パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

質問なのですが、どのタイプの間取りがモデルルームになっているのですか？

見てきました。場所はやっぱり抜群にいいですね。

比較検討したいけど比較するにしてもジオにクラッシィ。。。。なんだかイマイチ。
ちょっと高いけどやっぱりここなのかなあ。もう都心はどこも高いですね。

近所在住のものです。
この辺は交通の便も抜群に良いし、神田駅から適度に離れているのでゴチャゴチャしてないし、治安も良いし、美味しい店も多いし、とてもいい場所ですよ。
新住民が入ってくると街が活性化するので大歓迎です。
皆さんご縁がありますように。

説明会に行ってきた者です。モデルルームは3LDKの部屋でした。
2LDKを検討しているので、3LDKのどの種類の部屋かは正確には覚えていないのですが、
マンションの中で最上位クラスの部屋だけあって、オプションがたくさん付いていることを
考慮しても、さすがに質は良いな～と思いました。

>>158 153さん

借地の説明、法改正の可能性には触れない感じなんですね。
デベロッパーとしてはキリがないからなのでしょうけど。

新築だと、きれいな会場でデベ側から懇切丁寧な説明を受けるからなんとなく安心しますが、
中古で売りに出す時に一部借地の表記は買い手側から第一印象で敬遠されそうですね。
転売時に大幅値下げ覚悟、又は一生ここに住むつもりならいいのかもしれません。

>>158 153さん
寺院、檀家、だと昔は何があった場所なのかが気になります。

旧法は今でも旧法のままで守られているように、借地借家法では借主の方が圧倒的に強いので法改正がどうとかは関係ないのでは？普通借地権は実質永久的な更新ですよ。

以前噂の東京マガジンで、お寺が倒産して土地が第三者に渡ったケースをやってました。

>>164 匿名さん

マンションが建つ前は、美容院とか小売店だったようです。寺院があったのは500年前とかなんとか。本当にそのくらい前なら何ら影響なさそうですよね。

ディスポーザーは全戸つきますか
ゴミ出しは各階ですか
店舗と事務所は何が入りますか
管理費は単価いくらですか

・・販売前の事前説明会でわかりますかね

店舗と事務所は何が入るかは、一部決まってないようです。美容院が入るのは決まっているようなこと言ってました。
その他のことは事前説明会で分かりますよ、たぶん。

>>168 匿名さん
ディスポーザーはついてないと思います（展示されてたワンルーム用シンクの見本についてなかったので）

1kと1L以上で仕様差がついてましたね。
1L以上の仕様は申し分ない感じ。

確かに立地は最強だ。眺望とか日当たりとかを求める場所じゃないんでしょうね。

ディスポーザーはワンルームに設置されないということですが、ディスポーザー分の管理費の負担は
しなくてもいいことになっているのでしょうか？
マンション自体の設備に差がある場合、こういったことも気になる部分でしょう
ディスポーザーのデメリットとしては管理費が高額になるということが挙げられますから、
その点確認した方が良いのかなと思います。

2～5階くらいまではワンルームが10数戸＋1LDKと2LDKが数戸、という配置になってるみたいですね。
こういう立地の物件だと、ワンルームは投資用に買う方が大半なのでしょうか。
低層階の2LDKを検討しているんですが、投資用のワンルームが多くて入れ替わりが激しかったりすると気になってしまうかなという懸念もあり、悩み中です。

▽「日本橋高島屋／ＳＣ展開概要」(10/10高島屋他）
*東京の主要百貨店は、三越・松坂屋は特に歴史が長く、高島屋も江戸期創業だが、
東京に本格進出したのは、明治初期で現有楽町至近地区から現日本橋に移転している。
伊勢丹は秋葉原幹線道沿い創業後、新宿移転。松屋は横浜創業だが本格的に
東京進出したのは神田の幹線地区で、その後、浅草と銀座で店舗展開し現在に至る。
大丸も歴史が長く、江戸日本橋に進出したのは江戸中期で、現在の八重洲店に繋がる。

江戸城下で発展整備が早かった日本橋は、根幹商業地の源流とも言える地区で、
かつては、江戸三大店だった白木屋も所在（現コレド初号店地）してたが、東急店後に
20世紀末に閉店してしまったのは寂しい。

日本橋高島屋は、中央通りに面した一等地大規模小売店。対面には老舗の
丸善日本橋店が所在し、地区一帯は商業店舗群と有力企業等が多数所在する。
高島屋本館を核に新館(北側)と東館(昭和通側）が再開発目玉だ。同社では
既開業店を含め４館構成でのSC発信を目指すとしている。
日本橋地区は周辺他地区を含め、50年スパンでの再開発案件(進行中&完了済)が
多数ある(詳細略)だけに、毎年街並みが進化して行くので楽しみが多い。
有力企業の中には、開発後、ご当地や大丸他に戻るなど再入居する有力企業も多い。

