アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

20分ならバス便物件の方がマシですね

私は徒歩20分以内に大きな公園やスーパーがあった方が嬉しいですけど、価値観はいろいろですね。

>>9401 匿名さん

ありがとうございます。
武蔵小山はバス便物件なのですね。

交通については
岩本町至近、神田、秋葉、徒歩5分程度ならで
それに、東京駅までタクシーで安く行ければ
十分ですね。

それ以下でもそれ以上でもないかと。

日常使いなら
・JR山手線、中央線、京浜東北線
・都営新宿線
・メトロ銀座線
・メトロ日比谷線
は全部徒歩5分以内なんだから、それで充分じゃない？

13路線云々は、リセール時に物件概要に載せられるのが一番のメリットぐらいに思ってるよ。

定借だからリセールは結構大変そうですが…

定借過去に売ってますが三ヶ月以内に売れてますよ。
気にする人が買わなくても、気にしない人も多いみたいですね。

10年か、最悪15年以内には売るべきだね。
定借は20年も経つと放物線状に価値が急降下していくからね。

三年以上、10年でしょうね。
大体そのくらいで売ってます。

もともと定住するような立地じゃないしね。
いい戦略だと思いますよ。

SサーフィンのO氏も全部定借物件で資産形成してるからね。無条件に定借＝リセール難と煽るは思考の停止。

子供が出来たら売って出ていけばいいだけですしね。それまでに10年もかからないでしょうし。

>>9411 匿名さん
O氏は青山表参道大好きだけど
ここには割と好意的

>>9413 名無しさん

そりゃ利便性抜群ですもんね！

>>9391: 匿名さん

公称時間を追記しましたよ。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑤小川町駅(7分)/都営新宿線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑧小伝馬町駅(8分)/東京メトロ日比谷線
⑨三越駅(12分)/東京メトロ銀座線・半蔵門線
⑩馬喰町駅(12分)/JR総武線快速
⑪馬喰横山駅(12分)/都営新宿線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線
⑬御茶ノ水駅(13分)/JR中央線・総武線

威張ってた割には駅遠なんですね、、、

正直に公表して下さりありがとうございました。

>>9415

ありがとう。
やはりまともに使えるのは8分以内の7駅ってところかな。無理やり13駅とか言わないほうがいいね。

>>9416 匿名さん

○犬の遠吠えってやつですね
激しく笑えました

重複路線を削除して実際に使用する可能性があるのは駅は大体以下と言う感じですね。

①岩本町駅(1分)/都営新宿線
②秋葉原駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・総武線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
③神田駅(5分)/JR山手線・京浜東北線・中央線、東京メトロ銀座線
④淡路町駅(7分)/東京メトロ丸ノ内線
⑥新日本橋駅(8分)/JR総武線快速
⑦新御茶ノ水駅(9分)/東京メトロ千代田線
⑫東日本橋駅(12分)/都営浅草線

なんだ。
ここ、山手線外側じゃん。

解散〜^

>>9420 匿名さん

せめてもの救いが私鉄一路線しか使えないわけじゃないってこと。
東急系の私鉄は満員電車で日常使いするには適しませんからね。笑

利便性を得る為にはこの猛烈な住環境は我慢をするしか無いのでしょうか

http://view.tokyo/?p=40228

>>9422 匿名さん

道路幅もあって猛烈に居住性が良さそうなマンションですね

ソ、ソウダネ……

>>9416 匿名さん
これで駅遠っていうトンチンカンなネガしか出てこないって頭沸いてるな。
もっと頑張れよ

駅直結に住んでいる方には
徒歩1分も5分も遠いのでしょう、きっと。

完全に検討せずに荒れるのが目的の投稿は
相手にすると思うツボなので
サクッと削除申請を推奨します。
荒らしを相手にするのも荒らしですから。

斬新な住環境。
しかも13駅と言ってたたわりにほとんど使えないとは。
無理矢理感半端ないですね。
まあでも他でアドバンテージない分いいとこ探しするしかないからこうするしかないのかな。
メリットは激安で買えたくらいかな。

