匿名さん
[更新日時] 2022-10-09 07:20:53
東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
公式URL:http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部(地番)、千葉県浦安市明海二丁目2-1 (住居表示) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分 (約1,200m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
QUWON(クオン)新浦安口コミ掲示板・評判
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1478
匿名さん
>>1477 匿名さん
自転車は?
地元の住民は工夫している事を考えていないんですかね?
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1479
匿名さん
>>1478 匿名さん
そんな必死にならないでも徒歩圏内の商業施設の少なさは事実なんで仕方ないのでは。
工夫しなくちゃ買いに行けないんですから。
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1480
匿名さん
>>1478 匿名さん
食品は自転車でね。
でも、まとまった買い物を自転車で出来るの?
それも食品だけだよ。
食品スーパー以外の総合スーパー日の出、高洲、明海にありますか?
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1481
匿名さん
一旦撤退のヨーカドーの敷地を買ったのはスターツだから。
このマンションの不利になるような暫定店舗の撤退は簡単にはさせないんじゃない。
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1482
匿名さん
>>1481 匿名さん
しょせん、暫定店舗。
スターツだから、一旦撤退した店舗への賃貸を了解した。
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1483
名無しさん
営業の方がヨーカ堂跡地はスーパーマーケット付きのマンションになるって言ってましたよ。浦安市からも店舗を作るように言われてるとか。
スーパー直結は便利そうだけど、買い物中にご近所さんと出くわすのも煩わしいし、セキュリティはしっかりするだろうけど部外者の出入りも多くなるだろうから、クオンくらいの立地が丁度良い。
日々の買い物は仕事帰りにイオンですればいいし。
都内の便利さを望む人には向いてないけど、現在浦安市内で生活してる人には悪くない物件だと思う。
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1484
匿名さん
>>1483 名無しさん
営業の方にダマサレテますね。
まだ、跡地の再開発内容は決定しておりません。
ただ、クォン用地は、日の出や明海&高洲の大型開発済マンション地より、ましなのは確か。
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1485
マンション検討中さん
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1486
匿名さん
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1487
マンション検討中さん
>>1486 匿名さん
ヘタな中古買うならA棟買った方が賢明でしょう。
中古のプ○ウド新浦安マリナテラスとか。
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1488
匿名さん
>>1487 マンション検討中さん
それは私もそう思いますね
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1489
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
>> 購入した者です。買い物は心配しなくても大丈夫ですよ。ネットスーパー、生協など利用出来ますから。納得して気に入って購入したので、入居楽しみです。
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1490
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
そういうものが使える方はね。
年配者で使えない方もいるし、
それが使えるからというのなら、どこの物件でもそれが言えるから、クォンに限った話でもなし(笑)。
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1491
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
たしかに、卵切らしたからネットスーパーで。っていうのも。
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1492
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
どのスーパーいくにも、徒歩10分以上。
荷物抱えてはしんどい。自転車でも橋を渡る坂あり。
やはり、車がないとダメだねえ。
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1493
マンション掲示板さん
イトーヨーカ堂が新しいテナントに替わったらクオン化けるでしょうね。
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1494
匿名さん
>>1493 マンション掲示板さん
残念ながら、そういうことはありません。
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1495
匿名さん
>>1493
>>イトーヨーカ堂が新しいテナントに替わったらクオン化けるでしょうね。
これは何ですか?
地元に根ざした情報では無く、地域外の不動産関係者の勝手な想像では無いのですかね?
イトーヨーカドーに隣接しているケーヨーD2が開業する前はそこの敷地を広大なイトーヨーカドーの臨時駐車場としていた時がありますが。。
だったら、ケーヨーD2とケーズデンキがどうなるか?の情報を提示してくださいな。
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1496
匿名さん
>>1485 マンション検討中さん
まだ、完売ではありませんね。
今日もA棟の分譲案内が郵送されて来ました。
だいぶ値下げしましたね。
だけど、不評の半地下1階ですかね。
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1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
半地下は現地を見れば違うとすぐわかるのでともかく、料金値下げはほんとなのか、、
たとえば公式プランに出てるa9タイプが、いま6180のところいくらになるのか?
自分が値下げされた状態で買ったのか、そうではないのか気になります。
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1498
評判気になるさん
>>1496 匿名さん
値下げはしてないですね。
販売前のプロジェクト説明会時の70㎡7,000万円が正式販売発表の際に6,000万円台になったので安く見えるようになったのでは?
