【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9

>>1335 マンション住民さん

>>1335 マンション住民さん
私は現行法では一番倒壊しやすいのは免震だと思っています。
何故なら、免震ゴムの交換が実質的には不可能な事と、免震の建物は肝心の躯体に強度がなくても耐震等級3扱いになり、そもそも強度不足なためです。
誤解の無いように一応書いておきますが、免震＋耐震構造のマンションも一応あります。
しかし、私が探していた時は免震で地盤が良好で耐震等級1を満たせる強度のあるマンションはありませんでした。
今の免震マンションは特に、そもそも免震ゴムの交換を想定して作られていないので、
免震買うなら10年以内に売る＆中古の免震は買わないというのが賢い選択だと思っています。

制震が弱いという根拠はあるのでしょうか？

>>1341 住民板ユーザーさん

根拠なんてあるわけないよ。
ただのレベルの低いネガ投稿だから

ちなみに安全な免震ゴム交換の方法は確立してますよ。

無論、これほどの企業秘密はないので、>1431のような手軽に手に入る安い情報をドヤ顔で書き込むクラスの人間には当然知るすべもないことであるが。
制震マンションに住む同じ住人として恥ずかしいです。

企業秘密？技術的な問題が問題だと思ってるんだ？しかも企業秘密？工法色んなところで出てるのに？

免震厨さん、妬みはほどほどに。

確か以前、公官庁の建物にも東洋ゴムの免震装置が使われていて、全交換と報道されていました。

仮に免震が少し優れているという客観的データがあったとしても、いま居住している制震マンションから移り住んだ方が良いという根拠を定量化して示すのは難しいんじゃない？。コスパの良し悪しや個々の価値観も絡んでくるしね。

免震で気になるのは、タワマンでゴム交換する際、免震機能を保ったまま交換工事が可能かどうかですね。
工事に半年程度かかるとして、ジャッキアップ中に地震が来たら、通常よりも柱や梁が細い免震タワマンが免震なしで耐えられるか…
全員退去なんてコスト的に無理だし、そもそも合意形成ができない気がする。

大崎駅までの歩道に信号付きましたね。
以前から子連れには危ないと思っていたので安全になって良かったです。

こりゃ、週明けアク禁処分だね。
粘着しすぎたね。

新しいＭＲできると必ずこういう輩が湧いてくるね。
人間の性なんだろね

まぁ、ここがそれだけ人気物件てことなので、仕方がないですね。
中古も驚くほどの高値で数ヶ月以内に消えていくので、どうにか中古価格を下げたいんでしょうね。

ここの資産価値が問われるのは
次大規模な地震が起きたときですね。

洗濯機の排水口の掃除ってみなさんどうしてますか？
あと、浴槽のエプロンの裏側の掃除とかってどうしてます？

1355みたいなの読むと
ここの中古買うのもなんだかなあって思います。
まあ中古なんてそういうの気にしてたらどこも買えないですが。

>>1356 匿名さん
リフォームすればいいでないか？

水回りリフォームはけっこう金かかるんじゃないんですか？

日本で洗濯機の排水口とエプロンの裏側の掃除をしなくていい物件を買いたいなら、風呂なし洗濯機置き場なしの物件買うしかないですよね。
すごく安いですよ。

蛇口でお湯入れる古いタイプ(ユニットバスですらないやつ)ならエプロンの裏側とかないかも。
これもすごく安いですよ。

いっそ、総檜の風呂なんて選択肢も。

ちなみに、ここは洗濯機の排水口は定期的にJETクリーニングが来るはずなので、その日に在宅していれば良いです。日程は掲示板を見るか、HPを見るかすれば良いかと。

エプロンの裏側は、大掃除の日にケルヒャーか何かで掃除するか、業者入れるか。うちは後者です。

>>1359 住民板ユーザーさん4さん

大掃除に風呂のエプロン掃除を自分でしますが、ほとんど汚れてないです。
やはり、24時間換気は間違いなくカビが生えにくいですね。

二階とても寒いです！冷房？

このマンションで、アラウーノ等をつけた方いらっしゃいますか？

アラウーノってこのマンションつけれましたっけ？？

http://view.tokyo/?p=36488。 階数：19階/地下2階
高さ：107m

御殿山旧SONY本社跡地に「建築計画のお知らせ」が出たようです。

用途：事務所・駐車場
階数：19階/地下2階
高さ：107m
着工予定：平成30年3月31日
完了予定：平成32年3月31日
http://view.tokyo/?p=36488

ここの30階より少し高いくらい？
ゲストルームからも東京タワーが見えなくなるのかな。
北向きの30階以下は視界が遮られて暗くなりそうです。
資産価値にも影響するのでしょうか。

スミフだから景観を損なう威圧的なビルを建てそう。
覚悟はしていたけど残念です（泣）

>>1366 マンション住民さん
敷地7000に対して建築面積2800と、かなり公開空地が大きいようなので、余程品川寄りに建てない限り、東京タワーは見えるんじゃないかと期待。公開空地がいい感じ整備されると良いですね。