>>9422 匿名さん

オフィスビルのようで遠目にも目立ちますね^^ 家に帰るたび誇らしい気持ちになりますね^^

今はエアコン室外機や洗濯物がないからね。
実際生活はじめると…

>>9422 匿名さん

足元のビル・戸建て群と一体化させた外観が誇らしいマンションですね

人気物件への嫉妬が見苦しい。アンチの人って不人気物件買って大変なんだろうな。

クールな外観でカッコいいと思います！

今では品川区辺りの辺鄙な私鉄沿線タワマンでも坪500万するようですね。
こんな利便性抜群なのに激安価格で、購入できた方は羨ましい。

2枚目の写真いいですね
足元の建物を保護し本物件に溶け込ませることで、見事に4棟が兄弟のように調和しています。
さすがスターツです。

http://view.tokyo/?p=40228

来週の内覧会が楽しみですね。

ウキウキです！！

左下の家が渋い、渋すぎる
住民は撤去を求めるのだろうか

>>9436 匿名さん

この辺りは下町ですから新旧の対比もそれはそれで乙なものです。買えなかった人(MK)の僻み妬みが酷いですが、購入者は満足してますよ。
あなたも購入物件に自信を持った方が良いですよ。
あ、自信を持てるポイントが無かったかもしれませんね。配慮できなくてすいません。

外観がヤバいマンションは中古になった時ほんとに売れないからなあ

>>9438 匿名さん

初耳ですね。不動産は立地が8割じゃなかったの？？
どこかの割高安普請マンションのスレでそういう投稿いっぱい見ました。笑

不動産価値はたしかに立地が8割ですが、実際に売れるかどうか、はまた別の話です。

見栄えが悪いものや眺望が悪いものは、内覧に来られたら一発で弾かれますよ。
これはネガではなく不動産の常識の一つです。

>>9440 匿名さん

立地以外では、外観の見栄えを気にするよりも、部屋からの眺望や間取りでしょうね。
ここは近隣に墓地が無いだけ良いです。

外観の格好良さや見栄えは、実際に売れるかどうかに直結しますよ。一応不動産知識としては初歩的な範囲です。
資産価値への影響はもちろん立地に比べて大きいものではありませんが。

>>9442 匿名さん

立地は言わずもがな最高の立地でほぼ満点。外観はとても素敵なのでそこについても問題ありません。
あとは個別住戸の間取りと眺望だけです。
私鉄沿線で坪単価500とかつけたら流石に売れないでしょうが、ここは交通利便性が最高なので。笑

>>9443 匿名さん
その評価のくだりこそが、ここが馬鹿にされている最たる原因です。
この立地で有利なのは、山手線駅5分という点だけです。
山手線外側にもかかわらず首都高が目の前で雑居ビル街に囲まれた緑のない無機質な場所。
ここで人間らしい余裕のある生活をおくることは難しいでしょう。
外観は好みがあるかと思いますが、一度写真を見れば好みがどうこうという問題を振り切っているような気がしました。

>>9444 匿名さん

ネガさん、山手線駅5分だけでも最高で(それも秋葉原、神田共に)、さらに岩本町1分やその他多数の駅近の最上級の交通利便性。
馬鹿にするのには無理がありますね。MKさんお得意の緑被率でしたっけ？笑
そんなもん利便性を重視する人にとっては劣後するのは自明です。
近隣には商業施設が盛りだくさんで毎日飽きそうにありません。ご自分の感覚押し付けないで下さい。ここは完売してますからもう買えませんよ。笑

素敵なマンションやん

九段下の名門女子校に娘は通学
私は丸の内のオフィスへフレックス通勤
アフター5は銀座のビストロでプロジェクトの打ち上げ
金曜は秋葉原のヨドバシで買ったナパワインを手土産に
休日は妻と上野の美術館でレンブラント鑑賞

これ全部電車移動10分以内乗り換えなしでできますね^^

過剰反応している部分は図星なんでしょうね。

>>9445 匿名さん
購入者さんにとっては少しキツい評価に聞こえたかもしれません。すみませんでした。
極力 客観性を重視し論じた結果ですのでご容赦頂ければ、と思います。

>>9447 マンション検討中さん

最高ですね！勝ち組の日常といったところでしょうか。

一方で目黒線辺りのタワマンを買ってしまうと・・・
できの悪い娘は公立中で悪友とつるみ不安な毎日。
自分は満員電車に揺られ白金高輪で乗り換える場合もあったりで、30分超かけてやっとこさ大手町に到着。
アフター5はカツカツ生活の為生活残業の後に自宅に直帰。
金曜日は奮発してパルム商店街のカルディでsaleの安ワインを買い
休日は金かけないように外出せず、周りのタワマンで眺望が塞がれたリビングに籠る。

