物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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1701
匿名さん
>>1700 匿名さん
武蔵小杉住んでる人は武蔵小杉だから住んでる訳で、川崎市だからじゃないよね。自分もそうだけど中原区にさえ拘ってない人は多いと思う。
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1702
匿名さん
横浜の人間は東京すら見下してるからね。横浜という名前だけの所が多いのに。実際行くと地方感濃くてびっくりする。
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1703
匿名さん
武蔵小杉を買いに来てる人に「横浜の方が上よッ」と威張られても、「???」と思う人の方が多いだろうね。
横浜バンザイは地域限定ブランド。
サンマーメンみたいなもの。
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1704
匿名さん
武蔵小杉以西は選択肢にない。
山手線内を含む武蔵小杉以東の都内各駅よりアクセスが格段に良いから武蔵小杉という人の方が多いと思う。
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1705
匿名さん
川崎市中原区武蔵小杉
正規なアドレス
住んでいる限りずっと続きます
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
みなとみらいの超高級マンション以外のなんちゃって横浜より
武蔵小杉の方がいいですけどね、普通は。
そのみなとみらいも近隣のメーカー勤務か近くの海で仕事をする貿易商以外にとっては不便な場所です。
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1708
匿名さん
>>1706 匿名さん
住宅地でね。
横浜の山手より高くて驚いたという話は有名。
よって、横浜山手<武蔵小杉
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
公示地価が神奈川で一番高いぶん
固定資産勢も一番高い高いのですか?
概算いくらくらいなんでしょうか?
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1711
匿名さん
>>1702 匿名さん
そんなことはないですよ。
そもそも横浜市だの川崎市だの、単なる行政区分。
なんでそんなことにこだわるかな。
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1712
匿名さん
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1713
マンション検討中さん
小杉も横浜も住めば都ですよ。
比べても仕方がない。
住みたい方に住めば良いんです。
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1714
匿名さん
川崎だろうが、横浜だろうが、その他どんな田舎だろうが自分の住む街に愛着を持つのは良いことでは?
23区内だって、数世代遡れば地方から出てきている人ほとんどだし、何処に住んでいるかなんて、他の人から見ればどうでも良いことです。
都内一等地のタワマンに住んでいると聞いたら、高貴な生まれだとは思わないで、成金なんだな、、と思われるのがせいぜいでしょう。
武蔵小杉にそれなりのコストをかけてマンションを買って自己満足できるならそれで良いと思います。
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1715
匿名さん
二俣川との仕様差は、ここの営業担当から聞きました。
小杉にあって二俣川に無いものは長期優良住宅、全熱交換機、Low-e。
仕様は小杉の方が良い。
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1716
匿名さん
二俣川はLow-eじゃないのですか?
かなり残念仕様ですね。
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1717
マンション検討中さん
前のスレで多少話題に挙がっていたかと思いますが、ウエストの北側すぐに駐車場ありますよね。ここの駐車場がマンションとか建物に変わるリスクってありますかね?北向きも検討していて、そのリスクがあるかないか気になっております、、、、北の低層とか人気出ると思いますし、もし高いマンション建ったら北向検討者にとっては最悪ですよね。。。。
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1718
匿名さん
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1719
匿名さん
>>1717
今のところ予定はないけど、将来マンション等の建物に変わるリスクはある
という感じでしょう。
北口の再開発はこれから進むわけですから、今後何らかの建物に変わってここの北側とがっつりお見合いになるかもしれないし、駐車場のままかもしれない。
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1720
匿名さん
万が一北側がお見合いになったりしたらますます室内が暗くなるばかりか、北側のメリットである眺望が無きものになりますね。。。
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1721
匿名さん
あの駐車場は十分建物が建つな。
ちなみにタワーは可能?素人目には狭すぎる気がしますが?
