アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5400 匿名さん

？？全く見当違いと言うか、かなり頭の回転が良過ぎる方が、この中にいるようで。

定借マンション、高い金額払って住む価値ないけどね〜ここに住みたいならば、賃貸で借りた方がライフバランス良いよーー。
誰も買って賃貸で回すなんて考えも、書いてもいないわーー
買って永住する気で無ければ、高い定借マンション買わないよ。まして、周り賃貸マンションだらけならば、賃貸ニーズ拾えないし、賃貸での資産価値無し。マンションの資産価値も定期。誰がこんなマンション買うのか不思議。計画通りの金額ならば、検討価値あったね〜〜

賃貸なら隣に強敵。みんな定住じゃないですか？

ここは工業施設併設だから資産価値が段違いですね。
リストラされても敷地内に就職できる可能性すらありますし
とっても羨ましいです。

地代含めると高額すぎて私にはとても手が出せませんので
自分では商業施設併設だとか駅直結の物件を購入することにしますね！

>>5402 匿名さん　下にも　だろ

今さら賃貸と購入どっちが得の話題だされてもね(笑)
書いてることが意味不明ですが、どうぞ賃貸で住んでください。安く住めると良いですね。

理解できてないのかもしれないが、賃貸だと、大家さんの利益も払わされるんだぜ？

この物件、400万の住宅ローン控除を受けつつ東京駅の再開発が終わる10年後に、定借だけど周辺のタワーよりは安いよね、という人に幾らで売り抜けるかという物件。

賃貸がお得と思うなら、眺望が無い低層の部屋に２５万の家賃を１０年間払い続けたらどうでしょうか。

今更賃貸購入議論？賃貸も良いんだけど、どの物件買おうかと物色するのが楽しい。賃貸だと真剣に選ばない。

>>5407 匿名さん

ここが、ポイントですよね。
10年後幾らで売り抜けるか、、、

坪単価400万円ならば、買いだけど、、、

実需で70年住み続ける人の物件。あとは相続対策。今は金融緩和によって都心不動産価格が高騰しているから、他と比べると目に優しくみえるが、東京都心でも人口の減りだしている10年後を見越すと定期借地権なのに物件価格が高過ぎる。地代設定も高い。山手線徒歩5分以内のタワーマンションだから、何かあったときの貸しやすさはあると思うが、利幅は小さい。リスクを定期借地権購入者に寄せた感があって、千代田区や開発業者に旨味が大きく、行政が関わったプロジェクトの感じがしない。

