横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエC棟ってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-05-24 09:48:30

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.15平米~100.67平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通
施工会社:大林組
管理形態:京急サービス

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569203

【施工会社・管理形態の項目を修正しました 2015/10/14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
お便り返し その20・21 複数所有&迷える子羊【マンションマニア
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[スレ作成日時]2015-10-14 09:31:05

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リヴァリエ口コミ掲示板・評判

  1. 2225 匿名さん

    でも、チャイナリスクとコリアンリスクは顕在でしょう。
    掲示板で話題になっているけど?

  2. 2226 口コミ知りたいさん

    >>2225 匿名さん
    バブルのことですか?

    借金で購入している方は日本の銀行しかつかえないので
    関係ないと思います。

  3. 2227 匿名さん

    全体戸数に対するアジア系外国人率が異常に高い。

  4. 2228 匿名さん

    >>2227 匿名さん

    普通と呼ばれる比率、異常と呼ばれる比率。それとここの正確な比率を教えてください。

  5. 2229 匿名さん


    前の投稿読み返したら?
    なんでも人に頼る癖は改めたほうがいいですよ。

  6. 2230 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584361/2/
    18の投稿にありますよ。
    住民の方の投稿です。

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  7. 2231 匿名さん

    >川崎のスポーツ・クラブもアジア系外国人でいっぱいです。
    >マナーは欧米人以外は悪いです。

    だそうです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  8. 2232 匿名さん

    >>2229 匿名さん

    もう一度聞きます。
    普通と呼ばれる比率とあなたの言う異常と呼ばれる比率を教えてください。

    巷のタワマンでは2割3割どころか過半数が外国人と言うところもあるようですが、そこと比べてもここが異常と言える根拠を出してください。

  9. 2233 匿名さん

    ここに住む日◯人が素質的悪いほうが多い

  10. 2234 匿名さん

    外国の富裕層の方は売却益前提で買われる方もいらっしゃるらしい
    徐々に外国人比率が低くなる可能性も

  11. 2235 匿名さん



    残 1戸

  12. 2236 匿名さん

    再登録されたのが1戸だから、残り5戸では?

  13. 2237 匿名さん

    残り2戸 電話確認済み

  14. 2238 匿名さん

    >>2233 匿名さん
    それはA、B、Cどの棟の事を言ってるのでしょうか?

  15. 2239 匿名さん

    詐欺師は何人?

  16. 2240 匿名さん

    リヴァリエの外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはたぶんありえない。

    <平成27年(2015年9月)の国勢調査結果より試算>

    ●港町
     人口3577、世帯数1503、1世帯人員数2.38(=3557÷1503)
     外国人人口294、外国人比率8.2%

    川崎区
     外国人比率4.0%

    ●リヴァリエA棟+B棟 ※2015年9月時点で全戸入居済と仮定
     933世帯、推定2221人(=933×2.38)
     ⇒ リヴァリエ住人以外は、推定1356人(=3557-2221)
     ⇒ リヴァリエ住人以外の外国人は、推定54人(=1356×4.0%)
     ⇒ リヴァリエ居住の外国人は、推定240人(=294-54)、10.8%
     ⇒ リヴァリエ居住の外国人比率がA棟10%、B棟20%というのはありえない

    <(参考)他地域の外国人比率>
    新宿区12.1%
    豊島区9.2%
    港区7.6%
    江東区5.2%
    中野区4.7%
    中央区4.1%
    横浜市中区20.1%
    横浜市鶴見区8.4%
    横浜市西区7.6%

    ※タワーマンションの外国人比率は上記よりもたぶん大きい。
    ※国勢調査結果とは多少異なる。

  17. 2241 評判気になるさん

    なるほどね
    だいたい10人に1人ってとこなんだ。
    しかし港町人口の2/3がリヴァリエなんだな

  18. 2242 匿名さん

    そりゃ競馬場前だもの

  19. 2243 匿名さん

    >2240
    外国人で国勢調査に協力しない人がいたり、片方日本人で片方外人の世帯が日本人世帯として申告する・・・そう考えると外国人比率はもう少し高いのでは?

    川崎区の外国人比率4.0%ということは25人に1人・・・他地域と比べても肌感覚でそれはありえない気がする。

    細かく試算して外国人比率を低く見積もりたい気持ちはわからんでもない。

    試算の前提が正しいかは気になる。

  20. 2244 匿名さん

    >>2243 匿名さん

    「ありえない気がする」って、感覚で反論ですか?数値には数値で返しましょうよ。

  21. 2245 口コミ知りたいさん

    >>2240
    購入者では?住民とは限らないのでは?