スターツさんは誠実な対応する会社だと思いますが。
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1499
マンション検討中さん
色々なマンションを検討するためにモデルハウスを回っていますが、クオンの社員さんは強引でもなく丁寧で誠実な印象を受けました。
人で決めるのもあると思います
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1500
マンション掲示板さん
>>1499 マンション検討中さん
まぁ。一部上場企業ですからね〜
バカじゃ入れないでしょう
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1501
匿名さん
そうなんですね。値下げうんぬんはまだないようですね。スターツさんの説明で、他のお客様の手前、値下げしないで残りを売っていくと聞いたので。
最終的にはさばくために値引きもするのかもしれませんが、、
私もスターツの営業さんには誠実な印象を抱いています。
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1502
マンション検討中さん
-
-
1503
マンション検討中さん
モデルハウスで予約してない人が何ですぐ見れないのよ。って怒って窓口の人にギャーギャー言ってました。
そりゃマンション見るのは予約優先制でしょ、、
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1504
マンション掲示板さん
私は契約者ですが、予約なしでいつでも見せてくれます。
営業の方にもちょくちょく質問出来るので安心してます。
あ、でも最初は予約したか。
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1505
評判気になるさん
>>1503 マンション検討中さん
訪問客の本気度は、はかられてますよね。
それ次第。
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1506
マンション検討中さん
購入者ですがオプションのエコカラットはどうですかねー。
アクセント的につけようかと思うんですが、うーん悩む。
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1507
マンション掲示板さん
>>1506 マンション検討中さん
まだオプション選べるのは楽しいですよね〜
うちはエコカラット中心に30万円程度お願いする予定です。
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1508
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
このエリアは湿気が有りますから、エコカラット良いですよ
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1509
マンション検討中さん
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1510
匿名さん
エコカラットの取り付けは超簡単ですし、動画でいっぱいやり方案内がネットにのってるので、自分でやると4分の1くらいの材料費だけでできますよ。
最初は少ししくじると思いますがだんだんプロ化しますし、自分でやるので愛着湧いておすすめです。
エコカラットのような陶器タイルは、湿気だけでなく匂いも取ってくれる効果があります。
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1511
匿名さん
>>1509 マンション検討中さん
湿気対策ならまったく不要。
最近の新浦安のマンション、閉鎖、気密性高く、平常時湿度35%程度。
乾燥し過ぎているくらい(笑)。
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1512
マンション掲示板さん
ランニングコストが高く買うのあきらめましたが、買う方の背景はどんな人なんでしょうか?今住んでいる物件を担保に入れて買われるんでしょうか?
-
-
1513
匿名さん
>>1512 マンション掲示板さん
そんなこと聞いてどうするの?
買い換えも、いれは、新規購入もあるだろうし、
借金なしもいれば、クォンを担保の方もいるでしょう。
ま、いま住んでる物件を担保にクォンを買う人は少ない(いない)でしょうが(笑)
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1514
匿名さん
まーエコカラットはオシャレアイテムですゆね。
調湿なんて加湿器、除湿機買った方がよっぽど機能的
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1515
匿名さん
モデルルームのリビングのエコカラットが気に入ってたのでうちも検討してます。
材質の柄やデザイン次第で値段が結構違うのが悩み所。
-
1516
名無しさん
>>1512 マンション掲示板さん
ランニング高いかなぁ、、新浦安のマンションは大規模系、各デベロッパーのフラッグシップマンションが多いし、管理も価格に見合ったグレードで維持するから、今でも美観が保たれていると思いますよ。
言い方悪いけど、高洲の小規模マンションは管理費安いけど、やっぱりそれなりな印象。。
中古価格見ると日の出、明海と20%位価格が違う。
管理の状況でマンションの価値は変わって来ると思いますよ。
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1517
名無しさん
>>1516 名無しさん
補足です!
買う人、住む人の価値観は人それぞれですから、参考程度にして下さいね。
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1518
匿名さん日の出、明海、大型マンション住人の上から目線的、死語となったマリナーゼ 的発言ですか(笑)。
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1519
匿名
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1520
マンション検討中さん
営業さん結構いいですね
押し付けがましさもなく、高級マンションを売っているだけある
まあ、自信あるんだろうなあ
もし行くなら今年の干支の名がついてる女性に
でも管理費がなかなかなもんやな
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1521
匿名さん
4階建てのマンションで、免震なんですね。低層のマンションは耐震にしているイメージが強かったのですが、今のスタンダードは免震なんでしょうか。耐震よりは免震のほうが建物自体へのダメージは少ないと聞きます。
駅までの距離はあるにしても、その分、マンション設備が充実しているので、その点は魅力に映る方も多いかと思われます。
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1522
匿名さん
-
-
1523
匿名さん
-
1524
匿名さん
-
1525
匿名さん
>>1524 匿名さん
痩せ我慢だな(笑)。
何でもかんでも、ネットっていうわけにはいかない。
あんたがネット使えても、使えない年齢層の方もいっぱいいるんだよね。
日の出、明海、高洲の住人にはね。
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1526
匿名さん
-
1527
匿名さん
-
1528
評判気になるさん
>>1523 匿名さん
新しくスーパーと商業施設が入るそうです。
取引先がまさに入札に参加するとのことで。7月オープン予定です。
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1529
匿名さん
>>1528 評判気になるさん
取り壊しですから、7月オープンはあり得ません(笑)。
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1530
eマンションさん
>>1529 匿名さん
周囲の住民への配慮と液状化対策工事期間が長期になる為、既存建物の改修と塗装で取り壊さないそうです。
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1531
名無しさん
>>1530 eマンションさん
取り壊さないと、マンションたてられませんよ。
商業だけで、採算あわないでしょうに。
また、ドンキーですか!?(笑)
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1532
検討板ユーザーさん
-
-
1533
匿名さん
>>1532 検討板ユーザーさん
上場企業が表面利回り5%程度の投資はしませんよ。資本コスト考えれば、完全にマイナスの投資になりますからね。
しかも月6300万が高すぎてヨーカドーは出て行ったわけですから、その値段を前提に考えるのも難しいとおもいます。
-
1534
名無しさん
>>1532 検討板ユーザーさん
(笑)
イトーヨーカ堂並の賃料は得られないのは明らかな話。
その賃料では不採算だから、撤退となったことを忘れてはいけないよ❗
そもそも、駐車場が広すぎることも含めて効率的が悪すぎる投資。
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1535
マンション掲示板さん
-
1536
マンション掲示板さん
>>1534 名無しさん
よってスーパーの出店の可能性は現実的だと断言出来ます。
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1537
マンション掲示板さん
おぉ。
大型スーパー、戸建て、幼稚園が出来上がったら価格上がりそうですね。
アイルズも街が出来始めてから価格上がりましたし。
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
>>1535 マンション掲示板さん
むしろ定期借家契約が切れたので、建物の形が効率悪いのもあり、売上が伸びないため、撤退したものと思います。定期が切れても再契約はできますし、オーナーは普通はそうしたいでしょうから。
代わりのテナントは散々探しても見つからず、その後、マンション+スーパー等にする提案をしたスターツに売却を決めた経緯があります。
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1540
匿名さん
>>1535
それならば、何故ケーズデンキ、ケーヨーD2、ベビーザらスが生存しているのか?
