インプレスト西馬込ヒルズってどう？

駅に結構近い場所にできるのですか。この辺は住宅街なので、静かに暮らせるのかなというふうには見ていますが…どうでしょうか。
お買い物環境はどうなのかな、とか
子供がいる家庭の率は高いのかな、とか
いろいろと見ていかないとならないことは多いと思います。

公開されているプランはファミリーさん用ですが
1LDKからあるようなので住人層はバラバラになるのかなあと思いました。
住宅街とのことですが、この辺りでもシングルさんから需要がある場所なんですかね？
外食には乏しそうな印象ですがどうでしょうか。

西馬込で単身者の外食はほぼ難しいかと。
駅が近いのはいいですが、スーパー以外の買い物は駅周辺では無理です。
ファストフードは、以前はモスがありましたが、閉店しました。
最近はネットで買ってしまえば不便はしませんが。

資料請求してみた！

西馬込は今後の発展はあるのでしょうか。
価格が全く見えないですが、3LDKで5,000万円代ていうことはないですかね。

何故こんなにレスが少ないのか気になります・・・
西馬込っていう土地が微妙なのか。

総戸数が少ない小規模物件だからしょうがないよ。
注目を集める物件ではないから。。。

多分3LDK6000万円台ぐらいでしょう。70平米以上なら7000万円台。
時期、相場からそのぐらい。

6000万台。。。
そんなに高額になりますかね。。。。
資料請求を予定していましたが、高額すぎて手が出ませんので辞めておきます

それくらいになってしまう可能性も頭に入れつつ、一応話を聞きに行ってみてもいいんじゃないでしょうか。
聞きに行かないと、実際の値段を知ることができるわけではないのですから。

駅までこんなに近くなんですから、
この辺りでもそれくらいになってしまうのかもしれませんよ。

最近のマンション価格高騰がニュースになってました。
その位が相場になってきたみたいですね。ここは駅近な分、プラス分も多いんでしょうけど。
マンション外観が重厚で良い雰囲気だと感じました。エントランスが素敵。
一階バルコニーの擦りガラスは中が見えちゃいそうな気がしました…。

3LDK6000万円なのはちょっと高い気がしますよね。ちょっとしたバブルですね。

まだ緑の残る地域ですから・・・。あと、ホームページに書いてありましたが、別荘地として愛された土地なのだそうです。丘陵地帯でもあるので、眺めもいいのかな？

とはいえ、6000万円は高い。もうちょっとお手頃価格でお願いしたいです。

ブランズ久が原レベルの価格帯でした。
3LDKは6000万中盤からでした。
この場所でこの価格帯は検討の余地なしです。

総戸数が少ないのが気がかりです。管理費や修繕積立費は、分母が多いほど負担額が安定します。
大規模修繕の際に、１００万単位で一時負担金が出てくきたり、負担額が毎年増えていくのでは、、とその辺が懸念です。
せめて50戸数はほしいところです。

>>13
理想みたいな寝言言ってたら買えませんよね。
あなたの会社で作ったらいくらで出来るんですか？

13番 いくらで作れるだ！

3LDKでも5000万円台中盤からありましたよ。

ここは希少性をものすごく全面に出してきていますね。
駅まで５分以内というだけでも条件は良いですが、なんといっても始発駅だからだそうでして。

用途地域でこちらは第一種中高層住居専用地域というふうになっていますが
コレに関してはどうなんでしょうか。
価格が上がる要因になり得るのでしょうか。

やはり予想通り6000万円台中心でしたね。
新しい物件は高くなる、て言うのはホントだったみたい。
中古も高いし。

予想以上に高かったですね〜
狭い(平米数の)割に高い。
80平米8000万円台、なかなか強気ですね。
まぁ、最近はどこも高いから仕方ないのかな。
正式価格がどこまで下がるか…

建設中の土地がかなり斜めなので、建ったイメージが想像しにくいのは私だけでしょうか。

駅に近いし始発駅といってもターミナル駅ではないですので、そこまで高くなっちゃうか〜というような印象をどうしても受けてしまいますね。
正式価格は流石に下げて来るのではないでしょうか。
もう少し現実味のある数字であれば、惹きが強くなってくるのでは？という印象です。
どうなってくるのでしょうか。

マンションの全体像を見せて欲しいですね。外観予想図もチラ見せで全貌が掴みにくいです。一階は結構高低さありますね。マンション周辺、坂が多いんでしょうか。一階はほぼ半地下っぽくなってそう。Ftタイプ、予想図だと採光はそれなりにありますが実際もこうなるんでしょうか。
16に書かれている部屋って何タイプのことでしょうか。何階なのかも気になります。