  22. 2246 口コミ知りたいさん

    >> 2240

    <(参考)他地域の外国人比率> の出典元を明記してくださいな。

  23. 2247 匿名さん

    外国人比率なんて住めば大体肌感覚で分かるんじゃない?
    個人差は有るでしょうが。

  24. 2248 匿名さん

    >>2243 匿名さん

    世帯の計算ではなく、人口の計算をしています。
    リヴァリエの外国人比率を低く見積もろうとはしておらず、むしろ低くならないように見積もっています。

    港町はリヴァリエ以外は単身世帯のアパートが多いので、若いファミリーの多いリヴァリエの1世帯人員数はもっと大きくなるはずであり、結果分母が大きくなってリヴァリエの外国人比率は少し下がるはずです。

    また、住民登録数ベースだと川崎区の外国人比率は5.5%になりますが、それで前記方法で計算するとリヴァリエの外国人比率はもう少し下がることになりますが、町村別のデータが国勢調査しかみつからなかったのて 、国勢調査のデータに統一しています。
    隣接した旭町一丁目の外国人比率はさらに高いので、それを港町のリヴァリエ以外に当てはめるとリヴァリエの外国人比率はもっと低くなってしまいますが、低く見積もらないように採用しませんでした。

  25. 2249 匿名さん

    >>2246 口コミ知りたいさん

    現時点最新の統計情報を検索して見つけて算出しました。
    データはすぐに見つかると思いますので、検算してみてください。

  26. 2250 口コミ知りたいさん

    >>2249

    他の数値は
    国勢調査と出典を明確にしてますが、
    なぜに他地域の外国人比率は明確にしないのですか?
    それを検索しろというのは少し横暴ですね。
    出した本人がきちんと責任をもって根拠を含め明記すべきでしょうね。
    そうでないと信ぴょう性に疑問が生じますよ。

  27. 2251 口コミ知りたいさん


    中区は外国人多いですが
    さすがに20%超えているというのは感覚的に違和感を感じます。

    それで、横浜市の統計ポータルサイトをみたら
    中区の人口149,032に対して外国人15,989となっています。
    行政のデータなので信憑性は高いと思いますが?

  28. 2252 匿名さん

    >>2250 口コミ知りたいさん

    確かこのあたり。
    でもこれは参考情報であって、港町のデータの信憑性とは無関係だと思いますが。

    http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#1

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukim/2017/jm17010000.htm

  29. 2253 匿名さん

    >>2251 口コミ知りたいさん

    検算ありがとうございます。
    横浜のデータは私も記憶と違うのでおかしいなと思ってました。
    間違いをお詫びします。

  30. 2254 匿名さん

    横浜は人口を世帯数で計算しちゃってました。

  31. 2255 匿名さん

    いよいよ今月で完売するでしょう

  32. 2256 評判気になるさん

    入居前完売かどうか微妙なセンですな

  33. 2257 匿名さん

    完売したら
    こんな低価格でタワーマンション買えません

    売却するも永住するも良し
    利益確定

  34. 2258 匿名さん

    なんか外国人比率のやり取りが過熱していますが
    書き込みしている方々は検討者?それとも購入者?
    検討者ならほぼ完売に近いこの時期に持ち出すネタとしては旬を過ぎてる気がするし
    購入者ならこれまた今更どうこう出来る話じゃないでしょ。

    あと、購入者でも検討者でも無いなら大きなお世話ですね。

  35. 2259 購入経験者さん

    ここに住んでる外国人はここの日本人より断然学力が高いし、給料も日本人と変わらないと思います。なぜ外国人がなめてますか?!
    文化だけが違うので、理解してくれないところが多いと思いますが、みんな頑張ってるます。
    隣の日本人はいつもベランダで喫煙してるし、うるさいし、大した事ではないと思って管理人通報しなかったですが、なぜ 日本人神経質な人多いですか?ちょっと音があるとすぐに管理人通報する人結構います。本当に くだらない人が多いですね

  36. 2260 匿名さん

    >>2259 購入経験者さん


    やはり多民族国家ではない日本の中ではマイノリティだからだし
    特に中韓の方々に対しては其々の国家の日本に対する態度が大多数の日本人からすれば
    けっして好まくは思えないからでは無いでしょうか?

    もしかしたら
    いやいや、本国はそうかもしれないが、日本に住んでいる私は現行違います
    と、仰るかもしれませんが少なくとも私は貴方の事を1mmも存じ上げません。

    私は貴方の国籍は分かりませんが、その人となりを知らなければ
    その人の顔つきや喋り方から勝手に国籍を判断して決めつけてしまうのです。
    それは決して誉められた事では無いでしょうが、このスレッドで度々出てくる国籍の方々はリヴァリエの住民かどうかはさて置き、書き込みされるだけの行動を取ってると私は思いますよ。


  37. 2261 口コミ知りたいさん

    この掲示板で差別的な話をやめましょう。
    本当にどうでもいい話です。

  38. 2263 購入者

    そういえば今日の精算で書類を見ていて思ったのですが、
    固定資産税と都市計画税って合算して年間で1万前後なのですね。
    部屋の広さに比例するかとは思いますが。
    来年度以降もこの金額じゃないですよね。
    建設中の物件は安いのですかね。

