匿名さん
[更新日時] 2022-10-09 07:20:53
東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部(地番)、千葉県浦安市明海二丁目2-1 (住居表示) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分 (約1,200m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
QUWON(クオン)新浦安口コミ掲示板・評判
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2012
匿名さん
>>2008
>>したがって、シンボルロードにクオンがあった場合は、ジョナサンにあると考えていただければと思います。
全く日常的にこの地元での歩行経験の無い人が戯言言っているようだ。
シンボルロードの東側入船4丁目側は車道と歩道と交差する道路が7本もある。
この車道から出てくる車輌に気を使わなければならない。
しかも境川のリバーサイド東側の広い歩道と違って狭いし、道路と歩道に少しの段差がある。
その昔、海風の街から入船保育園へベビーカーを押して毎朝通園させたことがある。
シンボルロードの西側の入船中央エステート側は、歩道と交差する車道は無いが信号2箇所を横断する必要の時間的ロスがある。
明解大学の学生は必要も無いのにバスは乗らないし、殆どの学生が歩いている。このことは通行人が多い。
逆に境川のリバーサイドの東側の歩道はどうなのか知らないだろう。
夜間はかなり寂しい雰囲気だし。
数年前の大雪の時にその歩道を歩いたが、風情があって思い出となっている。
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2013
匿名さん
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2014
匿名さん
>>2013 匿名さん
ここの道路距離を徒歩15分ペースで歩いてる女性を、家の玄関からホームまで13分で歩く人が抜き去っていくわけです。
とんでもなく早歩きだって分かるよね?
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2015
匿名さん
>>2013
クオンはシンボルロード沿いの物件とはき違えているのか?
境川沿いのリバーサイド物件だろう。
何でシンボルロードを後押ししているのか理解出来ない。
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2016
通りがかりさん
ヤンキーママみたいな方も住んでいますか?それか水商売系。ママチャリに子供乗せて出てくるの見かけます。あまり都内のタワマン系には見かけないタイプなので、そういう職業の方も多く住まわれているのでしょうか。
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2017
マンコミュファンさん
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2018
匿名さん
ここの住人が言ってました。
まだ、ガラガラ。
値引きも大したことなく、やめた方がいいと。
いつになったら埋まるのかね?
戸建ても同様みたいですね。
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2019
備忘
先着順販売住戸 23戸
4期先着順販売住戸 15戸
情報更新日:2019年9月10日
次回更新予定日:2019年9月下旬
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2020
マンコミュファンさん
なぜ住人が値引きのことを知っているのでしょうか?
たとえ値引きしていたとしても、住人には言わないはず。
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2021
検討板ユーザーさん
>>2020 マンコミュファンさん
あまりにも常識無さすぎ、固定観念持ちすぎ。
もっと柔軟な頭の思考を持たないと、情報は入ってこないよ。
そもそも、情報はアンテナ次第。
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2022
マンション検討中さん
売れなさすぎて賃貸でスターツが出してますよ!賃料は100㎡で約30万前後です。
一年過ぎたら新築で売れなくなります。
時限爆弾?
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2023
匿名さん
千葉県でも近年希に見る値付け大失敗物件だな。あまり好きではないが、榊とかいうマンション評論家が「絶対買うべきでない!」と叩いていただけあるな
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2024
匿名さん
榊みたいなポンコツ評論家は置いといて、ホントどうすんのかねこの物件は。
もはや新築でもないしやっぱ高過ぎだよなー。
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2025
近隣住人さん
ポンコツみたいな暴落芸人は置いておいて、
未入居住戸の管理費修繕費は売主が払うとしても駐車場代までは負担しないので、
40戸 X 1万円 X 0.7(契約率) X 12か月 = 336万円くらいを
管理組合は取り損ねていることになりますかね。
これも時限爆弾?
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2026
マンション検討中さん
一体、まだどのくらい空いているのでしょうか? 21世紀でこのような売れ残り分譲マンションありましたか??
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2027
eマンションさん
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2028
マンコミュファンさん
スターツさん、あと2000万円くらい下げませんか?いま売りに出てる最多販売価格帯8000万~1億円って、どう考えても新浦安の水準じゃないですよ。
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2029
匿名さん
8000万~1億円って、プラウド新浦安の新築発売時の最上階もしくは真南側のハイグレードレベルだよね。あそこも最後は凄い値引きして、知人は、天井高5mくらいの最上階を中層階よりも安い値段で購入してたし、3.11でミソが付いたけど、眺望があるだけまだマシ。ここも、2000万値引きは非現実的だけど、1000万前後は、一括支払い、年収1500万以上なら有りかね。
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん 8時間前
>>そこも最後は凄い値引きして、知人は、天井高5mくらいの最上階を中層階よりも安い値段で購入してたし、
これは、新築ではなく未入居の中古じゃないの?
天井高5mって何よ? 部屋全体が5mの天井高と言うのだろうか。僅かな部分だけだろう。
最上階を中間層より安い値段? 全体的に値段が下がっている時点の話だろう。
出鱈目をかくな~!
