リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

最近すごいおすすめ投稿があふれてます。
ソープ、ラブホ、競馬、競輪場、工場徒歩圏内！
事件もあったように教育環境や治安は子供がいる人にはイマイチですが、刺激を求める大人には最高ですよ。

みんなこの間取りでよく納得できるな。
資産価値以前の問題だよ。

みんなこの間取りで納得できるんだな。
1300販売済であることが証明されてるし残りわずか。
三井のタワーマンション パークシティシリーズも似たような間取りだから時代に沿ってる。

植栽先週からかなり増やしましたね。A,Bの植栽の量より格段に多いですよね、、、ビルの谷間の木々の雰囲気はまるでオオテモリ。Cラウンジからの眺めは落ちついた素敵な感じになりますね。

さてリヴァリエ叩きももうそろそろ終焉かと思うと少し寂しいですね。

あと６０戸。

中国人が買っているわりには
販売速度がおそいですね。
うわさではC棟の中国人購入者は３割ぐらいらしいです。

完売のパークタワー新川崎はこちらよりお値段が高いので
中国人も手がでないのか、それともデべの三井が
しっかりしているのか中国人購入者は都内のタワマン
よりも少ないそうです。そこそこはいるでしょうけど、
３割には届かないと思います。

京急電鉄はほんとうにだらしないとおもいます。

某県民です。上の人が言われているだらしない京急電鉄を使い、横浜駅超えてはるばる、気が向いたら川崎駅周辺に買い物や飲みに出没してます。川崎は横浜駅周辺より便利で何でも揃うのは事実です。有隣堂より、ダイスのあおい書店、横浜駅のヨドバシなんかより、丸井のヨドバシの方が使い勝手がよいす。というわけで、そこに歩いても行こうと思えばいけなくもない距離にある京急のタワマンの利便性は羨ましいす。もーほかのタワマン買っちゃったんで買えません、残念す。

今の生活満足。でも将来の資産価値不安です。
みんな嫌う施設いっぱいあるね。
人少なくなったら売れないと困る。
老人になったら財産のほとんどがきっとこのマンション。
お金足りなくなったら売って生活するしかないのに。

周りにどんな施設が在ろうが買う人の責任。
他人の財布にとやかく言う野暮はみっともない

私もですが老後の財産がマンションだけの人って
そんなにいないじゃない。 勿論年金だけじゃ暮らせないけど 其れを補うくらい持ってる人は 普通にいるよ。

Ｂ棟の外国人約１割で、これは都心のタワマンよりは比率が低いとのことです。

B棟の一割というのは管理会社の
うそのコメント、実際は
中国人所帯は２割はいます。
警察の方が住民訪問したときに
（毎年、巡回調査しますので
わかります。）聞いたら
教えてくれました。

評論家の榊淳司氏によれば、リヴァリエは川崎区のなかで資産価値としてはゆういつ悪くないとの事。他は、酷評でしたね

外国人（中国人）が周りに住んでるとそんなにだめなの。
いい加減に島国根性捨てた方がいいよ。特にここは空の玄関近く
なんだから。当たり前ですよ。2，3割は。

建物内部の立体駐車場は、RVやミニバンの車幅や高さ制限知ってますか？今日買い換えの商談したけど不安。

1564
それはここがだめってことかな？

外国人が多いのは正直不安要素。
言葉も通じず生活習慣も違うとルールを守れなかったりトラブルが起きる可能性が高いし、その際に仲裁や調整に手間と時間がかかる。
言葉には出さずとも外国人は少ないに越したことはないと思っている人は多いはず。
どこどこのマンションは外国人比率

