物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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189
匿名
まだ予定価格の段階ですから、最大の利益を盛り込んだ予定価格を示して、消費者がどこまで着いてこられるか探っているのでしょうね。まぁ、結果として根付けが高すぎたので、下方修正したわけですが。
予定価格から下がることはよくあることです。
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190
匿名さん
公表する予定価格は高めで、値下げという言葉を使ってお得な感じを出してきますからね。
とはいっても、坪10万下げたらトータルで約5億、20万下げたら約10億ほどの利益がなくなるのでそこまで大きな価格の変更はないのでは。
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191
匿名さん
値下げは全室ではないようです。イースト棟はそのままの金額でした。
ここで飛びつくのは高値掴みですね。完成まであと一年ありますし、ひとまず様子見でしょうか。
苦戦を強いられれば更なる値下げがあることを期待して。
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192
匿名
希望住戸の確保と、根付けの変動、タイミングの見極めが難しいですね。登録最終日にモデルルームに張りつくか…
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193
匿名さん
完成してから、購入を決めようかどうしようか迷うのは分るけど、
完成もしないうちに契約しちゃうのって、何を決め手にして購入の判断をしているのかな。
やっぱり自分の目で現物を確認してから決めたいのだが。
焦りは禁物ですよね。
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194
購入検討中さん [男性 30代]
今は高いのは誰もが知ってる!
安い時に買わなかった自分が悪い。
品川区も目黒区もここより高いので、実際買うのは大変。
高い高いと言って買わないのは自由だが、購入する人の事を考えたほうが良いですよ。
高くて買えない人が、惨めにヤンヤン言ってるだけで痛々しいです。
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195
匿名さん
実際のところ要望書どのくらい入ってるんでしょうかね
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196
購入検討中
もしかしたら、今後も今現在と同じような価格で進んでしまいそうな感じが有りますね。
予想ですが周囲の価格を見てもどの物件も高いですし
以前は大田区内に大手デベさんの進出は有りませんでしたが蒲田大森六郷辺りに大手デベさんが進出してますし
現在価格高は人手不足等の兼ね合いだけでは無い気がします。
もう東京全体的に土地が無いのか今後大田区内で大きな動きが有るからかは分かりませんが
もしかしたら現在の状況が東京でマンション買うとしたら一番良いタイミングかも知れませんね。
以前有りましたよね都内では値段が高すぎて郊外にマイホームを購入して新幹線で通勤してた方とか
確かにここは、リッチ条件設備も良いと思いますよ
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197
周辺住民さん
要望書が入ってないから、値下げした。
それ以外に値下げする理由はないでしょう。
大田区の人口は平成27年をピークに減少に転じると予測されています。マンションを買うのに、今が一番よいタイミングとは到底思えませんね。
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198
匿名
もう駅周辺で大田区にはマンションが建つ土地が無いのでは?
ここ以外、大田区内で建設中のマンションは全て徒歩12分前後
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199
匿名さん
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200
物件比較中さん
確かに、駅1分の大規模物件が建築工事中ですね。駅直結物件なら、鉄道事業者次第で、今後まだまだ出る可能性があるということですね。
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201
匿名
駅1分の物件は投資物件として使われる可能性も高いですし個人的には...