これ全部不便な目黒線30分超かかります; ;

>普通に足立、葛飾、江戸川から通うやつもいるし、千代田のタワーマンションなんて十分勝ち組だ

というか、経済的に裕福だったり社会的地位があっても（だからこそ？）千代田区とかにこだわらないのでは。
ここの購入者、まあ層としては普通だよね。

うん。。。

裕福だから港区千代田区というわけでは決してないが、少なくともこんなとこには住まない。
当たり前だけど。

では、お引き取りください

神田に長屋を再び がコンセプトなので、元から気取った千代田区アドレスとか関係ない。住人は変な先入観ない気さくな人がほとんどだよ。

裕福な人は港区、千代田区に住んでいるようだよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

800-1000万ってごく普通じゃないか（笑）

スタンダードは3000万〜ですよね。
私は3500万程度のボーダーラインぎりぎりですが。もちろんこんなとこには住みません。

神田界隈は結構庶民的でしょ。

>>9465 マンション検討中さん

恥はかかんよ。
マンション検討してないでしょ。

共働き1500万なら湾岸の予算以下ですね。

匿名掲示板で根拠なしの年収自慢という愚行が恥の最たるものですね。心の貧しさしか伝わらないネガ投稿お疲れ様です。
当掲示板が、厳しい現実を忘れられる癒しになるなら引き続きストレスの捌け口にどうぞお使いください。

日本の平均年収程度の知識も
客観的論理性もないから、
荒らし扱いされしまうのでしょうね。

ここ売り出したとき
一般的所得者て700-800想定かよ？！
というツッコミが入って
庶民が買えるほど安くないとは
ガッカリな話だったのですが、
それすら知らないのは検討者ではないかと。

賃貸三件だけ出ましたよ。

3件とも3階と5階なんで、スターツ分ですね。

瞬殺で無くなったみたいですね。
思ったより安かったせいでしょうか？
東向きは目の前駐車場タワーで眺望なしの部屋でしたか。

2LDK ／ 66.61㎡ ／ 5階 ／ 東向き
23.6万円
敷金 23.6万円

3LDK ／ 63.97㎡ ／ 3階 ／ 西向き
23.8万円
敷金 23.8万円

2LDK ／ 52.92㎡ ／ 3階 ／ 南向き
20.1万円
敷金 20.1万円

安すぎだね。
でもスターツ分ってけっこうあるんだっけ。こんなもんか。
分譲で買った人が賃貸に出してこれに引っ張られるとキツイかもね。地代払うこと考えると。

価格全額ローンで地代管理費込みと比較してみましたが、上記の金額だとちょい利益が出る程度の額ですね。
そりゃ、瞬殺しますわ。

ただ、8階以下なのと内装仕様が販売用と違えばもっと利益出るかも。

賃貸三軒だけとは
お試し価格で出してみて反応見てるのか
他は社宅契約で決まったのか

掲載期間1日もなかったから、お試しで出しただけなのでは？

こんな安い賃料しかとれないのかここ。
やはり不動産屋の査定通りだったな。くわばら。

眺望無しの東5階と雑居ビルお見合いの3階ではね。

>>9486 匿名さん

でもさ、ここ寝に帰るには便利なマンションでしょ。寝に帰るだけの人がプラス何万もして眺望求めるかな。眺望と言っても西側以外はみどりが見えるわけでもなく雑居ビルの屋根と高速しかみえないし。
眺望なくても安い方がいいんじゃない？？

同感ですね。

>>9486 匿名さん
この家賃が最低ラインでしょうね。
それも値付け間違えたのか、瞬間蒸発？

眺望は人によるでしょうね。
寝に帰るだけで出歩かないから、夜景や休日の景色くらいは見たい人もいるでしょうし。
周りが雑居ビルだけに、ホームページの上階の抜け感はかなりのものでしたから。
なんせ、高いビルが近くにほとんどないw

