パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

強欲値段の中古なんて誰も買いませんよ。ましてや今さら非免震。購入者もバカじゃない。
どうしても売りたきゃ、売れる値段に収束していくだけ。
逆に言うと、ここが中古になったときに、もっと高く売れるかもなどとは、ゆめゆめ考えないことです。

そうかな？
高く売れそうだけど。

ネットに出てる以外の間取りが見たいなー。
現地行けばいいんだろうけど。

2LDKか3LDKか迷っています。
夫婦で住むのですがどちらがいいか。

効率がいいのは2LDK、しばらく住み続けるなら3LDK。正解は無く、ご自身に合うもので決めれば良いかと。

>>1802 匿名さん

同感。

山のように中古物件がでてくれば売却価格を下げざるを得ない
市場とはそういうもの
誰かさんの意見に惑わされないように
自分で勉強することです

駅力が強いから大丈夫じゃない？
周辺と比べてここまで利便性が強ければ選ばれやすいと思う。

>>1796 匿名さん

小杉のタワマン中古の値付けは、
明らかに強気過ぎるのが多いね。
去年末までならともかく、これだけ株価が
下がってるのに夢見すぎかと。
実際、ある大手不動産会社のサイトで、
小杉の中古タワマンモニターしてるけど、
成約してないです。
もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
売れてる物もあるとは思いますが。

>>1809 匿名さん
＞もちろん、値付けが適切でサイトに出ないで
＞売れてる物もあるとは思いますが。

それが大半です。

>>1810 匿名さん

それが大半なわけはない。
成約実績を不動産会社で見せてもらいましたか？

シティタワーの下はテナント集まらなかったようですね。ここも同様になるのではと心配です。

>>1812
あそこは陸の孤島だよ。
あそこを通って帰る人は少ない。
ここは住宅街だからそんなことないよ。、

そう思いたいのですが。より駅に近いタワープレイスに入ってるお店を見ると、あまり期待出来なさそうと思ってしまいます…

>>1810 匿名さん

あまり夢見ない方が…

新築マンションがにょきにょき
随時販売されていくから中古が人気少ない
強気で中古売り出ししてみるも買い手は
もちろん新築狙う

武蔵小杉が全て開発終わって
適正な価格をだせば売れるんじゃない？

>>1811 匿名さん

こういう物件が出たら買うという人達宛に、ネットに晒される１週間～前日位の間に、連絡が行き、そこで大半は成約します。
一生懸命モニターしているところ、お気の毒ですが、ネットの情報がすべてと思ってると、世の中悪い人達にカモられますよ。

>>1817
確かにネットに出てる物件は間取り悪いし高いしクソ物件だね。手を出したら危険だ。そう簡単に新築に買い替えできんね。

>>1812 マンション検討中さん

ステーションフォレスト、ミッドスカイの店舗もろくなの入ってないよね？

見てきました。
バラはざっと100戸ちょっと位かな。
一週間ならそんなもの？？

>>1820 匿名さん

もうバラがついてるんだ！
今日からなんだね。

2LDKでファミリーはいかがかと思う。

バラ付けるタイミング早いね。。

牽制の意味かしら？

泣いても笑っても、この価格で買えるのはあと500戸か！
三菱のはもっと高くなりそうだよね。
まして三角、エルシィは言うに及ばず。

ここが安いとか、感覚麻痺してない？
子供二人いたら8000万くらいの物件になるよね？

>>1825 匿名さん

子供二人でも70平米前後6000万円台3LDKという家庭は多い。
狭いとか言うが、それは自分の感覚を人に押しつけてるだけ。

1817
かっこわるい
あーーやちゃった

40㎡に2人もアリだよね。

>>1825 匿名さん

あなたが麻痺してろ

初速100戸は御の字位の事をおっしゃっていましたね～爽やかに。
まあマーケットアウトした価格では無い事をイーストで確認してるとの事で、価格はほとんど全部見られます。

>>1817 匿名さん

不動産会社の人かな？
中古売れないからって必死すぎ！（笑）

単なるひやかしさんか。
中古流通が適正に行われてない場所は新築も買ってはいけない所。
タワマンは流動性が命。

得意のネガティヴキャンペーンではないか？

>>1828 匿名さん
昔社宅に住んでる時2人で45㎡だったけど、不便はなかったな。

>>1829 評判気になるさん

すみませんねー、窓のない部屋を子供に充てがうなんて考えられなくて

>>1831 匿名さん

1817ではないけど、それは事実。
基本、ネットに上がるのは売れ残りだよ。

シティタワーが竣工して引っ越した人の売り物がたくさん出てるね。
イースト竣工、ウエスト竣工のタイミングでも売り物が出そうだね。
案外、武蔵小杉内で引っ越してる人多いみたいだし。

色々と意見が出ているけど、１回見に行って買うも買わないも各々判断すればいいと思う。
４２００万なら１ＬＤＫ、５０００万なら２ＬＤＫ、６０００万円なら３ＬＤＫがギリギリ行ける。

バラ100戸というのは、アンケートの第一希望が入っている部屋という意味なのだろうか。
それともアンケート第二、第三希望だけでも入っていればバラがついているのか。。。

>>1838 匿名さん

それぞれ、4400万円、5200万円、6100万円が最低単価。

広くても共益費が高く付くだけだからな。
多少狭くてもよくない？

それもありかと。

イースト１１ヶ月より早く売れる道理は無いと予想。倍率はかなり回避されると読んでる。

>>1836 匿名さん

俺は昨年、買ったときより1000万高く、
3ヶ月でマンション売却したけど、
不動産屋のサイトには上がったし、
ネットからの問い合わせの人が買ってくれましたよ。

>>1839
本日アンケートを出してきましたが、自宅の方だと一人１バラしか付けられません。
ただ、２戸買う方なら２バラつけられるという仕組みらしいです。

>>1845
つまり、バラが付いている部屋は、アンケートで第一希望が出された部屋ということですね？
今日現在で第一希望が出された部屋が100戸というのは、どう捉えるべきですかね。やっぱりイーストほど人気なくて倍率も大してつかないのでしょうかね。

誰かバラの写真アップして～

正直ここが買える人が羨ましい。
共用施設が過剰で管理費が高い気もするけど、災害への備えが完璧。地盤もしっかりしている。

横須賀線は遠いけど許容範囲。南武線と東横線はゆくゆくは雨に濡れずに行ける様になりそうですし。

金があったら買いたい。

>>1844 匿名さん
媒介契約の種類によるけど、
一般的に1週間はレインズ(ネットで情報をオープンにする仕組み)に登録なくていいから、自社客付けできるような優良売り情報はネットに出さないんだよ。

>>1848 匿名さん

共用部過剰はシニアに人気の秘訣。