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2031
eマンションさん
>>2029 匿名さん
格段にプラウドよりは立地条件はよい。
眺望だけよくても、あれだけ、海に近く、駅から遠い物件。
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2032
匿名さん
プラウドの最上階はリビングだけが天井高5mくらいあったよ。冷やかしで新古物件見に行ったことある。値引き提示されなかったけど。2029が言う通り、南西側の眺望は東京タワー含めた都心方向、海を越えての川崎方面までと凄まじく良かった。海眺望売りのマンションはいくらでもあるけど、海&都心方面ってのは、これまで見てきたマンションでは、プラウド南西最上階が一番だったかな。でも、中古、最上階はなかなか出てこないな。
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2033
匿名さん
>>2029
ここはクォンのスレだが、参考までに。
南西側の眺望だけど、丹沢山地と富士山の西側にある高い山は何か?と思っていたら、箱根駒ヶ岳だった。
対岸の羽田空港の明かりは漁り火の様な印象もある(国際線ターミナルのインターナショナルの白い文字も肉眼では小さいが僅かに見える。)。
深夜の国際線が飛び立っていくのは何かとロマンを感じた。
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2034
匿名さん
プラウドなんか何の魅力も感じないけどね。
3.11でも不良物件もはっきりしたし。眺望っていっても、一部の部屋だけ。
対してクォンはまだ、プラウドよりは立地条件いいけど、やっぱり仕様と価格がまったく評価できない。
液状化工事に費やしたコスト分がマンション価格に上乗せされて、。、
いずれにせよ、ここはまったく魅力なしだね。
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2035
匿名さん
多少の値引きあっても、ここの管理費&修繕費は異常に高すぎる。そして、今後高くなっていくばかり・・
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2036
匿名さん
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2037
周辺住民さん
天井高5mあったら電球の取り換え大変ですね! ケーヨーD2で5段脚立買っても天井に届かないのでは。それと冷暖房の効率が悪すぎますよ、まあ、プラウドは立地的に最上階でも魅力的でもないですし、眺望で鉄鋼団地見てもね~
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2038
検討板ユーザーさん
当方は ここを 新築 一戸建て 2隣接の戸建て」、この場合の土地価格や利便性からくる価格差は相当なものが出てくる。
軒分 と9000 万円からと
当方 一軒 親へも プレゼント 含め 2軒分 こちは 資金があるから 3割引なら 買うと
相手は 現金欲しいはずと
米国ヘッジファンド 三菱系 5兆円 投資して 10% 年利 5000億円
当方は 五分 2500億円と
銀行へは 五分 2500億円と
なお 世界一の年収は 1700億円を 上回る
ともあれ
本 浦安は 気に入った フロント ロイド ライト 建築と
決定打 は 液状化対策済みと 竹中工務店が 責任持って 液状化対策済み
当方 米国 10年間 勤務経験者 唯一の日本人 フランスジン社長 大多数 欧州系 日本人唯一
ともあれ スターツ の名は よく聞き馴染みが有り
そんな ところ
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2039
匿名
↑↑↑ 成金の華僑中国人か? 新浦安に来てほしくない人種だな
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2040
匿名さん
>>2037
せっかくプラウドから話しが外れて本スレネタに戻ろうとしてるのに、何でそんなに噛みついてんの??プラウドが同じシステムかどうか知らんが、ちなみ、今時のマンションで天井が異常に高い仕様の場合、シャンデリア取り付け部分はスイッチ一つで電動で下がってくるんだけど、知らないの?
>>2038
せめて一軒はISLESにしても良かったのに。ここに入居したら、ぶっちゃけ感想聞かせてね。知人にスターツ物件に住んでる人一人もいないんで。
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2041
周辺住民さん
>>2040
悪いけど、高級シャンデリアは業者を呼んで取り替えるものなの。そんな自動昇降の安物のシャンデリアでないのを知らないの? まあマンションには無理か。
ほんとにクオンのスレなのに事故物件プラウドに噛みツイテるのは同感!
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2042
匿名さん
その昔、新町に旧公団しかない頃は、本人認証が厳しかったから日本人しか分譲&賃貸に入居できなかった。
旧公団が新町の土地をコンペで売り払い民間集合住宅が始まった頃から中華系が出てくるようになった。
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2043
匿名さん
>>2041 周辺住民さん 13分前
あんたもネタを蒸し返している。
どこが事故物件か?
周辺物件と違い共用部分の損傷だけで上下水道が使えなくなったか?
明解の三井の例の物件は敷地内の下水道が使えなくなったのは事故物件か否か?
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2044
スレ主
他物件をネタに挙げることは、浦安市・新町の不同沈下・噴砂ネタを蒸し返す事に?がるため控えるように。
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2045
匿名さん
>>2038 検討板ユーザーさん
クオンガーデンの方だと思うけど、あそこは一億以上の物件が販売開始当日に売れてるので、さすがに3割引はまったく相手にされないと思う。
あと現金は買主が払うか銀行が払うかの違いで、売主からみたらどちらでも良いのでは?
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2046
匿名さん
クオンは免震工法の低層建てだからシャンデリアは問題ないが、耐震工法の高層階ではシャンデリアは左右に揺さぶられて破損する。
311時、一般の耐震工法の高層階ではシャンデリアは向かないと経験した。
-
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2047
eマンションさん
今日も、部屋は真っ暗なところが多いです。
ゴースト半分、やっぱり低層4階マンションでこの価格とディスポーザーもない低装備マンションではニーズは低いから、仕方ないですね。
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2048
マンション検討中さん
>>2047 eマンションさん
大失敗ですか?
スターツが売れなすぎて貸主で賃貸に出しててもまだ、真っ暗なんですね。
決算ではまだこの状況は触れてませんでしたね。
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2049
マンション検討中さん
低層マンションだと、地震来たら津波にのまれちゃうリスクあるけど。海、川の近くは
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2050
匿名さん
>>2049 マンション検討中さん 10時間前
>>低層マンションだと、地震来たら津波にのまれちゃうリスクあるけど。海、川の近くは
またですか?
