物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市青木1丁目448-86(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ川口元郷口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>300 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。かなりざっくり計算してみたところ、わずか13年目から400円ちかい金額になりますね。我が家にとってここだけネックですね。。
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302
口コミ知りたいさん
>>301 マンション検討中さん
ちなみに、築30年時 修繕積立金400〜500円/㎡ の根拠?は
http://mansion-madori.com/blog-entry-3698.html
こちらのマンションブロガーの記事を参考にしました。
かいつまむと 当初月100円/㎡が30年で安くて3〜4倍、高くて5〜6倍になるとのことです。
また、国土交通省の修繕積立金ガイドライン http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf によれば
当初30年で必要な修繕費用を均等にするとおおむね月200円/㎡(機械式駐車場が無い場合の値)
とも言われています
最初だけ安くて、徐々に上げるより
早い段階で打ち止めの方が公平なのかなとも思いますが、ここは12年につき(大規模修繕にあわせて?)一時金として40万も必要になるというのも考慮すると正直高すぎますよね。そもそも、大規模修繕の費用を毎月積み立てるのが修繕積立金の意義なんじゃないのかと。
多分、多めに見積もってピンハネしてるかなんかのからくりがありそう、、
この辺も、理事になって見直す必要ありますね
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303
口コミ知りたいさん
>>299 マンション検討中さん
あと、1.2階の区分所有者である病院も、外壁の塗装だとか屋上の防水だとかの住居と完全に共有する部分の修繕費用は専有面積割合で負担しますので心配なく。
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304
周辺住民さん
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305
マンション検討中さん
赤羽志茂に三菱地所がマンション建設しますよね。かなり大規模なマンションになるとか•••。
これは私の意見ですが、ちょっと環境的にどうかと感じます。それと大規模過ぎるのも管理組合とか大変そうです。
私はこちらの元郷の規模くらいが丁度良いと思ってます。
環境的に問題ないですしね。
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306
匿名さん
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307
eマンションさん
営業からよくでんわありますが、売れ行きどーなんですかね?厳しい感じをききますが、安いしここが売れないとマンション市況は悪いですねー
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308
評判気になるさん
ここは良いマンションだと思います。
売れ行きが良くなかったとしたら、理由は単純に他デベも含めてアチコチでマンションを建てすぎてるからだと思いますよ。
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309
マンション検討中さん
毎月の管理費の他に12年毎に40万ってなんで、かかりますか?こちらの営業さんは、他のマンションでも普通にかかると言ってました。ブランズ川口幸町も一緒ですか?ランニングコストが高すぎるて他社で言われて購入を躊躇しております…
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310
評判気になるさん
>>309 マンション検討中さん
5件ほど他社見ましたがそんな設定無かったです。16階建以上はここの他には見てませんが。
1,2階分の戸数が少ないからなのか(ただでさえ高層の割に戸数も少ないのに、病院との非共用部修繕費の負担分母が減る)、他に考えられる理由を私も教えて欲しいです。
他社ではここの修繕費ネタにされてました。
修繕費管理費是正に励むという入居予定者?はたまた東急の営業?のコメントもありましたが、あまりに大きな額ですよね。
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311
周辺住民さん
40万 12年を月割りして、毎月の修繕積立費が2780円だけ高くなりますよー
って言ってくれた方がまだすっきりするんですけどね。
まとめて40万っていうから、うわー!ってなる。
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312
マンション検討中さん
ブランズ川口幸町も同じように、12年毎に40万かかるのですか?
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313
口コミ知りたいさん
私も恥ずかしながら、修繕一時金というのが(あらかじめ計画的に)大規模修繕にあわせて徴収されることがあるのを初めて知ったくちです。
完全均等方式の方が絶対いいですよね。
あとそもそもの修繕費用の見積が高すぎるんだと思います。一時金も均等にしたら13年目以降、月450円/㎡くらい?