ケーズデンキは、苦境に陥っているのかわからないが、イオン新浦安店にはケーズデンキを越える大型電気店(ノジマが事例)が無い事が何とかなっているらしいが。
-
1541
匿名さん
>>1535 マンション掲示板さん
レバレッジ効果とは金額を大きくすることではなくて、調達コストの安い負債を活用して、エクイティの利回りを上げることをいいます。念のため。
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1542
通りがかりさん
>>1535 マンション掲示板さん
ほんと、こやつ、なにもわかってないねえ。
定借満了のことにしたって、レバレジッジのことしかり(笑)。
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1543
匿名さん
A棟の案内、ポスティングで入ってました。
安い方もまだ売れてないんですね。
相場感からすれば、最低500万円は高い価格設定ですが、
・震災で工事がストップして販売が遅れた(金利)コスト
・液状化対策工事にかかったコスト
・低層マンションにも関わらず、(ある意味不必要な)免震工法のコスト
・新浦安(新町・中町)の(ギリギリ徒歩圏内)新規供給限定性
から
仕方がない範囲。
ゆえに、新浦安地元民中心の購入層の厚さにかかってますね。
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1544
マンコミュファンさん
クオン新浦安さん。
他には似た様な物件が無いですし、一度は住んでみたい物件です。
仕様も良さそうです!
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1545
eマンションさん
>>1544 マンコミュファンさん
とにかくグレードの高さは群を抜いています。
特に津田沼タワー見た後だったので感動しました。笑
ハイスペックのベンチマークマンションです。
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1546
マンション検討中さん
駅から遠いのに値段がかなり高めの設定ですね。
裏で大幅に値下げしないと残りは売れないかもしれませんね。
新浦安駅近辺以外は魅力を感じない。
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1547
マンション検討中さん
-
1548
匿名さん
免震低層だからこそ価格がちょっと高いのかと思いました。
あとはエントランスのロータリーの高級感も、ちょっと割高なイメージ。そんなに大規模住宅ではないんでしょうか。調べてみたところ170邸あるという話です。
なんだか将来的な修繕費が高くなりそうと思っています。ロータリーの中央の水が落ちるしかけ、地味に割高になりそうな予感がしますし・・・。
浦安に住んでる=いいところに住んでいるイメージです。2LDKから4LDKまであり、あとどのくらい残っているんでしょうか。ファミリーに人気のエリアなので3LDK4LDKからなくなっていくんじゃないかと思っています。
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1549
マンション検討中さん
イトーヨーカドー閉店後はどうなるんですか?
それ次第でマンション価値も変わりそうですよね。
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1550
匿名さん
>>1549
そんな事はない。
ここの物件の購入層が、浦安市の住み替え住民が大半なら、閉店なんてわかりきっている事。
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1551
マンション検討中さん
-
1552
マンション掲示板さん
戸建てが前面に来るところや、イトーヨーカドー計画が正式に決まってない為、まだ販売してない部屋が多いですよね。
完成半年前で半分完売はそこそこ成功なんじゃないでしょうか?
検見川の三井は完成しているにも関わらず半分も売れてないそうですよ。
-
1553
匿名さん
ヨーカドー後にスターツショッピングセンター(仮)今秋オープン決定!
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1554
匿名さん
>>1553 匿名さん
本当なら良い話だけど、情報ソースは?
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1555
匿名さん
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1556
匿名さん
-
1557
評判気になるさん
-
1558
匿名さん
>>1557 評判気になるさん
HNから、市外の評論家?
じゃあ、なんでケーズデンキ、ベビーザラス、ケーヨーD2が生き残っている?
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1559
匿名さん
4月8日に「暫定のイトーヨーカ堂食品館」もとうとう、閉店決定。イトーヨーカ堂が発表。
一方、スターツショッピングセンターが秋にオープン。
だけど、期待できないなぁ。
イトーヨーカ堂が売上の減少が続き、高い賃料払えない、不採算店舗として撤退。スターツが新しいショッピングセンターを作ると言っても、抜本的な新しい建物作る訳でもなく、たかだか半年の小手先のリニューアルでは、大した店舗ではなく、魅力にかけるものになるだろう。またまた、みんなOKストアに流れるね。
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1560
マンション掲示板さん
>>1559 匿名さんは不動産業者さんの様な知識&スターツさんに否定的ですよね。
高洲のOKストアに流れる、等の発言からするとエクセレントシティさんの営業マンかな?
