匿名さん
[更新日時] 2016-03-20 15:50:49
パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区和泉4丁目245番4他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
京王線 「代田橋」駅 徒歩13分
京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:64.58平米~75.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-25 20:18:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区和泉4丁目245番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分 京王線 「代田橋」駅 徒歩13分 京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>120
そうですねー
ちょうど最終期のちょっと前に傾きマンション
の件が三井であって、販売鈍った感じ。
後は決算までに値引きしてでも売るんじゃない?
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122
匿名さん
値引き、あるんでしょうか。
デベロッパーによっては絶対にしないところがあるという話を聞いたことがあるのですが、
こちらの場合はするデベロッパーなのですか?
和泉小学校、中学受験多いのですか。
教育熱心なご家庭が多いのですね。
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123
匿名さん
>>122
すると思いますよ。
営業さんにいくらまで値引きしてくれたら買う って明確に言えば引いてくれる可能性はあると思います。 現金一括購入だったり、ローンが確実に通る大企業お勤め歴が長かったりしたら、
ローンキャンセル等でポシャる心配も無いので交渉しやすいですね。
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124
入居済み住民さん
偏見を交えて説明すると。
方南町界隈は環7で地域が分断されており,東の方南(和田)地域と西の和泉(堀之内)地域で考えるとわかりやすいでしょう。
東は,古くからの下町で住人も様々です。都営住宅や公務員宿舎(住友のマンションになりますね)があるように,住環境はあまり良くありませんね。
西は,マンションから見てもわかるように低層の一戸建てが中心で,どちらかといえば富裕層の方が多いです。住環境は良いほうだと思います。
大型幼稚園は,西のO幼稚園と東のM幼稚園が筆頭で,日能研・四谷大塚といった所でしょうか。
小規模園の中では,和泉に意識高い系のお母様が集うL幼稚園があり,こちらはサピックスですかね。
小学校は幼稚園と違って学区で分かれますので,おのずと和泉のほうが方南よりもレベルは高くなる傾向にあるようです。
私立への進学率は,学校のレベルというより,単純に経済的な格差が出ているだけだと思います。
まぁ,私も含めて方南町界隈は実利を求めて住む人が多いと思いますから,マンションの外観にこだわるような人にとっては住みにくい街だと思いますね。
着飾らない街。方南町。
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125
匿名さん
>>124
そう考えるとここの環境と立地の悪さはどうしても際立ちますよね。
ただ、確かにその分安いので安さ重視の方にはもってこいの物件だと
思いました。住環境を無視できない子育て世帯には向かないとは思い
ますが子供が既に高校以上とかでしたら関係なくなりますし実際そういう
方が多いようす。
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126
匿名さん
>>125
そんなに環境悪くは無いと思いますよ。
便利ですしね。
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127
匿名さん
>>126
私も環境は悪くはないと思います。
安いのは建物のグレードをかなり落としたからでしょう。
高級マンションにこだわらず、便利さ重視の人にはいいマンションじゃないでしょうか。
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128
匿名さん
>>125
住環境と子育ての相関性をどう考えるかは人それぞれと思いますが、杉並区は医療を含め子育て支援が充実してますから、小さいお子さんがいる子育て世帯こそ入居をお勧めしたいですね。
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129
匿名さん
>>127
グレードを落としたと言ってもメリハリがついているので、設備、構造などの重視点が自分の考えに合えばとてもいいマンションかと。
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130
匿名さん
>>128
杉並区、と括られても広くて地域ごとに特色がありますから意味がありません。
そして杉並区が医療を含めて子育て支援が充実している、というのであれば
他の23区も含めてそうであるということになります。なぜならいま現在の杉並区は
医療、子育て支援、どちらも23区の平均並み、またはそれ以下だからです。
子育て応援券も出始めは支給内容と使い道は結構あり売りになっていましたがその後は
減額と使えるサービス事業体の撤退によってしょうもないサービスにしか使えなくなりました。
それよりも保育園の不足、公立小中学校学力低下のほうが深刻ですよ。
あと病院の数が圧倒的に少ないのも杉並区の特徴でしょう。大病院がほとんどなく、
細々した医院ばかりで結局は昔のゴミ処理と同じで隣接する他区にお願いすることになります。
そして区域での緑、公園の数はワーストクラス。よく勘違いしている人がいるんですよね、
杉並区は緑が多いと。緑地率と公園の数は23区ワーストクラスです。トップは練馬ね。
さて、そいういうことですから杉並区単位で考えた場合は子育てに不利とは言いませんが、
他区と比べて平均かそれ以下であり少なくとも有利にはなりませんね。
ただ、杉並区といっても広いわけで、もっと細かいエリアで見ていけば子育て向きの場所も
あります。で、ここはどうなのか?環七沿いで排ガス、交通量が多く、緑もなく厳しいエリア
だと思いますよ。古い木造家屋も多く密集しており緊急時などはどうなるのかと思います。
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131
匿名さん
>>130
やたらお詳しいようで。
お近くにお住まいですか?
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>>129
住むのに不自由のない設備ですけど、外観を筆頭に高級感は求めないほうがいいですよね。
その代わり、お値段はお手頃なのでいいと思います。
お得でもないし、損もないという感じでしょう。
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134
匿名さん
>>133
もともと損得の話ではないとおもいます。ようはじぶんたちにとってどうか?という話ですから。
ここの物件の判断になるポイントは価格ではなく、住環境だと思います。そこが我慢できる人と
そうではない人が分かれ目でしょう
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135
匿名さん
>>134
実際は価格に見合った住環境かってことになるのでは?
予算があるわけですし。
ここは、そこそこの価格、
そこそこの環境
そこそこの建物。
そこそこの生活を求める人のための物件だと思います。あ
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136
匿名さん
>>135
そうですよ、だから自分たちにあってるかどうかと言っているんですけど。そこに損得などはありはしないのですよ。
ものの価値は常に相対的に変動するものであり、また貨幣価値も同様ですから値付けされた価格の数字それ自体もまた
時代と共に変わる話ですから。
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137
匿名さん
>>136
価格以上の住環境が得られる物件をお得物件っていうんじゃないですか?
7000万出さないと住めないような物件なのに、6000万くらいで買えるラッキー!みたいな。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
>>138
なぜ?ここだって、値引きされて4000万で買えたら、お得だと思いますよ。
その値段では普通買えないような物件ですから。
さらになぜ損得という言葉に執着してるのか謎です。
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140
匿名さん
>>139
なぜですか?なぜ損得の話になるんでしょう?ここを4000万で仮に手に入れたらどうお得になるのでしょうか?
本来相場よりも安ければそれでお得になるんですか?それとも絶対価格的に4000万ならお得なのですか?
そこまで損得にこだわるのであれば、どうなれば損なのか、または得なのかの客観的判断基準を提示してください。
さもなければただの個人的な感じ方にすぎず、それは損得の話ではなくただの受け取り方ですよね
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