  39. 2264 匿名さん

    >>2263 購入者さん

    初年度は土地分の固定資産税しか請求されないと思います。
    来年度からは建物分が加わります。

  40. 2265 購入者

    なるほど、ありがとうございます。
    でも数十万だと思っていたのに、土地だけでも1万ってすごい安くてびっくりしました。
    建物が遥かに高いのですかね。A・B棟買われた方に伺いたい。

  41. 2267 匿名さん

    >>2265 購入者さん

    軽減措置が終わる6年目でも何十万にはなりませんよ。

  42. 2269 匿名さん

    軽減後、20〜30万くらいでしょうかね

  43. 2271 匿名さん

    [No.2262~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]作業

  44. 2272 匿名さん

    >>2269 匿名さん

    広い部屋ならそうなるかもしれませんが、土地分が1万の部屋ならそこまで行かないと思いますよ。

  45. 2273 購入者

    >>2272 匿名さん

    皆様ありがとうございます。
    ちょっと心配だったので安心しました!

  46. 2274 匿名さん

    c棟もライトアップされてました☆ミ(°∀°)

    1. c棟もライトアップされてました☆ミ(°∀...
  47. 2275 匿名さん

    >>2237 匿名さん

    本当に残り2戸に更新されましたね。
    棟内見学会使用住戸は別として。

  48. 2276 匿名さん

    >>2110 の表にない価格で売り出されてるな。値下げしたのかな

  49. 2277 eマンションさん

    >>2276 匿名さん

    そこにない間取ですね。キャンセルではないでしょうか?

  50. 2278 匿名さん

    値下げではないですね。過去の価格表に同じ間取り同じ価格を見つけました。どちらも低層の角部屋。

  51. 2279 匿名さん

    金利リスクなくすぐに入居できる最期のチャンスですね。

  52. 2280 匿名さん

    親御さんがキーを全て部屋に置いたままちょっと外に出て幼いお子さんが鍵を 内側から掛けて 自分では開けられなくなった場合 大変のようです。 気をつけましょう。

  53. 2281 匿名さん

    引っ越しトラック、家具設置業者、エアコン業者などの車がマンションの周りに50台以上も駐車してます。
    これだけ敷地に余裕のあるマンションは少ないと思いますが、こんなに来ていては明らかにエレベーターのキャパを超えてしまい大変でしょうね。

  54. 2282 引っ越し済みさん

    >>2281 匿名さん
    今日の午後16時半頃のC棟ロビーです。
    搬入が進まず可哀想でした。

    1. 今日の午後16時半頃のC棟ロビーです。搬...
  55. 2283 匿名さん

    スカイラウンジを見に行ったらエレベーターホールがすごいシンナー臭くてびっくりしました。
    自分の階に戻ると同じ匂いがして何の匂いだろうと思っていたらグッドライ◯の方が床をコーティングしていたみたいです。スカイラウンジの階もどこかの業者がコーティングしていたんでしょうね。
    しばらくは仕方なさそうです。

  56. 2284 匿名さん

    >>2283 匿名さん
    24時間換気OFFなの忘れてて玄関開けてやってたら最悪ですね。

  57. 2285 通りがかりさん

    ショッピングスクエア川崎イースト あおばは、品揃えは悪くはないとは思うが今時のスーパーで 20:00閉店はきついね。飲食店は又すべて庶民的すぎる所ばかりですね。やはり川崎駅周辺迄行かないとかなり制約させられるね。

  58. 2286 匿名さん

    スーパーの閉店時間は、あおば20:00、オーケー21:30、イトーヨーカドー22:00。
    あおばは閉店時間をもう少し延長してほしいですね。

    飲食店や買い物などは基本的に川崎駅周辺が主になると思います。
    自転車に乗るのが苦でなければ、ラゾーナも東口側もすぐそばなので便利ですよ。
    堤防工事が終われば多摩川沿いのサイクリングロードで東門前の島忠も簡単に行けるようになります。

  59. 2287 匿名さん

    C棟のゴルフレンジを見学したところ、プロジェクターやスクリーンはなかったものの、天井と後方にカメラがあり、モニターと機器が置いてあってログイン画面が出ていました。
    モニター画面でシミュレーションゴルフのようなことができたりするのでしょうか?

  60. 2288 匿名さん

    20時に間に合わない方は良くないかもしれませんが、
    あおばは19時台に行ったりすると生鮮食品やお惣菜が半額になっているので、
    帰りしなに寄ったりすると嬉しいことがあったりしますよ

  61. 2289 口コミ知りたいさん

    mr間取りですがソファーの後ろにある壁ってコンクリートでしょうか? 可能であれば自分の部屋に掛け時計つけたいです。

  62. 2290 匿名さん

    乾式壁なら石膏ボードなんで押しピン型フックで付くんじゃないの。

  63. 2291 匿名さん

    戸境壁にはビスを打ったりしないでくださいね。
    隣の住戸との遮音性に影響したら困ります。

  64. 2292 eマンションさん

    >>2291 匿名さん

    画びょうもダメですか?

