買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
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2002
匿名さん
東側の最上階の間取りが気になる。
あの横に広いバルコニーとか。
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2003
匿名さん
以前に見学したら、下の階も値段は上の方と同じと説明受けたけど、下は安いようですね。待ってよかったぁー。ここまで下がれば手が届く。駅に近くて、大規模マンションで、大手の分譲と三拍子揃ったマンション。これを逃したらもう買えないかもしれない。
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
駅2分の地下でよければこれからも同条件の物件はあるだろうけどね。
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2006
匿名さん
家買うのってタイミング。家族がいればそのタイミングもあるだろうし。今後同じような条件も出るかもしれないけど、いつかも分からないのに待てないなー。
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2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
じゃあ買えばいいじゃん。どうぞどうぞ。
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2008
匿名さん
このタイミングでこの価格で方南町のマンションを買うというのは無いな。
それだけはハッキリしている。
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2009
匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷の9000万円近いのもありえないです。
帰り道暗いし。浸水。団地みたいだし。
道は細いし。
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2010
匿名さん
>>2008 匿名さん
7000万ならいいんじゃない。
なんだかんだで徒歩2分のマンションもなかなかないよね。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
マイナスな面が多いから、高く感じるんだよね。
適正だと思うんなら買えばいいと思うけど。
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2013
匿名さん
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2014
匿名さん
>>2013
買っちゃったんだったら、ここにはこないほうがいいと思いますよ。
もう変更できないんですから。
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2015
匿名さん
ここのマンションから神宮の花火が見えると聞いたのですが本当ですか?だとすれば、サウス側から??
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2016
匿名さん
>>2015 匿名さん
私は聞いたことないし、そんなに近くないし、都心側は高いビルが多いので、無理ではないかと思うんですが、その情報は誰から聞いたんですか?その情報をいってきた人に詳しく聞けばいいと思います。
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2017
匿名さん
神宮の花火?
地図を見ると・・・意外と見えそうな気もするが。
オペラシティより南側で高い建物は何があるかな?
8月末に販売員は確定してるかな?
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2018
匿名さん
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2019
匿名さん
オペラシティから見たことあるから方角的にはありだけど、マンションからだとビルの影に隠れて見えなそう。
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2020
匿名さん
なんだか、ポジティブな情報ってガセばっかだね。。。
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2021
匿名さん
>>2015 匿名さん
近くのマンションの5階に住んでいますが、多分、そちらのマンションでも5階より高い部屋で新宿向きの部屋なら見えると思いますよ。
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2022
匿名さん
仮に花火が見えても年に1回だし距離が遠すぎて見る価値ないでしょ。
バラックなら毎日、目の前で見えるよね。
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2023
匿名さん
確かにバラックは毎日見えるのだが、仮にサウスに住んでいるとして、
駅まで二分の道のりのあいだに、せいぜい20秒。
駅から五分の物件に住めば、ここに住むより毎日3分ロスすることになる。
20秒のバラックを気にしたために。
私は駅一分、もしくは二分の物件を選びますね。
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2024
匿名さん
駅5分で、より環境が良ければ、そちらの方が良いです。
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2025
匿名さん
20/120
0/300
どちらが良いのでしょう?
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2026
匿名さん
駅近にそこまでこだわるなら、駅直結物件探したほうがよくないですか?
