ザ・パークハウス 新宿御苑

幾らなんでしょう。
駅から徒歩１分で広い間取りもある。
バルコニーが細かく分断されているのが残念な感じがしますけど。
レイアウト的に生活音が気になるのではとちょっと思いました。

坪500いくか？

真ん中に残ったビルは買収出来なかったのですかね？
それにしても柱のめり込みヤバイですね。
アドレスも新宿二丁目かー。
ネガティヴな要素は多いけど駅隣、南側に新宿御苑ってのは強いね。
新宿通り側で二階とかなら坪380くらいからですかね？
御苑側はプラウドエンパイアは西向き、だけども隣接してましたけどここは道一本挟みますね。それでも南向き高層階は余裕で坪600行くんでしょうね。

御苑側じゃなくても大通りに面してるわけではないし、今の相場なら最安の部屋でも坪400は超えるでしょうね。丸ノ内線徒歩1分プラス御苑隣接のインパクトはそれぐらいあると思いますし、倍率つくでしょう。

南側には御苑の緑が広がり、緑の向こうには渋谷の高層ビルが輝く眺望ですね。

プランは南向きのC,Dが御苑側,
残りのA,Bでコの字型の敷地の西向き北向きを囲むのかな。

間取りはいかがでしょうか？個人的に酷いなと思いました。
公開されているC、Dですが洋室1はいいのですが、洋室2、3はいかがなものかと…
デスクとベッドを独立設置するのが難しいと思うのですが…

柱は何とかならなかったものか…

土地が狭いので、インフレームは致し方ないかと。

1億5000は必要かな？

本当に柱だけが残念です。
敷地面積的にこうするしかなかったのかもしれないですけれど…部屋を有効活用しきれない感じがしてしまうので
なんだかもったいない感じもします。
うまく柱を活かせるような、気にならないようなインテリアがあれば面白いのですけれど。
難しいかな。

80平米、100平米と広いのですが、間取り図を見ると余裕がないですね。
壁もボコボコで家具配置が難しそうです。
まあ、テトリス気分で家具配置を考えるのも楽しいけど。

敷地も間取りもテトリスを思い出しますね…立地が良いだけに残念です。

うちで話に出たのは住所。住所だけが残念。それ以外は凄く魅力的。　
せめて1丁目だったら･･。

間取りとかはともかく、住所はどうしようもないだろ…(-_-;)

>>14
確かに、えっ？新宿2丁目？って感じはしますね。インパクトというか、ある意味有名な地名ですもんね。
でも便利ですよね。

ジオの上層階御苑ビューは坪500オーバーでも順調に売り切ったんで、ここなら600越えでしょう。

>>16
でしょ？知人に年賀状とか住所変更のハガキを送ったら、きっと「えっ！？」て顔をするだろうな～って。
ま、プラス思考で言うなら、絶対覚えて貰えそうだけど。「御苑の近くです！」って注釈つけておいたほうが無難っぽい(笑)

確かに部屋がいびつな形をしてて家具の設置に困りそうですね。
逆に角に家具がきちんと収まり、上手に設置できれば
すっきりよい間取りにも感じそうですけど。
Cタイプはキッチンにバルコニードアがありますね。
キッチンとバルコニーがつながってるのって便利でいいなと思います。

ここも2丁目になるのですね。
靖国通りから伸びてくる道が境になっているのかな？
いずれにせよ、別に環境としては御苑に近いのでいいのですが。
資産価値に影響はしないだろうし。

>17さん
やはりそれくらいしてしまいそうな勢いはありますよね。
それでも売れてしまいそうですけれども。

>>20
いや、2丁目って住所名だけの問題じゃなくてそこはまさに2丁目なんだから環境いいとは言えないでしょ。片側の眺望だけはいいけどね。

パンフレットから読み解くと、全フロアー同じ間取りで４パターン×13階で計52戸なのでしょう。御苑ビューはC, Dの２つで80m2と100m2のともに3LDK。広いほうがいいけどやっぱり資金力との相談だね。ワンフロアー上がるといくら上がるかが肝になりそう。少々低層でも妥協できそうな立地だし。

>>21
現地周辺はよく行きますが、いわゆる2丁目の雰囲気はない場所ですよ。

ここから一番近いスーパーは、まるえい新宿店かな。

場所がいいので、いずれ売れてしまいそうな気がします。
このあたりは、黙っていてもニーズがあるため、少しくらい強気な価格でもいいんでしょう。
後はタイミングとしてうまく購入できるのか、ということがポイントになるかと感じています。

同性愛者の掲示板のマンションスレでも話題になってます

でもそこでも住所に新宿二丁目って書くのはイヤだと

職住接近しすぎてやなんじゃない？

たしかにアドレスは少し気になりますが、待っていた物件なので楽しみのほうが大きいです。間取りも自分には十分な空間と思いました。なんだかんだで売れる気がします。

地所さん、二丁目全体再開発してゲイタウンを一掃してくれんかな。

いやいや、私たちゲイこそ、ようやく終の棲みかが出てきたんですから。
二丁目で文句ある人には住んで欲しくないです

この物件のネガキャンネタはゲイになりました。以後不毛なネガ投稿がくりかえされるでしょう。

すみません、32は別の掲示板に書き込んだつもりが、ここに載ってしまいました。
削除依頼をしております。

最寄りのゲイバーはマスカレードカフェになりますかね？

この通りのマンションは中古も足が早いから売り切る迄時間は掛からないだろう

住所だけを見たら?なのかもしれませんが
実際に見たら、全然普通な感じで良さそうです。
ネットでの情報だけを信じてはいけないと思います。

>>36
いや、実際に現地を見ない友人知人への印象を語っているのでしょう。
現地はそこまで二丁目感はない。この不動産を検討中の人は分かってますよ。

南向きなら御苑ビューだけど、北側の二部屋はよほど値段下げないと厳しいと思いますよ。見たくもないゲイタウンビューはね…

北側でもそんな街は見えませんよ。ここは2丁目の最も端っこです。
価格を予測すると南向き2タイプで坪550-650、北側2タイプで坪400-500ってところですかね。もう少し高いかもしれませんが、こんなとこでしょう。

目黒タワー並みですね、高い高い

多少高かろうが、戸数も多くないし完売は楽勝でしょうね。

坪700かな。少なくとも500万台では買えないでしょうね。

池之端のブリリアですら坪500万とか言われてるから、そのぐらい行くかもね。

高いんですねー

>>42
ここは流石に500万台じゃ買えないのでは？

>>44
そのぐらいってのは坪700を指しているかと

ネットで拝見し、昨日、現地を見てまいりました。地下鉄駅から歩いてすぐの場所で、大道り沿いで無いのでとても良いのですが、残っている家がとても気になりました。購入後いろいろ気まずい関係になることが心配です。賃貸しにするならば問題ないのでしょうが、私は自宅にしようと考えているので考えてしまします。

>46
気まずい関係になることとは、反対運動などされている様子なのでしょうか？

アドレスも気にされている方が多いのですね。
マンション名に入っているわけではないので、あまり気にならないです。

駅からすごく近いですよね。で、近い割に静かな環境。
目の前に緑が広がっていて空気も良いのではないでしょうか。

駅近で色々な路線が利用できる点は魅力の一つです。
新宿までも徒歩で行けますから終電が遅いという点もよさそうです。

周りの戸建ての住民の方とは気まずい関係になることはないと思いますよ。
むしろそこまで地域交流もないんじゃないかしら

東側からは、この物件に戸建てがサンドイッチされたような不思議な見た目になりそうだけど、それ以外は特に問題ないのでは？戸建て側に開口部はないだろうし。

戸建て側にバルコニーがあるようですが

この場所で、そんなに高額なら別の場所にしますよ。何と言ってもゲイの街新宿２丁目で、間に古めかしい建物を挟んでいますし。その点を考慮してほしいですね。全階ファミリー向けの間取りにしていますが、下層部は単身者向けにすると良かったかも。