  65. 2293 匿名さん

    隣も同じ位置に画鋲したら筒抜けだw

  66. 2294 マンション掲示板さん

    >>2293 匿名さん

    石膏ボードは画鋲より厚いでしょ。それに間にグラスウール入ってるでしょう。
    筒抜けってことはないんじゃない。

  67. 2295 匿名

    >>2293

    あまりにも壁についての知識が無い思われますので
    こちら
    http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html
    をご覧下さい。

    コンクリート壁に劣る事は無く、冷たくない分のメリットが
    あります。

  68. 2296 匿名さん

    壁は三井のパークコートでも同じみたいね

  69. 2297 職人さん

    >コンクリート壁に劣る事は無く
    遮音性は空中を伝わる音だけでしょ?
    だから高級マンションは戸境界の面積をなるべく少なくして、
    クローゼットなどを挟む工夫をしている。

    >冷たくない分のメリットが あります。
    直コンクリートってあんりなくない?

  70. 2298 名無しさん

    >>2297

    確かにクローゼットなどを挟んだ間取りもあるにはありますが、あら探しではないでしょうか。
    例えばパークコート千代田富士見の間取りを見ても同じような戸境は多いです。

    あと、コンクリート壁の二重壁は遮音性を向上させるものではないようです。

  71. 2299 eマンションさん

    >>2295 匿名さん
    この物件の戸境界は何センチですか?

  72. 2300 名無しさん

    壁の厚さは坪800万のパークコートと同じ。

  73. 2301 匿名さん

    パークコートはワイドスパンで戸境界も狭いし、
    リビングインばかりのこことは違うよ。

  74. 2302 名無しさん

    リヴァリエも最高級億ションと比較されるようになったのか。

  75. 2303 名無しさん

    パークコートでもリビングインの間取りはありますし、リヴァリエにもリビングインでない間取りはあります。
    http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/ABM0000470...
    一棟買いする訳じゃないんですから、個別に選べば良いと思います。

  76. 2304 名無しさん

    パークコートと比べるのもどうかと思いましたが・・
    タワー型パークコートの間取りを検索して色々見てみたところ、リビングインは山ほどありましたし、戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。

  77. 2305 マンション検討中さん

    >>2282引っ越し済みさん

    まだタワーマンションを見に行ったことがないのですが、決め手は何ですか?
    よく、眺望のいい上層階を買えないならタワーマンションに住む意味がないと聞きますが、管理費や修繕積立金が高いと聞いているので、タワーマンションを見に行こうか迷っています。
    上層階を買えるほどの予算がないので・・・

    あと、子育て環境ってどんな感じですか?

  78. 2306 eマンションさん

    >>2305 マンション検討中さん

    この物件は、低層でも眺望が良いですよ。
    タワーマンションは、一般的なマンションより絶対数が少ないので、そこに価値を感じるか、真下から見たときの迫力に魅力を感じるか等では?
    部屋の中は、違いが無いので。

  79. 2307 マンション検討中さん

    >>2306eマンションさん

    ありがとうございます。なるほど、低層でも眺望がいいんですね・・。
    真下からの迫力は個人的にはいらないかも・・。迫力感じたら怖いってなりそうだから、真下から見るのはやめとこうと思います。
    マンションってやっぱり眺望とか、設備とか周辺環境ですかね?

    周辺環境は大師線になじみがないので川崎駅しかわからないのです、
    駅前にポツン(ドンかな)と大きいマンションが建ってるって感じでしょうか?

  80. 2308 匿名さん

    買った金額より高く売れます。

    日経新聞にも記載の通り川崎と武蔵小杉は人気が高くなっている
    川崎はタワーマンションの供給がなくなり希少性が高

    駅近タワマンの資産性は絶対的優位

    普通のマンションならそこらじゅうにありますから。

  81. 2309 マンション検討中さん

    >>2303
    そりゃ60平米台以下の1LDK、2LDKならあたりまえかと。w

    >>戸境にクローゼットを挟んでいる部屋は殆どなかったです。
    工夫の一例かと思われます。境壁の面積が狭ければ良い設計だと思う。

  82. 2310 マンション比較中さん

    >>2308
    確かに川崎駅前はそうですが、ここも高く売れるんですか?
    何かソースでもありますか?

  83. 2311 匿名さん

    >>2309

    自分は壁の広さを重視して間取りを選びました。
    物が多いので壁面収納やクローゼットを敷き詰めて有効に使っています。
    戸境壁の遮音性は普通のコンクリートよりも高いためか十分だと感じています。

  84. 2312 匿名さん

    戸境壁にビス打たないでくださいね。

  85. 2313 匿名さん

    まだ残っているんですか?

  86. 2314 匿名さん

    >2308

    それは川崎駅周辺のタワーのことでしょう。
    ここ港町だし。。。

    タワーだからなんでも需要あるわけじゃないですよ。
    勘違いしていませんか?

