ブランズ川口元郷　【旧　川口元郷タワーマンション計画】

意外と西向きも需要あるんですね。

価格との比で南向きよりコスパよしとされたのか
そもそも西向きの価格帯が限界価格だったのか。

あくまで私の個人的な意見ですが、西向きが意外に人気あるのは
①西向き側は横道の為、車が然程通らない。
排気ガスとかにそれ程悩まされない。
②眺望が西の方が良い。
南も悪くないですが、前方にデュオタワーがある為、眺望を好まれる方は敬遠されるかも•••。

後は価格的なものでしょうか？

物件近くのミエルかわぐち。元ダイエーの店舗とのことですが、
この建物は築何年くらいでしょうか？。
中は綺麗にしてるけど古さを感じました。

ダイエーが1985年に開店してるので、
最低でも建物は32年は経過しています。

北側:(空白)→サンオー→バンドール(～2000)
南側:忠実屋(1978～1994年) → ダイエー(1995～2000)

2001年に建物の間を接続して合体！　→　新生ダイエー
ダイエー撤退後、2006年に現ミエル川口がオープン

ミエル川口に代わる商業施設が別に駅前に出来たらありがたいと前から思ってます。
ミエル川口は築年数が経ってるので、建て替えて新生ミエル川口としてリニューアルオープンして欲しいと願う次第です。

川口市が元郷にも力を入れてくれたらありがたいのですが...。

川口駅に流れていってしまうのでしょうね。
アリオがあるので建て直しは難しそうだけど、どうだろう。
イオンモールあたりが出来てくれると嬉しいですけどね。

イオンモール、良いですね。
何処か元郷駅付近で空いてる土地、ないでしょうか？
本当に元郷駅付近に出来たら随分とイメージも変わるだろうし、住みやすくなると思うんです。

川口市には是非、検討して欲しいです。

>>470 評判気になるさん

そうなると川口市に、イオンモール３つに、アリオ、LaLaガーデンと５つもショッピングモールが出来てしまいますが…

>>471匿名さん
確かに仰る通りです。
ですが、川口元郷の人気がイマイチなのは「これ！」と言ったものがないからだと思います。
元郷にイオンモールが出来れば駅徒歩何分で利用出来ると謳い文句になると思うし、川口元郷に関心を持ってくれる人も多くなると思います。

皆さん感じてる方は多いと思いますがミエル川口では正直、謳い文句にするには弱いと思います。

川口市全体の再開発を川口市が考えてるなら、川口駅徒歩10分程度で行ける元郷は、しっかり再開発しないといけないと思います。

あくまで私個人の考えですけど、住むのに利便性が良くなれば、見る目も違ってくると思うのです。

川口市って広いので、川口市がしっかりと金をかけなければならない箇所は
ごまんとあるので、元郷駅周辺は今の状態で精いっぱいなのかも知れないですね。
市役所建て直しもかなりお金がかかりますし、JR川口駅の駅舎建て直しもこの先にあるかも・・。
元郷は今の状態でもかなり綺麗になった方だと思います。

川口駅駅舎が立て直しになったら、駅ビルになる可能性が高いでしょうか？
そうなったら益々川口駅周辺は人気が出ますね。
実際に川口駅は古いですから、今回の市役所の次に検討されるかも知れません。
ではせめて、ミエル川口だけでも改装してリニューアルオープンと言う訳にはいかないのでしょうか？柱とかヒビが入ってたりして危ないと思いますし、そこは検討して欲しいと思います。

川口駅は、JRが湘南新宿を停める事に同意をしたら
川口市負担で建て直すはずですよ。
川口市もその方向でJRと昔から交渉をしています。
西口駅前の公園は、ホーム新設の用地確保の為にあるものです。

