リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

新たな浸水想定発表。
リヴァリエは浸水想定なしへと見直されました。
内陸部よりも川沿いの決壊しないスーパー堤防の上のほうが水は来ないのですね。

内陸部の浸水は多摩川けっかいしてからの話じゃない？

>>1102 匿名さん

決壊しなくても漏れ出た水はより低いところを目指すので、内陸部でも浸水はあり得ると思います。

内陸部であろうとなかろうと想定内容に違いはないよ。

以前から公開されていたものは溢れたりする想定がなく、決壊したときの想定と記載されていた。
今回の資料には氾濫したときの想定と記載されているので、溢れる想定なども追加されている可能性はある。

ただし、これは氾濫したとすれば最悪こうなるという想定であって、そもそも氾濫する可能性がどれほどあるのかは不明。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00194.html

どなたか 最近の榊氏の川崎、神奈川のレポートを御買いになった方
このマンションをどう言っているか 教えて貰えませんか。
他のマンション評含め3000円~5000円するので買えないですが
ここのマンション部分だけ興味有ります。

榊氏って自分の連れ達とバリ島の不動産売りつけようとしている胡散臭い人ですよね。そんな人がレポート販売？確か本名は千原俊彦で昔は不動産と関係無い、豊胸、メガネ業界、国税撃退など聞きかじりの知識で物書いていたな。

>>1105 マンション比較中さん

3000~5000円を出せない人がここのマンション検討中って、、、

んー　そういうことに頓着してお金を貯めた人がある意味
買えるとも思っているのですが。　考え方いろいろありますねー。
ちなみに去年の春ごろ出ていたver.は購入したのですが
最近のを知りたいと思ったもので。せこいですかね？

榊氏だとこんな感じでしょうか。
リンクがうまく機能したらどうぞ。
また、storieというサイトでレポートの【ちら見せ】というのををやってるようです。適当にググると見つかると思います。

「局地マンションバブルはいつ弾けるのか」(注：暴落はきっかけさえあればすぐにでも起きるそうです…)
http://storie.club/special/strange-mansion-industry-2-bubble-over.html

「武蔵小杉と川崎区、マンション価格差2倍以上」(注：リヴァリエを勧めています。川崎区は今より悪くなるとは考えにくいとも…)
http://storie.club/news/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E3%81%A8%...

「【ちら見せ】湾岸タワー総集編」(注：宣伝キャラについて触れ石川遼→瑛太→ショーン・Kとつなげています。ひょっとしてギャグのつもりか…)
http://storie.club/news/poo-from-the-show-kachidoki-atsushi-sakaki-ass...

ご紹介有難うございます。
まー　肩を押してくれる内容ですね。わたし的には。

榊氏は最近文春をはじめ色んなメディアに出てますね。
胡散臭さはなきにしもあらずですが、自分の足で調べて名乗って情報を発信している点は、匿名で適当なネタを流す人より信頼できると思います。

>>1105 マンション比較中さん
高いですね。

ですよね。個人で買うには。
でも榊氏は　個人面談による相談も受けているそうで時間10800円だそうです。
どなたか受けられた方はいらっしゃいますか。
また　ご本人ではないですが　下記のようなサービスを専門にされている方を
紹介しているようです。

　　　①不動産調査　　　　　　　　　　
　　　　　　○未完成マンション　　　１２６，０００円　　　　
　　　　　　○完成済マンション　　　１５７，５００円　　　　　
　　　　　　　（※料金の中に建物調査・内覧を含む）
　　　　　 ○一戸建て（土地のみ）　１０５，０００円　　　　　

　　　②契約関係書類チェック　　　　４２，０００円　　　　　　

　　　③契約立会い同行　　　　　　　６８，２５０円　　　

　　　④内覧会立会い同行　　　　
　　　　　　○５０㎡未満　　　　　　４２，０００円　　　　　　　
　　　　　　○８０㎡未満　　　　　　５２，５００円　　　　　　
　　　　　　○１００㎡未満　　　　　５７，７５０円　　　　　　　
　　　　　　○１５０㎡未満　　　　　６８，２５０円　　　　　　　

