QUWON（クオン）新浦安

>>413
有り無しの話ではなく、多い少ないの話を406さんと話しているんです。
申し訳ないのですが、噛み合わないレスばかりついて困惑しています。
良く読んでからレスつけて下さいませんか？

>>421
>>422
Memory fades with the lapse of time　as the saying goes.です。

海浜幕張美浜区若葉の再開発で1万人規模の人口増になるようですが
京葉線が今以上の混雑になると思うと気が重いです。
県やJRは何かしら対策を考えてくれてるのでしょうか？

総武線や東西線と比べればまだまだ余裕だな。
くらいにしか考えてないと思いますよ

この価格、本当にいつぞやの比較検討者がいた武蔵小杉に匹敵するな。環境が全然違うとはいえ、郊外エリアでは最高峰だぞ

売れる勝算があるからこの価格設定にしているのでしょうね。
新浦安の不動産価格も新ステージですね。
ただ、2020年過ぎたらどうなんでしょう。。

価格的にはアイルズとバッティングしますね。
あちらは駅遠だが、戸建て土地付き、バス便2路線。
アイルズも片っ端から売れているみたいで、流れ、なんですかね。
私が見学に行った2年半前くらいは、ちょっと売れ行き停滞してましたもの、今よりだいぶ安い価格でも。

>>432
2020年以降は、地価下落傾向とみる。特に湾岸地区。

アイルズとバッティングするのは、クオンの低層マンション。
クオンの戸建ては1億～だそうですので、こちらはもうワンランク上になりますね。
最低価格が1億の戸建て群は興味ありますね。
どのような町並みになるのでしょう。

！！
そんなに高いんですね。
高洲地区のマンションに住んでいますがマンションが新しく建つたびに分譲価格が上がってますね。
うちは年収1000万程度で5000万程度のマンションを買ったのですが...
この価格ということはかなりお金に余裕がある方が増えそうですね。
駅近でもないのにこの価格とは...

ありえなければ、買わなければいいだけの話。

新浦安で徒歩圏内は限定されている。

この値段で買いたいと思ってる。

絶対あり得ないな。乏しい15分なんて聞いたことないよ！

徒歩圏内にマンション買いたければそもそもここを見ている時点でズレているよ。駅近が良ければ他のとこ行きなよ。それこそ武蔵小杉とかだよ。

この街の魅力はそこではありません。何処かは説明されないと分からなければ、多分説明されても共感できないと思うよ。

>>442 匿名さん

わからないひとだね。

私は新浦安に20年以上住んでます。

あなたに説明されなくても知っています。

正直、私より長く住まわれてますね。確かに新浦安の魅力をご存知なのはあなたの方が上でしょうね。

では、そんな新浦安に魅力を感じて高い値段でも払って良いよと仰ってくれる検討者の方々に対して、なぜ「値段が高い、こんな乏しい・・」と非難されるのですか？

私はてっきり他の街の方が新浦安の事を知らないでネガティヴを言っているのかと思いましたが、むしろそれよりタチが悪く感じますよ。

そうですか。同じ検討者でしたか。
失礼しました。

ただ、高いのは悪ですか？自分の街が評価されたとは捉えられませんか。同じ街の者として問わせていただきたいです。

立地条件における当該マンションの価格ですが、最近、この近辺（新町）での分譲がなかったせいか、結構「うらしま太郎」状態となっているよう
（私もですが）で都内の人気エリアや武蔵小杉などのマンションも俗にいう「原材料や人件費の高騰」で高い販売価格になっているようで、例外なく
ここも新町エリアを知ってる方ほど相場感が合致しない位、現在の売価は上がってるんだと思います。
（心の声：許せないですよね！このエリアを良く知ってる自分の見立てでは5千万以下だよ、
15分も歩くんだから。。。そしたら買えるのに・・・）だから否定的な意見が続出！！そんな気がします。
今を商売にされているスターツさんはどんなに否定的な意見あっても動じないと思いますよ。買う方、必ず居ます。失礼しましたm(__)m

>>457、447
もうお互いその辺にしといたら・・

ここはディスポーザーの件といい、駅からの距離といい、値段に対して場所・物件ともにあっていない気がする。ディスポーザーなんて南流山の2500万の新築物件ですら標準装備なのに。やはりメジャー7クラスのデベに立てて欲しかったな・・。

本当ディスポーザーは付けて欲しかったわー
コストアップって言ったって高価格帯物件なんだから物件価格からしたらたかが知れてる気がするけどなー

お金持ちの人格者の方々ぜひ購入されて、ご近所になって下さいね。買える人が喜んで買うでいいじゃないですか♬きっと震災きても多少は丈夫にできてますよ。最近は働く主婦も多くなり、ここ最近残念なことに不審者情報や空き巣被害が多くなっています。ですので、お金持ちの専業主婦世帯大歓迎です♬日中お買い物などでそこら辺歩いてくださる方が多いほど日中の治安もさらによくなるかと。最近は学童が圧倒的に多くなり日中寂しいので、ぜひ、裕福な専業主婦の方々が増え、治安アップを願っています。