  87. 2315 匿名さん

    > 買った金額より高く売れます。

    言い切る根拠示してください。
    A棟、B棟は買った値段より下がった中古ものはひとつもないのですか?

  88. 2316 名無しさん

    >>2312 匿名さん

    天井突っ張り型を使ってます。
    パナソニックのキュビオスなどはビス打ち必須らしいのでやめました。

  89. 2317 名無しさん

    >>2315

    急ぎで現金化が必要といった事情があれば安く出ることもあるでしょうし、確実に高く売れる保証もないですから、そんなに食いつかなくても。

    駅近は便利ですし、高齢化するほど駅近くを好むようになるので将来的にも多少は有利だと思いますよ。

  90. 2318 購入経験者さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishikawasaki/nc_87783708/

    京急が売り主でA棟の中古(3階69平米)が4380万円で出てますが、
    私がA棟を購入した時は72平米20階以上で4200万円でしたよ

  91. 2319 匿名さん

    >>2318 購入経験者さん

    売り出し価格は大体高めにつけて反響みて下げて、指値で下げて大体売り出し価格の90%位で極ればラッキーだよ。

  92. 2320 匿名さん

    >>2318 購入経験者さん

    京急が売主だから、買い取りをして売ってるね。買い取り価格はおそらく3200万円位でしょう。買い取りじゃなければ3600万円くらい、2318さんの部屋は広くて階数も高いので3800万円位で売れるかもしれませんね

  93. 2321 購入経験者さん

    なるほど、参考になります。
    今まで住んだ分を考えると、今3600万で売ってもまぁ損ではなかったのかな

  94. 2322 匿名さん

    2318は何か昔の団地みたいな間取りだな。

  95. 2323 匿名さん

    >>2322 匿名さん
    三井のタワマンに多い、極限まで廊下を少なくした全室リビングインのタイプですね。昔を知りませんが特別古くも感じませんけどね。

  96. 2324 匿名さん

    京急不動産の中古の値付けは他より安い気がする。
    以前、他の不動産屋が出している部屋と比べて京急不動産が出している部屋のほうが条件が良いのに数百万円安く出ていたことがあった。

  97. 2325 マンコミュファンさん

    川崎駅前のタワーは別格として、その他の川崎駅圏のマンションの中では間違いなく頭一つ抜けてますよ。
    しばらくは分譲価格より高く売れるでしようが、そうはいっても築10年近くなると難しいかな。
    ただ、その他マンションと比べたら下落幅は小さいものと思います。

  98. 2326 匿名さん

    リヴァリエは総合的にいいマンションだと思います。B棟からC棟に移る方も結構いらっしゃるですよ、そうじゃないと他の場所に引越しするのでは?

  99. 2327 匿名さん

    >>2326 匿名さん
    b棟からc棟に移る人なんているのですか?よっぽど狭い部屋を買ってしまったならわかりますが、本当でしょうか?

  100. 2328 匿名さん

    >>2327 そうかもしれないですね

  101. 2329 住民板ユーザーさん3

    どんなに売るのが不利な状況でも売り物件は必ず出るんです。それは急な現金が欲しいケースより離婚が主な原因。日本の離婚率は30%超えてます。1200世帯あれば少なく見積もっても、、、??

  102. 2330 マンション検討中さん

    ここは中国人が多いってホントですか?

  103. 2331 匿名さん

    >>2330 マンション検討中さん
    少しは居ますが多くはないです

  104. 2332 匿名さん

    >>2330 今検討しても買えないよ あとラスト1戸

  105. 2333 元住人

    外国人の方けっこういらっしゃいますよ。国際色豊かで楽しめました。自分の知る限り気さくな紳士淑女がほとんどでした。

  106. 2334 匿名さん


    国際色豊かですか。。。

  107. 2335 匿名さん

    >> 2326

    結構とはどのくらいですか?そもそもその情報ソースはどこにあるのですか?

    どう考えてもありえそうにない話ですよね。
    B→Cって販売価格が値上がりして中古でB棟売ってもC棟買えません。
    狭いが理由としても
    そもそもC棟の広い部屋買えるお金があるのなら、B棟の広い部屋を購入するはずですよね?

    適当なこと書かないでほしい。

  108. 2336 匿名さん

    >>2326

    そんなヤツいるか。
    ポジるのもいいがもっとましなポジり方考えろよ。

  109. 2337 匿名さん

    >>2335 だから元々比較的手頃な狭い部屋を購入して住んでみたら環境がいいから広い部屋に変えようと考える方だと思う 適当なことじゃない 自分の目で見ればわかる〜c棟値上げと言ってもここまだまだかなり安いのでそれが一番大きな理由では

  110. 2338 匿名さん

    >>2336 アホ?

