匿名さん
[更新日時] 2022-10-09 07:20:53
東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
公式URL:http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部(地番)、千葉県浦安市明海二丁目2-1 (住居表示) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分 (約1,200m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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QUWON(クオン)新浦安口コミ掲示板・評判
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1689
匿名さん
>>1688 名無しさん
5年後のここの金額なら港区の一等地タワマン借りられるわ。
修繕計画書によると5年後のトータル15万円は越える見積りだよ。
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1690
匿名さん
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1691
周辺住民さん
契約者です。
長期修繕計画書持っていますが、5年後でも2,000円しか上がりませんよ?
15年後も5,000円程度の上昇です。
売ったら終わりのデべさん系のマンションは倍々で上げていきますが、、、
荒らしですか?
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1692
名無しさん
>>1689 匿名さん
なんか具体性に欠けるな。15万円とはどこのタイプの部屋のことを言っているのかな。ちなみに15万円で借りられるというマンションは何という名前のタワーマンションですか。また広さと間取りを教えてください。住まい探ししている知り合いにも教えたいと思います。
本当にあるならな。
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1693
通りがかりさん
>>1692 名無しさん
15万円の投稿者の方は仲介系の業者さんでしょうね。
新浦安で高い管理費、修繕積立金、駐車場使用料ベスト3マンションはプラ○ド新浦安、プラ○ド新浦安マリナテラス、エア○ジデンスになるはずですから。
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1694
通りがかりさん
>>1693 通りがかりさん
プラウド新浦安は震災で色々壊れて修繕費2倍近くなったからな〜
クオンは免震だから地震があっても建物ダメージないので上昇リスクないでしょう。
地震保険もいらないはず。
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1695
匿名さん
>>1694 通りがかりさん
免震でなくても、駅前の長谷工のエルシティの高額物件で窓枠から進んだ外壁亀裂発生以外はどこのRC造集合住宅で問題となる損傷はない。横浜の物件の様に基礎杭の支持層に未達で建物が傾斜したのも無い。
免震は、将来積層ゴムの交換の修繕にコストがかかるが低層に免震装置が必要だったのかどうか?
EVの損傷にしても高層建築には免震装置は有利になるけど。
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1696
口コミ知りたいさん
>>1695 匿名さん
独特な『の』の使い方をする方ですね、よくスレで見かけます。
低層に免震はやり過ぎかもですが、積層ゴムは50年持ちますから心配はないでしょう。
プラウドやエアレジが震災でダメージ受けたのは共有部分と液状化した地面の補修費です。 建物は大丈夫らしいです。
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
>>1696 口コミ知りたいさん
>>低層に免震はやり過ぎかもですが、積層ゴムは50年持ちますから心配はないでしょう。
それは、50年間M6以上の巨大地震がなかった時の話だろう。
一度M6以上がああると点検する必要があるはず。
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1699
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1700
匿名さん
免震は震度6強以上の地震でその有り難さを痛感出ると思います。
低層でも震度6強以上では家具等の転倒を含めて想像を超える恐怖と危険を伴います。
高層より低層の方が免震の効果が高いということもお忘れなく。
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1701
匿名さん
>>1700 匿名さん
震度6強なんて一般的な単位は書いていない。
震度スケールしか見ないのは、知識が足りない。
M6以上、750gal前後位の加速度。
あと長周期地震動の事も触れていないですな。
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1702
匿名さん
>>1700 匿名さん
低層では、ラーメン構造はともかく、壁式RC造に免震装置は必要悪。
そもそも、RC造は強い地震で撓み変形します。
免震装置をつける事で構造強度を下げたらどう思う?
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1703
匿名さん
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
>>1703
免震工法をずっと昔に採用していたのが、北米のNORADだったのを知っていた人はeマンションの面々は少ないだろう。
オーストリアで開発されたNATM工法を採用したのもこのNORAD。
その後、青函隧道で採用される。
この奥深い知識をつけないと恥を見る。
米国の国防に関わる土木・建築工学は非公開だから殆ど公開されていない。
第一、地下にある弾道ミサイルの発射基地が、何でもアリの強い構造をしているかも民間には知る由もない。
ある程度蘊蓄話を失礼。
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1706
匿名さん
ちなみに現在のNORADは、シャイアン・マウンテン空軍基地になっている。
それと弾道ミサイル地下基地の場所は別物。
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1707
匿名さん
ここのスタッフさんは皆さんお若くて丁寧ですよね。
全員スターツさんの社員さんなんでしょうか?
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1708
匿名さん
隣りにある明快小学校は、公立の学校だったんですね
てっきり明海大学の付属とか、そういう学校なのかと思っておりました。この辺りの地名通りに名付けただけなんでしょうか。
駅までってこのあたりの方だとどうやって行っているのでしょうか。大学が近くにあるので、バスなども多くあるのですか?
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1709
匿名さん
>>1708 匿名さん
明海大学の学生は皆んな徒歩です。
よほどのことがない限りバスなんて乗りません。
学生がバスに乗るのは、東京学館浦安中・高と県立浦安南高ぐらいですね。
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1710
匿名さん
>>1708
シンボルロード沿い明海大学前のバス停は非常にバスの本数は多いですよ。
ただ、1709さんがおっしゃっているように、明海1丁目近辺は徒歩で通われている方がほとんどです。
駅前の自転車置き場も月極めで充実しているので自転車通勤している人も多いみたいですね。
ちなみに、この地区の地名としては明海(あけみ)です。
最寄りの小学校は公立なので明海(あけみ)小学校。
大学は私立明海(めいかい)大学です。地名が元になっているのかもしれませんが、読み方が違います。
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1711
マンション検討中さん
途中からお邪魔します。
先日、こちらのマンションの現場見学をさせて頂いた者(設計関係)から見ると、地盤改良や建物構造・スペックの素材や仕上げに対して、お金を掛けていると言うか手を抜いていないと言うか、非常にこだわりを持ったマンションとの印象を持ちました。
そもそも建築費が高騰している今の時期に、第一種住居専用地域(住環境を守る地域なので駅から離れた地域が多い)で低層免振構造のマンション計画はあまり考えないし採算を考えたら事業化を進めないのでは?と思います。
ですから、首都圏で最寄り駅から徒歩圏内(15分歩きますが・・・)で販売中の低層免振構造マンション探しても一物件も見当たらないことや、このご時世では今後も同じようなマンションは出てこない事を考えると逆にとても希少な物件なのかもしれません。
ちょうど中央線沿線で販売中の大手デベロッパーさんの低層マンション(免振でなはい)とは販売坪単価もほぼ同じですが、最寄り駅からバス9分・徒歩2分表示となっています。
購入検討者にとっては、住環境や安心を優先するか、利便性や資産性を優先するのかはその方の価値観によりますので非常に悩まれると所だと思います。私も他社の物件も併せて検討しているところなので、皆さんもご自身の判断基準を明確にして物件を選ばれると良いと思います。
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1712
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
中央線沿線は、その中央線の朝ラッシュの混雑が酷すぎ新宿方面へは痛勤路線の筈です。
しかも都市計画が古すぎ整然とした街並みはには程遠く、元企業用地で撤退して空いた土地にデンとマンションを建てるケースが多いですね。
主要道路も狭く交通渋滞が発生しやすい為にダイヤ通りバスが来ないのがザラでは?