お近くのエルザタワーみたいな超高層でだと外壁塗装できる業者も限られるでしょうから割高になるでしょうが。
病院は住居者専用の共用部(外廊下とか) の修繕費用は負担しませんが
全体共用部は専有面積に応じて負担しますので
これが原因で修繕費用が高いというわけでもないとおもいます。
こんな高く設定してたら売り上げにも悪影響だと思うんですがねぇ、、
適当な甘い見積の修繕計画だして
とにかく売ってしまえばいい!あとあと積立金不足するのは目に見えてるがそんなこた知らん!
っていうデベロッパーではないだけ良心的なのかもしれませんが。
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314
周辺住民さん
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315
口コミ知りたいさん
>>314 周辺住民さん
修繕積立金が月100円/㎡以下でこんなにすごい修繕できちゃうんですね!!
それにひきかえブランズときたら(>.<)
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316
周辺住民さん
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317
マンション検討中さん
修繕積立一時金がなければ迷わず買ってる。。
昇給のペースを修繕積立金の上昇が優ってて、給料増えてもそれを実感できなそう泣
それ以外は文句ない物件です。
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318
口コミ知りたいさん
契約したときにもらった修繕計画についての書類だして、高い要素引っ張りだしてきます。
管理費同様に高すぎる項目がたくさんあると思いますので、検討中のかたは参考になさってくださいm(_ _)m
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319
マンション検討中さん
>>316さん
赤羽志茂のスレ、読ませて頂きました。
南北線沿いなら元郷が良いと話が出てますね。
ガーデンズが完売したら、検討してた方々がこちらに流れて来る様な事も。
このマンションは何だかんだと言われながらも、良い方面で注目されてるマンションだと言うのは分かりました。
後は皆さんの言う修繕積立一時金。
これさえ何とかなれば、かなりのペースで売れるのではないですか?
東急さんには修繕積立一時金の見直しを是非、再検討して欲しいです。
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320
周辺住民さん
あらかじめ予想できる出費であれば、わずかながらでも投資に回したり利回り稼ぐとか
もしくは毎月こつこつ3千円貯めていくとか、ですかねー
もしかしたら12年後、そんなに修繕費かからなそうだねーってなって安くなってるかもしれないですし、そしたら差額分いい貯金ができたねってなるかも?
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321
マンション検討中さん
要は考え方次第と言う事なんでしょうか?
後々に慌てなくても余裕を持って積み立てしておけば、いざと言う時に対応出来ると言う事ですよね?
それにしても高いとはやっぱり思ってしまいますが•••。
私はマンション検討を始めて間もないので良く分かりませんが、契約者の方が何か竣工前に東急から呼び集められての説明会みたいなのは今後ないんでしょうか?
そう言う一同が集まる場でデベに訴えてみると言うのも一つの手だと思ったのですが、やはり難しいのでしょうか?
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322
口コミ知りたいさん
>>321 マンション検討中さん
別にデベに訴えなくても、住み始めてから、総会で修繕計画見直して
修繕積立金、一時金の額の減額だったり管理会社変えて管理費削減とかの変更することはできますよ。過半数の賛成でいけるんじゃないかと。
まあ、いつまでも売れ残るのを購入者が引き渡し前からなんとかしたいと思うのであれば、おっしゃるとおりの手段しかないでしょうけど、、、
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323
口コミ知りたいさん
>>321 マンション検討中さん
というか、引き渡し前の段階で、契約者に言われたからといって修繕計画見直すなんてのはあり得ないと思います。
過剰な修繕計画だったとゲロっちゃうようなもんですし。
デベがいまから売れ残り対策できるのは本体価格の値下げくらいですよ。
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324
マンション検討中さん
ここの修繕費が高いのは仕方ないと思う
費用の高くなるタワー型なのに住戸がどれも広めで戸数が少ない
病院が共用している部分については費用を払うとあっても、全て住戸だった場合とおそらくイーブンではないでしょう
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325
周辺住民さん
-
-
326
マンション検討中さん
12年毎にかかる修繕積み立て一時金50万は、ここ以外にブランズ川口幸町もかかるのですか?
