パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>1190 匿名さん
巻き起こせ嵐

>>1192 検討板ユーザーさん
これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅。これからどんどんオフィスも増え、職住隣接の流れが変わらなければ、このマンションの資産性は◎、再開発の恩恵も確実に受ける。

都心のマンションより郊外の戸建ての方が良いという流れになり、ドーナツ化現象が進むなら資産価値は下がるかもしれませんが。

このマンションに住めば通勤時間は今の3分の1。満員電車に乗らなくてもいいし快適。このマンションを買うことで、時間と日々の快適さを手に入れることができる。

在宅勤務が進んでるから、10年、20年のスパンで見れば、都心部の囲まれた場所は少し下がって、少し離れても日当たり眺望、近くにスーパーがある方は少し価値が上がるかもね。
将来の事を予想するのは難しいよ。

>>1182 マンション検討中さん

何故今日１Ｋが４戸売れたって分かるんですか？？

公式サイトが夜になっている。

>>1197 評判気になるさん
今日が抽選日で販売予定戸数が5戸。2LDKが1で1kが4ということでしょ。

>>1197 評判気になるさん
購入希望者のいる住戸は法律の関係か毎週木曜日に数時間だけHPに記載されるからですよ。

どんどん売れていくねー。やっぱりマンションは立地か。

>>1201 マンション検討中さん
yes

>>1200

契約数を公開してるんですか？
三井の他のマンションではしてませんよね？

>>1203 匿名さん
契約数じゃなくて抽選日とその日の販売予定のマンションはsumo見れば載ってるよ。三井に限らずどこのマンションもsumoとかに載せてるはず。

1Kが40戸以上売れてることにびっくり！

新しい公式サイトかっこいいですね

>>1205 匿名さん
ですよね。この立地なら売れて当然という気もします。

そうですね。ここより安くプラウドを買えたので良かったです。

ここをそんなに褒めちぎると、プラウドや千桜をここより相当安く買えた人たちが喜ぶだけですよ。明らかに高値でここを買っても、さらに資産性があるとか値上がり期待とか大丈夫でしょうか。

中古市場では、プラウドや千桜と戦うことになるのでリセールは結構厳しいと思いますね。まあ、ここを購入された方はリセールを関係なく、実需で利便性を重視して購入されているでしょうから、まあ、いいんじゃないですかね。

>>1209 匿名さん
プラウドや千桜を買えた人ももちろん良い買い物していますよ！
今の相場を考えると高値とは全くおもいません。都心のマンションなんて今後さらに買えなくなりますよ！

2020年大不況で検索してみなよ
https://manetatsu.com/2018/03/119451/

リセールが厳しいとはどういうことですかね？ロジックがよくわかりません。定借の千桜にウナギの寝床で規模が小さいプラウド。明らかにここの方がリセールでも強いと思います。ワテラスには敵いませんが。

予想は大外れした過去があります

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2143/

逆にマンションは高くなった。

実需だから必要と思ったタイミングで販売物件の中から気に入ったものを選択するわけでプラウドとかと比較して高値とかあまり意識してません。一般的にいう年収の5倍で買える物件しか考えてませんし。当然ですが投資目的の方とは物件に対する評価の仕方が違うのだと思います。利益よりも家族の事情等を優先させています。

ウナギの寝床のプラウドって、トミヒサに代表されますが
トミヒサは人気で高騰しています。さすが人気の野村ですね。

千桜、プラウドを引き合いにリセール厳しいと言ってる人は価格の話をしてるのかな？中古市場はマンションの適正価格で販売されるので、購入価格は関係ないですよ。
プラウド、千桜が売れなくて相場より安く売ってくるなら話は変わりますが。安売りされても相場が値崩れする程のマンション規模ではありませんが。