パックマンみたい。。

黙っていても売れるでしょう。ここでネガって価格が下がることを望むような人がいようとも。

この場所にファミリーで住む人逹はどんな方なんでしょう。自己住居としたら老夫婦か同姓カップルでしょうか。子供の教育のことを考えたら厳しいです。

何が厳しいんでしょう。緑も近くて良いのでは？

緑はいいですよ。他にありますか。

子供にはゲイタウンに近付かないよう十分言って聞かせればよし。

そんな蓋するような教育、今どき子供にとってマイナスでしょ。

販売ってまだまだずっと先の話なのですか。来年の３月下旬ということですので、４ヶ月以上先…。
その頃って価格的にどうなんでしょう。
今の相場とそうそう変わらないような状態なのかな。

こちらの場合は、永住向きというよりは、基本的には一時的な住まいとしてのニーズがありそう。
投資向きの物件じゃないのかなぁと。
駅まで徒歩１分って何より便利ですから。

ここの並びのマンションにお邪魔したことがありますが、
御苑の眺めは圧倒的ですよ。視界全面が緑。
本当に素晴らしい。
ただし巨木も多いので、できれば10階以上がお勧め。

「新宿２丁目」アドレスを気になさらない方なら高くても買う価値がありますし、
将来にわたっても一定の資産価値が保てると思います。

２丁目の仲通りからは離れているので酔客がうろうろすることはないですし、
仲通りエリアも他の歓楽街のような事件や暴力沙汰がほとんどありません。
平和です。
隠れ家的な食事処も多いので、大人が住むには良いのではないでようか。

御苑側にバルコニーがあったらよかったのにな。どうして直窓にしてしまったのだろうか。
下の階は眺望は期待出来ないから、今のような間取りにして、上の方はバルコニーにしたら
よかったんじゃないかと思うけど。そういう構造は無理だったのかな。

>>62
直窓のほうが遮られることなく御苑が見えるからでは？
まあ、御苑からも見えちゃいますけど。

柱が邪魔ですね。

>>61
中層階も木の緑と空の青が両方目に入ってきて悪くないですよ。

仕事を終えて、疲れ切って帰宅して床に入り朝、目覚めて外を見た時に、
冷たく感じるビル群ばかりが目に入ってくるより、緑や青い空の景色などが見える方が全然良いですよ。
都心のマンションは、なかなか景色の良いところが無いように思えますが、どうなんでしょうね。

緑の多い環境は魅力的だけど、柱が凄過ぎて絶句・・・
収納が少ないのと、ベッドルームに窓がない壁、キッチンの真隣がベッドルームってのもちょっと・・・
立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？
色々何とかならないの？

住所が新宿２丁目ってのはアレだけど、別の意味でも気を付けないと。
新宿１丁目、２丁目は元お寺や墓地を潰して平気でビルやマンションを建てちゃってる土地が多くて、結構出る物件がありますから・・・ここは大丈夫？出ると有名なお店から結構近いよね？

この立地なら上層階坪700とかでも南側御苑ビューは売れるでしょ、エントランスとか豪華にしたら。
北向きはDINKSむけに坪350くらいで1LDKたくさん作って売った方が良かったのでは？

>>68
エントランス豪華だといいけど、立ち退かなかった建物があるせいで、今一期待できないんだよな。

>>67

>立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？

よく見てくださいよ。
Ｃタイプの凹部分にはＤタイプの洗面・バスルームが食い込むだけですよ。

>>68
上層階坪700>新宿区で二丁目で練馬ナンバーで不整形地でも？

完成後は、立ち退かなかったビルがランドマークになりますね！

>>70
ビル全体が凹でへこんでる部分は窓少なめ

残念過ぎる。

現地行ってみた。
唯一立ち退かなかったU松殿は何を考えてるんだ…
残念すぎる。
いくら持ちビルとはいえ、あの立地なら相当ふっかけることもできたはずなのに阿呆だろ。
毎日毎晩パークハウス住民に見下ろされ蔑まれる気持ちを訊いてみたいわｗ

まあ、仕方がないでしょう。
いい場所なので、立ち退く理由なんてお金を気にしていないのならないでしょう。

その中でうまく作っていくというのが大切になってくるのかなぁと。
ここはギリギリ頑張っているんじゃないでしょうか。
なるべく敷地の形に影響されないように、という感じで配置しているかと。

良い場所だけに街づくりの観点（美観・景観）から考えても、もったいないですよね。

三菱さんには頑張って欲しかった。。。

ここで、
同じように買収に抵抗して1軒だけ取り残された住宅の27年後を見てみましょう。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7472618,139.7409974,3a,75y,226.95h,96.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNbYthoGSE9xjArCxvLAS7g!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

お互いに不幸なのがわかりますね。

（ペアシティ西ヶ原アネックス 1987年　最高価格・2億円台）

滝野川警察署の向かい側のペアシティ駒込アネックス2とアネックス3の間の長方形の建物ですよね…
挟まれた住民はどうなってるのだろうか…？

悲惨すぎる･･･

ずいぶん前からマークしてたけど、やっぱり残念。
御苑側でないと意味ないし、あんな形じゃダメダメ。
あの通り沿いの並びにあと一箇所、アデランスビルの
横の駐車場があるけど、いつまでたっても再開発
されないなあ。あきらめるか。

残念な人が多いが売れちゃうね

僕たちゲイカップルが買います。抽選に当たればですけど。他にも３組のカップルが応募する予定です。

>>83
ゲイカップルがまた増えた。他の３組も、もしかしてゲイなんですか？
この前も、女性同士の婚姻が認められたので、次はゲイの承認が下りるのかもね。
そのための準備かな。（笑）
でも新宿ってそういう関係の人が多いの？

富久売ってこっちに住もうかしら。
意外とお仲間が少なくて残念なのよ。

あら、名前が契約済みになってたわ。ごめんなさい。

でもこちらはお高いからセレブしか住めないのではないかしら？

>>83さん、86さん、89さん
みなさんパートナーいらっしゃって幸せですね。
ここを待てずに西新宿にしました。
こちらも他に何人かいますね。
高層夜景の綺麗な部屋なのでみなさんとホムパして騒げるの楽しみしてます。

皆さん楽しそうですね（苦笑

富久クロスの方が仲間多いし、早く買ったという意味では先見の明があるから何言っても意味ないよ。

>>101
まぁまぁ、大人気ないですよ。

ここはここのスレなんすから。

現地は確認しておりませんが、立ち退かなかったビルや戸建があるんですか？
それらの建物が眺望にかなり影響を与えているのでしょうか。
これだけの立地でブランド力もあるのに、眺望の面で資産価値が下がる要因となるものがあり残念に感じました。

>>103
Google Mapのストリートビューで見られるよ。
眺望には大きく影響しないけど、建築上かなり制限されるね。
ワンブロックそのまま敷地にできてたら、もっと大規模で豪華なマンションが建てられたのに。

そうなんですか。
土地の形自体も変則的になるから、それでマンションの形的にどうなのかなと思っていましたが
ふつうに建築上の制限される部分が大きくなってくるのですか。
建物の間隔とか、日当たりとか、いろいろと配慮しないとならない面も出てきますものね。