根拠の無い投稿は?
>>2047 も含めて地元の情報では無いとわかりやすい。
じゃあ、311時の舞浜沖の津波の波高はどうだったの?
このエリアの海抜は、銀座より低い? 高い?
答えてみよ!
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2051
eマンションさん
>>2050 匿名さん
マンションがゴーストで明かりがついてない部屋が多数あること、中町住人なんですが、知ってるのですが。
地元情報ですが、なにか?
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2052
マンション検討中さん
>>2050 匿名さん
津波は地震発生基によりますが東京湾沿い、川から津波はかけ上がってくることは3,11でご存知かと。
東京湾沿いは海抜0mがほぼですよ。
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2053
マンション掲示板さん
>>2052 マンション検討中さん
傍観者だけど、
あまりにも質問への回答とはなれているね。
東京湾沿いは海抜ゼロなんか、聞いてないだろう(笑)。
クオンと銀座の海抜を聞いているのでは?
答えは、クオン隣接地の明海小学校で海抜3.4メートル、銀座一丁目駅周辺で海抜3メートルだよ。
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2054
マンション検討中さん
>>2053 マンション掲示板さん
でなにをいいたいのですか?
3,11の時、銀座と舞浜周辺の違いは明らかでしたね、
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2055
通りがかりさん
>>2054 マンション検討中さん
それは、津波ではないだろうに。
液状化の話と海抜・津波の話をすり替えるなよ。
あたま、悪いなぁ(笑)。
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2056
匿名さん
>>2054 マンション検討中さん 41分前
>>でなにをいいたいのですか?
>>3,11の時、銀座と舞浜周辺の違いは明らかでしたね、
OLCtが311時の東京湾に侵入してきた津波で舞浜沖の潮位を計測している。
逆に三番瀬で猫実排水機場の水門にぶつかった津波の潮位が高かったのを知らねぇのか?
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2057
匿名さん
>>2052 マンション検討中さん 17時間前
>>津波は地震発生基によりますが東京湾沿い、川から津波はかけ上がってくることは3,11でご存知かと。
>>東京湾沿いは海抜0mがほぼですよ。
地元では無い人物が屁理屈情報を挙げているな。
それって元町の事か?
じゃあ、新町の公園の海抜を見てみな。
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2058
マンション検討中さん
>>2057 匿名さん
3,11 は東日本大震災
東京湾は南がポッカリ開いている。
東南海、直下型がきたら津波は確実にくる。
3,11が津波来なかったのは太平洋側で発生した地震だから。
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2059
匿名さん
>>2058 マンション検討中さん 48分前
>>3,11 は東日本大震災
正式地震名が覚えられない屁理屈三昧の投稿。
東北地方太平洋沖地震と書けないことから。
>>東南海、直下型がきたら津波は確実にくる。
東海・東南海・南海地震 の三連動型地震が覚えられない低能。
直下型だと水深の浅い東京湾が隆起しないと津波はそれほどでないことを学習できない低能。
>>3,11が津波来なかったのは太平洋側で発生した地震だから。
また、バカを書いてる。
東北地方太平洋沖地震時に海底プレートがどのように変位したのか学習できなかったのか?
だったら、何故対岸の北米でも津波が伝わった?
お前はこのスレから出てけ!
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2060
マンション検討中さん
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2061
マンション検討中さん
>>2059 匿名さん
房総半島に守られたんじゃない?
そんなに新浦安おすすめなん?
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2062
通りがかりさん
なんかふれちゃいけないカンジだけど
2059はクオン上げなの?
いいマンションだから早く売れるといいですね。
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2063
匿名さん
>>2061 マンション検討中さん 1時間前
>>房総半島に守られたんじゃない?
何だそれ?
津波の発生メカニズムを全く学習していないアホが。。
>>2061と>>2062は別人に成りすました同一人物だろう。
論破されると見え透いた屁理屈を書くことから。
流石のポロニウム中毒。
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2064
通りがかりさん
ヨーカドーが撤退した時点で街としてはもう駄目でしょう。ヨーカドーは採算取れない店舗は潰します。東習志野、稲毛、長沼、志津、佐倉市染井野、成田、新浦安。全部見切りをつけられた場所だと思っています
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2065
通りがかりさん
イオンとの競争に負けたんだよ。千葉はイオン天下だから
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2066
匿名さん
>>2064 通りがかりさん
デベのスターツが運営するニューコーストになって正解! 集客力はかなり上がってますね。
ヨーカドーの時は食品だけで他のフロアーは閑古鳥状態。食品についても専門スーパーのヤオコーでかなりよくなっている。新浦安にはヨーカドーが合わなかったってこと。ここの客は目が肥えてるので、GMSの単なる画一的な売り場には満足しないのでしょう。ヨーカドーはそういう地域性も考えずに他店と同じ商品並べて高い家賃を払えなかったってこと。
見切りをつけられたというより、新町の住民がヨーカドーに見切りをつけたってこと。
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-
2067
マンション検討中さん
>>2063 匿名さん
なぜそんな熱くなる?
液状化についての意見聞かせてよ!
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2068
マンション検討中さん
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2069
匿名さん
>>2067 マンション検討中さん
>>液状化についての意見聞かせてよ!
津波の話をしていたのに、熱くなるとか?のコメント何だそれ?
