物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>2000 匿名さん
お手数おかけしました。ありがとうございます!
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2002
契約済みさん
島忠などの家具屋さんは、店頭価格から交渉次第では、割り引いて貰えるものなのでしょうか?、、それともさらりと表示価格で買うのが常識ですか。ニトリはそういう雰囲気では、ないですよね
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2003
匿名さん
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2004
購入経験者さん
島忠さんですが、入居が決まってからの内覧会時に現地調査も行っていただき、その後で店舗での商談となりました。担当者さんはとても親切でした。値引きはありませんでしたが、特価品も含めてこちらの予算に合わせた提案を行っていただきましたので、当初見込みよりもかなり安価で済みました。ニトリさんにはできない現地調査を行っていただくのがメリット大でした。
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2005
マンション住民さん
島忠はヤフオクで株主優待券を買えば10%オフになるよ。
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2006
周辺住民さん
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2007
通りがかりさん
ニトリは店頭で確かめヤフーで買うとポイント還元の大きいセール時に11パーポイントで返ってきます。
島忠は値引きがないのですねームラウチは値引きはいりますね。いろんな家具のフェアも何度も行ってみるといいですよ。 多慶屋のインテリアフェアもタメ口で接客ですが悪くないかと。
付近には大塚家具のアウトレットもありますからこれまたマメに訪問してると宜しいかと思います。
意外や皆さん表札出されないのですが、リヴァリエは配達の誤納が年2回ほどあり、、、できれば立派じゃなくともお出しされることオススメしまーす。
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2008
契約済みさん
-
2009
契約済みさん
>>2005 マンション住民さん
ありがとうございました。利用させて頂きます
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2010
匿名さん
1月に幕張メッセでかねたやルームデコのバザールがあります。
最近は行ってないのですが、基本10%引きになると思います。
私の場合は150万円以上購入して、もっと割り引いてくれました。
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2011
検討板ユーザーさん
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2012
マンション検討中さん
-
2013
匿名さん
>>2012 マンション検討中さん
ヤフオクではないですがメルカリで500-1000円で沢山出品されています。
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2014
匿名さん
>>2011 検討板ユーザーさん
621〜630号室
315
420
203
376
116
360
359
344
52
150
631〜638号室
55
225
285
388
253
22
48
442
-
2015
匿名さん
-
2016
匿名さん
-
2017
検討板ユーザーさん
-
2018
マンション検討中さん
>>2015 匿名さん
有難う御座います。
例えば30万円の物を買おうとしたら
3枚用意すれば3万円引きになりますか?
-
2019
購入経験者さん
島忠さんのことだと思いますが、割引券には10万円券(10%の1万円引きまで)と5万円券(10%の5千円引きまで)の2種類が家具コーナーで使用できます。2年前に利用した際には80万円分を同時に利用できました。そして、割引後の支払いはカード払いも出来ました。なお、優待券は8月末の1000株以上株主に一冊(10万円券×10枚と5万円×10枚が家具コーナー使用可能で、ホームセンター300円引き券(10%引き)40枚がついてます)
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2020
検討板ユーザーさん
-
2021
匿名さん
-
2022
匿名さん
-
2023
匿名さん
C棟に入居される方にお聞きしたいのですが
駐車場を借りられる方はどの位いらっしゃるのでしょうか?
また、借りる予定の方は車高はどの辺りを狙ってらっしゃるのでしょうか?
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2024
契約済みさん
まあ立体は、普通車タイプ SUVタイプ ミニバンタイプ の 3種類から選べばいいんじゃない。確か格差は500円だし。ミニバンタイプ選べば買い替えた時 大は小を兼ねるから汎用性はあるね。機械式は時間と操作が煩わしいと思えば、20000円払って平面にすればいいし。平面はまず抽選漏れの心配ないし、機械式の抽選漏れた人はここしかないからね。
-
2025
契約済
どこの新築か知りませんが、中の畳ベッドを加工できる工務店は誰か知りますか?