>>9484 匿名さん
なるほど。
内覧せずに三件一日で契約とは考えにくいかもしれませんね。
反応見るためのお試しですかね？

賃貸狙ってる人も多いので、本当にこの価格なら嬉しいですが、申し込む暇も無いのは厳しいですから。

眺望は下階を除いて、南は将来の常盤橋ビルに期待。東高層はスカイツリーと隅田川花火。
西は遠くに皇居が見えるかどうかでしょう。

ここって合わせて公開空き地含め4600平米くらいだよね？
かなり余裕ありそうなんで実物見るために賃貸でもよいので内覧してみたい。

マンション選びに当たって妥協すべきポイントと妥協してはいけない条件
https://www.sumu-log.com/archives/10838/
上記のより抜粋

●譲ってはならないのが立地条件
→駅近でも同じ駅歩の物件がたくさんあるなら、公園横などが有利

●前面の建物が鉄筋でも危ないケースがある。ここは軽視できない
→相続や税制改正で商業地区だと大きな建物が建つ可能性

●資産価値（リセール価格）を左右するのは内装や設備ではない。こだわり過ぎてはいけない
→後付けできない設備はあった方が良いが、それでも設備は重要ではない

●リセールより大事なこと、それは手前の暮らしだ
●あれもこれもと理想を追うと購入チャンスを逃がす
→満足度が高いことが重要だが設備にこだわり過ぎると遠回りになりがち

住宅のセミプロになりすぎて、知識にこだわりすぎてエア購入検討者になり、自分にとっての満足度がなにかを見失わないようにしたいですね。

>>9480 そもそも、賃貸だと共益費は別料金のことが多いよね。地代も入ってないかも。

普通賃貸って管理費は別だけど、地代は賃料に含まれる場合が多いような気がします。
管理費と地代を別に5万弱とると高く感じ借り手がいない気がします。

賃貸に関しては、地代云々は込みの賃料でしょう。定借であることは賃借人には関係のない事。

共益費というのも、管理費＋修繕費まるまるじゃないことが多いような。
地代別なんて論外でしょ。誰も借りない。
ちなみに自分は家賃だけを設定して貸してる。

では、地代修繕費は込み、管理費のみ外出しが有力ですね。

スーモに賃貸でてますね。
エントランスやロビーの写真ありますが、装飾普通ですね。ロビー？のオブジェもセンスが…。エレベーターホールもいたって普通。賃貸マンションって印象です。ワテラス等他の千代田区の分譲とはやはりちがいますね。

>>9499 匿名さん
以上、個人の恣意的意見をわざわざ検討板まで来ての、投稿ご苦労様でした。

3階の23.8万（管理費1.8万)は以前このスレで出てた3部屋の1つでしょ。瞬殺じゃなかったみたいだね。
あと8階67平米30万（総額）ってのも出てるね。相場としてはこんなもんなのかな。

階数、向き、賃貸フロアか分譲フロアかでマチマチだけど平米4000〜5000円強て所？
視界の抜ける20階以上は平米5000円以上て感じ？近隣オフィス多いから社宅需要も多そうだね。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_101/bk_100123249467/
賃貸でてますね。

中古は売れないわ賃貸は埋まらないわ
いかに強欲で相場から外れた値付けしてるかということ

9504

そう思いたいだけ？わざわざこなくても。

なに？アク禁終わったのか、急に騒がしいね。
ここだけでなく、あちこち。
ワテラスと比較できちゃうの？ここ。
比較さえされないかと思ってたよ。

賃貸、やっとでたんだね。
全30質だっけ？
さて、物色。

>>9503 匿名さん
これ一件だけ？
内装、賃貸レベルになってるね。
安く出せるわ、これ。

>>9502 匿名さん
スターツは社宅得意だしね。
賃貸もほとんどは社宅きまってるのかも。

70平米て月35万、最低でも30万なら、
ローン返しても利益出まくるね。

>>9503 記録

23.8万円
管理費18,000円
敷238,000円
礼無
敷引・償却費-
保証金-
間取り3LDK
所在階3階
階数25階建て
専有面積63.97㎡
築年数新築
主要採光面西

>>9507 匿名さん

武蔵小山レベルだね

>>9508 匿名さん
30万出して借りたい人がいればね。
賃貸で30万だすならもっと良いところありそう。
岩本町にこだわりがなければ。

>>9504 マンション検討中さん

恒例の無理やりネガ笑
そんなネガさんからも竣工前でも、中古と賃貸が埋まり得る大人気物件だと思われてるから、逆に辛いですね。焦らないで笑

>>9511 マンコミュファンさん
都内相場知ってる？その金額ではCT品川みたいな駅歩ある場所でないと3区は無理。
新築だとさらに難しい。
3区外なら北や東で川渡るか、南で大田区よりならあるけど都心はとおのくね。