公開空き地とはどんな用途なんでしょうか？

「公開あきち」では「公開くうち」です
まあふつうに公園というか人が自由に通行できる広場的な感じではないでしょうか
これをもうけることで容積率のアップができます
近くにある大崎フォレストビルの公開空地と同じようなイメージでは

大崎フォレストビルとスペックを比較すると高さはほぼおなじで規模的には２／３
くらいの感じですね
ワンフロアの面積を大きく取らずに容積率を高層化で消化した理由としては
このエリアではその手法では積水が苦戦したからと勝手に想定しています

北東の角部屋は東京タワー・ビューが確保されそうですね。
それ以外は35階以上じゃないと見えなくなるのでは？
空が遮られて半分になってしまうのは残念です。

オフィスビルとありますが、店舗も入んでしょうか？
ブライトタワーみたいなお洒落なお店ができることを期待してます。

西向かいのブライトコアが20階建で92.6m。今度のビルは10m以上も高いということですか。

眺望ないタワーマンションはきついですね。

オフィスビルのブライトコア20階92mと比較すると、19階107mで超単純計算すると、1F辺り100cm近く天井が高くなります。
オフィスとしては階高が高すぎて不便なので、半分程度の階が何かしらの店舗かもしれませんね。
地下も2階まであるので、それなりの駐車場になるのでしょう。

眺望は端から諦めてるので気にしてないです。ブライトコア以上の店舗が入るとなると近隣の資産価値にもプランでしょうしワクワクしますね！

事務所、駐車場の記載しかないのに店舗って入るのでしょうか？

店舗入るといいなあ。
店舗入る資産価値アップと
眺望なくなるダウンでプラマイゼロかな。

>>1374 住民板ユーザーさん4さん
階高高すぎですね。住友得意の下はベルサール上はオフィスのパターンかもしれないですね。ブライトコアとバッティングしますが。

>>1376 匿名さん
上がオフィスだったら、飲食店は入るんじゃないでしょうか。もっとも休日は営業しないかもしれませんが。。

しかしアクセス悪いから、ガーデンシティのようにスカスカにならないことを期待します。

（仮称）北品川５丁目計画の概要
◆ 所在地－東京都品川区北品川五丁目420-1
◆ 階数－地上19階、地下2階
◆ 高さ－約107m
◆ 敷地面積－約7,102㎡
◆ 建築面積－約2,800㎡
◆ 延床面積－約48,000㎡
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、 鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、駐車場
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－（未定）
◆ 解体・土壌汚染対策－2017年01月05日～2018年06月30日予定
◆ 着工－2018年03月末予定
◆ 竣工－2020年03月末予定

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/11/19107m-e3ff.ht...

こんな建物が来ると予想

共通点：階高・店舗なし・駅徒歩分

名　称／住友不動産汐留浜離宮ビル、ベルサール汐留
所在地／東京都中央区銀座8-21-1
竣　工／2009年08月
構　造／鉄骨造、一部SRC造、RC造
階　数／地上23階、地下2階
高　さ／118.60m
延床面積／47,874.09㎡(14,482.28坪 )
基準階面積／1,490.46㎡ (450.87坪)
建築主／汐留浜離宮特定目的会社
設計者／株式会社日建設計
施工者／大成建設株式会社東京支店
駐車台数／142台
エレベーター／24人乗り10基、27人乗り1基、36人乗り1基

都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」徒歩5分
JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」A3出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」南海ビル口 徒歩9分

【入居テナント】
PwC Japanグループ
PwCあらた有限責任監査法人
プライスウォーターハウスクーパース（株）
PwCコンサルティング合同会社
住友不動産（株）
（株）電通アドギア
パナソニック（株）
パナソニックネットワークス（株）