エントランスとか共用部にも影響ありそう。

次の情報公開は一体いつになるのでしょうか！何にも更新されないですね。

パークビュー側に何でテラスが無いんだ！
春にコーヒーすすりながら、テラスでまったりしたいのに！
開発担当者はアホか！失礼。
でも、
今から設計変更して欲しい。

4パターンしかプランがナインだから全部見せてよ。

一応、12月1日に情報更新をしたということが物件概要に書かれています。
特に追加情報は内容ですが。
竣工も入居もまだまだすごく先、ということなので、
情報はかなり小出しにしているのかなと思います。
戸数はあまり多くないですから、
売り出したらあっという間になってくるのでしょうか。
売りどきを探っている感はあるかなぁ。

>>110

この物件を検討なさっているのにご存じないのですか？

この通り沿いの建物には特別な規制があるのですよ。
人が立ち入れるバルコニーは必要最小限にする、という。

向かいは新宿御苑。
毎年春には「桜を観る会」に超ＶＩＰが集まります。
昭和天皇の大喪の礼が行われたのもここでしたね。

なので住人はまあいいとして、
たとえば良からぬ輩が屋上からバルコニーに侵入して…
というリスクを減らすためなんです。

「他のマンションはバルコニーあるじゃないか」とおっしゃるでしょうが、
それらは昭和50年代、もしくはそれ以前の建物ばかりです。
唯一21世紀になって建てられた野村の「ヒルズ新宿御苑」は、
上階にいくほどバルコニーが小さくなっています。（画像参照）

名門財閥の三菱ですから、御苑方向に「コーヒーをすする」ようなバルコニーは作らないでしょう。

１１３さん
勉強になりますfrom千駄ヶ谷民

3月から販売開始だからでなのか
ルームプランは2つのみの掲載で
詳細がわからない状態のホームページです。
資料を取り寄せたら、販売価格などわかるのかしら?

資料を取り寄せても販売価格はわからないでしょう。価格は資料請求数など、反響も判断材料の一つだろうから、まだだよ。

間取りが全プラン公開になったけど酷いね‥
あの一角が全てをぶち壊した印象です。

>>165-166

３分間の自作自演、しかも名前のところが契約者のままです。もう少し上手くやりましょう。バレバレですよ。
駐車場余り過ぎとか言って不安を煽りたいのでしょうが。

販売価格ってモデルルーム行かないと見られないんじゃないでしょうか。
モデルルームまで人を呼びこむための大きなツールですので。
それに簡単に他の競合に教えなくってもということになるのでしょう。
もっと公式サイトに価格だけではなく情報が乗っていると
事前に勉強していけるのにな、と思います。

おこれだけ規模が小さいのにデザインを隠すってなんなの？

現地をまだ見ていないのですが、このマンションの西隣は、隣接して同じ高さの建物が建つ様な場所ですか？もしそうであれば、西側の開口部は、塞がれてしまう事も十分あり得る。と考えておいた方が良いのでしょうか？
よろしくお願いします

駐車場ないんですよね。。
100m2の部屋購入する方気にしないのでしょうか。。
ファミリー向けではなく、bnb用にするのか。。。

駐車場は52戸に対して14台分ということなのでこの辺りとしてはまあまあな方なのではないでしょうか。
それでも敷地内に停めたい人が多くなって抽選になるのだろうなぁと感じております。
ちなみに機械式だそうです。
この敷地の広さなら仕方がないですね。
あるだけ良いと思います。

西側は現地を見れば一目瞭然です

何が言いたいのでしょうか？
詳細お願いします。

戸建部分の凹みでしょ。

西側は戸建ての凹みのことではないでしょう。
現地を見れば一目瞭然というのはそのとおり。もうすでに同じ高さくらいの建物が建ってるんだから。

122さん、「西側の開口部は、塞がれてしまうことも十分あり得る」のではなくて、既に塞がれています。

HP見ていて敷地の中に別の建物があるのかな？と思ってたのですが、戸建てだったのですね。
戸建ての方も囲まれちゃって大変ですね〜

129さん

122です。情報ありがとうございました。そうなんですね。

敷地東側に取り残されたビルに住んでる人、何で売らなかったのかなあ
資産価値下がるに決まってるのに…意固地なんだろうか
あれがなければ整形地でよいマンションになったのにね

>>134
意固地っていうより、ふっかけすぎたんじゃないかな

>>134
あれを見ると地上げ屋というのも必要悪なのだと実感しますね。
美しい街並みのために。

中野のパークハウス予定地にも北側に一つ、何故どかなかった？と聞きたくなる残念な雑居ビルがあったよ。

ていうかこのあたり一帯総じて高級感とは程遠い街並みなので１戸ぐらい食い込んでてもok

たかが集合住宅で地上げ屋出動するわけない笑
商業施設でもなければ割に合わない。

あれを現場で見ると買う気が失せるね。
住民同士とても仲良くやっていけそうには見えないもん。

売らなかったオーナーさんよりも、パークハウスブランドへのプライドをかなぐり捨ててでも計画を実行しようという三菱地所の意地を感じます。
さすが世界の三菱。虫食い敷地最高。

>>132
一概にどうとは言えません。人それぞれかと思います(笑)

駅から近いのはよさそう。
立地から見ると利便性はいいですから、単身者向きかなという印象
屋上のテラスは開放されているので、日中は利用したら気持ちよさそうですが、
そのうち利用しなくなりそうですね

柱のために部屋の形が凸凹しているのは気になります。これだけ凸凹していると、家具を置きにくいと思います。あと西側のバルコニーの目の前は隣のビル壁でしょうか。

>>144
２×４の家を建てよう

Aタイプはビル壁に阻まれてほとんど光が差し込まないのでは。

いい場所ですね。
Cタイプ買えたら買いたいですがきっと高いでしょうね。。。

ヒルズ新宿御苑と比べてグレードは高そうですし。

Aタイプは太陽の光が入らない？
日照時間はどのくらいあるのでしょう。
出来れば朝の７時から午後３時までは日差しがあると良いですが、
物件探しも、良いところを探すのが大変ですね。

ところでCタイプなら問題ないのかな。

Aは日差し期待できないと思います。
正直CかDしか魅力を感じません。

お金の心配がなければDの8階以上一択です。

Ｃ・Ｄ共にリビングが狭いけど、広げられるのかな？

このマンションの施工会社ワカルカタいますか？

>>151
いま代官山の物件で色々疑われてるところですね。真偽は定かでないが気にはなります。

施工会社心配ですね。間取りの変更は多少できるんじゃないかと思いますがどうでしょう。

東南角地にあたるのでとても魅力的です。

CもDもバルコニーが狭いですね。ベッドルームが柱で異常な形状になっているのも気になります。

早く価格が知りたいです。

御苑側はフィックスサッシでしょうか。バルコニーから御苑を眺めることはできないようですね。

南側にはバルコニーがありませんね。
Cタイプのバルコニーで少し御苑が見える感じかと。

屋上テラスが自由に利用できるそうですが神宮の花火の際は混雑しそうですね。

屋上テラスは下の階に居住者がいるので24時間いつでも入れるわけではないですよ。普通は10時から17時など制限ありますから、花火は無理でしょうね。

西隣に8階建のビルがあるのが痛いですね。あまり間隔を取らないようですから、バルコニーの前にビルが迫ってくる感じでしょう。

>>158
通常、花火等の特殊な機会には、少なくとも住民には解放するものではないでしょうか？

花火の際に屋上テラスが自由に使えないとなると7階以下の階は残念ですね。。。

>>160
通常って、どこかにそういう例があるのでしょうか。規約で決まっているのでそんなカジュアルに変えられるものではないでしょう。

テラスにみんなが集まってしまうと、危ないというのもありますから
何かしら花火大会の日にはルールが作られる可能性もある？
じゃないと、せっかくあるのに見られないと厳しいじゃないかなぁと。
公平にみんな使えないという考え方もあるかとは思いますが、
なるべく前向きに使えると良いなと思います。