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-
-
2026
匿名さん
-
2027
匿名さん
建築住宅性能評価書っていつもらえるですか?火災保険申し込む時って必要ですよね?
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2028
契約済みさん
島忠は、2月に決算セールやるから優待巻の合わせ技で更にお得だよ。
-
2029
匿名さん
>2027
契約したときにいただけなかったでしょうか?
かならず、はいっているので、なかったら
京急不動産の契約担当に質問してください。
年明けになりますね。
-
2030
検討板ユーザーさん
>>1994 匿名さん
すいません。10階について教えて頂けますでしょうか
よろしくお願いします
-
2031
匿名さん
>>2030 検討板ユーザーさん
1021〜1030号室
98
32
213
453
12
386
242
23
460
136
1031〜1038号室
419
298
357
26
288
316
196
432
間も無く1/10頃引っ越し日も決定しますので参考までに。
-
2032
検討板ユーザーさん
>>2031 匿名さん
ありがとうございます。
これって3桁で希望日にならないときは調整の連絡が来るもんなんですかね?
-
2033
評判気になるさん
>>2031 匿名さん
明けましておめでとうございます。
すいませんですが、3階について教えて頂けますでしょうか 。
よろしくお願いいたします。
-
2034
匿名さん
>>2033 評判気になるさん
申し訳ございません。321号室は1番最初だったのでボイスレコーダーが間に合わず不明です。おそらく300番台だったように思います。
321〜330号室
◯◯(不明)
250
137
389
133
30
206
372
230
295
331〜338号室
212
58
378
436
283
269
251
286
今まで掲載した階層の方もですがあくまでボイスレコーダーの聞き直しです。間違えている可能性がありますのでご了承ください。
-
2035
匿名さん
最大で44番まで希望が出せますが、その中で決まらない場合は電話がきます。逆に言えば電話で確認がなければ記入した希望日で決まっているという事です。ただ電話に気がつかない場合は1日過ぎると後ろに回されてしまいます。抽選で後ろの番号になって心配な方はサカイ引越センターに問い合わせてみても良いかもしれません。
-
-
2036
評判気になるさん
>>2034 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。助かりました。
-
2037
評判気になるさん
-
2038
匿名さん
>>2034さん
おはようございます。
4階について教えていただけますか。
よろしくお願いします。
-
2039
通りがかりさん
>>2038 匿名さん
421〜430号室
8
49
416
131
192
327
302
337
318
443
431〜438号室
80
311
447
452
42
300
54
28
-
2040
匿名さん
>>2034さん
17階についても教えていただけますか。
よろしくお願いします。
-
2041
通りがかりさん
>>2040 匿名さん
1721〜1730号室
34
125
153
398
155
428
358
122
332
38
1731〜1738号室
246
194
103
331
66
71
79
393
-
2042
匿名さん
最近契約しましたが引っ越しは4月以降でとお願いされました。抽選で後ろになった方もかなり繰り上がると思います。
-
2043
名無しさん
>>2041 通りがかりさん
すみません、20階もお願いできますでしょうか?