築年数か、駅歩か、通勤時間犠牲にすれば、あるかもね。

>>9501 匿名さん
三部屋中一部屋だけ、
掲載一日で決まらずに
再掲載てことかね？

山手線駅歩5分以内
60-70平米
築5分以内 で検索した最近掲載の家賃相場。
大塚〜田端〜日暮里〜鶯谷だとここより安い。
五反田や上野もここよりお高め。

駅 家賃相場
東京 なし
有楽町 なし
新橋 39.63万円
浜松町 34.52万円
田町 32.48万円
品川 39.15万円
大崎 27.94万円
五反田 24.47万円
目黒 40.38万円
恵比寿 37.96万円
渋谷 42.02万円
原宿 なし
代々木 31.36万円
新宿 32.89万円
新大久保 26.35万円
高田馬場 24.66万円
目白 24.02万円
池袋 23.80万円
大塚 21.22万円
巣鴨 21.18万円
駒込 21.88万円
田端 19.11万円
西日暮里 18.19万円
日暮里 19.74万円
鶯谷 18.56万円
上野 24.39万円
御徒町 22.95万円
秋葉原 26.33万円
神田 なし

>>9515 は、家賃のみの金額で、管理費15000〜20000前半円は含まずです。

同じ区画の築１３年賃貸マンションの相場が平米3700-4500円だからね。
新築千代田区駅徒歩１分免震タワマンだと分譲フロアは5000円は堅いだろう。

写真出た途端にネガ減りましたね。

写真って何？

結局、安い賃料しかとれないという事実が今回露呈してしまったことで、資産価値の低さが証明されてしまいましたね。
今までの議論の中でも、これが一番わかりやすいんじゃあないですかね。

表面利回り計算したが、6.2%だった。
これは悪いorいい数字？

>>9521 匿名さん

今時の都内では相当優秀な良い数値。
都内でもパークシティ武蔵小山のように1%切るような割高なところもあるようです。

この賃料だと利回り３%くらいですね。

価格がよくわからんが、平米90万と仮定して実質4%ぐらい？
よくはないがこのご時世悪いほうでもない、かな。

安かったので所有して貸すには良いですね。
住むにはちょっと共用部の仕様が…
やはりマンションはお得などないですね。値段なりです。デベも奉仕活動じゃないし。特にここは駅1分かつ免震、スラブ厚など見えないとこに金を使っている分見えるとこで節約したのかしら。外見より内面重視の方向けですね。
好みの問題ね。

6.2？
かなり優秀だね。
美人は三日で飽きるが、て奴ですかね？

>>9525 匿名さん
内装なんてあとでいくらでも直せるけど
徒歩1分や免震やスラブ厚は
LowEガラスよりも
後付けも交換も無理だからね

スターツにとっても資産だろうし
安全長持ち保険も低コストを取ったのかね？

地代ネグっても6パーいかないがどんな計算したんだ…？

おさらいしとくおここのランニングは平米800円くらい
60平米のお部屋で地代と解体積立で2万かかります
管理費と修繕も普通のタワマンと同じようにかかります

>>9527 マンション検討中さん
共用部の内装を高級仕様にやり直す？笑笑
無理じゃね？
専有部分は自由だが。あと天井高も無理。

神田駅西口の再開発が決まったようですが、ここも資産価値倍増でしょうか。

ここのランニングは平米750円くらい
普通のタワマンと違い土地の固定資産税は地代に込みです

首都高の地下化の工期は15〜20年と言われてるみたいね。時間掛かりますね。
https://nihombashi.keizai.biz/headline/1598/
http://www.cyzo.com/2018/05/post_163502_entry.html