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202
購入検討中さん [男性 30代]
要望書に希望3戸書いて12月に出したけど、どれも他の要望が入ってしまったそうでガッカリ。
イーストはほぼ埋まって、ウエスト・サザンの角住戸と高層階・1階にも要望入り済み。販売員さん情報によるとね。
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203
購入検討中さん
環八沿いのマンションにこの値段か。戸建買えるな〜。ノイエ久が原見に行こうかな。
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204
物件比較中さん
>>202
モデルルームはいつ行ってもガラガラなのに、皆さん、一体いつ要望書を出していらっしゃるんでしょうね(笑)
そのような販売員さんの営業トークをいちいち真に受けていたら、えらい高値掴みしますよー。
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205
匿名さん
そんなに要望埋まってるんですか?自分は低層がほぼ埋まってると聞きましたが。
高層や角部屋が埋まってるとは初耳でした。
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206
物件比較中さん
モデルルームにあったオプションだらけのAタイプとか似たGタイプなんて、9千万円越えだけど早々に要望が入ったらしいです。
高額が先に埋まるって聞いたことがあるけど、それなのかな。そんなお金払えるなら他を考えないのかな、とも思います。
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207
匿名さん
>>198
まだ蒲田駅周辺の再開発もある。
いつになるかさっぱりわからないけど。。。
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208
匿名さん
鵜の木に一億近く出すなんてもったいないと個人的には思ってしまう(笑)。
若いファミリー世代は少なそうですね。高齢者だらけのマンションなのか。
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209
匿名さん
>>203確かに安い棟は環八背負ってますよね。
ここから久が原駅までの動線は周辺に緑が全くない殺伐とした立地ですからね。あんま閑静な住宅街って感じじゃないですよ、もう少し奥に行けば落ち着いた感じですが所詮は屋敷林なので相続が発生すれば売られておしまいです。
でもノイエは線路際ですよ、全戸が線路際ってわけじゃないですけど価格的に魅力があるのは線路際、どっちもどっちですね。
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210
匿名さん
光合成してくれる緑地を環八と居住エリアの間に挟んでくれたらまだ良いんでしょうけど。一棟使って遮音してますもんね。でもその割りにその棟も安くはない。
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211
ご近所さん
断言しよう
ホームページで羽田まで13分で到着するとあるが、到着できる人間は存在しない
たとえウサイン・ボルトでもマンションから久が原駅までと東急蒲田から京急蒲田間を走ったとしても無理である
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>>212
一般見解を書いてるだけで、さすが東急なんて持ち上げ方ではない気がしますけど。
23区内で住宅街×駅近×大規模というのが少ないのは確かでは?
価値観によって同じ文章でも違って感じるものですね。
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214
匿名さん
>>213
書き方が悪かった。
ブランズシティ久が原 反対運動を極める住まい? 頑張れ東急不動産!!
という記事ではなく、
モデルルーム訪問 その198 ブランズシティ久が原 予定価格あり 周辺住民の方々に配慮されたマンションです
とあるほうの記事のことです。
ひとつ目は営利企業なんだから地元がグダグダ言ってもしょーがねーじゃん、東急頑張れ!という内容なんですが、
二つ目はさすが東急!、地元に相当配慮してる!って感じで持ち上げまくりなので、反対派の書いてる見解とぜんぜんちがうなーと思ったのですよ。
これとかね。
http://tqwatcher.com/?p=158
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215
物件比較中さん
>>212
ここにも広告宣伝費が注入されてるんですね。
そして、その費用はマンション価格に上積みされてる、と。
なるほど、お高いはずですねー。
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216
買い換え検討中
プラウドシティ蒲田が、エアビーに供されたもようです。
民泊を推進する大田区の物件ですから、ここも民泊できるんでしょうか?
知らない外国人たちが共用部や部屋の鍵を持ってウロウロ! 中庭でわいわい、シシカバブでも焼かれると困ります。しかも、ちゃんとしたホテルに滞在せず、エアビーで安くあげようとする層の人達です。
羽田空港まで13分の超便利物件なら、現実にあるかも!?
民泊大田区のマンション購入をためらう人、これから結構いそう。
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218
匿名さん
マンションのほぼ目の前に、羽田まで直通のバス停がありますからね…民泊、ありえますね。
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219
購入検討中さん
たしかに。一日、一部屋、一万円で出せば、賃貸に出すより高利回りで運用できるか。コンシェルジュで、お客様用の寝具貸し出しサービスもやるようだし、新たな商売ができるかも。
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223
購入検討中さん
抽選倍率落ちるならネガキャン賛成だけど、いくら頑張ってやっても欲しい人がたくさんいる部屋は誰も抜けないんですよ。
抽選やだなー
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224
匿名
民泊ですか!京急沿線やJR沿線なら考えられるけど
東急沿線は考えずらいから
勘違いしないで下さいね マンションの場所やリッチは最高だと思ってます
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225
匿名さん
ネガキャンしてるのは近隣の反対住民では?
調停はどうなってるのでしょうか。
まさかここも小石川のマンションのようになりませんよね?
いい加減諦めてほしいものです。
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226
購入検討中さん
公式ホームページが更新されてますね!