花火見るためにつくられるわけじゃないし。
そもそも広さもないから数名しか同時に入れないでしょ。

事業協力者住居の情報はありますか。

ついに公式HPに中国語表記が現れた。
オカマと中国人だらけになりそうで、心配になってきた。

購入者層が気になりますね。。。

いやいや、とても不安な情報ですね。
まさか、オカマと中国人だらけって住んでて安心出来ませんよ。
本当にオカマと中国人ばっかりなんですか？
言葉以外に背後も要注意じゃないですかぁ。笑
でも最近、こんな人が多いと思う。

何百戸も捌かなければならないタワマンならいざ知らず、どうして地所はこの規模のマンションを中国人に売り込もうとするのですかね？
事前説明会に行って周りで中国語が飛び交っていたら、日本人客の購買意欲をそぐだけなのに。

>>168
オカマにも選ぶ権利あると思いますがそんなオカマ受けする様な見た目なんですか？気持ち悪。

うちは、御苑ビューに惹かれて、多少のマイナス面（勤務地から少し遠い、整形地ではなく変な建物が食い込んでいる、最寄り駅の新宿御苑駅が狭くてきたない、西側は高層階でないと日照がない）はガマンして前向きに検討しようとしていましたが、デベロッパーが公式HPで中国人に売り込む姿勢を鮮明にし、入居後に中国人とトラブルが生じるかも知れない（大陸系の中国人ならトラブルはまず必至）不安というのは、他のマイナス面とは異質の、トレードオフできないマイナス面ですね。

全般的には大陸系じゃない方がずっと多いみたいですけどね。

前向きに検討しているのですが、中国語表記は気になります。マナー良く暮らせるか不安です。

御苑の駅は近く綺麗になると思います。
上立て直しに合わせて仕上げてくるのではないかと。

御苑の駅は電車の出入りによる風が酷いのが難点です、

LGBTに対する差別や偏見は良くないと思います。

中国語だけでなく、英語ページもあるから敢えて外国人と書くが、私は正直歓迎しないかな。
トラブルになった時に外国語でのやりとりになると考えただけでゲンナリ。
もちろん、何人にも買う権利があるのは承知している。だから、嫌なら自分が買わなければいいという訳で、私は撤退。
同じことはLGBTの人にも云える。こちらは同じ言語を話すが…要は、嫌なら自分が買わなければいい話。買う人のバックボーンや嗜好をとやかくいうべきではない。
しかし、惜しむらくは、三菱よ何故日本人に向けて頑張らなかったんだ。さらば。

>>176
私もこの物件楽しみにしていたので中国語サイトができたと知って衝撃を受けました。
いまサイトを見てきましたら、地所の他の物件も出ているのでもしかしたら販売する全ての物件を英語と中国語で載せているのかもしれませんよ、少なくとも私は他物件も載っているのを見て安心しました。

他の地所物件でも、ここみたいにＨＰのトップで中国語と英語とを選べるようになってますか？
私が見たところ、他ではそんな風になっていませんでしたが・・・

地所の他物件のモデルルームに行ったとき、営業の方が、「物件によっては対中国販売部隊がいて、売り込みに行く」と言っていました。

日本人でもおかしな人、話の通じない人は勿論いますが、外国人への販売を前面に出す当物件は、やはり相当萎えます。
「外国人が相当な割合を占めるかもしれない」という大きすぎる欠点を補うだけの利点を見つけられなければ、ここは撤退です。
嫌です。

ここ、550ぐらい？

中国の某会員制不動産コミュニティでも既に記事として出ていますね。内容をみる限り実需用というよりは、投資目的やセカンドハウスとして取り上げられています。
気になるのが中国の民泊関連公司（企業）が記事を紹介している点です。民泊禁止の規約をしっかり作らないと、中国からの個人旅行客が押し寄せる結果になりかねません。

>>180
諸々の記事、ネットで見ることできますか？

先日他社のモデルルームに行ったら、担当者が「うちは金さえ払えば誰にでも売るということはしません」と言っていた。デベロッパーとすれば、入居後の円滑なコミュニティの形成に一定の配慮やケアがあって然るべきだと思う。地所にそれがないというのが意外な感じもしたけど、そういう企業体質的なものは購入後の様々な局面で重要ななってくると思うので、この段階で地所の体質が分かったのはよかったと言えるかも。残念だけど。

そんな地所が「一生ものに、住む」というキャッチコピーを使っているのは、悪い冗談としか思えない(笑)

中国人（特に大陸系）は、言語の問題というよりも、マナーや価値観があまりに異なる点が隣人として困る点ですよね。共通の土俵で物事を考えられないわけですから。その点は、欧米系外国人は（多くの場合）違うと思います。以前住んでいたマンションには欧米系外国人の家族も住んでいましたが、たとえば共用部では大きな物音を立てないといった日本人の常識を共有していましたので（というかむしろ彼らの方がマナーに厳しい）、何の問題もありませんでした。人種差別がいけないのは当然ですが、同時に、共通のマナーや価値観を持てない人々が多数住むかも知れない物件は買わないというのも、消費者の当然の行動だと思います。地所が現在の販売方針を変更しないのであれば、私も撤退します。

欧米人でもパーティでバカ騒ぎなんてことありますし。日本人でも非常識な方々いますしね。こればっかりはいざ住んでみないとわかりませんね。。。

>>185
何事にも例外があるのは、皆さん百も承知。
その上で、地所が中国人に売り込んでるこの物件は購入後のトラブルのリスクが非常に高いですね、という話。

日本人でも中国系外国人でもここを購入する層のマナーは大丈夫じゃないかと。

購入者じゃなくて、民泊用で旅行客に利用され始めたときにマナー問題は出そうですね。

うーむ何か残念
御苑駅至近、南向きの眺望が半永久的に保証されたような立地で、地所とくるからには
御苑ビュー物件の決定版にして欲しかったですが、不整形な土地と外国人セールスで私にとっては当初期待していたよりも価値を感じられなくなりました。残念です。

>>188
同じく。間取りも柱が台無しにしてるし、一軒民家が食い込んでるのもおかしいし。
中国人ってみんながみんなマナー悪いとは言わないけど、平均してすごく悪いんです。日本に住んでる人たちはまだいいとしても旅行者とか最悪。極力関わりたくないです。bnbなんか始められたら終わりですよ。
普段こんなこと口にしないけど、日本人なら内心そう思ってる人が多いでしょう。
別に外人に無理して売らなくてもこんな戸数捌けると思いますけどね？

地所は外国人に売りたいというより、高値で売りたいだけ。その相手が日本人だろうが外国人だろうが関係ないからね。
HPが中国語対応なのが地所の気合の現れ。さぁいくらで出してくるのかな。