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1713
匿名さん
そもそもこの物件は浦安沖第二期埋立完成後、主に旧住都公団(敷地は元々マリーナ・イースト21で旧住都公団が取得)の開発主体だったが、民間へコンペで敷地を次々売却し三井不動産や住友不動産の大手デベの他に中小デベも参入して次々開発していった。
大手デベとしては、JALの敷地を売却して取得したのが野村不動産が最後だった。
その後、大手デベは殆ど居なくなる。
震災前QUWONは、パナホームが参画していたはず。
その後、江戸川区が本拠としていたスターツが乗り込んできた現在があるのだろう。
このスターツ、周辺のホテル事業でも意気込みがある感じ。
大手テペとしては、何でか高洲の方で三菱地所レジデンスが低層の戸建ての住宅開発をしている。
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1714
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
信頼性の高い免震の設計、施工には高い技術力が要求されます。
スターツは免震を積極的に進める数少ないデベですので、このようなマンションを供給できます。
免震の設計施工ができる大手ゼネコンはあまり低層マンションを扱わないので、スターツならではの希少価値のあるマンションですね。
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1715
名無しさん
間もなく入居開始の時期が近づいてますが、中々に売れ残りが有るようですね、、、、、
書き込みを見ても営業の書き込みもチラホラと見受けられます。
値引きもある程度発生してるんでしょうね、、、住民トラブルの元ですね、、、、訴訟問題に発展したのかしそうなのか、高洲にそんな物件もありますね、、、
購入した人は値引きなんてありません!、、、って言うでしょうけど、この時期まで売れ残ってると値引き話は結構出てそう
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1716
名無しさん
値引きの件、勝手な想像はいらないです。事実を書いてもらいたいです。
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1717
匿名さん
>>1715 名無しさん
専門的な書き込みを営業と見るのは自由で、ここの書き込みを盲信するのも
危険ですが、これを参考に自身で調べてみたいと思います。
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1718
匿名さん
中央線沿線や西側はメディアが作ったイメージだけで、実際は??
田舎の人が憧れると言う感じでしょうか。
実際に世田谷、杉並、練馬は地方からの移民比率が圧倒的に多いです。
それでも東京西側アドレスを取りたいか、便利で広々したコスパの良い千葉を取るかですね。
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1719
匿名さん
>>1718 匿名さん
その西側の上空が横田空域と言うことに気づかないと言うか知らない人が多い。
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1720
匿名さん
>1718
その地方民はコンプレックス強いから
もともとの東京民が住む東側のイメージ下げで必死なんだよね。悪口ばっかりで。
私鉄不動産もぜんぜん売れない西側の宣伝で大金つぎ込んで、
それらが功を奏した今の時代。
でも若者はばかじゃなかった。
最近は東側の良さが再認識され始めてるよね。
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1721
匿名さん
>>1715 名無しさん
>>値引きもある程度発生してるんでしょうね、、、住民トラブルの元ですね、、、、訴訟問題に発展したのかしそうなのか、高洲にそんな物件もありますね、、
高洲じゃ無いだろ。
旧公団の夢海の街だろ、値下げで訴訟を起こしたのは。
結果的に周辺の旧公団を当初の分譲から賃貸に変更したことがあった様だ。
それが、望海の街。
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1722
匿名さん
グランドエントランスがかっこいいと思います。他の人に自慢できるマンションと思います。
まだ完売していない、値引きもあるとウワサがありますが、どこまで本当なんでしょうか。自分の目で見て確かめた方がいいでしょう。値引きしているなら欲しい気持ちもありますが2LDKで5768万円~。どのくらいまで値引きしてもらえるものなのか・・・。
入居時期が9月に近づいてきました。できあがっているなら今すぐにでも入居したい人は多そうですよね。夏休みに引越して新学期を新居で迎える人は多いです。近所もマンションに大型トラックが停まっていました。
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1723
マンション検討中さん
-
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1724
eマンションさん
あそこの営業さんは感じが良い
それはどこのデベよりも思った。
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1725
検討板ユーザーさん
ここの契約後の修繕積立基金(引渡時一括)が平均130万ってのが高過ぎです。それが年度の上限幅を抑えているのですね。あと、説明されませんでしたが、毎月の管理費&積立修繕費以外に、全体管理組合管理費(月額平均1300円)、全体管理組合修繕積立金(月額平均400円)など不審なお金がかかるのがすごく気になります。
何が気になるって、説明会では一切触れられていないからです。管理組合の為の管理費って??普通そんなのありませんよ。
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1726
匿名さん
>>1725
あんたネガティブな投稿をするのが面白い様だが、何が目的?
購入するとはとても考えられない。
さらにこの地域のネガティブな事を書き、この前の投稿の様に西東京推し、かい?
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1727
検討板ユーザーさん
>>1726 匿名さん
西東京?まあ、誰と勘違いされているのかわからないが、ネガティブ意見ではないのならちゃんとした説明が欲しいだけ。
で、あなたは説明出来るのですか?管理組合のための管理費とやらを・・
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1728
マンション掲示板さん
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1729
検討版ユーザー
>>1728 マンション掲示板さん
業者扱いにして質問はうやむやですか?
