GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その4【GFT契約者限定】

とりあえず、ご報告は以上です。

もしも土曜日の回に行かれた方がおられましたら、情報提供いただけると幸いです。

私でわかる事でしたら、ご質問等にお答えします。

長文連投たいへん申し訳ございませんでした。

ブラボー。

>>1951 匿名さん
非常に参考になりました。感謝いたします。
そして、歩行者用通路はなぜそのようなやり方なのか疑問でしかないですね

>>1951 匿名さん

>>1950 匿名さん
とても詳しく、またわかりやすく説明いただいてありがとうございます。
1942様のご意見と1951様のご意見合わせて、かなり情報を共有する事ができました。

重ねてお礼申し上げます。

>>1951 様

資料の投稿とご説明、どうもありがとうございます。
私も歩行者専用通路が気になっていました。

汐留～ハマサイトの辺りに 途中まで出来ている歩道橋のような、
あの通路が東芝ビルの所まで伸びるという事でしょうか？
そうだとすると、屋根はなくなりますね(泣)
エスカレーターができるのは嬉しいですが、
1951様のおっしゃるとおり 設置位置が動線を乱すようだと残念です。

竹芝通りから、線路脇の道が舗装されているのですが
歩行者専用通路の下に道を作って、自転車も通れるようにするのでしょうか？
資料を見ると、緑色に塗られているだけで、自転車のことも車のことも記載なしです。
自分勝手な希望で恥ずかしいですが、自転車でここを通れたらと期待しているのです。

>>1942 様 もありがとうございます

とにかく歩行者用道路は階段の上り下りが辛く、重い荷物を持っている人や高齢者の方が大変そうなので、早く変わってくれるとありがたいです

最近天気が良いせいか公開空地に人が集まり、ゴミなど散見されるようにならましたね。
残念です。
高い管理費払ってんだからもう少し取り締まって欲しい

今日はマンションの前でタバコを吸っている輩がいたり、テラススイートでは大声でパーティーをやっている声がしたりと、ルールを守らない人が多いものです。集合住宅ですからもちろん我慢すべきことも多いですが、引き締める必要もあると思います。

>>1958 マンション検討中さん
ここで言うことじゃないでしょ

>>1958 マンション検討中さん
まだそれましだよ。
昨日管理人がエントランス前で勤務後煙草ふかしてたぞ。

TGMM Sタワーにガラスが入り夜間の電気が消えるとGFTが綺麗に写っています。完成すると電気消えないので今だけの貴重な光景ですね。朝日も綺麗 に写り込んでいますね。

またアムウェイいますね。
相変わらずゴキブリの様に現れてはパーティーしますね。
よくSNSで拝見します。

野村不動産気合い入ってます。
http://www.nre-career.com/project/01.html

野村とスミフって優秀な人どんどん辞めてくからね。
同業の財閥系とかに転職する人含め結構いるからね。

>>1961 住民板ユーザーさん8さん

また今日もアムウェイパーティー御一行様到着。
アムウェイの＊＊だね、ここ。

>>1967 マンション検討中さん
そらそうよ！
他にニュースキンもいるぞ！

今日14時位にエントランス前に警察いましたが何か事件が？

>>1969 住民板ユーザーさん8さん

乱痴気騒ぎらしいです。

前回の誤報の教訓により、防災センターの対応が何と冷静かつ迅速であった事か！何らかの安心を得た気がします。
これからもよろしくお願いします。

http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20170823-01.html

ちょっと古いですが、msbのN棟着工のお知らせ。イメージパースが少し追加されてます。
竣工は20年春。

>>1971

このマンション酔っ払って帰って来る酒癖悪い人多いのかな？アル中の人住んでる？
エレベーターの中に飲みかけの缶ビール転がってたよ。

>>1976 匿名さん
なんでこんな誰でも見られるところで書き込んでるのかわからん

一本の缶ビールから酒癖の悪いのが多いとかアル中とか。飲みかけの缶は転がらないし、悪意のある作り話でょう。
荒らしの軽いジャブ、相手にしないこと。

この前は23階の廊下でゲロ吐いてあってマジ臭かったよ。
マンションを何だと思ってんだよ。
管理会社も防災センターあるんだから高すぎる管理費払ってんのに対応遅いよね。
三井の管理はパフォーマンスに対して割高って本当だと思ったよ。

>>1979 住民板ユーザーさん2さん
この前っていつですか？もし本当なら次の理事会議事録に記載されるので確認しなければですね。エレベーターの飲みかけの缶とか、嘘をこんな所に書き込んで何がしたいんですかね。

