ブランズ川口元郷　【旧　川口元郷タワーマンション計画】

病院が隣にあり、いざというときは安心かも

デザインは落ち着いた感じかな

ブランズタワー

憧れの町

早く公式ＨＰ公開してください

販売はいつ頃になるのですか？

2017年度中に完成と言うことは今年度中には公式ができるかな？

近隣住民には外観が明かされているのでしょうか？

人気出そうですね。

川口元郷って人気高いイメージないけど･･･

元郷はSR沿線で人気No.1ですよ。

詳細楽しみですｗ

通勤にはよさそう

基礎工事は結構進んでますね。
HPまだかなー

通勤に便利なのは、物件を選ぶうえで大きなポイントのように感じます。
このあたりは、実際に長く住むとなると、毎日のことで煩わしい思いをしたくない、というのは大きいのではないでしょうか。
後は、その方が何を重視するのか、ということで選び方も変わってくるところがあるのではないでしょうか。

ここらへんは川口ナンバーだし、住むのが楽しみ。

付近で買い物するところあるのかしら。

公式OPENしました。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motogo/

資料請求受付開始
販売スケジュール:平成28年11月中旬～販売開始予定
建物竣工：平成30年2月上旬予定(予定)
お引渡し：平成30年3月下旬予定(予定)

総戸数：119戸
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：72.75m2～94.11m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上19階・地下1階建

公式キター！
と、思ったら19階って低くないですか？
当初は25階前後だったような...

>>19 匿名さん
当初は30階建て99.95m でした。
その後25階建てになり、19階建てになり、とだんだん階数が低くなって
それとともに戸数も137戸から119戸まで減ってしまいました。
また背後の駐車場も高さ7mの立体駐車場を予定していましたが、結局地上平置きだけになったようです。

その原因は北側敷地の住民による反対運動のためです。

それだけならまだしも、病院そのものまで計画が縮小されてしまいました。
本来はもう一回り大きくなる予定でしたが、日照の関係で規模の縮小を余儀なくされ、
元の病院とほぼ同じだけど若干少ないくらいの規模にさせられてしまいました。

公開されている間取りはオーソドックスな田の字ですが、
鰻の寝床ではなく、スパンが広目で好感触ですね！

いくらなのかなー
幸町よりは安いのかな。

>>22 マンション検討中さん

幸町よりは安いんじゃないの

公共・共用施設の上に、Ｌ字に組んだ板状マンションを載せた感じで
いわゆるタワー型のデザインではないですが
板状マンションとしては良いデザインだと思います。
各住戸の間口はややワイドめですかね。6m以上ありそうに見えます。
屋上のスカイデッキというのも良いですね。

問題は川口元郷駅へのアクセス。徒歩5分とうたってますが
徒歩ルートはあまり歩きやすい道ではありません。
特に芝川橋の交差点は歩道に該当するものが無いです。
三叉路になっていて交通量もそこそこあるので横断には注意が必要です。
横断歩道や信号機が無いので子供さんは特に要注意です。
芝川サイクルモータースさん良い自転車屋さんなんですけど、
公共交通の面から言うと立地が良くないですね。

文章とは関係ないですが現地看板のパース貼っておきます。

カッコいい…

完売必至かな？

宮原から移住を決意

都会へようこそ

プラウドシティ蒲田にそっくりですね❗
期待大です❗

デザインがいい

いくら？

川口ってクソみたいな街だけど、逮捕された川口市役所の奴、あんなのごいる街だもんね、そりゃだめだわ

川口といっても埼玉高速鉄道利用なんですね
もう少し運賃が安くなると利用客も増えますし、高速鉄道駅周辺も栄えてくるのにな
一応、商業施設はありますから、いいとしても
小中学校は遠くなってしまうのでしょうか？このあたりはもともと住んでる方も多くない印象ですから小中学校の生徒数も少なそうですがどうでしょうか

>>34
こちらの基本学区、青木中央小、青木中なんですよね。
どちらも評判は良い方だと思いますが結構距離があります。
学校選択制度がありますので歩かせるのがかわいそうと思われる場合は
十二月田小中、本町小、南中を選択肢に入れた方が良いかもしれません。
ただし本町小は人気ですので抽選になってしまいますが。

駅については、ご指摘されている通り運賃が高いのと、
池袋・新宿・渋谷側に行きづらいということから、このあたりにお住いの方々は
かなり高い割合でJR川口駅の方を利用されています。

