GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

私は家電量販店２店で聞きましたが、購入した品物のお届け先と
引取先が違うと割引サービスは適用外とのことでした。
もちろん引き取りはどこにでも来てくれます。
購入先で確認してみるといいですね。
（処理費用はポイント使いました）

>>201
家電量販店の「B・C」さんはOKでした。特に交渉した訳でもなかったですが。
不要な家電を全て旧居で処分できたので、引越しトラックに積み込むモノを随分減らせました。

>>190
芝浦アイランドは耐震だったため、震災の際に部屋に亀裂が入りました。
今はパテ等で隠していましたが、結構マンション全体にガタがきています。
耐震と免震では住む上でかなり重要だと感じました。

ただ、gftより建って10年経っている芝浦アイランドのほうがロビーが豪華です。

あまり否定的なことを書かれると芝浦アイランドを売却したい方が売却しづらくなるのでは？

ロビーが豪華とのことで・・・ケープタワーにお住まいだった方と推察しますが私が住んでいたグローヴタワーは亀裂など出来ませんでしたし、３．１１のときは本棚の本が２，３冊落下した程度で何も被害はありませんでしたよ。

引渡しをうけていませんので現地の確認ができませんが、
新築買ったはずなのに引き渡し時に共用部の床・壁・エレベーターが傷だらけだったら残念極まりないです。
サカイの名前を聞いたときは不安でいっぱいでした。なぜアートではないのかと。気が付かないくらいには修復して欲しいです。

>>205
2/16迄には鍵の引き渡しを受けたんじゃない?

>>203
ご丁寧に返信ありがとうございます。
やはり免震が決めてなんですね。
GFTのロビーも豪華かと思いましたがそれ以上ということはきっとケープタワーですかね。
友人宅にお邪魔したことがありますがロビーがとても豪華だったと記憶しています。

>>205
結構傷付いてましたし、廊下もゴミ屑が散乱してましたね。あと、ショックだったのは内覧以降、デザインテックさんの施工が雑で、床や、サッシに傷が多数(10箇所以上)あったことです(涙)

修復を依頼してますが、皆様も気を付けてチェックされてください！

>>204
そんな他人の売却事情なんて知ったこっちゃないよね

エレベーター扉、ようやく下30センチくらいの部分だけ保護テープが貼られました。プロなんだから、なんで最初からやらないんでしょ？どなたかからクレームが入って取り急ぎ対応という感じでしょうか。

>>210
既に傷だらけだったから今更だけどね。

最近気付いたのですが、三田駅へのルートで、ガード下くぐって本芝公園を抜けた正面の第二田町ビルに地下鉄連絡口があるんですね。ビルの地下街を抜けてA6出口を下りた付近に合流します。この連絡通路を使うと浅草線改札まで30秒程度？短縮できるかと思います。地図には載っておらず、ちょっぴり嬉しい発見でした。

>>180
これですかね？商品の発送拠点？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/081900067/

タワマンの壁なんでいくら壊れても構造上は問題ないよ。柱と梁がやられてたら超絶一大事ですが。

>>205
引き渡しを受けていないって、どういうこと?
ホントに契約者?

>>212　情報ありがとうございます。
先日近くの御穂鹿嶋神社に行ったのですが、全く気付きませんでした。

ちなみに私たちの住む芝浦１丁目の氏神様は、この御穂鹿嶋神社だそうです。
お引越しが完了したら、皆さまお参りに行ってみてはいかがでしょうか。

御穂鹿嶋神社は、
本芝の産土(うぶすな)神(かみ)である御穂神社（創建大永５年）、鹿嶋神社（創建寛永年間）の両社大祭は、芝浦一・二丁目、海岸二・三丁目を始め広く氏子の崇敬を集めました。
戦前は本芝の海岸にあった花柳界の賑わいと共に露店も多数並び、祭囃子に誘われて夕涼みがてら浴衣姿の大勢の人が参拝に訪れました。
2006年平成18年「芝４丁目開発計画」に伴い鹿嶋神社の地に両社を合祀し「御穂鹿嶋神社」となり、11月新社殿を建立、遷座祭が厳粛に執り行なわれました。
初めての盛大な宮神輿渡御を経て１１月２６日無事奉祝祭を終えました。

だそうです。

三月引渡しのケースもあります。
うちは３月引渡しで、３月の住宅ローンを適用されて、ラッキーでした。

未入居物件が幾つか売りに出てきましたね。
①4F北東角　　　　　　　82.24㎡　3LDK　9,680万　坪388万
②32F 西　　　　　　　　78.18㎡　3LDK　9,280万　坪392万
③34F最上階2部屋続き　204.03㎡　4LDK　33,800万　坪547万
このうち、③は1か月前から出ているようです。

>>218
➂お金があったら欲しいです〜〜

③を除いては意外と控えめな値付けですね。

>>204

住んでいましたが、グローヴタワーでは亀裂が生じましたよ。大きなものではありませんが。修繕済みですけどね。

②は東京タワーがあれだけ見える部屋、港区の新築タワマン高層階が坪390！
強気の③が売れたらホンモノですね。

それでも②は1500万円以上上乗せしてますからね。
ここは本当にお買い得でした。

東京の東側からの転居なのですが、近辺でオススメなゴルフ練習場（打ちっぱなし系）ってありますか？

前は、ロッテ葛西とメトログリーン東陽町あたりが行きつけでした。行きつけといえるほど熱心でもない３桁プレーヤーですが...

