リヴァリエC棟ってどうですか？Part4

宜しく!!

管理会社が違うような

今現在の販売戸数どのくらいでしょう？
わかる方いますか？

それわかるなら知りたいですよね…。
普通の期の販売があったり、先着順があったりして
結局どのくらい売れているのかっていうのがわからなくなってきているなと思います。こういうのってモデルルームに行くと教えてもらえたりするのでしょうか。
それとも、あまりそういうのは教えてくれない？

モデル・ルームで商談のときにここが空いてますと
いった感じの値段表をくれます。
そこで済のマークが売れているので
売却数は推し量れるとおもいます。

以前にその表をUPしてくれた方がいますが
規制がかかってupできなくなったのかな？

ちなみに、B棟のときには消費税5%で購入できる時期
販売開始の年の9月までは結構動きがありました。
でも、そこからズドンと停滞してました。

マンションの価格が川崎、鶴見で上昇しているらしいので
詳しい人は比較してみてください。

B棟の中国人の割合は2割だそうです。ムスリム人、欧米人
インド人など国際色豊かです。特に問題はおきてないです。

国籍はどこであれ購入時の審査で素性がわかっており、変な日本人より問題ないはずで国際色豊かなのは良いと思います。今後、年数経過するにつれ転売、転貸が進んで行った時に素性のわからない外国人が入居してくるのが心配ではありますがー。東南アジアからのイスラム教徒(ムスリム)の方々以外にも他地域諸国からのイスラム教徒の方々も多いのでしょうか?

>>6
ムスリム系の方はおひとりだけ、おみかけします。
カフェ・ファームで日本人とお食事してますので
日本のことはよくご存じの方かと思います。

川崎にはインド系のかたも多くいらっしゃいますね。
たぶん、日本語は堪能だとおもいます。

通っているスポーツクラブにも水泳にきてますし、
市民プールでもインド人のお子様たちが
貸切で泳いでました。おもわず、微笑んでしまいました。

なんにせよ、素性うんぬんいうよりも暖かく接したいと
おもいます。

>国籍はどこであれ購入時の審査で素性がわかっており

お金払ってくれれば大事なお客。素性云々とか極端じゃないかぎり問題視しないでしょう。

外国人比率がそこまで高いと
理事会運営とかスムーズに行くのでしょうか。。。
日本人同士でさえ自分の考えと異なる意見には対立、紛糾するのに文化伝統のバックボーンが大きくことなる
外国人とうまく共存できるのか課題ですね。それ以前に理事会と仕事分担できるのかな。

以前中国人と仕事をしましたが
自分の意見を曲げない、押し通そうとする我の強さに辟易しました。
その上で他人の意見を認めようとしない。
中国人全般がそうだと思いませんが
複数の中国人と仕事をして言い争いなく仕事をしたことがありませんでしたね。

横浜の三井のマンション傾きがニュースになっていますがここは大丈夫なのでしょうか？
新川崎のタワーマンションの件も三井だったような
データ転用とかコンクリート強度不足とか致命的なダメージなので
マンション検討において施工会社の信頼性が重要ですね

>>9

以前のマンションはバス便の普通のマンションでしたが、
当初、外国人には売らないという話でしたが
在庫がかなりあったので結局、中国人に
売却したんです。値段が高くて売れ残った
お部屋ばかりです。一部の中国人はベランダで騒いだり
喫煙を管理人さんが何度注意してもやめません。
（ベランダ喫煙に関しては日本人もやめない人が
いました。）

でも、以前のマンションの私の階の若い中国人夫婦は感じが良く、
もめごとをおこすような方たちではなかったです。
リッチという感じでしたね。

また、私の知っている中国人で公社の役員になった
人で留学しているときの同級生がいます。
とても、謙虚な方で、自己主張をするような感じ
ではなかったです。

中古で自分の住まいを売却にかけたときに
やはり、値段が高いので、買い手がつかず、
同じマンションの住んでいる
中国人の親戚が日本に来るときに使いたいと
いう申し出がありました。ですから、素性の
知れないということはないですし、今の日本人
居住者のあとに外国人がくるということも
あります。（結局、部屋が大きすぎるという
ことで商談にはなりませんでした。）

そういうことを気にするとどこのマンションも
買えないです。一戸建てにしたらいかがですか？

>>１０

横浜の件はかなり悪質でしたね。
ここがどうかはわかりません。
ただ、隠ぺい体質ではないとおもいます。

DFS構造の説明会で現場をみさせて
いただきました。もちろん、地中まで
はみれません。ただ、そういった
説明会を開いて、大林組は自信を
もっているといってましたので
私は信じます。

>>5
規制はかかっていません
ただそのかたはB棟検討車でしたので、いないのでしょく

ここのマンションて、トリプルタワーっていうから３棟も建つんですね。
思ったより大きく見えそうですね。
これだけ建つなら狙いたい部屋には３回のチャンスがあるってことですね。