ミエルの柱にヒビは川口市が負担するものではないのでは？

JRが川口駅を湘南新宿ラインの停車駅にする事を中々同意しない様な話を聞いた事があります。
何故なんでしょう?
同意すれば、川口駅の立て直しがそう遠くない内に行われると思うのですが、色々と事情があるんですかね。
それとミエル川口の改装は確かに川口市ではないですよね（汗）
そうなるとミエル川口自体が改装に動き出さないとダメだという事ですか...。

赤羽のすぐ隣の川口に停めて停車駅を増やしてしまうと、
中距離列車の速達性が薄れてしまうとJRが頑なに拒否を続けているんですよ。
川口市が元郷でお金をうんぬんは、話の流れで元郷地区の再開発に川口市が
力を入れてくれって事でしょう。
それが出来ないのなら、せめてミエルをミエル側で建て直しなどをして
綺麗にしてくれないかなって願望だと読み取れると思うのですが。

川口市は広いですから少しずつで良いので川口元郷も再開発を進めて行って欲しいですよね。
デュオタワーが建った際に川口元郷の環境は良い方向に変わったとこちらのスレで言われてた方が居ります。
ブランズ川口元郷が建設される事に寄って、又少しでも良くなればと思う次第です。

少し前のスレでイオンモールが出来ればとありましたね。
東急が川口元郷の次に本町でマンション建設予定ですが、その立地にイオンモールとか川口市は検討すれば、川口元郷には良い結果を招いたと思うのですが・・・。

ミエルは半年前に、空調等の大規模改修してるので、
当面はこのままでしょうね。。

立地を考えるなら川口駅前を買うべきです。
その分、住みにくくても、安い価格と設備は悪くないので、そういう需要がブランズ川口元郷ですからね

前の人が書いてた、川口本町二丁目計画の情報はまだ無いのかな？
芝川の氾濫が怖いエリアなのと122沿いだから、かなり安くしてくるかな？

本町二丁目計画。東急の新たなブランズですよね⁉︎
あくまで参考までに聞いて欲しいですが、マンマニさん曰く、そちらの本町ブランズは川口元郷より高値。コスパは川口元郷より落ちるだろうと予想してましたよ。
マンマニさんが開いてる個別相談会に参加した時に聞いてみたら、その様な返答でした。

こちらのブランズ川口元郷は病院との共同開発が理由なのかは分かりませんが、価格以上の出来だと絶賛してました。

そうなんですね。
122沿いで毎年氾濫してる川の側なのに価格上げてきたら買わないなぁ。
市況が悪化してきてるし、無難な値付けをしてくれるといいが。

病院マンションは救急車の音がうるさそうで嫌だ

>>480マンコミュファンさん
ミエル川口は空調改修作業を半年前にしてるのですか。教えて頂きありがとうございます。
ミエル川口が本格的な改装されるのは当分先になりそうですね。
それでも、JR駅前の立地のマンションはやはり高いので、安価でコスパの良いブランズ川口元郷は住環境で多少妥協する所はあっても、買うに値するマンションになりますね。

安いタイプの部屋はもう売れてしまってるからなぁ。
悩みどころ。

122ブランズ以外で、元郷付近に予定されてるマンションって無いのか？

住人の俺から見ても、川口市はイメージが悪く思われてると感じるのに、
更に元郷なんてありえない。

122ブランズ以外で元郷付近のマンション建設予定ですと、ヴェレーナしかないのでは?
それか元郷付近と呼ぶには難しい距離になりますが、ガーラとか?

ついに川口市の人口が60万になるんですね、最近人が増えたなと感じましたが、ここまで増えてるとは・・・

鳩ケ谷市と合併したからだと・・・

川口市の人口が増えたと感じるのは合併等もあるでしょうが、再開発で注目の街になったからだと思います。
その内の１つが、こちらのブランズ川口元郷の様なマンションが次々と建築され、移住されて来る人が増えたからと言うのもあるでしょう。
まぁ、住みやすい街になって良いのではないですか？