3000-5000円のレポートでためらう人にそれ以上の値段のサービスを紹介ってここまでやると宣伝としか思えない。
本人がやらないで紹介料を中抜きするだけのサービスとその値段を、ここまで網羅的に知りたい人はいないし、知らせたい理由も宣伝以外にわからない。
わざわざ名前もちゃんとかえて、複数人で一気にコメントが続くのも不自然　笑
この人のレポートには興味あったけど、一気に信頼感失ったのでやめておこうと思います。

あーまたやっちゃたのね。

どこかのスレでおんなじ流れで宣伝モードを批判されてたけど。

こんな営利主義の人に第3者の為の中立的な記事なんて期待できない。

この宣伝記事は削除依頼しないと、恥をさらし続けることになるね。

以前にもここのスレで榊のネガコメントの反論で本人が登場し、宣伝書き込みまでした為、即座に削除された事がありましたね。他のマンションスレもこまめにチェックしているようで、同じく川崎市内のマンションスレでのネタを自分のネタのように書いてヒンシュクかった事もありました。評論家なんて資格も要らないいい加減な商売だけど、ここまでえげつない守銭奴振りには呆れるしかありませんね。バリ島の物件を案内するだけで一万円位要求されて怒ってる人もいました。

榊氏もスムログ(マンションコミュニティ内の専門家コラムらしい)に入れてあげたらと思います。
榊氏を評価してるマン点氏も参加してるんだからアリでしょう。
ちなみにマン点氏の事を個人的にはマンチラさんと呼んでいました。

過去の事消して長年不動産業界一筋のようにしてるけれど、本名の千原俊彦の時には豊胸の専門家も気取ってたから対抗して榊氏をムネチラさんと呼んであげましょうか。

もう榊氏ネタはいいな。
一部に信奉者がいるのかもしれないが
本人がこんなところに書き込んでる
わけないし、批判も別に読みたくない。

では 話題を変えて、後、残りは何戸 程でしょうか。

100ぐらい？

１００切ったんじゃないかな。

中住戸は完売間近らしいですよ

有難うございます。
と言う事はA,Bよりペースは早いのでしょうか。
賛否は有れども 売れて行くものですね。
だんだん売れてくると 契約された方の
身近な関心は Bでちょっと転けた
駐車場の稼働率ですね。B,C 合わせて想定以下に
ならないよう 入居前にアンケート調査などして
賃借料と採算(想定収入) 分岐点を探り 無駄な
空きスペースを多く残さないようにして欲しいですね。

1300戸販売済み
これは凄いこと

いよいよC棟も残り100を切るそうです。年末まで残ってるかな？

＞中住戸は完売間近らしいですよ

えっ？

ということはあともう５０戸くらい？？

区内又は港町より下りの15階マンションより多少奮発してもここが
良いっていう人は少なからずいるってことでしょうね。

何と言っても大林と長谷工その他ですからねー。
現場所長の年収でも相当差があります。(^.^)

中住戸は完売間近だそうです。

中住戸が完売ってホントですか？あと残りは角だけ？
低層階の中住戸も完売間近なんでしょうか？？？

角の方が日当たり、景色、おしゃれ感的に人気かと思いましたが
間取り的に（家具家電のレイアウト上も）使い勝手が？？という感じで
残ってるのでしょうかね。プレミア階の広いところは別ですが。
私も中にしました。

先月中旬に中住戸を契約しました。角は確かにオシャレ感が有りますがリアルな使い勝手を考えると遠慮しちゃいます。
それからベランダの広さは犠牲に出来ませんでした。

ですよね。まー結局は他棟と同じく全戸、売り切っちゃうのでしょうけど。
でもやはり最後の数戸は秘密の値引き（モデルルームの家具をただでもらえたり）
があるんでしょうかね。たしか他言しないという条件と聞いたことがあるので表には
でないでしょうが。　興味ありますね。