11階
リニカルグループ／東京オフィス
（株）リニカル

5階
Sirona Dental - シロナ／日本本社
シロナデンタルシステムズ（株）

2階
ベルサール汐留

1階
ベルサール汐留
セブン銀行
リーベンハウス浜離宮店

地下1階
ベルサール汐留

http://www.tatemono-rec.com/2017/04/blog-post_13.html

階高全然違うんじゃ？
4階も多いのに10mくらいしか変わらない。
やはり、天井高さが5m以上ありそうなのに、店舗なしは無理がある気がしますね。

>>1381 マンション住民さん
ベルサールは需要なさそうだけどなあ。
エリア的に不便だから、会場として使いづらい

敷地は結構高低差があるからもしかすると地下一階ってのはグランドフロアで事実上20階建なのかも

こちらのマンションの駐車場は自走式でしょうか？機械式でしょうか？

>>1385 匿名さん

両方

>>1385 匿名さん
平置き、タワー式、機械式の3種類があります。

そんなに駐車場あると
管理費と将来の修繕費は上がりそうですね。

>>1388 匿名さん

タワマンなんてどこもそうだけど。
何が言いたいのか不明

>>1389
ここと他の低層迷ってたので。

修繕費の差額なんて、購入時の差額と比べたら誤差。

至近距離にスミフの超高層オフィスビルができるんですね。
眺望が塞がれるお部屋、暴落確定ですね。。。
ついてないです。。。トホホ。。。

>>1392 マンション住民さん
こっちが立つ前から、あらかた予想されていたことですから、ついてないわけではないかと。。。

>>1393 住民板ユーザーさん1さん

むしろ、100メートルで助かったね、という話

いや敷地の三分の一しか使っていないわけだからそれ床面積そのままで高さ三分の一にするプランもあり得るわけでそう考えると運がない

屋上からの北の眺望が遮られる可能性もあったわけだから助かったと

実績としてニューシティーの時も、パークシティーの時も、グランスカイの時も、眺望を遮られた建物は沢山有りますが、再開発の影響で資産価値が下がったことは一度もない。
今回も、全体的に値上がりするけど、北側以外の3辺の部屋の上がり幅の方が大きいというだけ。
眺望のデメリットよりも、あの辺の道が広くなって店も増えるメリットの方がずっと大きい。
それが事実。

>>1397 住民板ユーザーさん3さん

それ以外に、企業が増えれば当然賃貸やリセールの契約率が上がります。

リセールとか賃貸とか住み心地より
みなさんそういうことばかり重視なんですね。

ここに住まれてる方はほとんど永住するつもりがない方ですからそうなります。
タワーはどこもそうですよ。
10〜15年後くらいにそのときの市況がよければ一気にみなさん売りに出すんじゃないでしょうか。

>>1400 匿名さん
タワーに限らず都心部はそうじゃないですかね
ここを買う前に住んでいた御殿山のマンションは分譲から７年くらい住みましたが私が売った頃には三分の一くらい住民は入れ替わってました

何か勘違いしているようだが、利便性が上がって、客観的に見て住み心地が良くなるからリセールも契約率も上がる。

>>1402 住民板ユーザーさん1さん

何か勘違いしているようですが、その利便性が多様化してるので、住みごごちの良さ自体主観的なものなのですよ。

リセールは純粋に需要と供給で決まります。主観的にここが良いなと思う人が増えれば、それだけ中古価格が上昇します。

1402も1403も勘違いしてないよ！

先にできる、西口の再開発が結構楽しみにしてます。服屋が欲しいです。

>>1405 住民板ユーザーさん1さん

確かにユニクロ欲しい

>>1402
>>1403
争点は全く理解できないが、双方が値上がりを主張していることだけは良く解った。

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

物件のリセール価格が、「住みたい街ランキング」みたいな客観的評価で決まるのか、単純に買いたい人が増えれば上がる・売りたい人が少なければ上がるという需給関係で決まるのか
そういう話でしょ。

ちなみに双方ともここが上がるとは一言も言ってないです

>>1406 匿名さん
五反田の駅前のユニクロも閉店だとか。一回も行ったことないけど。大崎構内は狭いし、TOCは遠いので、近くに欲しい。GAPでもいい

ソニー跡地に、ファミレスが入って欲しいー。シンクパークにデニーズあるから、オフィスでも一定の需要あるとおもいます。ジョナサンとかロイホとか。サイゼリアはいいや。

いきなり説明会か。もう終わってた

>>1411 住民板ユーザーさん1さん
明日も説明会ありますよ。

このスミフの超高層ビルのせいか、中古の売れ行きがぴたりと止まりましたね。

確かにタワマンで眺望がなくなれば、リセールの際に内覧された瞬間にはじかれますからね。

やはり眺望価値の占める度合いが低層に比べタワマンの場合大きい為、資産価値と実際に売れるかどうかについては別問題、という事例がタワマンではかなり多いようですね。

そうなるとタワマンの眺望のない部屋は買ってはいけないということになるね。

>>1414 匿名さん

値段に依る

眺望も含めて資産価値。
安ければ眺望悪くても買う。
つまり資産価値が下がる。

売らないで永住するなら資産価値下がっても無問題。

タワマンに永住？
ババ抜きに巻き込まれるよ？

説明会って何ですか？

エレベーターのところに掲示が出てますよ。

>>1417 匿名さん
あんた死んだ後、残された家族どうすんの？

>>1413 匿名さん

ちなみに、中古不動産に載る物件はどちらかというと不人気部屋。条件が悪いか高すぎるか。
多くの場合は、載る前に売れています。

ただ、その不人気部屋の売れ行きが悪くなってるというのは、気になるけどね

つまりどちらにせよ、スミフの超高層ビルが建つ前に売り抜けろ、ということか。

載る前に売れたやつはもっと高いらしいね。
高額取引がデータベースに残ると敬遠する人が増えて売りにくくなるから不動産屋も出したがらない。
つまり出てるのはお買い得物件とも言える。

