物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-09-11 21:36:27
シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区荻窪三丁目7番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート、ブリーズコート)
間取:未定
面積:66.67平米~75.14平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 20:53:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪三丁目571-12(エアーズコート)、571-9(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート・ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(100戸(エアーズコート)、125戸(ブリーズコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス荻窪口コミ掲示板・評判
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778
匿名さん
私は、敷地の最南端から駅まで歩きましたが体感的に遠いと感じました。所要時間は約20分でした。老後を見据えて探していたのでナシとなりました。周辺環境は静かでいいと思います。
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779
マンション検討中さん
マンションで駅距離が遠いというのは、大きいと思いますが、下記のようなポジ要素があるので、私はいまだ悩んでます。もう少し安ければ即決なんですけどね。
○住環境
最寄りは非情に便利な駅に関わらず、自然が多く静か。車通りも少ない。マンションのすぐ側に散歩、ジョギング、子どもと遊べる環境がある。
○教育環境
近隣の保育園の評判が良く、小中学校の学区も悪くない。児童館、学校、図書館、体育館、ゆう杉並といった施設が近くにある。塾や学童も行かせやすい立地。また、受験した場合も学校の選択肢が非常に多い。
○その他
便は少ないもののバス停は目の前、区役所や保健所、大きい郵便局も徒歩圏にある。特に目の前がバス停というのは、駅徒歩10分よりも老後はありがたい可能性がある。
なお、賃貸として出すのは隣にURがあるので、絶望的だと思います。リセールも駅近物件に比べれば良くないでしょう。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
そう思うのは勝手ですが、違うので否定しておきます
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782
匿名
>>779 マンション検討中さん
わたしもポジ意見に同感です。
たいへん魅力的に感じました。
ネガもまとめてみました。
・駅徒歩17分
・そのわりに価格が高い
・駐輪場2台が確約されていないため
ファミリー層に不向き
・バス便数が少なく、帰宅便が不便
・保育園不足
・隣のURが競合し賃貸に期待ができない
・駅遠のためリセールに苦戦
物件が駅から遠いことも大きな欠点ですが、
値段が高い割に資産性の期待値が低い。
だから検討者が契約に踏み切れないと思われます。
永住向けの物件でしょう。
もちろんこれらをどう考えるかは
個人の価値観です。
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783
匿名さん
>>781 匿名さん
購入された方ですか?
何が決めてだったのでしょうか?
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784
匿名
ここからは私の勝手な意見です。
ここは教育には適する立地だが、
教育熱心なご両親が、
お子様に毎日駅まで
往復34分歩かせることを
ポジティブに思うか疑問。
自転車を持ちたいが、
駐輪場2台が確約されないのでは、
2人以上のお子様をもつ家庭ではNG
なので、ファミリー層には不向きな物件。
値段が高い割に、
資産性に期待が持てないのであれば、
もし将来プチバブルがあった際、
甚大なダメージを受けそう。
なので、引越す可能性があるご家庭はNG
私はスミフがこの物件をどんな層をターゲットとして、
ここを販売しているかわかりません。
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785
匿名
>>784 匿名さん
あっ、
プチバブルじゃなく、
バブル崩壊です。
間違えました。
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786
匿名
あんまりいじめないで。
みんなの会社だって、経営方針理解できなくない?
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787
匿名
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788
匿名
南阿佐ヶ谷駅なら12分で着いて、さらに南阿佐ヶ谷駅小さいから楽ですよ。まぁ始発じゃないので、座れないですけど。
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789
匿名
>>788 匿名さん
南阿佐ヶ谷の話はしないでください!
