プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>1459 匿名さん

80て書き込みもあったし、70は特に 全体数から ラストスパートなのねって感じですが？

あともう一息でしょ！
それなりに善戦してると思いますよ。

おっ他社営業マン？
それとも他物件買ってて安心したい人笑
それかすげー暇なやつ。
御愁傷様とか言っても何の意味も無いのにね〜。

野村は最初から竣工後1年て言ってたみたいだし。

まぁ後70戸だと、竣工後1年では売り切れない可能性がある気もするけど、、
月10戸以上売れるかなぁ？

駅5分の棟なら良いんだけどなぁ。
5分くらいのとこだと、B-1.B-2.A-1位なのかな？
旭化成の地権者住戸、86平米7990万でこれが決算で安くなるとかなら、かなりお得な気はするけど、セントラルだしな。
駅距離気にしない人なら良さそう。
廊下タイルだし、エアコンついてるし。

というかこのご時世、86平米で杉並区（阿佐ヶ谷は一応人気の区域、まぁここは南阿佐ヶ谷駅、成田東アドレスだけど）、徒歩5分くらいで、この値段じゃ中々買えなくない？

全部調べてるわけではないので、わからないけど。
大手、大規模買おうとしてる人だと、案外最終的にここに落ち着くのかな。
駅10分以上とかはまた別。

>>1460-1462
竣工してて80も残ってるの⁉︎
これでラストスパートって、笑わせようとしてるだけだよね？
半額に値引いたら月10売れるかも笑
最後は野村投げる予感大。

ネガが多いのも 気にしてる人が多い証拠。
問い合わせも多いみたいだし。
（本当の不人気物件は ネガさえもなく閑古鳥鳴いてる………）

ここも十分閑古鳥鳴いてるかと思いますが…。

>>1466 匿名さん
裏付けのない個人的主観を押し付け合うのは
意味が無いからやめましょー

まぁ安くしても良いから、それなりの時期に完売はして欲しいすね。

住んでても、広告の垂れ幕とか付いてるのやだし。
住友みたいに。

あっここには現地に垂れ幕はないか。

マンションギャラリーでは、今年中ぐらいの完売を目指していると言っていました。 月10戸売れるなら現実的ですね。

全体の戸数から言えば、あと70戸はいい線ではないか？大規模新築マンション（住友不動産や長谷工施工物件）が多い中で、このグロス価格ではまあまあ善戦ですよ。３月・４月の需要期で一気に50戸はさばけるだろうし、あと20戸は条件の悪い部屋となり地権者住戸の販売も合わせるとなると、全戸完売（入居）までにはあと一年はかかるだろう。それでも来年の今頃には、全戸入居してかなり活気が出てくる。資産的には大きく下げることはないマンションだとは思いますよ。

この立地でこの価格、この残り方…。どんな根拠で下げることはないと言えるのか…！？

でもここより売れてるところも無いからじゃない？

>>1471 匿名さん
1470さんは根拠書いてますよ。
正しいかどうかは、しばらく分かりませんが。。

善福寺川緑地の自然が豊かな環境で、杉並区アドレス、さらに駅近の低層マンションということで、こういう住まいを探してる人にはこれ以上はない物件だと思いますよ

本当にそうだったら、もっと売れ行きが良いでしょ。結果が全てを物語ってるんじゃないの。

相対的に論じているまでですよ。他の同じような大規模新築マンションの売れ行きから比べてもいい方だということです。確かにここの今の売れ行きは絶対的に見ればそんなに良くはないです。一時に比べればかなりペースダウンしてます。これは野村さんの販売戦略の失敗です。もっと初期の頃に販売戸数を稼いでいればよかったのです。半分完成売りにしてまで販売スケジュールを引っ張って高値を追及しなければ、今頃は完売してるはず。でも他の大規模準郊外型マンションはもっと苦戦してるんです。そういう意味では善戦だと思うんです。絶対的に見ればいいマンションなんですから、完入居して活気が出て流通する部屋も少なくなれば、価格は維持されるのではないかと思いますよ。