ただし南北線沿線付近にご用があるのであれば埼玉高速鉄道、空いてて良いですよ。
ホームの特性上人身事故もまずありませんし運行が安定しているのも良いです。

かなり便利

スッキリした外観のわりには間取りのバリエーションがあるのでしょうか。
3タイプしか公開されてはいませんが、単なる田の字だけではないようなので他の間取りにも期待しています。
バルコニーが南向きの棟は採光は文句なしだと思うのですが、眺望はどんな感じになりますか？
西向きの棟だと価格は抑えめになるのではと思われますが、西側の眺望は写真で見ると高層階の場合は見晴らしが良さそうですね。

台風来てますが、付近はどんな感じですか。
土地が低いので、気になります。

>>38
今外の様子を見に行くと、ちょっと用水路の様子を見に行ってくる！というやつになりかねないのでやめておきます・・・
まぁ毎年の台風の時を思い浮かべれば浸水だとか大事になることはないと思います。
なんせ今回990mhp程度の弱い台風なので。

>>37
GoogleMAPの3D表示や、GoogleEarthで確認することをおすすめします。
特にEarthの方が視点の高さが何mなのかがわかるので何階からの景色というのがおおよそシミュレーションできます。病院の南向かいは低層の薬局の建物と住宅が建ち並んでいるだけなので抜けは良いはず。

>>39 匿名さん

早速ありがとうございます。
浸水しやすいのかと気になりました。

学校まで遠いのは子育て世代には大変かもしれませんね。子どもはなれればそうでもないですが、大雨の時や災害時、いろんな行事ごとで足を運ぶこともあるので親も大変だと思います。兄弟がいれば小学校も中学校も行くことになりますから。通学路も安全かどうか確かめられた方がいいと思います。うちはもうすぐ中学校も卒業してしまえば駅に近く高校に通いやすいところがあればなと思います。

かなり期待が大きいです

ツイートより
＞そのブランズ川口元郷 #BZ川口元郷 #BZ川口青木 のマンションギャラリーも外装が整ったようで。現地では1階の鉄骨が伸びはじめました。(by Y.Nashimoto)

MR楽しみです。

まだ全然詳しいことが出てきていないんですね。資料請求してもそこまでは大きなものは出てこないんじゃあないの？なんて思ったりして。事前説明会などに行くことがあれば、その時に最初にいろいろな情報を知ることができるのではないかしら、と思いまして。お隣が総合病院というのは面白い…けれど、救急車が来たりとかそういうことはないんでしょうか。

ようやく基礎と地下階の工事が済んで、地上に顔を出し始めたので現状の写真撮ってきました。
柱ゴッツイですね～、主筋の太さと、巻いてる鉄筋の密度が半端ないです。
自分がほかの場所で検討中の15階建て大規模マンションの２階時点の写真を見返してみたところここまで鉄筋の密度なかったんですが・・・(-_-;

ブランズ元郷のページにはまだ構造の紹介公開されてないですけどこれは相当丈夫だと考えて良いでしょうね。

>>46 周辺住民さん

すごいごついですね、安心感が増します。

すごい安心感。

お写真UPしてくださった方がいらっしゃったんですね！！ありがとうございます。
こういうのがコンクリートの中にあるのですね。
すごく心強い感じ。
よくイラストでなんかでは見ますけれど、実際にこういう風にお写真で見るのは初めて。

現場も綺麗に整理されているようですし、その点も写真を見ていて好印象を受けました。
キレイにしているってもちろん基本ですが、事故リスクが減るということですから。

わくわくしてきます！

人気出るでしょうね。

坪単価どれくらいでしょうか。
幸町よりは安いですかね。

>>52 匿名さん
予定販売価額 3,700万円台～6,600万円台（※100万円単位）
専有面積 72.75m2～94.21m2(予定)
単純に上限・下限値から坪単価を割り出すと、（小数点以下四捨五入）
　94.21㎡：6600万円　→　232万円/坪
　72.75㎡：3700万円　→　168万円/坪

最多価格帯の部屋の面積を今わかってる間取りの中の中間の広さのFtypeと仮定すると
　76.14㎡：4200万円　→　182万円/坪

単純計算で申し訳ないですが参考になれば幸いです。
幸町よりもお求めやすい価格になっているようです。

>>53 周辺住民さん

ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。
周辺のマンションと比べると、やはり価格はあがっていますでしょうか？