そういうことですね。「高く売れりゃそれでいい。入居後のコミュニティーなんて知ったこっちゃない。後は野となれ山となれ。」という姿勢が鮮明です。

予想以上に高値かもね。坪500では買える部屋ないかな。

>>192
地所は中国マネーに期待してるんだから、そんなものでは済まないよ。

完成予想CGにも例の立ち退かなかった戸建てビルが入ってますね。敷地が整形か不整形かでこんなにも間取りと柱の食い込みが変わってくるのかと驚き。
富久は単価相応で売れたけど、ここは坪500以上の間取りじゃないでしょこれは。

そろそろモデルルーム案内はじまりますね。

ですが、せっかくHPの中国版を作ってももう中国の富裕層は期待できないのではないのは？
というか、世界的な株安で、どちらの方にせよ、厳しいでしょう。
こういマンションは、ローンを組んで買うような物件ではなく
即金組が多数。当然ながら株式の影響をものすご～～～～く受けますよ。

ローンだとはじかれますかね。。。

家具を置きにくく、デッドスペースが出来やすい形状の間取りが残念すぎる。バルコニー狭すぎ。

20,000超えてくるということでしょうか？

新宿御苑方向は500から600位で売ろうと思っているみたいです。

100平米クラスのDタイプはこのマンションの目玉だと思うが、バルコニーが狭小で、向かいのBタイプ側の外壁が目前に迫っている。低層階なら立退かなかった一軒家スレスレ。しかもベッドルーム2からしか出入りできずプライバシーへの配慮がない。

Dタイプの8階以上が欲しいんですけど2億なんて無理だ。。。

ヒルズの12階買えばよかったと後悔してます。南西に引っかかって迷ってる間に売れてしまった。。。東南の部屋なら即決だったのに。。。

ジオ御苑内藤町ですら100平米の間取りは2億円でした。

御苑隣接物件も色々ですね。千駄ヶ谷側だけどパームスなんて@300程度だったのに。

かなり強気ですね。ジオが2億ならそれ以上。うーん。

同じ三菱でも2012年竣工のザパークハウス新宿御苑西は坪300-400程度でした。パームスにしても、セントラルレジデンス外苑西通りにしても、あの頃はマンションはまだ安かった。今となっては、高いと言われていたマジェスティハウス新宿御苑が安く思えてきます。早く決断して買った者勝ちだと思います。

>>207

マジェスティハウス新宿御苑は同じ土俵では語れないでしょう。
外苑西通り挟んでいるし、新宿御苑隣接ではなく単に近いというだけ。条件良くない割に高かったし、今でも安いとは思えない。眺望があまり良くないのは新宿御苑を売りにする物件としては致命的。

>>207
御苑近隣物件は御苑までの距離や眺望で坪単価が全然違うから、それらとの比較は無意味だよ。プラウドはマンションが安い時期だったけど坪500オーバーで瞬間蒸発してる。大通りを介して離れている物件なんて意味ないです。

208さんと被りましたね。まあそういうことです。

ジオ御苑内藤町も御苑隣接ではなく、御苑との間に他の中層マンションを挟んでいますから、眺望は限定的です。それでも100平米2億円だったということは、ザパークハウス新宿御苑はそれを超えるということですね。

御苑隣接だけど間取りに欠点が多い物件は、生活し始めるといろいろと不満が出てきそうです。外の景色は良いけど、家の中の景色が悪いということですから。

坪600くらいで収まって欲しい。

近年希に見る酷い間取り

御苑に隣接しているといっても、南側に御苑の景色を眺められるのと北側に御苑を眺めるのとは全く価値が違うと思いますし。

千駄ヶ谷門は暗い雰囲気ですから。。。

二丁目アドレスといえど、通りの雰囲気、遊歩道、伊勢丹などの近さは価値が高いですね。

酷い間取りには目をつぶって、御苑の眺望と駅近を取る人のための物件。もちろんCタイプとDタイプに限りますが。

それにしても、もっとスッキリした間取りにできなかったのでしょうか。

現地見に行きましたが、マンション目の前にある御苑の植木の背がとても高く、相当上層階でないと御苑ビューとはいかないように思います。
目の前が開けた庭園という眺めをイメージしていましたが、実際に行ってみると鬱蒼とした雑木林のようで私のイメージとは全然違いました。
検討されている方は一度現地を見に行った方が良いですよ！

7階がギリギリかと。
8階以上が間違いなく御苑ビューでしょう。

ザ・ミッドハウス新宿御苑坪400半ばから後半ででてますね。。。
小さいし御苑見えないのに高い。。。

坪500-550くらいなら欲しいな。
600超えてくると厳しいかなー。

新宿御苑は外縁部の木がかなり高さがあるので、プラウド新宿御苑エンパイアのような御苑隣接マンションであっても、低層階は幹、中層階は葉っぱばかりが見えます。御苑全体を見晴らす眺望は高層階でないと見えません。

ちなみに御苑隣接物件のバルコニーにはかなり葉っぱが入ってきます。ただし本物件は御苑側にはバルコニーはないので、あまり心配する必要はないでしょう。

目の前が木しか見えないにしても木の種類や雰囲気も大事。

エンパイヤ側は御苑といっても薄暗い雰囲気です。
千駄ヶ谷門側しかり。

ここの前は前者に比べ悪くないと思います。

まぁ、薄暗いのを落ち着いていると考えることも出来るからな。
エンパイアはいいと思うよ。
風景はどっちもどっち
立地は悪い
だが間取りはいい
一長一短ですよ
とはいえ、駅近は強いけど

間取りはエンパイアの方が明らかに優れています。柱が邪魔していないのが良いです。敷地が広いので、余裕のある間取りになっています。エントランスもホテルのロビーのように吹き抜けで広々としていて、駐車場は平置きです。周りの建物との距離も余裕があります。

エンパイアに比べると、ザパークハウス新宿御苑は狭い上に凸凹した敷地に無理に建てている感じが強く、間取りに余裕がありません。1フロア4戸でペンシルマンション的です。周りの建物との距離もかなり近く、囲まれ感があります。マンションそのものの格はエンパイアの方が上だと思います。

ここは中国、間取り、敷地の形、値段、住所についてあれやこれや、言っていて10周目ぐらいですか。だったら検討しなければいいのに。

CとDをくっつけた部屋とか、ワンフロアとかの部屋は作らないんですかね。

>>227

真剣に検討してるからこそ、
皆あれやこれや話題が出てくるのでは。
中国でも記事になっているようですし、
日中争奪戦の模様を呈してきましたね。
まぁ全て三菱の思惑通りかと。

なんやかんや言われてるけど高いんだろうな。
四ッ谷駅2分の麹町よりは安いだろうから、平均坪550くらいかな。

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

>>231
花園町にMR出来てますよね。
周辺住民さんなので確認済みですかね。
まだマンション名は着いてなかったけど、Pのロゴがあったので。
興味ありますが、きっと買えないだろうな。

80m2の部屋で1億6千万くらいと聞きました。
販売センターに聞きとおよそは教えてくれますよ。

何階かわかりませんが坪660万ですか。
それだけの立地なんでしょうが、一般人には無理ですね。

御苑側は坪600万円、新宿通り側は安め、と聞きました。敷地の形状と、柱が邪魔な間取りは残念ですが、駅から徒歩1分以内で御苑隣接という立地条件は希少です。
敷地がきれいな長方形なら間取りはもっと洗練できたでしょうし、そうなったら坪700万円超だったかもしれませんね。