うーん。高いです。

スレを読んでいて、3LDKが6,000万円台なのだと思ったら
2LDKの55.66m2が6,250万円じゃないですか。
階数の違いか何かにしても高いと思います。

一階は半地下なのでしょうか？
完成予想図のように日当たりが良ければ
プライバシー空間としていい感じではあるけれど
お隣さんとの間が丸見えなのは嫌です。
もしかして、実際は不透明な衝立ありですか？
それならいいかな。

駅までとても近いので、それで強気な価格付けなのかもしれないなと思いました。　
半地下というよりも、坂の途中にあるマンションなので、それで１階がそういう表記になっているだけだと思います。
１階が実際にどうなっているのかというのは公式サイトのデザインというページで見ることができますよ。
植樹などで外からの視線はシャットアウトすることができます。
のぞこうと近くにわざわざよって背伸びしないと見えないのかも？

駅に近い割には静かでとても環境はよさそう。貴重な立地ではあると思います。デベ側も希少性を全面に出してきています。
駅の周りはコンビニなどはありますが、普段の買い物は少し遠くになるのかな。
第二京浜を超えたところにある文化堂が一番近い。
あとは自転車で東急ストアやライフになるのかな。あまり近くはないが、自転車で行ける距離なのかもしれないです。

値段が高過ぎです。かなり強気に出てるので成約率は良く無いかと

稀少性があるという点で、値段も高く設定されているようですね。
大田区では、ここと同じ条件をクリアしているマンションは過去に3件しかないとか。
最寄り駅が始発駅、第一種中高層住居専用地域、徒歩5分以内。
確かに資産価値はありそうです。
ただ、リセールするときにも、それなりの値段で売る感じになりますね。

現地に行きましたが、周りはマンションに囲まれており、特に南西向きの部屋は日照は期待できそうになかったです。
南東向きの部屋は二階以上なら日照はそれなりに期待できますがその分価格も高いですね。

新築マンションでありながら、デザインをセレクトできる点に強く惹かれ、本気で購入を考えておりました。が、他の方もおっしゃるように高すぎます。新築マンションの高騰もいえども、高すぎます。8000万弱、70平米。あり得ません。残念です。

デザインの好みがしっかりしている方にはありがたいプランでしょうね。転売する時この個性が付加価値に結び付けばいいですが。
画一的なマンションでは物足りないけれどある程度のチョイスはできるといいでうs
浴室テレビやガスコンロのバージョンアップなどこだわりたいところにこだわれるのもいいかも。始発の駅へ4分というのもメリットですね。

公式サイトを見る限り、通勤シミュレーションなどがあって情報が工夫されています。
結構座っていくことが出来ますね。
もちろん、条件は限られてくるものはあるけれど…

あと２戸の販売がありますけれど、公式サイトには間取りがたくさん掲載されているのですよね（汗）
もしかして、まだまだ販売は控えていたりするのですか？

間取りは多く掲載されているのでわざわざ資料請求しなくても良いんじゃないかなというような感じもしてきてしまいます　それだけ多くの情報があるとモデルルームに行く前にきちんと予習ができます　良心的　32戸マンションってどうなんでしょうか　大きなマンションだと管理費や修繕費は安くなるって聞きますけど、こういう規模だと小規模という程でもないしどうなのかなぁと

かなり売れ残ってるみたいですね…
価格設定、失敗した感じ。
マンション価格が上昇してるとは言え、あの立地で70平米ちょい8000万円弱は高すぎるかと。
価格下げるのか、建つまでこのまま強気で行くのか気になりますね。

都心に近く、駅までも徒歩ですぐに行ける距離なので、とても便利そうな立地という印象を受けました。

デザインをセレクト出来る点については、多くの方に注目されるのではないかと考えます。
ファミリー層が暮らせる十分な間取りもありますし、
現段階で売れ行きに伸び悩んでいるのは、何が理由なのでしょうか。

デザインをセレクト、と言っても、普通のマンションだとオプションというものと同じくらいの扱いなんじゃないかと思います
ただそのデザインの選択肢の幅が広いと
自分の理想に近づけることができることになってくるから、リセールなどの予定がなくて
本当に自分が暮らすために購入するのならば面白うだろうし是非したいという人も増えてくるでしょう

最寄駅が始発駅、公園もあって高台で静かこれは人気でそう、駅にも近いですし、
でも駅に近いからかもう少しゆったりした間取りだったらなおよかったかな。
テラスの広さにもよるけれど圧迫感を感じなければいいかなと、