それにしてもですが、完成予想図のイラストを見ていると、目印になるくらいの
大きさに見えるけど・・・

モンセーヌ南茨木Ｂ棟は酷い話だな

>5

B棟の外国人の方の購入は２割ではなく１割だそうですよ。

経年中古化していけば外国人比率は更に増えるでしょう。場所土地柄もあるし、縁故者が集まる傾向があるから。独特なコミュニティ形成されると困るね。

>>5

そうなんですか？私は警察の方に確認しました。
A棟は中国人の比率は一割、B棟は2割だそうです。
まぁ、少ない方がいいけど、いづれは多くなるでしょうね。
B棟に中国人の一団が見学の方に引率されてきました。
完売されているのですが？？？

川崎のスポーツ・クラブもアジア系外国人でいっぱいです。
マナーは欧米人以外は悪いです。

もう、気にしないことにしました。もしくは、直接注意するか？

東洋経済
首都圏マンションお得度ランキング

港町 5位

割安なんですね。

>>19

http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

こちらのサイトでいっているのは賃貸にまわして、何年間で購入価格分を
返せるかというPERの低い順で述べていますね。

割安ということではないです。
（実際はタワマンにしては安いとおもいますが。）

リヴァリエには、杭打ちの作成は旭化成株式会社が入りますか？
教えてください。

ここはいくら格安だろうと
やせてもかれてもタワマンですよ
あんなちゃちい杭を使うわけないでしょ

>>21

あのマンションは鴨居という横浜線の駅から徒歩11分の
割と安めのマンションです。横浜の奥の方で、土地の
構造が難しめだったんですよね。
場所が辺鄙だし、土地も土地だから安かった。

ここも、コロンビアの跡地なので、土地は安かった
と思います。だから安いんです。part3で説明
してくれた人がいましたので、アンチを飛ばして
読んでみたらいかが？

私は依然、川崎区の徒歩17分のマンションの説明会に
いったことがありますが、工事具合を見た人が
そこのマンションもあそこまで掘り下げていれば大丈夫だと
いってました。55平米でここよりも高かった。

今回は一人の不正直な人もしくは組織ぐるみの
隠ぺいだったし、〇井の体質がもろみえてましたね。

一応、DFSが中心部にど～んとはいっているから
大丈夫だとおもいますが、心配だったらDFS説明会に
購入前に参加してみてきたらいかがでしょうか？

大林は１５みたいな対応なのか。
三井、旭化成のほうがましだな。

B棟は外国人籍の住居は１割と営業の人が言ってました。
住民になると家族構成の関係から増えるのかな？

>>25

そうですね。私は以前のマンションの調査をしていた警察官と
懇意にしていたので聞きました。登録と家族構成とで
またちがうのかな？でも、営業さんは正直にいってるのかは
疑問です。

中国人の方には申し訳ないのですが、最近、いろいろ聞くと
ここだけではなく、マナー違反が多くてすこし心配です。
スポーツジムでは盗難が多いです。また、大声ではなされると
せっかく、ストレス解消にきているのにね。
日本人の会員の方はなかば、あきらめています。

T〇〇Sの営業方針がもうければという感じで
機能不全です。他企業の研修生に厚生施設として提供していますので
すごく中国人が多いんです。中には良い方もいますが、、、
大声で浴室でたむろしたりとかいろいろあります。

コ〇ミは中国人が少ないのでそちらにいこうかなと考慮中。

ここでも、公共の場、スカイラウンジやクッキング・スタジオ
を汚しまくっています。
また、スポーツジムを乱暴に使ってます。
管理人が注意しないのも問題。

読売新聞の中国人学生の投書で中国人は大声で電車の中で騒いだりするのも
仲間間で楽しんで友好を深めているといるということでありました。理由がわかりました。
文化の違いを理解しろといわれても、静かな日本で「なんで？？？」
と思います。

個人、個人は好感をもてる人が多いんです。

日本人が海外で同じことをしたら当然、米国人などに
文句をつけられます。敗戦国だし。

一応、川崎ということもあるかもしれないので
そういった問題が気になる方はここの
マンションはおやめくださいね。

ZEBIOの店員にリヴァリエに住んでいるといったら
「あぁ、川沿いのタワマンね。」と言われたので
世間はそういった認識です。住んでいる人も
庶民です。

でも、管理組合の理事たちもすごく
やるきがあるし、日本人の住民も感じがいい人ばかり。

良い面もあれば、悪い面もあります。

資金計画がんばって購入できる方は購入してくださいね。

関係のないことではありますが、中国人を心配している
方が多いので内情を書きました。彼らが日本風土を
理解して変化してくれることを願います。

>>15

情報ありがとう。そうなんです。
大林はお役所とおなじ体質。
いったん、非を認めればやると
思いますが、そこまではねばります。

三井も旭化成も補償はどのくらいするんですかね？
でも、初めから立て直して、仮住まいのお金も出るんでしょ。
住民が文句いいすぎだといったらいいすぎでしょうか？

これからのこともあるし、施工会社は泣かないで
補償してほしい。

ちなみに、契約者版にも床なりがひどいとあります。
ここのスクラブも35cm もないのかもな。

>>27 です。

http://www.kekkan.net/information/for_smile/article/%E2%97%8E%E3%83%A2...