>>215
4月入居もありますよ。

うちも4月入居です。
入居済みの方々の情報読んで、うらやましいことしきりです。

南側から富士山は見えますか？

>>227
高層西寄りのうちからは残念ながらベルサール三田？が邪魔してしまって一部しか見えません。。涙
レインボーラウンジからはもうちょっと見えた気がします。
最上階東南角部屋付近であればあるいは。
そもそも最近曇りの日が多くて確認できないんですよねぇ。
ただ、田町駅前に高層ビルができると見えなくなるというのはMRで聞いてました。

>>224
私も区外からの転居組ですが、一番近いのはポートボール屋上の住地ゴルフスクールでしょうか。的打ちで打席数も少ないですが、1時間打ち放題で1200円のようです。
https://juchigs.com/school/tamachi/
ある程度の広さの練習場は残念ながら近場にはなさそうで、神宮外苑か木場のフジゴルフでしょうか。距離的には同程度ですが、道の空き具合や駐車場無料な点、帰りにヨーカドーに寄ってこれる点などを加味するとフジゴルフかな、と思っています。3/1にリニューアルオープンしたばかりのようで、綺麗になっているのではないかと。

>>224
クルマをお持ちでしたら、
大森のアコーディアガーデン東京ベイがオススメです。
http://ag-tokyobay.com/access/index.php
第一京浜を品川方面に走って20分くらいです。

>>224
ロッテ葛西、大きくていいですよね。行ったことあります。自分は白金台周辺から引越ですが、スイング碑文谷か神宮外苑を利用していました。碑文谷は170ヤードくらいあるし、静かな場所にあるので集中できおすすめです。

返信ありがとうございます！

ボウリング場上の住地ゴルフはまだ営業しているんですね。家からクラブ3本くらい持って歩いて通う、みたいな気軽な使い方ができそうですね。

大森は直線距離で葛西と同じくらいですかね。行ったことがないので、今度偵察してきます＾＾

>>231
碑文谷、トップクラスにお高い練習場と聞いたことがあります。一度は行ってみたいものです...

グーグルマップの3D表示にGFTの形が反映されましたね。忠実に再現されてて面白いです。しかし、こう見ると日の出駅ってやっぱり近いんですねぇ！改めて認識しました。使う機会はなかなかないですが。

私も4月引き渡しの者です。
教えていただきたいのですが、エアコンの化粧カバーの色は室内、室外それぞれ何色でしょうか？
耐塩害仕様や工事費など考えると、今になってやっぱりデザインテックに頼んでおけばよかったかもと後悔です。

>>228
ありがとうございます。
駅前の高層ビルが出来るまではなんとか見れるのですね〜
すっきり青空の日が楽しみになりますね！

>>234
GFTでか！

>>235
ウチは室内が白、室外はグレーでした。
追加エアコンの室外機はアイボリーにしましたが、特に違和感はないです。あまり見る機会もないし...

量販店でオーダーしましたが、多分デザインテックより安くあがっていると思います。現地での追加工事費は結構かかりましたが。
富士通ゼネラルの15年モデルはSシリーズ以上で耐塩害仕様としているので、いまなら型落ちのこれらモデルを選ぶとよいかもしれません。

今日の午後、晴海ふ頭に客船が入港してきました。明日の21：00に出港予定とのこと。

女性の方で夜遅くに帰宅する方、どこの道を通られてますか？
JRだと田町と浜松町どちらを利用されてますか？
今は三田口から帰ってみたり、芝浦口から帰ってみたりしてます
参考にさせてください

危険なトラップかな？

今って三田より田町の方が近いですか？何度か歩いて分数計りましたが三田のが近いと言う情報ありましたがどうも田町が近くて…

私の歩く道が悪いのかもですがみなさまのアドバイスいただけると。

>>238
大変参考になりました！どうもありがとうございます。

>>242
前スレの768-778に書いてあるので参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/res/768-778
おそらく田町駅へは770のルートを使われているのかと思いますが、これと三田駅A6出口(浅草線改札寄り)への771のルートを比べると前者は9分で後者は10分ですのでおっしゃる通り田町駅の方が近いという事になります。三田駅A9出口(三田線改札寄り)への772のルートであれば8分ですので三田駅の方が近いという事になります。

お庭の梅や河津桜が咲いてますね。
そう言えば、この辺だと皆さんはどちらに花見へ行かれるのでしょうか？旧芝離宮、浜離宮、芝公園辺りでしょうか。もう少し近場に地元の人のみ知る穴場的なところがあったりしますか？

自転車置き場でなにげなく見ていましたが、電動アシストママチャリは HYDEE II 率がとても高いですね。
自分でも買おうと思っていた車種ですが、ここまで多いとちょっと後追いしたくないなぁ ＾＾；

なんとなく住民層が垣間見える感じがしました。自分としては好感度アップです。

夜遅い時間の帰りは怖いですよね。夜道をもっと明るくしてくれるといいのですが。。

>>244
ありがとうございます！

>>247
賛同

レンタサイクル利用しました。
かなりの台数あって充実を感じましたが、一部屋につき一台なのですね。
できれば、ママチャリの数台でもいいので、子供を乗せれるものも欲しいと思いました。駐輪代もあるので、いくらかお金をとってもいいのでは？など、これから色々提案したいです。

>>235
私は、2月中旬に引っ越しましたが、寝室のエアコンは引っ越し後、最近有楽町の量販店で設置してもらいました。

化粧カバーは、アイボリーでお願いしたら、室内はアイボリー、外はグレーで設置されてました。

ＧＦＴの他の部屋でも、施工されている業者のようで、皆同様に施工されているようです。

デザインテックと違い、塩害対策の仕様ではありませんが、メーカーに聞くと耐塩害仕様になっていなくても、十分問題ないとの話でした。

安いエントリー機を買って、万一壊れたら、安いエントリー機を買う方がリーズナブルだとの話でした。

私は、イルミオの割引を使って、フィルター自動洗浄機を安く買いました。参考になさってください。

>>232
住地ゴルフは部屋から見る限りまだ営業してるっぽいですね。
ここは消費税上がってから便乗値上げしましたが、回数券使うと安いですよ。
あとは屋内でシミュレーションゴルフ出来る所がいくつかあります。
あの有名な江連プロがやってるレッスン場ならバーク芝浦にあります。
かつてはそのビル前から太平洋市原とラヴィスタGRへの直通送迎バスとか有って便利だったんですが利用者居ないのですぐに廃止になりました。
あとは行ったこと無いですが田町駅に向かう五叉路のピアゴが入ってるビルの所に穴場的なのが有るみたいです。
単価３０円の芝ゴルフがプリンスタワーに変わってしまって以降はケース担いで京葉線乗って葛西まで通ってますが、
弾まないボール打つのにドアツードアで１時間もかけてアホらしいですね（笑）
今更ですがどの程度稼働されてるのか疑問なスタジオ内にシミュレーションゴルフの設備入れて欲しかったです。
他のマンションではその設備入れてる所が数物件あるとメーカーの人に聞いたことありますし。