高いって言っても270〜300/坪でしょ？
浦和とかあるいは練馬板橋、はたまた三多摩の東側の方とか、そのあたりの駅徒歩10分超でも、ちらほら見る価格帯ですよね。
高いっちゃ高いけどそういう市況ですからね。
どなたかが仰ってるけど、浦安に関心のあるの方々は浦島太郎なんじゃないかなあ。
ただまあディスポーザは本当に残念ですね。

ディスポーザー、ここまで話題になって実際多くの検討者がMRで言うと、仕様変更で付くかもしれませんよ。価格変更は期待薄ですが・・・

どなたか仰ってましたが、新浦安がプラウド以降大規模なマンション販売がなく、またその後は震災対応、新規に売り出したのはアイルズのみ、な状態で空白の期間だったのでしょう。8年くらい海側は分譲ありませんでしたものね。
あとは、新浦安は他と違いバス便も多く、渋滞もなく海への近さ、眺望が人気だったので、海から遠く、バス便なく、ただ駅から徒歩圏であるこの物件に対して、値段相当の価値を感じられない、という感じでは。
まあ、新浦安は都内に比べて、広くて安かったので人気が出た訳ですが、そんなに割安感が無くなってきた気もします。それでも買う方がいるのなら、ある意味新浦安も次のステージに上がったのかな、と良い意味に捉えてます。
アイルズも初期はなかなか即完売までいきませんでしたが、今は売り物件が不足して、次から次へと急ピッチで建てています。
価格も1000万くらいは太陽光含めて上がっている印象です。
なので、クオンのマンション＆戸建ては新浦安の価値を見る試金石かな、と。

坪単価は23区やその周辺に比べて高い訳ではありませんが、100平米や90平米だと、どうしても高くなりますよね。価格表から推測するに、一億円越えが30戸くらい、9000万円台もそれくらいでしょうか。全戸数が170戸なので、高額物件の割合はかなり高いのでは。

坪単価見て驚きました。購入後、資産価値は下がらないでしょうか？

>>465 マンション検討中さん

下がるかどうかといえば、下がりますね。確実に。それは新浦安がどうこうと言うより、現在の新築価格が高過ぎです。逆に下がらない物件は日本ではもうごく一部しかなくなります。

そして、次にここは下げ幅が大きいと予想出来ます。新築ですら皆さん駅から遠い、ディスポーザーが無いとマイナス面が目立つとお考えです。これが10年後、20年後の中古物件になった際に高い価格を維持できるとは到底思えません。

結論
資産面を第一に考えていられるのであれば、当物件は候補から外した方が賢明です。生活環境面重視なら、高いですがご自分の価値に合えばありでしょう。

ディスポーザーは誰に言ったら付けてくれるんですかね。
浦安市に言ってみるのも一つの方法かもしれませんね。
とにかく協力して付けてもらいましょ

浦安市まったく関係ない件

ディスポーザーが無いマンションの建設を許可した段階で浦安市にも一定の責任があると思います。
昨今の情勢を見ればディスポーザーを付けるよう行政指導もできたはず。これは損害賠償に値します。

ディスポーザー付のマンションのほとんどの配管が動脈硬化的に
ゴミが張り付いていて、その汚れはブラシでゴシゴシ擦らないと
取れません。高圧洗浄でも直接当てないと取りきれません。
築年数の長いマンションなんか部屋の中に入ると異臭がしてきます。

ということでディスポーザーは無い方が良いです。

じゃあここぴったりですね

今ディスポーザー付きのマンションに住んでますが
年2回の高圧洗浄があるためかまったく臭いはきになりませんけどね。

それより、三角コーナーにため込む生ごみの悪臭のほうが気になりますよ。特にこれから梅雨～夏場にかけては。

>>469 マンション検討中さん
頑張ってください(笑)

>>470 マンション検討中さん
そうなんですか？
なんかディスポザーが無いの必死で言い訳してる営業さんみたいです。
別の解釈になりますが、液状化被災しそうなディスポザーの浄化槽は無い方が安心かもしれません。
免震工法との組み合わせも難しそうですし。
免震にしろ液状化対策にしろ対策が万全ならそんな心配も無い筈です。
安くない買い物ですから色々勘ぐってしまいます。

>>474 匿名さん

私も、ディスポーザーを付けない理由は、地震対策のための構造上の理由なのかなと思ってました。
ディスポーザーあると便利なのは間違いないですが、戸建だと無いものですし(だからマンションにはあって欲しいけど)、無ければ無いまでかなと。
ディスポーザーが無いからといって、マンションの検討自体を止めようとはならないかな。

三井系のマンションは、皆ディスポーザー、無いですよね。
だから売れないか、という問題にはならない気が。
あった方が便利だとは思うけど。

そうやってみんな自分に言い聞かせてるんだろ？
あと三井クラスのマンションは付いてるのが普通でたまに付いてないのがあるくらいだから。付いてないのは地盤に問題がある証拠。逆に付いてないマンションは恐くて買えないわ。

ディスポーザーが無い家に住んでた頃には無くてもいいと思っていたのですが、今ディスポーザーがあるところに住んでいると、無いところなんて考えられないです。
一昔前はエアコンもそんな位置づけだったのでしょう。