ウォータープロムナードは迫力満点
お写真送ってくれた方ありがとうございます

しかし写真以上にスケール感が大きく圧倒されます

最近臨海部の煙突から黒い煙がよくでるけど、大丈夫ですか？

>>1570 マンション検討中さん
夜は排ガスを焼きつくために再燃の火柱が見えて綺麗ですよ。

>>1569 匿名さん
他にリクエストあれば！セキュリティ上問題にならない範囲で

1568さんは結構　ネガ指向ですね。　多くの外人はその国に住む以上
できるだけそこの言葉、習慣を勉強し歩み寄ろうとしますよね。
その中で地元の人と触れ合えば文化や色々な交流がうまれ刺激的で面白いと
私はポジです。もちろん軋轢は決して生まれないとは言えませんが　日本人同士
だってありますからね。
　

1573さん＞

実際に住んでみたらわかります。日本人がルールを守っているのに、、
中国人は翻訳までしてもらったゴミだしのルールや公共の場での
マナーがなおりません。おそらく、10年以上はかかると思います。
（日本人のマナーが定着するまで。）

湾岸では50パーセント以上の中国人所帯がいるマンションでは
中国人セレブも資産性を考えて購入しないそうです。
また、日本人住民も逃げ出した方もいるそうです。

本国での家が国の政策で購入をすることが難しくなっている以上
いちばん、簡単な日本市場にくるのは明らかなことです。

ちゃんとしたデべはそういったことを考えてセールスを抑えている
とは聞いてます。三井、三菱とかのブランドですね。

>>1574 匿名さん
大丈夫ですよ今の理事長以下 外国人には非常に厳しい管理組合になりました。隣に中国人いても過激な発言を続けるあの方がまともか、、、今年結果が出ると思います。わたしも徹底してマナーの悪い方はセキュリティへ通報したいと思います。

>>1566 検討板ユーザーさん
住宅ローンはしないのですか？

1574さん

前段のお話はB棟の例でしょうか。いずれにせよ理事長さん以下管理組合がしっかりしているそうで
頼もしいですね。　多少過激な方もいる中で　まーまーというような役回りの方とマッチして
しっかり日本のマナーが隅々まで浸透するとよいですね。もちろん他人任せはいけないとも思います。

日本人もマナー悪いよ　挨拶しないし　

外国人がいなくなったらここの不動産資産価値半減になる～

>>1572 名無しさん

1569さんではありませんが、写真ありがとうございます。
C棟のシンボルツリーの写真撮れたらお願いします。

残り40戸程でしょうか
竣工前完売ですね。

本日営業マン曰く約50戸位と

おそらく50戸程度でしょうね。それでもこの一週間で4戸減ってるので、このペースなら年内はキツいかもしれませんが、竣工前には完売するのではないでしょうか。

挨拶会釈難しい。レスポンス無いといちいちうざいなあと思われているんじゃないかと躊躇する。まあなるべく難しい顔しないで、お辞儀程度にとどめておく

残った場所は、食指が出なかった場所だろうからこれからが営業マンの腕の見せどころかな？ まあこっそり値引き、いやいや堂々と値引きプラス、オプションサービス+モデルルーム家具サービス。こっそり海外旅行招待。

東角、南角も多少残ってます
営業マンの腕の見せどころではあると思いますが

完売に向けて これから妥協期に入るだろうから、気に入った場所があれば、いい条件出してくれるかもしれんよ。妥協知らずの スミフさんではないから。

そうそう、ここだけの話ですが、既に契約してる方には内緒ですよ。てな感じで

ついに内覧会の日時が決まりましたね！こっちである程度選べると思っていたら日時指定でした。11月にある共用部の内覧会も楽しみです。その前に入居説明会もあるし予定を空けておかないとですね。

うちも本日郵送で届きました。入居説明会の会場がちょっと離れているのでバスで行くことになりそうです。子供を連れての２時間は長そうですね。

専有部の内覧がほぼ最終に近い組になってしまったのですが高層階ほど日にちが遅くなってしまうんですかね？年末でバタバタしそうだし、前倒しの変更ができたら良いなぁ、、

うちは１５〜階ですがちょうど真ん中くらいの日程です。営業が下の階からと言っていました。

部屋の内覧、がっつり平日、、、

残った部屋の値引きは、10%くらいからですかね？

>>1596
交渉頑張ってください。
大きく出ると「何言ってんの？」という反応をされるかもしれませんが、
交渉しないよりはする価値はあると思います。

最近の大手でも一割にちょっと届かないくらいの割引知ってますから、ここもお願いすればいけるのでは。
ただし買う気と購入者がそれなりの年収があり、買い替えとか面倒な要素がないことが条件となることも。
頑張ってくださいださい