-
2044
匿名さん
>>2043 名無しさん
2021〜2030号室
63
72
163
459
229
383
191
123
270
352
2031〜2038号室
274
37
277
215
326
412
371
27
-
2045
匿名さん
すみません、14階についても教えていただけますか。
よろしくお願いします。
-
-
2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
1421〜1430号室
188
335
105
367
403
29
110
341
31
95
1431〜1438号室
263
294
211
232
204
15
455
201
-
2047
匿名さん
-
2048
アナゴさん
-
2049
匿名さん
>>2039さん
ご丁寧にありがとうございます。
思っていたより早い番号でよかったです。
-
2050
匿名さん
サカイ引越センターから明後日には郵送されるはずです。引っ越し日が確定しますので抽選結果はもう良いでしょう。何番くらい繰り上がったのかは興味ありますが。
-
2051
匿名さん
これで全部嘘でしたてオチを期待してる
こんな無意味な情報に群がる乞食がいない階で安心したわ
-
2052
通りがかりさん
少なくとも自分の部屋は、投稿頂いている情報と合っていました。2051さんが本当にリヴァリエの住人か不明ですが、無意味に好戦的な彼と同じ階の人が可哀想ですね。
-
2053
マンション検討中さん
-
2054
匿名さん
もうすぐ売り切れですね。
なんだかんだ1200戸売れるものですね。やはり駅2分が大きな材料でしょうね。
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2055
匿名さん
>>2052 通りがかりさん
私は2051さんではないですが、契約者です。
彼?の言い方は悪いけど気持ちはわかります。
情報が正確だったかではなく、
この情報て本来なら営業が契約者だけに連絡してくるか、自分が営業に問合せして、得るべき情報ですよ。
それをネットで世の中の誰でも見れるところに、それを望まない他の部屋の人まで巻き込んで情報晒しちゃってるんですからね。
今回はこのくらいの情報だしまぁいいかで済む人が多いと思いますが、個人が特定できちゃう情報だったりしたらゾッとします。
しかも自分の知らないところでとか…
私は一連のやりとりを見て、ITリテラシーないなぁ、と不安に思いましたし、それをやっている人が自分と同じマンション、ましてや、自分と同じ階にいるなんて、という気持ちはありますね。
-
-
2056
匿名さん
-
2057
マンション検討中さん
-
2058
匿名さん
>>2055 匿名さん
今に始まったことじゃないし、立地、環境を考えれば予測できそうだけど。
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2059
通りがかりさん
>2055さん
2052です。
このマンションに限らず、各部屋の価格がよく晒されています。
私的には、そのほうが遥かに個人情報(=財力を示す)に近いと感じており、
どうなの?と思うと同時に、購入検討上、有効な情報を上げ方に対し、感謝です。
指摘される気持ち悪さは、私も理解できる部分はありますが、
部屋別の優先番号など、何ら個人を特定するものではなく、
負の側面以上に、投稿者の努力に敬意を表します。
(やっても自分に1円の利益もない。純粋なボランティア精神に対し)
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2060
契約済みさん
>>2059 通りがかりさん
まったくその通り。
たかだかくじの優先順位でしょう。成績表や年収の順番じゃあないんだから。「ワァくじの優先順位バレちゃった、どうしよう、」と悩む人いないよね。
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2061
2055
>>2059 通りがかりさん
そう思うのはあなたの自由だけど、他の契約者に勝手に情報載せんなよふざけんな、て言われたらどうするんですか?
案に私がそう言っているわけですが笑
あなたにとってはメリットでも、他の人にとってはリスクかもしれないじゃないですか?
情報を晒す前に、晒して良いか営業やマンション契約者全員に許可をとったんですか?
それができないなら、せめて契約者のみが閲覧できる場を用意して、そこでやりとりをすべきじゃないですか?
いろんな考え方の住人がいるマンションだからこそ、そういうところはちゃんとした方が良いと思いますけどね。
その方がお互い信頼し合って住めるんじゃないんですかね。
あなた1人にではなく、営業・マンション契約者全員への思いです。
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2062
匿名さん
-
2063
匿名さん
-
2064
評判気になるさん
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2065
匿名さん
IHはオールメタル対応でしたでしょうか。
引越前に使えない鍋の処分をしようかと考えています。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
プレミアム以外は標準では対応してませんね。
その代わりラジエントヒーターは付いてますけど。
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2067
匿名さん
>このマンションに限らず、各部屋の価格がよく晒されています。
>私的には、そのほうが遥かに個人情報(=財力を示す)に近いと感じており、
それは違うだろ?w
非常識な人が多く恐ろしいですね。
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2068
匿名さん
外部業者に引越し時期のヒント与えてんじゃん。
大丈夫?
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2069
匿名さん
オールメタルは対応していたとしても効率が悪いので鍋を買い換えたほうがよさそう
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2070
匿名さん
俺は今日900円のランチを食べたが、それは俺の財力では900円しか払えないからではない。
マンションも同様だ。
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2071
匿名さん
>>2068 匿名さん
そんなこと竣工時期でわかるから。
大丈夫??