新築ですらこれほど大量に売れ残ってるんだから、実際問題、中古は相当値下げしないと売れないですよ。。。

まぁ買った価格を維持するのは難しいでしょうね。でもそれは今どこも同じじゃないかな。
その中で言えば、まぁまぁ維持出来そうな気もする。
第1種低層にこれだけの規模で、この環境ってのは中々無いから。駅5分くらいでね。

この近辺だと、パークホームズ善福寺川とかもヤバそうだし、すみふ荻窪だって、全然売れてないみたいだから、そんな中では検討中。

ここ買った人ですぐ売りに出す人なんていないでしょ。
隣の人とかと話してても、すごい満足してるし。
うちの嫁も、期待以上に生活が豊かになったって喜んでるよ。
ここに住んだら他には住めない。
まあ、高すぎて買える人が少ないんだろうね。

環境が素晴らしいので、純粋に住みたいという人は沢山いると思います。ただここの物件は並みな年収では買えませんね

グロス8000万を越えてくる部屋が多いですからね。
60㎡後半くらいが多い中、70㎡後半が多いのは良いですね。

いま住んでいる人は、多少値下がりはするだろうけど、それは織り込み済みで、とても満足している。

そしてまだ購入していない人の一部や、高くて買うのを諦めた人がこの物件に対して懐疑的な見方をしている。

これが、事実なのではないでしょうか。

もし野村さんがもう少し値下げを検討したら、住みたい人はきっとたくさんいますよ。だってこのマンションは紛れもなく良いマンションですし、今はどうかわかりませんが、初期価格が高い分、住んでいる方の質も高いので。
まぁ、実際に住んでみればわかりますよ。

都心のタワマンに住んでたときは、ゴミゴミしてて子育てしづらいと、嫁は不機嫌なこともあった。
ここに住んだら嫁は毎日ニコニコしてる。
多少値下がりしても、この満足度があれば全然おしくないね。

このマンションには、お金（資産）には代えられないものがあるということですね。よくわかります。ここは再開発が決定してから紆余曲折あり10年以上もかかって建て替え（解体）がはじまっています。特例中の特例である地区計画の導入もあって、道路も付け替えて広くなりハイレベルの住環境が確保されています。当時の周辺住民の方のご理解や地権者の方々のご尽力もあり、地区計画が導入されたことで低層エリアでもあるにもかかわらず高さ制限の緩和や一定の戸数が確保されて収益も上がり、その結果、居住性のアップにつながっています。つまり、それだけ希少性が高い街づくりであるという点で資産性も維持されると思います。

客観的評価です。悪しからず・・・。

旭化成のはよさそうだね。

>>1490 匿名さん

すみません、1457じゃなく、1487の打ち間違えでした。

ほら、訳わかんないやつ来るから削除されて、意味わかんなくなっちゃったよ。

ネガは物件のネガにしましょう。
人の揚げ足取りは無駄なやり取りで、削除されるんで笑

これも誰か削除依頼するかな？

自分の部屋にだけ酔っていればいいのに、下手にタワマンより良かったとか、駅近より静かでいいとか、この価格でも満足みたいな他と比べた、私は間違ってないみたいなコメントするから、負け惜しみとかってからかわれるんですよ。

>>1496 ご近所さん

また変なやつｷﾀ━━━━ヽ(ﾟДﾟ )ﾉ━━━━!!