19階で超高層とは言わないが、北側の下層階が影響受けるのは最初からわかってたこと。
東向きは永久眺望で無問題。

北側かわいそう

説明会行けなかったので、行った方共有を頂けませんか？

>>1427 住民板ユーザーさん7さん
私も行ってませんが下に掲示してあった番号に電話すれば資料がもらえるそうですよ。

>>1425 住民板ユーザーさん1

19階100m越えは超高層ビルの定義に合致してますが。

マンションの高さと同じくらいの高さになると思っていたので100m程度でよかったです。

いやいや、大多数の人たちにとってはアウトな高さでしょ。
セーフなのは高層階の人だけ。
それとも自分たちがよければそれでいいとでも？

説明会の資料はコンシェルジュカウンターの横に山積みで置いてましたよ。

販売時点で折り込み済み、もしかしたらマンションと同じ高さかも、と言われてた中、ふ～ん、以外に低いねという感じで驚きはない。

部外者のようで、販売時の三井の説明内容を知らないみたいだから、ついでに言っておくと、今は武蔵小山タワーのモデルルームがあるところにも、ここと同じ高さのタワーが建つ可能性も折り込み済みです。

ほう

小学校が高層ビルに囲まれてしまうよね？
南北に高層ビル。横もそこそこ。 困った

ここがたったときも含めて、再開発で眺望を塞がれた物件は軒並み『値上がり』しています。
特に今回は住宅ではなく、階の高さから見ても何かしらの店舗が入るのは明らか。
眺望悪くなるデメリットよりも街が整備されて便利になるメリットの方が遥かにでかい。

>>1436
楽観的ですね。そうならいいんですが。

タワーマンションに住むということに関して大事なのはリセールで蹴られないこと、ではないかな。
いくら値上がりといっても眺望なくなるとタワーはきついよ、嫌みじゃなくほんとに。
ちなみに値上がりしたのは、都内全体の市況の上昇による影響が大半ですから。

>>1437 匿名さん

豊洲、ムサコなんてお見合いだらけですが

なんだかんだ言っても、お見合いだらけになっていくところほど、値上がり率も高いのは傾向として事実。
眺望の悪い部屋は、安く売るのではなく、他の部屋より値上げ幅を小さくすれば良いだけ。

>>1436 住民板ユーザーさん2さん
店舗入んないみたいですよ。残念ですが

>>1435 マンション住民さん
南は高層ビルではないでしょう。

まあ、普通は再開発が進み、街の付加価値が上がる方がいいよね。
大崎は、西口含めこれからもどんどん、きれいになっていくよ。
それにオフィスビルって、勤めている人全員が給与所得者だから、昼夜の飲食などでお金を落としてくれて、街が寂れない。
マンションは、世帯所得だから居住人数の割りにあまりお金が落ちない。毎日、家族で外食はしないでしょ。

その意味でも、オフィスビルとマンションのベストミクスは大歓迎です。

>>1441 住民板ユーザーさん1さん
天井高さ5メートルのオフィスは無いのでは？

>>1444 住民板ユーザーさん2さん

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
説明会資料によるとオフィスは90mまでなので階高は4.5mぐらいですね。北東側にだけ107mのファサードを設けるようです。
建物は敷地の南西沿いに建てられるので、ラウンジやゲストルームからの東京タワービューはなんとか守られそうですね。

>>1444 住民板ユーザーさん2さん
全部事務所って書いてありましたけど

全部事務所なら北向き塞がれるだけで
メリットはなさそうですね。

北向き買った人はわかって買っているから
いいんじゃないの
ラウンジからの眺めは保たれるし

北向きの高階層以外の人は毎日ラウンジで眺望楽しめば大丈夫ですね。

しかしもしあそこに通勤することを思うと、雨はブルーになるな。はやく北口繋げて欲しい気持ちになる

説明資料によれば、店舗は入らなさそうですね。
昼食難民や飲み会の団体が多数流出しそう。
店舗入れるように、品川区とかに指導してもらえないでしょうか。

>>1451 マンション住民さん
廃墟化しているガーデンシティのテナントが活気づくかも

スミフビル店舗入らないとかがっかりですね。

この辺りは土日の人の動きが少ないので店舗だあまり稼げず、テナント料も事務所ほど取れないんですかね〜？
コンビニも飲食店も周囲に十分あるので収益最大化と割り切った住友さんらしい企画かな。

>>1454 住民板ユーザーさん3さん
コンビニは、ブライトコアのセブンが一番近いとなると、結構かわいそう。坂を上ってガーデンシティのファミマに行く気もしないし、もし事務所しかないなら、あそこに入る人は不便極まりない