>>245

この辺りにたくさんの桜が咲きます。
週末は人がいなくて静かで良いです^^

>>252
たしかにゴルフシミュレーションほしいですね。

あとはどれだけスタジオが稼働するかで管理組合で議題に出してもらいたい！
設備の維持費用やゴルフボールがあらぬ方向に飛んだ時の安全策とかいろいろと大変なんでしょうけど。

しかしスタジオは何に使うんでしょうかね。
エアロビの講師とか外部から呼ぶぐらいしか思いつきませんが、
その方の専用スタジオみたいに使われないことを願います。

>>254
スタジオこのまえ使ってましたよ。チアリーディングの練習をしてました。メンバーの1人が住人で、借りたのかな？

　その後引っ越しは順調に進んでいるんでしょうか？
入居者も増え、部屋の灯りも増えたんでしょうね。

>>256
昨晩の状況です。角部屋の入居率が高いような？

>>253
ありがとうございます！楽しみに待ちます。

２５７さんへ

　写真アップありがとうございます。確かに角部屋の入居率が高いですね。

このマンションってベランダに洗濯物を干すと外から丸見えですね。

　確かに。ベランダの洗濯物、かなり目立ちます。
少し生活感が出過ぎるキライはありますね。
　でも、ベランダ干しを禁止というのもどうかと
思いますし、難しい問題ですね。

外に洗濯物を干してみたら、柔軟剤の香りが消えて変な臭いがついてしまいました。
浴室乾燥だと柔軟剤の香りが残ります。
部屋の向きによるものなのかよくわかりませんが・・・

>>262
運河の臭いですよ。
室内干しが良いと思います。

>>262
どちらの方角ですか？当方東ですがまったくそのようなことはありませんけど…

ベランダが透明で洗濯物を干すと
残念ながら、本当見栄え悪いです…
でもご本人様が恥ずかしくないのなら仕方ないかな。

　運河の水の色、臭い。冬場は比較的問題ないように思いますが、
夏場等もう少しなんとかならないものなんですかね？
　東京湾もきれいになり、魚も戻ってきたという話はよく聞きますが‥

わたしも同じこと思っていました！
なにやら洗濯物から変な匂いが・・・
乾燥機もあまり好きではないので、できれば外に干したいのですけどね・・・
運河の匂いですか。恐れていた事態が・・・
夏が怖いです。

>>267
本当ですか？当方東の中層で運河に近い位置ですがまったく洗濯物の臭いは感じません。
どこのあたりにお住まいですか？それともまた粘着荒らしさんかな？

>>268
もはや荒らしはいないと思いますよ。そんなにみんな暇ではないですよ。自分に都合悪い=ネガ、やめません？

>>251
エアコンの化粧カバーに関して質問させてください。
室外の化粧カバーはマンションの躯体にドリルか何かで固定すると思いますが、
事前に管理組合（まだ発足していない？）や三井に何か連絡が必要でしょうか？

うちは風呂場で乾燥してます。
新築は効きが良いですね。
風呂場も乾いて一石二鳥ですよ。

入居前に最後の下見に行ったのですがクローゼットの縦に走るパイプが邪魔でしょうがないです。
なぜ隣の壁まで着けない？と非常にイライラしてしまうのですが
なにか有効な使い方はあるのでしょうか？
それともはずして直接壁に取り付けた方がいいのでしょうか？

支えるためにきまっているじゃないか。

クローゼットの縦のパイプが
どうしてイライラするのかがイマイチわかりづらいです。

　入居済のみなさん、住み心地はいかがですか？

すごい住み心地良いです。だけど北東は寒いです

>>275
最高ですね。南東ですが朝は日差しがしんどいです。ただ、バルコニーの奥行きがあるせいか9時には直射日光はあたらずカーテンが開けます。
洗濯物も良く乾きますし暖かいですね。エアコンはまったく使っていません。
あとオーシャンビューはきれいで、客船などが通るのが面白く、ついつい眺めてしまいます。
懸念していた騒音はなったくないですね。排気ガスの心配も杞憂でした。

歯が痛くなってきました！近くのお勧めの歯医者があれば、教えて下さい。お願いします。

北西ですが最初から装備されてるエアコンと床暖房で十分暖かいですね。
ただ線路の騒音は半端ないです。二重窓閉めればほとんど気になりませんが。
ちょっと窓明けるのはためらいます。

私も北西ですがいまのところ床暖房だけで十分ですね。電車音は室内では全く聞こえません。バルコニーでも煩いというレベルじゃないので普通に外でお茶飲んだりしてます。やや高層ですが階により違いがあるのかしら。

　南向きのダイレクト・ウインドウ、どうですか？暑いことはないですか？
いまの季節だと暖かくてちょうどいいのかもしれないですね。景色もいいだろうし。
　でも夏が心配です。

>>278
シーバンスに歯医者さんが入っていますよ。中々評判よさそうです

>>282
ご返信ありがとうございます‼️助かりました。感謝です‼️

>>270
正しいやり方かどうかは、分かりませんが、連絡等は
していません。

内覧時に渡された取扱説明書のエアコン設置要領書に沿って、
設置しているので、問題ないと理解しています。

>>281
南向きに居住はしてないですが、グローバルラウンジに行ったら日差しでやや暑かったです。

２８５さんへ

　情報提供、ありがとうございました。

エレベーターホールの側にも静電気除去プレート付けて欲しい。痛い

>>281
先だっての暖かかった日は半袖短パンでした。夏は厳しいでしょうね。リビングの照明は検討中だったのですがシーリングファンにしようと思っています。

エレベーター扉の保護シートが今頃になって胸の高さまで貼られましたね。後手後手だなぁ。

２８１さんへ

　そんなに暑かったんですか！冬もエアコン（冷房）大活躍しそうですね。
でも反対に、冬の朝なんかも寒さ知らずで、基本的に暖房はいらないかもしれませんね（笑）

　２９０は、２８１さんへではなく、２８８さんへでした。失礼しました。

私の住んでる階のエレベーターホールが、少し傷ついているのを、ここ数日で発見しました。明らかに台車や荷物搬出入での傷です。
こういうのって、誰に言ったら良いんですかね？サカイですか？