自分が購入しようとするマンションの事を気にするのは当然でしょう。
別にこの街やこのマンションについてどうのこうのと言っているわけではありません。
貴方でなくても良いです。ここを契約された方、もしくはそれこそここを見ていらっしゃいる業者の方がいれば教えて下さい。
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1730
マンション検討中さん
>>1729 検討版ユーザーさん
1,000円ちょっとのお金で事業主を疑う様なら高級マンション購入はやめた方が良いですよ!
か、営業担当が悪かった?
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1731
検討版ユーザー
>>1730 マンション検討中さん
用途不明のお金が年間2万円以上掛かるのです。少なくとも普通のマンションではこういった事はありえません。逆にこういった事をしっかりとしておかないと業者の言いなりになっていくのです。デベはべつにお友達ではないのだから、疑問があれば疑って質問して当然です。マンション選びは真剣勝負ですからね。
管理組会の総会で必ず今後話題になると思います。その時たかが千円ちょっと言う方が怖いです。「マンションは管理を買う」は鉄則でしょう。そこがはじめから疑問だったのでこの場でご質問させて頂きました。
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1732
匿名さん
>>1731 検討版ユーザーさん
それとこのエリアのローカル情報と何の関係がある?
その手の話は日本全国共通だろ。
今後は、羽田の新アプローチルートが始まった時、南風時にやや正面のアプローチ機とティクオフしていく航空機がどの様な飛び方をするだろうか?
ただ、深夜の国際線は陸地にかからぬように、東京湾上で旋回して高度を稼ぐのは変わらないと思う。
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1733
匿名さん
>>1731 検討版ユーザーさん
だったらこんなところで聞かずに、スターツに聞けばいいこと!
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1734
検討版ユーザー
ここは検討版でしょう?
疑問に思った事を聞いてなぜ悪いんですか?MRには二度行って説明がなく、その後初めて知ったのです。もちろん今後訪ねた際に聞こうと思いますが、それ以前にお聞きしたかったのです。
また、再三勘違いされてますが、私は初めて管理費の事を質問させてもらっています。それ以前の事は私ではありません。
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1735
匿名さん
>>1734 検討版ユーザーさん
だから、こんなところで聞いたって回答得られないんだから、そんなこともわからないの⁉️
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1736
検討版ユーザー
>>1735 匿名さん
やはりこちらでは駄目ですか?
分かりました。お騒がせしました。
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1737
匿名さん
内覧会行ったけど、日照悪かったです。
事前説明と違う。
みんな内覧会の結果納得してるんでしょうか?
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1738
匿名
>>1737 匿名さん
そんなに事前説明と違いましたか?
1階でしょうか?
うちは2階ですが、そこまで期待値が高くなかったので、特に悪いとも思いませんでした。
2階で、日照の条件はそんなに良くないところです。
13時からの時間で、内覧しました。
-
1739
匿名さん
1738さん
2階で日照条件そんなに良くないとわかっていたということは初めからある程度「あんまり日照良くない」と説明を受けていたということでしょうか。
うちは日照について、「方角も良いし、ずっと日が入りますよ!」と聞いて購入したので、全然違う、、、と思っています。
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1740
匿名
>>1739さん
いえ、営業さんからは、
日照については、いいとも、悪いとも言われませんでした。
一瞬1階の部屋も検討したのですが、その時はさすがに、日照について気になり、聞いてみましたが、3Dの?日照範囲がわかるもの?を一緒に見ながら、どうでしょうねぇ、と言われたぐらいです。
いいとも、悪いとも言われなかったと記憶しています。
ただ、結局決めた2階の部屋も、位置や、階数、目の前に木が立つであろうことなどから、日照がものすごくいいわけではないことは、なんとなくわかっていました。
方角が良くても、階数や部屋の位置、目の前の植え込みの木によっては、ずっと日が入るなんてことあるのか疑問です。。。
が、営業がそう言ったのなら、一言言わないと気が済まないですよね。
日当たり良しと思って買われたんでしょうから、説明と違う!と納得いかないお気持ちよく分かります。
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
ありがとうございます。
日照条件以外にも事前に聞いたことと違う点が色々あって、なんだか疲れてしまいました。
ここで愚痴ってても仕方ないのできちんと申し入れしようと思います。
ありがとうございました。
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1742
匿名
>>1741 匿名さん
宜しければどんなところが、説明と違う点だったのか教えていただきたいです。
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1743
匿名さん
>>1741 匿名さん
それは、自己責任。
営業所の方のせいにするのは間違ってます。
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1744
通りすがり
>>1743 匿名さん
受けていた説明と違うのならば、申し入れすることは間違えてないですよ。
言った言わない、になるのは目に見えていますが、受けた説明と違うのであへば、購入者の自己責任ではないと思いますよ。
日当たりの問題は、営業に言われたから購入した、というのは自己責任ですけどね。
客観的証拠があれば、受け入れられると思います。
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1745
匿名さん
>>1744 通りすがりさん
風通しの説明は営業にできないだろ。
このエリアは南東と南西のどちらが冬は暖かく夏は海風で涼しいなんて営業が説明できるか?
あんたはどうなんだ?
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1746
匿名
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1747
匿名さん
>>1745 匿名さん
不動産を購入するにあたって気候のことを気にする人がいるってのは、ふつうに想定できる範囲だと思うんだけど。
お客さんから聞かれる可能性があることに対しては、営業担当として想定問答を準備しておいてもいいんじゃない?それをできる人をお客さんは優秀だなあと思うわけで。
で、なんで急に風通しの話になったん?笑
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
>>1747 匿名さん
>>で、なんで急に風通しの話になったん?笑
そのコメントの仕方は、このエリアの海風が無知という事。
何故、京葉線は運転規制が掛かる強風時に遅延するか?
その原因を知らんな。
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1750
匿名さん
>>1748 匿名さん
さしつかえなければどこの棟か教えて頂けますか? Dでしょうか。B.Cなら今後目の前に戸建が建つので今の日照あまり関係ないですよね?
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1751
匿名さん
>>1749 匿名さん
いやいや、日照の話に噛み付いた1745が唐突に風通しの話をし始めたことにツッコミ入れたんだけど笑
乱暴な物言いをしながら文脈がめちゃくちゃなのが面白い。
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1752
匿名さん
>>1751 匿名さん
全然情報になっていない。
日照だけ気にしていたのが、ここの地域の事を無知な証拠。
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1753
暇人
1745=1749=1752 匿名さん
私もなぜ急に風通しの話が出たのか知りたいです。
あと日本語がおかしいのは何か深い意図があるのでしょうか?