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2072
評判気になるさん
そもそも抽選の順位がわかった所で
引っ越し日が特定できないことぐらい
契約者なら分かるはずなんですがねえ
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2073
匿名さん
>>2071
ごめん、何言ってるのかわかんない。
一般論の話だから竣工時期なんて関係ないんだけど。
IHなんて安いんだから単体で買い換えても良いが、オールメタル対応で効率悪い鍋を使い続けるくらいなら、鍋を買い換えたほうが良いってこと。
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2074
匿名さん
あぁ、リンク先違うのね。
すまん。大丈夫じゃなかった。。
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2075
マンション検討中さん
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2076
通りがかりさん
>>2075 マンション検討中さん
今日、発送だと思われます。
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2077
2055
>>2075 マンション検討中さん
急ぎなら電話すればわかるよ
一昨日から
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2078
匿名さん
-
2079
契約済みさん
-
2080
匿名さん
-
2081
匿名さん
-
2082
匿名さん
-
2083
匿名さん
競馬場前の道路は週末はいつも大渋滞が起こるね。
特にこの時期は大師に続くから酷い。
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2084
検討板ユーザーさん
新しい日清食品のCM(たけし&小林幸子編)に、リヴァリエがちょっとだけ出ていましたね〜。
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2085
匿名さん
これかな?
15秒編ではカットされてますね〜
-
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2086
匿名さん
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2087
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
出演者ギャラだけで 予算枯渇。
此れでいっぱい いっぱいじゃないの?
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2088
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
なんか 巨大な墓石みたいですね。
簡単に映像上は消せるはずだけど
裏があるのかも。焦って売ることも
無い状況だから 露出度を今更 あげる事も
ないとは思いますが。
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2089
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
は?建物に決まってんじゃんw
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2090
匿名さん
-
2091
匿名さん
>>2084
>>2085
横に見えている3棟だてのマンションですか?目立ちますね!
>>2090
電車に乗っていて、こんな感じで見えますか?
ということはマンションからも電車が走っている様子が見えますね。
なんか面白いです。違うCMにも出てくるかもしれないですよね。みなさん、しっかり見つけているの、すごい!!
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2092
匿名さん
CMなんてどうでもいい。もっと身のある情報出そうよ。
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2093
通りがかりさん
>>2091 匿名さん
京急でも東海道線でもリヴァリエは綺麗に見えますよ。多摩川を挟んだ六郷土手からの眺めも私は好きです
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2094
匿名さん
-
2095
マンション掲示板さん
黒い三連星専用ドムのようです
寸胴マンションなので…
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2096
匿名さん
外見の話が出たら必ずケチつけるやつがいてワロタ
墓石にドムとはなかなか笑わせてくれる
ほとんど入居者決まってるんだから、
今更ネガキャンしても意味ないんだけど何しに来てるんだろ
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2097
匿名さん
-
2098
マンション掲示板さん
-
2099
マンション掲示板さん
>>2096 匿名さん
そんなの決まってるじゃないですか、住人や不動産会社の方が必死に反論してくるのを楽しんでいるだけですよ
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2100
匿名さん
あと一ヶ月で約1400戸完売御礼
大規模プロジェクトの終焉
利益どのくらいだろ
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2101
匿名さん
駐車場とトランクルームの抽選会が終わりました。空き区画への移動は早い者勝ちだそうです。トランクルーム1階希望の方は先着1部屋移動できます。2階になってしまった方は早めに電話した方が良さそうです。
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2102
通りがかりさん
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2103
契約済みさん
トランクルーム確かに2階は遠いけどあまり人が来ないし南向きというメリットはあります。うちは2階になりました。
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2104
匿名さん
こんな検討板早々にクローズして住民板や契約者専用板でわいわいやればいいんじゃないの?