>>1455 住民板ユーザーさん1さん
最近はオフィス内コンビニとかいろんなものが買える自動販売機とかあるので新しいコンセプトがあるのかも知れないですね。

公開空地が多く取られており、小学校前も公開空地になってたので配慮の跡が見えます。早く完成し街の魅力を上げて欲しいものです。

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

向かいのガーデンシティのコンビニが一番近いと思いますよ。

>>1451
北側にはもともとソニーの本社があったわけで勤める人の数はもとに戻るだけでは？
まあソニー時代は社食があったらしいけど

>>1458 匿名さん
そうですよね。となると、坂道登って信号待ちしないとコンビニにたどりつかない、って、結構つらいものがあります

ファミマに行くのにはガーデンシティビルの中をいけば登らないですよね
あとスリーエフというか西濃運輸の跡地はコンビニできるんじゃないの？

スミフのコンビニ事情なんて、どうでもよくないか？

>>1462 匿名さん
確かにwww

パークシティのセブンの品揃えがイマイチだから近くにコンビニが増えるのは歓迎だけどね。

図書館のオープンが楽しみです

北側の住不オフィス、19階建て？

リハビリテーションパークが6月にオープンするという看板が出ていますね。
図書館のオープンはいつなんでしょうか。ほんとに楽しみです。

>>1467 住民板ユーザーさん3さん
同日オープン
http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

>>1466 マンション住民さん
コンシェルジュカウンターに資料が置いてあるのでもらって読んでください。
ゲストルームやパーティルームから東京タワーがそのまま見えそうで良かった！

ついにここも囲まれちゃうのか。

まぁタワマンに永住なんてあり得ないし、高く売れる今のうちに逃げ出した方が利口かなぁ。

>>1470 マンション住民さん
周りの建物に比べて、ここが頭ひとつ抜けているから、囲まれちゃうという感じはなくないですか。むしろ囲んでる側な気がします。

東側は心配ありませんね。

東側なんて見るものないだろ。
↓
西側は富士山が見えて幸せです。
↓
以下ループ

西側は至近のビルと富士山以外には何が見える？

>>1474 住民板ユーザーさん8さん

まず、富士山が見える階はブライトコアは見えません。
逆にブライトコアで覆われてる階は（27階以下）は、富士山見えません。

ブライトコアの先には、オーバルコートとグラスカなどが目に入りますが、全く気にならないです。

世田谷方面が広がってると思っていただいて結構です。
夏は、多摩川の花火が見えます。
富士山の麓には丹沢の山々が連なってます。

>>1470 マンション住民さん

どうしてタワマンに永住はありえないのでしょうか？住み心地がいいのらありだと思いますが。

>>1476 匿名さん

そんなん自分で考えなよ。
自分の人生なんだから、人生設計は自己責任

西側さんはやたら東側に対抗意識燃やすよね。
個人的には西側は遠景が良く、東側は近景も遠景も良いと思ってるのだがね。

>>1478 匿名さん

へんに煽るのやめなされ。

人の好みそれぞれ。
東も西も基本的には永久眺望

先に東をディスったのは西。

>>1475
この人はいつも西側高層階からの景色をアップしてる爺さんみたいだけど、西側低層階のことまでいらん事言わなくてよいのにね。
富士山見える階はブライトコア見えないなんてそんなわけないし。

「東向きは永久眺望で無問題」とか「東側は心配ありませんね」とか書きこんだから、他の方角の人達が面白くなかったんじゃないですか。
北向きだって中層階以上は東京タワービューが維持されることが確定して素晴らしいし、西向きの富士山ビューも素晴らしい。
眺望はランドマーク的なものがあった方が評価が高いのは一般的な話ですし、東側だけゴリ押しすると反発が出るのも納得できます。

屋上いこうよ。360°パノラマ。みんなの物。

北側老人ホームの完成予想図が出ているけど結構かっこいいね
正直外観にまったく期待していなかったけど結構エリアにマッチしていていいじゃない

>>1480 匿名さん

そういえば、検討板から「東が最高」とか「他の方角も捨てたもんじゃない」とか揉めてましたね。
2年半経っても成長しないんですね。

>>1481 匿名さん

どんだけひねくれてんのよ。
素直に西側の眺望いいね、で良いじゃん。
この景色は屋上登れば共有できるものだから、皆のものですよ。

>>1486 匿名さん

荒らしはスルーで

>>1473 住民板ユーザーさん1さん
そもそもこの方が、東側を批判したとこからはじまってますね。
東側さんはただ東のことをいいと言ってただけなのにね。
荒れるのは常に他者の批判から始まります。
西側が好きならそのことだけ言ってればよいのに。

>>1488 匿名さん

なんで、そうとりますか。
1473の投稿は西側住民をディスってるものですよ。

近くにドーナツ屋ができるといいな

実際ここから東京タワーは小指くらいしか見えないし、富士山も豆粒程度しか見えないよね。
となると抜けが最高の東向きが至高、となるのは明白だけどね。

>>1491 マンション住民さん
やれやれ、また東側のゴリ押しやってる。
同じことを繰り返してるのがわからんのかね。
夜にオレンジ色に輝く東京タワーの存在感は素晴らしいし、時間帯によって白く輝いたりピンク色に染まったり表情を変える富士山が見えるのは最高ですよ。

東京タワーも富士山も素晴らしいのは、誰でも知ってるよ。
それってちょろっとだけ見えてもストレスたまるだけってこと。
本当に価値ある綺麗な東京タワービューなんてそれこそ一部の港区だけの特権みたいなもんだし、富士山も新宿方面の高台からのほうが余程迫力ある。

