リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

あと１２０戸くらいって
Ａ棟とくらべて
めちゃくちゃ
はやいですよ。

なんでこんなに加速したの？？

そりゃ安いからでしょう。

べつに早くもなんともないんだが。
早い早い連呼してて、営業さんか？

場所、中身を考えるとあまり安くないことがわかった。
それに修繕積立金も安すぎるし、管理問題もあったりで色々考える部分がある。

>>1153
A棟、B棟の時と比較して早いと言ってるだけではないでしょうか。
一般的な販売ペースは良く分かりませんが、最終的に完売すると良いですね。

>>1154
立地はあまり気にしないけど、タワマンに住みたい人向けなのですかね。

>>1152
この場所ならもっと高くても売れますからね。

>>1156
>>1157
売れ行きからすると妥当な価格なんでしょうね。逆に、周りで売れ残ってるマンションの方が高過ぎな気がします。

>>1158 通りがかりさん
それですよね。周りが高くなりすぎた感じはありますね。例の事件さえなければもう少し高値でも売れた気はします。

周りのがちゃんとしてるし当然かと

どれがちゃんとしてるかは
個人の観点で相当異なりますから
色々とバリエーションがあって
川崎市は面白い。 後は売れ行き
で人気度が測れますね。

3/4程度売れたのか。あと1/4。竣工は来年3月末。
結局景気がいいんだね。

まあここは他のタワマンを購入できない層を狙っているだろうから売れて当然かと。

1300戸かあ
凄いなあ

ムサコ当たりを購入できる層もここを買って 浮いた分を他に回そう (別荘、各種会員権等々)っていう人 そこそこ入るみたいですよ。

>>1163 匿名さん
明確なターゲティングができてる訳ですね。このマンションのクオリティ云々ではなくてすばらしい販売力。

修繕積立金は安すぎますか？
全体修繕積立金（月額）1000円、C棟住宅一部修繕積立金（月額）4,020円、B・C棟住宅一部修繕積立金（月額）1,010円と出ておりますが結局のところ全て合算した額なのでしょうか。
少々解り辛いですね。
管理費の方は9,240円～13,470円と極めて一般的な料金設定じゃないかと思います。

もし安すぎると思ったら　後で追加請求が来た時に備えて
妥当と思う額との差額を貯金しておけばよいと思います。

>>1168 マンション検討中さん

そうゆう問題じゃないだろw

というのはどういう問題でしょうか。
安く設定した考え方が問題ってことですか？
であれば後で理事になり検証し必要であれば変えるって
ことはできないですかね。自分の家だと思って他人任せに
しないことが大事かとも思いますが　どうでしょう。

埼玉のエルザタワーの大規模修繕で１２億かかったと新聞で報道されていた。
加えて、管理組合の活発な活動、会計、建物施設、生活環境、広報、防災・・・と
住民参加の多数の委員会があり組合員（住民）が交流する場も多く650戸の合意形成があり成功したとのこと。

連休前から気になって覗いているが、こちらの管理組合はその辺が不安。
駐車場の不足分などB棟住民の管理費の余分からスライドさせているようだし
自分的にはNO929と973の説明で納得した。
本来ならば、大規模修繕に備えて余った管理費を修繕積立に回すのが本当なのではないだろうか。

で　結局購入されるおつもりですか。
だんだん少なくなってきているようですが。

間取りが安っぽいのでやめときます。
タワーなのにワイドスパンではなく、リフォームでどうにかなりそうでもないので。

そうですか。お疲れ様でした。

人それぞれですからね。

確かに。価格含めて諸条件の重要度は人それぞれ。大きな買い物ですから 焦って買うことはないですね。 ペースはどうあれ此れからも物件は出てきますから。選ぶのもまた 楽しいですし。

>>1173

確かにあまり部屋いじれなそうだから、
20年後とかに中古で売るのは難しいかもしれない。

ここは 余命四半世紀位 子供に頼らず 施設など第三者に最後を任せる事を厭わない
小生のような シニアには Best Buy です。 ローン金利低下と合わせ貯金使用方向性が広がり
嬉しい限りです。

>>929 匿名さん
>>973 匿名さん
この問題はどう片付いたのでしょうか。
B棟で泣き寝入りで決着、何も事業主としての解決はせず、あくまで売り切りで後は知らぬ存ぜぬでしょうか。

間取りに関してはバリエーションに富んでいるので面白いと思います。
でもワイドスパンじゃないっていうのは確かに。
間口が広い方が柔軟性は出るだろうな、という風には感じられます。