ディスポーザー。なんのかんの言って、今の最新設備の1番なんだよね。せっかく21世紀の最新マンションに住むんだから現在の技術進歩を受容したい。

後付け出来るようだけど、マンションだと分譲後の設備変更には住民の4分の3の同意が必要なので、やはり新築時にあった方が良いよ。

http://www.renovation-repita.com/mansion-renovation-dounyuu-setubi/

これでエアーズガーデンに流れる人がたくさん出そうだね。

ディスポーザー、そんなに便利だったんですね。
市内三井系のマンションでしたので、未体験のまま戸建てへ。
あれば良いけど、ないからエアーズ、は無いでしょ。
エアーズは液状化対策してない訳ないだろうし、単にコストアップになるから付いていないだけでは。

>>480 匿名さん

多分釣りでしょうが、購入層が違う。
クオンとエアーズは価格帯も環境も違い過ぎます。

>>481 匿名さん

1億円近い低層マンションで、コストアップになるから付けないはないでしょう。


ディスポーザーでどれだけ高くなるか？
しれてます。

中古ならともかく、せっかく新築プレミアムで高い料金払うんだから、ここは妥協すると後でめちゃ後悔しそう。5年後には2千万台マンションでも半分は設置されると思う。そうなった際に絶対後悔しそう・・

そもそも、ここで、ネガってる方は、買わないでしょうよ。

事業主もそんなの相手にしないでしょうに。

買いたい方だけを相手にしていても、商売は成り立ちます。

ディスポーザーのことで、騒いでもどうにもならないし、そもそも、これがついてあっても、買わない連中ばかりでしょうよ(笑)。

>>489 匿名さん

ここは検討板ですよ。ただ立地やマンションションの良い事だけを言いたいのであれば是非購入されて住民板で勝手にやって下さい。

そうではなく、「こう言った点が私はマイナスと思います」、と言う意見も言い合える場です。

もちろんただディスってるだけの意見は無視しても良いですが、匿名のネット板ですよ。それこそ情報は玉石混交です。ご自身で正しい情報を取捨選択出来る力を身につけてくださいと言う事です。

ま、買う気もないのに誰に対して情報提供してるんだ。

しったかぶりして楽しんでるのかい(笑)

新浦安地区は本当に長い間新築が分譲されてなかったですね。この数年マンション過剰供給が叫ばれてた時期のに・・。
大手デベですら慎重になっている地である事が見て取れる。都心から近く、本当ならこれだけまとまった土地なら三井や住友など財閥系が手を上げるはず。推して知るべしと言うことか？

>>494 覗き見さん

貴方は、本当に新浦安のこの地のことを知らないで、デマラメなことレスしているんですね。一般論を書いてるだけ(笑)。

クォン開発用地は、大震災のもっと前に、スターツが購入した土地で、大手が大震災後に購入を見合わせた都庁ではない。

>大手デベですら慎重になっている地である事が見て取れる。

>都心から近く、本当ならこれだけまとまった土地なら三井や住友など財閥系が手を上げるはず。

クォン開発用地は、大震災前に造成に着手し、モデルルームの建築に着手しかけた時に大震災がきたため、開発を延期。そして今回、液状化対策工事に１年以上かけて造成に踏み切っている。

新浦安は、オリエンタルランドの大株主の三井不動産他を中心に大企業高層マンションの立地が相次いだため、浦安市の計画人口が大幅に上回ったため、現在、大規模高層マンションの立地が行政により限定されているため、事業主も利益率が低くなるため着手しにくくなっている。

しかし、残された唯一といってもおかしくない、未開発大規模土地を、三菱地所が、(実質)県より最近購入している。

等々の事実あります。


ということて、貴方のレスは新浦安では事実ではありません。
間違いです(笑)(笑)

野村の二の舞いは避けたいんでしょうね。

そういえば、東野3丁目の東海大浦安高校横のまとまった土地の開発にも大手は関わってませんね。商業複合施設でマンションも供給されるらしいですが・・。

>>496 匿名さん

なるほど、そういう経緯があったのですね。勉強になります。

三菱は高洲地区ですね。ここも駅から遠いですね。素人目にはプラウドの悪夢が蘇りそうですが、それなりの勝算があるんでしょうね。開発が楽しみです。

>>495 匿名さん

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=17969

三菱地所レジデンスは、大手ではないのですか？(笑)

>>497 覗き見さん

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLRSP437756_X20C17A2000000/

素直に非を認めるのは評価するけど、そこまで事実と違うことを言い切るなら、もう少し言葉に慎重になった方がいい‼
もう少し調べればいいこと。

東野だって、(分譲)マンション供給される？

ま、貴方には、ミサワホームは大手ではないんだろうけど(笑)

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLRSP437756_X20C17A2000000/

ま、記事みなさい！

>>497 覗き見さん

http://suumo.jp/journal/2017/02/28/129067/

記事が見れないからこちらを。

マンションが傾くかは分からないけど、建物の地盤をいくら改良しようが、上下水道、ガス、電気、周辺の公道が遮断されて不便するのはどこも同じ。明海、高洲は特にひどい。浦安市民なら分かるはず。

新浦安はイメージ先行で検討されるとこだと思う。だから、本気で色々調べられる方がむしろマイナスかも(笑)

>>504 匿名さん

いずれにせよは、間違いでしょう、

液状化対策工事して、更に、(低層マンションで必要ないと思われるのに)免震工法を採用してる。
大地震きても、貴方が住んでいるところよりは、倒壊リスクはは低いでしょうよ。