>>1492 住民板ユーザーさん

もう放っといてやれ。哀れすぎ

ソニー本社跡地オフィスにはどんな企業が入居するんだろう？
ソニーも復調してきたし、一棟借りとかしないかな？

エントランスで子供の集団が
濡れた傘振り回してました。
子供だからしょうがないけど
そういう年齢層の子供が多すぎてうざい。

家族向けマンションの宿命。

>>1493 マンション住民さん
江戸時代、おそらくもっとその前から東京あたりからの富士山は景色として楽しまれてきた歴史があります。小さくてストレスが溜まるなんてとんでもない。全然飽きなくて晴れた日に富士山が見えるのはいつも楽しみにしてます。
ちなみに大崎と新宿からの富士山の距離は、両方とも95kmでほぼ同じですよ。

>>1498 住民板ユーザーさん4さん

また顔真っ赤になっちゃうから、止めときなさい。

富士山は正直都心部からの見え方は同じだけど、東京タワーだけは港区には勝てませんね。
特に芝公園周辺や貿易センタービルから見るタワーの美しさは至高。
ここから見えるオレンジ色の小指で満足できる人が羨ましいです。

>>1500 マンション住民さん

GFTの回し者かいな。

今朝の富士山、やばいね。
朝焼けに照らされて綺麗だし、空気が済んでるから無茶苦茶存在感ある。
気になる方は、屋上へGo

今更眺望の話なんかしてどうした？。心が荒んでいるぞ。

1502みたいにみんなで共有できる内容に対してではなく、どっちがいいとか悪いとか、比較してる連中の話ね。

富士山しかネタのない西側さんがしつこい

>>1503 住民板ユーザーさん1さん

1505さんの事を言ってるんですか？

>>1505 匿名さん

東はGodzilla

西側だけど富士山見えますか？
気づかなかった

http://j-lyric.net/artist/a0026d7/l01526f.html
古いですが、、

西側でも子育てはいましすこれからも増えますよ。。大崎は再開発地域なのでタワマンが増えるのは当たり前のことです。

大前提としてファミリー向け物件が多いから仕方ないような。子供に馴染めない層にも苦労はあると思いますが、安住の地が見つかるといいですね。

たしかに出勤時間に子供がエントランスで
騒いでたりするとイラッとはしますね。

1510の人は、相手にしない方がいいですよ。
あちこちに同じこと書いてます。
それに対して自作自演の答えも全く同じ。

何が目的なのやら……

>>1514 匿名さん
まちBBSにも貼ってありました

>>1514 匿名さん
西側もまだまだタワーマンションの建設予定があるから、家族連れがどんどん増えるのにね。そしたらこの人はまた引っ越さないとね。

>>1516 匿名さん

ただの荒らしです。

最近民泊らしき外人多くね？

>>1518 匿名さん

多いですね。
以前はアジア系が多かったけど、最近は欧米系も見受けられます。
管理組合にはもっと監視していただきたいですね。

民泊、中国人とかそっち系の人が極秘で貸してますね。
迷惑です。
もう少し警備員も厳しくチェック出来ないものでしょうか。

>>1520 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと前にエアビーの他に中国系の民泊サイトを複数調べたけど、このマンションの部屋は登録されてなかったんです。民泊なのか何なのか。確か防災センターで引き続き民泊サイトの感じはして欲しいですね。

>>1521 匿名さん
感じ→監視ですね。

闇民泊に関しては、周囲の住戸の方が監視するしかないです。

不特定な旅行者が頻繁に来るような住戸に気づいたら、逐一管理組合に報告を

中○人、韓○人の共用施設のマナーやモラルが悪くて迷惑しています。

そんなにいます？中韓

こちらの東向き住戸を検討しています。
眺望は抜けててよさげですが、
日照や室温など季節を通していかがですか？

外部の人でも書き込める掲示板だから間に受けない方がよいでしょう。マナーの悪い人はパーティールーム等が使用できなるなる規約はしっかりしてますしね。

>>1526 匿名さん
一年を通して朝日が良く入り、朝気持ち良いです。夏場は暑くなるので朝からエアコン。
タワーで遮蔽物もないので日中夕方も明るく照明は不要。
冬場は床暖房とエアコン併用で快適に過ごせます。
羽田空港離発着の飛行機が眺められるのが個人的には気に入ってます。品川駅上空を飛ぶようになると更に迫力が増しそうですね。騒音とはトレードオフですが。

