プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

２次ですか

売れてるかは知らんが
地味に見学者は多いね
敷地内でよく見かける

4LDKは売り切れたのですか...？

この値段で本当に最後まで売り切れるのかねー

最後まで売れます、最後まで売ります！
(談:担当者)

売れるでしょう
ここより安い物件が出てくる気配は当分ありませんよ。

だから強気なんだねー　

まだまだマンション購入を考えている人が多いでしょうね。
現在は2LDK～3LDKの販売になるんでしょうか、3LDKだと、ファミリー向けにはちょっと狭いのかな。
夫婦だけで子供が居ないうちなら丁度いいのかもね。

これからの販売はかなり大変だよ・・

子育て環境考えると、グランメゾン江古田の杜とかブランズシティ世田谷中町とかも良い気がする。特にブランズシティ世田谷中町は敷地内に保育園ができるのが良い。借地権マンションだけど、保育園目当てで小学校入学までの5年弱だけ住んで売ってしまえば損しなさそうだし。

>>310 匿名さん

関係者ですか？この価格高騰の時期に買ってしかも5年だけ住んで売っても損しないなんてかなり現実離れしてるように思います。駅遠だしむしろ5年後オリンピック終わった時の値下りの方がリスクな気が‥

この阿佐ヶ谷も買ったときより高くなるとまでは思いませんが、できるだけ価値が下がらなければいいなと思います。

>>308 匿名さん

3LDKでも手狭と言われてしまうと4LDK＝億近くですよ。今どきその値段を出せる人って限られますよね。子どもが大きいならまだしも小さいうちは必ずしも個室は必要ないかと。

これだけ金利が下がってますから、億近く出せる人は結構いますよ。金利も含めて考えればマンション価格ってそこまで上がってないです。

借入額や返済方法にもよるけど、金利が0.5％変わるだけで、総返済額は簡単に1000万円以上変わりますからねぇ。
金利が1％下がれば返済方法や年数によっては2000万円近く下がるわけで、住宅ローン控除も合わせれば10年前に買うよりも3000万近く返済額が少なくてすむ人もいるわけで。
ま、もちろんこの物件に限った話じゃないですけど。

そんなに借りるの?
0.5%差で1000万円とは1億円借りると言うことでしょ。
住宅ローン控除を加味しても借金し過ぎだね。

限度まで借りた方がいい。
1億借りれるなら1億借りるべき。

ハザードマップ見ると
客観的事実に震えるね。
善福寺川は大雨のときのニュースの常連だしね。

洪水を気にするビビリちゃんが多いですね…

問題は洪水の恐れがあるところに好んで住むかどうか

❯310さん
敷地内の保育園は凄い!
ブランズシティ世田谷中町は要チェックですね。
ちなみにいくらくらいなんだろうか。

PRESIDENTにこんな記事があった。
http://president.jp/articles/-/18560

銀行が貸すってことは払えるってことです
とはこんなことなのか。
膨大なローンは怖いな。

≫322
地方の投資物件でもなく、地銀の融資話なんかどうでもいいよ。
美味い話には、裏があるのは何時の時代も一緒だよ。

>320
誰もそんなところに好んで住まないわな…。

322さん
いつの時代も、お金を借りるときには気を付けないといけないですね。
お家を買うときには普通借りると思いますが、金額ですよね。

借りれる限界で借りることはその分リスクが高いから、銀行や不動産屋さんの話を鵜呑みにしちゃダメですね。

金利が低い時代だからこそ、油断すると恐ろしいことになりそうですね。

>>320 匿名さん

善福寺川ではここの上流でも下流でも工事してるので危険はかなり軽減されていますよ。あとここの一階は地面よりも数十cm高く造られているのですぐに床上浸水というのも考えにくいと思います。それでも気になるようなら一階は買わなければいい話だと思います。

「事前審査通ったのだから、銀行だって返せると認めてるんですよ」と言われた張本人としてはびびってしまう記事ですね❨汗❩。

水害の件はしっかり調べないといけないなと思ってるんです。1階が水に浸かれば、外の廊下やエントランスも水浸しになるだろうし。そうなれば余計な修繕積立金が使われることになる。
500以上の世帯で負担を分け合うならまだしも、ここは棟毎の管理だから、スケールメリットはないし。地下駐車場が水没したらと思うと不安なんですよね。
契約済みの皆さんはその辺り吹っ切れたのかな？

>>327 匿名さん

別にレバレッジとかをかけない自己居住用であれば話は全然違いますよ。金利が0.5%ってことは単純計算で200人に1人しか焦げ付かないってことですし。ケガとか病気による収入の激減などは大きなリスクだとは思いますが。

>>321 匿名さん

別にエリアも被ってる訳じゃないですしそっちの掲示板行ったらどうですか、関係者さん？

>>328 匿名さん

確かに地下駐車場は要注意かも知れませんね。

>>328 匿名さん

通常は管理組合が加入する火災保険で補償されるかと思います。

水害とか細かなことまで気にする人がいるんですねぇ…

329
325は今の0.5とか低すぎる金利を懸念してるのでは？金利は上がる可能性があるのだから怖いよねと。銀行の審査で返せますと出ても、金利が上がれば返済は重くなるだろうなと。

>>334 匿名さん

だったら10年固定型とかリスクヘッジをすればいいこと。確か0.4~0.8%くらいだったはずですし。目先の欲にかられて後で痛い目見る可能性はありますからね。営業担当もやたら全期間変動を勧めるので違和感はありましたが。

1億円を10年で返せればいいってことですか？

フラット35でよいのでは？

>>336 匿名さん

あんたの資金プランなんて知らないよ。自分にあったプラン考えて下さい。

本日、内覧してきました。エントランスがしょぼいこと以外は及第点ですね。建物の外観は平凡だけど、中庭とか植栽とかでカバーできてる。

建物の外観が平凡で、エントランスがしょぼいの…？

>>340 匿名さん

私はそう思いました。
中庭は素敵でしたよ。部屋の内装も悪くないし。

水害は環七の地下に巨大な貯水槽ができて和田堀公園のかなり広い部分も貯水槽になるので
超巨大な台風が何日も居座るようなことがない限り起きないよ。
仮に起きたとしてもここの周辺より中野富士見町周辺の方が脆いので先にあっちが浸水する。

水害なんて昭和の遺物ですよね…

だといいけどね…。
敢えてそういうところに住むかなあ…、って思っちゃうところはあるね。

敢えてこんな地震大国に住む人も1億人以上いるからねぇ…
100年に1度くらい洪水がある地域に敢えて住む人もいるでしょう。

1階は水没するリスクはある立地だね。2階以上を選べば大丈夫でしょう。

そういう問題じゃないと思うんだけど

地盤もよくないとか。
地震大国とかで日本全体をひとくくりにしないで。

地震の被害も水害もすべて自己責任、よく考えて物件を選びましょう！！

>>348 匿名さん
こんな大規模物件にしたら保育園、絶対入れないですよね。。

そこは、小池さんが解決してくれるでしょう！！