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327
名無しさん
ここって、売れ行きがみえないですがどうなんですかねー
営業にきいても売れてるしか言わないだろうし
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328
マンション検討中さん
まぁ、川口駅周辺に住友•野村と強豪が来る訳ですから、それは販売状況は厳しいと思いますよ。
営業に聞いてもマイナスになる様な事は言わないでしょうね。
後一時積立金の事でふと思ったのですが、入居者の方の中には12年目が来る前に売りに出して買い替えを考える方も出て来るかも知れませんね。
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329
検討板ユーザーさん
維持費だけ心配だけどそれ以外は良い物件。
通勤で南北線を使う私には中古を含めてもベストなマンションでした。
いろんなところに住んできましたが、川口元郷って本当に住み良い!
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330
匿名さん
>>329 検討板ユーザーさん
川口元郷の住みよいポイントを教えてください。
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331
マンション検討中さん
>>330 匿名さん
同意見。どこが住みやすいのか全くわかりません、、、
綺麗でないし、便利でないし
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332
周辺住民さん
>>331 マンション検討中さん
川口駅周辺とも生活圏被ってるんですからそんなに言わなくとも…
ある程度中心街から距離を置きつつ2駅利用ができる点が気に入ってます。医療も充実してるし
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333
匿名さん
悪く言うつもりは無いのですが、川口駅近隣に住んでいて、
川口元郷に行く用事ってありますか?医療充実ってお隣の総合病院ですかね・・・。
工業病院は整形外科はとても有名ですが、キャパオーバーな位に受付・待合エリアが狭いので
他診療科に私は行かなくて。他に元郷方面に行く用事も無いので、メリットがわからないんです。
クリニックは駅前に腐るほどありますし、クリニックって行きつけの所に行くので、
近くにあればいいって感じでもなくて。例えば歯科は私に合うまともなところが無いので、
今は都内まで行っている位なんです。
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334
口コミ知りたいさん
>>329 検討板ユーザーさん
維持費に関しては、早期に見直しが必要ですよね!
理事になって頑張りますのでご協力のほどお頼み申し上げます。
固定資産税の評価額についても、川口市に審査の申出するつもりです。そっち系の仕事してるので。
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335
マンション検討中さん
こればかりは各々の考え方、価値観の違いなんでしょう。
私も川口周辺に在住してますが、申し訳ありません。元郷まで行く機会があるとするなら、JRが事故で止まった時に振替乗車で元郷駅を利用する時位です。
もう少し元郷周辺が整備されて商業施設も充実すれば人気出ると思うのですが•••。
こちらのマンションは魅力的なだけに、勿体無い感じがします。
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336
匿名さん
>>334
ここって理事は立候補制なんですか?
普通、持ち回りで理事をすると思いますけど。
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337
口コミ知りたいさん
>>336 匿名さん
立候補してまで理事やる人がいないから
やむなく持ち回りにしてるんじゃないですか?
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338
匿名さん
>>337 口コミ知りたいさん
ほとんどのマンションは管理規約で決まっている事が多いと思います。
持ち回りにしないと不公平になりますし、同じ方がずっと役員をすると、
不正が出てしまう可能性も否めないので、多くのマンションは規約で決められて持ち回りだと思います。
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339
マンション検討中さん
そうなんですよねー
マンションは悪くないだけに残念なマンションですよね。
ただ、マンションは立地が9割といわれてるので、個人的には元郷の立地は安くてもなしですね。
なので、元郷の立地を受け入れられる人には、オススメといえますね!