いまさら検討なんてする必要もないだろうし今となっては邪魔なだけ
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2105
評判気になるさん
-
2106
匿名さん
かまってちゃんは完全に無視したほうがいい。
匿名掲示板で意地悪して反応してもらうことくらいでしかコミュニケーションができない、ガキと一緒なんだから。
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2107
マンション検討中さん
-
2108
匿名さん
-
2109
検討板ユーザーさん
-
2110
匿名さん
あと6戸
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-
2111
匿名さん
五千万で80平米が買えるタワーなんてここぐらい?
それが売れる理由かな?
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2112
評判気になるさん
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2113
匿名さん
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2114
通りがかりさん
>>2113 匿名さん
この立地を生かしたリバービューは皆無だし、踏切煩いし、暑くてたまんないからじゃないか
そしてタワーの低中層。
メリット感じられない
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2115
購入経験者さん
>2111
金町住友のタワーマンはここよりもっと安いよ。
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2116
匿名さん
-
2117
匿名さん
-
2118
匿名さん
現状では未定ですが、何かしらに変わる予定、とMRの人は言っていました。
まぁ、跡地はそのままです、って言うと心象悪いからそう言ってるだけかもしれませんけどね。
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2119
匿名さん
モデルルームが閉鎖されたら夜は暗くて駐車場により死角になる場所なので何かしらの対策を考えて欲しいです。
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2120
匿名さん
>>2117 匿名さん
港湯、賛成です。
京急グループはスパ経営もやってるからできますよね。
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2121
匿名さん
-
2122
検討板ユーザーさん
>>2120 匿名さん
せっかく5階迄あるんだから、会員制スポーツジムで本格的スパ付き。月額使用料リヴァリエ住民5000円。一般は、15000円位、しかし駐車場スペースが無いね。
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2123
口コミ知りたいさん
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2124
匿名さん
マンションと同じ舗装でモデルルームを囲っているのだから、マンションに付加価値があり港町に降りる人が増えるような施設が良いね
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2125
匿名さん
皆さんが期待するような建物はきっと建ちません。川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
まぁ、個人的には多摩川ビューの港湯は規制を変更してでも、あったら面白いと思いますけどね。
-
2126
口コミ知りたいさん
>>2125 匿名さん
川崎市のHPで「港町地区地区計画」のB地区をしっかり読めば分かります。
って何分かりますか?もう決定?
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2127
匿名さん
モデルルーム跡高層ビルになったらまた景色が変わるね
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2128
匿名さん
>>2126 口コミ知りたいさん
建物の用途に制約があることが分かります
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2129
匿名さん
-
2130
匿名さん
どうでしょうね。こういった都市計画は行政側の主体で決定される物です。だからといって好き勝手に決めてやっているわけではなく、まず素案を作り、一般市民に公開して意見を募集し、修正を加えながら決定しています。
既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで、それを今になって市民が直接行政に対して、計画を変えてくれと言うのはよほどのことが無い限り、通じないと思います。
その土地の所有者(京急?)を皆で説得すれば、間接的に変えられるかも知れませんけど。
-
2131
リヴァリエ大好きさん
難しい事はわからないけど、ぶっちゃけ チクチク計画とかやつは、スパやスポーツセンターは駄目なのかな。? まあ結果的に、マンションギャラリーの跡地は多くの住民にとってしょうもないものが出来ると思うけどね。だいたいほとんどにおいて、期待通りにいかないもの。子どもを中高一貫校行かせたい人が多いだろうから、日能研や市進とか。子どもの将来と安全のために
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2132
匿名
川崎都市計画地区計画の決定(川崎市決定)
B地区
約0.4ha
次に掲げる建築物以外のものは建築してはならない。
1 共同住宅
2 事務所
3 工場(建築基準法別表第二(ぬ)項第一号に掲げるものを除く。)
4 危険物の貯蔵又は処理に供するもの(建築基準法別表第二(ぬ)項第二号に掲げるものを除く。)
5 店舗、飲食店その他これらに類するもの
6 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要な建築物
7 前各号の建築物に附属するもの
これによると、スパやスポーツジムは、認められていないですね。。
公衆浴場などが認められる場合は、通常は、店舗、飲食店その他これらに類するもの、とは分けて記載されるので。
-
2133
匿名さん
>>2130
>既に意見を言う場は10年近く前にあったわけで
2010年10月の国勢調査時点で港町の人口は411名でしたが、それから7年間で人口は10倍を超えます。
そのほとんどがリヴァリエ住人ですので、リヴァリエ住人の意見が圧倒的多数の住民の総意になるでしょう。
後はやる気次第で、そこまでパワーのある人がいるかどうかでは。
-
2134
口コミ知りたいさん
>>2132 匿名さん
危険物は大丈夫だけどスポーツジムは無理ですか?