利回り計算したら3.4%でしたよ、、、

賃貸に出た3階は分譲じゃないから
もし分譲なら幾らに相当する部屋か不明なのに、どうやって利回り計算したのかな。

>>9521 匿名さん
賃貸に出た3階は分譲じゃないから
もし分譲なら幾らに相当する部屋か不明なのに、どうやって利回り計算したのかな。

1年たとうとしてますがまだ売れませんね

>>9523 匿名さん　
賃貸に出た3階は分譲じゃないから
もし分譲なら幾らに相当する部屋か不明なのに、どうやって利回り計算したのかな。

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_101/bk_100123249467/

賃貸でてるがやっぱ賃料安いね
ランニングコストもあるし早めに決まればいいね

朝から怒涛の連投。お疲れ様です

ここは契約者も常時、見張ってる板なのかな
賃貸やすいね

60平米すこしくらいで、ランニングコストだけでも土地の賃料と管理費修繕積み立て金を合わせて毎月4万から5万くらい？

中古は売れ残ってもうすぐ1年くらいかな

>>9541 匿名さん

契約者も見張ってるなんて、武蔵小山みたいで笑えますね

>>9541 匿名さん

粘着嫉妬ネガも見張って2年が経ちますね。
投稿の衰えを知らない活況検討板ですな。
入居始まってないのに中古売れ残りってありえるんでしたっけ？しかも一年？
物件違いの投稿？

売りにだされて1年近くたつのに売れてなのがまたおもしろいのでしょうね。加えて賃料の安さ。借り手はまだいないようですが賃貸はどうなるか。弱っている人を蹴るような真似をするひとは無視しかないでしょうね。

1年近く前からずっと売り物件として掲載され続けてるんだから販売してるけど売れてないんだろ。

>>9539 マンション検討中さん
3階でしょ？
スターツの心配してあげるとは、親切ですね。
ま、何も知らなくて煽ってるだけかもだけど。

>>9534 スターツ分は内装見る限り最初から賃貸仕様に変えてるから、分譲より更に利回り良いかと。

>>9533 匿名さん
結局地下化するんですね。
10年後は常盤橋ビルもあるし、再開発ネタ尽きませんね。

>>9532 匿名さん
固定資産税かからないの？！

>>9545 匿名さん
まだ引き渡しされてないのに、売れるんですかね？
kwsk

>>9550
他人物売買の契約ってことでしょ。よく知らんけど。

そういう契約って一般的なんですか？
このタイミングで

契約者の連投？

　引き渡し前売買は普通にできるよ
だから1年も前から売りに出されてるんですよ

なるほど！

賃貸安い
トイレの手洗い場の位置がなんとも
場所がなかったんですかね

毎月の地代、解体積立金、管理費、修繕積み立て金のランニングコストを考えて、もっと高い賃料に設定しないとですかね

築20年経ったら修繕積立金上がって平米1000円くらいが維持費に消えてくな
築20年の65平米が20万で貸せたとしても、維持費で65000円、残債3500万に金利1.5パーで45000円、償却も10万くらいだとPLは赤字

>>9555 分譲はモデルルームいったげどタンクレスだったのに、賃貸は随分コストダウンだね。

>>9556 匿名さん
賃貸検討してるけど炎上はしてないでしょり
あなたが一人煽ってるだけで。
続けるなら、削除しますよ？

>>9557 スターツ分だから、計算違うかと。
分譲分より、仕様落としてるから、原価やすいし、そもそも残債ないw

>>9558 匿名さん

いやいや
タンクレスやけど
手洗いカウンターの位置がすごいよ
なんでこんなんにした

>>9561 マンション検討中さん
分譲モデルルームは入り口側に別に設置されてたよ
それと変えてわざわざその位置だから、タンクレスでなくて、タンク上部手洗を内装で誤魔化してるのかと思ったよ。

分譲との差別化が凄いね、スターツは。

この賃料が未来永劫ベンチマークとなりますね。
こんな場所の賃貸マンションにグレードを求める人は皆無ですから。

>>9564 匿名さん
ならんだろ。内装レベルと窓からの風景は賃料に直結するからね。
安さ勝負スターツと、分譲分で
差別化できててよいのでは？
分譲文賃貸出ないかな。

>>9556 匿名さん

MKさん、こんにちは！

投稿直後に自分で自分にいいね！する煽りの人がなんだかな。

内装レベルと窓からの風景を求める人はこんなとこは選ばないですよ、というお話でした。
一階上がるごとに2000円アップくらいですかね、一般常識的な賃料システムだと。

お、全員にいいね！して誤魔化し始めた

なんか凄い書き込みが増えているけど、何で(笑)