  111. 2339 匿名さん

    >> 2337

    それって勝手な推測でしょう?
    根拠なしじゃん。

  112. 2340 匿名さん

    根拠なしで勝手な憶測で投稿することを適当なことといわれる。

  113. 2341 匿名さん


    >> 2337

    そもそも自分らが住む部屋の間取りも考えずに一生ものの買い物する馬鹿いるかよ。
    お前の思考は3歳児並だな。

  114. 2342 匿名さん

    >>2341てえめ貧乏人のくせにここでいう資格なし!

  115. 2343 匿名さん


    育ちの悪さが出てますね。ここはこういう人が多いのでしょうか?

  116. 2344 匿名さん

    本当そうだね。中国人のこと言う前に2342みたいな日本人がいるほうがいやだな。

  117. 2345 購入経験者さん

    >2341
    そもそも自分らが住む部屋の間取りも考えずに一生ものの買い物する馬鹿いるかよ。
    お前の思考は3歳児並だな。

    今の時代は昔と違って部屋を買って一生住むつもり人が多くないと思います。特にタワーマンション 一生住むだったら 一軒家買う人が多いかな?!
    あと2336書いてるとおりB→Cに移す人が私の知ってる限り5組がいます。

    >2343

    2341みたいな育ちの悪い人がいるから2342みたいな人が出てくるよ
    お互い言葉使い気をつけたほうがいい 

  118. 2346 匿名さん

    残りあと4階東角1戸のみ!

  119. 2347 匿名さん

    いよいよ完売御礼
    スーパーゼネコン仕様のこんなコストパフォーマンスに優れた駅前タワーズマンションは買えませんね

  120. 2348 口コミ知りたいさん

    >2345

    5組いるのなら同じようなタイミングで中古や賃貸が出てきてもよそそうだけどね。
    そういう気配ないけど?
    それにそういう人が結構いると最初の投稿で言ってなかった?5組が結構なのかな?

  121. 2349 匿名さん

    >>2348 口コミ知りたいさん
    即売れたみたいですね。

  122. 2350 匿名さん

    粘着してどうでもいいことにツッコミ入れて、くだらないレスして、、

    残り1戸しかないのに暇なやつだな

  123. 2351 口コミ知りたいさん

    完売ですか、最後のかたは特典満載ですかモデルルーム撤去するから「好きな家具類持ってけ、大幅値引き、駐車場1年間無料サービス、」まあ口外は営業に止められてるか、

  124. 2352 匿名さん

    >>2351 口コミ知りたいさん
    残り物には福がある訳ですね。
    良い事です。管理費修繕費が当初から予定通り
    集まれば。 駐車場の占有率も高いと良いのですが。

  125. 2353 匿名さん

    今夜のアド街は川崎ですね

  126. 2354 匿名さん

    残り一戸か。
    終わっちゃうと思うとなんかさみしいですね。

  127. 2355 匿名さん

    結果としてパークホームズ豊洲などと比べても、販売の推移は変わらなかったと言う感じ。
    さんざんディスられたにも関わらず。。

  128. 2356 匿名さん

    >>2355 匿名さん

    同じ大林組だからですね。

  129. 2357 匿名

    >>2356 匿名さん
    最近多い、長谷工に比べたら安心です。

  130. 2358 匿名さん

    スーパーゼネコン施工なら安心できます
    実績みれば明らか
    東京スカイツリー作った会社です

  131. 2359 匿名さん

    いまさらほめることもあるまい。
    それとも早速、転売したいの?

  132. 2360 契約済みさん

    >>2359 匿名さん

    転売しても良いのでは?買った人の自由でしょ?

  133. 2361 匿名さん

    「馬脚をあらわす」って言葉知ってますか?

  134. 2362 匿名さん

    軽く二割増しで売れるからぼろ儲け

  135. 2363 匿名さん

    吹いてはいかんよ。
    竣工前完売でもないのに。

  136. 2364 匿名さん


    隣町の新築マンションと比較

    ターミナル駅に近く徒歩でもターミナル駅から帰れる距離
    駅前トリプルタワーズマンション
    スーパーゼネコン

    同じ価格なら港町タワーを選択
    少々高くても築浅なら全然お買い得

  137. 2365 契約済みさん

    >>2363 匿名さん
    完売は関係ないでしょ?物件気に入ったらあとは、間取。

  138. 2366 匿名さん

    A棟以外ろくな間取り無いのにみんなよく買うよね。

  139. 2367 匿名さん

    ミレニアム・タワー

  140. 2368 匿名さん

    だから二割り増しで買ってる人なんていないって

  141. 2369 匿名さん

    完売後なら30パーセント上乗せプラスマイナス5パーセントがちょうどよい塩梅

    販売価格激安でしょう
    デペは1400戸販売に慎重になりすぎた

  142. 2370 匿名

    >>2366 匿名さん
    aよりcの方がいいでしょ。間取の事何にもわかってない。

  143. 2371 匿名さん

    A棟で人気間取りと不人気間取りを学び、B棟間取りを設計し直してる。C棟はAB棟の人気間取りはそのまま生かしつつ、単身用向けなど小さめの間取りを増やしてた印象。当初計画より全体戸数を減らして、プレミアム作ったり、トランクルーム増やしたりと結構変えてる。

  144. 2372 匿名さん

    >>2367
    これってどうなったの?