モデルルームも載っていて、一気に充実した感じです。
コンシェルジュサービスの内容に、BBQが入ってませんでした。東急さんが考え直して、止めにしてくれたのなら嬉しいのですが。
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227
不動産業者さん
ここで、いくらネガティブきゃんぺーん張ったって売れるものは売れるよ。結果が全て。
ガタガタ言っても、粛々と売れてくでしょうね、ここは。
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228
匿名さん
不都合な評価をネガティブキャンペーンと言い放つ不動産業者。そんな姿勢だから、周辺住民とモメたんでしょうね。
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229
購入検討中さん
>>226
ホームページの更新見ました!モデルルームの写真いいですね。
設備・仕様のページも充実の内容ですね。不満のつけづらいマンションだと思います。
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230
購入検討中さん
>>229
設備・仕様のページも詳しくていいですね!
唯一の不満は、依然として高い価格だけです(笑)株価が下がりましたので、余計つらいっす。
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231
匿名さん
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232
購入検討中さん
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233
匿名さん
20センチないと、音大丈夫でしょうか?
最近の物件にしては薄くないですか?
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235
匿名さん
株価がずいぶんと下がりました。
でも、消費税増税のことを考えると、物件はまだ強いように感じます。
早いうちに決断したい、と考えている方も少なくはないのではないでしょうか。
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236
匿名さん
消費税率アップ先送りになるんじゃないかな?
世界同時株安など世界経済が冷え切っているから、夏の選挙前に提案されるのでは?
消費税率上げない事で言われていた国債暴落なんか、国債が買われて長期金利が低下している状況であり得ないしね。
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237
匿名さん [男性 30代]
>>235
株価下がりましたね。押し目買いも入らない勢いで下げてますから、ダウンサイドに入ったことは明白ですね。株価と不動産価格は連動しますから、ダウンサイドリスクを嫌気して購入を見送る人がかなり出るでしょうね。
因みに消費税が上がっても新築マンション価格は影響を受けませんよ。新築マンション価格は、販売価格ありきの値つけなので、消費税のかからない土地部分の値をあげ、建物部分の値を下げればすむ話なので。5%から8%に上がった際は、駆け込み需要により増税直前の相場は上がりましたが、増税後は需要が減り、相場が下がりました。
株価、消費増税によるダウンサイドリスクが大きすぎるので、決断は早まらない方がいいと思います。
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238
匿名さん
急激な株安に、円安。景気回復の前に、更なる不況スタートか。このまま、しばらく賃貸でがんばって、不動産価格が下がりきった所で買うのが、勝ち組。ここの中古を、格安で買いたーい(*^^*)
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239
匿名さん
この不況はもしかしたら、世界大恐慌レベルになるのでは?
株の売りタイミングを完全に見失いました
相当安い金利で住宅ローンを借りる事が出来るのはいいが、会社が潰れるリスクもあるな
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240
買いたいけど買えない人
日経平均15,000切るなんて(>_<)
我が家は資金目減りし過ぎて、部屋の階数を下げざるを得ないかも…。
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241
物件比較中さん
今回の世界大恐慌スタート、デベにとってはよいタイミングだったのかも。正式価格発表前で。
発表後だったら、不動産相場暴落によって全く売れず、数年だらだらと販売を続けた末に、大幅値引きで投げ売りとなり、デベ大赤字となる。
今なら、利益部分を圧縮して、1~2割安い値つけで発表すれば、恐らく売り逃げられる。
それでも苦戦するだろうが。
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242
匿名
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243
匿名さん
榊さんのブログを読んでみると良く分かりますよ。
オリンピックまで上がり続けると盲目的に信じている
人が多いですが。
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244
匿名
>>243
榊さんのブログ 読んできた
2016年からマンション価格下落始まるなら このマンションないね
新築マンションの在庫も大量に積み上がるとか
こわすぎる
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245
匿名さん
モデルルームの写真見ましたが、悪くないなと感じました。
マンションの価格下落って言われていますが
どこまでが本当かどうかなんて、その時にならないとわかりません。
良いなと感じた時が買い時かなと考えます。
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246
購入検討中さん
学区の東三小、来年度から改築になるんですね。
何年間かプレハブ校舎になるんでしょうか。工事の騒音など、転校早々の子供にかかるストレスを思うと気が重いです。
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247
[男性 40代]
東三改築の予定はないですよ。同じ学区域で大森七中が改築予定と聞いています。
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248
購入検討中さん
>>247
東三小の改築は役所のホームページに書かれてましたので、やはりあるようです。
同じ学区の大森七中も改築なんですね。何十年かに一度の改築時期に小中ともで、当たってしまうとは!運が悪いです。
-
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249
匿名
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250
購入検討中さん
>>249
私立の学費を払うなら、我が家はマンション購入を断念せざるを得ません。
しかし、学区の小、中学校で静かな環境で過ごせず、子供がストレスを受けるのは可哀想。悩ましいです。
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251
購入検討中さん
>>248
東三小のソースを教えてもらえますか。
七中は書いてありましたが。
ウチの子が上がる前に終わるのであればむしろプラスだと思うので。
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252
匿名さん
>>244
彼は迷わせて自分の本を買わせたいからね。買えとはなかなか言わない。
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253
匿名さん
中国で3月に年間10万元以上の買い物に関して、禁止または課税強化する法律が成立する可能性があるらしい。
爆買いが終わるとさらに景気も悪くなるし、マンションの需要も下がる。
私もこれからはマンション価格は需要の低下、建材価格の低下から下がると思いますよ。
それでもここを購入する方は、鵜の木や久が原にこだわりがある方ですから、資産価値維持はあまり考えてないと思いますよ。
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254
購入検討中さん
>>251
大田区役所のトップページの「お知らせ」のトップ、「平成28年度予算」の添付ファイルに載ってました。
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255
匿名さん [男性 30代]
サザンレジデンスの低層ってどうなんでしょう?