中住戸がほぼ完売だとすると、５０戸どころか３０戸以下じゃないと計算あわないですね。
事実だとするとスゴイことですね。

ここはちゃんとした3LDKないの？

>>1136 匿名さん

ちゃんとの基準はなんですか？

もう完売間近？？

ちゃんとしたとは行灯部屋がない３LDKのことでしょうかね。
ホテルライクと一時謳った旧式内廊下である以上避けては
通れないですよね　ほとんどの場合。

HPの数が最後ですか？
あと30ぐらい？

4人以上の家族には辛い間取りばかりだね。
ここの行灯部屋、部屋数としてカウントするのはかなりグレーだよね

今は太陽光に類似の照明が有るので
そう言うのでごまかすしかないですね。
4人家族も少なくなってるのかも知れません。
少子化傾向で。

>HPの数が最後ですか？
>あと30ぐらい？

まさか。あと１００くらいでしょう。

今の先着順受付 26戸の他に
3期3次の申し込み始まりましたね。
まだ数十戸はあるのでしょう。
営業さん聞けば分かる事ですが。
何れにせよ なんだかんだ言われている割には
良いペースですね。

残りの個数は明日耐震説明会なので営業に聞けばわかるでしょう。

>>1144 匿名さん

a,b棟販売時から宣伝してるわりには、おそいかな？

たぶんあと１２０戸くらいだと思います。
それでもＡより売れ行きは速いでしょうね。
入居は来年３月末だから、まだ１０か月近くあるわけですから
すごいですね。

リヴァリエに行き、残戸数は130戸で商談中が20戸が本日での最新データでした。

つまりあと110戸で終わりですね

Ａ棟のときはどうだったかしりませんが、Ｂ棟のときよりもかなり早いですね。
夏休みあたりまで残１２０戸くらいでしたから。
竣工前に５０戸以下に行っちゃうでしょうね。

あと１２０戸くらいって
Ａ棟とくらべて
めちゃくちゃ
はやいですよ。

なんでこんなに加速したの？？

そりゃ安いからでしょう。

べつに早くもなんともないんだが。
早い早い連呼してて、営業さんか？

場所、中身を考えるとあまり安くないことがわかった。
それに修繕積立金も安すぎるし、管理問題もあったりで色々考える部分がある。

>>1153
A棟、B棟の時と比較して早いと言ってるだけではないでしょうか。
一般的な販売ペースは良く分かりませんが、最終的に完売すると良いですね。

>>1154
立地はあまり気にしないけど、タワマンに住みたい人向けなのですかね。

>>1152
この場所ならもっと高くても売れますからね。

>>1156
>>1157
売れ行きからすると妥当な価格なんでしょうね。逆に、周りで売れ残ってるマンションの方が高過ぎな気がします。

>>1158 通りがかりさん
それですよね。周りが高くなりすぎた感じはありますね。例の事件さえなければもう少し高値でも売れた気はします。

周りのがちゃんとしてるし当然かと

どれがちゃんとしてるかは
個人の観点で相当異なりますから
色々とバリエーションがあって
川崎市は面白い。 後は売れ行き
で人気度が測れますね。

3/4程度売れたのか。あと1/4。竣工は来年3月末。
結局景気がいいんだね。

まあここは他のタワマンを購入できない層を狙っているだろうから売れて当然かと。

1300戸かあ
凄いなあ

ムサコ当たりを購入できる層もここを買って 浮いた分を他に回そう (別荘、各種会員権等々)っていう人 そこそこ入るみたいですよ。

>>1163 匿名さん
明確なターゲティングができてる訳ですね。このマンションのクオリティ云々ではなくてすばらしい販売力。

修繕積立金は安すぎますか？
全体修繕積立金（月額）1000円、C棟住宅一部修繕積立金（月額）4,020円、B・C棟住宅一部修繕積立金（月額）1,010円と出ておりますが結局のところ全て合算した額なのでしょうか。
少々解り辛いですね。
管理費の方は9,240円～13,470円と極めて一般的な料金設定じゃないかと思います。