やはり2億は見ておくべしか？

モデルルーム優先見学会の案内をいただいたのですが、申し込んだら既に満員で。

御苑側坪600ですか。。。

坪600なら全然安いね。坪700は下らないと思ってたので。即完でしょうね。

中国人からすれば、坪600万でも、シンガポールや香港に比べればまだ割安感がある。事前案内会では中国人の反響も確認したい。

外国人所有者が多いと管理組合の運営に支障をきたすと思います。

この辺も御苑が見えないちょっと中に入った物件になると一気に価値が下がりますね。
そこまでの価格差になるのかってビックリする。

>>240
とあるタワーマンションでは、中国人が多くて管理規約を中国語でも作って欲しいという要望が出ているとか…恐ろしい話です

御苑側じゃなければ坪400万で買えますかね。

>>243
いくらなんでも坪400じゃ無理では？

現金一括で支払う層ばかりでしょうかね。。。

>>245
2億も3億もローン組まないでしょうね。上海香港台湾の方気になりますけどね。

2億、3億ローンなしで一括。。。夢です。。。

近所なのに手が出なさそうで虚しくなります。。。

>>247
御苑見えるほうは2億から3億みとかないと無理。

そうそう
御苑が見えれば部屋の形状などどうでもいい。
だって、セカンドハウスなんだから。だから、中国人オーナーが多くても構いません。
ってな人が多いです。
実需で週に７日住もうと考えている方はその辺ご承知おき下さい。

購入してすぐ転売する方々もいそうな予感がしますね。。。

外国人は日本人に比べて管理規約を守らない傾向が強いので要注意です。
airbnbでホテル化するのが容易に想像されます。賃貸にするより遥かに儲かりますからね。

bnb禁止とか規約に設けられないものでしょうか？

あ、規約に設けてあっても守らないということですね。。。すみません。

airbnbは管理規約で禁止したところで、友人を泊めています、と言われればそれ以上どうしようもない。
法を守らないのが当たり前の国々の人々が区分所有者になれば、マンションがどうなるかは言うまでもありません。

実際に住んでみないとどういう層が暮らしていくのかっていうのはわからないですけれどね。。。デベ的にはどういうふうに説明をしているのでしょうか。資産として持つ人が多い、ということなのかな。

どこに住んでいても、様々な心配はつきものだと思います。どういうふうに取り組んで行けば良いのかというのは難しい。柔軟に動くことができる管理組合を結成するのが最初にできることの一歩なのかもしれないなと思います。

分譲の際に例え日本人優先に販売したとしても、中古で中国人が購入する可能性もありますしね。。。

仕方ないですね。。。

そもそも外国人が多い管理組合が円滑に運営できるでしょうか？
区分所有者が外国に住んでいて意思疎通に難があったり、トラブルはつきものです。

世帯数が少ない分、少数のモンスター住民が目立ちやすいかもしれないですね。

管理組合の組合員になれるのって、実際に居住している区分所有者としているマンションが多いと思うのですが
こちらの場合はどうなのでしょうか。
もし大多数に倣っている場合ならば、257さんが書かれているようなご心配は可能性として
とても低くなってくるのではないかと思われますが…
戸数が多くはないので、賃貸の割合が高くなった時、管理組合の理事になる頻度が高くなるかなと思いました。

管理組合の組合員は区分所有者全員であって、実際に居住しているかどうかは関係ありません。
ただし、管理組合の役員は実際に居住している区分所有者がなることが多い、というだけのことです。
たとえ区分所有者が外国に居住していようと、管理組合の組合員であることに変わりなく、マンションの運営に意見を言う権利があります。

そうすると、管理組合の組合員である区分所有者の中で、実際に居住している人ばかりが役員になり、不公平感が出てきます。なので、マンションによっては、管理組合の役員を辞退する場合に金銭を払うことになっているところもあります。

分譲マンションを大々的に外国人に売り出すと、必然的に区分所有者の外国人率が上がるので、管理組合の会議を日本語だけで行ってよいのか、管理組合が発行する書類を日本語だけにしてよいのか、という問題が発生します。

>261さん
もしマンションに居住していない方に役員が回って来て、引き受けられない場合はペナルティとしてお金を支払うということですか？
マンションによっては役員に報酬として礼金が出ると聞いた事がありますが、もしかするとそのやり方のほうが管理組合が活発化するかもしれません。

>>263
そうでしょうか、お金を払えば辞退できるのであればうちはお支払いすると思います、、
そういう集まりが好きな人ばかりが役員をやることになりませんかね。

話を聞いてきました。民泊は禁止。外国人の購買者は少なくなりそうだとのこと。やはりネックは価格かと思います。100平方メートルの御苑側だと軽く2億は超えます。ビューの良くない下層階でも1億6千万円代。一方、御苑ビューでないお部屋は坪400程度。駅に隣接しており利便性は抜群なのですが、場所がら高級感はありません。皆さんはお買い得か否かどうお考えでしょうか。

山手線内側の丸ノ内線徒歩1分であれば、御苑向きでなくても坪400なら買いですね。

新宿通り側は単なる駅近物件と考えれば、坪400万円は高くはないと思います。新宿駅も歩こうと思えば歩ける距離ですし。日照が悪いのが気になりますが。
東急のブランズ代々木は立地に高級感はなく線路沿いで騒々しい環境ですが、代々木駅の隣というだけで、坪400万円でも早期完売しました。

>>265
坪400なら安いですね。そんなに安く出すのでしょうか。

柱がボコボコ食い込んでて、間取りが微妙だから坪400万円ぐらいが妥当かと。

比較するのは失礼かもしれませんが、プレシス新宿御苑レザリスよりはザパークハウス新宿御苑の新宿通り側の方が良いと思います。

ここは家に帰ってきてエントランスに入る度に横の建物が目に入り、テンションが下がるのが難点。

方南町1分の住友が坪400万という話ですから、間取りがいまいちでもこちらを選ばない理由はないですね。蓋を開けてみれば安い部屋があっという間に売れるかもしれません。

坪400なんて最近は横浜や名古屋や京都でもありますよ。
こんな立地で安いに決まってます。

中国の仲介会社にも通していると言っていましたし、三菱自体の海外向け販売でも扱っているとのこと
まあそこそこいるでしょう。
新宿で御苑ビュー、中国人が好きそうですもんね。
さらに外人にとって二丁目アドレスなんて関係ないですし。

新宿通り側は北向きで採光が悪く、新宿通りの騒音があっても、駅から徒歩1分以内なので、坪400万円ならすぐ売れると思います。御苑云々ではなくて、駅近というのが良い。
その一方で小規模なマンションなので共有部分やサービスに高級感が期待できず、2億円を出す客層がそれに満足できるかどうか。高級感という点ではエンパイアにかなり劣る。

北側でも新宿通りとは面してないですし、新しい駅ビルが間に入るので騒音はないですよ。日照は期待できないけど目の前に建物があると意外に反射光で明るかったりします。

本当に坪400のお部屋があるんですかね。俄然盛り上がって参りました。

北側2階が坪400万円なら瞬間蒸発。

Bタイプ3LDK75.66平米が坪400万円なら9170万円。Bタイプはバルコニーが広い上に、玄関横にトランクルームがあり、実用的な間取りだと思います。しかも隣のビルに接していない。早々と売れそうな予感がします。