  145. 2373 マンション掲示板さん

    >>2371 匿名さん
    A、B にはプレミアムはありませんでしたか?
    階数が少ないので 部屋数もすくないのでは?

  146. 2374 匿名さん

    勿論上階の3フロアはプレミアムフロアありますよ。その中でも、100平米越の間取り作ったのはC棟のみだと思います。部屋数はAB棟建設時に聞いていた計画総戸数より減ってますよ。

  147. 2375 匿名さん

    あれ、公式サイト1戸増えたか

  148. 2376 匿名さん

    まだ新品が買えるのに
    なんで二割り増しで中古を買わねばならんのだ?

  149. 2377 匿名

    >>2376 匿名さん
    間取り、階、方角、景色が同じだったら間違いなく新品買うでしょう。

  150. 2378 匿名さん


    最初だけでしょ
    管理費、修繕費が高騰すると買い手も少なくなるのでは?

    将来的には湯沢のリゾートマンションみたく
    売るに売れなくなりばば抜き状態にならなければいいけど。。。

  151. 2379 匿名さん


    将来的な修繕費と管理費はリスクですね。
    タワーを選択肢からはずしたの要因のひとつです。
    ここは管理費修繕費がそんなに高くなかったけど
    本当にそれですむのかは今でも懐疑的です。

  152. 2380 匿名さん

    修繕費?
    それなにあるか?

    彼らの中には、こういうのがいるらしいのが
    不安要因ですね。

  153. 2381 匿名
  154. 2382 匿名さん

    心配ならご退場ください。
    こちらは安泰、満足ですから。

  155. 2383 匿名さん

    もうネガは無視して、これからいかに良いマンションにしていくかを話できる掲示板にできたらいいですね。

  156. 2384 匿名さん

    http://www.kanaloco.jp/sp/article/242515

    ついでに22時以降のダイヤ見直しと終電の延長を検討して貰いたいですね〜

  157. 2385 匿名さん

    大師線線路跡地何になるのだろう?

  158. 2386 匿名さん

    以前話題に挙がっていた管理費赤字は回避出来るのかな?

  159. 2387 匿名さん

    なんでもいいけど

    >「リヴァリエ C棟」先着順販売住戸物件概要■販売戸数 2戸

    まだ売ってる
    いい加減で、値引きでもなんでもして片付けろよ

  160. 2388 名無しさん

    全室照明器具、レースカーテン、エアコンは、ホームページで付くって謳っている。当然口頭で値引き交渉モデルルーム家具類などは欲しければあげます。しているよね。一つや二つでもたつくよりも、とっととマンションGALLERY片付けて、次の京急の仮事務所の準備したいし。

  161. 2389 住民

    >>2387 匿名さん
    凄い上から目線ですね。言葉使いも大人気ないし。ここの住民ではない事を願います。読んでて不快です。
    きっとネット以外では根暗で大人しいのでしょうね。

  162. 2390 住民板ユーザーさん1

    さて 何世帯が引っ越し完了したのでしょうか。
    ピークは過ぎたのかな〜。

  163. 2391 口コミ知りたいさん

    >>2390 住民板ユーザーさん1さん
    1日12世帯でしたっけ?だとすると、300世帯ぐらいですかね。ピークは過ぎた気がしますが、毎日引っ越ししてますね。

  164. 2392 匿名さん

    >>2391 口コミ知りたいさん
    1日12でも平日 引っ越す人は少ないと思います。今日もまばらでした。 まだ週末は混みますね。 エレベーター 上から下まで約 55秒でした。 もう少し早いといいのですが 満員でも 通過せず 各駅停車状態になっちゃうのかな。少なくとも この期間は そう言う設定ですね。トホホ。


  165. 2393 匿名さん

    マンションから駅までより
    自宅からマンションを出るまで
    のほうが時間がかかることもあります

  166. 2394 匿名さん

    >>2386 匿名さん

    管理費は黒字なのに意味不明

  167. 2395 匿名さん

    >>2392 匿名さん

    満員に近い重さなら通過すると思いますが、場所を取っているだけで重さに余裕があるととまると思います。

  168. 2396 匿名さん

    >>2384

    JR川崎駅との乗り換えと京急川崎駅前の発展を考えたらデッキ接続は大師線ユーザーにとってメリットですね。
    乗り換え客がアゼリアを通らなくなる懸念はありますが、さいか屋跡地に魅力的なテナントが入れば買い物客の通り道としてアゼリアの需要は増すでしょうし、頑張ってもらいたいです。

    産業道路駅からの羽田バス路線は港町の場合、ないよりは良い程度でしょうか。

  169. 2397 マンション検討中さん

    このエリアはやっぱり中国人が多いんですか?