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340
マンション検討中さん
マンションは立地。その通りだと思います。
ですがこのマンションは総合病院との共同開発として病院が隣接。特に60代以上の方々には需要がある気がします。何が言いたいかと言うと、確かに立地は元郷と言う事でイマイチですが、リセール力はそれほど低くないのではと思うんです。
あくまで私の考えですが•••。
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341
マンション検討中さん
ブランズ川口元郷かシティデュオタワー川口の中古か迷っています。立地で言えばシティデュオタワー川口は川口元郷ではナンバーワンであり続けると思うのですが、ブランズの仕様の高さにも惹かれており、なかなか決めきれずにいます。
ここにいるみなさんはあまり比較検討されていない感じですか?
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342
匿名さん
>>341
シティデュオタワー川口は築10年ですよね。
すでに管理費と修繕積立金の合計が25000円程度になっていると思うのですが、
次にいつ値上げが計画されているのかにもよるのかな~と思います。
修繕計画通りに行っているのかも気になるかな。
あまり管理費や修繕積立金が多くかかるようであれば、新築の方が割が良い事もありますよね。
部屋の中も10年を超えてくると手を入れたり買い換えたりするタイミングが来る頃だと思うので、
それも考えるかな・・・。すでに新しいものに交換されているのなら良いけど。
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343
マンション検討中さん
>>341さん
私も検討してる1人です。
元郷を限定で言えば、シティデュオタワーは現状No. 1だと私も思います。
しかし、やはり築10年。設備的にはやはりこちらのブランズマンションとでは差があると思います。
これから10年又経過した時にまだシティデュオタワーが元郷No. 1とは思えませんしね。
ブランズとデュオタワーなら私はブランズを選びます。元郷駅まで徒歩5分。JRまでもバスの本数はミエル川口前のバス停より豊富です。朝の通勤電車並みに朝の時間帯は本数があります。
それとデュオタワーでこれから引き継いで掛かる管理費、修繕積立金。
それらの事を良く考えて検討されたら良いのではと思います。
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344
匿名さん
近所に住んでるものです
朝のバスは多いですが雨や雪の日は乗客が増える為満員で乗れないなんて事は多々あります
もちろん通常は少し待てば乗れますが上記の様に天気が特に悪い日は次待っても満員なんでいつまでも乗れません
バスは遅延証明もでないので駅まで徒歩か自転車の人が多いエリアですよ
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345
マンション検討中さん
>>343さん
中古マンションとの比較ということで言えば、
室内設備に関してはリフォームも可能なので、後から変えられない立地を重視すべきか、
「新築」というプレミアム感を重視すべきか、というところですかね。
管理費・修繕積立金に関しては、築年数に応じて上がっていくでしょうから、
現状ではシティデュオタワーの方が高そうですね。
ただ、ブランズも修繕積立金に関しては安くはないようなので、そこが悩ましいところです。
どちらも良いマンションだけに、比較すると迷ってしまいますね。
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346
マンション検討中さん
リセール力に関してですが、マンションマニア氏に質問された方が居ます。
マンションマニア氏が行ってる各地マンション記事です。
こちらのブランズ元郷も特集してくれてましたが、そちらのコメント欄にて返答されてます。
リセールに関してはこちらも参考にされると良いかも知れませんね。
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347
匿名さん
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348
検討板ユーザーさん
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349
匿名さん
総合病院の隣は安心ですが、救急車が来るってことですもんね。
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350
周辺住民さん
なんどか出てる話ですが、救急車は病院のそばまで来るとサイレン消音しますね。
ここもそうですし、帝京大学病院のあたり良く通るのですがそこでも近隣に配慮して消音しています。
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351
匿名さん
救急搬送中なのに、そんなに手前からサイレンを切っているのですか?
病院の手前には信号もありますよね?
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352
口コミ知りたいさん
>>351 匿名さん
人の命より、我が家の静謐の方が大事だと考えてる方は
病院前のマンションはむかないと思うので他を検討した方がよいと思いますがいかがでしょうか
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353
匿名さん
>>352
何を言っているの?
サイレンを切って周辺住人に配慮していると書かれているから、
信号まであるのに、そんなに早くにサイレンを切っているのかと質問をしているのですが、何か?
