プラウド駒込トレサージュについて

1336さん、ご理解頂きありがとうございます。
誤解を与える書き方でしたらすみませんが、あくまで、死亡、火災ではなさそうですよという事です。もし労災かもと思われるのであれば、労基署に報告義務があるので内容の開示請求出来ないか労働局に問い合わせしてみて下さい。私もそこまで調べてないので、お分かりになったら教えてください。
一般的な企業はこういった匿名掲示板の件名に対して抗弁する事はないと思いますよ。余計に怪しまれないですか。
以下余談ですが、翌日の朝前通った時は普通に現場作業始められており、煙臭いという事もなかったです。

大島てる　住んでいそう

随分この物件の近所に住んでる人が多いんだな笑

もうここを買っちゃった人は掲示板見ない方が精神的にいいと思いますよ。

確認しました。消防車や救急車が来たのは事実だそうです。
ただ、火災とか死亡事故ではなく作業員の方が足を骨折したとの話です。
消防車は、消防というよりレスキューが来たそうです。
ちなみに死亡事故が発生すると一定期間工事休止になるそうで、隠蔽は不可能だそう。
その後も通常通り工事してますし、これでこの話も終息ですね。
お怪我をされた方が早く快復する事をお祈り致します。

何はともあれ解決ですね。
ところでここはいくつ売れているの。何戸残っていると聞いた方が良いか。
最近の野村は在庫ばかりで、三井とかに確実に話されている。
今後が心配。

昨年年末、売れてる売れてる連呼してた人たちは今何処へ・・・

タイルの色のせいでしょうか、、、ひと昔前のマンションのように見えて新築感がなく、ずっと前からあった感じで既に街に溶け込んでいますね。

>>1344 匿名さん

タイルだけでなくペラボーも一役かってますな。

山手の丘の上ということでお値段が高くなってしまっているということですが、大規模物件にあたるのにこの価格帯だと高すぎるという感じがしてきてしまうのかなぁ。
それならば仕様面もグレードを、と思うのですがそうでもなくというか。
この仕様でやっていくならばもう少し下げたほうが全体的なバランスは良くなるのかもしれないですね。

リビングのエアコンくらいは標準装備にしてほしかった。

外観や仕様は完全に埼玉や千葉にあるプラウドだよね。

的外れかどうかは今の販売状況からわかると思うけど。

良い点としては、地震、浸水、火災等の災害に強いことは間違いないと思う。良好な地盤、高台で水害の心配なし、低密集ゆえ周辺からの延焼リスクが低いこと、古い隣接建造物がなく倒壊に巻き込まれないこと、等々。
そして閑静であることも間違いない。都心に近い場所でこういう特徴の新築は希少なのも間違いない。最近は高台立地であるものの、古い建物が混在している密集地帯に中高層やタワーといった災害に強いんだか弱いんだかわからない物件が多い。

悪い点は言わずもがな。

購入するか否かは、ネガ要素に目をつぶって良い点にどれだけ評価の重点を置くか、そこに価格に見合った価値があると考えるかどうか、これに尽きると思う。自分はそこまで割り切れなかったので早々に撤退。

目の前の道路は意外に交通量は有るので閑静は言い過ぎかな。計画道路も開通予定だし。

計画道路はまだまだまだまだまだ先の話。
今からみたら先ずぎてだめ

補助92号線は順調に進んでいる感じだが。そんな先でも無いのでは。

出来てきましたね〜。

広々してましたよ〜。

田端の高架むこう側（徒歩5分位）のマルエツオープンしましたね。結構品数も多く、坂の上り下りもないです。

山手線が通ってる所の崖に橋掛ける工事。円盤公園がある辺りか。
どえらく大変だろう。もう土地は確保しているらしいが。

周りも囲まれ感無くて、空が広くて素敵ですね。
大団地より高級感あって良いです。ビル群で無く 、住宅地という感じがする。

この場所で外廊下だから駐車場の片隅にでも殺虫灯を設置した方が良いと思う。

>1358
用地買収終わっているなら粛々と工事進めるだけなので早いのでは？計画道路で時間かかるのは用地買収なんだから。
開通したら上野方面から王子に出る近道にはなるのでそれなりに交通量は増えるかもね。

崖の辺りの土地は何十年も前から確保できてたのでは？　元々公園だったからね。
湘南新宿ラインも通ってるし、夜間しか工事できないからね。
もの凄い工事になるよ。　何十年も掛かりそう。

>1362さん
そうでしょうね。相当前のコメントにもありましたけど、そもそもが延焼防止目的の拡張工事ですから。
上野から王子への近道って言う方もいましたが、現状でも道は繋がってますし、劇的な交通量の増加は無いんじゃないでしょうか。
逆にそこまで交通量が増えたら、色々お店も出来て利便性は上がるので、それはそれでメリットもありますよね。