そして、ゴミ捨て場の清掃業者の台車の扱いが結構酷いです。ドアにガンガンぶつけてて、擦った跡や塗装の剥げがついてました。
まぁ使っていれば傷ついていくのは仕方ないのですが、あまりに酷かったです。

南の中住戸に住んでいますが、
うちの場合、11時から16時まで日があたります。
中住戸のため、西日は当たりません。

いまの時期だと、日中日差しは1mくらい部屋に入っていますが、暖かくて気持ちがいいです。
日中ほぼ床暖房やエアコンを使うことがありませんでした。
この間20度超える日には、少し窓を開けて過ごしましたが、
大体日中は窓を開けずにちょうどいい温度でした。

夏の太陽は高くなりますので、
恐らく部屋に入らないだろうと思います。

前のビルが邪魔になっていますが、
一応富士山の半分を見えます。

２９３さんへ

　やはり南向きのバルコニーがある部屋がいいみたいですね。
中層階以上ならレインボーブリッジもきれいに見えるでしょうし‥。
富士山が見えるなんて、最高ですね！

うちは北向きなので寒いです
東京タワーは綺麗だけど

レインボーラウンジにペット禁止のステッカーが貼られましたね。

>>295

北西の景色はお部屋でしか見る事ができないので羨ましいです。

　その通りですね。レインボーブリッジはグローバルラウンジから見れますが、
東京タワーは北側の部屋からしか見れませんもんね。
　以前誰かが書いてましたが、その意味で、屋上ガーデンが欲しかったですね…　残念！！

>>284
ご連絡ありがとうございました。
エアコン設置要領書を確認してみます。

以前ここで大門に飲食施設 GEMS大門 が出来る記事が紹介されたけど、
オープンしたみたいね。
http://shinbashi.keizai.biz/headline/1772/

ちなみにGEMS 田町ってのが来年（2017/10）できるみたい（下記資料 P24）。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/141030_ke...

P24の地図見ると田町駅の三田側っぽいですね。

　これまで芝浦にはあまり縁がなかったんですが、ＧＦＴ購入もあり、散歩やらランチ巡りやら
いろいろやってきましたが、芝浦…。いいところですね！！
　港区アドレスで交通の便もいいのはもちろんのこと、湾岸・ウォーターフロントであり、運河
が張り巡らされた街全体に明るいイメージがあります。飲食についてもイタリアン・フレンチ・
中華等小粒ながらなかなかいお店があるように感じました。加えて今後の駅前等の再開発が目白
押しであり、本当に楽しみです。４月の引っ越しが待遠しいです！！

浜松町ビルディングも早く建て替えてほしいです。。

同感です。浜松町ビルディングはやく建て替えしてほしい。
それと浜松町ビルと浜松町駅をペデストリアンデッキで繋げて欲しいかな。
これは完全に妄想だけど、浜松町ビルの真下を走る横須賀線の浜松町駅なんて出来たら最高なんだけどね。

私は浜松町駅の駅舎を早く新しくしてほしいです｡
あとモノレール浜松町駅を東側に移動してくれたら最高なんですけど・・

横須賀線はＧＦＴの下を走っているのだから、どうせなら浜松町でなく、横須賀線ＧＦＴ駅を地下に作るとか、
モノレールも、田町駅東口開発の中（芝浦公園）に思い切って「芝浦駅」を作るとか、
妄想はつきませんね。

２９階のラウンジが子供の遊び場と化していました。
ＧＦＴを披露したくて友達ママさんを招待したのでしょうが広いしソファはいっぱいなので大声で飛び跳ねたり駆け回ったり。
ママさん達は誰も注意しないんですね。

注意して睨まれてもなので、こちらはさっさと退散しました。

ここに書いても何ともならないよ。

３０６さんへ

　困ったものですね。お友達を呼ぶのはいいけれど、
他の人の迷惑にならないようにしないと…。

>>306
こういう方がいると本当に迷惑ですね。
なんでも張り紙をしないの理解できないマナーのない親…残念です

別に毎日騒いでいるわけじゃなかろうに
小さな子供なんてみんなヤンチャでしょ
指摘するほどのことではないと思います

>310
私もそう思う。小さい子供でおとなしく座ってる方がよっぽど問題ある子供かと思うけどなあ。自分のころに比べたら今の子のほうがよっぽど大人しい。

備品壊したりするような場合は親がちゃんと注意すべきだけど、ちょっとうるさいくらいは寛容になってあげないと。子供育てたことないけど、大人は子供に話しかけたりちょっと遊んであげられるくらいの余裕がほしいものです。独身、DINKS、老人しかいない単身マンションより子供がワイワイしてる方がよっぽどいい。

くつろげる所でギャーギャーされたら嫌に思う人は多いと思いますよ。
モデルルームや内覧会では用意してたキッズルームがどうして出来なかったのか不思議でなりません。
先日中国人がスマホでずっと大声で電話でおしゃべりとかしてるの見かけました。
その１時間後に行ったら誰も居ないことを良い事に音楽を大音量で流してたのですぐに退散しました。
ゲストルームは電波入らないので仕方無いのかもしれませんが不快でしたよ。