ここのマンションの一番近い駅は南阿佐ヶ谷ですけど、そこには全く触れず、頑なに荻窪推しで来ていますから。
その割には阿佐ヶ谷でティッシュ配ったり、看板立てたり営業に余念がないですけどね
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790
匿名さん
>>772 検討板ユーザーさん
地元民なので普通に荻窪に12分が目安ですよー 近所に住んでる人は皆さまと同じルートで行ってみてください。
まず確実にバスより早いです。
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791
マンション検討中さん
南阿佐ヶ谷駅の池袋方面は、青梅街道を渡るのが面倒ですよね。ただ、帰りは買い物しないなら南阿佐ヶ谷で降りた方が楽かもしれないですね。
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
戸建でしょ
マンションからのドアツー改札では実測18分以上かかりますよ
測ってみましたから
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793
マンション検討中さん
もしよろしければ、マンションからの最短ルートを教えていただけますでしょうか。
スミフの推奨や、マップアプリなど使い、マンション北部分から、
住宅街の暗い脇道を通る最短ルートを何度か歩いてみましたが、
駅階段まで20分ほどかかります。
女性ですが、毎日走ってるので、普通の女性よりは速いと思います。
12分であれば購入したいです。
ただ実際ものすごく遠かったので。
12分っていうのは、駅改札じゃなく、マンションから「荻窪駅エリア」だったかも。。。
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794
マンション検討中さん
保育園はいくら評判が良いところが近くにあっても、
入れなければ何の意味もない。
これが小学校以降と全く異なる部分。
正直、保育園というのは子供の教育をメインの目的にした組織ではなく、
かつ行政の認可、認証という基準のもとで運営されている限りはどこでも大差ない、
とにかく入れるか入れないかが全て。
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795
匿名
ここのスレッドでは、
ご検討者やご近所さんの出現率が高すぎます。
また、的を得ていない投稿に対して、
参考になる!が不自然に押されます。
最近、多くの投稿があったが、
スレッドの注目度を示す数値が
☆4.6のままで変わりません。
ある個人が複数の端末を持って
ご検討者、ご近所さんを装い、
投稿を繰り返しているのでしょう。
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796
匿名
>>791 マンション検討中さん
帰りは南阿佐ヶ谷で降りるのは有りですね。
新宿方面から来てたら、わざわざ先の駅まで行って、多く歩く必要無いですもんね。
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797
マンション検討中さん
まあ
あと1000万出せるなら10分以内の人気駅で買えますが、
まあまあ23区のメジャー駅で70平米超える購入可能な物件がここくらいかな
何を諦めるかですね、
駅からの距離か、広さ、仕様、陽当たりなど
8000、9000万予算がある方が羨ましい限りです
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798
通りがかりさん
エアーズコートから徒歩で駅まで行っているものです。
ここの書き込みが気になり、普段は気にしてませんでしたが、今朝、時間を測ってみたところ、ドアツー駅改札までで12分でした。
歩くスピードは表現難しいですが、少し速いくらい(朝なので速めですが、私を抜かしていく人もいました)。
通った道も表現難しいですが、大田黒公園の裏の歩行者専用道路を通るルートです。
ブリーズコートのことを言われているようであれば、プラス1~2分といったところでしょうか。
個人差あるので何とも言えませんがご参考まで。
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799
マンション検討中さん
>>798 通りがかりさん
今日会社帰りに歩いたら、おっしゃる通りブリーズまで徒歩13分でした。
試しにバスで荻窪まで乗ってみたけど、ブリーズ前のバス停から荻窪駅まで9分で着きました。
バスはもうちょっとかかるかと思ってたけど、道路が空いてたせいか意外に早かった。
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800
匿名
>>798 通りがかりさん
そのルートだと地図アプリ使うと
甘く見積もって1.2キロの距離です。
一般人は1キロ15分で歩きます。
毎日早歩きご苦労様です。
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801
匿名
>>799 マンション検討中さん
こちらもご苦労様です。
公式HPには乗車時間11分とあります。
そんな毎日運良く9分で行けるとは思えません。
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802
マンション検討中さん
本当ですか。
15分以下で歩けそうな距離ではないと思うのですが。
単純に、グーグルマップで検索したルートで、マップ上は15分。
実際歩くと20分超えます。
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803
マンション検討中さん
ちなみに、エアーズコートの北から、荻窪駅の南口の阿佐ヶ谷寄りの階段上までです。
12分で、マンションドアから改札前は、ちょっと不可能では。
私は現在、駅から徒歩13分のマンションに住んでいますが、駅まで私の足で朝は、さっさと歩いて、10分程度で着きます。
なのでそれを期待して検討始めましたが、すごく遠いです。おかしいと思って調べたら、
実距離も我が家より300メートル長いことがわかりました。
12分で行けるルートをぜひ教えてください。
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804
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
799です。
グーグルマップの通り進んだんですが。。
北口から大田黒公園公園の横通って住宅街の小道抜けていきました。
なんかまとも返してもなんか言われそうですが、ほんとですよ。。
女性だともう少しかかるかもしれませんが、普通に歩いてブリーズまで13分でした。
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805
マンション検討中さん
シティテラス側なので駅出口は北口でなく南口ですね。。多分。失礼しました。
南口から13分です。
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806
匿名
ポジがどう吠えようが、
1.2キロ以上の距離は変わらないよ。
あとは脚力の違いだね。
いまは気温が低くていいだろうけど、
雨の日、風の日、梅雨の日、酷暑の日を考えると、
辛くなることには変わりはない。
ご家族もこの苦行に納得できればいいね。
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807
匿名
あとポジの方、
徒歩20分以上徒歩でかかってるって投稿者に対して、友好的なフォローが無いよ?
これでは、自分の意見を押し付けるような自己中で頑固な人達がこのマンションを検討・契約してると思われてしまうよ?