>>504 匿名さん

いずれにせよは、間違いでしょう、

液状化対策工事して、更に、(低層マンションで必要ないと思われるのに)免震工法を採用してる。
大地震きても、貴方が住んでいるところよりは、倒壊リスクはは低いでしょうよ。

大手とか財閥系とか色々言われてますが、実際スターツってデベロッパーの中じゃ、どの程度の立ち位置なんですか？

>>510 匿名さん

http://www.ullet.com/search/group/30.html

ネットでなんでもわかるけど(笑)

ま、切り口(指標)のランキングは色々あるけどね。

FPから、新浦安は現在はまだ震災前の地価まで回復してないが、元々ポテンシャルが高い地域だと伺いました。その証拠にここ数年は上昇に転じており、一度地価が下がった地域では珍しい事例との事です。

不動産屋が無料で紹介するFPではなく、新宿と四ツ谷の二箇所できちんとした報酬を支払って調べた結果、言われた言葉です。

疑われる方は、ご自分でプロの方に評価してもらうといいですよ。ネットなどは憶測と一方方向からの傾いた意見だという事が分かりました。

都心に通勤できて、
海が見える・海が近いとなると、
意外に選択肢は少ないと思ってます。

例えば、ヨットハーバーのある町で
探してみても、都内だと江戸川区の
臨海町、夢の島、江東区新砂…
海と言うより運河だったり、
住宅地でなかったり。

あとは、横浜、千葉の稲毛海岸あたり。

結構貴重な立地だと思います。

富裕層向けマンションとして販売するには、駐車場がイマイチだと思う。
地下駐車場か、自走式の立体か、せめて平置きじゃないと。
駅近ならば機械式でも仕方ないけど、徒歩15分以上あるし。

アイルズと真向勝負になってます。悩ましいです。

確かに機械式だと出し入れ面倒だけど、自走式立駐は個人的には見苦しく思える。
地下駐車場は、建物の構造やら台数考えたら難しかったんじゃない。

富裕層向けじゃないから。

>>517 通りがかりさん

7000万円弱～1億2000万円前後の物件が富裕層向けではないのですか？

では、貴方のいう富裕層向けとはどういうのを言うのですか？

先日、モデルルーム行ってきました。

お聞きになりたいことあれば、レスしますよ。

>>518
物件価額で、階層を決められないよ。富裕層とは、現在所持する金融資産で1億から5億をいう。

そう。昔なら億万長者。
ここを住宅ローン組んで買う人は、
富裕層ではなくアッパーミドル層。

富裕層が投資として購入して家主になること
あるかもだけど、住人にはならないよ。
何故なら、今富裕層物件に住んでるから。

富裕層がレスしてるなら、納得感もあるけど、そうでないから説得力ないよねえ。

確かにローンとはいえ1億の物件買える人は世間一般で言う金持ちでしょうけど俗に言う富裕層とは違うと思います。

富裕層じゃないヤツに言われたくない人、
港区の青山や広尾、千代田区番町辺りの
マンション巡りして来なよ。

わざわざ富裕層に言われなくても、
こりゃ違うとわかるよ。
もし違うとわからないなら、
それは非常に残念な事。

富裕層定義して何が面白いのか。

別に1億円出して(出せて)、クォン買いたい(買えて)、生活出来る人がいるのなら、誰が買おうがいいではないか。

ローンしようが、そうでなかろが(笑)。

>>525 匿名さん

そうそう。
どのような人がここを買うのを論議するならともかく（管理組合で顔を会わせるわけだし）、富裕層を定義するのはずれてる。

価格帯を考えると、それなりの収入がある人か、まとまった資産を持ってる人になりそう。

富裕層＝中国人
中国人の富裕層は日本人の10倍の資産です。
ここも華僑のお客さんが多そうですね？
さすがスターツ！

買い物駅までいくのか、、この場所は。駅まで20分かかりました。30代主婦です。イトーヨーカドーは来月末で閉店で、そのあとは何も決まっておらず、、、宅配や車で買い物の主婦でないとここは厳しいですね。あぁぁぁ、イトーヨーカドーないと不便。坂キツイからオーケーより、やはり駅にいかなきゃ、、、、

>>527 マンション検討中さん

中国人住民が増えると管理組合とか大変そう。豊洲の二の舞になったらちょっとやだな。

坂がきついのですか？？？てっきり平坦だと思って、自転車があればなんとかなりそうな場所に思えたのですが、そうもいかない感じなんでしょうか？ヨーカドーのあともスーパーだといいですね。何になるんでしょう。
駐車場が100％なので、車を普段使いする家庭が多くなりそうな気もしますけど。

>>530 匿名さん

クォンから新浦安駅まで、埋め立て地ですから、平坦ですよ。

先の方が坂がキツイといっているのは、橋のを向こう側にあるOKストアに行くには、橋の坂がキツイと言っているんですよ。

ちょくちょく入船橋バス停を使っているものです。
住所を見る限り、明海大学の裏ですね。このあたりは人が住んでいなくて
夜は治安が心配だったので、マンションができると安心ですね。
住民が増えたら、オリエンタルランドにお願いしたらバス停を新設してくれそうな気がします。
10/15/19番のバスだと、新浦安駅まで3～4分くらいです。