>>54 匿名さん
価格（相場）は下がってきているのでは。
でも、金利は上がりそうな雰囲気なので、トントンでしょうか。

買うしかない！

病院跡地はあまり気が乗らないかなぁ。
川口は良い街ですけどね。

今発売中のプレサンスロジェ川口元郷が坪160～182万ですね。
同じくらいの価格で、ブランズの方が仕様がかなり上ですから発売開始されたら
戸数が100戸程度しかありませんのでおそらく瞬間蒸発に近い感じになるかと思います。

少し懸念されるのが、119戸しかないタワマンというところでしょうか。大規模修繕の際に、戸数が少ないので、分母が少なくて修繕積立金が大きく上がっていく、もしくは多額な一時徴収の懸念があるのが心配です。元郷はもともと川口でもマンション価格の安い地域なので、価格は妥当だとは思うのですが、手が出しやすいタワマンなので、管理費や修繕積立金の滞納者が出ないかも心配です。

内廊下でもないし、共用施設にジムなど無駄なものがなければ、そこまで心配はいらないのでは。
でも修繕積立金の計画はしっかり聞いた方が良いですね。

注目度が高いですね。

地盤は良くないですよね。

どこの地盤がいいですか？

>>62 匿名さん
貴方某物件で泣いてた方ですね笑

思いっきりハザードはいってますよ～

みず？地震？

抽選になりますか？

業者の煽りが多すぎますね。印象悪いですよ。

7000万近いって元郷も高い

部屋の広さで考えるとむしろ安い印象があります。

１階と地下１階の病院関連の施設って何ができるのでしょうか。３０階のタワーマンションができるという話があった頃は、病院の診察室を備えた高齢者向けのマンションになるとかウワサがありましたけど、２５階、１９階となり、結局１階と地下１階は何になりますか？ご存じの方教えてください。

地下については駐車場じゃないですか？
１階配置図を平置き駐車場が42台分しか描かれていませんが
（もしかしたら駐車場と建物の間のところにも４台分あるかもしれません）
物件概要には62台他、病院付属施設用10台とあるので、描かれている平置きだけだと30台分近く足りていません。

ただし地下へのスロープも描かれていないので明言はできません。

あと病院の所有権は１階だけじゃなく２階もですね。
今の病院から分離しやすい、かつ不足しているとしたら小児科とか？

あと共用施設の項目が公式のＨＰに無いのが気になりますね・・・
スカイデッキについてもコンセプトのところにちょっと書いてあるだけ。
共用施設の内容知りたいです。

たまたま夜に現地を見てきたのですが、川口元郷駅まで5分の道のりは街灯が少なく舗道も整備されてなく、暗くて女性が夜遅く帰るには心もとないのですが、このあたりはもう少し明るい街並みにして舗道を整備するような計画はないのでしょうか。それとマンションの隣の救急病院は毎日救急車のサイレンが深夜、早朝うるさくないでしょうか。

確かに川口元郷駅までの道のりは寂しいですね。
近くて良いんですけど。

昔は工業地域でマンションも立っていなかったくらいでしょうから
まだまだ発展途中という感じがします
道が暗いということから近くても夜間は安全とは一概に言えそうにないのかな
隣が救急病院というので救急車のサイレンは夜間でもするかもしれません。
そういった面はマイナスになってきてしまうのかな

元郷駅周辺、怖いんですよねー
昔使ってました。
今は川口駅使ってます。

病院の跡地ってだけで私は苦手です。
お隣の工業病院の整形は物凄く有名ですよね。
プロスポーツ選手をしょっちゅう見かけますよ。
病院跡地や、隣にある事が気にならない方にはいいのでは。
マンションと病院の間に救急車が入ってきてしまうのは、音が気になりそうです。
ご購入される方は、修繕計画が適正かしっかりと見た方がいいと思います。
地下までありますし、119戸しかない19階建てのマンションですから。
タワーマンション並の柱の張り出しは気になりますが、間取りも使いやすそうですね。
あと、この近辺は一方通行がやたら多いので、土地勘が無く、車を利用する予定の方は
一度走った方がいいですよ。

