物件比較中さん [ 40代]
[更新日時] 2018-03-11 22:37:16
ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-25 21:05:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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328
匿名
まあ女性は富久除外する方多いですよね
周囲の雰囲気とか直感で言ってるだけで
不便と言う言葉にあまり意味はないのではないでしょうか
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329
匿名さん
>>324
一人で頑張ってくれてるのは分かりますが、こういうものを貼ると、余計虚しくなるからやめませんか？
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330
匿名さん
>>329
あなたも読んでみなよ。住民スレなのにいいこと書いてない。
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331
匿名さん
>>323
三井が次年度内に都市計画決定はあり得ないかと。
今年度ついに都市計画決定した北地区（住友）は、昔からずっと積極的に活動していたけど、それでも2008年に確か建設通信で初めて取り上げられて以来、何度も今年度の都市計画決定と報道されつつ結局延び延びだった。
中央南地区は一度活動停止に追い込まれたくらいで、まだまだ合意率が低いからそんなペースでは無理。
なお北地区の方ついに念願の都市計画決定されたから10年以内には確実に出来上がる。
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332
買い換え検討中
まあ目くそ鼻くそだわなｗ
にしても６０の資産価値はすぐ落ちるよ、芝のワールドシティタワーみたいに
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334
匿名さん
SUMOｽｰﾓで都心エリア資産価値ランキング見ました
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335
匿名さん
第４位
西新宿５丁目です。うれしい限り。ちなみに１位は表参道です。
もう後は都内最大の保育園を中央公園にでも作り、オリンピック前に各国のグルメ街と最大免税店でも
できれば 購入してよかった。（笑） 自然と人が集まります。ナンバーワンになりたい。
怖い人とホームレスは新宿警察等で御遠慮大前提です。 子供が安心できなければ発展ない。
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336
匿名さん
>>330
すごい粘着質だな（笑）無意味なことでいつまでも絡むのは止めなよ。
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337
匿名さん
>>323
三井のスケジュール教えてくれてありがとう。
三井のタワマンは南向きの人がかわいそうだからいらない。笑
それより住友に街作り頑張って欲しい。
コンシェリアとラトゥールの間に高層が
建ったら、圧迫感すごくてコンシェリアの人は涙目です。
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338
地権者
>>331
地権者には南地区のそういう案内が昨年１２月にはきましたが。
まあ、どっちでもいいけど。そこまで力説するならば。
情報として書きましたが、なんか無意味みたいですね。
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339
匿名さん
>>330
笑える。試しに読んでみたが、一切いい情報なし。
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340
匿名
>>339
コンシェリアスレをざっと読みましたが、このコメントが一番ひっかかりました。
by 賃貸住まいさん 2011-11-22 02:59:41
投稿する 削除依頼
あ、２０階の１ＬＤＫ住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。
これ事実。
耐久性にも疑問あるね。
やばいね。このマンション。
そのうち倒壊しないかな。
なんの説明もないし。
ふざけんな！！！！
人の命をなんだとおもってるんだ！！！！
見た目だけ修理した隠ぺいしてる。
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341
匿名さん
もうこの物件も完売してるんだし、検討版としての役割も果たしてない。
変な話題ばかっかだし閉鎖しちゃえばいいのにね。
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343
匿名さん
>>338
情報が無意味というか公式スケジュールがあてにならない。
本当に地権者なら、ココがどれだけ大変だったかは一番知ってるよね？公式スケジュールから延期に次ぐ延期。
予定より余分に3年近くかけて何とか99%立ち退きの終わったのに、のこり1%の立ち退きの交渉だけでまた1年延期みたいな。
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344
地権者
>>343
だからスケジュールはもう情報としては書かないよ。
遅れがあろうとすべての基本は現在たてられているスケジュールというのが
あんたはわからないようだからｓ。
あなたは結果を言ってるだけ。あまのじゃく。
「本当に地権者なら」とかくだらん言い方して、「ここがいかに大変だったか知ってるよね」とか訳知り顔で書いている。
それにお答えします。
被害日本大震災直後に動き出しはや５年。「その間１回も大変だったと思ったことないよ」
フジタが大地主の遺産相続で土地を購入したのが２５年前。
すぐさま周りの土地を買収し始めて、一部の家は引っ越したのに、計画がストップしてまた戻ってきた。
前方のアイタウンの開発と時期はそんなに変わらなかったが、ちょっとの差で運命を分けた。
その後、再開発の準備組合ができて、フジタの土地もゴールドマンサックスへ。
デベロッパーも野村不動産で決まったのにやがて頓挫。
三菱地所がはいってきたら、あれよあれよと計画が動いた。都市計画が決定してからは本当に早かった思いしかありません。
あなたがどういう関係の人か知りませんが、なんか心がねじ曲がっていますね。
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345
匿名さん
ここの計画が正式に決定したの、東日本大震災より3年も前なんだけどなぁ。
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346
匿名
>>344
説得力ある。
現時点の計画が基本。
関係者が望む再開発が進まない、上手くいかないと、したり顔で言うのは無意味。 地権者でも契約者でもなければ
近所のアパートに長年住む住民あたりかな。
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347
匿名
>>344
GSがフジタからファンドバブルの頃に
土地を購入し、そのあと三菱が土地を買ったのですか？ (名義はどうであれ)
丸紅、相鉄は建築費だけ出してるの？
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348
匿名さん
>>347
GSが出資したのは2005年。
その後もともと再開発に関わってた藤和不動産繋がりで三菱が事業協力者で関わりだしたのは2006年頃。（後にこの2社がくっついて三菱地所レジデンスに）
で、2008年に都市計画決定。なので、ある程度目処がたってから完成までがおおよそ10年程度な感じ。
リスク分散のために丸紅、相鉄も事業に加わって、その2
社にも保留床持ち分があった。地所で言うところのレジデンスクラブみたいな会員にだけ細々と広報してた模様。
ちなみに2008年に都市計画が決定した当時のスケジュールでは完成予定は2012年度だった。
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349
匿名さん
その説明だと、
2006年にGSは保有してる元大地主のメインの土地を一年足らずで三菱に高値で売り抜け、
残りの土地は三菱が現地権者との等価交換でまとめた。建築費は後から加わった丸紅、相鉄が出資し、販売後の売却益は按分割合で分けるという図式。ヒルズは森ビルが地上げに19年かかったらしいけど、ここはマンション一つなのにタイミングが悪くすごく時間かかったんだね。
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