イトーヨーカドーが閉店するのが残念ですね。

>>532 元東葛飾郡浦安町民さん

>住民が増えたら、オリエンタルランドにお願いしたらバス停を新設してくれそうな気がします。

バス会社は、東京ベイシティ交通で、旧社名はオリエンタルランド交通ですが、親会社はオリエンタルランドではなく、京成電鉄ですね。オリエンタルランドにお願いしてもダメですね。

ヨーカドー閉店＝商業施設消滅、にはならないと思います。

ヨーカドーの不振は営業方針のマズさによるものなので、テナント構成を変えて「食品スーパー＋専門店街＋フィットネスクラブ」などにすれば再生可能でしょう。

現在のオーナー・森トラストは郊外型ＳＣは得意でないので、他社に売却するかも知れませんが。

イトーヨカドーリニューアルオープンの話もありますから、まだわからないですね。市役所に確認したら、ここは近隣の利便を損なうようなものはできないそうですから大小わかりませんが商業施設にはなりそうです。安心しました。

>>535 ご近所さん

市役所がこの件で責任ある発言を出来る立場にはありません。

とのような立場の方が、どのような内容の話をされたかしりませんが、あてには出来ません。

規模が大き過ぎて、単独出店がしにくいよね。
また、ここは目の前がデイツーなのもホームセンター系が来にくい原因なんだよな。
この規模で、イオンや西友以外だと、例えば郊外によくある島忠にサミット入れて・・みたいな感じが出来るんだけどね、普通は。

私は総合福祉施設になると聞きましたよ。老人ホームと障害者福祉施設を備えたもので海が近いこともあって某大手の介護施設会社が権利を手に入れたとのこと。
ソースは医療関連会社では有名な話なので。うちの会社でも取引があるので話題になってます。
残念ながら商業施設ではないようですよ。

>>538 検討さん

残念ながら、それも違いますね(笑)。

イトーヨーカ堂閉店ま(5/28)でもう１ヶ月切りました。今のうちに。。。

>>538 検討さん
それは地所の土地のところですね。
クオンの一画もまさにそれ。
ヨーカドーは売買契約上は少なくとも路面部分は商業施設にするという約束で最初土地が払い下げられてます。しかし、転売の時に効力維持してるかは不明。

>>540 匿名さん

地所の件

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=17969

みんな知ってるよね。福祉施設の件も。

三菱地所レジデンスの開発まで、待てないなぁ。。。。

テレビCMやってますねぇ。

新浦安でテレビCMなんて、凛区(プラウド)以来ですね。

>>535

旧市街のダイエー 浦安駅前店　昔のディズニー行きのバス乗り場跡
旧市長が、旧市街にああゆうもの建てたくて作った
浦安市が地主、貸主になり３階を保育園にしてダイエー誘致した位だから、

駅前のコンサートホールもそうだけど、
浦安の税源は、ディズニーと固定資産税　高額所得者
余った金でヨーカドー跡、どうにでもなるでしょう

モデルルームガラガラでした。大丈夫でしょうか、、、、

>>544 マンション検討中さん

金持ってる方、GWに家にいてモデルルーム行くなんてないでしょう。

大丈夫かとうか、なんか自分で判断すればいい。

一般的には高い物件ですからね。
取り敢えず見に行くかーなんて方はわざわざ来ないでしょう

>>544 マンション検討中さん

GW中に私もモデルルーム行きましたが、シアターに行列が出来ていました。

午前〜15時までは完全予約制なので、入違いの時間だったのでは？

液状化は大丈夫？
それさえなければOK

>>496 匿名さん

誤字脱字が目立ち、建築用語も誤って使用されています。もう少し慎重に投稿していただければと思います。

１２０へーべー越えの東南の角の部屋はないのでしょうか？
ホームページの間取りを見ても載っていないし、１３４の部屋も載っていないので・・・・・

ML行って来ました。液状化の心配はゼロではありませんが、過剰になる程でもないと感じました
ただ、コンセプトは悪くないと思いますがやはり価格が周囲とは離れ過ぎているため、正直パークシティグランデの中古と迷ってます。

>>557 覗き見さん

わかります。私もグランデと悩んでます！駅近はこちらですが雰囲気、価格との総合バランスで今のところ向こうかな？！(笑)。せめてあと1千・・。

不思議ですね。

パークシティグランデとは、まったくコンセプトが違うのに、比較対象になるなんて。

グランデは、バス便か、車での送迎しか考えられない、駅遠×２マンション、ましてイトーヨーカ堂もなくなり

液状化が心配になるのなら、少しでもこのエリアを何故検討しているのか、首を傾げる。
むしろその原因となる列島の超巨大地震を心配すべきだが、そんなに心配していたら夜も眠れるだろうか
？