もし安すぎると思ったら　後で追加請求が来た時に備えて
妥当と思う額との差額を貯金しておけばよいと思います。

>>1168 マンション検討中さん

そうゆう問題じゃないだろw

というのはどういう問題でしょうか。
安く設定した考え方が問題ってことですか？
であれば後で理事になり検証し必要であれば変えるって
ことはできないですかね。自分の家だと思って他人任せに
しないことが大事かとも思いますが　どうでしょう。

埼玉のエルザタワーの大規模修繕で１２億かかったと新聞で報道されていた。
加えて、管理組合の活発な活動、会計、建物施設、生活環境、広報、防災・・・と
住民参加の多数の委員会があり組合員（住民）が交流する場も多く650戸の合意形成があり成功したとのこと。

連休前から気になって覗いているが、こちらの管理組合はその辺が不安。
駐車場の不足分などB棟住民の管理費の余分からスライドさせているようだし
自分的にはNO929と973の説明で納得した。
本来ならば、大規模修繕に備えて余った管理費を修繕積立に回すのが本当なのではないだろうか。

で　結局購入されるおつもりですか。
だんだん少なくなってきているようですが。

間取りが安っぽいのでやめときます。
タワーなのにワイドスパンではなく、リフォームでどうにかなりそうでもないので。

そうですか。お疲れ様でした。

人それぞれですからね。

確かに。価格含めて諸条件の重要度は人それぞれ。大きな買い物ですから 焦って買うことはないですね。 ペースはどうあれ此れからも物件は出てきますから。選ぶのもまた 楽しいですし。

>>1173

確かにあまり部屋いじれなそうだから、
20年後とかに中古で売るのは難しいかもしれない。

ここは 余命四半世紀位 子供に頼らず 施設など第三者に最後を任せる事を厭わない
小生のような シニアには Best Buy です。 ローン金利低下と合わせ貯金使用方向性が広がり
嬉しい限りです。

>>929 匿名さん
>>973 匿名さん
この問題はどう片付いたのでしょうか。
B棟で泣き寝入りで決着、何も事業主としての解決はせず、あくまで売り切りで後は知らぬ存ぜぬでしょうか。

間取りに関してはバリエーションに富んでいるので面白いと思います。
でもワイドスパンじゃないっていうのは確かに。
間口が広い方が柔軟性は出るだろうな、という風には感じられます。

ここは四角い部屋から面白い形まで本当に多い。
家具の配置などを考えていくと
なんだかんだで四角い部屋が一番都合が良いッて言うことになってくるかもしれませんね。

あと１１０戸。
１／４以下になったわけですね。

まあ、そんな変更案が可決されちゃうのが問題なんだけど。

＞＞1183
そんな変更案が可決されるのが問題とありますが、どの辺が問題なのか具体的に示していただきたいです。

具体的に示さないのに、問題があるとだけコメントするのは、煽っているだけにしか見えません。

全て完成した状態での同時販売ではない為、ある程度の見切り発車は仕方のない事だと思います。

Ａ棟を参考にしての資金(経費)予測と、Ｂ棟の事実上の資金(経費)計上が相違した部分に対し、Ｂ棟単体とＢＣ棟共通の繰り入れ部分の割合を変更しただけの事ですよね？

まだＣ棟の管理費が繰り入れられていない状態で、Ｂ棟居住者のみの管理費の割り振りを変更しただけなのが、どのように問題があるのでしょうか？

予測が予測通りにいかなくて、そんな予測資金を算出した奴が悪いのだから、そいつに全責任を負わせろという人の方がどうかと思うのですが・・・（あくまで余程おかしな予測資金を算出したのでなければ）