久が原から鵜の木側に斜面になっている&目の前に建物もあるみたいですから、日当たり、湿気とか気になるんでしょうかね...?ってまだ出来てないのに分かりませんね^^;
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256
[男性 40代]
確かに大田区のホームページに東三の改築工事計画のっていました。
七中が2年後、東三が3年後からの着工といった感じでしょうか。
やはり子供の通学期間に工期が重なると考えてしまいますよね。
ただ大田区も来年度から東三の学区域をひろげて生徒数を増やすようですが
新校舎が完成してからもいいのではと思ってしまいますね。
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257
購入検討中さん
>>255
モデルルームで日照シミュレーション見ましたが、一日中ずーーーっと日陰です。それでも、この高価格!どっちにしても買えません(笑)
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258
匿名さん [男性 30代]
>>257
やはりそうなんですね...
お手頃価格であればまだ検討の余地があたのですが、残念ですね。ありがとうございます!
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259
購入検討中さん
>>256
東三小、ただでさえ、この大規模マンションが学区内にできて児童数が増える見込みなのに、更に学区域を広げるんですか!
工事期間中は騒音もあるし、先生方も余計な仕事が増えてバタバタされるでしょうから、児童数は少ない方がいいでしょうにね。どうせプレハブを建てるから、無制限に対応できるってことなのかな?
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260
匿名さん
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261
物件比較中さん
>>260
やぶ蚊が多そうですね。森でしたからね。
1階は、住戸の床面が庭より低くなってるようですから、雨が降る度に浸水するんじゃないかと思います。
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262
購入検討中さん
まだ低いですが、徐々に建物ができてきましたね。
デベの方から特別よい仕様ではないときき、予定価格ではかなり高いと感じたので購入には躊躇しています。
正式価格発表を待って1割以上下がってなければ見送ります。
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263
物件比較中さん
>>262
同感です。仕様も普通、環八沿い、鵜の木アドレス。角住戸や最上階は別として、坪@300万円以下でないと厳しいでしょうね。
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264
匿名さん
>首都圏のマンション契約率は58.6%と、好不調の分かれ目とされる70%を2カ月連続で下回った。
完全にはじけましたな、不動産バブル。
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265
匿名さん
仕様はハイグレードではないのですか。
仮にかなり良い仕様だったら、そのお値段なら良いという風に感じられる方も多かったかも???
東三の学区域が広がるのですか…。
どうしてそういうことをしているのでしょうね。
広くすると、その分通うのが遠くなってしまう子どもも出てきてしまうのに。
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266
匿名さん
>>デベの方から特別よい仕様ではないときき
デベがそんな営業上マイナスになるようなことを
正直に言うことってあったりするんですね。
そういうことって絶対言わないイメージだったのでビックリです。
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267
匿名さん
HPで床下のスラブ厚の表示をあえてしていないようですが、まさか180ではないですよね?