勝手に傾げて下さい。
別に貴方の基準でマンションを選んでいる訳ではないので！

ヨーカ堂跡は、MEGA ドン・キホーテかなぁ・・・今の流れだと。
この記事は納得

http://urayasu-fan.com/yokado-to-donki/

まあ、商業施設で生鮮も扱ってくれるならいいんだけどね。
なんというか、この街に合わない(安っぽい)イメージが・・偏見ですが。

>>561 通りがかりさん

基準ってどんな基準？
基本的な立地に関して埋立地であるのは変わらないけどな。

地質改良工事とはどの企業に依頼してどのような工事をしたのかわかる方教えてください。

公式ホームページに書いてあるよ。
竹中土木でSAVEコンポーザーだかって

>>564 匿名さん

地質改良と言うよりも地盤改良。
どちらにせよ、震災から6年が経ちインフラの復旧工事は終わって綺麗になった現在、311の直後に南関東地震や富士山噴火で騒がれたものの年数が経ちあの日のが記憶が薄れつつあります。

565さん。ありがとうございました。

素敵なマンションだと思いますが、エアーズガーデンのほうがいいのかなって思うことが最近増えてきました。

モデルルームは混んでるのかな？予約申し込みから５日経ってもまだ何も連絡が来ない。
資料は来たけど、１２０以上の間取りの紙がはいっていない。もう決まったのかな？決まっているとしたら地権者だとしか思えない。

>>569 匿名さん

ここって地権者いるのかな。もう何年も前にスターツが購入してたとこだと思うけど・・。

>>569 匿名さん

地権者なんていません。

あえていえは、スターツとの有力な縁故者か有力取引先。

縁故者でこちらが希望するような広さや邦楽の部屋を、一般売り出し前から抑えられたら魅力半減です。
縁故者用の住居数、言い換えると非販売住戸数が明記されていないのが気にかかります。

>>572 匿名さん

邦楽なんて、変換ミスもはなはだしいが、

120平米を超えるタイプの案内ありますが。。。

D棟始めプレミアム仕様の部屋、120平米超えも１～２部屋というわけでもないし。

そもそも本気で探してるなら、早くに行動してモデルルーム見学すればいいのに。
私は、もう１ヶ月以上前に見学しましたよ。

＞５７３匿名さん。
既に見学を申し込んでいるのに１０日間連絡がないのですよ。数日前に送られてきた資料には、１２０㎡未満の間取りの部屋しか入っていなかったのですよ。
あんた、変換間違いの細かいことにいちいち文句を言ってんじゃないよ！

送付された資料に１２０㎡未満の部屋しかなく、それ以上の広さの部屋で人気のある方角の部屋もないということは、販売価格も販売数量も公開しないうちに購入者が決まってしまっているということでしょうね。
それが、縁故者だろうと思われても仕方ないでしょう。

＞５７３
モデルルームを一カ月以上前に見学すると偉いような書き込みですね。
販売価格や販売数量、管理費などはどのような説明受けましたか？
非常階段は屋内、屋外どっちでしたか？
販売方法は早い者勝ちだと言っていましたか？なんと言っていましたか？

>>575 匿名さん

公式ホームページにも120平米超の部屋が、プランで掲載されているので、販売対象なのではありませんか？

連絡ないのなら、真剣にお考えなら督促されてはいかがですか？

公式ホームページに載っていて、送られてきた資料に載っていないというのはどういうことだろう？
この会社の信用問題にもなるな。

>576

過日、モデルルーム見学したら、こんなメールが届いたよ。

　ご挨拶

　拝啓　皆様方におかれましては、益々ご清祥のことと
　お慶び申し上げます。
　
　いよいよ、5月20日(土)に「クオン新浦安」の
　「予定価格発表会」を開催する運びとなりました。
　
　さらに同日よりご希望住戸に対するご要望書の受付も
　開始いたします。
　
　なお、「予定価格発表会」のご案内は予約制となっておりますので、
　予めご予約のうえご来場いただきますようお願いいたします。
　
　この機会にぜひご来場賜りますよう、
　スタッフ一同お待ち申し上げております。

私もモデルルーム見学してきましたが、予定価格発表会の案内も申込みました。
２０日(土)要望書出してくるつもりです。

これから初めてモデルルームを見に行く人には、その日に予定価格一覧表も配ってほしいものです。

>>578 匿名さん

>>今のマンションを売ればローンを組まないでも買える可能性があるのでね。

と言うことは市外からの住み替えですか？
市内の住み替えだとまず不可能ですが、、、

＞５８７さん
市内からの住み替えでも貯金があれば可能です。何で市内からの住み替えは不可能なんですか？
手持ち不動産の売却金額だけを購入資金に充てるとは限りません。

あしからず。

>>589 匿名さん

残額がローンを組まずにできると言うから。
そんなに高く売れるのか？、それとも
貯金がかなりあるんですか？

販売募集は６月中旬からだということです。
今現在は一戸も販売していないとも言っていました。

イオン新浦安店新規オープン。
マンションの目の前じゃなくて、少し離れているぐらいだから静かでいいと思います。

ヨーカドー跡地は現建物を壊してマンションになるみたいですね。マンションの一階部分はスーパーなどの商業地になるようなので、このマンションから一番近いスーパーになりそうですね。

http://urayasu-fan.com/yokado-update-20170518/

>>593 匿名さん

もし、この情報が正しければ、再開発、建て直しだから、当面先の話になる。

予定価格発表会はいかがでしたか？

結局、イトーヨーカ堂は、５月28日に閉店するが、６月28日から一定期間、１階部分で食品館としてオープンするようですね。

ま、クォンが竣工した時にどうなってるかは、わからないけど。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/sumai/1018990.html