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1722
匿名さん
良くわからないですが、あそこにタワーを建てたら折れそうですね(笑)
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1723
匿名さん
>>1716 匿名さん
タワマンならLOWEは必須。
みなとみらいのブランズあたりはコストダウンがひどすぎる。
ここは仕様がいいね。
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1724
買い替え検討中さん
>>1719 匿名さん
そうですよね、リスクはありますよね。北向きを検討する場合はリスク覚悟で価格が手頃な北向き低層にするか、リスク回避策として北向きの中層、高層も検討し、万が一階層が高いマンションが駐車場に建ってもなるだけ高い階層でリスク回避、、、ですね。ありがとうございました。
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1725
匿名さん
なんだかんだで、業界No.1、2のMM不動産会社がいいと思うよ。3位以下は、やはり、3位以下でしかないと思う。
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
供給戸数1位は住友さん(笑)
消費者目線の1位2位という意味でMMは分かる。
そして私は三井さんも好きだけど、野村さんも好きです。
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1728
匿名さん
グレーシアタワーって日当たり多分完璧だろうにLow-e無しって。。。
相鉄は分かって無いな。
角は大変。中古でLow-e入って無い南西向きの空き部屋は灼熱でしたよ。
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1729
匿名さん
長期優良無し、全熱交換無し、LOW-E無し。
長期優良はハードルが非常に高いから、これに拘ると比較検討できる物件がなくなる。
全熱交換も都心の高級物件では採用されるけど神奈川ではかなりレア。
LOW-Eが無いタワーはむしろレア。
という位置づけでOKかな?
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1730
匿名さん
北側の地域は高さ20mが限度でしょ。一住、容積200建ぺい60。
おかげでこの付近のマンションは直床の7階建が多いんで。
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1731
匿名さん
横浜市川崎市は住居系地域に20mの高さ規制がかかるのよ。
だから横浜川崎のマンションは基本スペックがしょぼい。20÷7じゃまともなマンションにならないから、地下住戸+直床になる。よってタワーマンションは基本スペックが普通の物件と比べると圧倒的に勝る。1730さんはマンションに詳しい。
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1732
匿名さん
この掲示板って情報の充実度が高い。
きっとネガティブなご意見の方が非常に重要な役割を担ってる。
冷静さを説いていて、イーストの掲示板みたいに品格が無い意見が出ないのでむしろ説得力がある。
北向きの駐車場についても、消費者として抑えるべきリスク。極めて健全な意見。
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1733
匿名さん
だんだん読めてきた。ここの掲示板のポジティブな意見は買いたい人+イースト契約者さんでしょ。
イースト契約者さん。あなたには踊らされませんよ(笑)でも買った際は極めて重要な隣人ですので、仲良くしてください(笑)
三井さんのステマ案も捨てがたい。まあ匿名掲示板でこの手の詮索は無意味かな。
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1734
匿名さん
グレーシアタワーの仕様が的確に言える営業に当たったんですか。
正直羨ましい。私の担当は武蔵小杉内ですら理解に乏しかったですよ。
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1735
匿名さん
営業担当の良し悪しはその物件の印象を左右するけど、そんなことは買ってしまえばどうでもいい話で、やはり消費者としては冷静にその物件の良し悪しを見極める事だと思いますよ。
不運でショボい営業に当たってしまったので買わないって判断がそれこそ大損だと思う。
あまりに合わなければチェンジって言えばいいのでは?
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1736
匿名さん
ところで1LDKってどんな層が買うの?
分譲賃貸にするのかな?
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1737
匿名さん
>>1733 匿名さん
ポジティブもネガティブも、ネット上の匿名の情報は取捨選択して、自分で判断しないと。人によって価値観も違いますし。
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1738
匿名さん
投資だけじゃなく、単身の方とか、1件目にとりあえず買って賃貸のロスを無くしたい夫婦とか、リタイアメントとか色々想像できる気がしますが。
1LDKは管理費負担が少ないけど、共用部は全く遜色なく使えるからコスパが良いと思う。
でも私は子供がいるから今から1LDKを買うのは無いです(笑)
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1739
匿名さん
>>1736 匿名さん
一生独身を決めた人。
転居前提の独身。
医大生の親。
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1740
匿名さん
まさに1737さんが的を射た発言。情報の取捨選択が重要だと思います。
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1741
匿名さん
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1742
匿名さん
住宅ローンでここの1LDK買って、結婚したら賃貸に出すといっていた20代女子を知ってる。
まぁ、独身でも40代くらいなら2LDKくらいは欲しいけどね。
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1743
匿名さん
タワマンは2LDK、60㎡くらいがコスパと生活のバランス、一番取れるよな。
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1744
匿名さん
3LDKだと共益費と修繕積立金で50000円くらいかかる?