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2070
匿名さん
災害リスクや地盤がどうであっても、最終的に住む人にとって利便性の方が上回ればいいのでは
千葉県に関しては隣接スーパーするで住民性や地域性が顕著に見える気がする。この地域では値段の安い店舗の方が好まれるのでしょう
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2071
匿名さん
>>2070 匿名さん 6時間前
>>千葉県に関しては隣接スーパーするで住民性や地域性が顕著に見える気がする。この地域では値段の安い店舗の方が好まれるのでしょう
あんた、このスレに何しに来ているの?
自分には関係の無いエリアを地元に根ざした情報では無い事を投稿しているんでしょ?
安い店舗?
コーストの事では無いよ。
ワイズマート、ヤオコーとか他にもあるんだが。。
アクロスプラザに入店している店名は?
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2072
匿名さん
クオンはスターツにしては出来が良い。地盤リスクに関しても東京東部と似たり寄ったりなもんです。都心へも近いですし浦安が住みやすいと感じているのならばどうぞご自由に検討して下さい。
新浦安付近の商業施設のインフラが街として良くないと言っているだけです
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2073
eマンションさん
>>2072 匿名さん
どこと比べて良くないと言ってるか不明。
なにが言いたいのか?
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2074
匿名さん
>>2072 匿名さん
>>新浦安付近の商業施設のインフラが街として良くないと言っているだけです
それだけしか言えないのか?
自治体のレベル、都市計画、教育環境、公園整備などの住環境、などは無視というより知らないんだろ?
何しにこのスレに来て投稿している?
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2075
匿名さん
同じく災害的な事が気になるのであれば中央区や江東区の方がまだよい。エリア的な比較なら市川の方がいい。不動産には出口が必要な時があります。ここは万人受けする場所ではなく好き嫌いの出るエリア
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2076
匿名
>>2074 匿名さん
わからずにいうな。
新浦安住民、新町⇒中町住民であり、知ってる
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2077
匿名さん
>>2076 匿名 32分前
>>わからずにいうな。
>>新浦安住民、新町⇒中町住民であり、知ってる
『新浦安住民』
って何だ?
そもそも『新浦安』って言葉は、JR東が数々の駅名候補から選定されたものだろ。
『東浦安』『入船』も検討されたのを知っていれば、『新浦安住民』なんて書き方は無い。
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2078
匿名さん
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2079
マンション検討中さん
晴海フラッグのほうが断然コスパいいですよ。同価格で部屋一つ足せます!
銀座徒歩圏内
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2080
匿名さん
>>2079 マンション検討中さん
銀座徒歩圏内?
勝どき駅までさえ、一番近い棟で徒歩17分以上ではないのか
都心のタワマンでこれだけ、駅遠も珍しい。
安いだけはある。郊外との比較もいかがなものか。
タワマン猛者か?
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2081
マンション検討中さん
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2082
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
駅ができても銀座徒歩圏内ではないこと明確。
東銀座駅まで徒歩45分(笑)
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2083
匿名さん
>>2051 eマンションさん
クオンの間取りって、道路沿いから見えるのは玄関側なので、明かりがみえないのは当然かと。
敷地内に入って確認されたのですか?
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
境川遊歩道からも見えるし(笑)。
夢海の街側の道路側からも
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2085
マンション検討中さん
8000万~1億だせたら、晴海フラッグでレインボービューだぜ!
ここは何ビューだ??
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2086
通りがかりさん
さすがスターツ、駅からの距離感といい場所といい立地選びのセンスが素晴らしい。マンションは「古いけど○○がいい」と思われる部分がどこかにないと経年しても愛されないんですよ
展望で言えば陸地から浮き洲にある側のビルやマンションを眺める方がいいビューになります
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2087
マンション検討中さん
>>2086 通りがかりさん
さすがスターツ?
なにがどうして、さすがなんですか?
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2088
マンション検討中さん
まだ完売してないのは、何かしら原因があるんですかね?
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2089
匿名さん
>>2088 マンション検討中さん
設備も冴えないのに、価格が高過ぎだからでしょう。▲20百万円くらいが妥当。
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2090
購入経験者さん
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2091
評判気になるさん
2089>>
設備が冴えないんですか、なるほど。
ありがとうございます。
ちなみに、管理費、修繕積立金あたりは値上がりしそうですか?
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2092
購入経験者さん
>>2091
管理費・修繕積立金は、歳月と共にどんどん上がるよ。ただでさえ、こんなに高いのに。
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2093
匿名さん
冬は共用部(特にグラスハウス)はめちゃくちゃ寒くて使えない。
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2094
備忘
先着順販売住戸 21戸
4期先着順販売住戸 15戸
情報更新日:2020年1月28日
次回更新予定日の記載なし
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2095
匿名さん
ここは低層なんだし、邸宅とかいうなら内廊下にすれば良かったのにと思うわ。
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2096
匿名さん
>>2095 さん
タワマン以外で内廊下ってなかなか無いかなあ・・と思っていたら、昔見に行った大井町の野村物件は低層内廊下でした。日本庭園のような敷地を各戸が取り囲むような作りで高級感たっぷりでした。で、ここよりもっと安かった。
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2097
検討板ユーザーさん
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2098
匿名さん
オイコスがほぼ完売で、いよいよ三菱地所が海浜公園前の新浦安最後の大型マンション発売を告知したら、ここ本当にOUT。オイコスもそうだけど、さすが三菱地所は経験値高いから、立地に合った相場というものを理解している。(が、エコジョーズ仕様やディスポーザー、液状化対策など要所要所は押さえてる)。海浜公園前のマンションは駅遠だろうが、オーシャンビューの部屋が多いだろうし、バス4路線が利用できる始発となるので、朝絶対座れる。おまけにOKストアまで徒歩5分強。対してここは、やはり徒歩圏とは言えないのにあまりにも本数が少ない路線一つしか走ってないから超使えない。
個人的には絶対に勧めないけど、ここがどうしても欲しいと考えている人でキャッシュ購入、高所得者の方は、値切りのチャンスです。経験上、ぶっちゃけ1000万くらいは引けると思う。
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2099
地元民
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2100
マンション検討中さん
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2101
匿名さん
スターツ、元イトーヨーカ堂ビルをタワマンにするって話、どうなったんだっけ?