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354
評判気になるさん
>>351 匿名さん
夜21時くらいに一度見かけたのですが、岩槻街道から入ってきた救急車は十二月田の交差点を過ぎるとサイレン止めてましたよ。
個人的にはそれよりひっきりなしのバスの音の方が気になるかと。Aタイプの部屋の前あたりまでバスの通る騒音は聞こえます。高層階なら問題ないかな。
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355
マンション検討中さん
ここも販売不振っぽいですね。。
安いのになんででしょう〜
今どれくらい売れてるでしょうか??
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356
マンション検討中さん
やはり、住友•野村の影響は大きいと言う事でしょうか?
こちらのマンションも決して負けてないと思うんですけどね。
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357
マンコミュファンさん
いやいや、立地で完敗ですよ。。
マンションは誰に言わせても立地が9割ですから。
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358
周辺住民さん
>>357 マンコミュファンさん
見方が自分本意過ぎる。川口駅から外側に向かってどれだけのマンションが建ち、どれだけの市民が住んでると思ってるんだか。
川口駅そばで販売されてる新築のファミリー向けの広さの物件はブランズ幸町の9戸だけで、シティハウスがようやく8月という状況。その上それらが高額とくれば、それ以外の選択肢の中からここを選ぶのは自然な流れだと思いますがね。
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359
検討板ユーザーさん
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361
マンション検討中さん
私はやはり何だかんだとこちらのマンションを選ぶ方は多いと思います。
元郷の立地はそんなに言われる程悪いですか?
同じ川口市です。JR駅から多少離れてるだけです。代わりに都内に出やすいSR線の駅が徒歩5分です。充分に需要があると思いますよ。
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362
匿名さん
価格を見れば、需要が少ないのはわかりそうなものだが。
94平米が6000万なんだから。
そこまで落とさないと売れないと、デベが証明しているようなもの。
実際に、それでも売れなくて先着順になっているんだから。
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363
マンション検討中さん
122号よりも東側に住んでいる身としては駅距離については十分よい立地だと思います。
市役所通り沿いのマンションよりは駅へのアクセスにおいてこちらがまさってます。
病院との一体開発というところが、生活するうえでどの程度影響があるのかというところで皆さん悩んでるんでしょうね。
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364
匿名さん
>>363
元郷エリアに悩んでいるのでしょう。
もともと駅から遠い場所に住んでいる方にとっては利便性が高くなると思いますが、
「JR川口駅から遠いマンション」という評価は変わりませんから。
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365
匿名さん
仕事にはSRだからたまにの川口駅は多少遠くてもいいんだけど
告知事項あるのがちょっとなあ
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366
マンション検討中さん
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367
口コミ知りたいさん
>>365 匿名さん
例の事務所ね。
あれはひくよ普通。担当者も最後に急に言ってきたからね。
まあ川口じゃ、JRの方もあるんでしょうけどまさか元郷にもとは。
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368
口コミ知りたいさん
>>364 匿名さん
てか、JR川口駅を普段から使う人はここ買わないですよ。
埼玉高速鉄道使って都内で働く夫婦あたりがターゲットでしょ。
必死にここをおとしめようとしてるけど、ピントずれてるよ?
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369
匿名さん
>>368
ピントずれてんのはあなたでは?
貶めるも何も、南向きのまともな間取りさえも売れていないのに。
そもそも都内で働く夫婦向けのマンションの間取りかね。
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371
マンション検討中さん
ブランズ元郷は知っての通り東急ブランドです。
他のブランズで立地もあるかも知れませんが、それでもここまで目に優しい価格設定されてるマンションは関東圏内にありません。
しかも価格に反して高設備。
これから先、ブランズで元郷と同じ設備仕様、価格帯のマンションは出てこないのでは?と思います。JR駅までも徒歩17分と充分に徒歩圏内です。高齢者に関してはマンション前からのバスの本数も充実しているから問題ないです。
それに中堅デベのマンションではないのですから、心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
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372
匿名さん
>>371
119戸で19階建てのマンションの維持をしなければならないのが心配です。
分譲価格が安い分、管理費・修繕積立金に回せる方もいると思いますが、
所得が低い方も多そうなので、修繕積立金の不意な上昇についてこられるかと考えてしまいます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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373
マンション検討中さん
告知事項とはどんなことですか?