やっぱり値引き交渉は、ださい ですか。

この時期に値引いてでも売りたいとは私は思えませんけどね〜
そもそもがここはそんなに高くないのに、価格交渉の切り出すタイミングを誤ると、なかなか恥ずかしいお客様になると思います。

確か 金融関係に勤めている人は、会社から証明書みたいのをむらえば 1% 安くなるはず、まあ 5000万円でも50万円ですけれどね。自分から申告しなければ教えてくれませんよ。自家用車買うなら破格の値引き金額

5000万円が 4950万円は凄い。4980が4930になってもたいして得した気持ちになれない

うちは提携先との事で1%引きになりました。先方から教えてくれました。

c棟は、多分竣工後半年で500万売値が買値を上回ると思うよ

オリンピック効果と元々の資産価値の高さからね
リヴァリエは安すぎるよ今現在の売値は

遠くに住む購入者のために
今日とった、画像です

同じく

なんか団地みたい

そうか？

シンプル 伊豆 ザ ベスト

1604
間取りがショボいのに？

写真見ると隣の部屋と窓が近すぎな気がします。
バルコニーの奥行きも無いようなので、窓開けたら声だだ漏れですかね？

>1612

花火大会のときは声は隣からの歓声が聞こえましたね。
ご友人がきて歓談されているときとかは
土日は聞こえました。それも最初だけです。

寒くなると窓をしめるので、聞こえません。

良くも悪くもタワマンには全く見えないね。何て呼べばよいのだろうか。

>>1614 匿名さん
デカいマンションで良いんじゃない？

》1614
意味が不明。
ただの無知か、ただのひがみ？？
タワマンの定義自分で調べてください。

Ａ棟Ｂ棟Ｃ棟 何年も間空けてたてているうえ Ａ棟の着工も震災かなんかの影響で遅れたような記憶があるから、設計自体がかなり古いかも。せいぜいＣ棟位は、Ａ棟Ｂ棟無視して、近年の進化した設計にチャチャチャと変えて、3棟の見かけのバランスをくずさない程度のデザインでつくればよかったのに

>>1617 マンション検討中さん
設計を変えてないからこそ、この価格が実現できてるわけで、そこをどう捉えるかですね。マジメに答えると、B棟C棟の一括管理が前提だったので、もし設計を変えるとしたらB棟の段階だったんでしょうけどね。
因みに内装は各棟で微妙に新しい物には変わってますが。

車でいえば、マイナーチェンジかあ

タワマンとは超高層マンションの略
見た目はその人の先入観、感性の問題

よそのマンション価格と比べてリーマンショック後の価格が反映されてますから

将来高く打ってもよし
日本経済下落しても価格下落は非常に少ない。

>>1616 匿名さん
気にさわってしまったらすいません。ただタワマンの法的な定義はないし、見た目がタワマンに見えなかったものですから。

周りに比較するものがないし、一棟の規模もデカイからどっしりして見えるんですよね。
ひょろひょろより安定感があっていいと思います。
上層階からの景色は凄いですよ。

>>1555 通りがかりさん

写真ありがとうございます。ウォータープロムナードは楽しみにしていましたが想像以上の緑の多さに感激です。来月と再来月の内覧が楽しみです。

>>1624 匿名さん 実際は軽井沢みたいな雰囲気さえあるのですが写真では伝わらなくてごめんなさい。
私がこの時期してなくて少しだけ後悔したこと、、、内覧のインスペクターを依頼できなかったこと。結局住み始めて一年かけてちまちま目に見えるぶぶんの修繕してくれましたが重大な瑕疵ほどは素人にはわかりません。また角部屋なら赤外線紫外線カットフィルムはマストだと思います。冬でも日が入ると40度くらいにお部屋がなります。 エアコンとかは入居後安いの探してつけたほうが全然安上がりでした。玄関のミラーも入居後に付けましたが半値以下になりました。縁が飾りカットになっておりかっこいいです。入居後多分チラシがいろいろ入るかと思います。京急を装い直接セールスにくる業者には気をつけて下さい。
素敵なマンションライフを！