南東、南西向き中心で法学もいいですし、眺望の写真をみたら丘みたいな場所に建っているんでしょうか。1階のテラス席も半地下みたいで素敵ですね。日中でも電気つけなくてはいけない？とか心配もありますが、ガーデニングを楽しむことができそうです。

メニュープランは家具をつくるとか、3LDKを2LDKにするとか簡単なものですよね。部屋の広さ変更はできない気がします。

始発駅なので通勤も便利ですし、早く売れそうな気がしています。

発表されてからもうすぐ一年ですが、かなり売れ残ってるみたいですね。
中には業者の方が書いてるのかな？と思う様なコメントもありますが…
見に行って思ったのは、上層階でないと日当たりが期待できなさそう。坂の途中のあたりに立っているので、実際の階より低く感じました。
デザインのセレクトは、好きな人でないと出来ない様なデザインであまり魅力的には感じませんでした。

デザインが選べるという点はとても良いかと思いました。
なおかつ駅近の物件なので、家としても立地としても、
なにかと優れているように見受けられます。
唯一気になるところがあるとすれば価格面でしょうか。

モリモトの馬込も出ましたね。インプレストと比較すると、ブランド的にはやはりモリモトはもっと高値でいくのだろうか。

馬込より西馬込の方がいいけど、建物デザインとか坂の程度とか、色々悩む。案内会は1月とあるが、価格がわかるのはいつ頃になりますかね

ヴィークは買えないとして（涙）

案内会ぐらいである程度のもやーんとした価格は出てきたりするんじゃないですかね。
かなりざっくりとした。
それである程度反応を見て決めていくところがあるんじゃないかなと思います。

おいくらぐらいにしてくるんだろうな。
今は本当にどこも高くなって（とはいえ、少し下がってきているようですが）、
どうなっていくのかっていうのがとんと検討もつかず。
数年前の相場も参考になりませんものね。

デザイナーズ・パッケージはもう申込が終わっているようですが、
パッケージ価格でここまでできるならオトクなプランだと思います。
特にNUKUは、無垢材の床に珪藻土の塗り仕上げ壁、トイレには
竹炭ケナフウォールが採用されているそうで、小さな子どもさんが
いるご家庭にはぴったりのプランではないでしょうか。

もうすぐ完成しますね。残ってる部屋は値引きやオプションサービスなんかあるのでしょうか？近くにヴィークコートやアールブランが出ますけど駅近物件希望してます。ヴィークは駅まで遠く値段も高そうなので見送りますが、アールブランと比較した場合、西馬込も馬込も買い物利便性はほぼ同じですよね。となれば都心に近いアールブランがお高くなりますか？デザインは断然アールブランですが立地の評判気になります。

馬込駅付近は大きなスーパーがないです。西馬込には駅近の文化堂があり、普段の買い物利便性は西馬込のほうが良いでしょうね。まいばすけっと、とかでしたら馬込の駅近にもあります。

どこで買い物できるんだろう？と思って思い返してみても思いつかなかったんですが、西馬込の方に行くことになりますか。
まいばすけっとだと、最低限のものが一通りそろっていて便利といえば便利だけれどでもファミリーの食卓を支えるほどの品揃えではないかなと思います。
パンや牛乳を切らしちゃった！なんて時はコンビニよりもうんと安く買うことができるから便利この上ないのですけどね〜

もう来月には入居になるんですね。今は3期の販売をするということですが、どうなんでしょう、入居までにはどれくらい埋まるのか！？

通勤シミュレーションが公式サイトにありましたが、座っていけるっていうのは魅力ですよね。
始発駅ならではという所があるかと思いました。
とにかく座りたいですよ、朝…

なんでここ、こんなに売れないの？

高過ぎだからでしょ

ところでどの程度残ってるんでしょうね。ヴィークステージの価格が発表されたら売れるかも？

ヴィークは強気の価格でしたね。ここも売れるかなー。

まだ半分くらい残ってると思いますよ。

買い物できるスーパーが近くにないので、日常利用するとしたら、マイバスケットかライフあたりになるでしょうか。駅前はあまり栄えていなくてコンビニくらいしかなさそうですね。
仕事帰りに買い物できないので、不便さを感じるかもしれませんね。
ネットスーパーを利用したりしてうまく生活できればいいですが