どこで再開発が行われたん？

色々と再開発されてると思いますよ。
駅前にキュポラが出来たり、駅徒歩6-7分位の位置にアリオが出来たりしましたよね。
特にマンション建設はこれでもか！と言う位されました。
15年位前から川口に在住してますが、当時は丸井とSOGOが駅前にある位で、東京都近隣にしては拓けてないと感じたものです。
市役所も改築されるみたいだし、後はJR川口駅が改築されて駅ビルにでもなったら、又移住者が増えるのではないでしょうか。

再開発というより、マンション乱立って感じではないかと。

確かにマンション乱立と言われる方が良いかも知れません（笑）
川口駅周辺の高層マンションの多さは15年前の川口を知ってる私としては驚くばかりです。
川口市はマンション建設が三菱、野村、東急と予定が続いてるみたいですし、人口はまだまだ増えるんでしょうね。

15年前からなんですね。
私は生まれてからずっとなので、15年前って今の川口と遜色ない状態になった、最近の話に感じます。
あとは湘南新宿ラインが停車する事になって、駅舎が新しくなったら大きく変わるのかなって感じかな。
そごうが潰れなければいいですが・・・。

生まれてからずっと川口在住ですか？
たった15年在住で何を言ってるみたいな感じですみません...。
でも、本当言われる様に川口に湘南新宿ラインが停まる様になって駅舎が改築されたら、川口はさらに活気尽きますね。
改築されて駅ビルになり、アトレが出来たりするのでしょうか？
想像は膨らみますよ。

私は在住20年ですが、中途半端なアトレはいらないなぁ。アトレなんてどこも一緒だし、できたらそごうや商店街がつぶれちゃうよ。綺麗になるのは賛成だけど、もっと個性的なまちになって欲しい。

川口駅の改築も早くしてほしいですけど、埼玉高速の終電も繰り下げてほしいです。

>>497
アトレなんて出来たら、そごうは終わるだろうね。
浦和も、大丸があまり業績が良くないところにアトレが出来て、とどめを刺して7月で撤退しちゃったね。
川口そごうは一度撤退を決めた経緯もあるものね。

SOGOが潰れるならアトレは要らないかな。
SOGOは川口駅前に有って当たり前みたいな感じですから、撤退する事になるなら考えものです。
SOGOと繋げる様な感じで川口駅を駅ビルに改築してくれると良いかも知れません。
近場で例えるなら大宮駅みたいになると良いかな。
実現するには色々と難しいとは思いますが...。

SOGOが潰れたら、タワマンになりそうな予感。
下層階を商業施設にしてしまうのもアリなのかも。
今のSOGOって買いたいものがないんだよなぁ。
でもSOGOと商店街って相乗効果で成り立っているそうな。

SOGOと商店街の相乗効果。
聞いた事あります。SOGOが実際に撤退の話が出た時に、商店街側はかなり困ったのでは?
撤退を取り下げた理由はその辺りにあるのでしょうか？
それにしても、SOGOの跡地にタワマン。
なるほどです。
プライスの跡地に野村プラウドタワーが建ちますから、実際にそうなったら凄いですね！
ダブルタワマンで人気出そうです（笑）

>>502さん
撤退を取り下げた理由は、家賃を下げて貰えて何とか利益を出せるようになりそうだったからだよ。
商店街からも残ってほしいと懇願されたらしいよ。
今のそごうはガラガラだよね。B1も魅力的な店が少なくて、あまり行かなくなっちゃったなぁ。

>>503匿名さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
SOGOが撤退しなかったのは、その様な理由があったのですね。
実は先日、用があってSOGOに行って来ました。
帰りにB1も寄って買い物しましたが、確かにデパートの割に客は少ないと思います。
アリオとかと比べると一目瞭然です。
久しぶりに行って思ったのは、確かに変わり映えないです。客を呼び込もうと言う気概が感じられないと言えば良いのか、折角の立地なのに残念です。

ここのスレ、理想論ばかりですね。ココだけ良ければ、それでいい的な感じの方が多いと色々大変だから嫌ですね

>>504さん
そうそう！
変わり映えしないんですよね。
アリオもそごうも同じセブン＆アイHLDGSだから、そごうが無くならなければいいんだけど。
今のセブン＆アイってバサバサと切り捨てているものね。

>>506匿名さん
セブン&アイ・ホールディングス、恐るべしですね。商売ですから利益が上がらなければ、切り捨てるかも?知れません。
柏のSOGOの様に...。
そうならない為にも川口駅改築で心機一転、状況が変わればSOGOも力を入れるのでは?