ちなみに危険物って何ですかね。
-
2135
匿名さん
京急がどうするかなんだから、京急にどうしようとしているか聞いたら?
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2136
匿名さん
京急は答えないよ
まもなくC棟売り切ってモデルルーム閉鎖
大林組も撤退
管理会社本部だけの建物となり、
以後C棟アフター2年間、建物存続
それからじゃない?
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2137
匿名さん
このままずっと管理会社の本社が隣にあるってのも悪い話じゃないと思いますけどね。
-
2138
リヴァリエ契約
マンションギャラリーはとりあえず 京急関連会社のみなとみらい移転の為、完成まで数年は、仮の事務所として使用するみたいです。夢壊したらごめんなさい
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2139
匿名さん
ホームページによるとあと7戸
中古物件もここ1ヶ月出回らなくなりました☆ミ
B棟購入者は、中古価格が各部屋500万ほど値上がってます☆ミ
でもこれは、ある意味Cとうきぼがあったから500万までしか上がれなかったということ
新築価格越えて売れる訳がないから
しかしC棟売り切り間近になって、リヴァリエは中古も人気になってきました
C棟売り切れたら1000万以上値上がりかな
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2140
匿名さん
-
2141
匿名さん
-
2142
匿名さん
-
2143
匿名さん
-
2144
匿名さん
商談中の段階で数字は減るので増えるのはその影響でしょう。もう低層階しか残ってないですからねぇ。
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2145
匿名さん
6戸というのは仮押さえした商談中住戸を含まない数のようでしたので、仮押さえをやめる連絡があったのだと思います。
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2146
匿名さん
今月中に竣工の
売り尽くしキャンペーンのわりには
炊飯器や空気清浄機って
景品がショボくないか?
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2147
匿名さん
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
C棟買値より500〜1000増で売却可能
B棟買値より1000増越で売却可能
もう供給がなく駅前唯一のタワーマンション
鈴木町にできる普通のマンションが値を吊り上げてくる
眺望や共用設備など周りのマンションとは比較にならず唯一無二の駅前タワーマンションとして価値がある存在
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2150
匿名さん
>>2149
の割には賃貸は周辺マンションより安いんだな。
借り手がいないのか?
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2151
匿名さん
>2149
売却可能なら、中古をその値段で買うという人を
連れて来て下さい。
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2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
連れてこないけど、出てもすぐ売り切れるんだからいるんでしょ、そーゆー人が
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
ここの立地は東京や横浜に近いだけでなく
羽田空港に近いのが強み
医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る
職種の方々の目に留まる
安心せい
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2155
匿名さん
近くの物件の掲示板にあったんだけど
>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱
ここは、医師や弁護士よりはるかに高い年収を誇る中国人の成金とか?
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2156
購入経験者さん
>2155
近くの物件の掲示板にあったんだけど
>ここ朝鮮人の購入予定者1割
>産業道路は外国人率3割弱
↑外国人の購入者が多いのは何がだめなのか!外国人をなめてるんですか?