3か月程前にMRに見学に行った時は営業さんからは何も聞いていませんが…。
その後何か状況が変わったということでしょうか。気になります。
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374
口コミ知りたいさん
[No.360~本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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375
住民板ユーザーさん7
判断基準は人それぞれですね。
そりゃ、もっとお金を出せば、駅近買えますけど、高いでしょ。電車の音はうるさいし。
私は満足してますよ。
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376
マンション検討中さん
>>372匿名さん
>>371です。あなたは先々の事も踏まえて検討、そしてマンション維持に関して考えているんですね。確かに19階建てで119戸と言うのは少ないと私も思います。確か西口に建設予定のプラウドが20階建ての200戸でしたか?
しかし、こちらのマンションは毎月支払いの他に確か12年毎にまとめて高額の積立金を支払うのではなかったでしたか?
東急も積立金不足を防ぐ為にこの様な設定をされて来てるかも知れませんね。
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377
匿名さん
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378
マンション検討中さん
>>377匿名さん
>>376です。
貼付資料、とても参考になりました。
これを読ませて頂く限り、東急の高額徴収の遣り方は危険ですね。
資料にもあった様に、高額徴収する分を毎月の積立金に入れた方が安全です。
私が勉強不足及び危機感が足りませんでした。
一時高額徴収の遣り方を何とか止めさせないと後々大変な事になりますね。
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379
匿名さん
>>373 マンション検討中さん
マンション周辺の地域を調べたらわかるよ
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380
マンション検討中さん
来月はマンションギャラリーでローン相談会が開かれる様ですね。
それにファイナンシャルプランナーの相談会も行われる様です。
こちらのマンション購入者の方々は相談されるんでしょうか?
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381
名無しさん
>>373 マンション検討中さん
すぐ近くに怖い人たちの事務所ありますし、それかな
ちなみにモデルルーム行った時、営業から一切そのことは言われなかった
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382
マンション検討中さん
>>381 名無しさん
近くに***事務所なんてあるの?
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383
名無しさん
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384
住民版ユーザー1さん
私はこちらのマンションを契約させて頂いてる者です。私は皆さんが心配されてる事務所の事は、最初に伺った際に担当の営業さんからマンションギャラリーで話をちゃんと聞かされました。
場所も地図で教えてくれたりもしました。
そう言う事をしっかりと伝えて理解して頂いた方に契約して頂きたいと言われました。
それに事務所は地域の方々と問題を起こした事は無いとの事です。
普通であれば本当か⁉︎と思いますが、正直に真摯に私と向かい合ってくれた担当の方なので、信頼出来ると判断し契約しました。
契約前に心配ならマンション建設予定地など確認して頂いた上で検討してくださいとも言ってくれ、急かす様な一切されませんでした。
マンションはとても高い買い物です。
そしてマンションが素敵なのは分かってます。
だからこそ、信頼出来る営業さんと出会えた時は購入時だと思います。
長々となってしまいましたが、皆さんも信頼出来る営業の方に出会える事を心より祈ります。
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385
マンション掲示板さん
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386
検討板ユーザーさん
絶対嫌なんですが(^_^;)早まって買わずによかった。。
ただでさえ、立地はよくないと思ってたので、致命的です。
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387
マンション検討中さん
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388
マンション検討中さん
無理な方は検討しなければ良いと思います。
前向きに検討してる方々に不安を与えてどうするのですか?
こう言ってはなんですが、読ませて頂くと最初から検討する気ないですよね?