とにかく高いよね、ココ。

立地が悪いって散々言われていたザパークハウス西馬込は
ほぼ同じ引き渡しのタイミングなのに余裕の完売。

この値段なら、三菱ブランドを購入する方があり、って
みんな思ったんじゃないの？

小さめの間取りもあるので、単身者にも人気がありそうですね。
個人的には、とにかく立地は良いという印象が強いですし、
投資用としても注目されそうな印象があります。

やや価格は高いのは、立地が良いからという事ですかね。

もう完成するのに半分しか売れていない物件が投資に向いているとは言えないでしょうね。人気がないわけで。

売る場合はいまの売値が高すぎるから残債割れの可能性があるし、ファミリー向けの馬込に2LDKのニーズはなく、3LDKは広すぎて家賃が高く、これもまた厳しい。

馬込は前にやっていたナイスもグランスイートも売れ行きは悪く、人気が低いエリアなのは明らか。投資、資産ではなく、ファミリーが住み潰すイメージです。

特徴がないここを買うなら、高いがビークステージか、アールブランか、ブランズシティがいいと思う。それか築浅で1000万くらい安い中古。売りが明確だから。

駅まではとても近いですが、ターミナル駅というわけではないですから、投資用と言うよりはきっちり永住しようという人向けっていうのはあるのかな。
本当は価格を抑えて３LDKだったら人気はすごく出たんだろうなと思いますが、
ここだとなんとなくターゲットが少しずれてしまっている部分もあるのかな？と思います。
２LDKだったら子供一人までだったら十分に暮らしていけるとは思いますが。

>>54
ナイスやグランイーストが売れ残ったのはマンションの立地と知名度がどちらも悪かったからでは？
ナイスは未だに残ってますよ
ここも駅近いとは家激坂で値段も強気なので売れ残るんでしょうね

完成したけど、結構売れ残ってるみたいですね。
実物見たけど、イマイチですね。

ヴィークステージで営業さんが半分くらいしか売れてないと言ってましたが、どうなんでしょう。

売りに出してる住戸は条件があまり良くないですが、説明会に行くと隠し住戸とかって紹介してもらえますか？

検討部屋が増えるなら嬉しいですが、入居する人にとっては管理費の負担とか、大丈夫でしょうか

>>58 マンション検討中さん

管理費は売主負担のはず。だから入居者にはデメリットはないよ。

ただ空き家ばっかりだと治安？的に不安だし、見学の人が毎週入れ替わり立ち替わりだからちょっと嫌かもね。売主は責任で早く売らないとね。

つーか住友マンションとか、竣工してから数年でもまだ売ってるからね。どうなん

グランスイートは最近の西馬込物件で一番よい立地だったものの、当時の西馬込相場から高過ぎて苦戦したという感じと思います。ただそのグランスイートの価格から見てもインプレストやヴィークステージが更に高いので、西馬込を検討している人には厳しく映っていると言うことかと思います。
まあどこも高いので仕方ないですね。

この間行ったら既に結構売れてましたよー。
部屋のタイプにもよるけど広い部屋はだいぶ埋まってましたね〜。
先月話を聞いたときはヴィークステージのモデルルームオープンを待って比較検討したいと言ってる人が結構いるとか。
私もそうでしたが。。
実際ヴィークが予想以上に高いからまたインプレストに流れてきてるのかもしれませんよね。
坂がねー。。

そうでしょうね。ヴィークステージの方が駅から遠いのでもう少し安い価格を期待した人がインプレストに決めたというのはありそうですね。値引きしているという話も聞いたので、それに押されて決めている感じですかね。売れだすと早いので竣工した直後くらいに完売するかもしれませんね。

もう竣工しちゃったよ

まだそれほど売れていないのでしょうか。
間取りの大きさがいろいろあって、単身者からファミリーまで、
いろんなニーズに応えられるマンションではと感じました。

>>64 匿名さん

まだ各タイプ残ってましたよ。ただ、道路から丸見えとか、地下とか、残るべくして残っている雰囲気があったので、実際に選べる部屋はあまりないかもしれません

建物内のモデルルームが出来ているので、それで判断していくしか無いでしょう。道路から見えてしまうと言っても、例えば植栽が整うと違うかも、とか地下っぽい部屋でも風通しが工夫があるとか、又はやっぱり気になってしまうとかわかるかと思いますから。
ある意味実際見てしまうと断るときにも断りやすいと思います。思っていたのと違った、と具体的に指摘できますから。