>>312
ゲストルームって電波入らないんですか？Wi-Fiはあるんですが。

GFTにキッズルームは出来ないのですか？

>>314
てっきりキッズルームは保育園に変わったと思っていました。
キッズルームあると嬉しいですが、今から新しい部屋は作れないんじゃないですか？

我が家も小さい子供がいるので分かるのですが、多くの母親は毎日朝から晩まで子供を叱っていますよ。

速くしなさい、静かにしなさい、言う事を聞きなさい、大人しくしなさい、先生の言う事を聞きなさい、etc、、、
ママはいつもいっぱいいっぱいなんです。
きっとママ友が来たので少しだけ気が緩んでしまったのでは？
多めに見てあげませんか。

またまた徒歩圏内に大規模再開発来ました！！
その名も「（仮称）竹芝ウォーターフロント開発事業」。

建物の延べ床面積は約１０万３０００平方メートルで、
高さは約１２０メートル。
低層部に商業施設、中層部にオフィス、高層部にホテルが入る。劇場機能も設ける。

http://www.decn.co.jp/?p=64584


http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365946.html

劇場機能と商業施設の複合施設、期待しちゃいます！

　子供の件、要は程度問題でしょうね。他に誰もいないような状況であれば、
多少騒いだって問題ないでしょうが、他に人がいるような場合には、子供で
あっても傍若無人の振る舞いというのはやはりまずいでしょう。親として、
最低限迷惑をかけぬよう、注意するのが当然だと思います。もっとも、だか
らと言って、子供にいつも黙って静かに座っていろとまでは言うつもりは毛
頭ありません。要はＴＰＯであり、程度次第でしょうね。

いくつくらいのお子さんかわかりませんが、公共の場は公園や自宅とは違うというマナーも躾の一貫だと思いますので、不快に思われる方がいても仕方ないのでは
お互い心遣いしたいですね

腹が立つのは、うるさい子供ではなく、注意をしない親。
うるさい集団であっても、親たちが目配りをしていることが伝わってくれば周囲も寛容になれます。

当方は子育て終了世帯なので、小さい子供を見るのは好きです。様々な世代の家族のいるマンションはいいものですよ。現在の住まいは港区でももっと内側で高齢の世帯ばかり。引っ越しが楽しみです。

　その通りですね。まったく同感です！

ラウンジでのことは、子供というより親の問題ですね。
ママ友さんが何人いたか知りませんが、一人くらい注意しようと思わなかったのでしょうかね。
子供は広い場所にくると騒ぐもの、でも他人に迷惑をかけないように注意するのが躾の一つ。

＞316
劇場機能の情報は嬉しいですね。
劇場が出来れば、人が集まって賑やかになるし周辺が綺麗になりますから。

出来れば重箱堀の周りが安全に綺麗になって欲しいです。

>>315

大目には見れませんっ。見れないのです。

>>322
なぜですか？
じゃあ親に注意したら良かったのに。

あそこは遊び場ではないのですしある程度は節度をまもるべきですよね。
親がちょっとデリカシーないですね。

GFTは、もともとDINKS向けと謳ってホテルライクな仕様にしたと聞いています。
設備もそれに合わせたものになっているのでは？
もっとも、第三期にもなると家族向けなんて言い出しましたがね。。

注意して住民トラブルになると気まずいと思うから、なかなか注意できないもの。
不快と思う人がいるということは、節度を超えていたんではないでしょうか。
住民同士、節度を持って共用設備を使うべきですね。

もう住んでる方、カーテンの丈は何センチなされましたか？265で問題ないでしょうか？

>>324
ホテルライクなマンションだったら、小さな子供のいる家庭は忌み嫌われるのですか。
当初コンセプトの押し付けは、購入者にはできないと思いますよ。
大前提として、躾するのは、親の責任ですけどね。
マナーの悪い子どもがいたら、親に話せばいいですし、ある程度の年齢だったら直接注意すればいいのではないですか。

一方で、カテリーナ三田は、夏休み期間の子どもたちのマナーが悪すぎて、ラウンジが予約制になりました。そのようにしないためにも、一人ひとりの心がけが大切だと感じます。

ダラダラと失礼致しました。

大規模タワマンでファミリー向けじゃないタワマンなんてありません。ここもマンション内の子供の多さみても良くわかります。大規模はグロスの大きいファミリー部屋で実質成り立ってますから。ここは70平米以上の部屋の割合が高かったし、もちろんDINKSでそのくらいの部屋買う人はいるけれど、ほとんどはファミリーか子供見越してのDINKSが購入者ですから。大規模ならではの充実した共有施設は、グロスの高いファミリー層の貢献あってのものという側面は多いにありますから、我々シングルでも子供に優しい目というのは持っていたいものです。もちろん前提として、子供、大人、外国人に限らず最低限のマナーはしっかり守って気持ちの良い住居になるといいですね。

話は変わりますが、個人的には理事会もまだだし、そろそろAIｒBなどに対する住民レベルでの監視をしていったほうがいいと思います。国が民泊の許可制と集合住宅では規約に許可となっていないと違法という方針を既に出しています。GFTの管理規約でもAirBなどの不特定多数に対する短期貸しは禁止されているので、このマンションで民泊をやることは犯罪行為になります。しかし、トミヒサクロスやスカイズなどでも民泊被害ででているようなのでGFTも要注意です。犯罪行為としっていながらやる悪徳集団は大抵は賃貸で入ってくる場合が多く、4月からは賃貸住民も入ってくるので監視の目をもつようにしましょう。Airbでは微妙に住所をずらす業者が多いので、GFTのピンポイント部分だけでなく周囲広範囲で高単価のところをチェックする必要があります。

これは今まで言われていた竹橋再開発とまた別の案件なんですね。駅前が劇的に変わりますね。意外と竹芝が熱い。新たな案件は竹芝再開発よりちょい先でGFTから1.2-1.3キロくらいだからゆっくり歩いて15分くらいかな。十分遊びにいけそうですね。

ある日の夕方、GFT1階エレベーターでの出来事。
私が一人でドアの開いたEL.に乗り、行先階のボタンを押してるところにランドセル
をしょってる小学生低学年の子が早足に乗り合わせました。