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2102
匿名さん
>>2101 匿名さん
タワマン計画はなくなり、今はヨーカドーの建物の中をリノベーションしてニューコーストというショッピングモールになっていますよ。地元民には有難がられています。
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2103
匿名さん
ここの残ってる部屋を真面目に欲しいと思ってる人いるのかなあ?その金が出せるなら、絶対にエアレジの中古を買ったほうが資産価値の面ではいいと思うのだが。
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
価格込みでいえば、ここを本気で欲しいと思う人はいないんじゃないですかね?
販売状況は気になりましたが、私は1ミリも興味が湧きませんでした。
新浦安でこの価格帯出せるなら立地条件やランニング踏まえてエアレジ一択だと思いますよ。
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2105
検討板ユーザーさん
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2106
匿名さん
高さ制限が有るから、天井が低いですね
価格的には中央区の選手村と同じくらいかな?
選手村は少し不便だけど海も見えますよね
どっちが良いかなぁ~
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2107
匿名さん
マンション購入検討者です。そもそも今はマンションの買い時ではないと知人に言われました。ただ、年齢的には早く買った方が良いとも言われました。皆さんはどちらを重要視されていますか?右も左も分からずお恥ずかしいのですが、アドバイス頂けませんか?
また、スターツさんはどうして新浦安にそんなに自信があるんでしょうか?確かに浦安インターが近いのは良いですが、他に何かオススメの事はありますか?宜しくお願いします。
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2108
匿名さん
>>2107 匿名さん
知人の方が今が買い時ではない、と仰っているようですが、買い時でないと仰る根拠は何でしょうか?
反対にいつが買い時と仰っているのでしょうか?
新築限定でいえば、相場はそれほど下がらないと思いますよ。
中古で売急ぎの物件があれば少しは買い叩ける可能性があるかもですが。
予算やマンション購入に何を求めるかで考えるポイントも変わるので、具体的なアドバイスは難しいですね。
ちなみに、スターツは新浦安に自信があるのではなく、コスト回収のため値下げできないのだと思います。
新浦安の良し悪しはご自身で行かれてご判断されるのが良いと思います。
個人には広い公園がたくさんあり、歩道も広く落ち着いた街並みは良いところだと思ってます。東京駅も程々に近いですし。
長々と失礼しました。
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
2103と2104のエアレジの推し方、なんか怪しい...
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2111
名無しさん
>>2110 匿名さん
同意。
エアレジは、駅直結のメリット以外、部屋の作りとかマイナス多いし、興味わかない。
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2112
匿名さん
>>2111 名無しさん
ご自身で書かれている通り、基本的に駅直結(立地)に金払うマンションでしょ。
それ以外にも間取りによってはワイドスパン、全熱交換あり、高層階はほとんど永久眺望なので、それだけでもクオンよりマシだけど、エアレジが絶対的にいいとは言ってない。
あくまで、新浦安限定でクオンと比較した場合のことを言ってる。
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2113
匿名さん
>>2112 匿名さん
比較の対象でもなかろうに(笑)。
向きにならなくても(笑)(笑)
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2114
匿名さん
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2115
匿名さん
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2116
マンション検討中さん
エアレジはいいと思いますよ?シンボル的マンションだと思います。ペデ直結で駅近は他でもない魅力。マンションなら眺望もかなり重要な要素です。
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2117
匿名さん
2013ですが、久々に覗きに来たら、自分が火種(?)を蒔いたせいか久々にこのスレが盛り上がってますな。私、エアレジ住民ではないですが、駅直結のタワマン&全熱交換方式の冷暖房方式は浦安市で唯一無二の存在。2112さんが書かれている通り、新浦安ではシンボル的なマンションなんですよ。もちろん、駅直結であるがゆえ、近くに子供が遊べる広々とした公園が無いといったデメリット、3.11時に多少なりの建物被害が出た事実もありますが、リセール価格を見れば、エアレジにはそれなりの価値がやはりあるんじゃないですかね?
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2118
匿名さん
追記 2112さんと2116さんのご意見に同調する次第です。
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2119
口コミ知りたいさん
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2120
マンション検討中さん
暑くなってきましたが、低層ということでゴキブリなどは出やすいのでしょうか。虫がダメでタマワンと悩んでいます。
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2121
マンション検討中さん
>>2120 マンション検討中さん
もう賃貸にまわしてますよ!?
スターツプロシュートに買わせて賃貸で貸し出す。
利回り何%?
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2122
口コミ知りたいさん
中古で2LDKが出てます。飲食関係の仕事で立ち行かなくなったオーナーか。
買った値段より安そうですね。いろいろと勘ぐってしまいます。
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2123
匿名さん
今見たら販売個数が残り25戸まで減ってる。緊急事態宣言明けてからペース上がってますかね?