ここに大林の事故物件がでてます。

知らないのですかね？

ここは京急電鉄と大和ハウス工業のJV
社長自らが現場に出向くほど珍しい現場らしいです

スーパーゼネコン 大林組
三井住友建設とは体力が違う
株価が物語っています
建設業界では一番の高値では

三井財閥ではないですが何かあれば逃げることはできないでしょう
杭の業者は旭化成か不明ですが

>>26
住んでる方のストレートな感想と思われます。国内外で欧米人、東南アジア、中国の方々と３０年近く仕事をしてきましたが、それでも民族間で埋まらない溝を感じています。個人レベルでは良好な友人関係でもです。民族混在のシンガポールの公団のように細かいルールでがんじがらめにするしかないのでしょうか？罰金、罰金とーーー。日本の風土にはやはり適さないですね。

B棟南東住人です。

平日は働いていて、土日に1日家にいると昼時と夕方によく味の素工場からと思われる異臭がします。
というかしないときがありません。

C棟が早くできて少しでも匂いを遮断してもらいたいと思っていますが、B棟の方は異臭を感じられるときはございませんか？

味の素に何かアクションおこせないものか、、と考えたりもします。

C棟購入予定者はいろんなタイミングにマンション周辺に来て臭いを確認して納得されたほうがいいです。

味の素は昔からここに建ってました。
後から来て、何とかしろとは。
味の素が可愛そうです。

重要事項説明に異臭や粉塵の記載がありましたよね？
それを含めた契約ですよ。
C棟が臭いを遮断って…

>>33
そうですね、重要事項説明にありました。それ込みの契約ですね。

C棟が遮断という書き方は間違っておりました。臭いの流れが少しでも変わればと。

C棟を検討されるかたは是非、何度も足を運んでみてください。

そのうちパッケージングだけになると聞きました。本当かな。

>>31

北西住人ですが、こちらにも臭いが
朝方きます。たぶん味の素の匂いかなと
おもいます。どぶの匂いにちかいですね。
でも、数時間たつと消えます。
ちなみに中層階です。

ドブに近い匂いは川の匂いじゃない？
雨の後とか匂うけど。
味の素の匂いは水門あたりでなんとも言えぬ匂いがしたことがあるけど、家ではないかな。
風が強いから流れてくのかも
それに土日は工場休みでは？

相変わらずモデルルームは賑わいがありますね
ハロウィンだからかもしれません。

機会があって武蔵小杉のプラウドタワーに行ってきましたが、専有部はリヴァリエとほぼ同等仕様でした。
共用部はさすがに先方が数段上でしたが。
価格差を考えると、こちらは手頃感があるなと思いました。

>>39
シティタワーは床暖、キッチン天然石、廊下タイル貼り、ミストサウナですよね。こちらもありましたっけ？
ま、値段はこちらの3倍ですが（笑）。比較検討する人がいるんですね。

ぜんぶいらないなぁ。

小杉と比べますか？
言わずもがなですが。。。値段の差はマンション仕様ではなく立地の差でしょう。

駅まで3分以上歩きたくないね。
正直な感想です。

約3000万円多く支払いして同じ広さの部屋で
電車の利便性の違いを良しとするかですね
同じ川崎市アドレスの中で建物に大きな違いがなければ
安い方をとるか利便性をとるかじゃない？

>>43
駅にもよるね。工場、ギャンブル、歓楽地帯の支線駅では嫌だね。

>44
この環境（ギャンブル、風俗、殺人現場等）が我慢できる人は当然買いでしょう。

駅にもよる事は同感。
港町に関しては、
工場はなかった。
ギャンブルは川崎競馬場があった。
歓楽地はなかった。

川崎競馬場への人の流れはほとんど無かった。むしろ川崎駅方面から徒歩又は自転車の方が多くいた。少なくとも中央競馬よりはるかに人がいなかった。その点について好感がもてた。

この駅から降りるとリヴァリエというマンションだけが構えており駅から1分程度でエントランスに辿り着く事が出来た。

十分すぎるくらい魅力のある不動産だと感想を述べておこう。
およそ、タワーマンションで同格なライバルが不在ではないかと感じている。

>>47
あなたのような鈍感な人にはここがおすすめです。

港町駅前にはこのマンションしかないのか。

47
鈍感というより、見たくない現実から目を反らしている気がするけど…
昔から住んでいた人はしょうがないけど、すぐそばに風俗競馬場事件現場工場があれば、普通の人なら怯むはず。
タワーに限らず確かにこの環境と同格のライバルはいないでしょうね。