物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
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83
匿名さん
僕たちゲイカップルが買います。抽選に当たればですけど。他にも3組のカップルが応募する予定です。
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85
匿名さん
>>83
ゲイカップルがまた増えた。他の3組も、もしかしてゲイなんですか?
この前も、女性同士の婚姻が認められたので、次はゲイの承認が下りるのかもね。
そのための準備かな。(笑)
でも新宿ってそういう関係の人が多いの?
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86
契約済みさん
富久売ってこっちに住もうかしら。
意外とお仲間が少なくて残念なのよ。
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87
購入検討中さん
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88
匿名さん
でもこちらはお高いからセレブしか住めないのではないかしら?
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96
匿名さん
>>83さん、86さん、89さん
みなさんパートナーいらっしゃって幸せですね。
ここを待てずに西新宿にしました。
こちらも他に何人かいますね。
高層夜景の綺麗な部屋なのでみなさんとホムパして騒げるの楽しみしてます。
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98
匿名さん
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101
匿名さん
富久クロスの方が仲間多いし、早く買ったという意味では先見の明があるから何言っても意味ないよ。
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102
匿名さん
>>101
まぁまぁ、大人気ないですよ。
ここはここのスレなんすから。
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103
匿名さん
現地は確認しておりませんが、立ち退かなかったビルや戸建があるんですか?
それらの建物が眺望にかなり影響を与えているのでしょうか。
これだけの立地でブランド力もあるのに、眺望の面で資産価値が下がる要因となるものがあり残念に感じました。
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104
匿名さん
ここがスミフマンションじゃなくて良かった。
せいぜい1億2千万くらいかな?
あとは民泊禁止でお願いしたい。
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106
匿名さん [男性 30代]
>>103
Google Mapのストリートビューで見られるよ。
眺望には大きく影響しないけど、建築上かなり制限されるね。
ワンブロックそのまま敷地にできてたら、もっと大規模で豪華なマンションが建てられたのに。
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107
匿名さん
そうなんですか。
土地の形自体も変則的になるから、それでマンションの形的にどうなのかなと思っていましたが
ふつうに建築上の制限される部分が大きくなってくるのですか。
建物の間隔とか、日当たりとか、いろいろと配慮しないとならない面も出てきますものね。
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108
匿名さん
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109
ななし [男性 30代]
次の情報公開は一体いつになるのでしょうか!何にも更新されないですね。
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110
匿名さん
パークビュー側に何でテラスが無いんだ!
春にコーヒーすすりながら、テラスでまったりしたいのに!
開発担当者はアホか!失礼。
でも、
今から設計変更して欲しい。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
一応、12月1日に情報更新をしたということが物件概要に書かれています。
特に追加情報は内容ですが。
竣工も入居もまだまだすごく先、ということなので、
情報はかなり小出しにしているのかなと思います。
戸数はあまり多くないですから、
売り出したらあっという間になってくるのでしょうか。
売りどきを探っている感はあるかなぁ。
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113
匿名さん
>>110
この物件を検討なさっているのにご存じないのですか?
この通り沿いの建物には特別な規制があるのですよ。
人が立ち入れるバルコニーは必要最小限にする、という。
向かいは新宿御苑。
毎年春には「桜を観る会」に超VIPが集まります。
昭和天皇の大喪の礼が行われたのもここでしたね。
なので住人はまあいいとして、
たとえば良からぬ輩が屋上からバルコニーに侵入して…
というリスクを減らすためなんです。
「他のマンションはバルコニーあるじゃないか」とおっしゃるでしょうが、
それらは昭和50年代、もしくはそれ以前の建物ばかりです。
唯一21世紀になって建てられた野村の「ヒルズ新宿御苑」は、
上階にいくほどバルコニーが小さくなっています。(画像参照)
名門財閥の三菱ですから、御苑方向に「コーヒーをすする」ようなバルコニーは作らないでしょう。
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114
ご近所さん
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115
匿名さん
3月から販売開始だからでなのか
ルームプランは2つのみの掲載で
詳細がわからない状態のホームページです。
資料を取り寄せたら、販売価格などわかるのかしら?
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116
匿名さん
資料を取り寄せても販売価格はわからないでしょう。価格は資料請求数など、反響も判断材料の一つだろうから、まだだよ。
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117
匿名さん
間取りが全プラン公開になったけど酷いね‥
あの一角が全てをぶち壊した印象です。
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118
匿名さん
>>165-166
3分間の自作自演、しかも名前のところが契約者のままです。もう少し上手くやりましょう。バレバレですよ。
駐車場余り過ぎとか言って不安を煽りたいのでしょうが。
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119
匿名さん
>>118
西新宿タワーと間違えておっちょこちょいさんですね。
新宿に粘着してるんですか?笑
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120
匿名さん
販売価格ってモデルルーム行かないと見られないんじゃないでしょうか。
モデルルームまで人を呼びこむための大きなツールですので。
それに簡単に他の競合に教えなくってもということになるのでしょう。
もっと公式サイトに価格だけではなく情報が乗っていると
事前に勉強していけるのにな、と思います。
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121
匿名さん
おこれだけ規模が小さいのにデザインを隠すってなんなの?
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122
匿名さん [男性 40代]
現地をまだ見ていないのですが、このマンションの西隣は、隣接して同じ高さの建物が建つ様な場所ですか?もしそうであれば、西側の開口部は、塞がれてしまう事も十分あり得る。と考えておいた方が良いのでしょうか?
よろしくお願いします
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123
御苑
駐車場ないんですよね。。
100m2の部屋購入する方気にしないのでしょうか。。
ファミリー向けではなく、bnb用にするのか。。。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
駐車場は52戸に対して14台分ということなのでこの辺りとしてはまあまあな方なのではないでしょうか。
それでも敷地内に停めたい人が多くなって抽選になるのだろうなぁと感じております。
ちなみに機械式だそうです。
この敷地の広さなら仕方がないですね。
あるだけ良いと思います。
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126
匿名さん [男性 30代]
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
西側は戸建ての凹みのことではないでしょう。
現地を見れば一目瞭然というのはそのとおり。もうすでに同じ高さくらいの建物が建ってるんだから。
122さん、「西側の開口部は、塞がれてしまうことも十分あり得る」のではなくて、既に塞がれています。
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130
匿名さん
HP見ていて敷地の中に別の建物があるのかな?と思ってたのですが、戸建てだったのですね。
戸建ての方も囲まれちゃって大変ですね〜
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131
匿名さん [男性 40代]
129さん
122です。情報ありがとうございました。そうなんですね。
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