欲しい。

駅上のビルはオフィスビルですよね。
便利なお店でも入ると良いのですが。

>>279
もうちょっと高そうな気がしますが、その価格なら抽選になりそうですね。

それはそうと御苑ビューはいくら？

ってか坪400のソースは？

>>284
不明ですね〜。3億しました？住友が近くで4億ですからね〜。

御苑ビューは2億円前後。ローン目一杯組んでも無理なので諦めました。

80m2の御苑側6階で1億5000万円でその上下はまだ、値段きまってないとのこと

御苑側6階で坪614万円なら前評判通りですね。ただしCタイプの6階はバルコニーが隣のビル壁に面しているので開放感に欠けます。

あれ？400はどなたかがおっしゃっていませんでしたっけ？完全に盛り上がってしまいましたが、よく考えるとそんな訳ないかもなぁ。

坪４００は御苑と逆側の話だろ。

やはりマンションは眺望ですね。

間取りも大事だよ～

住み始めると間取りが大切。

>>290
絡むな。全体読んで流れみてから言え。

ここを見てると良い立地のマンションの価格は下がりませんね。

価格の割に内装が安っぽすぎる。

マンションの価格はほとんど立地で決まるので、内装はオマケです。

敷地が狭い上にコの字型で、そこに無理して建てるわけですから、共有部分の豪華さは期待しない方が良いかも知れません。

内覧は中国人も結構きてるとのこと。
内覧予約時に電話対応2人話しましたが、どちらも接客とは思えない態度。
でも内覧の対応は良かったです。

80の六階が1億5千万ですか！！！
は〜。。。

欲しかったけど厳しいな。。。

>>300
100は2億ですね。

ため息ばかりです。
お金持ちになりたい。

プラウド新宿御苑エンパイアは分譲時、御苑側は60平米台8000万円台からあったと記憶しています。それでも当時は高いと言われていました。あれからたった数年で、マンションは随分高騰しましたね。マンションは買い時が大切です。

タイミングとはいえ、ヒルズの分譲時に買えた方々はかなりお得でしたね。。。

中古で分譲時の価格よりかなり高く売れてますしね。。。

>>303
あそこは坂の途中だし、低層階では木が見えるくらいで御苑ビューも何もない。それでも9000万くらいからで、中層階は60平米台で億超えてた。こちらはエンパイアより利便性で圧勝だし、南向きに御苑を望むっていう唯一無二の価値があるから、立地的な要素は総合的にこちらが上だと思うし、高くて当たり前かと。

エンパイアは御苑に接していて、敷地が緑に取り囲まれているし、エントランスは広くて吹き抜けで、地下駐車場も通りから入りやすく余裕がある。低層階は森の中に家がある感じで良い。門のそばに交番があってセキュリティも良い。

パークハウスは御苑との間に道があり、低層階は道から見える。バルコニーは狭い上に、御苑に面していないので、バルコニーから御苑を見ることはできない。

ラウンジ等共用部はシブい。低層しか買えないなら御苑ビューないし、再検討

エンパイアは駅から遠い。パークハウスは眺望が今ひとつ、潤沢な資金があるなら上層階からはよいかもしれませんが。

そういえばジオ御苑内藤町の内覧会やってますね。バルコニーが狭いことと、洗濯物が丸見えになる構造が気になりました。御苑側を見ると向かいの朝日マンションが邪魔になります。

駅から近いと言えば新宿4丁目のプレシス新宿御苑ですが、周りはゴミゴミして雑然とした雰囲気。エンパイアは周りの雰囲気は閑静で素晴らしいが駅から遠い。

新築にこだわらないのであれば、内藤町のマンションの中古が出るのを待つのも得策だと思います。ただし出てもすぐに売れるので、考えている余裕はありません。

ヒルズの12階南西で躊躇してる間に成約。
東南角部屋なら即決したけど金額もかなりするだろうしやはり買えなかったかな。。。

私の場合、南西向きの部屋はむしろ好きです。夕日を見るのが好きなので。新宿御苑、超高層ビル群の向こうに沈む夕日を見られる部屋なんて素敵じゃないですか？

友人に新宿二丁目アドレスは売れない。と言われたのですが、実際どうなんでしょうか？そんなに新宿アドレスだとネガがありますか？

Ｄタイプのキッチンは、設計ミス？冷蔵庫と食器棚の位置が左右逆で、一般的な右開きの冷蔵庫からは物が取れません。

たしかに高級感はゼロだね。立地がいいだけに残念すぎる。

高級感を求めるならある程度敷地が広いマンションでないと難しいと思います。1フロア4戸では共用部分の充実は厳しいです。
それにしてもどの間取りもベッドルームのいびつな形が非常に残念ですね。

敷地の広さというか、ペンシルビルが残った時点で高級感は皆無だろ。

今日、事前案内会に行ってきましたが、パークビューは別格に高くて、他はそれなりに高く感じました。あのペンシルビルが食いこんでいるマンションに大金を払うのは気がひけます。

ホント高杉。

見合わない金額をつけているのですね。。。

>>320
ご質問恐縮ですが、坪400のお部屋があるというのは本当でしょうか？

かなり強気な価格設定の様ですね。。。

新宿２丁目アドレスと食い込んだペンシルビル・・・。御苑ビューじゃなきゃ買う意味がないかと。

1.5で100欲しい。2かいで80かあ。どうしたらいいかなぁ？

高級感には期待せず、新宿御苑前駅から徒歩1分、新宿駅から徒歩15分という立地を重視する人には良い選択肢だと思います。御苑ビューはおまけで。

キャピタルゲイン出ますか？

マンションよりはホテルにする方が良い立地だとは思います。ザパークホテル新宿御苑、とか。新宿は慢性的なホテル不足ですし。

都心の不動産の価格は上がり切っている感があるので、キャピタルゲインを期待して新築を購入するのは出遅れているのでは。そういう意味では富久クロスを新築で買った人は勝ち組です。キャピタルゲイン関係なく本当に欲しい不動産なら、高くても買えば良いとは思いますが。

高級感というよりは、本当にただただ交通の便などを優先して考えていく人にとっては良い立地。
新宿で勤めている人ならば、
電車に乗らずとも徒歩で通勤できるのは良いんじゃないでしょうか。
ただ、高いんですか…。
新宿御苑というブランドも冠しているので、それもあるのかしら。

キャピタルなんて出るわけないやん。

御苑ビューなんて見なくなるし、ここだったら四谷の阪急の方が立地が良いな。

麹町の方がいい！

もうあと何十年かは出ない立地だから高くても仕方ないのでは？

新宿御苑隣接のマンションは結構出ている気がしますけどね・・・

>>336
南側御苑は珍しい。まあ南側買わないなら意味ないんだけどね。

内藤町の御苑直接隣接マンションのいくつかは築数十年経っていて、建て替えは遠くないかもしれません。

内藤町の住居地域は地区計画で高さ10m制限ができたので、御苑隣接の建て替えは3階建てになってしまいます。現実的にはないでしょうね。

そんなルールができたのですか。
あらら
１０メートルならば建て替えることはできない…と
大きく修繕していくしかない
ということになってきてしまうのかしら。
年数は随分と建っているようですが。

モデルルームの見学をしてきました。
３月からオープンしていましたが、見学予約の段階で土日は早々に一杯になり、「平日夜でもよろしければ・・・」と言われる位、人気があるようです。

南面のC,Dタイプに人気が集中しているとのこと、最低価格は、Cタイプ80㎡は13,000～、Dタイプ100㎡は15,000～。
PH千代田麹町、パークコート三番町と比較検討し、新宿御苑のモデルルームを見てから決断しようと思っていました。
最後に新宿御苑を見学して、新宿御苑の眺望と天井高など居室内の設備等は、新宿御苑が上と思いましたが、このお値段ではと割高に感じ躊躇してしまいました。