いやでも病院にはお世話になりますから、なんとも言えないですよね・・・

総合病院に初めから行きますか？
紹介状無しで行くと、けっこう加算されますよね。
隣にあってもそんなに行かないような気がします。
整形外科だけは、初めから行くように思いますが。
近隣にはクリニックがあった方が便利なようにも思うのですが。

済生会病院の方は紹介状が必要で敷居が高いですが、こちらの川口工業総合病院は町医者と同じ感覚でいつも使わせてもらってます。
ただ平日の朝でも混みあってるのは困りものです・・・
エントランスロビーがもっと広いといいのですが。

救急車のサイレンについては、もうそばまで来たらサイレンを消音してくれるといいですね。
帝京医大の近隣ではそのような対応をしていました。

工業病院は無くなる話が残ったんですよね。
運営母体は変わったようですが。
著名な整形外科があるという安心感があります。
サイレンは仕方ないですよ。一刻を争う患者さんを搬送しているんですから。
でも総合病院だから、紹介状無しは、初診料にけっこう加算されませんか？
あと、病院は平日の朝に混むのは普通の様な・・・（汗
でも会計前のロビーのあの狭さは残念ですよね。大きめのクリニックレベルですよね。

病院の重要性はわかるけど、毎日毎日何度も深夜までサイレン鳴るのはどうかなあ。あと、自分のマンションに沢山の病気の人が来るのも心配。

ここは病院があったからこそ供給された物件なので病院ファーストなのは当然ですね。
そこを受け入れるのが前提条件となります。
低層階に入る医療関係施設は何になるでしょうね。
半年に１回病院の広報誌が発行されるのでそのうちお知らせがあるかもしれません。

広報誌かわこー
http://www.kogyohsp.gr.jp/pr/

東北新幹線に乗って郡山駅に停まる時に、車内から見えて気になっていたのですが、
どうせやるなら、これ位徹底的にやってほしかったですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1001_0005/CTKB.pdf
11階まで総合病院はすごいですね。
私は病院立地が気分的に苦手なのでアレですけど、
ここまで徹底的にしたら、ウリになりますよね。

今後はこういう物件増えそうですよね、安心といえば安心だけど。

病院関連って透析とかリハビリとかだったらそうそう救急車も来ないでしょう
まあ健診センターとかで人間ドックを入居者は割引で受けられるとかあるといいかもしれません。入居者の方も先生もいらっしゃるかもしれませんね

救急車が来る回数は1日平均4回くらいって聞いた

ふうん

個人的に気に入ってるのですが、実際どうなんでしょう

>>87 マンション検討中さん

救急病院だからね。近くでは止めるとしても深夜や早朝のサイレンがどの程度のものか。

市立病院が移転してから、駅近くのまともな総合病院ってココくらいしか無くなったよね。
夜中の救急車はけっこう厳しいかな。
マンション住人は、病院がある事をわかって来るんだから仕方ないけど。

やはり、幸町のほうが魅力的になんだな。
こちらにする意味ってなんだろう？価格？間取り？
利便性なら幸町だよね。

川口元郷の方が広いし、間取りもいいよね。
値段も安いし。方角も南が多い。

でも、立地は幸町だね。
それは間違いない。

収納スペースがとても終日している感じがします。
どの部屋の、けして広いことはないのだけど、
これだけ収納がしっかりできると、家の中が広々とした感じになりそうです。
家はくつろぐ場所なので、ほっこりと暮らせることが理想です。
そこから考えても、なかなか良いかなと感じられるマンションです。

4000万以下で買えるのは魅力的だね

間取り図三種見た印象
スパンは７ｍくらいあったのでゆとりがありそう。そのおかげか無理のない安定した間取り形状。
収納はやや小ぶりかな？（中間に柱が入ってきてるのが原因だと思う。）
内装写真を見るとバルコニー側の窓のうち狭い方は床からじゃなく腰壁から上しかない。
FtypeのLDと洋室の間の引き戸を収納する場所窓側なのか・・・逆の方が開放的になりそうなのに。

Fタイプが人気みたい

修繕費って、結構上がるんだね。
相場はこんなもんかな。

修繕積立金推移
１－６年目　　　7,900円
７－１２年目　　18,700円
１３―１８年目　26,300円
１９－２４年目　27,400円


修繕積立一時金
１２年ごとに444,300円

マンションも一長一短ですね。

97
Fタイプは全ての階で購入希望者いるようですね。