戸建てのクオンガーデンも販売開始物件はインフォメーションセンターの看板見たら3戸しか残ってないし、海沿いのアイルズもミサワホームは完売してる。遊住近接、ワーケーションの新浦安はコロナ渦は追い風かもしれないですね。
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2124
匿名さん
>>2123 匿名さん
てか、まだ25戸も残ってるの?確実に値下げ販売しているかと思われます。
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2125
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
アタックチャンスだそうだ。
お早めにお急ぎください。
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2127
マンション検討中さん
>>2122 口コミ知りたいさん
そんな人新浦安には少ないと思います。ただ不要になったから売っただけではないでしょうか。高値で売れていると思われます。
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2128
口コミ知りたいさん
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2129
匿名さん
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2130
マンション検討中さん
3F 87平米が中古で出ました。
6980万。新築時より気持ち安いでしょうか。
しかし、周辺相場が安いだけに強気では来れないですね。
6000万落ち着く感じってところですかね。
駅徒歩10分以内だったらなぁとつくづく思います。
クオン、惜しい物件です。
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2131
マンション検討中さん
すみません。ここのマンションの駐車場ですが、機械式で車幅はどのくらいでしょうか?
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2132
匿名さん
>>2130 マンション検討中さん
わりとすぐに売れましたね。
いくらで折り合いが付いたかわかりませんが、このスピード感なので6000後半あたりと想定。
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2133
匿名さん
>>2131 マンション検討中さん
1850と1950の2つです。
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2134
マンション検討中さん
今度は2階の2LDKが出ましたね。
築浅なのに入れ代わりが激しい...
管理費と積立金で月4万の固定費っていうのも皆さんが敬遠する一因でしょうか。
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2135
マンション検討中さん
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2136
匿名さん
今スーモに残っている新築1億の部屋とかいいなあとは思うな。いつかこんな部屋住んでみたい。
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2137
マンション検討中さん
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2138
販売関係者さん
日あたりを気にするなら、同じ値段でもっと広くて日あたり最高な戸建てが浦安にはゴロゴロしてますよ。
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2139
匿名さん
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2140
デベにお勤めさん
>>2136 匿名さん
竣工から2年以上経過していますので「中古」になります。
既にピタットハウスやロイヤルハウジングが仲介し2戸売り出されてます。
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2141
マンション検討中さん
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2142
匿名さん
>>2140 デベにお勤めさん
上の人が言ってるのは新築ページの方ですよ。
とはいえ中古にでている物件も全く動かないですね。
物件価格というよりは管理費修繕費が高いことが敬遠材料かなと見ています。
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2143
販売関係者さん
中古で出ていた2Fの2LDKが値下げしましたね。坪250万割れです。
港区並みの毎月のコスト、なんとかならないもんですかね。
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2144
マンション検討中さん
さすがにこの物件価格+毎月の維持費じゃ都内の湾岸あたりとの差別化が難しい気が。築年数の差もあるとはいえ明海、日の出地区の他の中古と比べると坪単価+100万くらいは上がるし2年以上経過して未だに1割以上売れ残りも納得。
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2145
マンション検討中さん
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2146
マンション検討中さん
良いと思った点
築浅、エントランスが綺麗、新浦安のマンションの中では駅から近い方、アウトフレームで間取りは綺麗、免震構造で安心感がある、小学校が近い
悪いと思った点
新浦安のマンションの中では駅から近い方と言っても駅から徒歩20分弱は駅から遠い、メインロードから一本入っていることからバスの本数も少ない、最寄りスーパー・コンビニも魅力的な近さではない、ディスポーザーや大した共用施設がないのに管理費が高額、以上のデメリットがあるのに物件価格が近隣相場より高い(新築分譲時のA棟5000万円台であればまだ良かったが、、、)
まあ、竣工2年経過で1割売れ残ってる理由は明白ですね(ランニングコスト含めて、割高感強)。
たぶん、80平米台で5000万円台とかまで下げないと売り切れないだろうね。中古物件も然り。
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2147
マンション掲示板さん
[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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2148
マンション検討中さん
完成から2年以上も経ってまだ10戸以上売れ残ってますが、こういうのって大幅な値下げはしないんですね。5年、10年かけてでも値下げせずに売りきる腹積もりなんだろうか。
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2149
検討板ユーザーさん
>>2148 マンション検討中さん
結局は液状化によるコスト増もありましたので
値下げは難しいんでしょうね。
現状の金額でも赤字だそうですから…。
もともとスターツさんは分譲に力を入れてこなかったので、弱いですからね…
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2150
マンション検討中さん
この4年間で相場は軽く15%は上昇したのにQUONの割高感は余程高過ぎたのかな。
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2151
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
管理費と修繕費の高さじゃない?
金は持ってるけど浦安から出たくない人たちをターゲットにしたんだろうけど、そんな無駄金使える人達は多くなかったってことかね。
駐車場も屋根ないし。ポルシェGT3が停まってるけど雨ざらしになっててかわいそうだよ。
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2152
評判気になるさん
中古がどんどん出ますね。
新築より2000万くらい値下がりしてる気がするけど、やはり管理費の高さがネックだしディスポーザー無いのもかなりマイナス。
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2153
匿名さん
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2154
検討板ユーザーさん
中古の販売価格は平均で坪259万くらい。
実際の成約価格はもっと下かも。
新築の販売価格は平均でどのくらいでしたっけ?