購入を検討している顧客層を聞いてみると、ローンの有無、ファミリーか夫婦かなど、マンションによって随分顧客層が違うように思いました。

>>341
坪400万のお部屋というのは、ありませんでしたでしょうか？

1.5億で100だとビューなし低層階ということですね。麹町は2.5億で上層階。1.5億100何処かにないですよね？

ガーデンヒルズ四ツ谷

>>344
住友以外でお願いします。

コの字でなければまだこの価格でも。。。と思わなくもないけど。。。やっぱり高いですね。。。

本当ですよね。でも売れちゃうんでしょうからね。攻守変えれば適正価格とも言えちゃうんですよね。

北側は不人気？

強気の価格設定でもあっという間に完売になるんでしょうね。。。

せめて一丁目アドレスだったら。。。

夜のご商売の一人暮らしが多そうな気がするのですが、ファミリーで検討なさってる方どの位いらっしゃるでしょう。

夜の商売で買える価格ですかねえ。

ガラスカーテンウォールの外観はカッコいいですよね。
でも南東角部屋は丸見えで住み心地はどうなんでしょう？

バルコニーが通りに面しているマンションの長所は、低層階でも通りから中が見えにくいということです。

富久クロス最上階が中古で売りに出されましたね。富久クロスは新築分譲時、相場よりかなり安かったので、かなりの差益が出そうです。

富久クロスには魅力を感じません

ファミリーで検討しています。が御苑に近い分暗いですし何より二丁目アドレスが気になって仕方ありません。スーパーも遠いですし，他にファミリーで検討されている方がいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。

>>356
確かにそうですね。場所は良さそうですが、住所を書く度に2丁目？って突っ込まれるのが想像できます、、年賀状とかも。住所を書く時にマンション名も必須ですね。
どうしても気になるなら周辺中古を探すしかなさそうですね。

ここを買う人は2丁目アドレスを気にしない人です。気にするなら買わない方が良い。アドレスは一生ついてきますから。

358です。
配慮の足りない言葉だったかもしれません。
申し訳ありません。
二丁目関係の方々を誹謗中傷するつもりは毛頭ありませんでした。私個人としましては友人もおりますし悪いイメージを持っている訳ではありません。一般的な資産価値として住んでいる時、売るときのことを考えて迷ってしまいました。お気を悪くされた方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

御苑と反対側（北側）のA、Bタイプには、坪400万円台のお部屋がありました。

>>361
北側はオフィスべったりだから安くしないと売れないと思うよ。

モデルルーム見学で伺った折には、40～50代の夫婦、地方在住者（セカンドハウス）で検討されているが多くファミリー層は少ないと聞きました。

御苑側のお部屋は、番町、麹町周辺のマンションの価格帯とかぶりますが、番町、麹町のマンションが30～40代のファミリー層が多いのに比べ、御苑は同じ価格帯でも購入層が異なると思います。

物件の場所は、新宿御苑駅から１分かからず（雨の日は、出口から走れば傘不要の距離）ですし、新宿通りから離れていないので、不安になるような暗居場所を歩くことはないと思いました。ファミリーでも居住で問題ないと思います。

考えは人それぞれと思いますが、個人的には、御苑側のお部屋を購入する予算がおありでしたら、番町・麹町周辺の方が小学生～高校生のお子さんが多い点でお薦めかなと思います。

スーパーが遠いとおっしゃる方、スーパー徒歩5分圏内にありますよ。
しかもマンションからまっすぐ一本道です。
規模は大きくありませんが、生活するには充分かと。

ご近所ですが、ファミリー層はコープを頼んでいる所も多い模様です。

我が家は主に伊勢丹と小田急、京王を利用しています。

この界隈だと、まるえい新宿店を利用する人が多いです。高級品なら伊勢丹に行きます。

タワマンだと敷地内にスーパーが入るなど大規模だからこその利便性はありますよね。
タワマン以外の高級マンションのメリットって何でしょうか？希少性？

タワマンではないことがメリットです。タワマンは高度成長期の多摩ニュータウンと同じです。

都心の一等地の低層マンションは永住目的の人が多く、住民層が洗練されている。
タワマンは投資目的、賃貸、外国人が多く、住民層が雑多。災害時のリスク、修繕費高騰のリスクが高い。

勉強になります、ありがとうございます。

>>368
ここもチャイニーズの投資目的が多いのでは？

桜の季節になりましたね。この時期は御苑は沢山の人で大賑わい。

観光バスも沢山止まってマンション前の通りも人が多いですね。
やはり良い立地だと改めて思います。
御苑が南側にのぞめるなんて。

めっきり投稿が減ってしまいましたが、みなさんの関心度合いは実際の所どうなのでしょうか？
御苑至近、新宿駅徒歩圏というのはやはり目玉でしょうけど、アドレス、当方サラリーマンですので、やはり二丁目アドレスは抵抗感いなめず。特に独身だから尚更です。でもこの立地はやはり二丁目アドレスなんですよね。一丁目アドレスで近々御苑沿いでマンションの計画とかないのでしょうか？どなたか知見あるかた教えてください。

>>372
独身だと勘ぐられそうですよね笑
家族でも同じですが。でもここは気になるので近々モデル行ってこようかな。
署名運動とかして1丁目か3丁目に変更できないですかね〜

長いこと駐車場になっている土地、いずれはマンションになるのではと思うのですが、いつになるでしょうね。。。

一丁目アドレスの御苑沿いですとやはり中古ですが、なかなか売りに出ないのと出てもすぐ売れてしまう様です。

当方、ヒルズの上層階が東南側が欲しいのですが。

ここは２丁目で何が問題なんですか？

>>373
そんなに2丁目が嫌ですか(笑)？
意識し過ぎでは？

それより、マンションに食い込むビルが残って、マンションの形状がいびつな方が気になります。

>>376
確かに。耐震性能上どうなのかな〜って気になりますね。モデルルームの説明ではそういった説明はなかったかな。

>>372
上層階、坪800～900万とかでみんな白けたんじゃないですかね？
30坪2億6千万とか普通の人は買えないですね！(怒)

中国人の知り合いが見に行ったけど、敷地の形状が風水的に良くないそうだ。

「欠け」ですね。

上層階
そんなに高いのですか？
誰が買うんだろうか

風水はともかく日本人が見ても敷地の形状が悪いのは誰が見ても明らかだよなぁ。

坪800から900ですか。。。呆

さすがにやりすぎだなぁ。。。

風水的にNGなら中国人は買わないですかね。

いや、ここからの御苑ビューは３億どころか10億の価値がある。

見たことない人は永遠に理解できないだろうが。

う〜ん。
坪800〜900で買って… 売るときは売れないだろうなあ。

>>385
景色はさぞ素晴らしいのだと思いますが、、坪800-900出せるならミッドタウンの買ったかなぁ〜
こちらは周囲の商店、レストランに面白みがないですね。

高層階の御苑ビューは圧巻ですよ。飽きるとかのレベルでじゃない。金銭的に問題なくて魅力を感じる人なら高くても買うでしょうね。

>>387
うーん、、いくら絶景といえどもやりすぎ価格ですね。食い込んだ家が無くてもその価格では高いかなぁ。
サイトで見た限りではエントランス周りもそこまでの高額物件の見た目ではないような気がしますね。
どうしても手に入れたい人が数組いるといいですね。

高いとか安いとか言ってるような人が買う部屋じゃないってこと。

まあでも、坪800-900出せる人があの食い込んだビルを納得できるのかなぁ・・・

>>390
納得させるには妥当な価格でないと。

そんなに凄いという眺望を実際に見てみたいです。

何だかんだ言ってるうちに、完売しちゃうんじゃないかな・・・