市の職員から、食品館のテナント料の一部を公金から賄うとの報告も受けてますね。まあ、そうでなければヨーカドー側も残る理由がありませんからね。ただ額は不明との事ですが、公開してもらいたいですね。

日の出～高洲～明海間の無料バス、イトーヨーカ堂食品館の賃料等を浦安市が税金を負担するということには反対。

一部の方だけが優遇されて、平等性に欠ける。

商業施設に行くのに、無料バスを手配するなんてこと聞いたことない。

そうであるのなら、舞浜、新浦安、浦安
各駅から市役所前の無料バスを先に配備する方がさきではないか。

無料バスを乗って

中町組ですが、まあ、期間限定で税金投入も止むを得ないですね。新浦安地区が衰退し住民が出て行ったらそれこそ税収減になります。特に元町、中町よりも高額所得者が多く、税収入が多い地区ですからね。

>>599 中町さん

高額所得者が多いのなら、別に市が税金投入しなくても、自助努力で賄えるだろうに。

地域の生活環境維持の為に金出してって言ったら高所得者層なんかすぐに出てっちゃうよ

クオンはクオリティが高いですね。
価格も予想通り。明海 クオン、戸建て、ヨーカ堂跡地の超高層マンション、高州の高層マンション、戸建て、アイルスと新浦安もマンションは坪単価 300万円以上、戸建て 50坪は8,000万円以上 と震災前に戻りましたね。

ヨーカ堂跡地は買値と基礎、現ヨーカ堂建物の解体費用が必要ですし、液状化対策費用がかかることから、容積率200%まで建てます。杭は埋め殺しかなあ。

海抜０．３mという浦安の道路標識を見て、大丈夫なのか不安になりました。現地は海抜何メートルでしたっけ？
堤防は何メートルでしたっけ？

どこの道路標識ですか？
元町でしょう？

日の出橋の海から逆方向の方面
https://earth.google.com/web/@35.63466676,139.92378894,8.71201992a,0d,60y,314.48736666h,81.40774041t,0r/data=IhoKFjhUNEIxRDJVM3FYUXVLWWhBZEtJZGcQAg

東京湾湾口の方向
https://earth.google.com/web/@35.63466676,139.92378894,8.71201992a,0d,60y,136.04920735h,80.52367104t,0r/data=IhoKFjhUNEIxRDJVM3FYUXVLWWhBZEtJZGcQAg
※要Google Chromeインストール。

新町が0.3mの海抜であれば、満潮時に既に水没していますよ。

元町と第一期埋立地の中町の境界。
何故、段差があるのでしょう。

>>606の続き。

元町と中町の境界座標。

https://earth.google.com/web/@35.64454464,139.89103608,4.48066235a,0d,60y,200.26054591h,76.97887833t,0r/data=IhoKFmx6QjBhdVgyM0tCRGx0RnhFQWpwRWcQAg

何も知らない煽りは止めて下さいな。

時折間違った情報を上げて突っ込まれるとダンマリ。
本当に前向きな検討をしているんでしょうかね？

>>603 マンション掲示板さん

何故この土地に旧公団の超高層3棟に次ぐ超高層住宅？
上空が羽田の航空路近接にもかかり、市の計画人口もあるのに？？

>>609 匿名さん
建ぺい率80％、容積率200%の土地ですよ。
浦安市の計画人口はどれくらいですか？

>>609さん

日の出、明海地区で28,000人、高州で14,000人です。現在の人口はどれくらいですか？

羽田空港の航路制限は関係無い。羽田空港着陸の時日の出のマンションが良く見えますよね。本来新浦安の土地は千葉県葛南東部工業団地開発で開発されたもの。新浦安の土地計画は変えないがバブル期や2000年前後竣工のマンションでは、独居老人、駐車場の空きが現在。ヨーカ堂新浦安の撤退が新浦安の衰退の象徴。新しい世代を取込むことが大事です。

>>612 マンション掲示板さん

？？
Dラン計画時に、南風のアプローチ航路が市内直上空(中町を航過、、、即ち新浦安駅真上を航過する。)にかかるルートになることから、主に浦安市がクレームを国交相にかけ、Dランをやや南にずらし、しかもオフセットILSを採用したことの歴史を知らないような。

>>612 マンション掲示板さん

>>新浦安の土地計画は変えないがバブル期や2000年前後竣工のマンションでは、独居老人、駐車場の空きが現在。ヨーカ堂新浦安の撤退が新浦安の衰退の象徴。新しい世代を取込むことが大事です。

今頃、何言ってんですか？
時期的にズレまくりですよ。
現在、若い世代が多いですが、いつか高齢化を迎える事もあるのか、前市長が卵子の冷凍保存とか挙げたじゃないですかね？

やなぎ通りからシンボルロード
元町～中町～新町と車を走らせると、
緩やかな傾斜を上がっていくのがわかる。
行政もそんなにバカじゃないからね。

駐車場の空き、独居老人も、都内よりマシじゃない？
車も子供もも減ってるんだから、少なからず空くよ。

先日の価格発表後にモデルルームを拝見してきました。
平日だったからか、他の見学者も少なく、ゆっくりご案内いただけました。
ありがとうございます。

個人的な所感ですが、少しだけ。
外観のグレード感の高さと棟（中庭向きかどうか）にも依りますが、ベランダの開放感（中庭を見た頭の中で描いたイメージを含め）は
凄く高貴な雰囲気が漂っていました。
クラブルームの詳細はほとんど説明ありませんでしたが、水景の上に佇む、
自然素材をあしらった建物は、きっと良いでしょうね。
エミオンと提携している点もポイントが高い！