適正に関係なく、安くすれば買い手は見つかります。

>>1212 マンション検討中さん
面白い。 異次元緩和の出口戦略がなく、安倍さん、黒田さんが辞めたらデフレになると？
全く具体的でなく占いみたいなものですね。

このマンション人気ありますね。掲示板が盛り上がってる。

私からすれば、このマンションも千桜もプラウドも良いマンション！買える人が羨ましい！もっと早く検討しておけば良かった！

このスレ最近盛り上がってるね。何で今？

人気なんですね

もちろんです

やはり三井のブランド力は桁違い違いですね。千代田区の物件で150規模は希少です。
購入された方はラッキーですね。

いずれ下落相場は来ます。これは確実かと。
ただ重要なのは、それがいつくるのか。
5年後だとして、5年間も割高な賃貸に住むのは正しい選択か否かというだけかと。
確かに割高感は否めないですが。

真の勝ち組はジオ

5年後でしたら
神田駅西口再開発でマンションも分譲されることを期待します。

今ここ買って5年後に再開発に買い替えがいいだろうな

>>1226 匿名さん
仰る通り、いつになるかわかりませんが相場は下落します。ただし、都心の新築マンションは下方硬直性があり、中々下がらないんですよ。大手デベロッパーが供給を調整してきますからね。
リーマンショックの時も都心の新築マンションの値下がりは小さかったはず。
下がるのを待っていたら都心のマンションは永久に買えませんね。

>>1230 検討板ユーザーさん
agree

>>1222 匿名さん
年明けから急激に売れて完売の間取りも出てきている中で、購入できなかった検討者と購入できた人が入り乱れてるからですかね？
とりあえず、人気があるということです！

>>1228 匿名さん
神田駅西口も再開発があるんですね！楽しみ！

ワテラス、プラウド、千桜等この辺りの立地のマンションはどれも素晴らしいですよね。ただ、今新築で購入できるのはこのマンションなので買いですね。このペースだと近いうちに完売になりそうですし、早い者勝ちという感じです。

都の統計によると、千代田区は平成52年まで人口増加するようです。
しかも人口増加率は23区で断トツ1位。港区、中央区を大きく引き離してます。
千代田のマンションは安泰ですね。

ワテラスは別格で、プラウドはもろにかぶると思います。千桜というのは、山手線の外側で、定期借地権付というのが少しネックになると思います。プラウドは競合というよりも、このエリアで300世帯できるので、クリーニング店など生活に必要なお店が近くに出店しやすくなればいいと思います。

銀座線の出口利用時間を延長してほしいですね。
メトロへ区議経由で働きかければ少しは考えてくれますかね

分譲時の価格は、プラウドが350～400、千桜は借地だけど280～350、一方でここは450～500。
リセリューのマンションは価格が全てですよ、数年後プラウドより坪100万以上高く出しても欲しいマンションかどうか。
資産性があるのは納得ですが、資産性があっても高値で買ってはせっかくの資産性にも意味が無いですよ。

数年後、中古となったら、プラウドと同じ土俵にのっかるんでしょうね。2年くらい築年数が新しいというアドバンテージ以外は。株を数年前に買った人と一緒で、プラウドをを安く買えた人がラッキーということだと思います。

数日前の日経に中央区の容積率緩和の記事がありましたが、
中央区や周辺の都心のマンションに影響があるのではないでしょうか？
今後新築マンションは出てきにくくなると解釈しましたが。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000/

>>1238 匿名さん
ここは400切ってる部屋もありますよ。2Lの中層階ぐらいまでそんなしないです。

購入者です。リセールとか資産性は二の次でした。何方かも書かれていましたが、うちも家族の希望が優先です。いくら価値が高い物件でも自分たち家族にとって合致しない物件なら買いません。自分たちにとって無理のない価格で、妻が希望するキャリアパスを描けることや家族で過ごす時間を捻出することなどを第一に考えましたよ。可能な範囲で家族の希望が叶えられるのであれば高値掴みになったとしても構わなかったです。
実際に購入された方でそこまで利益出すことに固執している方はいるのでしょうか。少し不思議です。

こちらのマンションを検討・買われた方は、夜の神田駅駅前の雰囲気について、どう思われているんでしょうか。
怪しい店へいざなうキャッチ(日本人・中華圏)ばかりですが、その点は気にされていないのでしょうか。