虫です。今だからわからないようにみえるけど、
このあたりは公園が多すぎて夏場はきっと無理かと思います。

写真を拝見いたしました。2枚目はマンション前の歩道を整備しているのですか？
公式サイトり敷地配置図には出ていない空間でしょうか。
歩道や小さな公園のようなスペースも売主が整備するとは知りませんでした。

それから、よく殺虫灯の話が出ていますが、ここは虫が多い場所なのですか？

先日メールで検討状況のアンケートっぽいものが来ました。よほど購入候補者がすくないんでしょうね。
論外って返しても良かったけど、あまりに不躾な聞き方だったので無視しました。そもそも、こちらが投げてる質問に対して回答もしないで、あんなメールを送ってくるのだから営業の基本も出来ていません。

マンション市況も曲がり角で、住宅ローン金利も上昇傾向。
需要の割に戸数も多く、真剣な検討者は既に契約済だろうから、時間はかかるだろうね。
竣工後に値引きが始まれば価格次第で検討する人は出てくると思うけど。

価格高騰の先頭を行く物件だから105戸も一気に売り切るのは難しいよな。価格帯は違うけどインペリアルガーデンと似てる。あちらは周囲の相場上昇と共に徐々に値頃感が出て2年かけて完売したが、ここはもう少し厳しいかもしれない。ここを超える価格の物件が出てくればいいが、元々マンション開発が活発な地域でもないし、そろそろ相場も頭打ち感があるし。

買った瞬間に大きく含み損の懸念も強いね。
手付流して解除する人もいるかな。

敷地配置図を見ると、共用施設として食配ステーションが設置されるようですが
宅配ロッカーのようなものですか？
宅配スーパー毎に専用ボックスがあって、提携サービスであれば一箇所で預かって
いただけるものなのかな？
共稼ぎ世帯も多いでしょうから今時の必須サービスなのでしょうね。

日々の買い物が不便だからやむなく食配ステーションを設置したということであって、
食配ステーションの存在を有難がるのではなく、
むしろ本マンション立地の買い物利便性の低さに注目すべきと思う。

しもふり銀座まで歩いてすぐだよ。

ここは陸の孤島だよ。

>>1373 匿名さん
すぐ近所に、週2回新鮮なこだわり野菜を販売するお店や新しく出来たスーパーもありますよ。1372さんがおっしゃるように、しもふり商店街もそれほど遠い訳ではないですからね。食配ステーションは共働きなどの方たちに重宝されるのではないでしょうか。やむなく設置、、、なんてことも無いでしょう。

購入しましたが鍵の引き渡しが平日。
会社休めないと言っても、知り合いに来させて受け取れと言われた。
今住んでいるマンションではそんな対応はありませんでした。野村の営業は最悪だ

普通、引き渡しは一斉に、ローン実行できる平日でしょ。

それはそうだよね。ローンでなく自己資金での支払を前日まで行えば、交渉すれば土日の引渡しは応じてくれるかも。

>>1377 匿名さん
現金一括買いだとしても、一斉引き渡し日に引き渡し書類にサイン書いてもらわないと仮受金のままだから無理でしょうね。

財閥系マンション土日でした。

ローンして買うレベルのマンションじゃないっしょ

高いけど良いマンションですよ。

ちなみに、親族が購入しましたが、契約した以降対応が雑になるとの話を聞きました。やっぱり野村さんは上からなんですかね。

もう契約されている方は引き渡しという段階まで来ているのですか。引き渡しって平日に行うんですね…。
てっきり要相談みたいな感じになるかと思っていました。
これから契約する人は、またお話は別になってくるかもしれませんが、
金融機関が開いている時ということで
やはり平日になる可能性がとても高くなってくると考えてよろしいのでしょうか。

内覧会で購入した部屋の床が傷だらけ。内覧会の担当者はヘラヘラしてるだけ。
床を這いずり回って購入者が傷を確認しろと平然と言い、
そうしないと補修する義務はないとか言いだす始末。
長谷工は即座に補修に応じたけど、なぜ傷だらけなのさ、売主野村不動産！！！
入居前の部屋でお前ら何したんだ。

それは酷い。契約者のこと馬鹿にしていますね。

>1384さん
それはちょっとお気の毒ですね。
私も契約者で先日内覧会で部屋を確認しましたが、傷らしい傷は無くほんの少々の手直しだけでした。
まあ、確かにあのわずかな時間で全部をチェックするのは難しいので、新たに傷等が確認出来たらアフターで無償対応して欲しいですよね。
ちなみに私の担当者は野村も施工業者もとても誠実で、しっかり対応してくれましたので、その辺りは人によるのかもしれませんね。
そもそも担当者によってブレがあってはいけないって話なんでしょうけど。

傷だらけって、どのくらいあったのですか？

今後の参考に教えてください。