ここ最近、川口駅の改築からSOGOの話しで盛り上がってる様ですが、ブランズ川口元郷の話もそろそろしても良いのではと感じてます。
確かにブランズ川口元郷に住むにあたって、川口駅が改築されて便利になれば、徒歩圏内でもありますし、実現すれば喜ばしいとは思いますが、実際にブランズ川口元郷に関係ある話をこちらのスレで聴ければと思ってます。
特に、契約者の方々の話は参考になります。
何が決め手でブランズ川口元郷を契約したのか、宜しければ参考までに聞かせて頂けたらと思ってます。
少し長くなってしまいましたが、宜しくお願いします。

そうねぇ～。元郷と言えばミエル川口かすら。
エルザタワー55もあったわね。
他にナガセレコードもあったわ。なつかすぃわぁ。
他ねぇ。元郷民は週末はフォルクスなの。んふ。ステキ。
セレブって感じ。

やだ！大事な事を忘れていました。
お隣は工業病院だったわね。
んふ。たまにプロアスリートを見かけますの。
あたしはレッズの選手を見かけましたわ。お見舞いに来た監督と槙野も見ましたわ。
もう3年位前のお話ね。
でもね、整形外科ってそんなに行かないのよね。

きしょいわ

>>507です。
何か川口駅の話とSOGOの話ばかりして、すみません。
言われる通り、ここはブランズ川口元郷のスレですものね。
脱線してしまった事、謝罪します。
私は検討中の身なので参考になるかは分かりませんが、ブランズ川口元郷は総合病院との共同開発と言うのが売りなので、契約された方もそれは重視されてると思いますよ。
それと価格に対してコスパが高い。
それとデベのブランド力。
東急不動産ならではの安心感もあると思います。
他にもあるとは思いますが、取り敢えず私からはこの位で。
参考になれば良いのですが...。

>>508 マンション検討中さん
契約者です。
私の場合そこそこ良いマンションが安い、所謂コスパがポイントでした。
そこそこ良い点と考えた点は、駅5分、最寄川口元郷〜都心までの近さ、設備仕様、川口駅利用圏内、徒歩又は自転車圏内の商業施設の充実、中層階以上の囲まれ感の無さなどです。

主観ですが、周辺でもここより条件良いマンションはあります。ブランズ幸町、シティハウス川口、野村のプライス再開発、野村の西口などです。
ただこれらは1000万〜2000万ほど元郷より高いです。（野村については予想です）金利考慮すると更に差は拡がります。

条件と価格のバランスで、魅力を感じたのがこちらでした。

皆さんが言われている通りコスパが良いですね。
4000万円台前半でこの仕様の良さは感動しました。
川口駅を使いたい場合は自転車を使えばすぐですし、買い物も困らない。
ネックは小･中学校が遠いくらいでしょうか。

コスパ良いですね。屋上にスカイデッキがあること、バルコニーの隣との隔板が天井まであることが気に入ってます。

地下1階地上19階のマンションの維持管理を
119戸でしなければならないのが唯一気になります。
1.2階の病院施設は、テナント入居じゃなくて、区分所有者となるのでしょうか？