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1745
匿名さん
正直1741さんの悲哀が刺さる。
子供が生まれるまでの妻と子供が生まれてからの妻のギャップは人生最大級の罠。
独身ないし夫婦二人で1LDKっていいと思う(笑)
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1746
匿名さん
何かを得れば何かを失う。
子供を得れば、妻の愛情は自分から子供に向かうのですよ。
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1747
匿名さん
面白いw
でもそれちゃんと子育てに参加しないご主人の発想だと思うよ。
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
-
1751
匿名さん
子供は可愛いよ。妻も変わるけどそれでも大好き。
結婚してもうすぐ10年経つけど。やっぱりしてよかったよ。
むしろもう少し早くすれば良かった。
なんか独身が多いマンションは、価値観や考え方が違う人がいて色々面白そう。
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
-
1755
匿名さん
ちゃんと嫁と家事をシェアしようと何となく思った(笑)
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1756
匿名さん
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1757
匿名さん
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1758
匿名さん
>>1753 匿名さん
ここは所謂『ファミリー向け』マンションではないからね。
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
ここはファミリー向けマンションではないのですか?
イーストの成約者の7割程度がファミリー層だと営業さんが言ってましたよ。
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1763
匿名さん
>>1762 匿名さん
イーストは半分くらいがファミリーと聞きましたが…。
うちがDINKSなので気を使ったのかな?
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
高齢の親と住んでもファミリー
DINKSもファミリー
単身以外はみなファミリー
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1767
匿名さん
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1768
匿名さん
マナーが悪いと人の子でもお説教する方もいるかと思いますよ。これこそ集合団地の特徴ですよ。
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1769
匿名さん
戸建てに住んでいても、家の周辺でマナー考えずに騒いでいる子供がいたらご近所さんから怒られることがありますよ。マンションに限った話ではないでしょう。
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1770
匿名さん
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
>>1769 匿名さん
悪いけど、戸建てとマンション、いっしよにしないでくれる?
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1773
匿名さん
-
1775
匿名さん
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1776
匿名さん
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1777
匿名さん
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
尻に手でシッテと読むのですね。
こう書くとちょっと問題ある文章ですね。
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1782
匿名さん
尻手の本来の意味はチカン的な意味では無く、武蔵小杉にタワーがニョキニョキできた事に驚いたおじさんの尻から手が飛び出して、社会的に亡くなられた事を哀れんだ人々が名付けた名前ってひいばあちゃんが言ってたよ。
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1783
匿名さん
尻から手が出て社会的に亡くなるなんて凄惨な事件があったんだ。
心よりお悔やみ申し上げます。
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1784
匿名さん
いや武蔵小杉にタワーが出来るより前から尻手だし。
つーか尻から手が出る訳無いだろ。
もしかしたら本当かもしれないけど、多分嘘。
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1785
匿名さん
ちなみに尻手駅の住所は神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目104です。
郵便を出すときは注意しましょう。
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1786
匿名さん
>>1782 匿名さん
絵を想像してコーヒー吹きました。
キーボードが惨劇です。
見に行く前の情報収集のつもりが。。
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1787
匿名さん
>>1782 匿名さん
ひいお婆さんから、昔話的にそんな話をされた時はさぞかし驚かれたと思いますが、8割方嘘だと思います。
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
LOWEガラス
暑いものは暑い
そんなに期待しない方が良い
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1790
匿名さん
LOW-eか否かは圧倒的ですよ。5割弱の熱をカットできます。
最近のタワーで採用してないって稀かと。
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1791
匿名さん
ここは目に見える所も見えない所も仕様的には隙が無い。
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1792
匿名さん
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1793
匿名さん
このあたりだと戸建てよりマンションのほうが高いね。
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1794
匿名さん
>>1790 匿名さん
真南のダイレクトウインドウなら活躍しそうですね
このマンションの環境なら、ない方が良さそうだけど南西と西だけあると良いでしょうね
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1795
匿名さん
中古マンションも見てるけど、ここより高いね。
これはかなりお買い得なマンションということだね。
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1796
匿名さん
それは間取り、広さ、高さ、お見合い部屋じゃないから高いんです、ガーデンで条件悪い1番安い部屋と比べないで下さい。
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1797
匿名さん
単純に、ここが中古になったらもっと高くなるだろうと言いたかったんですが。
BUYMAなどでも、正規価格よりBUYMA価格の方が高いですよ。
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1798
マンション検討中さん
>>1795 匿名さん
1億6千万以上の中古が出ているのですか?
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1799
匿名さん
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1800
匿名さん
100平米はデベも慎重になるからあまり作らない。中古で探すのは困難。
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