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1754
匿名さん
>>1753 暇人さん
>>1745=1749=1752 匿名さん
全部同一人物ではない。IPアドレスが見えている管理人でもないのに詮索するな。
何故、風の話が出て来たかと言うと、このエリアは海風で時折強風が吹くエリア。
で、夏場極端に高温でもない限り風が吹いてる時は、両側の窓を開けると海風が流れてきて自然の風で涼しい時がある。
ただ、玄関の戸を開けると強い風が吹き抜ける為、廊下の戸をちゃんと止めないとドバンと閉まったり、新聞紙が吹き飛んだりする。
無風の時は暑いが。。
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1755
匿名さん
この話の発端は、1741さんが内覧で営業の説明と異なっていたので申し入れると書き込んでいるのに対し、日照などは営業が説明できるはずはないので自己責任と責められたことです。日照の件を営業が説明できるかどうかは置いておいて、営業は説明できないならそのように客に説明すべきであることは当たり前であり、1741さんが申し入れるのは当然で、議論の余地は ないのでは。
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1756
匿名さん
>>1755 匿名さん
簡単に言うと、営業はこの地域の住環境を知らない。
知っているのは地元の不動産屋。
で、2020年五輪で羽田新航路関連に伴い深夜の離陸機の増便可能性はあって東京湾上で旋回する離陸機の騒音がやや増えるかも。
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1757
暇人
1745=1749=1752=1754=1755=1756 匿名さん
なるほど。全く回答になっていない回答ありがとうございました。
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1758
匿名さん
1745さんも
意味不明のコメントで、誰が誰で何が問題かが全く分かっていないということがわかりました。無駄な議論はやめましょう。(少なくとも1755は=を外しておいてください。)
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1759
匿名さん
1748ですが書き出しの1745は1757の書き間違いです。
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1760
通りがかりさん
マジモンのやばいやつが常駐しておる笑
IP出ない掲示板なんだから、特定のしようがない。そりゃ当たり前だけど、分かり易すぎるわ。
もし複数人だったとしたら、それは俗に言うブロンティスト
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1761
ご近所さん
>>1749: 匿名さん
>>何故、京葉線は運転規制が掛かる強風時に遅延するか?
>>その原因を知らんな。
その原因とやらを教えてもらえないですか?
「運転規制が掛かっているから」や「強風だから」という答えは当たり前すぎて、というか答えとしておかしいですよね。
「何故、あなたは雨が降ったら傘をさすのか?」という問いに「雨が降ったから」と答えるバカはいませんから。
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1762
匿名さん
この物件の営業は何でも説明できるのか?
そんなのあり得ん。
ここの物件の階高は、JALの低層宿舎から始まってそれほど高くないのでは無いのか?
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1763
匿名さん
>>1757 暇人さん
それで、あんたはこの物件を購入する気はあるの?
なにが有難いのか変なコメントだし。。
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1764
通りがかりさん
ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか?
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1765
購入者
私は大変満足してます。高級感もあるし、バルコニーも広くて住むのが楽しみです。
限りなくベストな部屋に住みたければ、沢山お金をかけて、土地から探して注文住宅にするべきです。
営業が言った言わないみたいな話も低次元です。文句を言われる営業もいい迷惑だと思いますよ。
何事もベターで良いと思います。ベストなんて事はあり得ません。
予算もあっての選択なんでしょうし。文句を言うなら自分の稼ぎに言ったらどうでしょう。
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1766
匿名さん
>>1764 通りがかり
>>ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか?
そんな質問をして、あんたに何の利益が得られる?
この物件だけの話題だけか?
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1767
匿名
>>1766 匿名さん
見積り取る時にどうしようかと言う質問でしょう。地震保険の有無で保険料は大分変わるからね。むしろ質問に突っかかって何の利益になる?余計なお世話だろ。笑
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1768
匿名さん
>>1767 匿名さん
免震構造は日本でこの物件だけで、地震保険を掛けるか否定かの質問に笑える。
そんな質問このスレでする事なのか?
311を経験した免震構造の物件に質問した方が早い。
ただ、この物件は高収入層向けだから多くが地震保険をケチらないで掛けるはず。
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1769
名無しさん
なんかここは検討版なのに、質問に対して直ぐにギャーギャー喚く番人みたいなのがいて笑うわ。二週間前から西東京との比較、羽田新航路、管理費、そして日照問題を経て今度は地震保険に食いついて来た・・
あんたの基準でしか質問出来ないのか?