>>516 匿名さん

区分所有と聞いてます

もともと川口工業総合病院の土地でしたからね。

土地を東急がもらうのと引き替えに新しい病院の建設費を出したとかなんとか、、、ってききました

地下は何になっているのですか？

私も契約者です。
同じ事を言う事になりますが、4000万台前半〜の価格でこのコスパの高さには感動しました。
ブランズ川口元郷並みの価格設定で、これだけコスパの高いマンションは中々見付からないと思います。
それに余計な共用施設が少ないのも決め手の１つになりました。
有ってスカイデッキと集会室です。
共用施設の多いマンションは魅力的に見えますが、それを維持していくのは住人の積立金ですから•••。

修繕積立金と管理費が大きく値上げしていきそうな予感。。。。

>>519です。
管理費と積立金は最初から高めに設定されてるので、目が見張る程値上がりはないと思ってます。
只、どなたか言われてましたが、これだけの規模のマンションを119邸の住人で補えるかはやはり心配にはなります。
他の契約者の皆さんはどう思われますか？

管理費・修繕金が高く設定されているので上がることはないかなと思います。

無駄な共用スペースもないですしね。

このブランズ川口元郷のメリットは価格の割にコスパが良い。
そして無駄な共用施設が無い所です。
確かに管理費等高く設定されてるから、値上がりはないでしょう。
只、ゲストルーム位はあっても良かったかなとは思いますけどね。

https://replacesupport.com/average-reserve-fund

ブランズ川口元郷の修繕積立金の設定は、高いとは思えないのですが。
地下1階、地上19階建てのマンションで119戸ですよ？

私もこれだけのスケールのあるマンション。この管理費、修繕費の価格は無難かと考えます。
高いと感じてしまうのは、他のデベが安く設定してる所が多いからです。
目先の販売の事だけ考えて安く設定して、後から値上げして行く。
払えなくなる方も出て来て理事会が崩壊なんて事もあるかも知れません。
自分が住むマンションで、その様な事に事は起きて欲しくないですね。

私もこのスケールのマンションにしては安いと思います。
こちらは一時金徴収方式を取っていませんでしたか？
そこも気になります。

>>526 匿名さん
一時金徴収ありますよ。一回につき40万超えます。修繕費の上昇もそれなりにエグかったですよ。
ただ建物の構造考えると仕方ないのかなという気はします。

確か一時徴収金はブランズ川口元郷に限らず、他のブランズマンションでも取ってるのではなかったでしたか？
つまり、管理会社である東急リバブルでしたか?
そこの管理会社の遣り方と言う事ではないですかね？

HPに第2期二次販売の予告が出されてます。
このまま先着順で行くと思ってました。
今回は6戸で価格は4300〜。
幸町は完売の勢いですし、川口元郷も売れると良いですね。

すごいいい！

第2期二次の販売が開始されるとの事だけど、皆さんはどう予想します？
川口近郊はマンション建設ラッシュですが、住友を始め野村•三菱•122沿いに新たに建設予定の同売主の東急。
これからは何処も高めの価格で来ると思うんです。
それを踏まえて今回のブランズ川口元郷の販売は行けそうでしょうか？
それと現在の残りの部屋のタイプ、どのタイプが次に完売になると思いますか？

これだけ市況が悪化してる中で値上げは無いと予想する。
むしろ、物件によっては落ち着いた値付けをしてくると思うが。別にマンションが立つだけで再開発されるわけでもないし。