日当たりは悪くない印象でした。確かに道路から丸見えの部屋もあるけど、そんなに交通量のある通りじゃないなら、そこまで気にならないかなと。

ただ、作りが本当にシンプルというか普通というか。アールブランやヴィークステージのマンションギャラリーを見た後だったからか、これだ！っていうのがないんですよね。

あと営業さんは値引きばかりではなく、物件の魅力をもっと伝えてほしい！背中を気持ちよく押してくれないと、わたしのような優柔不断な人は買えません

最寄りが始発駅なので、おそらくサラリーマンにとって座れるのが嬉しいところですね。
そもそも浅草線がいつも混んでいるような路線かどうかはわかりませんが、
通勤に便利な場所だと個人的には思いました。

浅草線自体人は少なめですがそれでも学生が降りる高輪台ぐらいまでは結構混みますね。さすがに新聞広げて読めるほどではないですが携帯ぐらいは普通に見ながら乗れますよ

>>67 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
インプレストもモデルルームは豪華だったし。

物件の善し悪しというより、理想と現実の錯覚ですよ。

浅草線、朝乗ってみたんですが他の方が書かれていたように学生さんがすごく多かったですね。高校生かな？沿線に学校が多くあるのって知らなかったです。
ということは、子供がいる人にとっては、子供が学校に通うようになったときには良いんじゃないかなということになってくるのか。
通勤も通学も楽なことに越したことはないですもの。

西馬込でこの値段はないな。
でも、この値段で売れてるの？バブルだな。

棟内モデル見に行かれた方いらっしゃいますか？

　そうなんですよ、値段高いんですよ！
　でも、バブル時代と違うのは、売るほうも買うほうも価格高騰を歓迎してないこと。ところが売る側は原価割れしちゃうので買う側が求めてるような値下げができず、どこも完成在庫を抱えてるのではないかと。
　ここは規模が小さいので１０戸程度で済んでるけど、ブランズシティ久が原は数十戸、プラウドシティ大田六郷に至っては数百戸残ってるんですからね。どうやって売っていくのでしょうか。冗談抜きで「スゴイぞ六郷!」ですよ。近隣のヴィークステージやアールブランも販売第１期で完売はおろか半分以上は売れ残ってるようですから、すでに完成在庫物件予備軍ですね。
　なので、今思えばパークハウス西馬込は、三菱の企業努力とネームバリュー（こんなものにほとんど価値ないと思うけど、世の中けっこうこれを拠り所に物件買う人多いんですよね）によって、よくぞあんなすり鉢地形に建てたマンション売り切ったと思いますよ。

アールブランは完売っぽいよ。

完売は大げさじゃないですか。
アールブランがすんなり売れるんだったら、
インプレストはとっくに完売していると感じるの自分だけでしょうか。

>>75 マンション検討中さん

色んな掲示板で同じこと書き込んでますね。営業お疲れ様です。

この間チラシ入ってたけどもう完売したの？そりゃないでしょう

みなさんここの掲示板ではこの物件の話題にしましょうよ（笑）

で、結局あと何部屋残ってるのでしょうか？

>>79 名無しさん

地下の部屋か、2LDK。南向きの70平米もあったけど（一ヶ月前には）間取りや仕様はシンプルだったから、なんだかなーって。

条件いい部屋はないよ

>>80 マンション検討中さん

完成物件ならどこもそんなもんでしょ。
予算よりも間取りやオプション設備等々、いろいろこだわりがあるなら、他をあたったほうがいいんじゃない。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

Cタイプは居室に窓が来るように配置されているので、その点は良いのかなと思うのですが、洋室（２）が共用通路側の壁が斜めになっているのでコレはどうなのかなぁと思ったり…。
反対側にクローゼットがあってそのための開閉のスペースは取らないと行けないので、ベッドを置く位置が難しくなってきてしまうのではないかと思いました。なるべく窓側に寄せるように置くのが正解になってくるのかしら。

WICとかけっこう意外に収納力とか少ないこともありますし。
ちょっとしたWICみないな収納とかって、ウォークインするスペースとかが必要ですし。
3面のハンガーパイプをつけられない、なんちゃってWICとかだと意外に普通のクローゼットの方が入りますよ。

ウォークインクローゼットは、ウォークインじゃない方が広く感じられていいといった意見もありますよね。奥に荷物を入れると取りにくいこともあるようです。

32邸とそこまで大規模じゃないため売り切るかなと思いましたが、まだ売れていない住戸もあるみたいです。収納は広そうですが、使い勝手の問題かな。

残るべくして残ったのなら、値下げもありえるかな。3LDK、6390万円～とあって、もうちょっと安ければいいのにと思っています。

>>86 匿名さん

交渉次第で値下げはいけるはず。もうそろそろ売り切りたいでしょ。

全体的に間取りは田の字の配置のものが多くなってくるのかな。
ルーフバルコニー付きの物件だけ、そうではない感じなようで、配置自体は面白いし考えられているのかなというように感じられます。
Hrタイプはリビングが横長で、かつリビングインの部屋もありますが合体させなくても十分にゆったりしている所は良いと思いました。