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1770
匿名さん
>>1769 名無しさん
よく言って下さいました。
胸のつかえがおりました。
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1771
匿名さん
>>1764 通りがかりさん
1764さん
火災保険だけでは、地震に起因する延焼や津波による損害等は
カバーされません。免震でもこれらのリスクは軽減されないので
注意を要します。
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1772
匿名さん
>>1765 購入者さん
営業の言った言わないは大事な話で、それを低次元という方が低次元。
購入者はそれぞれ重視する観点が違うので、ご自分が満足しているからと言って、
他の人が問題視するのを批判すべきではなく、したいならもっと理由を確認して
からにしてください。第三者ですが 、少々不快感を覚えました。
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1773
匿名
>>1769 名無しさん
私もこの方に一票です。質問者に対して毎回「その質問はおかしい」だの「ここでするな」、挙げ句には「どうしてそういう質問をするのか?」など、まるでジャッジをしているかのような偉そうな方に憤慨してました。
本当によくいってくれましたね。(笑)
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1774
購入者
>>1772 匿名さん
第三者が首突っ込む所じゃないですよ。
日当たりを重視してるなら方角の良い棟の4階を買えば良いと思います。自分の予算があって希望して買った物件に対して後から文句言うなんて筋違いです。第三者が良く分からない擁護しない方が良いですよ。何のフォローにもならないんで。
普通に考えれば日当たりなんて見当つくでしょうし。植栽計画だって方位だった明記してる訳だから。録音するとか議事録取るとかして初めて言った言わないを主張して欲しいものです。大人なんだから。
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1775
匿名さん
>>1774 購入者さん
このやり取りで責められている当事者ではないという意味です。
営業が的確に説明せずミスリードした可能性もあり、事情を知らないで
安易な批判は避けたほうがいいですね。
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1776
購入者
>>1775 匿名さん
第三者がよく「事情を知らないで」なんて言えますね。笑
お門違いもいいとこです。
この掲示板を見て実際に検討してる方がいらっしゃる中で、自己責任を棚に上げてデベや物件をだけを批判するのはやめた方が良いですよ。と言いたいだけです。
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1777
匿名さん
>>1764 通りがかりさん
地震保険って、実際に地震が起こって倒壊しても再度建て直せるほどの保険金が出るわけでもなく、当面の生活に困らないようにするための保険ですよね。
なので、ローンの返済でかつかつで、何かあったときに生活に困るようであれば、保険に入った方が良いし、十分な資産をお持ちなら不要と思います。
免震だと保険料は安くなるはず。
ここを購入できるくらい高収入なら、貯蓄もそれなりにあるでしょうし保険なんて不要ではないでしょうか。
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1778
匿名さん
>>1776 購入者さん
なかなか日本語が通じないですね。第三者と言った意味は、検討者だけれども責められている当事者でではないという意味です。
1769さんのコメントに尽きます。安易な批判はやめましょう。あとはご自由にお考えください。
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1779
評判気になるさん
えっ、独善的で排他的な人がここを購入してるってマジ?嫌やわー関わりたくないわー
営業の言った言わないが低次元って、じゃあ営業はなんでも都合の良いこと言い放題じゃん。楽な仕事で羨ましいわー
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1780
私も購入者ですが。
私も購入者ですが、購入者さんのような物の言い方する方とは関わりたくないです。
検討者が見るからこそ、営業にミスリードされる可能性も含めて、ここをみる人には参考にもなると思いますし、もともとは、日照のことでしたが、他にも説明と違ったことが色々あると書かれていました。詳細が書かれていないだけに、また営業がどういう説明をしているのかわからないだけに、購入者さんがあのように、申し入れをすることが低次元、というのは、それこそ、第三者、部外者が口を出すことではないと思います。
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1781
購入者
そうですね。
批判する意見が目立ち、少々熱くなってしまいました。大きな買い物だから当然なんでしょうけど。
私は内覧会の説明係に不満はありますが、営業の説明に不備はなく、現状で不満はないので営業によるんでしょうね。
お騒がせしました。不快に感じられた方々にはお詫び申し上げます。
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1782
匿名さん
>>1777 匿名さん
地震保険は全損の場合再調達価格の半額が上限になり、おっしゃるような見舞金程度の微々たる金額ではありません。
なお、建物の本体を含めた共用部の保険は管理組合で契約し、管理費で負担するはずであり、各個人は専用部の内装、設備
および家具についての保険を契約することになります。各個人の分でも再調達価格は2千万程度にはなると思いますので、
全損であればその半額が出ることになります。全損になる確率は低いと思いますが。。。
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1783
匿名さん
この物件は、共用部に関して地震管理組合が保険を契約しているのでしょうか?
そうでなければ、共用部の被災の修繕積立金から抜かれる事になり、修繕積立金の管理費が値上げする事になります。その場合、各自地震保険に入っていれば負担は軽くなりますね。
地盤改良されてるとはいえ、完全に地盤の変状は防ぐことは不可能であるのは、震災後のTDSの園内の状況で見て取れ得ました。
プランターと歩道の少々の隙間、立体駐車場手前の歩道の変状とか。
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1784
匿名さん
>>178
>>地震管理組合が保険を契約しているのでしょうか?
おかしな変換になったため以下に修正。
管理組合が地震保険を契約しているのでしょうか?
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1785
匿名さん
免震低層マンションが全損または半損する確率ってどんなもんなんでしょうね。そう言った事態になったら、この周辺では普通に生活できなさそう。自分も生きてるかどうか…。管理組合も機能せず、建て替えなんて進まないでしょうね。
1千万ぽっちもらってもねぇ。
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1786
匿名さん
>>1785 匿名さん
繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。
なお、建て替えをしなくても保険金がもらえます。1〜2千万がはした金の方には関係ないかも。
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1787
匿名さん
>>1786 匿名さん
>>繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。
またまた、何でこのエリアで延焼とか津波の話が出てくるんですかね?理解に苦しみますよ。
延焼に関しては、西東京の木密戸建て地区よりこのエリアで木造戸建ての軒間が離れた都市計画であり、延焼はやや軽減される事になっています。
津波に関しては、南海トラフ地震などで東京湾に侵入してきた津波は最悪3mと想定されています。
新町地区だと海抜は3mはあり、境川から溢れてきた海水は足下しかないとも想定されています。
事実311時に東京湾に侵入してきた津波はOLCの調査で数十センチしか潮位が変化しなかった。しかし、三番瀬の方で猫実排水機場の水門に津波がぶつかり潮位が高くなった報告があります。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
延焼や津波のリスクは無視できると信ずるのであれば、保険に入らなければ良いと思います。
免震だから大丈夫とのご意見に対して、注意すべきポイントをコメントしただけです。
なお、東北の大震災で、気仙沼ではコンビナートから流出した可燃性物質に着火して
海が文字通り火の海になったことを思い出しました。災害のリスクについては
専門家の意見を調べてみたいと思います。地震保険は国が主導して作られており、
免震構造であればリスクに応じて保険料も減額されるので、このような
リスクがある程度反映されていると考えております。
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
>>災害のリスクについては
>>専門家の意見を調べてみたいと思います。
そんなものは、浦安市の防災部に聞けばわかるよ。
何で気仙沼なんか。。
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1790
匿名さん
>>1789 匿名さん
専門家と書いたのは素人判断はやめた方がいいという意味だよ。
(失礼、貴殿のタメ口への回答です。。。。
市役所も専門部署は専門家とうこと。
気仙沼を持ち出したのは、コンビナートの重油が津波で流されたのちに着火して火の海が
津波とともに襲ってきた災害が発生したからです。
東京湾には巨大なコンビナートがあり、延焼リスクは無視できないと考える例示です。
ただしこれ以上は素人で議論しても無駄と思います。
いたずらに不安を煽るつもりはありませんが、保険とはそういうものです。
ただし、1千万程度がはした金と考える資産家と保険の議論をしても話が噛み合わないと
思われます。このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので
ここに参加させていただいております。
なお、タメ口でのやりとりはここが荒れますので、これ以上の書き込みは控えます。
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1791
匿名
>>1790 匿名さん
これも、お互いに意味不明な書き込みですね
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1792
匿名さん
>>1790 匿名さん
>>このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので
ここに参加させていただいております。
この事はこのエリアに住む気もなく購入する気もなく地元のローカル情報も出せないてな事ですな。
投資目的でこのエリアは向かない。
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1793
評判気になるさん
まーたそうやって喧嘩するから例の匿名さん出てきちゃったじゃんw
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1794
周辺住民さん
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1795
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
まだ荒れる直前というところですかね。。。
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1796
検討板ユーザーさん
>>1764 通りがかりさん
うちは地震保険入りませんでした。
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1797
マンション検討中さん
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1798
匿名さん
すごく素朴な疑問なんですが、この辺りは塩害と言うのは気にした方がいいのですか?