CT品川は購入者が笑う物件で
ここはデベが笑う物件に見えるね。
区も丸め込まれた様子だし、養分になるのはゴメンだわ。

以上、個人的見解です。

やっぱり、やーめた！

賃貸物件批判なんて意味無いでしょ。定借物件だって土地賃料を大家に払うんだから、五十歩百歩。

購入者はこの週末倍率にドキドキしながら登録してるのに、買えない人はのんきに今更賃貸購入、ＣＴ品川比較、行政批判を繰り返すとは（笑）

千代田区優先で当選しました！やったー！

買えないのか、買わないのか。

ここはキャピタルでもインカムでも狙えるマンションでしょう

千代田区民の住戸が全部抽選なの？

お買い得物件かは、倍率で判断できる。割安だったのだろう。

ワテラスを坪400万以下で買えた人達は最高の勝ち組だったね。


それに比べてここはww

まあここを坪200台で買えた人達も十分勝ち組だと思うが。

勝ち組はスターツ

>>5417 匿名さん

冗談きついっすww

千代田区優先住戸で坪２６０万台で買えた人はキャピタルもインカムも狙えるんじゃない？

ポジが高倍率高倍率と言ってるのは坪200万代の部屋ばかりと予想。

2005年ごろから2013年ごろまでに都心のタワーマンション買ったひとはみんな勝ち組だからね。勝ち組だらけ。

2016年に定借のタワーマンションを買った人は (以下略

千代田区抽選って倍率ついた部屋はありましたか？１倍ばかりかと思ってました。

千代田区でも角部屋の上と東の激安部屋は付いてたんじゃないの？
それ以外はたぶん１倍だと思うけど。

早く辞退しなよ。まってるよ。

>>5427 匿名さん
暴落して下がる下がると言ってた株は《以下略
不動産もその予想が当たると良いねえ。

ネガって買わないなら買わないで発言せずにいればいいのにね。
来週なったら、一気にポジに手のひら返しになるかな。抽選落ちたら鬼ネガ継続って感じか笑

来週の株価も分からないのに、過ぎた株価のことを書かれてもねえ。

そうだねえ。来週は株価暴落すればよいねえ。
毎回結果じゃなくて当たらない予想しか言えないのがツライとこだね。

明日はもう最終登録日だねー。本当もうこれで9割売れちゃうのかね

さすがに本登録となると、倍率の情報が全然書き込まれませんね。実態は登録した人のみぞしるって感じでしょうか。

要望書倍率の嘘のことかな。私の知る最高倍率は10倍超えてた。しかも今だから書くが、その部屋はAでもLでもなかった。

まあ、販売員の話だと、坪単価安い東側中部屋が高倍率だという話
ただ、倍率まで聞いてないんで書きこみしてないよ
そして、高層階倍率が最高倍率だとも書き込んではいないが
書き込みをする気がなくて、かつ他人が書き込むのも迷惑だと
思う奴が牽制で嘘つき呼ばわりしてたんだろうと思ってる

そういう奴は倍率工作とかしそう

なんにせよ、高倍率だね！

千代田区民優先住戸は全部売れたの？
そこが分からないのにね〜

俺が聞いたところだとＢタイプが一番人気だったけどな～違うのか？

千代田区優先で外れて、一般枠に駆け込むパターンもあるのかな？

違うと聞いた。

千代田区民も外れたら一般枠申し込めるよ

千代田区民カモン！！

千代田区枠で当たったけど、そんなに人気なら65Aの高層階も申し込んでみようと一瞬思ったが。

千代田区民は2回チャンス＆2倍優遇で羨ましい。

民間企業の懸賞などでは、社員・家族や取引関係者の応募はNGが原則だけど（コンプライアンスで）、
ここは千代田区議会や千代田区役所の人も申し込んでいるの？

65A当選したけど一般の部屋も投資用に買うつもり

本当？投資になるの？

まぁ、これだけ安けりゃ投資としても良いんじゃない？

空中族の方で購入する人いますか？自分はそこまでお買い得に感じなかったので参考までに教えて下さい。

>>5456 匿名さん

空中族ですが、買いません！(他に良い物件をみつけた)

族の皆さんは結構、撤退してるとみた

空中族目指すならパークタワー新川崎でしょ！

・地代を含めると価格だけは数年前分譲されたかなり格上の素晴らしいマンションと同等
・それでいて内容は区営住宅も自動車整備場も敷地内に十把一絡げ

随分な条件で買うんだね
マンション購入を検討するのが数年間遅かったのってそんなに罪なことなのかな？

もちろん、個人個人の選択は自由なんだけど
焦らないでしばらく様子を見るという選択肢もあると思うんだけども。
安い安い(地代を含めないと)、高倍率高倍率(全体の何割の部屋が？) と
煽られて勢いで購入してしまって後で後悔しないといいね。

散々悩んだあげく、撤退を決定。
やはりここは族向きの物件ではない。(階やタイプにもよるけど)
私の申し込んだとこなんて、結局1倍だった。
地代を考えると坪400万円近いのはやはり高い！

だよね。撤退だね。

このマーケット環境で、ここ以外で族向きの物件ってある？

もし本当に撤退の人は、部屋タイプを教えていただけませんか？

私も1倍。個人的には希少性ある物件という思いあり、撤退か否か悩む。

たぶんこの近辺で免震タワーは暫く出ないから、希少性があるので取り敢えず買っておいて、２年後考える的な余裕がないと買っちゃ駄目でしょ。
免震タワーの千代田区アドレスはそう簡単には手に入らないよ。

>>5463 匿名さん

地代含め坪400万の部屋を狙わなきゃ
いいだけなんだけど。

>>5465 匿名さん

族向けの物件はあるのですよ。タワーではないですけれども。
ズヴァリ、普通借地権の物件です！
価格は周辺相場より全然安く、地代はここの1/6以下、定期借地と違い実質所有権と変わらないのです。

