ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>6260 匿名さん

三井が幹事ってどこに書いてありますか？明確な文で確認したいです。
長谷工が幹事と書いてある記事は何なんですか？うちはやっぱり三井が良いです。

>>6261 マンション検討中さん
基本知識を把握してから発言してください

>>6261 マンション検討中さん
ピュア三井な方は管理会社も三井のマンションが良いと思います

ガーデンズ西葛西の例に見ると、本当はデベ側は三井三菱+ゼネ(長谷工)でやりたかったけど、近鉄大和にもお願いせざるを得なかったようにも見えますね。売主の序列的に。
中の人でないと分からない話ですが。

まぁ、なんだかんだ言ってもすぐ売れるからこのマンションの力量は本物だね。
スレ数も６０００台を超えても的確なネガは１つもないところからしても目立った欠点がないマンションってことですな

>>6265 匿名さん

そういう事言うと顔真っ赤にして、長文で返信する人がいると思いますが気にしないで下さいね。

東十条って街がどうかだけだね、懸念があるとすれば。
まあ住めば都って気もするけど。

>>6266 通りがかりさん

むしろネガは気にしたいぐらいなんだけどね。
短文長文に限らずまともなネガが無いので。

>>6261

売主一覧は出資比率の順で表記されます。
最初に出てくるのが最大出資会社＝幹事会社。
これはどの物件でも同じなので覚えておいたほうがいいですよ。

何度も繰り返されてきたネガが

駅前周辺
低地
トイレの手洗いカウンター

この３つだっけ？

この３つが気にならなければカームの抽選を頑張りましょうってことで。

全く魅力が伝わらない、やる気の無いチラシのキャッチコピーが直近のネガかも・・（笑）

>>6271 匿名さん
チラシは必要だと思う. ?笑

>>6272 マンション検討中さん
こんなに売れてればキャッチコピーも新人にやらせりゃいいしね

>>6270 匿名さん
それも別にネガにならないんだよな。
駅前っていうけどいたって普通だし、低地と言っても海岸付近にあるわけでもなく昨今のゲリラ豪雨とかでも床上浸水多発してるわけでもない。
最後に至ってはもう価格なりの設備グレードの問題であって嫌なら改装工事したらいいだけだし。

売れ行きがいい、市場が評価しているということが全てでしょう
大規模であればモデルルームは作り替えるのが普通ですが、
当初から変えずにコストをかけるきがありません
違う棟の違う部屋のモデルルームで売れるのは
立地と価格が受け入れられているということではないでしょうか

>>6275
>>街として元気がないのはマイナス要素だよね。
元気があるとかないの評価はなにからしてるのかをまず教えてください。
じゃないとプラスもマイナスもへったくれもありません。

> 赤羽や十条と比べれば実際使える商店街には見えなかったし。
利便性基準の話をしているのであればここより利便性が高いエリアはたくさんあります。
そしてそれに比例して価格があがります。また所有権マンションとしての供給量も減るためさらに
希少性が増すことで価格が跳ね上がります。
価格を抜きにした、プラス・マイナスは意味がありません。
飛行機で、エコノミークラスって豚小屋みたいだよね。あれじゃあ快適もくそもないよね、って
いったところでファーストクラスに全く届かないのであれば結局無意味ですから。

>サミットとサンドラッグだけで買い物済ませられるかも不安
買い物って一言で言ってもいろんな買い物がありますから、そもそも普通の人は
その二つだけで全てを完結させようとは思ってもないし、完結しなければ意味がないとも思ってません。
今の時代ネットサービス、宅配でもできますし、適材適所、うまく使い分けるだけだと思います。
なので、「不安」になるのはそれはあなたの視野が狭すぎるものから発生してるだけだと思います。
この二つで「買い物すべてを完結させる」というお題目がまず間違っていると現実を認識すれば
全て解決できます。
かりにこのマンションの目の前によく田舎にある巨大イオンモールがあったあとしても、
「買い物は全て完結しない」です。勉強になりましたね。

>>6276

そうでしょうね。ここは長谷工がオーナーであり主体であるので余計なデベの税金（お布施）がかからない、
長谷工が土地を安く仕入れることができた、通常とは逆パターンの施工主導ですからこれだけの立地、規模、
利便性でこの価格帯におさえることができたことを市場は評価してるでしょう。
900近いメガマンションなのにこの売れ行きは正直想像以上でしたけど。

まぁ時期も味方しましたね。軒並み建築費、材料費、人件費、土地が高騰しつつある中でほとんどの
デベ主導マンションは自分たちの利益をかえず、また工夫もせずに単に売価に転嫁するという安易な手法を
とったので、いまでは徒歩10分とか辺鄙な場所とかまぁ到底マンションじゃなくてもいいんじゃないの？
っていう立地でもご立派な価格で売られている時期ですから買う側としては疲弊した人も多いじゃないでしょうかね。
そういう中にあっては、大きな利点がたくさんあり、逆に目立った欠点がなく、そして価格が普通サラリーマンでも
届く範囲にあるマンションは正直今ではここぐらいしか見当たりませんから地縁がない＋もともとこのあたりを
狙っていたわけではない人も呼び込めてるのかとおもいますね。

この価格帯でこの立地と住環境のマンションはなかなか無いと思うよ。
山手線沿線のマンションも検討したけど、
利便性では大差なく、住環境はこちらがいいと思った。

他のペンシルマンションには無い
ここの植栽や共用施設に魅力を感じてます。