小学生 「こんにちわ！」
私 「こんにちわ、何階？」
小学生 「xx階です！、、、ありがとうございます」
私 「・・＾＾」

これだけの会話でしたが、先に降りた小学生は扉が開くや笑顔で「さよらな！」と
ひとこと私に、飛び跳ねて降りていきました。

たったこれだけのこと。どう見ても歳の差孫とおじいちゃんの二人、初対面でしたが、
この子とそのご両親が隣人と思うと心温まるものを感じます。

色々なお子さん、親御さんが隣人です。

>>330
凄い子ですね。
GFTではないですが、今住んでいるマンションには挨拶しない大人が大勢います。
逆に大人が見習わなければならないですね。

>>329
>これは今まで言われていた竹橋再開発とまた別の案件なんですね。

そうです。今までの竹芝再開発と全くの別案件の大規模再開発みたいです。
今まで竹芝再開発と呼ばれていたのは、国家戦略特区の都市再生ステップアッププロジェクト
今回のは、竹芝ウォーターフロント開発事業
竹芝は数年後には見違える街になりそうです。

ちなみに都市再生ステップアッププロジェクトで使われている竹芝地区の計画地に
竹芝ウォーターフロント開発事業の計画地を追記してみました。
結構な規模の開発案件だと分かると思います。

竹芝駅が開発されると隣の日の出駅も盛り上がるといいのですが。あとは、浜松町駅に向かうペデストリアンデッキはできたら嬉しいですね。

朝から晩まで電車の音うるさすぎる。気になって眠れない。皆さん大丈夫ですか？

>>334
どちら向きですか？高層階？

>>334
東ですが、電車の音は本当にまったく聞こえません。窓を開けても聞こえないのが不思議なくらいです。
やっぱり西はうるさいんですか？でも二重サッシを超えて我慢できないほどの騒音が発生するとは考えにくいですが… 基準騒音値を下回るかは、三井は全部屋でチェックしていたはずです。

北東ですが、電車の音なんて全く聞こえないなぁ。

３３４です。

北向きの中層階です。2重サッシではないタイプの部屋です。やっぱり現物見てから買わないと駄目ですね。
人生最大の失敗かも。

>>338
そうなんですか。自分は北東向き中層中住戸ですがあまり気になりません。ちなみに北西側ですか？

>>338
北向き中高層って二重サッシじゃないんですね。
南東ですが、たまに一重にすることもありますが、それでも殆ど騒音は聞こえません。ヘリと汽笛の音がたまに聞こえますが風情があっていいくらいです。首都高騒音が酷いなどとネガられてたのは南東でしたが、北のほうがうるさいとは意外です。
かなり気になるようなら防音フィルムを貼るなどして対策をされたほうがいいかと思います。

一番電車音がきこえるはずの北西角ですが全く聞こえませんよ。本当に住人ですか?

北西で窓一つ閉めただけで聞こえないので二重サッシじゃなくても良かったんではと思っているくらいです。信じがたい話ですが、本当に住民なら三井にチェックしてもらったらいかがでしょう。

北西よりの西ですが、全く音の問題ありません。
334さんのコメント？？
窓あけてますが何の問題もありません。

ここの電車の音がうるさいと感じる人は都内の利便性の高いマンションはどこも向いてません。
郊外のバス便の物件をオススメします。

2014年以降販売のＣＭＣ地区高額マンショントップ１０。
トップは虎ノ門ヒルズレジデンスの坪1261万だそうです。

https://zuuonline.com/archives/100954

>>338
まずは以下の①と②をやってみて、ダメだったら③と④をご検討になってはいかがでしょうか。
①奥の部屋で就寝すれば何も聞こえないと思いますが、いかがでしょうか。
②三井さんに一度確認に来てもらいましょう。
③二重窓を取り付け、防音効果をあげましょう。
④不向きのため、引っ越しましょう。

「北向き」と表現するところが住人ではない感じがしますね。

「北向き」ですが、電車の音はうるさいです。
内覧会のときはそこまで気にならなかったのですが。
北西で全く気にならないとおっしゃっている方がいるのに驚きました。
やはり一度三井さんに見てもらうことにします。

最近、友人から指摘を受けたのですが
マンション近くに暴力団の組事務所があるそうですが
ご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？

目の前の信号を、渡った所に昔からあるそうで、今日これから見に行ってみようと思います。

小さい子供がいるので少々不安です。

組事務所は契約の際に説明があったはずですが。

私も北西ですが気にならないと言うより全く聞こえませんよ。多分荒らしでしょうね。

うちは北西中層ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえませんし、開けていたとしてもよほど神経質な方でなければ全く気にならないレベルだと思います。
騒音は測定していますので、不良住宅の可能性はないと思いますが、気になるのなら三井に連絡して、問題ありませんという回答をもらったらよいのではないでしょうか。

>>350
契約者でそれはあり得ない。同じ人物のあらしに見えますね。出禁依頼だしましょうか。

>>352
真面目に答える必要はないかと。アク禁明けか新たなデバイス使ってのいつもの粘着荒らしさんですから。

>>351
そうですね、スルーしておきましょう。

>>353
重要事項説明で説明されましたよ。もし三井からの説明がなかったのであれば、そちらの方が問題だと思います。

荒らし扱いされるのは構いませんが、皆さん全く聞こえないということにショックを受けています。。
一度確認して貰います。
他のお部屋のことが伺えて良かっです。有難うございました。

>>357
全く聞こえないし風通しで開けてるときも大した音ではないですね。
ちなみに部屋のタイプは?