建設的なカキ込ではなくスイマセン。
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1561
匿名さん
>>1560 マンション掲示板さん
たんなる浦安市民。
エクセレントシティなんて興味なし(笑)
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1562
通りがかりさん
-
1563
匿名さん
>>1562 通りがかりさん
食品館よりはそりゃましだろ。
ただ、開発実績もないスターツの商業施設、工事期間も半年程度では大した店舗は期待できない。
ま、スペースが大きすぎるんだよね。平面駐車場も広すぎてもったいない。もっと敷地有効面積を効果的に開発しないと。
クリニックと専門店?
旧イトーヨーカ堂店舗とおんなじコンセプトで開発しても、客は呼べないね。
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1564
匿名さん
>>1563 匿名さん
それ言ったら、東西線浦安駅近くのダイエーはどうなんだ?
駅そばの西友は、無くなっていないし。
そもそも、新町に大規模小売店を設置したのが最初から間違いだった。
距離的に浦安新商ビル(現イオンの事)から近過ぎる。行徳の旧ダイエー(現イオン)や浦安西友との距離がバランスが取れていた。
その辺、新町開発の最後継であるスターツは全然わかっていない様な。
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1565
名無しさん
>>1564 匿名さん
皆さま、否定ばかりは止めましょう!
少なくとも私は近隣に住んでいるので非常に期待してます。
ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。
皆さまは何が入って欲しいですか?
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1566
匿名さん
近隣住民は大人も子供も皆大喜びです。高齢者も増えましたので近くにこしたことありません。2、3階大きな倉庫と社員食堂などあったのでニトリ可能ですね。あと今勢いのあるGUも浦安にはありません。中高大学生も呼べます。スーパーは惣菜やパンも充実しているサミット、ベルクなど。ヨーカドー食品館はやめてほしいです。ヨーカドーには裏切られた感あるので。あとできたらTSUTAYAとスタバのコラボ店。ミスド、はなまるうどんは来ると信じています。
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1567
匿名さん
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1568
匿名さん
-
1569
匿名さん
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1570
匿名さん
>>1566 匿名さん
そんな自分の希望がくるはずないないですね(笑)。
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1571
匿名さん
>>1568
コストコなんて無理な要求。
どうやって、あのような倉庫みたいな建物に改修するのか?
ここまで地元の事情を知らない者が書くとは、市外の部外者なのだろか?
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1572
検討板ユーザーさん
>>1571 匿名さん
ごめんなさい、この掲示板に部外者とカテゴライズされる方はいません。
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1573
匿名さん
駅は近くないのにけっこうなお値段で。
どのあたりにこの価格になる魅力があるのかと興味津々でホームページを見ています。
デザイン性の高さ?広い敷地?高級感?
管理費修繕費もけっこうしますね。
Ⅾ8などは文句なく広さが最大の魅力だと思います。
他の間取りを見ても収納面などけっこう良さそうな感じがします。
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1574
評判気になるさん
クオン購入者にはスターツ関連施設をお得に利用できるサービスがあったと思うので、スターツショッピングセンターでも何か優待していただけると嬉しい。
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1575
名無しさん
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1576
匿名
>>1574 評判気になるさん
大した特典なんかないよ。
エミオンがちょっとだけ安く泊まれることと、人間ドックが少し安くなれる程度。
何千万円も払って見合う特典でもなし(笑)
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1577
購入者
新しいショッピングセンターには、ヤオコーとニトリがはいることが決まったようです。営業さんに聞きました。
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1578
匿名さん
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1579
名無しさん
浦安の地域って湿気ってどうなんでしょう?
湿気が多いって書き込みがあったので不安です。
エコカラットを検討してますが、やはり御値段はそこそこいきますかね??
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1580
匿名さん
湿気はエコカラくらいでは取れない。浦安に限らず日本は高原以外はどこもそうです。
除湿機買いましょう。
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1581
匿名さん
>>1579 名無しさん
新浦安の場所わかっていますか?
クォンは、埋め立て地ですが、ここから境川沿いを15分も歩けば海ですよ。
風の流れでは、潮風も来ますし、湿気が少ないはずはないですよ。
真剣に考えているのなら、もう少し自分で勉強しないと、人の意見に左右され過ぎることになりますよ。
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1582
マンコミュファンさん
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1583
匿名さん
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1584
評判気になるさん
>>1583 匿名さん
契約者です。
すごい良かったですよ!