自分の中では、駅2分だったら5分くらいならあんまりかわらないかな。
でも直結はまた別格。
雨でもぬれないって大きいと思います。
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
>>2026 匿名さん
駅2分と5分は絶対的な差では無いですね。周辺環境によっては評価が逆転する可能性もありますからね。
但し仰るとおり、駅直結は別格。価格にも反映されますね。
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2030
匿名さん
最近の夏の暑さだと、一分長く歩くだけで、だいぶ暑さ・疲れが違うけどね。
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
>>2027 匿名さん
住不からバラック住民へ放置車両の撤去要請しているみたいですが、回答なしらしいです。
継続的に呼びかけるとは言ってましたが、どうなるかは不確定ですね。
ノース棟は一階に認可保育園と診療所を誘致予定、土俵があって年一度は地域に貸し出しをするそうです。
地域との付き合いが好きな人は良いと思いますが、ドライな付き合いが好きな方は嫌かもしれませんね。
ちなみに駅から遠い荻窪の物件を下げて、方南町は上げると聞きました。
第2期の価格表入手した方がいれば教えて頂きたいです。
長くなってしまいました。
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2033
マンション検討中さん
東 1~3階7080 5~6階7680
西 7階7480
南 4階7980
昨日、見学に行ったときに見た情報です。
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2034
匿名さん
2LDKの一番狭いタイプが6500からだそうです。電話で聞きました。
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2035
ご近所さん
>>2025 匿名さん
またバラックの話題が出ていますが。参考までに。
不審者情報です。9月14日午後5時30分ころ、方南中央公園にて局部を出した男性に女児が触られるという事件がありました。
バラック云々よりも、方南町はこういうところです。どこでもある事かもしれませんが、方南町はよくあります。そういう街の雰囲気が耐えられない人はバラックも耐えられないと思いますよ。
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2036
匿名さん
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2037
匿名
そんな事件、東京中どこでも起こってるだろ
この街の犯罪がそんなに多いってんならデータ持ってきて納得させて
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2038
匿名さん
よくあるってどの程度?そんなに頻繁に事件が起こっているの?データもなく感覚でおっしゃっているなら、言い過ぎだと思います。そういう街の雰囲気って…不安煽りすぎ。
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2039
ご近所さん
>>2038 匿名さん
ちょっと表現が悪かったようです。ごめんなさい。
バラック、バラックとか騒いでいるので、そんな程度で騒ぐようなら、方南町には住んでもらいたくないという気持ちで書きました。
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2040
匿名さん
>>2033 マンション検討中さん
駅1分にしては、
意外に安くない?
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2041
匿名さん
エリアナンバー1だから良いと。そんなものかなと思いつつ、でも比較するものがないのは不安な気持ちもあって友人に相談。不安ならやめればとそっけない反応だったけど、他のエリアナンバー1がどんなものか見れば良いだろと、思いがけないアドバイス。
買う気もない武蔵小杉駅の三井不動産のタワーマンションを見学。エリアナンバー1とはこれ程のものかと感じました。買う気もない場所だったけど、買うべきはこんなマンションだなと勉強になった。それでいてシティテラス杉並方南町よりも値段も安いし、どうなってんだと思ってしまいました。
色々見て回って勉強した方が良い。色々見ても迷うだけとおっしゃる方もいるけど、それは迷う程度のマンションであって、買うべきだと思えるマンションに遭遇すれば、他を見ても迷わないだろうと思った。
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2042
匿名さん
ここは財務省のボロい官舎があったのを住友がバカ高い値段で買っただけの物件なので。
新築でこれだけ売れないものは中古になったら見向きもされませんよ。
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2043
匿名さん
>>2042 匿名さん
驚いたのが
第1期50戸販売のうち、
10〜20は契約をされた方がいる
ということです。
いつ完売するのか、注目したいマンションですね。
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2044
匿名さん
>>2043 匿名さん
50戸中、10~20戸しか売れなかったってマジですか!?
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2045
匿名さん
50戸しか売り出せなかったうえに、売れ残りを結構出してたのは事実みたい。かなり苦労している感じです。
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2046
匿名さん
バカ高いとは、何を根拠におっしゃるか?前例のない方南町駅1分の大規模マンション。このマンションは今までになかった価値を作り出すわけで、マーケットマップの空白部分を埋める存在。
10や20しか売れていないとの主張も根拠はあるのでしょうか?
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2047
匿名さん
>>2045 匿名さん
そうですかぁ。それが本当なら現在のマンション販売の低迷を物語ってますね。
世田谷、杉並などの都心部周辺は相場が少しずつ下がっていきそうですね。
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2048
匿名さん
しばらくの間見させていただいていましたが、なんだか頻繁にスミフの営業さんが頑張って書き込んでるようだけど、それでも(それだから?)荒れ続けるこの掲示板・・・・なんだかんだ言ってこの掲示板がこの物件のすべてを物語っている気がする。この掲示板に書き込んでる人たちが隣人になるかもしれないマンションって・・・・w
投資ならまだしも(こんな割り高なとこ投資で買う人はいないでしょうけど)、住む家としては仮に3000万だったとしても嫌ですよね。お金の問題じゃないし。
多くの人にとっては一生じゃないにしても何年も住むわけですから、自分の住む家や街は誇れるところが良いと思います。
私は撤退します。
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2049
マンション検討中さん
これを読もう。
マンション格差 (講談社現代新書) 榊 淳司 著
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
僕は逆にこのような掲示板にネガティブなことを平気で書き込む方たちと隣人になる方が嫌ですね。とても残念に思います。
ここ以外にもマンションを検討していますが、気持ちの良い方たちと隣人になりたいものです。
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