一方、室内のグレード感でいうと、モデルルーム2部屋中の安価な内装仕上げのは方は、
スターツ肝入りと言っている割に、まぁ・・・という感想です。
（せっかくなら100万プラスしてでも基本スペックとして、一段上なら良く見えただろうに）
気になったのは管理費です。先の書き込みでやりとり通り、ディスポーザーないのは管理費安くするためだと思い、その前提で
質問しましたが、他で見ている物件と比べても少し高いな、と、、、可能な範囲で詳細をヒアリングしましたが、管理費のかけ方の
按分が間違っているように感じました。

永住型という割に・・・頭の中で60年でコスト計算した限り、、、

＞６０６さん
海抜０．３ｍという標識は写真のように、もっと低い０．２ｍ＝２０センチの間違いでした。
海抜２０センチです。
これは浦安の堀江町の道路に表示されてました。この目で見てきたし掲載したように写真も撮ってきましたので、何も知らない煽りと決めつけるあなたの方こそ、海抜何メートルなのかわからないようですね。
浦安市の堀江町よりも海に近い新浦安はどうなのか、もっと海抜は高いのか低いのかと不安になるのは仕方ないですね。
あなたが元町でしょうという根拠は何ですか？
元町の海抜は何センチですか？
新浦安の海抜は何メートルなのですか？
人のことを何も知らないで煽ると決めつけているあなたなら知っているでしょうね？

>>618 マンション検討中さん

高洲中央公園事務所近くの東側入り口に、海抜の表記があるから行ってみよ。堀江は元町だろう。
何でそんな所で判断する？
境川湾口のグーグルアースの画像でわからないとはどういう神経？

>>619 匿名さん

この物件の直ぐそばに境川が流れている。
そのリバーサイドの歩道を歩いてみれば、海抜0.2mなんてあり得ないことが簡単にわかる。
何しにこのスレに来ている？

>>620 は、>>619 ではなく>>618宛。

>>621 匿名さん

その通りですね。堀江町なんてあり得ない。
エアーズでも似たような事で荒れていますが、似た人物のような、、、

そもそも東京湾に現在の防波堤以上の津波は来ません。海ほたるの真下が震源とかでない限り。そして、そこに断層はありません。

>>618

https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B039'13.3%22N+139%C2%B054'01.8%22E/@35.6537031,139.8999408,286m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d35.653702!4d139.900488

上記の場所に何故境川の水門があるのか、土地勘の無い>>618は、お勉強しよう。

>>624

>>海ほたるの真下が震源

震源であったとしても、東北地方太平洋沖地震時の日本海溝で垂直変動が10mもの隆起して海水を押し上げる巨大な地殻変動はあり得ない。
兵庫県南部地震の野島断層程度の1mにも満たない断層だとすると、東京湾の海水を押し上げる程の地殻変動は無いんでは？

問題は南海トラフの連動型超巨大地震で東京湾に侵入してきた津波だけども3m程度と言われているんだけど。

土地勘がない人もこのスレッドに来て情報を得ようとしているのだから、上から目線はいけませんよ。

津波や液状化のレスはもういい加減やめてはどうですか。
反論している方のレスの内容は正しいし、間違っていません。
そもそも、このての話題のレスは禁止されているのだから、質問してくる方もおかしいし。また、調べれば直ぐわかるレベルの質問です。

>>628 匿名さん

検討している者の情報とは言い難い。
業者による煽り情報を疑う。

営業が熱心なのか、あるいは、見込み客不足からなのか、何度も営業マンから電話がかかってきます。

たぶん、後者なにでしょう。

価格発表会や最上階バルコニーの案内等ですが、新浦安の新町&中町周辺での徒歩圏内物件の供給限定性を最大限考慮に入れても相場より高い。
とはいえ、1000～2000万円程度高くても稀少価値ありとして、考えなくもないが、1億円前後出すなら、別にここでなくても、供給物件は一杯あるので焦る必要もないと考えている。

ディスポーザーにしても、営業自ら「コストカットのため」と言明しているが、今の価格帯に一定のコストアップになったとしても購買意欲が減る価格帯ではなくなってきている(値段が上がってもディスポーザーが付いてる方が売れる)状況では不可解な設計。
また、隣接する戸建て開発計画の申請が認可されていないとの理由で、お隣の開発計画の内容を明らかにしないため、隣接眺望含め不安要素は大きい。

このあたりの建ぺい率は５０～６０％で、容積率は１００％がほとんどなので、戸建てで建てられるのは2階までと考えられるので、3階以上の戸建てができる可能性はとても低いと思います。
　半面、容積率を上げられない土地でもあることを表している。
ディスポーザーがないのは大きな減点要因だし、このような場所で相場よりも2000万円以上高く、100㎡以上の住戸が1億円を超えるような価格も高すぎると感じる。