匿名さん
[更新日時] 2018-05-19 11:56:35
ジオ四谷三栄町[全体概要]
所在地:東京都新宿区三栄町26番2他(地番)
交通:丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数:61戸(うち非分譲住戸含む)
敷地面積:961.62m2
建築面積:547.45m2
建築延床面積:4,635.24m2
竣工時期:平成29年7月下旬(予定)
入居時期:平成29年8月下旬入居(予定)
売主:阪急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:共立建設株式会社
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ジオ四谷荒木町[全体概要]
所在地:東京都新宿区荒木町5番7(地番)
交通:丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
総戸数:131戸(非分譲住戸含む)
敷地面積:1,822.04m2
建築面積:1,020.04m2
建築延床面積:9,998.41m2
竣工時期:平成30年2月下旬予定
入居時期:平成30年3月下旬入居予定
売主:阪急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:未定
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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180
【スレッドタイトルを修正しました。H28.5.26 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-23 21:22:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区三栄町26番2他(地番) 東京都新宿区荒木町5番7(地番) |
交通 |
丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分 JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分 丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分 JR中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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744
匿名さん
>>725 匿名さん
三井さんHP出ましたね。
以前からなぜかこのスレで三井さん持ち上げてる人だと思いますが、パークホームズのようで高級路線ではないようですね。
パークホームズで仕様がそれなりでも貴方には三井というだけでNO.1でしょうから関係ないでしょうけどね。
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745
匿名さん
>>728 匿名さん
アンチさん、水曜日の日中に投稿ご苦労様です。
お暇なのか、主婦か、不動産関係者と推察します。
セキュリティの件ですが、お気に入りの内廊下で何重のセキュリティでも不審者は入れるものですよ。コンシェルジェがいれば変わると思いますけどね。
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746
匿名さん
>>745 匿名さん
728では無いけど、そういう負け惜しみみたいな骨いうから煽られるんだと思いますよ。セキュリティ厳重にしてもそりゃ入れるけど、どっちが入りやすくて、侵入の確率が高いからの問題でしょう。窃盗犯は侵入に一定時間以上掛かりそうだと諦めるし、一階住戸の被害が多いと言う客観データもあり、入りやすい場所を入念に下見して選ぶのが事実ですからね。
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747
匿名さん
セキュリティ信仰するのも結構だけど結局自己満足の世界でしょう。じゃあ何重なら良いなんて基準ないし、自分で気にならないならそれでいいということ。
セキリティ厳重だと思っている住居でも入居者と一緒に簡単に侵入できるのが現実ですよ。
だからそういうマンションでも犯罪が起きてるんです。
ちなみに窃盗被害は意外に最上階からも多い。侵入者が屋上からアクセスするんです。
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748
匿名さん
それでも町は廻っているセキュリティが複数あった方が予防に効果あるのは誰が視ても明らかだと思うのだけどな。
分譲マンションでオートロック一つだけと言う低セキュリティも中々ないのも事実。
価値観次第ですがそこをどう捉えるかですね。
効果が高いエレベータロックくらいあると
良かったのですけどね
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749
匿名さん
いまどき高級を謳うには4重は必須です。そうでない物件であれば、2重でも3重でもあまり関係ないでしょ・・。
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750
匿名さん
関係なくはないと思いますが、ここの仕様が高くなる訳ではないですから仕方がないですね。
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751
匿名さん
まあ、小ぶりで仕様もほどほどですが、買いやすい良い物件ということでいいでしょう。いまどき、都心の好立地でこの価格で買えるところなどなかなか見つかりませんから。
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752
名無しさん
コンシェルジュが付いていても侵入者はあると思いますけど。
つい何ヶ月か前?も超高級物件の有名人宅に入ったと思いますが。
セキュリティはないよりあったほうがいいに決まっています。
今時、入口しかオートロックないなんて少なすぎだと思います。
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753
匿名さん
エレベータロックつけたマンションに憧れるのですが、最近のマンションでは余り見ないような気がします。こういったものをつけると、相当コストが上がる要因になるのでしょうね・・
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754
匿名さん
もちろんコストはかかるでしょうが、安全には変えられません。
外廊下でオートロック一つってまさに賃貸仕様。。。
マンション価格高騰とはいえこの価格でちょっとあり得ませんね。
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755
マンション検討中さん
結局、三井も外廊下。
ジオの3LDKを買っておけばよかった。。。
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756
匿名さん
残り9戸?
なかなか売れませんね。
冷静に考えると買い物件じゃないもんなぁ。
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757
マンション検討中さん
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758
匿名さん
>>755 マンション検討中さん
ここと三井では、外廊下といっても雲泥の差があるよ。ここはいわゆる吹きっさらしの公団住宅のような外廊下、三井は緑をあしらったインナーコートを配した優雅な外廊下。
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759
匿名さん
>>757さん
普通に考えればそうだけど、このところ動きが無いから。
割高だと思われてても意外に売行きが良かった物件が最近は売れ方が鈍っているみたいです。
これから売り出す物件は価格調整してくるだろうから、売れ残りは厳しいでしょう。
まあ値引きして売っちゃうんでしょうけど。
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760
マンション掲示板さん
>>758 匿名さん
三井が好きなのは分かったけど盛りすぎだろ。単なるパークホームズシリーズでしょ。パークコートなら期待できるけど高級感などないよ。設備仕様はここ以下は確実だろうな。天カセ無し、ガラスもLOWーEじゃないだろうしね。ディスポーザーやコンシェルジェもないんじゃない。
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761
マンション検討中さん
四谷三丁目はまだ詳細情報がないけれど、人形町のパークホームズは天カセとコンシェルジュ以外は標準装備。ミストサウナもついてる。
ジオはとにかく広さがたりない。
公式URL内では見つけられなかったけれど、コンシェルジェがついてるの?