元郷の立地が気に入ってないと言ってるくらいですから。
何故、検討する気もないに書き込むのですか?
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389
匿名さん
横レス失礼。
特定の物件(この場合、ブランズ元郷)を購入する気が無くても、見に来る事はあると思います。
私も今住んでいる物件を購入する時は、他の物件の立地や設備や価格などを確認するために
購入希望地域外の物件を見に行った事もあります。それで見る目も養われましたよ。
誰かが書きこんでくれることで知らなかった事も知る事ができるのですから、
購入希望者以外の方が書きこんでも問題無いと思います。
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390
マンション検討中さん
>>389匿名さん
>>388です。
ご指摘、最もです。私は前向きにこちらのマンションを検討してるので、横槍を入れられてる気分になってしまい、ついあの様な書き込みをしてしまいました。
大人気なかったと反省しております。
確かに事務所関係も貴重な情報です。
書き込みをしてくれた方々、不快な気分をさせてしまったなら謝罪します。
申し訳ありませんでした。
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391
マンション掲示板さん
>>388 マンション検討中さん
購入してから知って、後悔する人も出てくると思います。
私も危うくそうなるところでした。
営業の方は全員に説明してないみたいで、知らない人もいるようですし、情報を提供しただけです。
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392
マンション検討中さん
>>391 マンション掲示板さん
重要事項説明事項ではないのでしょうか?聞いてないですが。
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393
マンション検討中さん
私も事務所の事に関しては重要説明事項だと思います。後々、トラブルの元になりますし、デベの信用問題にまで発展しかねます。
少しでもこちらのマンションを検討されてる方は担当の営業にこちらのスレの内容を伝えて、何故言わなかったのか?確認した方が良いです。
もしかしたら、契約された方々の中には知らない方も居るかも知れませんね!
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394
口コミ知りたいさん
>>393 マンション検討中さん
重説でありましたよ
なので契約した人は全員きいてるよ
検討段階の客にいつ言うかは営業担当のさじ加減では
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395
マンション検討中さん
>>394口コミ知りたいさん
>>393です。
重説で伝えられますか?なら良かったです。
でも、重説まで知らされてない方はクレームにならないのでしょうか?
再登録住戸と言うのが出てないので、事務所関係を理由にキャンセルされた方は今の所、居ない様ですが•••。
例えばそれを理由に幸町のマンションに変更したいと申し出た場合、可能なんでしょうか?
同じ川口で同じデベ。可能なら替えたい方は替えたいですよね?
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396
口コミ知りたいさん
>>395 マンション検討中さん
おっしゃる趣旨がよくわかりませんが
重説できいて契約したのに今さらキャンセル
ということであれば手付金没収でキャンセルできますよ。
幸町の方買うから元郷を合意キャンセル(手付金没収なし)したい
というのは交渉の余地あるのかわかりません。
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397
マンション検討中さん
重要事項説明では、事務所があることは聞きました。契約されている方はそれを理解した上で購入されてると思いますよ。
私は発砲事件があったことは言われなかったので、ここ見るまで知りませんでした。
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398
匿名さん
重説は検討している方に説明するのではなく、契約するときに伝えるものですよ。
その記載がある契約書にハンコを押すのですから、
見学している時に「聞いていない」とか言っても、「そうでしたか。」って話になるだけです。
どこのマンションでも同じ事です。
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399
マンション検討中さん
こちらのスレ、とても勉強になります。
マンション探しを始めて間もないので重要事項説明と言うのが契約後に行われるのも知りました。
素人丸出しですみません。
私は川口周辺で検討しておりますので、元郷のマンションも候補に入れています。
発砲事件とは穏やかではありませんが、その辺りもマンションギャラリーに伺った際には確認したいと思います。
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400
口コミ知りたいさん
>>399 マンション検討中さん
重説は契約前です。
宅建資格者が直接に契約最終段階でおこなわれます
賃貸借契約でも行われますよね?ご存じない?
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