一番近い水辺は川であって海ではないですが、公式サイトを見ると、海の方向から風が来て涼しいみたいなことが書かれていたのできになりました。
エアコンの室外機に塩害対策のものがあると聞きます。そういうものは推奨されているのでしょうか。
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
塩害はあります。
塩分を含んだ潮風ですから。
しかし、自転車とマイカーだと自転車の方が錆びやすいです。
ただ、マイカーは意外なほど塩害に強いです。
むしろ雪山に行った時の帰宅時に塩カリの方が問題で、雪道を走行した後に下回りを高圧洗車場で汚れを落とし洗車しないと下回りが錆びるのが多いと地元のディーラーから聞きました。
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1800
匿名さん
塩害は自転車が錆びやすい程度で車やマンションの建物そのものにはほとんど影響がないと見て良いですか?
塩害の状況を見るには下調べとして、近くのマンションの建物や設備を偵察してみるのもいいかもしれませんね。
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1801
匿名さん
エアコンの室外機は、塩害に強いものを選ぶべきです
。
寿命に影響するので。
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1802
マンション検討中さん
ギャラリーの営業さんの雰囲気が良いですね。
しっかり教育されている感がしました。
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1803
匿名さん
38系統のバスが新設されクォン前に停留所できるらしい。
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1804
口コミ知りたいさん
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1805
マンション検討中さん
6月ギャラリーへ行ったが、責任者のマナーが良くない。
ここの物件とデベロッパーは好きだが、こうゆうことがあると破談だね。
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1806
評判気になるさん
>>1805 マンション検討中さん
そうそう、物件はいいんですけどねぇ、営業担当はなんだかなあ…
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1807
マンション掲示板さん
>>1805 マンション検討中さん
責任者の方の対応が良かったので購入しましたが、何人か責任者の方がいらっしゃるんですかね。
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1808
名無しさん
>>1807 マンション掲示板さん
責任者が何人もいるというのはおかしな表現。責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。
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1809
マンション比較中さん
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1810
マンション掲示板さん
>>1809 マンション比較中さん
1807は何人かの責任者とレスしている。
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1811
マンション比較中さん
> 1807は何人かの責任者とレスしている。
だから何でしょうか。
同時にいるとは言っていませんよ。
「何人かの首相は在職日数が1000日を超えている」という言い方はおかしいですか?
ついでに言うと
> 責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。
おかしな表現どころか間違った日本語です。
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1812
匿名さん
>>1811 マンション比較中さん
クォンのマンション販売「責任者」は複数同時に「何人か」存在する(かも)しれない。
しかし「何人かの首相」は、同時に存在しない。
それこそ、日本語がわかっていない。
責任者と言っても、最高責任者から、程度の差(権限の差)があるのでは。
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1813
スレ主
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1814
匿名さん
>>1813 スレ主さん
この路線、本数極端に少ないし役にたたないね✨
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1815
匿名さん
>>1814
>>1813 ですがその昔、入船中央発東西線浦安駅行きのバスも同じくらい極端に少なかった。
そのあと海風の街まで延伸されたけど、これまた1時間に4本と極端に少なかったです。
現在は京葉線新浦安駅が開業しているので、この本数なら歩く方が早いです。
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1816
匿名さん
子供の通学にバス使おうかと思ったけど丁度良い時間がないわ。7時台、あと2本増えてくれたら良いんだけど。
残念。
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
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1819
匿名さん
>>1818 マンション検討中さん
利用客が少ないと淘汰されるのが、ベイシティ交通の意向のような。
減便・整理されたのを良く見てきたので。
ただ、海風の街の住民には増便ってところかも。
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1820
職人さん
1812さんが何言ってるかわからない。1809&1811さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現ではないと言っているのだから。
1812さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか?
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1821
評判気になるさん
>>1820 職人さん
何人かの首相が同時期存在しますか?
その答えは?
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1822
匿名さん
>>1818 マンション検討中さん
まず期待薄ですね。
ましてや、クォン⇒新浦安よりも、新浦安⇒クォンの(遠回り)ルートを乗車するニーズは少ないでしょうね。
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1823
職人さん
>何人かの首相が同時期存在しますか?
しません。
責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか?
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1824
匿名さん
クオンからのバスは入船中央エステートを通過してくれるのね。意外と便利だったわ。
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1825
匿名さん
責任者の定義で盛り上がってるのはクオンとなにか関係ありますか?
文脈がよくわからないので、突っ込んでもしょうがない気はします。日本の首相はあるタイミングでは一人かもしれませんが、イギリスの首相と日本の首相という観点で考えれば、首相は同時期に二人いるし、大臣は〇〇大臣で何人もいるし、責任者も〇〇責任者で担当ごとにそれぞれいるだろうし、副責任者かもしれない。そもそも単に担当者の書き間違えかもしれない。
クオンの売れ行きってどんな感じですかね?そろそろモデルルーム住戸が安くなったりはしないかな。
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1826
通りがかりさん
このマンションのどこがいいの?高すぎ。駅遠だし液状化した町だし。不安になりすぎて私は住めないや。
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1827
匿名さん
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1828
口コミ知りたいさん
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1829
匿名さん
>>1826 通りがかりさん
震災前に土地購入された物件ですから、売り手からしたら今の価格設定はかなりガンバってるんでしょうが、端からみたらそう感じてもおかしくないと思います。
まあ、少なくとも土地の仕入れ価格はプラウド新浦安みたいにあり得ない?みたいな価格じゃなかったし、どこかと違って液状化対策も真面目にやってたし。
どこかみたいに売れ残っての値引き販売、震度5ごときでの液状化修繕費負担でハマる事はないんじゃないかな?