>>5469 マンション検討中さん

そうなんですけど、もう遅いのです。
出しちゃったので。

70L、低層で考えたら、地代いれても、6600万くらいだよね、35年すんだとして。


同じような部屋、賃貸レベルで
いくらするか？ってかんじ。

>>5466 匿名さん

私が撤退するのは80です。
既に6戸、空きがあるので私が撤退してもあまり関係がないと思います。

撤退の嵐。

スターツって千葉の房総とか九十九里とかにビミョーなビルたくさんもってるイメージ。

コンセプト負けだね。

個人的見解です。

撤退のあらしが、巧妙な倍率工作か
事実かは明日の公開抽選後1600過ぎれば確定するんで
わかるんでない。

今日になって分かりやすいパッタリあらしがやんで
撤退書きこみ増えたからね！

ちなみに倍率高いのはkだった
ここで話題のAやL高層は4-5倍が多かった

>>5470 匿名さん

なんて物件ですか？何区の物件か教えてください。

北区。

>>5478 匿名さん
違いますよ。品川区です。
住友不動産渋谷館の帰り道、とっ捕まって無理やり連れて行かれたところだったんですけど、思いがけず良い物件でした。
こことは場所も規模も全然違うのであまり参考にならないかもです。
ただ地代は3LDKで月3500円ですので結構おトクでした。
最上階ルーバル付き68.81平米6198万円です。
現状、各戸倍率2-3倍とのことです。

80当選しましたと電話ありました。
やはり1倍から変化なしだったようです。
うーん。どうしよう

ありがとうございます。オープンレジデンシア南品川ですか。京急線青物横丁3分。ちょっと都心から離れるのですね。

>>5476 匿名さん

だから要望書倍率を書き込んでた人は、AだLだと間違った情報を何度も書いてたわけ。Bも要望書倍率高かったですよ。

恵比寿のオープンハウスは良かったよ。どうもいい話題でごめんなさいね。

>>5479 匿名さん
オープンハウスは見えるとこも見えないとこも仕様を限界以下に落として安くしてるんで、賃貸で貸して自分が住まないのでもなければオススメしない。。。

>>5481 検討板ユーザーさん

ソウです！よく分かりましたね！
全然ノーマークの場所でしたが、地代と管理費がすごく安いので、ここの80やめて3000万円の1LDKを投資で買おうか真剣に悩んでます。

>>5483 匿名さん
ALの倍率書き込んでたがあの時点では間違いではないよ
最高倍率だとも言った覚えもないし
なんか、拘ってるみたいなんで
今日の倍率書きこもうか？

>>5486 匿名さん
投資用賃貸なら、品川区と千代田区で人口推移の予想を確認してからのが良いよ
一番良いのは港区だけど

>>5479 匿名さん
気に入ったのなら良いが
オープンハウスでその価格だと、正直高いかな。
オープンレジデンシアで中古検索して
周辺相場と比較しどのくらいで出てるか確認してみ。

しかも中古で出たやつ、延々売れ残るという。

>>5480 匿名さん　おめでとうございます。1倍で無抽選の人には今夜連絡しているのですね。

18時で締めだからね。

ガーデン王子かな？北区は。こっちもいいね。

>>5488 匿名さん

港区は、都心上空飛行機通過でどうなるかですよ。地上450m位を飛ぶ予定だから。品川区もだけど。

それを言うなら、南品川はモロですね。

一時話題になった豊洲から買いに来てた人、当たったかな。

一般だと明日の昼前抽選後に確定ですよ。

>>5487 匿名さん
倍率かきこまれるの嫌がってる人が荒れるんで控えてたが
書き込まなくてもガタガタ言われるのなら
書き込んで良いのではないかと思う、本当。

オープンハウス･デベロップメントに厳しい評価の人、多いですね！
私、単身の族ですが、ここで80買うのと、3000万円の投資用＋6000万円の居住用買うのとでは、どちらが良いですかね？
手付金の支払い期日まで、あまり時間が無いので超悩んでます。

倍率より、ここの平均坪単価は結局幾らだったのかを知りたい。

正式価格を価格スレにでものっければ良い？