なぜこのマンションは売れないんでしょうか。

駅チカだし、始発の西馬込だし、価格はヴィークステージよりも安いですよね？不思議です

最寄駅が始発の駅というのは非常に便利ですよね。
確実に座れますし、会社員にとってお理想的な環境かと思います。
それほど売れ行きが良くないのは、間取りが関係しているのでしょうか。
ややシンプルには感じますが、それほど悪いようには感じませんが。

（一本待てば）確実に座れる

何部屋くらい余っているのでしょうか？
どれくらいから選べるのかしら

一応、今のところは先着順4戸となっていて、プランはAもBもCもあるということになってきているみたいです。
ただ何階があるのかまではわからない状態かな〜
14タイプのプランがあるということが謳われているのですが、今のところは公式サイトで発表されいるのがこの3プランのみということになってきます。
ここは共用通路側に完全に柱を出しているので、アルコープやポーチを作ることができるのが利点だなと思いました。

浅草線の始発駅ということですが、浅草線のみで通勤が完結する場合はいいのですけれど、基本的に何処かで乗り換えなくてはならない場合が多くなってくるのではないか、と思います。
そうなるとあまり始発駅であるメリットってそこまで無いのかな…。
ただきつきつの電車に最初から乗り込まないといけないよりはまだましなのかもしれない。

苦戦してそうですね。価格が高いと思います。

>>95 検討板ユーザーさん
このあたりじゃこの物件は安いと思います。
周りの物件はもっと高い。

>>96 匿名さん
西馬込が必要以上にバブリすぎな気がするのは私だけでしょうか？
結果を見届けます。

スタイリッシュなデザインで魅かれてしまいます　マンションだけど高級感も演出でいるし生活感も出る場合もあるし、このようにカジュアルにもPOPにもみえつつ高級感も出せるなと思いました。シンプルな色の家具やインテリアがあいそうでHPのモデルルームは参考になりました。リビングにいることも多いので窓際にリビングダイニングが来るAタイプもいいですね。角住戸だから他の部屋も窓がありますし。ただ少し小さい感じでは。

ここまで売れ残りがあると、価格設定が誤ったのではないでしょうか？値下げとかありそうですね。

>>99 口コミ知りたいさん
安くても売れないものは売れない。
ここは周りの物件と比べるとむしろ安い。
公表して値下げはしないんじゃないかな。
家具付きとか無料オプションとかで販促して、本気の客とは個別交渉って感じと思う。
ここのデベは体力あるから、そう簡単に投げ売りしないと思う。

西馬込が全般的に苦戦している印象があります。あくまで一意見ですが、西馬込全般に言えるのは、場所は悪くないですが、価格設定ミスのような気がします。

>>101 口コミ知りたいさん

ここはあと数戸ですよね？
そんなに苦戦の印象ないのですが。
他の物件は結構余りが多いと聞きましたが。

HPでは少なくとも6件は販売中です。今年の2月に完成した物件なので、あと半年もすれば２年目扱いになるのでは？

>>102 マンション検討中さん
101さんがこの辺で買いたいけど、高いから安くしてくれと書いているだけです。

>>104 通りがかりさん

西馬込は場所としては悪くないと思います。ただ、この価格帯なら、品川中延の新築マンションの方が個人的には魅力的に感じます。

>>105 口コミ知りたいさん
中延のアトラスのスレだと坪単価@350らしい。
3LDKで7500万ぐらいする模様。
ここより1000万高くなるよ。
アールブランやヴィークと比べても500万以上高い。
私もアトラスはいいと思うけど予算がついていかない。