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1830
マンション検討中さん
どのくらい入居してるのでしょうか?夜みたら全く灯りがついておらずゴーストタウンのようでした。
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1831
別マンション中古で買った
住み始めた方々の感想でも聞こうと思ったんですがまだのようですね。管理費と修繕積み立てがはじめからあれだと、いくら浦安市民が買い換えに考えても。。とくに若い方はローン審査でひょっとすると、ですね。
エルシティやエアレジデンスぐらい駅から近ければ少し無理だっと感じても
それなりの値段で売れるか貸せるし価値あるんだろうけど。下がりはしても、あがりはしないはね、ここは。
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1832
匿名さん
浦安の住宅資産価格は過去何度も波があるが、リーマンショック直前がピークだった。
その後、311が来て件並下がっていく。
そのリーマンショック直前だと旧公団を除外した民間物件に関して三井、住友、有楽土地、長谷工、野村と有名デベが幅をきかせていたが、スターツは江戸川区を本拠にしていた最後発。
だけど、集合住宅で無いが戸建てで三菱地所が進出している。
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1833
マンション検討中さん
液状化対策やこれだけ立派なデザインですし、管理費の高さは納得なのですが、
駐輪場料金が非常に安いですね。
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1834
匿名
>>1833 マンション検討中さん
駐輪場なんて3台くらいまではタダでも良くない?
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1835
匿名さん
>>1834 匿名さん
旧公団の分譲は、1台だけだがタダだった様で。
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1836
評判気になるさん
来客用駐車場が有料って、この辺では普通なんでしょうか。
私の知っている都内のマンションでも無料のところは多々ありますが、ここは有料。
近くにコインパーキングもないので、有料でも借りるしか選択肢はないですが。
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1837
名無しさん
>>1836 評判気になるさん
有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
使うかわからないけどとりあえずキープしとくか、という人もはねられますし。
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1838
口コミ知りたいさん
>>1836 評判気になるさん
有料っていくら?
わずかではないの⁉️
ま、しっかりしたマンションなら、有料はあたりまえ
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1839
評判気になるさん
>>1837 名無しさん
たしかにおっしゃる通りですね、
正規に駐車場借りず、来客用に停める人がいるかもしれないですね。
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1840
匿名さん
>>1839 評判気になるさん
どこかのマンションの来客用駐車場のようにならないように管理しないと。
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1841
匿名さん
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1842
匿名さん
>>1837
>>有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。
そうですよね。知人のマンションでも、なぜかいつも同じ車が停車していてモヤモヤしてると言っていました。そうなると何のための来客者駐車場かわからないですよね……。長いつきあいになるなら苦情も言いづらいですし。
なんだか、倫理観を教育できていない大人が親になって、親から教育しなきゃいけない案件が増えているみたいです。
マンションの駐車場内でボール遊びしないのも徹底してもらいたいです。車にボールがぶつかってしまうので。弁償できないなら最初から遊ばせないようにしてほしいです。
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1843
住人
コンシェルジュ、2人は必要無いと思う。
二人必要なほどの仕事量であるのか。
とはいえ、休憩も交代で取っている様子もなく、不在なことが多い。二人いるなら交代で休憩して、せめてどちらかは一人はいるようにしないと。
でもやはり、そもそも2人は必要なしと考えます。
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1844
マンコミュファンさん
あまり入居してないようです。夜に明かりが灯っていない部屋ばっかり。暗すぎ。。。
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1845
マンション検討中さん
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1846
匿名さん
>>1844 マンコミュファンさん
お高い方は売れてないっぽいもんねー
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1847
地元
新浦安住民は買わないマンション。
駅まで動く歩道があれば。
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1848
マンション掲示板さん
>>1847 地元さん
ほとんどが新浦安からの住み替えだって引越しの見積もりの人が言ってました。
うちもそうですし。
ご近所さん、感じの良い方ばかりで安心してます。
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1849
評判気になるさん
>>1848 マンション掲示板さん
うちもです。
低層が気に入り、
明海から明海に引っ越しました。
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1850
匿名さん
>>1847
あんた、嘘つきだな。
なんで動く歩道なんて出て来るのか?
地元の人なら、こんな動く歩道なんて考えない。
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1851
匿名さん
モノレールとかBLTがあればとか言ってる人もいましたよね。
インフラコストの概念がないんでしょうね。
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1852
匿名さん
>>1851
『BLT』って何それ?
まず正式な用語を覚えてから出直せよ。
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1853
匿名さん
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1854
匿名さん
>>1851
禁煙者を罵る頭のおかしな者が来たな。
何の用でこのエリアに興味があるのか?
無いなら東急田園都市線のエリアに帰れ!
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1855
匿名さん
>>1854 gal爺さん
BLTじゃなくLRTです。
こちらは検討板です。
お騒がせ投稿はバトル板だけにしましょう。
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1856
匿名さん
>>1855 eマンションの最要注意人物でベランダ喫煙援護の嘘つき野郎の匿名はん
このスレに何しにきた?
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1857
匿名さん
-
1858
マンション検討中さん
現在、明海のマンションに住む主婦です。
何度もギャラリーに足を運び検討しましたが、やはり魅力を感じなくてやめました。
うちはやめて正解だと思いました。
やはり夜は暗すぎるし、明海の外れにあるので不便。あとやはり狭いですね。
お風呂やトイレに窓もないし。
あと、よく横を通るのですが、奥様方の雰囲気が「かあちゃん」という雰囲気のかたをよくお見かけするので、これがスターツクオリティかな、と。
失礼致しました。
-
1859
通りがかりさん
>>1858 マンション検討中さん
あんたが、お母ちゃん(笑)。
マリナーゼ気取りもほどほどにね(笑)
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1860
住人
>>1858 さん
ニューコースト、イオン、どこ見ても、お母ちゃんみたいな人多いですよ。
マリナーゼ、なんて言葉があるからどの程度のことかと思ってきてみたけど、マリナーゼなんて言葉の一人歩きで恥ずかしいですね。
たかが千葉県新浦安で、そんなに高飛車に他の方をみくだせる奥様は、所詮千葉県浦安市クオリティなんでしょうね。
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1861
マンション検討中さん
>>1860 住人さん
マリナーゼなんてまだ言ってる人いるんですね…。
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1862
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1863
匿名さん
>>1858 マンション検討中さん
おい!どのツラ下げて俺のかーちゃんのことバカにすんだよ!