＞３５８
答えないでしょうね、部外者ですから(笑)

私は北西ブロックの北向きだが室内では電車の音は聞こえない。そもそもＧＦＴは線路から１３０メートル以上も離れているので、線路沿いの物件のような騒音はありませんし。にもかからずサッシの遮音性能は最新のランクの高いものを使っているので尚更聞こえない。

４月から保育園だけでなく、新しく小児科クリニックも出来るんですね。だんだん子育てのしやすい街になっていくんでしょうね。

>>359
意見が異なる方を排斥するような発言は、やめられた方が。子供のいじめと同じですよ。自身を恥じなさい。音やにおいなどの感じ方は人それぞれだと思います。

＞＞３５８
＞＞３５９

北向きでダブルサッシじゃない部屋って２タイプしかないですよね。
そちらこそ本当に住人ですか？図面集みればわかりませんか？

それと聞こえるのは線路の音ではなく、鉄橋の音です。窓を開けて全く聞こえないはウソです。

北向きですが電車の音聞こえますが騒音とは思いません
二重サッシです
10階以下？かなにかは一重サッシだからですかね？

ご近所様にご挨拶してないのですが皆さんされてますか？ちなみに来られてもないです

＞３６２

窓開けて全く聞こえないなんてだれも言ってないけど何をいってるのやら。恣意的ですね。まあ本当に住人だというのなら、都心は向いてないと思いますよ。神奈川千葉埼玉なら窓開けて静かで小鳥のさえずりが聞こえるような素晴らしい場所はいくらでもあるのでおすすめします。

少々荒れ気味ですが、、、
音の伝わり方は高さやによっても違うと思うので同じ方向でもある階だけピンポイントに騒音が強く伝わる事はあると思います。流石にそれ位は想定していると思いますが。ただ、周辺の建物の反射によるもので想定以上のものがあるのかもしれませんね。
>>363
お隣へのご挨拶は、うちが先に住んでてお隣からされました。逆隣りも入居されたみたいなんで、うちから挨拶に行こうと考えてます。

北の西ブロックは線路・橋から各住戸を結ぶ線にほとんどの部屋にはなにかしら建物があるので音はかなり減弱されます。音の入射角が一番音が伝わりやすい正面より４５度以上角度がついているのと、中住戸はベランダや隔壁板が遮蔽板代わりになるので音はかなり伝わりにくくなります。また北だと距離も１５０メートル以上離れることになるので、窓締めていてうるさいと感じるのはちょっと一般的な感覚からは外れているような印象はあります。北の東ブロックは入射角的が９０度超えているのでほとんど影響はないはずです。ただ音楽関係の仕事をされていたりすると可聴域が広かったり聴覚がセンシティブな方もいるそうなのです。皆さんが言うとおり郊外向きの方かもしれませんね。実家が埼玉ですが、ちょっと不便ではありますが、音に敏感な方は郊外の戸建てはオススメです。私も年取ったら田舎暮らしするつもりですよ。

上層階北西ですがベランダに出ると電車が通る時は「こぉ〜」と言う音がします。

室内では全く聞こえないです。

>>360
情報ありがとうございます。小児科の名前と場所を教えて頂けたら幸いです。

北西のDWの部屋ですが、電車音など室内では全く聞こえません。
当方30代。まだ聴力は衰えていません。
電車音が気になると主張されている方が本当に住民の方なら部屋に問題があると思います。三井に連絡すべきです。
部屋に問題がなかった場合、失礼ですがご高齢の方ですと難聴などの病気を患っていて耳鳴りが聞こえている可能性もありますよ。

　もうそろそろ、この話題は終わりにしていいんじゃないですか。

私は北西高層階です。ＤＷではない部屋なので、その部屋以外って事でしょうかね。
確かに二重サッシなので、音は軽減されてますが、吸気口（壁にあるもの）や
お風呂や台所の換気口から音が入ってきている気がします。ここが問題なんですかね。
鉄橋の音（特に山手線が）はどこの部屋でも聞こえると思っていたので諦めてたのですが、
私も三井に聞いてみます。

部外者が粘着しているようです。
皆様、これ以上この話題に反応せずスルーでお願いします。

>>368
小児科の名前は東京シティクリニック三田で、4月1日開院みたいです。
友達の子供が広尾の日赤で前からその先生にかかっているみたいなんだけど、とても優しい先生みたいですよ。

>>373
三田側なので、あまり近所っていう感じはないですね。マンションから徒歩6分くらいでしょうか。これなら愛育にいったほうがよくないですか？

>>371
粘着さん、残念ながら北西の部屋はすべてDWなんですよ。荒らし目的がバレバレです。粘着さんには残念な話ですが、北西以上に電車音が聞こえやすい部屋はありません。私は北西ですが窓を閉めていたら全く聞こえませんし、風通しで開けてる時もコーッと言う音が多少聞こえる程度で間違いありません。

同じ粘着さんが続けてるだけだから、もう一回なにか粘着したら必ずアク禁依頼だしますね。

＞３７３
3月17日ＨＰ開設したばっかりでちょっとタイミング良すぎるのでちょっとステマ臭もするところですが、主に臨床畑を歩んできたようなので小児一般としてのキャリアは十分あるようです。医学博士は取ってないようですがアレルギーを得意（専門）としているようです。愛育の小児科はより近いし頼りになりますが、５分以内でいくつかの選択肢があるというのは悪い話ではないと思います。

ここはいくつかのクリニックを経営している医療法人が経営者で、院長先生は恐らく雇われかと推測されます。関係ありませんが、ＨＰのアクセス見ると大江戸線三田駅4分と間違った記載がありますので修正された方が良さそうですね。

>>375
子供かっ！笑

>>373
情報ありがとうございます。
普段は愛育にお世話になっておりますが、愛育の診療時間外には活用したいと思います。

ちょっと面白いデータを見つけました。芝浦地区の２０１５年１２月から２０１６年３月１日時点までの人口推移データです。

ＧＦＴ効果で見事に１丁目の人口が４００世帯１０００人増加して倍増しています。１丁目以外は当然ながらこの４か月で変化はほぼなかったよう。いままで人口ビリだった１丁目ですが、３丁目を抜いて見事３位に上昇（祝）。ＧＦＴで増加した世帯は１世帯あたり２．５人になるのでシングルやＤＩＮＫＳの数もある程度いることを考えると３－４人家族の方の割合がかなり高いことが伺えます。この時点で世帯数はおよそ４００戸しか増加していませんので、住民票を移した人はまだ半分以下ということになります。するとさらに４８０世帯増加するはずなので１世帯２．５人とすれば１丁目人口は最終的には３２００－３４００人と２丁目とほぼ同等になるかと予想できます（もしかしたら100世帯くらい住民票を移さない人もいるかもしれませんが）。４丁目は範囲が広いというのもありますが、芝浦の人口の大半を占めているというのは非常に興味深いですし、純粋な芝浦の人口は２万３千人くらいというのも初めて知りましたし、ＧＦＴだけで芝浦人口を１０％程引き上げる効果があったようですね。以上御参考まで。