>>106 マンション比較中さん

500万の違いなら、そう大きくないような気がします。

アトラスのHPによれば70平米で6900万もあるようですし。

>>108 口コミ知りたいさん

パンダ部屋では？

この辺だとアールブランが一番資産価値高そうだけどねえ

>>110 検討板ユーザーさん

そうですかね？馬込駅よりは西馬込駅の方がまだ魅力的だと思います。馬込駅は道路しかなく生活感なさすぎで住みたいと思いません。

>>111 口コミ知りたいさん

馬込のように公共機関が集まってる地域は安定してますね。
品川区や池上、荏原町も近く街としてレベルは高いと思いますよ。

>>112 検討板ユーザーさん
ここは西馬込の物件のスレですよ。

馬込は芸能人多いよね

たとえば…

>>114 マンション検討中さん

いても二流ないし三流では？

>>112 検討板ユーザーさん

品川区や池上、荏原町はこのあたりならたいていどこも近いのでは？

>>117 口コミ知りたいさん

馬込の方が近くて都心に寄っていますよね？
図書館や区役所出張所に近いのはかなりプラス要素だと思いますよ。

>>116 口コミ知りたいさん

調べてみたらー？
住んでる人に聞くとか？
結構メジャーどころ多いよ

・中村トオルを見かけた
・ファミマで角田信朗さんを発見
・奥居香の実家が近い
・菊池桃子のお兄さんがやっているお店が、南馬込にある

などありました。

調べるともっと出てきそうです。

まだまだいるよね。

どれもいまいちやないかい。そもそも芸能人がいるからって基準でマンション選ぶ人はおらんやろ。

そりゃそうですよね

まあ、馬込は歴史ある住みやすい素敵な街ですよね

>>123 通りがかりさん

長原に住んでるんで街のことはよく知ってます。馬込は駅周辺がつまらん街なのがいまいち私には魅力的にはうつらないです。上池台とか荏原町はいいエリアだと思いますが。

長原は何もなく微妙じゃないですか？

http://findurbest.com/comfortable-to-live-in-nagahara

>>125 マンション検討中さん

土地勘のない方ですか？

ここは西馬込の物件のスレなんだが・・・

池上線は微妙じゃない？

都営浅草線は微妙じゃない？

都営浅草線のほうが利便性も良いよね

3両車両だっけ？

主観では？

長原ってマイナーだよね？
西馬込や馬込は知ってる。

もう少し見識を広げてみては？

長原って本当に何？

知らずして西馬込のマンションを検討してるんですか？検討するなら、久が原、池上、長原、品川中延等、少し広げて検討することをおすすめします。東急沿線が地元の人は皆知ってますよ。

池上線は結構ですー

左様ですか。

池上線のメリットって何ですか？？？

有りすぎて説明がめんどいです。
私なら都営浅草線なら中延か戸越を検討します。

>>139 口コミ知りたいさん

１つくらい教えてくださいよ〜

>>139 口コミ知りたいさん

20個くらい教えてくださいよ〜

知り合いにこの辺り(東急沿線)が地元の人がいたら、聞いてみるといいと思いますよ。

>>141 匿名さん


まじれす。特にないよ。何もないから。

今後の参考に馬込、西馬込あたりのマンションの売れ行きを見届けます笑

池上線より浅草線の方が便利だと思う。
目黒線、大井町線はいいね。
街もきれいで通勤も便利。

東急は格が違いますよ。

>>146 マンション検討中さん

田園都市線、東横線、目黒線はいいね。
あとは微妙かな。

皆さん、西馬込について語りましょう・・

都営浅草線よりはましだろ。

長原さんの主観かな、それは。

なにか幻想を見てますか？

>>151 eマンションさん

長原好きなんですか？

最寄駅が始発なのは、ほとんどの確率で座れるメリットがあるでしょうが、
都心まで時間がかかってしまうのが少々気になるところでしょうね。
ただ、始発駅が近いのは、確かに希少性のあるマンションだと思いました。

>>153 匿名さん

買わないのですか？

>>153 匿名さん

都心がどこを指すかにもよるけど、日本橋まで25分って遠い？

日本橋に行く用事があまりない。

エントランスへの入り口がもはやマンションというよりもホテルや美術館って感じですね、
シンプルなものよりも、こういったデザイン性がある方が気持ちが全然違います。
自宅までお洒落にしたい人はいると思いますが、セレクトプランが終了してしまっていますね。
そんな早くサービスを終わらせるものなのでしょうか。

>>157 匿名さん

オプションは内装工事の設計変更のようなものなので、どこのマンションでも施工中に締め切っちゃいますよ。階数によっても違っていて、低層階のほうが工事の進捗が早いので、普通は締め切りが早くなります。

>>157 匿名さん

絶賛だけど、買わないの？

まだ苦戦中か。もう少し様子を見よう。

2LDKのプランをみますと、家具の配置まで描かれているのでイメージしやすいですが、
やや手狭に感じますね。

ただ、ここのマンションはキッチンの空間を広めに取られているのが良いと思いました。

>>161 匿名さん

買わないのですか？

至る最近、「買わないの？」病が流行ってる模様。

>>163 検討板ユーザーさん

良いなら買えばいいのに？
買わないの？

で、でた～っ。ここは買いません。

公式サイトを見るともうラスト4邸の最終商談会開催中だそうで、
成約キャンペーンとして旅行券がプレゼントされていたり
クオカードがプレゼントされていたりして大盤振る舞いのように
感じますが、ラストスパートをかける意味でできるだけ多くの
お客さんをモデルルームに呼び込みたいのでしょうね。