  170. 2398 匿名さん


    知ってるくせに
    そらぞらしい

  171. 2399 匿名さん

    >2393

    朝のエレベータ待ちは酷そうですね。

  172. 2400 匿名さん

    管理費より修繕費は大丈夫なのですか?

  173. 2401 匿名さん

    >>2399 匿名さん

    朝は引っ越ししてないので待ち時間は長くない。
    低層階と高層階のエレベーターを分けずに4台一度に呼べるようにしたことで、待ち時間は短縮されている。
    ちなみに平均待ち時間は日立のサイトで近似計算できる。

  174. 2402 匿名さん

    >>2397 マンション検討中さん

    多目と言えば多目だが、都心部や横浜のほうが多い。
    ってか、いまさらすぎ。
    飽きた。

  175. 2403 匿名さん

    >>2401 匿名さん

    日立のサイトで近似計算したところ、低層階用と高層階用のエレベーターを15階で分けた場合、低層階用と高層階用をそれぞれ3台にして、なおかつ高層階用をかなり高速なエレベーターにしないと平均待ち時間に関しては同等にはならないという結果になった。
    ただし、輸送能力は後者のほうが高い。

  176. 2404 マンション掲示板さん

    完売御礼

  177. 2405 匿名さん

    お疲れ様でした

    1. お疲れ様でした
  178. 2406 通りがかりさん

    おめでとうございます〜
    売れないマンションが増えてる中で、入居時期に完売なら善戦と言えるでしょう。
    某重大事件の時はあかいさんやのらえもんさんにも「リヴァリエ死亡」とかディスられましたが今となっては懐かしい思い出かも知れませんね。。

  179. 2407 契約済みさん

    おめでとうございます〜

  180. 2408 名無しさん

    ホームページは完売のままですが、キャンセルが出ましたーってのが、四月に一回、今月、二回目が届きました。
    このキャンセルされた方は、ローンが通らなかったのか、他に流れたのか、待ちの方向に切り替えたのか、気になりますね。

    本当は完売ではなかったのかなーとも考えちゃいます。

  181. 2409 口コミ知りたいさん

    >>2408 名無しさん
    販売から入居までが長かったので、色んな理由でキャンセルになるのだと思います。完売発表しちゃうと客足が減ると思うので、完売を発表してからキャンセルが出ただけなのでは。


  182. 2410 匿名さん

    キャッシュでドカンと購入の客だと、鍵を渡して決済というときに
    残額が用意できない!
    という事故がまま起きるそうです

  183. 2411 匿名さん

    いつも現金一括購入してるけど、鍵引き渡し前に頭金以外の残全額を銀行振り込みしないと売買手続きできないですよ。ここは鍵引き渡し日に現金持参認めるですか?

  184. 2412 匿名さん

    >>2411 匿名さん
    だから、その振り込みができないって事でしょう。

  185. 2413 匿名さん

    2411さんは、鍵引き渡し日に現金(=大金)持参なんて怖いことやりたいのですか?

  186. 2414 匿名さん

    ここのマンションの価格なら帯封(レンガ)5本程度でしょ。普通にボストンバック、大きめな紙袋で運べますよ。現金主義者にはその方が都合が良いのだけどね。

  187. 2415 匿名

    >>2414 匿名さん
    私はそうしました。
    だだし、五本ではたりなかったですが。

  188. 2416 匿名さん

    昔、城南電気という会社があって、そこの宮地社長が鞄に帯封(レンガ)詰め込んで持ち歩いてた。
    宮地社長はバッタ屋で、現金で取引先の横面叩いて仕入行なうためにそうしていたのだが。
    あんたらもバッタ屋なの?

  189. 2417 匿名さん

    >>2416 匿名さん
    いきなりバッタ屋は飛躍しすぎでしょう?
    それともリヴァリエは現金だと買い叩けるんですか?


  190. 2418 住民板ユーザーさん1

    各階の養生は 全員入居するまで 撤去されないのでしょうか。

  191. 2419 匿名さん

    わざわざキャッシュ持参ってアングラマネーですか
    犯罪の匂いしかしない

  192. 2420 匿名さん

    キャッシュたって100万円の小帯には銀行名が入ってる。この100万円×10=1,000万円で皆さん言ってるとこのレンガ。出所わかってるのにアングラマネーのわけないものね。数千万円程度じゃ銀行利息も目くそ鼻くその時代でフロー分としてキャッシュ手元に置いておく人は結構いるよ。不動産なんか買っても資産とは言えない時代だしね。ネットで俺に買ったら1,000万円やるよとキャッシュ積んで見せて亀田に挑戦状出した若い人だっているじゃん。

  193. 2421 口コミ知りたいさん

    もう皆さんは引っ越し済みかな

  194. 2423 匿名さん

    [No.2422~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  195. 2424 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554758/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  196. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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