今の時代昔と違って、意識を変えた方がいいと思います。
ちなみに六本木も外国人の購入者が多いらしいよ。
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2157
マンション掲示板さん
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2158
匿名さん
年2000万を軽く超える職業なんて限られてるでしょ
分からないかね
そういう人も住むマンション
幅広い層がいらっしゃる
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2159
匿名さん
A棟に3月にカフェができるみたいですね。
敷地内にお茶するところがあるっていうのはとても良いことだと思います。
カフェっていうか、無農薬野菜のレストラン?
運営とかって業者が入っているんですよね。
もしも黒字にならない場合っていうのは扱いはどうなるのですか?
管理組合でかぶるとかッて言うことはあるのかしら?なんて疑問に思ってしまいまして。
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2160
匿名さん
テナントの赤字を管理組合が補てんすることはないでしょうし、黒字でも管理組合の儲けにはならないでしょうね。
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
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2163
匿名さん
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2164
匿名さん
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2165
購入経験者さん
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2166
eマンションさん
>>2159 匿名さん
ファームカフェは前からあったのですが、売上不振?で休業してましたね。やはり港町駅を利用するのはリヴァリエ住民がほとんどなので、厳しいですよね。みんなもっと活用してあげないと。下手したらデイリーも無くなっちゃいますよ。
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
快適に暮らしてる住居を
何で人に譲らねばならんのだ
まあ、金に困ったりすれば別だけど
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2169
匿名さん
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2170
匿名さん
C棟の階高っていくつですか?26階以上は同じですか?
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2171
マンション掲示板さん
>>2170 匿名さん
26階 以下が同じですね。
27以上は在庫がありませんが。
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2172
マンション比較中さん
C棟の26 27 28階の天井は他の階より10cm高いらしい
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2173
匿名さん
階高とは、難しいこと聞きますね。
建物の高さと階数で大体計算できると思いますが、住んで気になるのは天上高でしょう。
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2174
通りがかりさん
このタイミングで、27階が売りに出てます。
キャンセルなんてよっぽどのことなんでしょう。
これを購入できる方ラッキーですね
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2175
匿名さん
キャッシュで買うなんてお客にたまにあるのです
手付けうってから完成までが長いので
直前に会社が倒産、おとうちゃんがリストラ、離婚等々
といってデベが値引きして売ることもないでしょうから
購入できる方はラッキーかどうか
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2176
匿名さん
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2177
匿名さん
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2178
マンション比較中さん
よく考えたら、ここ高いよな。
一応タワーだけど見た目も内装も他のタワーとは違って高級感ないし。
過去スレ見ると管理会社ダメそうだし。
港町だし。
後々大変そうだ。
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2179
匿名さん
占有部の高級感は内装を変えたり家具を揃えたりして自分で作るものだと思うけどな
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
みんないいことしか書かないね。正直ここ安いと思う。
でもなあ。。。用途地域が工業地域、将来周りに何が建つかわからんし、
安いけど、その分狭いし、設備は意外とプア、買うとしても低予算じゃ低階層しか買えない。
外国人が多いよね。他マンションでのトラブル事例は多いが、実際に他の棟でももめているね。
修繕費が高い、現状でもタワーの大規模修繕なんて実績が少なくからいくらかかるかわからん。
DFSなんて特殊構造なんで大規模修繕なんてどこでもできず独占状態で価格高騰が目に見えている。
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2182
匿名さん
管理費も揉めているし、管理会社もうまく回っていない。
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2183
匿名さん
>>2181
用途地域は変えられるよ。
ここ将来的工場全部なくなるじゃない
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2184
ご近所さん
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2185
匿名さん
根拠なんてないでしょう。ただの願望。
少なくとも現在の工場が稼動し続ける限りは変わらない。
味の素は首都圏唯一の事業所だから移動することはないだろうね。
製造部門が移動しても研究施設は残るだろうから
工場自体がなくなることはずいぶんと先だろうね。
製造業の国内回帰ってご存知ですか?
工場は増える傾向ですよ。
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2186
匿名さん
マンション価格が安い分、修繕費とかで利益だそうとしているとか?