>>1528
いい感じですね。
購入できるように頑張ります！

>>1526 匿名さん

東の低層は、グラウンドの土を考慮したほうが良いですよ

>>1530
何階くらいまでですか？

>>1531 匿名さん

何階位大丈夫かはわからん。
あと、日中は御殿山小の音と保育園の音ね。そういうのも含めた再開発だから、子供の声が嫌いなら止めておいた方がいいです。

>>1532 匿名さん

それに、エディブルからの虫も考えなないと

>>1533
網戸はついていないんですか？

>>1534 匿名さん

無いわけない

虫？

2階だと虫はよく入ってくるでしょうか？

>>1537 匿名さん

2階？

30Fの自動販売機、冷たいものしかないんですね。
こんな寒い冬はたまーに温かい缶コーヒーが飲みたくなるのに。

こちらの東向きに引っ越す予定です。
昼からはベランダ日が当たらないようですが、
洗濯物の乾き具合いかがですか？
今南向きに住んでいるので気になってしまって。

>>1540 匿名さん

そもそもベランダの手摺（腰辺り）より上に干してはダメ。

多くの方は、室内乾燥機使ってるはず。この室内乾燥機が相当優秀です。

外から見ると東向きベランダで
洋服や布団を干してる方も見えます。
手すりより上にはしてないのでしょうが。

内見もしましたが、
ベランダの物干し竿かける金具も
腰ほど低くなかったですが。

>>1543 1540さん

腰じゃなくて、胸ね。

>>1544
ですよね。1541さんが腰とかかれていたので
不可解でした。ありがとうございます。

手摺より上に干してはいけないとは初耳ですな。

浴室乾燥使わなくてもこの時期、エアコンの暖房で室内が乾燥しているので室内干しでも充分乾きますよ。

>>1540 匿名さん
外でも十分乾きますよ！冬だと流石に乾くのに時間がかかりますが。

>>1547
情報ありがとうございます。

階数にもよると思います。
乾く乾かない以前に、風で飛ばされかねないので。

上階はやはり風が強いですか？

>>1550 匿名さん
30階以上ですが風は特に強くないですよ。バルコニーにテーブルとイスを置いてくつろいでいます。洗濯物を干しても台風とか爆弾低気圧とかでなかければ問題ないです。

30階のラウンジで勉強しているお子さんがいましたけど、そういう利用の仕方はありなんですかね？

品川区内からこちらに引っ越す予定ですが、
不動産屋から出て来た固定資産税の金額が
やたら高くなるんです。
同じ区内でもタワーマンションはそういうものなんでしょうか？

以前のお住まいと、土地と建物の評価額がだいぶ違うのではないでしょうか？
特に大崎駅周辺の公示価格は、区内でも一番です。
（固定資産税は、公示地価をベースとした路線価から算出されます。）

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/
1位　大崎駅 732.2万円 /坪
2位　五反田駅 630.2万円 /坪
3位　目黒駅 457.6万円 /坪
4位　高輪台駅 397.1万円 /坪
5位　大井町駅 350.8万円 /坪

飛行機のルート変更はもう決定事項なのですか？

>>1552 住民板ユーザーさん

別に禁止事項ではないと思うけど。
子供達だけ集まってというのはダメと書かれてたけどね。
子供が夜景見ながら勉強してるなんて、そんな環境素晴らしいじゃないですか。もっと大らかな心で対応して欲しいですね。

>>1552 住民板ユーザーさん
私もいいと思います。別に、こちらも特に気にせず、おしゃべりしてます。

むしろ、キッズルームに、静かに、という貼り紙が貼ってあるのに驚きました。こればかりは設計時の想像力が足りないだけな気がします。

>>1554
今のマンションは大崎ではないですが
公示地価は大差ないですし、
他に見た同じ大崎のタワーではない他のマンションで間取りの面積の部屋の固定資産税の試算はもっと安かったです。
タワーだと建物にかかる固定資産税が
割高なのでしょうか？

>>1559 匿名さん

比較対象の物件や数値を示さずに割高も割安もあったもんじゃないだろ。
ただの印象操作したいのか？

タワマンの固定資産税など知れたもの。
せいぜい50万くらいでしょ。

なにこれ？
品川区は人ごとだなあ
http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

http://toyokeizai.net/articles/-/200172?utm_source%3Drss%26utm_medium%...
また坪単価上がりそうですよ。

このまま再開発が進めば、品川新駅もあるので10年後には坪600ぐらいは行くかもしれませんね。

>>1564 匿名さん

南北線地下鉄御殿山駅ができたら600はありうるかもね。
まあ、夢物語

>>1563 匿名さん
ほぅ。1位とは大崎もやりよりますなぁ。

>>1560
隣のグランデバンセのMR行ったら63平米で17万
ここは68平米で24万と言われました。
1平米単価にすると差がありますが、
そんなものでしょうか？

1567さん、それは本当ですか？
63平米で17万？安すぎだと思いますよ。。。。
たぶん聞き間違えか、私が賃料調査を依頼したら、最低25万以上、新築なら27万以上と言われましたww
ちなみに、三井さんに調べてもらいました。聞き間違えですね。