芝浦一丁目（ＧＦＴ８８２戸）
世帯数871→1,278
男性663→1,166
女性560→1,039
総人口1,223→2,205
芝浦二丁目（ＰＴ芝浦３７０戸、インプレストタワー１１４戸）
世帯数1,898→1,903
男性1,641→1,647
女性1,762→1,747
総人口3,403→3,394
芝浦三丁目（グローリオ田町４５戸）
世帯数1,080→1,079
男性979→973
女性1,047→1,050
総人口2,026→2,023
芝浦四丁目（グローブ８３３戸、ケープ１０９５戸、エア８７１戸、ブルーム１０２８戸、キャピタルマーク８６９戸、ＴＢＴ１７１戸）
世帯数7,040→6,978
男性7,642→7,615
女性7,800→7,779
総人口15,442→15,394

>>375
残念ながら住民です。最上階のエレベーターホールは
絵でないものが置いてありますよね。しかもさっきのが人生初投稿ですし。。。
ＤＷ部屋ではないので、そういう面では北北西というんですかね。
まあ、私の場合はうるさくて寝れないというレベルではなく、
通気口や換気口から音が来るというものなので、部屋の問題でしょうか。
下を歩いてても鉄橋の音が聞こえるのでうるさいのが当たり前と思ってましたが、
これを機にちゃんと三井に調べて貰います。
このマンションの羨望はほんと最高で気に入っているし、ここだけが引っ掛かっていたので。

え、通気口や換気口を開けてれば外の音が聞こえるのは当たり前じゃないですか。。

首都高から見ても目立ってかっこいいつし、買って良かった！

>>380
34F以外のエレベーターホールに飾っているのは絵ではなく建設中のGFTの写真じゃないですか?

東京はきょう桜の開花宣言だったそうですが、ＧＦＴの桜は一輪だけ咲いてました。
明日には本格的に咲き始めそうです。

先週あたりからベランダで時々タバコの臭いを感じて困ってます。まだお隣は電気が付いてないのでご入居されてないようですが、昨夜、下からの明らかな煙を見ました。
私自身がタバコを吸わないので余計敏感になってる部分もありますが、こういう場合はコンシェルジェなどへ報告して、注意などを促していただく方が良いのでしょうか。
まだ入渠して1ヶ月経たずで、このような問題が起きてとても残念です。

ベランダで吸ってはいけないんですか？
どこで吸えばいいんですか？

>>386
本当に契約者？ちゃんと一階に喫煙スペースがあるでしょ。

私はつい先日ベランダでたばこを吸っている人を見かけましたが、GFTはベランダでたばこを吸っていい決まりになっていましたでしょうか？現在アイランドの賃貸に住んでますが、こちらはベランダで吸えない決まりになっています。4月に入居予定なのでかなり不安に思ってます。ベランダは共有スペースだと三井さんから伺ってましたが、規約か何かでベランダでの喫煙の決まりはありましたかね？

>>381
勿論通気口は閉じてですよ。中が空洞だし、蓋もプラスチックだから音が聞こえるんですよね。最初ここに何か防音シートでも詰めようかと思いましたが空気が通りにくくなるからまずいかなと。換気口はOFF以外に何かできるんですっけ。一応来週三井さんの担当が見に来てくれる事になりました。対応いいですね！

>>383
失礼しました。よく見ると写真でしたね。しかも他のフロアに建設中のGFT写真があってびっくりです。雲だけとかだったりしたので初めて知りました。

外の音の話ですが、窓を閉めていれば気になるほどの電車の音ではありません。
でも２４時間換気口からは、かすかですが音は入ります。
音の捉え方は人それぞれですので、夜間に気になることもあると思います。

風の心地よい季節に、ベランダや窓をあけて生活するには電車の音は私も気になると思います。


ベランダでの喫煙は管理規約違反です。
郵便受けの掲示板にも注意書きが貼ってありました。

騒音の問題も掲示板に貼ってありましたが、掲示板をスルーされる方も多いと思います。
音は必ずしも真上とは限らないので、該当住戸と思われる部屋（上下斜め左右辺り）に直接掲示板の貼紙の
ようなものを入れるとかしないんですかね。

電車の音（鉄橋？）ですが
（北東2重サッシ）
明け方？回りが静まり返っている時間帯は
寝床にいてもうっすら聞こえて（響いて）きます。
気にはなりませんが。
さて、エレベーターですがご存知の通りモニターが付いていますね。
知っていてもつい気が緩むのか、
深夜エレベーターを待っていたら
モニターに意味深な雰囲気の男女が…

>>392
続きです
マンション内の秩序を保つためにも
是非気をつけていただきたいと感じました。

>>388
ベランダは占有部でなく、共有部のはずなので、禁煙かと。間違ってたらすみません。

ちなみにバルコニーでバーベキューってOKなんでしょうか?
タバコが不可なんですからやっぱり不可ですよね。
別にバーベキューをやりたいわけでは無いのですが、引っ越しの時にサカイの人にバーベキューができるんじゃないかと言われたので。

バーベキューくらいいいんじゃないですかね？

皆さん郵便物ってちゃんと届いてますか？　郵便局になんか出す必要があるんでしたっけ？

>>397
郵便局に転送届けを出されましたか？

まだ引越し前なので出してません。

>>395
他のマンションてどうなんですかね？
普通に考えたら、煙は出るわ、火の粉は飛ぶわで、ダメでしょ。
火事になったら困ります。
もしやったら、タバコなんて比にならないくらいクレームの嵐だと思うよ。