B棟東角住人ですが、流石に冬に40℃にはなりませんよ。
夏場はもしかしたら行くかも。
単純な気温の高さより、朝7時時点で35℃というのがつらいです。
まぁ東角だとお昼前には日が入らなくなるので、午前だけです。
南角とかだと40℃行くのかな？

いずれにしろ、C棟が建ってくれたおかげで、
夏の朝に日が入りにくくなりだいぶ楽になりました。
1年目の夏は影になるものがなくて朝から本当に暑かったです。
C棟東角の方は覚悟しておいてください。笑

今気づきましたが、もしかして40度というのは華氏というジョークかな？
華氏なら40度でも、摂氏だと4.5℃ですもんね。

>>1626 匿名さん南角ですが夏は50度超えるかもしれません。ミラーレースでなんとか、、、って感じです。東角は涼しそうですね！

港町で人身事故あったのね。

>>1628 匿名さん
それがここに関係あるの？

写真はウォータープロムナードですか?
壁がない想定ですか? 今までもらった資料の画像と全然違いますね。

木々が多くて見えにくいですが、1604にあるとおりガラス張りですよ。

サイトに載っているウォータープロムナードの画像です。実際と違うね。

>1632

どこか違う？

>>1632 マンション検討中さん
私も先日、現場を見に行ったのですが写真は多摩川側から撮ったと思われるのですが、1632さんが指摘されているガラスは壁上方のガラス部分だと思います。
床から天井までのガラス部分は残念ながら外から窺うことは出来ない状態でした。

京急側は2階の高さがありすべてガラス張りで、多摩川側は高さがあるため上部だけガラス張り。
多摩川側から見ると1階部分が見えないため、ガラス張りだけに見えるんですね。

いずれにしろまだ工事中みたいですから、見守るしかないのではないでしょうか。

この週末で10戸売れたから残り40戸かな

何か工事を行うようです。

引っ越す頃 丁度終わるんだ

イトーヨーカドー厚木店が閉店になりそうです。鈴木町のイトーヨーカドーは大丈夫か心配です。

1639>

鈴木町にもあたらしいマンションができるそうなので
顧客数が増えれば、閉店もないんじゃないでしょうね。

衣料・雑貨の方の店員さんにお聞きしたらその話は聞いてないとの
ことでした。

ネットスーパーも使えなくなると不便ですので、是非、続行して
欲しいです。

値引きは、10%くらいからですかね？

Ａ棟、Ｂ棟、残りの部屋とかはお値引きなどあったのでしょうか？

値引きは完成して、売れ残りがあればじゃない。モデルルーム家具をサービスに着けて。完成すればとっととＭＲ片付けて撤退して新たな販売の準備したいだろうから。

http://sp.yomiuri.co.jp/politics/20161021-OYT1T50179.html
為になりました。

先日、逮捕された訪問販売をやめさせると持ちかける詐欺の犯人の社長さん、A棟かB棟の居住者だったようですね。
世帯数が多いと色んな方がいますよね。

>>1645 マンション検討中さん

詳細お願いします。

厚木店はずいぶん前から、短期アルバイトしか募集してなかったので閉店は確実視されてましたよ。港町店はまだ大丈夫そうですよ。

>>1646 マンション検討中さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161020-00000136-mai-soci
住所が港町5と書いてあります。

>>1649 マンション検討中さん

あらら…
Riverie Aの文字がはっきりと映ってましたね。