>>1568
いえ。賃料がそんな安いわけないのは調べるまでもなく誰でもわかります。
固定資産税の話です。

あ、失礼しました。
でも、固定資産でも、土地の大きさ、建物のボリュームでその位の違いは出るでしょうね。普通に考えても。

30階で勉強はやめてもらいたい。ラウンジですよ？
話しにくいし、2階か1階に行ってくださいよ。
そんなに狭くて居心地悪い自宅なのかな？

>>1571 住民板ユーザーさん1さん

ああ、ソファーの床に座ってやってた子達ね。
流石にあれはアカンね。

子供達だけの利用は禁止されてんだから、防災センターに連絡して止めさせればいい。

あなたも利用する事ができるわけで、ルールに則って遠慮せずに利用すれば良いと思うよ。

>>1572 匿名さん

逆に言えば、ルールに則って利用してるのであれば、ラウンジで勉強したって良いと思います。
話し声が勉強の邪魔だというなら、勉強してる人が出て行けば良い話

>>1571 住民板ユーザーさん1さん
スタバだって、勉強してる人もいれば、おしゃべりしてる人もいるわけだし、どっちもアリなんじゃないですか。

ただ、子供達が走り回るのは論外。小学生くらいになると、親も手をつけられないのは分かるけど、やっぱりママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で放置だから。

30階も二階のラウンジでも勉強するのはやめてほしい。

>>1575 住民板ユーザーさん1さん

じゃあ、理事会に提言してみたら？
同じように思ってる人が多ければ、あなたの意見が通ります。
行儀が悪かったら直接注意した方がいいけど

一階と二階のラウンジでたまに商談してる方々いるけど、それと立ち位置は大して変わらないかと

>>1576 匿名さん
ラウンジで英語を声に出して読んでる男、
怖いし、うるさいし、気持ち悪いんで何とかして欲しい。

ここは新築時は東側が人気だったのは本当ですか？

>>1578 住民板ユーザーさん8さん

東側から完売してったのはホント

東側が永久眺望とされ人気だったね

ここは東と南で迷ったら東の方が無難ですか？

おそらく東が無難でしょうね。
南はゲートシティの太ったビルが視界に入ります。

やはりタワーは日当たりより眺望とった方がいいですか？

>>1582 マンション比較中さん

距離あるから目に入んないよ。
ゲートシティ気になるっていうなら、マリオット気になると言ってるのと同じ

>>1581 住民板ユーザーさん8さん

東は永久眺望は分譲時に確定してて、その分価格に上乗せされてたから、眺望とか凄いこだわりが無いのなら東は割高。

何を自分の中で重視するか決めてから投稿してくださいな。
それぞれ一長一短ありますので

日当たり欲しいので、
南を最初検討してましたが、日中家にいないなら朝だけ入れば充分なのと、東か人気なら東もいいかなと思いまして、

>>1586 住民板ユーザーさん8さん

日当たり欲しいなら中高層の角部屋ですね。
あとは予算の問題

分譲時、東が人気だったのは不確定要素が少なかったから。今はその時とまた状況変わってるので、昔東が人気だったからと手を出すと、痛い目にあうこともありますよ。

>>1587
なるほど。ちなみに東側のデメリットは何かありますか？

>>1588 住民板ユーザーさん8さん

高い

東買えば間違いなさそうですね。
住人になったらよろしくお願いします。

商談してる輩も気になります。
邪魔ですね。
明らかに柄が悪そうな方もいますね。

>>1591 住民板ユーザーさん1さん

あなたが、一番腹黒そうですよ

秋〜冬〜春にかけての部屋の明るさは南がピカイチでしょう。夏場は逆に陽射しが入らないので暑過ぎなくて良い。眺望は可も不可もないです。分譲時の価格は南>東。東は永久眺望の割に割安感があって人気がありました。

東が分譲時人気だったのならリセールも有利そうですね。南は夏は暑くないですか？タワーだと冷房入れても南は暑いと聞いたことがあります。

面の大きい窓に庇があるかないか。これで暑さは大きく変わりそうです。

東は小学校があることを考慮にいれるべし。
声は上に上がる。

なるほど。
私は仕事で昼間いないから問題ないですが、
リセール時専業主婦の家族は嫌がりそうですね。

どこの方角にも階にも一長一短あり。コスパまで含めて考えると個人の価値観に依りますね、結局は。

正しくそれ。
共働き夫婦は昼間の難は関係ないですね。
陽当たり、子供施設からでる音など。
とても素敵なマンションですよ。
購入して良かったと思っています。

西の高層ですけど夏でもたいして暑くないです。
ガラスがいいからでしょうね。
南の暑さなんて心配ないと思います。

>>1600
ガラスがいいんですね。それはいいですね。
同じく三井の武蔵小山はガラスがよくないって
話題になってました。

東南角がうらやましい
空港viewが好きなので

武蔵小山、チェックしてるんですね。

武蔵小山なんかに住む気は毛頭ないですけどね。

角部屋はダイレクトウインドウなので、東南角は夏はすごく暑そうですが冬は暖かそうで良いですね。

>>1605 住民板ユーザーさん3さん

そんなに暑くない

すみません、
いま売りに出されている、３４階、北西角？の１億２９００万円の物件って、
かつて「現地オープンルーム」だった物件でしょうか？
（画像を見ると、家具だのテレビだのが置いてあるので…）

宜しくお願い致します
（もしわからなかったら結構です）

竣工前に完売したんですよね？ここ。
現地オープンルームなんてあったんですか？