ローレルコート新宿夏目坂について

>>49
パークサイドと他一緒にしたらだめっしょ

わざわざ買う人が、
36世帯あるであろうと、
予測します。

東側の部屋なんて少ないしな

完璧な物件なんてないんだし、どこか欠点はあるものだよね。
現地見に行ってきたけど、買い物するとしたらマルエツあたりになるのかな？もう1件くらいほしいけど。
ドラッグストアもコンビニもあるし（もちろん通りに出ればだけど）、クリーニングもあった。早稲田の学生は多そうだけど一日中大量にいるわけじゃないし、問題なし。
でも駅にエレベーターがなかった〜作ってる最中みたいだけどいつ完成するんだろう。
ちなみにエントランスはバリアフリーかなぁ。広告では段差っぽいところしか見えなかったけど。

見るたびにコメントが増えていくな
今週末は仕事で行けないのでmr行った方レポ頂けると嬉しいです
週明け行くんですがもしかしたら仕事が入るかもしれないのでm(._.)m
日当たりどうかなー

内廊下は高級が感がりますから、魅力的です
最近内廊下のマンションも増えてきて、人気がありますね。
空調設備などの関係で管理費が少しかかってしまうという難点はありますが、住むなら快適でありたいという方が増えてきているのかな

完璧な物件がいい。わたしは辞退します。わざわざ住まなくても別で探します。

40代女性ならきっともっと完璧なマンションが見つかります。さようなら。

ここの担当の方失礼！

このへんだと希少な内廊下物件で良いですね。設備もディスポーザー付いてますし、
廊下もフローリングやタイル貼りではなく天然石仕様でした。
キッチンもアクリル系の人工大理石おｎ安物天板ではなく、
フィオレストーンという天然大理石天板より高価な人工の石を使ったものです。

>>59
あなたのがよっぽど失礼。（笑）

>>60
当たり前！オプション気をつけて！いまどきキッチン人工大理石かあ。ラメが入ってキラキラしてるだけ！熱い鍋底であとつくよ！人工ですからね〜

当たり前ではないですね。フィオレストーン高級人工大理石です、今は価格も下落してる天然石の天板よりよっぽども高価です。
高価なものですから採用される物件は少ないです、サイルストーンなんかも同様ですね

>>63
高い高くないの議論はチープ、メーカーにダンピングすれば、ここのマンションでは高いけど、他の不動産屋さんでは天然より遥かに安い、なんてざら！そもそもダンピングなんかしなくても、きょうきゅうボリュームがあるデベロッパーなら大量発注でコスト抑える仕組み。だから大手は良いものをコスト掛けずに提供できる。

大手はお布施が乗ってるから高いじゃない。少なくとも大手だからいいものを安く仕入れて使ってるって感じはないね。
かなりの大規模かよっぽど同じ仕様のもの乱発でもしない限り、量によって安くなるなんて世迷言

どう見ても大手デベロッパーの方がコストカットが顕著だよね。中堅デベの方が頑張ってる。
ここの物件がコストカットしてないとは言わないけどさ。

デザイナーマンションみたいですからデザイン面では見所ありますね。
内廊下のデザインも素敵でした。
４分ですとそこそこの駅近ですがその割に静かな場所ですよね。

住まいサーフィンで物件価格調べてましたが、平米単価118万だそうで、坪に換算すると@390くらいなら適正価格という感じですかね。なかなか高評価なので安心感はありますがお高い感じになりそうです。

で、結局いくらなんですかね？
今週から案内会、開始じゃなかったですか。

早稲田はないなあ。学生の街微妙！！お寺がいっぱいで異様な雰囲気

文教地区なので落ち着いていて住みやすいですよ。公園も豊富ですし。
ミーハー受けはしませんけどね。駅も近いし東西線も丸の内に出るのは便利ですしね。

大手町勤務としてはありがたい立地。朝の東西線、こちら方面だと混まないですしね。でも高い。近鉄のわりに。

>>70

まぁこのエリアですと価格高いのは仕方がありませんよ。
割と昔から評価の高いエリアですからね。。今の市況なら＠４００前後だとしても妥当です。

窪地になってる墓側、1階であの値段はないよな。

やっぱり低層（中層？）というかこれくらいの高さの物件は存在感あって良いですね、デザインも素敵ですし。
買えるなら欲しいですね・・

立地も仕様もデザインも悪くはないと思います。駅からも近いですしね。
お値段もそれなりにしますが

予定価格少しでも下がれば検討できるのに〜

値段設定が強気すぎる。
あの場所で神楽坂並みの値段設定はマズイでしょ。
関西の会社だからなのか、いくら何でも相場を知らなすぎる。

ちなみにライフステージさんもあんまり知識なし。

割と妥当な価格設定だと思ったけどな。近鉄はともかく仕様や立地は考えるとそれくらいすると思ってましたし。
うちはそこまで広い部屋検討してないからかもしれませんが・・

すでに行かれた方、大体の価格帯を教えて頂けませんか。

一階の8000万円代ってありえないですね。

東西線4分はなかなか良いですね。勤務地にもよりますが便利そう。

一階はテラスの意味がないほど下に落ちていて暗そう。全体的な日当たりどうなんだろ。
よくある日当たりのバーチャル的なのなかったよなぁ？

この辺ですとあまり高い建物立たないので日当たりは良さそうですよね。低層のメリットかもしれませんが。
３階くらいより上だと眺望も抜けてくる感じでしょうかね。

3階以上なんてかえないよーーー

少し離れたところですが住んでいます。この地域が好きなので、家族が増えるタイミングで住み替えたいと思っているんですが、やっぱり傾斜が気になる。。
小さい子がいるので1階あたりが良かったんですが。日当たんないですよね。一階。

なかなか良さそうな場所ですね。色んなものが近くにあるし、建物や設備自体も良かったです。
地歴も良いそうですがそういう説明云々はちょっといりませんでしたけどね。

ここの１階って、
部屋にもよりますが半地下っぽいですね。
周りの建物を見ると、陽当たりは３階以上ですね。

>>92
寺ばかり、墓ばかり、地下はないな。

分かる人には分かる立地ですからね。まぁ売れるんじゃないでしょうかね。

管理人週3でしたっけ。
結構な管理費の割に平日ですら毎日いないんですね。戸数が少ないとはいえ、何だかんだいてくれたら助かるんだけどな。掃除面では。

内廊下だから基本的には大して汚れないからね。外回りとゴミだしだけやってくれればいいんじゃない。
いても仕事ないなら別にいなくてもって思うけど。今のマンションは週５だけど全部半日、それでも特に不自由はないです。

うちも平日は常に管理人が居るマンションですが、毎日掃除機かけたり、植栽の手入れしたりしています。毎日必要かな？と思うけど笑
おかげですぐに汚れてても綺麗になっている。いてくれたら便利ですけどねー
だったらせめて2万前半にしてほしい。どうせ上がるんだから。

>>94
っていうことは売れないということ！！墓や寺はネック

内廊下、ディスポーザー付きだからいい感じでバランス取ってるんじゃない。
小規模マンションで付帯設備も多いから普通にしたら管理費がバカ高くなるし。
戸数少ないとそもそも大して汚れないよね

>>98

売れないってことにしたんだろうけど、その程度じゃ大したデメリットにもならないと思いますよ。
この辺のマンション割と希少ですからね。