来年からＣ棟の契約者が入居し、共通の財布にもＣ棟部分が組み込まれて、居住者の望むスタイルによって、資金繰りもまた変わるはずと私は予想しています。

予測と現実の相違に対しては、臨機応変な対応が必要かと思います。

煽るばかりのコメントがやたら目につく中、少なくとも私は928さんのコメントで安心いたしました。ありがとうございます。

機械式駐車場利用代って、機械式駐車場の修繕積立も含まれるんでしょ？
それがBC棟管理費に当てられてしまうなんて、問題じゃないの？

>>1185 匿名さん

含まれてません。
適当なこと言うの止めてもらえますか？

じゃあ機械式駐車場の修繕費はどこから出るの？

＞＞1187　そんなに機械式駐車場の修繕費を気にしていらっしゃるなら、Ａ・Ｂ棟の居住者の方ならここではなくて、確認すべきところがあるのではないでしょうか？そうではなく、Ｃ棟検討中もしくは契約済みの方で気にしていらっしゃるなら、担当の方に確認してみてはいかがですか？その方がスッキリすると思いますが・・・　

普通のマンションでは駐車場料金の何割かは修繕積立金に廻しますよね。ここはお金の掛かるタワー駐車場。廻さなかったら、修繕積立金の徴収は少なめだし、将来マズイじゃない？

よくチラシ入ってくるけど、かなり苦戦しているんですか？

C棟に関しては、かなり早い速度で売れてますよ。営業マンも、他のマンションギャラリーと比べ、全く焦ってない感じです。

チラシと苦戦は関係ありません。

1189さま

おっしゃるとおりだとおもいます。このマンション、修繕積立額が安いのは当初5年位だけで6年目以降は加速度的に高くなってゆくそうですよ。

1171さんがおしえていただいたように、本当は住民主体で一枚岩になり、自分たちが出来ることは業者に任せないで自分たちでやり、無駄な経費は削り、将来に積み立てておくことこそ、今のわたしたち組合員が考えてゆくことだと思います。

管理組合（前体制の理事会）には、なんども経費の削減（＝今の高コスト・低品質でマージンばかりはねている管理会社とは一線を画すように）をいってきたのですが、管理会社のおもうがまま。このスレを半年くらい前からよみかえしていただければばわかりますが、最初はアツい投稿が多かった住民のみなさんも次第にシラけてきているのがよーくわかります。

どうせ言ってもムダなんだな、と・・・。

1182さんのように、「すでに契約で決まっている」「臨時総会で可決した」など、既成事実を錦の御旗にするような現状容認派が多数おられることに加え、無関心層がものすごく多いです。

わたしは949さんのコメントを読んでないのでわかりませんが、削除を依頼した、というのは「撤回」を意味するのですか？撤回ということばを何度も使い、949さんが撤回したので「勘違いしていた人たちも少なくなってきた」のですか？支離滅裂もいいとこです。

1171さん、1189さんのおっしゃるとおりで、将来の大規模修繕のことも見越して、わたしはコストを削れるところは削り、将来に残しておくべきだと思います。

新理事のみなさま、おつかれさま！です。（グループ関係者やこのマンション建設関連で便益を享受された人たちを除き）決して今の姿に満足している方々は多くないときいています。改革の輪は、確実にひろがってきています。

>>1193 匿名さん

改革したいならば、
理事長やれば？

来ましたね。いつもの殺し文句。
やれればやってるよ。投稿するのも許されないわけ？理事長やれなければ？
もう辟易だよ。

で928は管理会社のひとかな？
それか情弱ですかね？

>>1196 匿名さん

そうだと思います。間違いないでしょう。

>>1193 匿名さん

おつかれさまです
改革というよりも正論で理事長やってみたらいかがですか？
管理会社と直接論してみてはいかがですか？

>>1186 匿名さん

このレスには驚いた。
それに駐車場料金が、駐車場維持管理以外の管理費にも使われている？なんて。

>>1199

駐車場の修繕費は通常のマンションでも全体の修繕費
に計上されると思います。

よって、駐車してない人にも負担はかかります。