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268
匿名さん [男性 30代]
そりゃあ、いくらデベでも、スラブ厚を質問されて「18㎝です」と答える際には、「特別いい仕様とは、言えませんねぇ(笑)」くらい言うでしょう。
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269
ご近所さん
>>265
ここら辺は歩いて20分以内に小学校が3、4校あります
大田区は原則学区制を採用しているので、世帯数の動向をみて学区域を変えているのでしょう。
また、久が原小、松仙小という人気校に比べるとココは学年2クラスしかありませんのでまだ受け入れ能力があるという事です。
学区域変更が嫌な人も少なくないようですが遠くなる人や兄弟が旧学区に在校してる場合は越境が認める見込みだそうです。
私は第三小のこじんまりしてるとこ好きですけどね。放課後学童もやってくれますし。
あ、ちなみに久が原良いところですよ。都内感は全くないですが、とりあえず落ち着きます。
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270
匿名さん
床下スラブ厚が180ってワンルーム中心の投資用マンションレベルじゃないですか。
そんなに仕様を下げないとダメなぐらいコスト高になっているんですか、それとも構造上の問題があり、軽くしないといけないのでしょうか?
分譲用なら200以上はあると思ってましたが。
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271
物件比較中さん
>>269
このあたりから国立や私立に通うお子さんは少ないのでしょうか。
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272
ご近所さん
>>271
私の周りでは国立は聞かないですね。学芸大学附属が通学域から外れてますし。私立小学校はチラホラだと思います。中学受験は半分くらいと聞いて事がありますが、まだまだその年齢でないので正確な情報が分かりません。
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273
物件比較中さん
>>272
そうなんですね。
貴重な情報ありがとうございます。
周囲の落ち着いた環境は気に入っているのですが、色々な点で悩ましいです。
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274
物件比較中さん
久が原というと落ち着いた住宅街を連想しますが、ここは環八沿いのマンションなんですよね。。
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275
匿名さん [男性 30代]
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276
買いたいけど買えない人
高いですねぇ~。立地も仕様も魅力的ですが、この価格では、ちょっと…。(涙)
普通のサラリーマンで買える人いるのかな?
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277
土地勘無しさん
ここが億ションみたいな書かれ方しているけど、7000万円に満たない部屋もたくさんあるよ。他の大手デベがやっているマンションの価格表と見比べると目に優しい方だな~
またこう書くと、鵜の木、環八沿い、仕様、うんぬん言われるのでしょうが。
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278
匿名さん
坪単価330が高いと感じるなら、買わなけりゃいい。
値段にあったものであれば買う人はいます。
ただ、遮音性は床スラブ厚が本当に180なら期待できませんが。
確認した方いますか?
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279
匿名
>>278
ここで聞かず、自分でデベに確認すりゃいい。
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280
匿名さん [男性 30代]
180ってそんなにヤバイんですか?ネットで調べたら180から220ってなっていたので最低ラインはクリアしてると思ってしまうのですが。
値段に見合わないという意味ですか?
素人でスミマセン。
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281
匿名さん
床スラブ厚は本当に180mmですか?
一般的に防音効果が得られるスラブ厚は、200mm以上からと言われているそうです。
コンクリートスラブではなくボイドスラブの場合は300mm以上のスラブ厚が必要だそうで、こちらのスラブの工法はどのようなタイプか確認すべきだと思いました。
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282
匿名さん
HPの絵を見る限りでは、ボイドではなさそうですね。
230もしくはボイド350あれば、絶対アピールポイントですからのせますよね。
でも180はさすがにないでしょと思ったが、もしかしたら建築費用を抑えたのかな?
遮音性はマンションで快適に生活するためには妥協できないポイントですね。
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284
匿名さん
パークハウスはあの辺りでは別格で、社長さんの運転手が朝になると待っている光景がみられますが、子供はほとんどいません。他のリバーサイドのマンションはファミリー向けで、幼稚園のお迎えバスを母親が待っています。
このマンションからは多摩川は遠すぎて、求めるものが多摩川ライフではないのは確かです。
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285
ご近所さん
久が原に住んでても多摩川が近いという感覚はないですね。
子供が野球かサッカーでもしてない限りまず行かないですね。
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286
物件比較中さん
高いなぁ…。この立地、この仕様で、周辺住民と調停真っ只中なのに、なぜ坪単価330超なの?私には気づけない隠れた魅力があるのか?
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287
物件比較中さん
高くても売れると考えているのでしょうね。
周辺対策費や土地取得代が高額だったのかよくわかりませんが。
私もまだこちらの魅力に気づくことができておりません。
第一期の71戸というのは多いのか少ないのか。
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288
物件比較中さん
スーモに価格のってましたね!
最安値の陽の当たらぬ2階、3階ばかり。
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