>>1980 住民板ユーザーさん4さん

何を必死に取り繕ってるんですか？
ここじゃないほうがいいですか？

>>1981 住民板ユーザーさん3さん
もし住人なら住人専用掲示板に書き込んでみては？ 管理室に確認した所空き缶も23階の嘔吐も確認できない、事実ではないとのこと。
もう入居して2年近く経つ物件の住人スレに嘘を書き込む神経がわかりませんね。きっと私生活が荒んでいるんでしょうが…もう少し建設的なことに人生の時間を費やした方がよろしいかと。

火消し必死すぎだろ、これだけ住民いたら嘔吐物ぐらいもはや普通。そのうちエントランスにも吐き散らかされる日がくるからいちいち騒ぐなって。嘘だなんだとあうなら、なんなら写真もアップするよ。

>>1983 検討板ユーザーさん

アップしなくていいよ。
ちなみに今日のマンション内でのイベント何かしてたか答えてみて。

> 1984さん
事実じゃないのにアップなんてできるわけないでしょう。
釣られてはいけませんよ。

要するに、このマンションの平穏な住環境に嫉妬して、ダーティーな事柄で撹乱しようとする愉快犯なんですよ。
投稿してから、それを自ら諌めたりする狡猾な手口も使いますし。
デマの悪評を打ち消そうとする住民の反応が楽しくてたまらない・・な奴。
怒りよりも哀れを感じますよね…。
自分の愚行にいつまでも気付かず、空虚な時間を費やし続けるんですか？

匿名さん、ありがとうございます。こういう書き込みを待っていました。
ネガティヴなものには、なりすましではと嫌な気持ちになりますが、
このマンションに愛着を持つ住人にしかできない書き込みはなごみますね。

ラチャウの新店！ぜひ行きたいです。

愉快犯とか言われてムカついたので、今度見かけたらプレモルの空き缶やらアップしますね。

あー今日もアム◯ぇいパーティやってるわ

マンションノートというサイトにこんな書き込みが、

chamu
（20代／女性／住人）
住人の雰囲気の気になる点2.0
金曜土曜の深夜に車寄せ前で潰れて寝ている人を多く見受けられます。またエレベーター内に飲みかけの缶ビールが置いてあったりなどマナーが悪い印象です。

>>2010

いつも巡回ご苦労様。

リアルの世界で早く仕事が見つかるといいですね。

>>2010
さすがにしつこいな！
悪意に満ちた「印象操作」ってとこだろ。自分で種撒いて、住民の反応でストレス溜めて、その発散の為に又撒き散らす事の繰り返し。
他にやることないの？

確かに書いてある。嘘だと思うけど。

https://www.mansion-note.com/mansion/1619884/review/post/18566744/?cat...

無駄に取り繕うのは無理あるよ。
中古の成約価格が伸びないのもこんなところに要因あるんだろうね。

いま久しぶりに見たら酒癖悪い人がいらっしゃるんでしょうか？マンション前で乱痴気さわぎ、嘔吐物、車寄せ前で酔って寝ている、エレベーター内に飲みかけ缶ビール…酔っ払い絡みの話ばかり。マナーは守ってもらいたいですね。

乱痴気はアムさん達の御一行かと。。
子育てに向かないマンションだこと。

>>2008 匿名さん

野村ってマンデベでしょ。
マジ期待出来ない。

>>1991 匿名さん

そこはこれですね。高さ120mタワマン

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88081320

>>2021
気持ちは分かりますが、営利目的の立証はかなり難しいのでは？例えば…
(1)参加に会費を集めている
(2)参加費は無料だが、会の中で商品の販売や有料会員の斡旋を行っている
は、両方とも営利目的に該当しそうですが、(1)は個人のパーティーでも実費を割り勘にすることはあり利益有無の確認が第三者には困難。(2)は個室内での話なので主催者と参加者以外は知ることが出来ないし、個人の会費制サークルの勧誘のようなものとも線引きが難しい。
結局、営利目的を排除可能な利用ルールを整備するしか無いと思います。例えば、一定期間内で、共用施設の利用回数が少ない人を優先的に利用権を与える、利用回数の上限を設定する、利用回数に応じて利用料を上げる等です。