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1585
匿名さん
私も契約者です。
ここで外壁シート取れたって知って現地に見に行きました。
かっこよかったです。
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1586
名無しさん
私も契約者です。
ヨーカードの後、商業施設で進める旨や養生シートが外れた事など逐一電話をくれるスターツさんの営業さんの姿勢も好きです。
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1587
匿名さん
契約したあとも、かなり熱心にコミュニケーションを取ってくれるタイプのデベなんですか。売りっぱなしみたいな感じじゃなくて、それはいいかも。
入居するまでの付き合いではありますけれど
取引自体、とても気持ちよくすすめることができるのも、正直、とても大切なことだと思います。一生の買い物で味噌がつくのはちょっと、ってなりますから。
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1588
匿名さん
スターツって全然マンションのイメージがなかったです。
戸建てとか、あとは賃貸とか、そういう感じなので。
マンションはこれから力を入れていく分野なのでしょうか。知らなかっただけで今までもあったのかもしれませんが…汗
営業さんがしっかりした人がついているっていうのは
心強さはあるかもしれません。
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1589
通りがかりさん
どれくらい売れ残ってるんですかね?そろそろ叩き売りが始まるのかな?アイルズはかなり売れてるみたいなんですがね、、、時期が悪かったよね
スターツショッピングセンターも元々は大型マンションって話だったような、、、Quwonの売れ行きがあまりにも良くなくてショッピングセンターにしたって感が強い、、、、
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1590
マンション検討中さん
高所得者はアイルズかクオンの戸建待ちかな。
管理費に見合う共用施設がなくて、ランニングコストが無駄に思えました。
低層で役に立つかよくわからない免震もやめればよかったのに。
地盤改良も大事だけどほどほどでよかったでしょ。
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1591
匿名さん
当たり前のことだけど、アイルズより、格段にクォン戸建ての方が条件いいでしょう。
但し値段も当然差がでるけどね。
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1592
匿名さん
>>1591 匿名さん
そうかなあ?バス前提なら本数やバス停の近さ、東京駅の座れるバス含めてアイルズの方が便利では?
どちらも一億円超えスタンダードだから手が出ないけどね。
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1593
通りがかりさん
>>1592 匿名さん
バス停はクオンのマンション入り口付近(メインじゃない方のエントランス付近)に出来る予定と聞きましたよ(確定情報ではないですが 汗)
ただ、東京駅への高速バスのバス停や羽田へのバス停へは確かに少し歩きますよね
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1594
マンション検討中さん
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1595
匿名さん
>>1592 匿名さん
アイルズ、駅遠。徒歩無理。
クォン、ギリギリ徒歩圏内
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1596
匿名さん
>>1595 匿名さん
そうだね。
でも雨の日とか3分に1本バスが来てくれて始発で座れる方が良くない?
中途半端な徒歩より多頻度のバスの方がずっと便利だと思うよ。
でもクオンくらい高級マンションなら、野村プラウドみたいに専用のバス出してくれるのかな。
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1597
口コミ知りたいさん
>>1596 匿名さん
駅に行く時だけでは無く、毎日帰る時のことを考えたらアイルズとクオンは比べられるスペックではないでしょうか。
でもアイルズにはアイルズの良い所がありますからね!
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
スターツショッピングセンターが近いからクオンの方が買い物便は良くなりそう。ショッピングセンターに何が入るかにもよるけど、大型スーパー、大型スポーツショップは必要。
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1600
匿名
免震は建物の固有周期を長くして地震に共振しにくくするもので、
低層の建物(固有周期が短い)ほど有効に機能します。
東京駅丸の内側や国立西洋美術館の耐震補強で使われています。
むしろもともと固有周期の長い超高層建物ではその有効性が疑問視されます。
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1601
匿名さん
アイルズのいいところは、オーシャンビュー、始発バス、ハワイの街並み、3ハウスメーカー
クオンは、駅距離、免震、旧ヨーカドー
まあ、もともと戸建とマンションで比較するものではないですが。
クオンは一戸建てがどうなるのか楽しみです。
億越えにはなるでしょうけど。
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1602
匿名さん
>>1601 匿名さん
アイルズは、海沿いというマイナス要因もあり!
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1603
匿名さん
>>1600
低層は設計荷重が違う。
特に壁式RC造だとたわみが少なく免震装置は大して意味が無い。(クォンはラーメン構造であるけど。)
超高層の場合は、基礎に掛かる建物の荷重が大きくなるため、免震装置を介して高層階の大震幅を減少させようとする事も有るだろう。
そのため、高層階ほど荷重を軽量にする必要もあるわけで。
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1604
匿名さん
免震、無いより有る方が良いのは間違いなさそうですね。
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1605
匿名
免震についてもう少し詳細にご説明します。
免震は地震時に建物内の加速度(応答加速度)を大幅に低減するのが
最大の利点です。加速度により家具等が倒れたり(場合によっては飛んだ
り)し、地震力を体感して大きな恐怖を覚えます。
この加速度低減効果が低層建物の方がより効果的です。したがって、低層建
物の免震はないよりはまし程度のものではなく、非常に有益と考えてくださ
い。高層になるとその効果が少なくなります。これは免震の基本です。
一方超高層ビルは建物自体が柔らかくてすでに免震と同様な機能を持ってい
ると言えます。超高層ビルは加速度ではなく水平変位が大きくなって構造体
が損傷しないよう、免震ではなく制震装置(オイルダンパー等)により耐震
制を向上させます。
1603のコメントは専門的観点からは意味不明です。
なお、私はスターツさんとは関係ない企業でこのこの分野の仕事をしており
ますので、スターツさんの構造設計者にご確認されることをお勧めします。
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1606
匿名さん
>>1605
専門の方で有れば、オーソドックスな耐震構造と揺れを低減する免震構造。
そして、壁式RC造とラーメン構造RC造の地震動に対する違いを解説宜しく。
超高層ビルのオフィスビルは超高層住宅の様なRC造(SRC造はもう殆どなくなった)では無く変形の大きいS造が多いのも、詳しく解説下さい。
こちら不動産業者でもなく建築専門でもありません。
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1607
匿名
免震が低層建物では無駄との思い込みが一般の方だけでなく不動産の営業の方々にも多そうなので、今回コメントさせていただきました。ご質問の内容を的確に説明するにはイラスト等も必要になり、単純ではないのでこのような場では回答を控えさせていただきます。
免震は長周期地震動への共振問題など課題もあるのは事実ですが、理想に近い耐震対策と言えます。万一損傷しても建物本体ではなく交換が容易な免震装置に損傷を集中させることが出来る点も利点です。
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1608
匿名さん
確かに、免震が低層で意味がないのならスターツもわざわざお金を掛けて免震付けないでしょうね。友達の高洲アルファグランデⅡは免震で東日本の時にもほぼ無被害だったと聞いたわ。美術館や消防署の様な低層の建物にも免震が採用されているのを見るとそれが答えなのかもしれませんね。
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1609
匿名さん
住民のためではなく、管理費を取り続けるというスターツの利益追求で意味があるのでは?