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2155
やまべー
水仕掛けの共用部は維持に金掛かりますからね。
バブルんときこぞってやりましたけど、結局維持費掛かるから最終的には水止めてしまうマンションがたくさんありました。止めてしまうとまあみすぼらしさが一気にでてくるので悲惨です。
100平米越えになると戸建てと競合、方や70平米台にするならもっと駅近選びます。
ちとどっちつかずの物件になってしまっているのは否めません。
ただ、坪単価200前半くらいにまで是正されれば価格妙味が出てきますね。場所柄広域で集客は難しいエリアになってしまったので、地元からの買い替えがメインターゲットでしょうか。
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2156
マンション検討中さん
ポンプが壊れて交換費用が高額で予算が下りず、そのまま放置か、土を入れて花壇てパターンですね。
ここは管理費がバカ高いから、それでメンテ費用を賄ってるんじゃないの。
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2157
マンション検討中さん
1~2月にクオンとマリンビラを見に行きました。クオンはIさんという女性に案内していただきました。大変親切な方でしたが、たくさん空室があるので値引きはできるのかと聞いたら、まったく値引きはしませんといわれました。クオンは床暖があるがバスの便が悪い、マリンビラは床暖がなくオーシャンフロントでバス便が始発で座れるを考慮して年末まで待つか思案中です。
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2158
マンション検討中さん
最初興味なくて今更良さそうだなと思ってきたけどもう手頃な部屋が無くて悲しい
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2159
坪単価比較中さん
ここは管理費・修繕費・駐車場代で55000円?なのがつらい
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2160
マンション検討中さん
B,C,D棟の管理費はもっとでしょう。駐車場代を別にして6~6.5万円ぐらいではないですか。それがこのマンションの購入のネックですよね。
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2161
坪単価比較中さん
中古で今出ている物件だとD-1Fで5.9万円(管積4.6万+駐車1.3万円)です。
経年で修繕費が上がっていくでしょうから、10年後には7万円くらいになるのではないでしょうかね。
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2162
マンション検討中さん
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2163
マンション検討中さん
値引きして買ったところで...ベンツCクラスのローン返済くらいの金額を、住んでる限り払い続けなきゃいけないんだよ?
しかも金額は上がり続ける。
ちょっとマンションの運営計画としてどうなのかと思います。こんな毎月金がかかってたら逆に資産価値の低下に繋がるような気も。
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2164
匿名さん
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2165
マンション検討中さん
7000万弱で中古が出てますね。
しかし駐車場月住居なので管理費修繕積立金駐車場で月6万ですか...
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2166
デベにお勤めさん
また1Fが売りに出てるんですね。
最近立て続けに3件くらい中古で見た気がします。
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2167
マンション掲示板さん
こういう物件の一階駐車場付き住居って、駐車場側の出入りは、庭先から直接出ても家の窓?に鍵をかけられるのですか?
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2168
マンション検討中さん
最近になってこの物件を知りよさそうだなと思っていますが、やはりタワマン並に管理費が高いのがネックですね。。(修繕積立金は安ければいいものではないので、長期修繕計画次第。)
コンシェルジュカウンターを一つにする、または廃止するなどすればグッと管理費を抑えられる気がしますが、、
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2169
マンション掲示板さん
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2170
名無しさん
個人的には、最高の住まいです。
日々なんとなく通り過ぎているエントランスも、静かなアクアコリドーも、小鳥やカモが遊びにくる水辺も、しっかり手入れされたパティオの多彩な木々も、とても素敵な空間です。
確かに管理費は高いですが、戸建てでは味わえないマンションならではの贅沢さはあると思います。
立地も良いですよね。日常の中にも、非日常を感じられる所もあって。
堤防を越えれば駅徒歩10分ですし。笑
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2171
マンション検討中さん
毎月高い維持費を払える財力があれば買ってもいいとは思いますが。本当の贅沢というものですね。お客さんを呼んだ時にも凄いマンションだねぇと言われると思います。
庶民の私は普通のマンションか戸建てに住み、ちびちび貯金をしてたまの旅行でドカっと使う方が充実した人生になりそうな気がして。
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2172
通りすがり
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2173
マンション検討中さん
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2174
マンション検討中さん
この前まで売りにでてた2階の物件は売れたのでしょうか。長いこと売りに出ていましたが、最近みなくなりました。
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2175
通りがかりさん
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2176
周辺住民さん
久々にクオンの近く通りましたが、外観が石造でやっぱりかっこいいですね。
低層住宅でのんびりした雰囲気が素敵です。
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2177
匿名さん
>>2173 マンション検討中さん
買えない人のひがみか、競合を潰したい陰険な販社か
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2178
マンション検討中さん
僻みというか、どうみても高いわけですが。
新築の完売はおろか、中古が売れない原因もそこでしょう。
答えは出ているのに対応しないんだから、買える人だけ買えばいいというスタンスなんですね。
買ったはいいが売れない。では資産性として考えたときに難ありです。
このマンション活況の時代にこれですから。今後市況が冷え込むようなことがあれば恐ろしいです。
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2179
マンション検討中さん
クオン新浦安は外観も共用部がかっこよく、バルコニーも広い(部屋によるが)ので物件としては間違いなく良い。
ただ上にも書かれてる通り維持費が周辺マンションに比べて高い。もし維持費が現状より安ければ購入希望者も大きく増えて中古価格上がるでしょうね。
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2180
名無しさん
>>2179 マンション検討中さん
中古価格、じりじり上がってますね。気になる方は早く買ったほうが良いですよ。
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2181
評判気になるさん
>>2180 名無しさん
売出し価格は幾らでも勝手に設定出来るから、肝心なのは成約価格ですね
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2182
マンション検討中さん
>>2180 名無しさん