南の新橋から北の上野間を結ぶ「中央通り」は、国道指定も多数受けている、
東京の根幹主要道の一つ。日本橋はその全長約6キロ程の中間点で、大規模インフラでは、
日本橋復活(高速改修）や西の大手門方面や東の茅場町金融関係の中間点でもあり、
さらに東の大川（隅田川）を渡れば、深川・本所で江戸期からの市中化地区だ。

■高島屋関係の主な概要
施設名称：日本橋高島屋SC（ショッピングセンター）
本館：地下2階、地上8階／売場面積：約46,000㎡
新館：地下1階、地上7階／売場面積：約17,000㎡
東館：地上4・5階　 　／売場面積：約 2,000㎡
ウオッチメゾン：地上1･2階／売場面積約　800㎡
屋上庭園：本館核に新・東館合わせ約6000㎡創出
駐車場：新館&本館地下
ガレリア：本新館間の道路。大屋根設置&路面店
開業：2018-平成30年9月予定（新館）
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171010b.pdf

[補足]
(注①）本館は現有。新館はかつて富士BK、三和BK、うなぎ等著名店、開業社ビル他。
東館は高島屋顧客等の駐車場棟他が所在してた。
(注②）街区規模予定概要
本館/B街区：地下3階、地上 8階／高さ：約 43m／延床：約80,659m2(現有）
新館/C街区：地下5階、地上31階／高さ：約175m／延床：約143,372m2（オフィス複合）
東館/A街区：地下5階、地上31階／高さ：約175m／延床：約143,372m3（オフィス複合）

*新館を核に新&東館へ中層階と上層階に連絡渡り通路で相互行き来可予定。
*東館の高島屋関係は2018年春開業予定（駐車場開業は早い方が良い）
*本館は2019年春リニューアル開業予定
*PHC・千桜・G他千代田物件・浜町&湊他中央物件は、大規模小売が集中してくるので
利便性が上がる。東西線沿線、門仲他広域地区もアクセスは楽だ。
日本橋&三越前の地下鉄駅だけでもアクセス範囲は広いだけに、企業関係含め便利になる。

<<176追加
▽「タカシマヤ ウオッチメゾン」(高島屋・既開業)
開業：2015年10/7
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/info/topics/pdf/201508/150831.pdf
*本施設を含め「４館ＳＣ展開」として位置付けている

>>176訂正
下段[補足]の(注②）街区規模予定概要
誤：東館/A街区：地下5階、地上31階／高さ：約175m／延床：約143,372m3（オフィス複合）
正：東館/A街区：地下5階、地上26階／高さ：約142m／延床：約 58,084m3（オフィス複合）

欲しいなぁ～

>>178 147&BKK1798&PLT32さん

営業さんが書き込みする場所じゃないですよ。

なんだかんだ抽選なんだろな

普通借地権じゃなきゃ凄く欲しかった。普通借地権だと、リセール考えるとちょっと微妙ですよね

2Lのワイドスパンは珍しいですね。

>>176 978&PLT32&PHC147さん

この物件を検討する人なら知ってるような情報を延々と書き連ねるのはなんなんでしょう。
前にも長々書いてたし、この近辺の物件にまで何なのでしょうか。

賃貸で入居する人が多いのは、嫌だな。
やっぱりセキュリティとかゴミの捨て方等が心配ですね。

賃貸で入居する人は、物件を買っている人よりマナー悪かったりしますかね。
買っている人の方が確かにファミリーとか多そうなのでマナーは良さそうな印象がありますが、
個人的には引っ越しの出入りが激しかったりするのが嫌かもしれません。

そりゃ、分譲購入者よりもマナーは悪いでしょ。
特にゴミの捨て方とか、、
平気で粗大ゴミを捨てる輩とか出てくるよ。
千代田区に住もうが同じです。

本物件は銀座駅には短時間で出向け便利だが、銀座は広域から来訪者が多いだけに、
新たな地下空間となるので完成が楽しみだ。

▽「地下鉄銀座駅／リニューアル＝2020年度完了へ」(10/18東京メトロ）
東京の地下鉄と言えば開業期も早い銀座線・丸ノ内線・日比谷線が御三家と言える
位置づけで、「銀座駅」はこれら路線が全て通る。

この三路線は、東京を牽引してきた代表的大繁華街の銀座、上野、新宿、渋谷、池袋を
カバーし、同時に、行政&ビジネス拠点でもある大手町・丸の内・日本橋・京橋・霞が関・
日比谷・虎ノ門・赤坂・六本木等の基幹地をも結ぶ。
また、来訪者の多い浅草・秋葉原・後楽園・築地や、トレンド街では246各所・広尾・恵比寿他、
赤坂・青山・麹町(四谷)や文京区の住宅地帯、神田・茅場町&人形町界隈等の特色ある
街をも通る。
要約すると江戸期からの主要市中と、東京西部へ拡大した基点地区を網羅した路線となる。
銀座由来ttps://www.youtube.com/watch?v=bqrU5dtf4QA