免震装置を管理できる会社なんて限られてるから、マンションの管理組合は管理会社をなかなか変えられないよね。
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1610
匿名さん
>>1609 匿名さん
免震についてもう少し勉強してください。
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1611
匿名さん
>>1607 匿名さん
免震を完全否定はしないが、過剰設備ということ。
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1612
匿名さん
>>1611 匿名さん
勉強不足で過剰と判断するのは気の毒と思いますが、これ以上
コメントは無駄と諦めます。
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1613
マンション検討中さん
費用対効果で低層では不要と思う人が多いということです。
免震をやめて、高すぎる管理費が少しでも抑制できるなら、A棟とかは一般庶民にも受け入れられる人気の物件になったかもしれません。
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1614
匿名さん
>>1613 マンション検討中さん
費用対効果はある。
但し、一般庶民を受け入れる物件ではない。
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1615
匿名さん
>>1613 マンション検討中さん
高層の方が費用対効果が高いとの考えがもう勉強不足ですね。
何度も申し上げていますように、低層の方が免震効果が高いのです。
高層になるほど1住戸当たりの免震装置の数は少なくなり、各免震装置の
サイズは大きくなりますが、1住戸当たりの工事費は低下する傾向にある
と思います。しかしながら、低層の方が免震効果が高い傾向にあることから、
単純に低層が費用対効果が低いとは言えません。
費用対効果ではなく、単に費用だけを抑えたいということであれば別ですがね。
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1616
eマンションさん
>>1615 匿名さん
そもそも、免震の効果はいらないということ。
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1617
匿名さん
>>1616 eマンションさん
大地震の実態、免震の効果を正しく認識した上での
判断であれば良いと思います。
ただし、本物件のようなハイクラスのマンションを
検討されるかたなのでこのようなお話をさせていただいて
おります。
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1618
匿名さん
>>1616 eマンションさん
そう考える人は、このマンションを買わなければ良い話では?
安いマンションは探せばいくらでもあるわけで、財力に応じたものを買えば良い。
ここでマンションの悪口書いても値段は下がらないし、荒れるだけで意味のない水掛け論だよ。
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1619
匿名さん
>>1618 匿名さん
仰る通りだと思います。
そもそもこの話を始めたのは、特に低層では免震が無駄
との認識は改めていただきたかったからです。
非常に高い確率で首都圏を大地震が襲うと予想されている時に
高価なマンションを買うわけです。一瞬で資産を失うリスクにも
めをむけていただきたいと願っております。
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1620
匿名さん
>>1619 匿名さん
1618だけど、
とはいえ免震がないとマンションがダメになるような書き方は反発を招いて荒れるよ。
あった方がベターだけど、なくても相応の耐震性はあるわけで、そこは値段とのトレードオフだね。
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1621
匿名さん
>>1620 匿名さん
現行耐震基準は命を守ることを目指しており、資産まで守れるとは
限らないことも一般に認識されていません。
ああ言えばこう言うだけで、前向きの会話不能である事が
よく分かりましので、これで退散します。
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1622
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
もう退散ですが、この場をお騒がせすることになっことだけ
お詫びします。
なまじ専門なために一般の誤解を解こうと悪戦苦闘
してしまいましたが、このような場では無謀で
逆に免震について悪印象を持たれたのではないかと
反省しております。
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1625
匿名さん
>>1624 匿名さん
コンクリート工学の専門では無いですよね?