オーナーズクラブの2017.1Qレポートがきましたね。GFTのこの3ヶ月の成約は7件、平均坪単価は396でした。中古が出回って2年経ち、ようやくこのマンションの中古価格もかたまりましたね。坪400平均でオーナーの概ね想定通りかと思います。品川芝浦エリアはさらに成約単価が上昇傾向にあるので、あとはTGMMの竣工までにどれだけ坪単価が伸びるのか注目ですね。

>>2023

完成当初は坪400超えてましたよね？420くらい？ちょっと下がった？

駅徒歩１分とはいえムサコのタワマンに坪単価で負けているのはどう考えれば？

>>2024 匿名さん
完成当初は430、最初の3ヶ月はご祝儀相場ですから多少下がるのは当然です。

>>2025 マンション住民さん
いいんじゃないですか？購入時は330だったんですから。2割近く上がってますし、ほくほくです

>>2027
ご祝儀相場というか、新築未入居の転売が続いただけですね。ここは抽選だったので、お金は有るが買えなかった人が多少高くても購入した。それが一巡すると、市況の停滞もあり苦戦したが、最近は坪400位で落ち着いて来たと。

築浅だからそんなもんですかね。
アイランドは築10年なのに坪350万くらい？
経年分考えると、ここの方がやはり評価は低いのかな？

アイランドは芝浦のランドマークですからね。
ただ、3.11を経ていますし、何より古いですから自分で住みたいとは思いませんね。

契約者ではないですが、質問させてください。
南側住居の室内温度はどんな感じですか？
日中はフル稼働、夜も稼働という感じでしょうか？

2032です。
フル稼働はエアコンのことです。

南の住民です。
今夏、夜でもエアコンフル稼働は1週間程度。
日中の稼動は1.5ヶ月程度。
冬に床暖房の稼動も2週間～1ヶ月程度。
快適に過ごしています。

中古物件情報を見たら、南物件はほぼ売り出されていません。

>>2030 住民板ユーザーさん1さん
アイランドグローブタワーが直近で342平均、アイランドケープタワーが314くらいだったかと。築10年で1割減と考えるとグローブと同じ評価くらいですかね。ケープタワーはやはり安いです。

Artemis eos
Jeff Rowland 聴いてみたいです。

>>2037 住民板ユーザーさん1さん

全く同感ですね。
私の場合夏場は直射日光入らなのでエアコンを付けたのは昼間トータルで20日程度だったと思います。冬は逆に日差しがリビングの1／3くらいまで入り込んで来るのでポカポカです。夜も昼間の余熱で室内温度が20度以下に下がった事はなく床暖房はもちろんエアコンを付けたのは1日も有りませんでした。これ程快適とは思いませんでした。

>>2038 住民板ユーザーさん8さん

>>2038 住民板ユーザーさん8さん
同じ南側の住戸です。
窓を開けっぱなしにして涼しく過ごせることに同感です。
ただ、ひとつ気になることがあり、首都高から車の音が聞こえます。昼間はあまり気にしない程度ですが、深夜にはやはり響くかなと感じています。中低層ですが。
もう上でしたら音はあまり行かないのでしょうか。

2032です。南住居の回答をして下さった皆さん、ありがとうございました。北側は狭い住居が多く、東は高く、西は運河が見えないので、南が候補なのですが、エアコンをフル稼働だと電気代が怖いなと思っていたところでした、
前向きに検討します。

タワーマンションの南は暑いよ。
北側が過ごしやすいし、買ってからの資産価値では全方角イチ！
特にこのマンションは東京タワーが綺麗に見える稀少な物件。
北側を検討した方がいいよ。

最新の三井のタワーだと思って買ったのに、パークコートができるせいで完全にここ、空気になりましたね。
できるだけ早めに売り抜ける必要があるけど、全く売れないのに半年くらいずっとかなり複数のサイトに掲載し続けているここのとある部屋、ああなるともう終わりだから慎重にね。

エレベーターのドアが閉じそうな時に開けただけで舌打ちされましたわ。6階のやつに。

>>2045 住民板ユーザーさん1さん

何時頃ですか?
朝で急いでいたのかも

>>2046 住民板ユーザーさん1さん

21時50分頃ですね。。。怖い怖い…

千人単位のヒトが住んでればそんな輩もいて当然。 気にしない 気にしない‼︎

21日はお台場の花火ですね。
東側と南側からしか見れませんが、楽しみです。
東京湾の花火が見れないから残念と思ってましたが、よかったです。

29階のラウンジからが特等席で広角で誰もが見えますね。
パーティルームからも見えますが南寄りになります。