タワマンより良かった
主観だから間違ってないでしょ
駅近より静かでいい
主観だから間違ってないでしょ
この価格で満足
主観だから間違ってないでしょ

いちいち突っかからないの。


俺もタワマンよりこっちのが良いな。

あっ自作自演じゃないんで、またその話やめてね笑

その人とは違う人なんで♪

タワマンに無いメリットを感じた人たちがこの物件を買っているわけで。逆も然り。どっちが勝ちとかではなく好みの問題です。

低層の中でもここは格別です！
交通利便性と自然のバランスがちょうど良い

他の物件買っちゃった人の妬みか、他営業の書き込みでしょう。
普通に考えればここは欠点がほとんどない超優良物件ですから。問題は払えるかどうかだけ。

そうなんです、欲しいけど高くて買えません。坪単価はそれほど高くないのでしょうが、広い分価格が高くなり手が届きません。中流サラリーマンとしてはそこそこ高収入の我が家で買えないということは、将来売ろうとしても同じ価格では買える母数が少なく下げて売るしかないのだろうと考えてしまうと、ビビって余計に買えません。駅5分、低層、大規模、緑豊か、広い専有部、充実の共有施設、大手デベと非の打ち所がなく、少し無理してしかも将来の損失覚悟で買おうか買うまいか悩みながらここ覗いてます。買えた方の資金力とリスク許容度がうらやましいです。

そんな物件と分かっているなら、迷うことなく買わないほうがいいに決まってるでしょ。何を悩んでいるのですか！？

>>1501 匿名さん
半分冷やかしでもMR行ってみてはどうですか？ うちも高くて無理かなーと思ってましたが 連休なのに何も予定なくてこちらのキャンペーンの案内で「買えないけどせっかくだから現地室内見られるし♪」で行ったら 買えそうなお部屋が出て来て（笑

今は よっぽどの物件でないと 売却するときは下げなければならないのはどこも同じですよ。
（と、誘ってみる）

>>1501 匿名さん

他の方もおっしゃってますが、一度見に行ってみると良いと思いますよ。
どの位のご予算で考えているのか分からないですが、そこそこの収入とおっしゃっていますので、多分いけますよ。

年収1000万あれば大丈夫でしょう。

>>1501 匿名さん
住み替える可能性があるからリスクになるのですよ。住み替える気がない人はリスクではないですから。
住み替えの理由がわかりませんが、大家族になるとかなら、無理に買わずに賃貸で節約していって郊外にマイホーム買うなり、転勤が多いなら利回りの良い都心に買うか賃貸に住むか計画を見直しては？

投資物件として見るなら住むことやあこがれでなく、利回り等の数字のみで判断すべきです。

>>1498 匿名さん

すみふ目黒、恵比寿、すみふ&みつふ武蔵小杉らへんも検討しましたが、結果的にここを選んだ私のような人がいますしね。

友人は千代田淡路町とここで迷って千代田淡路町にしてましたが、奥さんはここのほうが良かったと言ってたそうですので、夫婦でも割れるよくある話ですね。

売ること考える場合、この物件は地権者以外がキャピタルゲイン出ることはないでしょう。今からの日本にもそうそうないと思います。出ても数百万ですから、結果的にとんとんになるのならば、賃貸と変わらないので、キャピタルゲインかインカムゲイン得られる他で投資するという考え方もできます。

買い替えや引っ越しの可能性があってここを買っている人少ないでしょうね。
それでも買ってる人は相当収入ある方でしょう。
逆に完売している棟でもまだ住んでいない方が大勢いることに驚きです。賃貸にも出してないし、投資目的もここはありえないから、相当資金に余裕のある方なんでしょうね。

我が家は転勤もないので、せっせと繰り上げ返済するのみです。

万が一にも手放さないといけない状況になった事を考えたりしての事なのかもしれませんね。
そのため、少しでも目減りしないところを買いたいという気持ちはわかります。
ただ皆さんおっしゃるように、今の不動産購入で利益の得られるものも少ないでしょうし、高い時期ではあるので、下がる事は必至でしょう。
その上で購入したい人たちがしているんだと思います。
こればっかりはその時にならないと分からないですしね。

5年後に下がったところを買おうという考えもわかる。たぶん下がると思うし。

ただ、5年分の賃料ほど下がるかな？20万円の部屋に住んでるんだとしたら、5年で1200万円。5年後には金利も上がってるかも。借入額によるけど、金利が1%上がったら総支払い額は1000万円増えるよ。