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1626
通りがかりさん
建築構造の専門家ですが、1624さんの言うことは技術的に正しいですよ。
こんな絡まれ方してかわいそう。
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1627
匿名さん
免震がいいのは誰もがわかってること。明海、日の出では新築マンションが他になく、また今後も出てくる見込みがないので検討してる方は価格も安いので買った方が良いと思う。エリアに拘らなければ高洲でこれからマンション計画があるので検討の価値ありです。
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1628
匿名さん
>>1626 通りがかりさん
補足説明ありがとうございます。
建築構造の分野は地味で専門家から一般向けに十分な情報発信が
出されていない傾向にあると感じております。耐震につきましては
比較的一般の方の関心が高いのですが、非常に高度な秘術分野のため
誤解されている点が多いので、このような場で情報発信を試みました。
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
>>1629 匿名さん
余計なお世話でしたね、失礼しました。
退散すると言っておきながら、我ながら
しつっこいと思っています。
もう発言しませんのでご安心ください。
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1631
匿名さん
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1632
マンション検討中さん
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1633
匿名さん
駅までのアクセス、どうするのがここの場合は一番良いのでしょうか。
バスを利用するのがやっぱり一番良いのでしょうか。
ここ自体は、便利になっていくと言うのはわかるのですが、純粋に通勤のときにどうしていくのかしら、と思いまして。
特にこのマンション専用のバスがあるわけではないのですよね?
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1634
通りがかりさん
>>1633 匿名さん
マンション専用のバスは無いようです
ただ、エントランス付近にベイシティバスのバス停を作る予定と聞きました
高州辺りから来るかも?と聞きましたが、確定情報じゃなかったので最新の情報は問い合わせた方が良いかと思います
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1635
匿名さん
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1636
匿名さん
駅まで15分、実際はもう少しかかりますが、歩く方は歩かれるのですね。
ただ、エントランス付近にバスが来るのが本当に叶うならば
それは便利だろうなぁと思います。
夏場、駅まで行くのに朝汗だくになっちゃうよりは、
バスを使っていったほうが良いと思われる方も多いでしょう。
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1637
匿名さん
>>1636 匿名さん
坂を登る必要がありますか?平坦なのでトボトボ歩いても苦にはなりませんよ。
汗だくと言うならむしろ自転車の方ですよ。
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1638
匿名さん
>>1637 匿名さん
色々と考え方がズレてませんか?
平坦だろうが夏場の外歩きは汗かくでしょ。。そして自転車のほうがまだマシ。
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1639
匿名さん
>>1638 匿名さん
それを書いた時点で自転車が未経験だとわかったな。
駐輪場に置いてからホームに上がるまで階段が何箇所ある?
そして、駅構内のエスカレーターを利用するとして、何箇所?
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1640
匿名さん
旧イトーヨーカ堂新浦安店跡地のスターツショッピングセンターの食料品スーパーは、やはり、ヤオコーに決定!
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1641
匿名さん
最寄り駅まで徒歩15分は厳しいので、バス停ができてくれるならよろしいんじゃないでしょうか。
ただ、そのバスの本数はどのくらいですか?
朝の時間帯で1時間に何本出ているのでしょう?
どこかで時刻表が確認できます?
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1642
マンション検討中さん
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1643
マンション掲示板さん
>>1641 匿名さん
残念ながら、近くにはバス停はありません。
新しいバス停が設置されることも、クォン前を通る新線が導入されることもありません。
たった15分を歩くことができない方は、自転車か、車で通うしかないですね。
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1644
匿名さん
>>1643 マンション掲示板さん
貴方は地元の方ですか?
車で通うのを勧めるのは、シンボルロードの渋滞に
加担させるのですか?
たまに自家用車の交通量が増えたがために、バスがスムーズに走れなくなる事がありますよ。
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1645
マンション掲示板さん
>>1644 匿名さん
地元だけど、なにか?(笑)
別にシンボルロード使わなくても、新浦安駅には行けるし、シンボルロード経由の方が遠く、時間がかかるということ知らないの。
そもそも、車をすすめているのではなく、15分くらい歩けよ派ですよ✨
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1646
検討板ユーザーさん
>>1645 マンション掲示板さん
マンションB棟あたりにバス新駅出来ますよ。
ルートも新浦安駅→スターツショッピングモール→クオン新浦安と完全な新しいショートルートになりますから便利になります。
スターツさん政治力使ったんでしょうね。
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1647
匿名さん
>>1646 検討板ユーザーさん
>>スターツさん政治力使ったんでしょうね。
どこにそんな根拠が?
30年前、新浦安駅も無い駅前の旧ダイエーもない当時、最寄りのバス停は「入船中央』で、1時間に2〜3本の東西線浦安駅行きだった。
しかも、夜遅くまででは無くて早く終車してしまう。
新町の発展と共にバス路線を増設していった歴史がありますが。。
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1648
口コミ知りたいさん
>>1646 検討板ユーザーさん
旧イトーヨーカ堂経由?
バスがそんな迂回してクォンにくるなら、時間もかかって、バスには乗らないなぁ(笑)。
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1649
匿名さん
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1650
匿名さん
>>1649 匿名さん
余程の亜天候でない限り、明海大学の学生は歩いていますq
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1651
口コミ知りたいさん
>>1649 匿名さん
だから、歩きたくない、歩けない方は、買わなければいいだけの話
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1652
マンション検討中さん
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1653
マンション検討中さん
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1654
通りがかりさん
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1655
匿名さん
>>1653 マンション検討中さん
地域外の物件はこのスレの物件と関係ありません。
あくまでこのエリアに興味がある方のみです。
by スレ主
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1656
匿名さん
マンションの話ではないですが、クオン新浦安の戸建てはいつ販売になるのでしょうか?
価格も気になります!