上がると思う根拠は？

元郷周辺のマンションって、ずっと安いけど。

元郷駅直結ぐらい出てくればねぇ

Bタイプの最上階、来場者限定で販売するみたいですね。

>>535 マンション検討中さん
来場者が希望すればどの部屋でも販売してくれますよ。

確かにまだ部屋はある程度選べると思います。
でもBタイプの最上階を限定で販売とは、残ってるタイプの部屋はBタイプが人気あるんですかね？

Dタイプの間取り図。
家具の配置例でも、洋室２の入り口を半分潰さないとTVボードすら置けていない。
これではダメだよね。

>>537 匿名さん
比較的手が出やすい価格だからではないでしょうか。
CタイプとFタイプは完売してますし。

ホームページのトップ変わってますね。

カッコいいですね。

>>537 匿名さん
来場者限定販売とは、まだ発売されてない部屋(Bタイプ最上階)に購入希望者があったということですから人気あるんでしょうね。

119戸で19階建てのマンションだからか、
管理費が高く、駐車場やバイク置き場や駐輪場も高めですね。
駐車場は2戸に1台以上の割合（こんなにいますか？）なのに対し、自転車は1戸につき2台の配分もありません。
ちょっと駐輪場が少ないですね。駐輪場に入れられないご家庭が出てきそうです。

満足度は高そう

駐輪場に入れられない自転車は、家まで持って行っていいのでしょうか。

>>545 匿名さん

家の中なら専有エリだし良いのでは。

自転車をエレベーターに入れると汚れるという事で
禁止されているマンションもありますね。

フローリング素材は皆さん気になりませんでしたか？クッション性がなくて足音が響きそうな気がしました。また床スラブも20cmで、重量床衝撃音の判定も-55と気になります。
上階の足音や、自分たちの生活音が下階に響かないか、など入居してからがっかりしそうです。

>>548 マンション検討中さん
二重床ですから、クッション性はないでしょうね。防音性に関しては高級マンションじゃないし、二重床だし過度な期待は禁物だと思います。

防音に関しては入居者皆さんで意識して気を配るしか無いですかね。
騒音トラブルは起きて欲しく無いです。

WEBのSUUMOの販売情報が更新されてました。
部屋番号と価格が4つ出てるタイプもあれば、Bタイプは1部屋しか記載がありません。
CタイプとFタイプが完売は聞いてますが、残りはSUUMOに書いてるだけなのか、まだ余裕あるのか気になります。
情報お持ちの方おられませんでしょうか？

>>551マンション検討中さん
契約してる者です。
恐らく全て情報は出してはいないと思います。
販売はなんだかんだと順調の様ですし、こちらのブランズ川口元郷、気になるならマンションギャラリーに行かれてみては如何でしょう?

3分の2は売れたと聞きました
お手頃価格のBタイプは残り1戸の可能性もありえますね

あと竣工まで半年？結構残ってるね。
市況が落ち込んでるから様子見が増えてきたのだろうか。

第二期販売、終わったんですよね⁉︎
売れ行きはどうだったんでしょう?
公式HPには何も表示されず、先着順戸数が増えた気がします。
幸町で竣工後から半年後に完売。
元郷はどうなるんでしょう...。

竣工半年後かぁ。最後は値引きとかしてたみたいだし、そうなると価値下がるね。

本当に様子見の方が多いのかも知れません。年末くらいには西口プラウドが発表される頃だと思いますし、今焦らなくてもみたいな方が多いのでしょうか？

値段が下がるかもしれないんですね。西口のプラウドも確かに気になります。どのくらいまで待てるかってところでもありますね。

代表間取りには、月々返済例として8～10万円でローンを返していけるとありました。Cタイプ、Fタイプの2つは完売。

10万円返済の4LDKでも94.21㎡とかなり広いですから、そう考えると広めの間取りにしてもいいかと迷いはじめます。

川口は本当にマンション購入価格、高くなりました。
中古も探して見ましたが、築10年越えでもブランズ川口元郷と価格に差がないですよ！
これでは川口駅近のシティの5000万〜は当たり前に思えてしまいます。
そう考えるとこちらのブランズ川口元郷はお得に感じますね。
勿論、病院跡地とか気にされなければですが...。

元郷なんか元々は3000万で買えてたエリアなんだが。

本当にそう思います。川口自体の資産価値が上昇して、近接の元郷まで高くなって来てる感じす。
因みに東川口も高くなってるみたいです。
少し興味があり調べたら、野村、東急電鉄の新築マンションが最低価格でも3500以上です。
これからは川口と名が付く場所は高くなるんでしょうか？