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
相変わらず買えないor買えなかったであろう奴等が板を賑わしてる。
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2189
名無しさん
隣が味の素工場あってもゼンゼン気にならないけどね。騒音も、煙も無いし、たまにいい香りがするし。
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2190
名無しさん
>>2189 名無しさん
高層お見合いより味の素のほうがいいね。視界がオープンだし
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2191
匿名さん
変な話になってますが、A棟に関しては以下の通りです。
>>2181
DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。
>>2182
管理費でもめてなんかいませんよ。
管理費に関する無駄の削減について真剣に議論し交渉するのはむしろ健全な管理組合です。
管理会社は管理組合の活動を手助けする外注先でしかないので、気に入らなければ住民で変えられますが、本気で変えようとしていないのは、住民がコストパフォーマンスの観点などでそれなりに認めているからでしょう。
>>2185
味の素は住民に誠実ですし、特に問題となるような迷惑もかけられていません。
広大な敷地が再開発されたら面白いと考える住民はいるかもしれませんが、個人的には再開発されなくてもよいと思います。
ああ見えて、理系大学生の就職人気ランキングで1位になったりする企業です。
>>2186
修繕費の発注先は住民が決めることです。
役員が管理会社のいいなりになりそうなプロセスで進めていたら、厳しい指摘を受けて総会で責められちゃいますよ。
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2192
匿名さん
> DFSに使われている部品は特殊なものではありません。
> また、大規模修繕で建物の構造に手を入れることは通常ありません。
先の方は部品のことではなく特殊構造と言っているみたいですよ。
心棒と外周の柔構造をオイルダンパーで連結する特殊で複雑な機構ですよ。
機械的構造である以上メンテが不要なんてことはありえないと思いますが…
そこにはコストかかりまえせんか?
>修繕費の発注先は住民が決めることです。
ですからその発注先が限定されるということだと思いますよ。
市井の建設会社がおいそれとできる修繕ではないことは明らかです。
タワーの修繕できるデベ自体が限られている中、このような複雑な仕組みの構造のマンションなんて整備できるのは作ったところだけでしょうね。
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2193
匿名さん
建物内のタワーパーキングってどうやって入れ替え修繕するのだろう?
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2194
マンション掲示板さん
>>2193 匿名さん
入れた時と逆の方法ですよ。
まーそれにしても ここに来て ネガスレが
出て来てますね。 実に興味深い。確かに これから出る予定の マンションはコスパでここに敵うものなく 買い損なった 輩は 後悔してるでしょうね。 オリンピック終わるまで待てば
きっといいのがまた出ますよ。
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2195
匿名さん
>まーそれにしても ここに来て ネガスレが
どこのレスがネガレスなのですか?
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2196
匿名さん
>入れた時と逆の方法ですよ。
マンション壊していれるのかな?
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2197
eマンションさん
>>2192 匿名さん
そんなに特殊で複雑な機構ではないような(笑
市販されているオイルダンパーだそうです。
仕様がわかれば他社でも施工可能でしょう。
オイル交換が可能な製品かはわかりませんが、交換までは基本メンテフリーで考えてるとおもいます。
おそらく交換は数十年後だと思いますので、今回建築に携わった人たちの多くはいないことが予想されます。だから大林もこの現場だけの特注品にしていないわけです。
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2198
eマンションさん
>>2196 匿名さん
本気ですか(笑
機械式駐車場は後入れなんだから、バラせば搬出可能。
新規も当然ながら組立てて入れる。
エレベーターと一緒ですよ。
エレベーター変えるのに建物壊すとか聞いたこと無い(笑
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2199
匿名さん
説明会では、DFSのオイルダンパーは免震建物に使われているものと同じ、オイル漏れチェックのみで基本的にメンテフリーだと聞きました。
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2200
匿名さん
管理規約に書いてあったり、説明会でされてる話を蒸し返す人が多いですね。
と思ったけど、購入者じゃなければ分からないですもんね。
そういう意味では検討スレとしては正しい掲示板の使われ方なのかもしれませんね。
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