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1657
検討者
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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1658
マンション検討中さん
>>1655 匿名さん
クオンなので全く無関係とは言えませんね。
参考になります。
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1659
マンション検討中さん
竣工前の完売は厳しそうです。
高級路線でも竣工後であれば値下げとかあるのかね。
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1660
マンコミュファンさん
>>1659 マンション検討中さん
戸建て街区に面する住戸は戸建ての建築概要が決まってから販売するそうですね。
この価格が高いご時世(来年以降も上昇傾向)と大型開発案件&高級仕様ですから、完成時に70%売れてたらすごいでしょう。
また江東区、中央区のマンションは築3年後完売が当たり前ですからデベロッパーは早期完売を狙わないでしょう。
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1661
マンション検討中さん
残念ながらまた結構余ってるようです。値下げするといいですね。期待
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1662
マンション検討中さん
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1663
マンション検討中さん
契約者は買い替えが多いと言ってから小さいお子様がいる世帯は少ないかもね。
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1664
匿名さん
>>1662 マンション検討中さん
高級マンショングレードですからパパママ発想は一部でしょうか。
ここで子育て出来たら小学校は行動使わずに直、バス直で駅と便利ですけどね。
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1665
マンション検討中さん
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1666
匿名さん
今日、フェンスの中から見ました。
戸建ても作りはじめてますね。
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1667
匿名さん
公式サイトを見ている限り、あまりファミリーに対する訴求は指定内容に感じられますね。
高級リゾートみたいなイメージで作っているようです。
小学校がここまで近いとファミリーイメージになるかなと思いましたが、
マンションとしてのイメージも、そして価格帯も
あまり子供がいる世帯向けではないようです。
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1668
マンション検討中さん
ファミリー向けの広い部屋も多いし、世代は若い〜シニアまで幅広いでしょうね。
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1669
eマンションさん
>>1668 マンション検討中さん
同意。
ファミリー、指定内容レベルですから、 あまりわかってないのでしょうね(笑)。
ただ、若いと言っても、一番安い部屋でも7000万円程度は出せる若いレベルですがね。
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1670
マンション検討中さん
モデルルームでも子連れの夫婦たくさん見かけましたよ
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1671
匿名さん
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1672
匿名希望
クオンからスターツショッピングセンターと新浦安駅を結ぶバスが開通決定だそうです、クオン前から発着なので便利そうです。
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1673
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1674
通りがかりさん
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1675
周辺住民さん
エントランス出来てました。世田谷の様な高級物件のたたずまいですね。
噴水も工事してました。
ここは管理費・積立金上昇幅が少ないマンションですから長期的に住むのであればGoodでしょう。
植栽、噴水、免震⇒全部アスファルトにすれば月々5,000円は安くなったでしょうが、そんなマンションは郊外ならいざ知らず、新浦安では誰も買わないでしょう。
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1676
匿名さん
割と大きな通り沿いなのに、低層のマンションです。リゾートのペンションを意識したんでしょうか。普通はもうちょっと高いマンションを作るのが一般的のような気がしますが、贅沢です。
グランドエントランスの噴水、水を使うので管理費が高くなりそうですが、実物も見てみたいです。循環式ならそこまで高くならないのかなとも思いますし、上手にやりくりできれば管理費も上がらないでしょう。
グラスハウスはラウンジですよね?ゲストルームがあると浦安だから喜ばれるかなと思いました。近くのテーマパークに遊びに来た時に利用できるのかなとか思ったりして……。
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1677
マンション検討中さん
第一種低層専用地域ですから10mくらいが限度では?
ここは盛土してる分、高さ制限がさらにきつくなるので、1階が犠牲になって半地下のようになっている住戸があると営業さんが言っていました。
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1678
匿名さん
低層のレジデンスを意識したのかと思えば、第一種低層専用地域に指定されているんですか。
水の演出は噴水に水盤と、ふんだんに使われていますが、そう言われてみればこう言った水ものの維持費も管理費から捻出されるんですよね。
費用はどの位になるか、どなたか聞かれていらっしゃいます?
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1679
匿名さん
管理費:27,240円~36,760円(管理費には、インターネット月額使用料が含まれています。)
ということですので、
かなり管理費は高いと思います。戸数が少ないマンションなのに、敷地は広いので、
高くなり勝ちになってきてしまうのかも。
修繕積立金も。なかなかの額だったような。
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1680
匿名さん
管理費36760円って。
新浦安なら普通にマンション借りられる額だよね。
ありえない。
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1681
匿名さん
その価格で、同程度の広さで、どこのマンション借りられます?
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1682
周辺住民さん
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1683
名無しさん
高洲にもマンション出来るみたいですが、情報ありますか?
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1684
マンション検討中さん
当初は確か修繕積立金含めて安くても3.5万円はしたと記憶してます。駐車場も含めると4.5万。高い。高洲1丁目で三菱が工事してますね。
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1685
マンション検討中さん
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1686
匿名さん
5年後には管理費と修繕積立金で都内のマンション借りられるだろうね。さらに駐車場代入れたらいくらよ?
それをローン払い終わっても住んでる限り払い続けるんだよ!
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1687
通りがかりさん
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1688
名無しさん
>>1686 匿名さん
都内のどこのどれくらいの賃貸マンションのことを言ってるの?
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