>>166 匿名さん
なんだかんだ書かれたけどゴールが見えてきたね。
アールブランより先に完売したりしてw

物件自体はこっちの方がいいからね。

モリモトの方が間違いなく良いよ
不動産関係者に聞いてみたら？
ここ竣工後一年くらい？そろそら完売しないとやばくない？

インプレストってディスポーザーないの？？

>>167 マンション比較中さん

ヴィークやアールブランってまだ建設中で、出来るまで半年くらいあるから、竣工後のここと比較するのもよくわからないけど・・・

この辺の物件はみなアールブランの人がディスってたからね

どんぐりの背比べで、どの物件も似たようなもんだと思います。モリモトって初めて聞いた。

>>173 検討板ユーザーさん


モリモトは高級物件で有名ですよ！
特に高所得世帯に人気です。
知らないんですね、、、

知りません。ネットで調べたら、2008年に民事再生して上場廃止になってますが、財務体質は大丈夫なんですかね？

どうなんでしょうね？！民事再生をした有名企業は多いですし、V時回復した企業も多いですからね。気になるなら買わなければ良いと思いますよ。
それより、デベの財務体質とマンションは関係ないので、その辺は事前に勉強した方が良いとは思います。

V時回復した企業は存在しますが、多いとは言いきれないきもします。
直接的に関係なくても、マンションのブランドイメージに影響するような気もします。まあ、少し調べてみます。

‪マンション市場にほのかな暁光？事業再開したモリモトが販売好調なわけ | 『週刊ダイヤモンド』特別レポート | ダイヤモンド・オンライン http://diamond.jp/articles/-/2984‬

モリモトは最近好調だよね、学芸大、馬込、尾山台は瞬間蒸発だったし。
ピアースシリーズも好調なのかな？

ウケる(笑)営業、お疲れ様です！

馬込はまだ売れ残ってるでしょ。

アールブラン推しの書き込みって、超優良とか圧倒的とか、形容詞がいつも大げさで、読んでて暑苦しい･･･

>>180 口コミ知りたいさん

馬込はあと四部屋みたい。
竣工まで半年あるから好調といえば好調だろうね。

こことヴィークどっちが買いかな？

以上、インプレストとアールブランとヴィークステージの営業による書き込みでした。

お疲れ様！早く完売させようね！！

なんか馬込界隈の物件の板（インプレスト・アールブラン・ヴィーク）って、もう検討板として機能してないね。
購入検討者が書き込む気が失せるレスばっかり。

確かに。

ガーラはなぜ無視されてるの？

各社営業も少なからずいそうですが（笑）、明らかに炎上目的の自作自演さんがいるようにみえます。ここ見ている人、検討者も営業さんも全員うんざりしてると思う。

過度な礼賛（むしろネガ）とか、無根拠な批判とか、同じ書き込みばかりするとか。

物件を真剣に検討する人にとっては、意味のない掲示板になりましたね。しっかり自分の目で見て頭で判断しないといけないですね。

>>188 匿名さん

ホントそうですね。

やはり価格が高いですね。この価格なら品川区の物件を探した方がよさそう。

あと二戸ですか？

完成は今年の2月くらいでしたっけ？

苦戦するマンションが多いなか、頑張ってる方では？

総戸数３２戸の小さい物件だから、売れ行きが良いとまでは言えないけど残り２戸まで来ましたね。
過去にスレでネガられてたほど売れ行きは悪くなかったってところかな。ここにきてどんどん売れだしたのは、周辺の物件と比べると割安感が出てきたのが大きい気がする。
個人的にはアールブランより先に完売してほしい（スレが盛り上がりそうだからｗ）

竣工してかなり経ってるが…

>>195 マンション比較中さん

アールブランは来年3月竣工。
ここは竣工してだいぶ経つけど、、、
何の比較してるの？？

ここと比較するなら竣工から一年近く経ってる物件だろうね、この辺りかな

グローリオ長原夫妻坂→この間完売？
プレシス久が原パークサイドテラス
クレヴィア千鳥町
ブランズシティ久が原

>>198 マンション検討中さん

どれも悪いマンションではないね。

間取りも立地も最高だと思った。あとは価格でしょう。