>>9561

>タンクレスやけど 手洗いカウンターの位置がすごいよ

賃貸の画像見たけど、これはタンク付きだね。
前のキャビネットにタンクが隠れていて、「手洗いカウンター」はタンクに注ぐ手洗い。だから必然的にここになる。

へんなマンション掴んじゃったね

削除されないよう、只の煽りでなく、ちゃんと検討しましょうね。

条件よい部屋、とくに20階以上がいくらになるかは、今後のお楽しみですね。
34000以上の賃料で借り手があれば、予想は外れと言うことでyrsk。

もはや、粘着嫉妬豚の個人ツイッターみたいになってるね笑。
自分の投稿に即いいねする所がお里が知れて微笑ましい。
で、夜ぐらいには過去ログ大量削除されてるんでしょ笑
週末の風物詩。一昨日、昨日はお忙しかったようですね。その内、君のライフサイクル特定されちゃうよ笑

>>9571 ですよねー。
こんな誤魔化し方があるとは、さすがスターツw

貸し手が個人だからって高い家賃払ってくれる気前のいい借り手がいると？内装の違い？誤差にもならないよ。スターツの家賃が相場作って個人が貸す際も同じ家賃しか取れないというのが結論。

>>9576 マンション検討中さん
この一件しか出てないし、社宅が多いのでない？
つまり、頻繁に市場に出ないのでベンチマークになりにくい。

あと、タワーの賃料はここに限らず
全部個人でも棟内で条件によって
かなり開きがあるよ。

>>9576 マンション検討中さん
ま、あんたの理論なら
20階以上も27万円以上にはならないはず。
なったら、負けね。

https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/467/100123249467/10012324...

流石スターツです笑

賃貸は安い
すごいトイレをつくる
中古は売れない

もう羨ましい！！

MKにまとわりつかれてかわいそす

>>9579
とりあえずあなたが相当悔しがってる事はよく分かりました笑

MKてあちこちで暴れてるの？

こんなに賃貸と差が大きいと
社宅でての棟内引越しアリかもね。

>>9582 匿名さん

そう。他の物件を貶めることで、武蔵小山の価値を上げようとしてるみたい。
なりふり構わず色んな物件を荒らしてるから、相当切羽詰まってるみたいよ。

>>9579 マンション検討中さん

このトイレは三井でも割とよく見るタイプです。多分、武蔵小山もこのタイプじゃないかな？

まあこの辺が妥当な賃料でしょうね。

購入者さん達は少し興奮し過ぎですよ。
ここはあなた達の私物掲示板ではありません。
少なくとも本当の事を書かなくっちゃ。
一昨日からあなた方の我儘のせいで掲示板がぐちゃぐちゃですよ。

賃料が出てしまった以上、その評価をしっかりと受けとめないといつまでも荒れ放題ですよ。

＞9579

え、これ別の中古物件のでしょ？　

>>9581 匿名さん
とりあえずあなたが相当後悔して検討版覗いている契約者だとはよく分かりました笑

>>9587 匿名さん

ここの物件だよ
63平米
手、洗いにくそうだとは分かったよ笑

一年余りも「検討」という名のネガ行為のモチベーションはどこからくるの？嫉妬と後悔？

仮に彼の脳内設定が本当だと仮定して、新築販売時に早期完売した物件の引き渡し前転売部屋を一年かけて匿名掲示板で「検討」する3A在住年収3500万の紳士なんているか？笑。しかも土曜の早朝から笑。

>>9586 匿名さん
ちな購入者側書いてるウソ情報てどれよ？
見当たらないからさ。
嘘で荒らしてるなら、そっちも削除申請するからさ！

>>9584 匿名さん
湾岸スレや品川でも迷惑してたよ。
昨日一昨日は静かだったのにね。

ここは飛行機コースではないよね？
羽田コース変更で次どこにしようか迷う。

また、例の奴の嫌がらせが始まってるので、迷惑投稿には削除依頼とアクセス禁止を運営にお願いしましょう。
また、団結して追い出してやりましょう！

話題の電線と渋い家を見に行ってみたけど
工事柵とれたら写真より敷地相当広々で驚いた。
車屋に車もなし。道路も広くなってた。

話題の渋い家も電線も裏側から
広角で相当努力しないと
一緒に収めるの難しかったから
リンク先ブログ書いた人は相当な決意を持って
敢えてブスに見えるアングルのみを掲載したかと思われw
工事中は表が取れなかっただけかもしれないけどね！

内覧会やってたけどワンピースの
立ち入り禁止柵で近づいけなかったから
共有部は遠目だけど雰囲氣は良かったよ。
賃貸の写真は、かなり下手くそだねw