失礼致しました。
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1864
mio
>>1858 マンション検討中さん
うーん、たしかに夜の暗さと地区の端っこ感は気になりますねー。
明海小は近そうだけどね。
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1865
評判気になるさん
>>1858さん、 1864 mioさん
地区の端っこで不便というなら、どこなら便利なのか教えてください。
正直、明海の中はどこも大して変わらない気がしてしまいます。
夜の暗さはあるのかもしれないですが、地区の端っこだから不便、とおっしゃるのはどんなところですか?また、明海のどこなら端っこでなく、どう便利なのですか?
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1866
マンコミュファンさん
とっても素敵なマンションでした!
わが家は予算オオバーで結果、両親の家に建て替えなりました。明海の外れ、すみっこと書かれていますがモダンで貫禄があるマンションで予算があえばすごく欲しかったです!
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1867
ご近所さん
先月のじゅん散歩では日の出のベンツカフェにいたマリナーゼが紹介されてたよ。
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1868
通りがかりさん
>>1858 マンション検討中さん
明海、日の出、高洲どこでも、そんなにかわらない。
どこでも、暗いし。
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1869
マンコミュファンさん
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1870
匿名さん
>>1896
>>いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。
こんな事書いて何しにこのスレに来た?
30年前なんか、荒涼とした原野の様な物で何も無かったんだが。。
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1871
検討板ユーザーさん
90平米~100平米越えのお部屋ならクオンいいな、と思いますよ。
新浦地区の、特に日の出明海高洲は、駅から離れているけど広いというのが絶対条件のようなものですからね。
ただ、90平米近いと値段も7000万~億になってくる。
それくらいだせるなら、アイルに行きそうな気もする。
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1872
検討板ユーザーさん
>>1870 匿名さん
30年前のこと言い出したら、元も子もありませんよ。
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1873
マンコミュファンさん
7000万、1億とかマンションにかける気はないな。
人生他に金かけたいことあるでしょう。それにしても高すぎるよね!
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1874
通りがかりさん
たかいほう、売れてるのかな。
新人の可愛い営業さん、頑張ってね。
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1875
匿名さん
-
1876
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
1879
匿名さん
[NO.1877~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1880
匿名さん
住人です。皆さんから色々なコメントして頂いてますが、住んでもないのに何でそんな事言えるのですかね?ご自身が住んでるマンションなどを公表してからコメントされたらどうですか?
私はいろいろ検討した結果、低層マンション、免震、駅から歩ける…など自分の購入基準を満たしたから気に入って購入したので満足してます。
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1881
匿名さん
他の掲示板でスターツのマンション管理がひどいと酷評されていますが、このマンションでの実態はどうなのでしょうか。
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1882
評判気になるさん
クオン住人スレで、子どもの足音が響くと書いてありますね。
-
1883
マンション検討中さん
説明聞きに行ったけど、「ここぞ!」ってポイントがないぼんやりしたイメージでした。
駅も歩けるけど近くはない。
バス便がとてもいいわけでもないし、値段そこそこするわりには部屋が広いわけでも眺めがいいわけでもない。
真ん中にある共用のサロンのせいで管理費が高い。
でも、数少ない明海地区の新築マンションでエントランスが豪華。
価値はひとそれぞれ。
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1884
匿名さん
ここの場合は、低層というのが一つのポイントだとは思っています。
修繕に関しては、とにかく低層な方がタワーと比べたら有利です。かかる金額が違いすぎます。
それに、なにかしらの災害があって、エレベーターが動かないときにも、
避難しやすいというのも大きいです。
ずっと元気ならば良いかもしれないですが、いずれ歳を取ったときのことを思うと…。
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1885
匿名さん
せっかく低層なのに免震構造にしちゃったもんだからメンテ大変ですね。。
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1886
匿名
>>1885 匿名さん
買わなかった、買えなかった方が、その自分の判断を正当化する書き込みは見ていて見苦しいので、止めたほうが良いと思いますが、皆さんどうでしょうか?
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1887
匿名さん
何度も指摘されていますが、免震は低層の方が効果的です。なお、超高層は免震の効果が少なくて主に制震により揺れを抑えるというのが基本です。
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1888
匿名さん
免震のメンテは年1回の点検のみ。装置の交換は60年以上不要と言われています。大地震が発生すれば建物の被害は少なくなり、改修費用は非常に少なくなります。
-
1889
匿名さん
追伸 なお、高層になるほど1住戸当たりの免震の建設コストは高くなる傾向にあります。最近高層マンションで免震を売りにする物件がよく出ていますが、免震効果は低くなるけれども1住戸当たりの建設コストが小さいので採用しやすいためですね。この低層マンションの場合は1住戸当たりの建設費は高くなっていますが、免震効果も非常に高くなっています。免震は低層高級マンションにふさわしい仕様と言えます。
-
1890
匿名さん
液状化対策も低層免震もこのエリアならではの課題への対応ですね。無駄にコストがかかった分が価格に反映され、売れ行き不調の原因になったってことでしょうか。
-
1891
匿名さん
-
1892
匿名さん
大きな地震に襲われないと価値がわからないのでしょう。
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1893
匿名さん
-
1894
検討板ユーザーさん
電車のクオンの中吊りを見て、サラリーマン達が「に韓国っぽい名前だ」と話題にしてた。
確かになぜ、クオン…
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1895
匿名さん
>>1893 匿名さん
何でも 確率現象ですね。楽天家が羨ましいというだけですね。
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1896
マンション検討中さん
-
1897
匿名さん
戸建ての販売はもう始まってるのですか?
建築は進んでますね。
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1898
通りがかりさん
夜ジョギングでたまに通りますが、C棟?(一番明海小側)は夜ほとんど電気ついてないね。
ほぼ未入居?
売れ残りが、どれくらいまで値段下がるんでしょうね。
-
1899
通りがかりさん
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