具体的なルートを地図アプリで示して、それをスクショしてアップすれば、皆が納得するけど。
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808
匿名
>>797 マンション検討中さん
その通りですね。何を諦めるか。。。
そもそも低金利が続いている異常な時代に、
不動産を買うかどうか悩ましいです。
買おうにも資産性を考えてしまい、
隣のURが厄介に思ってしまう。
お金持ちはそんなこと気にせず、
購入しそうですけど。
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809
匿名
>>797 マンション検討中さん
私は偉そうなことを言うつもりではないですが、
ここのスレには、事実を認めず一人で何人もの役を演じて胡散臭い投稿を繰り返すポジがいますが、
あなたのようお考えを持つ方がいらっしゃるのであれば、
有益な意見交換が出来そうで安心しました。
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810
通りがかりさん
グーグルマップによると
・AC→荻窪駅南口交番:14分
・シャレール荻窪バス停(≒BC入口)→荻窪駅南口交番:15分
数分の誤差は脚力次第。12分の人もいれば20分以上かかる人もいるでしょう。
ちなみに17分は検索条件が違うのではないかと。
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811
評判気になるさん
どうせポジもネガも書き込んでるのはそれぞれ同一人物でしょ、今までそんなに書き込みなかったじゃん
プラウドシティ阿佐ヶ谷がようやく完売間近で、そっちの住人が流れてきたのかな
ところで、ネガって資産性(駅距離、そのわりに高価格)があまり期待できない以外にある?
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812
匿名さん
>>810 通りがかりさん
ドアツー改札の話だから、やはり、18分以上ということですね!
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813
匿名さん
>>811 評判気になるさん
ほとんどの物件が70㎡の狭い3LDKであることと、多くの部屋が風呂場がリビンクインで住環境が劣ることと、廊下にアルコープがなく、暗く陰気な雰囲気であることかなぁ?
まぁ、一番のデメリットは、ご指摘のように資産性が無いことかな
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814
マンション検討中さん
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815
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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816
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は残り2邸まで進捗したみたいですね。
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817
評判気になるさん
>>813 匿名さん
建設的なご返信ありがとうございます。
駅距離が大きなデメリットだと思いつつ、環境がとても良さそうでしたのでご質問させていただいたのですが、リビングインだと売ることを考えると少しネックになりそうですね。
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818
匿名
>>811 評判気になるさん
あなた、そんな攻撃的な発言してるから、
多方面から物件批判されるんだよ。
あとのネガとして売主がスミフってとこでしょ。
スミフは高く売れば良い、数つくって売れば良い。どうも顧客への配慮に乏しいんだよね。
賛否あると思うけど。
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819
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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820
マンション検討中さん
今いろいろ物件みてますが、西エリアでなかなか10分以内で7000万の物件がないんですよねー
新宿、東京まで直通駅で
ネガでもポジでもないのですが、どこかおススメありますか?
ないからどうしても駅遠くても、環境抜群のこちらが
いつまでも候補から消えません
ここが10分以内だと8000万は超えるので一気に買えなくなる価格帯なので
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821
匿名
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822
評判気になるさん
>>820 マンション検討中さん
武蔵小金井のシティハウスもあるね。
価格はまだだけどギリギリ8000万円以下と予想。
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823
マンション掲示板さん
>>822 評判気になるさん
小金井は中古でもそこそこいい物件出てますね。
新築も結構建設中だし。
教育環境もいいけど、うちは保育園問題があるから諦めました。。
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824
評判気になるさん
>>823 マンション掲示板さん
中古なら23区内を選ぶよ。
東京、新宿といった都心へのアクセスが良くないと、
将来、次に売却するときの価格が心配。
オリンピック効果で物件プレミアムを享受できるのは主要都心部までと考えてるよ。
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825
マンション検討中さん
月20万の賃貸に20年住むとして4800万円かかることを考えると、管理費や税金、修繕積立金、ローン利子、支払った諸費用を考慮しても、7000万円の物件がだいたい20年後に4000万円台で売却できれば元が取れるかな…と思う私は甘いでしょうか?
詳しくないので教えて欲しいのですが、駅遠マンションは、20年で半額以下になったりするのでしょうか?
あまり資産価値という視点を考えてこなかったので、少し不安になってきました。
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826
マンション検討中さん
>>821 匿名さん
ありがとうございます。駅1分魅力ですね。ただ
同じ70平米だと7998で1000万高いんですよね、、
あとうちは車必須なので、荻窪平面が安いんですよね~。やはり駅5分以内は予算オーバーなるんですよね残念ながら
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827
マンション検討中さん
>>822 評判気になるさん
ありがとうございます、魅力的なマンションですが、70平米は8000万くらいでしょいか?
うちは事情があって即入居か夏までに入居可能な物件探してます。あと23区、駐車場平面が条件なので
小金井は候補として見てなかったです
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