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762
匿名さん
>>760 マンション掲示板さん
どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急
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763
マンション検討中さん
あぁ、3LDKもあったのか。
メジャーセブン中心に探していたし、ジオは関東でのイメージが今ひとつなので見逃していました。
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764
買い替え検討中さん
>>762さん、
ジオ荒木町は実際に見学に行きましたか? 恐らく行っていないように思われます。
モデルルームを見てもいないのに、「どんなに頑張っても三井PC>三井PH>>阪急」と
決め付けていいのでしょうか?
私はジオ荒木町のMRを見学しました。他のMR(住友、野村、伊藤忠など)も見比べ
ましたが、このジオ荒木町は設備(品質)が特段上だったと感じました。他のジオは
見学していませんので、ジオ荒木町以外何とも言えません。三井にも行っていません。
(興味のある物件が今までなかったからです。)
「パークホームズ四谷 ザ レジデンス」には興味がありますので、ぜひ見学に行きたい
と思います。マンションは同じデべでも物件によって違いますし、マンション各々の
メリット・デメリットがありますので、私はデべに拘らず、上下のランキング付けも
考えず、オープンマインドで検討したいと思います。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>765 匿名さん
昔の阪急不動産のマンションブランド名ですね。今はジオで統一されているはずですよ。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
>766
売れ行きが悪くなるとブランド名を変えると言うのは如何なものでしょうか。でも、もう少し理念を表すとか、商品のグレードでネーミングを変えると良いように思います。例えば「永住の証明」グレードなら「エビデンス」とか「他とは違う品質のマンション」だったら、「ホープフリーオーケー」とか。案外ロシア語とかスロベニア語とかにすると良いかも。
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769
匿名さん
賃貸に30戸以上(しかも売り主が)回すような
物件は高級物件ではないだろうな。雰囲気的には
賃貸物件よりマシ程度だろうし
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770
匿名さん
たしかN、S、T、D不動産もブランド名いじってますよ。とくにS不動産は世田谷物件で販売中に名前変えましたし、結構どこも同じようですよ、ただコロコロ変えたり、意味が分からないのは嫌ですね。
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771
匿名さん
んー、確かにジオ四谷とアドレス欄に書くのは嫌かも…。ww
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772
匿名さん
元麻布のジオグランデなら確かに仕様はいいけど、ただのジオのココは大して良く無い。
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773
匿名さん
目の前のスミフより全然いいよ。多分三栄町の三井よりもいいと思う。パークホームズだからね。
772さんはどの辺が仕様低いと感じてるの?
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774
マンション検討中さん
入居まであと1年あるのに、残り7戸ですか。
なんだがんだ言ってけっこう売れましたね。
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775
匿名さん
ネガさん、必死なのにむなしいですね・・。良いものは売れる、ということでしょう。
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776
匿名さん
今売っている7戸の価格見ると三井の方がよく見えるけどね
三井が売れるまで残りは相当厳しいのでは
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777
匿名さん
最初は勢いよく売れてた感じだけど、ぱったり売れなくなりました。
他の物件が出てきて苦戦ですね。
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778
匿名さん
苦戦というより3LDは完売で残っておらず2LDK、1LDK中心の三栄町の方が先に竣工引渡しだから顧客をそちらに向けているのでしょう。事実三栄町は販売順調に進んでいるようですからね。
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779
マンション検討中さん
>>776さん、
ここと三井とはデザイン、立地、眺望、間取り、階数などが全然違いますので、
「価格だけ」ではありません。「安いだけ」でマンションを買う人は
いないのでは?
三井は低層マンションで周りに囲まれている感じです。
安い部屋は低層階で眺望も全くない側だと思います。
最多販売価格帯は10,300万台なので、3LDKはここよりも高いです。
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780
匿名さん
本当に7戸で終わりなら最終期と言いそうなものだけど
そういうことでもないのね。
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781
マンション検討中さん
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782
匿名さん
入居まで1年残して、いよいよラストスパートですね~
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783
匿名さん
やっぱり販売好調なんですね。
三井が後発で販売開始まで時間があるのに間取り公表したり、予定価格帯出したり需要の引き留めにやっきになっているようですが売れる物は売れますね。
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784
匿名さん
販売好調?の理由がよくわからないけれど、三井をすごく意識しているってことがわかる。思えばグランドメゾンの時もすごかったし、そういうのって関西のデベのノリなのか。いささか閉口。
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785
匿名さん
>784 匿名さん
三井をすごく意識しているの理由がわからないんですけど。
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786
匿名さん
ここを悪く言いたいだけのコメント、根拠なんて無いよ。気にする必要ないでしょう。
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787
匿名さん
最終期は4月中にも販売するんでしょうか?
それとも、ゴールデンウイーク明けくらいでしょうか・・。
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788
匿名さん
>>785 匿名さん
本当ですね。三井が意識してるのは分かりますけどね
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789
匿名さん
非分譲の住戸が32戸ってこれはまた結構
凄い割合ですね。
ほぼほぼ賃貸に回るのでしょうか。
マナー的に心配になる物件ですね。
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790
匿名さん
賃貸多いし、セキュリティーは甘いし、外廊下だし
仕様は割と良いようだがとても買おうと思わない。
でも結構売れてるんだよねw
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791
マンション検討中さん
もう何回も言われてることですね。
とても買おうと思わないのに、色々詳しいですね笑
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792
匿名さん
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793
匿名さん
賃貸多くてセキュリティゆるゆる。。。
買った人が後悔しなきゃいいけど。
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