クオンに関しては上がってないし、そもそもまだ新築で買えるでしょ。
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2183
周辺住民さん
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2184
マンション検討中さん
クオンの成約価格は棟によっては値上がりしているのは事実ですね。
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2185
匿名さん
正月休みにここに住んでる友人のお宅を訪問させてもらいましたが車寄せから始まってエントランスも内装もお部屋の中も素晴らしい造りでした。やっぱり広さに余裕があるって正義ですね...。拙宅は通勤利便性を重視した代償に狭い部屋なので、どうあがいてもゆったり感は出ません(涙)。
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2186
マンション検討中さん
スターツがデベという時点で、三井×野村×三菱地所といったメジャーどころの大規模物件そろい踏みの新浦安エリアでは、比較対象にできない。立地も中途半端で海眺望でもないし、バス便も恐ろしく少ないという・・。ここ買うくらいなら、日航社宅跡地の野村の低層が新町最後の大型物件として幾らで販売するのかを待ったほうが良いでしょうね。
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2187
ご近所さん
住民スレの感じだと、よっぽど床回りの造りが悪いみたいですね。
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2188
マンション比較中さん
>>2187 ご近所さん
住民スレ見てきたけど、どこの住民板でもある隣人ガチャ外れたごく一部の人だと思うよ。1戸でも走り回る子どもが居ても防音マット敷かないような家庭有れば、隣接する住戸+αは影響出るだろうし。
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2189
ご近所さん
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2190
匿名さん
防音マットしかないと音響くのか、、。子供のいる家でマットひくのって、普通は子供の保護と床の保護が主な目的だと思ってたわ。高級志向のマンションぽいのに、その程度なのか、、。
まあ、歩き方悪くて、こいつ床に恨みあるのかよってくらいドスドス歩くタイプの人もいるしなあ。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
億ションだろうがマンションである以上は重量物の衝撃音の伝わりはそんなものですよ。高級マンションでそういう話があまり出ないのは住んでいる方の属性(子どもを走らせ回らせるとかしない)とかの要因が大きいと思う。
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2192
匿名さん
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2193
ご近所さん
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2194
匿名さん
>>2193 ご近所さん
そうなんですね。分譲マンションは子供が居ようが人の気配感じないレベルが普通と思ってました。
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2195
匿名さん
>>2194 匿名さん
結局は分譲マンションの住民の方も初めて入られる方はこんな感じの認識なので、管理組合などから丁寧に周知していかないと不幸なトラブルは避けられないんですよね…
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2196
販売関係者さん
実際そんなに住人居ないのでしょうか?HPにまた新しい売り出し部屋が出てきました。結構空室多いのかも
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2197
マンション検討中さん
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2198
マンション検討中さん
クオンの管理費は、あの高級感を維持するための必要経費と納得できるかどうかですね。
都内含めても高級感のある低層マンションってそうそうありませんから。
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2199
マンション検討中さん
>>2198 マンション検討中さん
高級マンションなのでしょうか?一部の住民の騒音マナーが悪すぎて、その程度のマンションかと。挨拶もろくにできないし。新浦安にはもっと高級マンションがあると思います。もっと住民のモラルと品格があるマンションが。
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2200
検討板ユーザーさん
既出でしたらすみません、今日近くを通ったら幕で覆われてたのですが、大規模修繕みたいになってて2度見してしまったのですが何があったのでしょうか
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2201
マンション検討中さん
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2202
マンション検討中さん
築4年、販売期間なら5,6年もたって完売しないなんて、人気ないんですかねー
新築じゃなくて新古ですよね。
住民スレと心の余裕ない方が多いみたいですし。
ちょっと気ななりましたが止めとこうw
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2203
匿名さん
何年経っても、完売しない不良物件。
値下げするつもりはないようだが、ここまで大量の在庫がありながら、いつまでも経っても完売しないでは、住民の方は気の毒ですね。
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2204
マンション検討中さん
中古で出てる1F、売れなくて8000万ちょいに値下げしたみたいだけど。
毎月管理費と修繕費+駐車場と合わせて6万もかかるんだね...
これを1Fの住民はみんな黙って払ってるのか。
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2205
マンション比較中さん
>>2204 マンション検討中さん
ここの物件価格考えたら皆さんそんなモノと思ってらっしゃるかと。96m2ありますから管理費296円/m2でもそれなりになりますね。共有部分があれだけ優雅な造りになっている事からすれば維持費は今のご時世からすればまだお安いくらいでは?
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2206
マンション検討中
>>2197 マンション検討中さん
後はモデルルーム4戸のみって事になったみたいです。
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2207
周辺住民さん
残り3戸になりましたね。
かっこいいのは間違い無いですが、維持費がね。。
でもクオンは維持費が他マンションのようにあまり上がらない計画になっているので、築20年くらいすれば周辺住居と比べても違和感ない水準かもですね。
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2208
匿名さん
ここ見に行ってマンション全体として非常に素敵なのは間違いないと思いましたし、ここまで相場が上がったなかではむしろ割安にも感じられますが、今からだと入居時には築4年になっているのがどうしても許容出来ませんでした。
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2209
ご近所さん
>>2208 匿名さん
未居住であれば 新築と何が違うか という事を改めて考えました。
何なんですかね。
転売する時を考えてでしょうか。
室内設備の耐久年数でしょうか。
管理状態等を確認できますし、数年経った方が安心して買えるという目線もあったり
でもやっぱり新築という感覚も分かります。
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2210
匿名さん
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2211
マンション検討中さん
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