東京メトロではリニューアル計画等の各種施策を継続的に行っているが、この程、
「銀座駅」を全面リニューアルし2020五輪時には、完了する計画だ。
JRもそうだが、地下鉄もナバリングや車両内デジタル表示も進行しており、銀座駅では、
三路線のカラーリング照明も取り入れ、利用者にもわかり易い動線になるだけに、
最終完了が楽しみだ。
■改修工事概要
着工：2017-平成29年11月予定
完了：2020年度予定
コンセプト：①ライト技術他による質感向上地下コンコース等
②内外の来訪者に上質環境を提供しおもてなす
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171018_104.pdf

■「るるぶ銀座線／地下鉄開通90周年記念」
銀座線ガイドブック発売
発売日：10/30
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171016_102.pdf

■「地下鉄開通90周年記念イベント＝10/27から」
上野駅⇔浅草駅(2.2㎞）が開業したのは1927（昭和2）年12月30日。東洋初開業。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171016_103.pdf

①参考／銀座線延伸開業推移（全線開業は1939-昭和14年）
1930（昭和5）年 1月 1日／上野～萬世橋（のちに廃止1.7km）
1931（昭和6）年11月21日／萬世橋（のちに廃止）～神田(0.5㎞）
1932（昭和7）年 4月29日／神田～三越前（0.7㎞）
1932（昭和7）年12月24日／三越前～京橋（1.3㎞）
1934（昭和9）年 3月 3日／京橋～銀座（0.7㎞）
1934（昭和9）年 6月21日／銀座～新橋（0.9㎞）
1938（昭和13）年11月18日／虎ノ門～青山六丁目（神宮前→表参道4.4㎞）
1938（昭和13）年12月20日／青山六丁目（神宮前→表参道）～渋谷（1.1㎞）
1939（昭和14）年1月15日／新橋～虎ノ門（0.8㎞）
1939（昭和14）年9月16日／浅草～渋谷間直通運転開始（8.0㎞）

■関連／公式
コンセプト版ttps://www.youtube.com/watch?v=dGYiu6OM14I
日比谷版ttps://www.youtube.com/watch?v=jamVQBdqi7k
茅場町版ttps://www.youtube.com/watch?v=tYHH35Yt4Dg

▽「上野フロンティアタワー竣工式典10/17」
昨日、JFR社長他関係者及び台東区長などが出席し竣工式が挙行された。
上野は昨年の「西洋美術館世界文化遺産」に引き続き･･･
今年は、パンダ誕生&命名「シャンシャン（香香）」→年末一般公開予定。
12月9日か10日ごろが有力視されているので、地区一帯の来訪者増で賑わう。
開業は11/4。概要UP済↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/

また始まりましたな

スクロールするの面倒だからまじでコピペはやめてくれ。
それにしても、一向に盛り上がらない、一体どうなってるの？
モデルルームまだ行ってないけど、ガラガラとか？

場所は良いですし、駅までの距離も申し分ありませんが、
借地権という理由でイマイチ人気が集まらないのでしょうか。
借地権であった場合、購入者に対するマイナスはあるのでしょうか。
反対に、メリットもあるかと思いますが。

この辺の物件全体的に掲示板盛り上がってないですね。
区民性ですかね。

ここの近所千桜は激盛り上がりでしたよ。
やっぱり、非タワー、借地権、値段がネックなんですかね。

いまやってる住友とか阪急とかクラッシィとかとあわせてって話じゃないの？
価格訴求の定借千桜と比べたって笑

これだけ人気ないと値下げしないと厳しいのでしょうが、
都心地価は上昇局面だから、購入者とデベロッパーの価格のギャップを埋めるのはむずかしいかな

私が希望しているところは抽選のようです。
人気でない方が助かる気持ちもありますけどね。

ここや千桜は交通利便性がよければいいという人が買うんじゃないですか？騒音あって空気も悪いし日当り悪い。千桜なら上層になれば日当りや眺望も望めるけれど、ここにはそれも無い。箱はそこそこ良さそうですが。要は住居としての総合的なコストパフォーマンスは今一と思う人が多いのでは？

>>199 マンション比較中さん

空気の悪さ、騒音は根拠のない都心物件イメージであって、下手な埼玉あたりの方が排ガス規制がない分悪い。代々木公園至近なんて物件は空気良さそう静寂そうだけど山手通り沿いなので現地行けばどうなのかはわかるだろうし。ここは一本入ってるからそこまで気にはならなかったけど。そりゃ交通利便をとれば、その辺が多少気になるのは宿命でしょ。

屋上庭園とか、管理費の無駄以外の何物でも無い気がするが。

近所のプラウドも屋上にラウンジあるから作ったんだろうけど、抜け感が無いから眺望もないし、なんか中途半端感が物凄くあるんだけど。
借地権、値段もこの立地でこれ？と、なんかちぐはぐ感を感じてしまう物件だよね。立地は抜群なんだけど。

抜群の交通利便性を取りながらも三井物件の安定感も取ると、こんなお値段になるんですね。このご時世。

ジオもクラッシィも住友外神田も価格変わらないし、三井云々は関係なさそう

>>204 マンション検討中さん

相場ということですかね

間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど（といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない）。

管理費が高いような気がしますね。

価格下がったみたいですよ