ここは四角い部屋から面白い形まで本当に多い。
家具の配置などを考えていくと
なんだかんだで四角い部屋が一番都合が良いッて言うことになってくるかもしれませんね。

あと１１０戸。
１／４以下になったわけですね。

まあ、そんな変更案が可決されちゃうのが問題なんだけど。

＞＞1183
そんな変更案が可決されるのが問題とありますが、どの辺が問題なのか具体的に示していただきたいです。

具体的に示さないのに、問題があるとだけコメントするのは、煽っているだけにしか見えません。

全て完成した状態での同時販売ではない為、ある程度の見切り発車は仕方のない事だと思います。

Ａ棟を参考にしての資金(経費)予測と、Ｂ棟の事実上の資金(経費)計上が相違した部分に対し、Ｂ棟単体とＢＣ棟共通の繰り入れ部分の割合を変更しただけの事ですよね？

まだＣ棟の管理費が繰り入れられていない状態で、Ｂ棟居住者のみの管理費の割り振りを変更しただけなのが、どのように問題があるのでしょうか？

予測が予測通りにいかなくて、そんな予測資金を算出した奴が悪いのだから、そいつに全責任を負わせろという人の方がどうかと思うのですが・・・（あくまで余程おかしな予測資金を算出したのでなければ）

来年からＣ棟の契約者が入居し、共通の財布にもＣ棟部分が組み込まれて、居住者の望むスタイルによって、資金繰りもまた変わるはずと私は予想しています。

予測と現実の相違に対しては、臨機応変な対応が必要かと思います。

煽るばかりのコメントがやたら目につく中、少なくとも私は928さんのコメントで安心いたしました。ありがとうございます。

機械式駐車場利用代って、機械式駐車場の修繕積立も含まれるんでしょ？
それがBC棟管理費に当てられてしまうなんて、問題じゃないの？

>>1185 匿名さん

含まれてません。
適当なこと言うの止めてもらえますか？

じゃあ機械式駐車場の修繕費はどこから出るの？

＞＞1187　そんなに機械式駐車場の修繕費を気にしていらっしゃるなら、Ａ・Ｂ棟の居住者の方ならここではなくて、確認すべきところがあるのではないでしょうか？そうではなく、Ｃ棟検討中もしくは契約済みの方で気にしていらっしゃるなら、担当の方に確認してみてはいかがですか？その方がスッキリすると思いますが・・・　

普通のマンションでは駐車場料金の何割かは修繕積立金に廻しますよね。ここはお金の掛かるタワー駐車場。廻さなかったら、修繕積立金の徴収は少なめだし、将来マズイじゃない？

よくチラシ入ってくるけど、かなり苦戦しているんですか？

C棟に関しては、かなり早い速度で売れてますよ。営業マンも、他のマンションギャラリーと比べ、全く焦ってない感じです。

チラシと苦戦は関係ありません。

1189さま

おっしゃるとおりだとおもいます。このマンション、修繕積立額が安いのは当初5年位だけで6年目以降は加速度的に高くなってゆくそうですよ。

1171さんがおしえていただいたように、本当は住民主体で一枚岩になり、自分たちが出来ることは業者に任せないで自分たちでやり、無駄な経費は削り、将来に積み立てておくことこそ、今のわたしたち組合員が考えてゆくことだと思います。

管理組合（前体制の理事会）には、なんども経費の削減（＝今の高コスト・低品質でマージンばかりはねている管理会社とは一線を画すように）をいってきたのですが、管理会社のおもうがまま。このスレを半年くらい前からよみかえしていただければばわかりますが、最初はアツい投稿が多かった住民のみなさんも次第にシラけてきているのがよーくわかります。

どうせ言ってもムダなんだな、と・・・。

1182さんのように、「すでに契約で決まっている」「臨時総会で可決した」など、既成事実を錦の御旗にするような現状容認派が多数おられることに加え、無関心層がものすごく多いです。

わたしは949さんのコメントを読んでないのでわかりませんが、削除を依頼した、というのは「撤回」を意味するのですか？撤回ということばを何度も使い、949さんが撤回したので「勘違いしていた人たちも少なくなってきた」のですか？支離滅裂もいいとこです。

1171さん、1189さんのおっしゃるとおりで、将来の大規模修繕のことも見越して、わたしはコストを削れるところは削り、将来に残しておくべきだと思います。

新理事のみなさま、おつかれさま！です。（グループ関係者やこのマンション建設関連で便益を享受された人たちを除き）決して今の姿に満足している方々は多くないときいています。改革の輪は、確実にひろがってきています。

>>1193 匿名さん

改革したいならば、
理事長やれば？

来ましたね。いつもの殺し文句。
やれればやってるよ。投稿するのも許されないわけ？理事長やれなければ？
もう辟易だよ。

で928は管理会社のひとかな？
それか情弱ですかね？

>>1196 匿名さん

そうだと思います。間違いないでしょう。

>>1193 匿名さん

おつかれさまです
改革というよりも正論で理事長やってみたらいかがですか？
管理会社と直接論してみてはいかがですか？

>>1186 匿名さん

このレスには驚いた。
それに駐車場料金が、駐車場維持管理以外の管理費にも使われている？なんて。

>>1199

駐車場の修繕費は通常のマンションでも全体の修繕費
に計上されると思います。

よって、駐車してない人にも負担はかかります。