物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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9630
匿名さん
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9631
検討板ユーザーさん
プラウドシティ大田六郷が売れるとネガ達の心が痛むらしい。
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9632
評判気になるさん
天皇陛下も絶賛した、由緒あるマンションです。
自信持ちましょう!
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9633
マンション掲示板さん
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9634
マンション掲示板さん
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9635
匿名さん
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9636
マンション掲示板さん
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9637
匿名さん
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9638
通りがかりさん
ここにネガと言われている人はどう見ても頭が悪そう。
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9639
匿名さん
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9640
匿名さん
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9641
匿名さん
ネガ、ポジ共にここまでラリった掲示板見たことない。何が原因?
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9642
匿名さん
>>9637 匿名さん
門松なんかどうでもいい。頭が悪い奴だなぁ
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9643
マンション掲示板さん
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9644
マンション掲示板さん
>>9643 マンション掲示板さん
門松の店を紹介してあげたら。
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9645
マンション掲示板さん
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9646
匿名さん
ここは立派なしめ縄が出てたからね。わざわざ両方出すマンションはそんなにないのでは?
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9647
評判気になるさん
門松でマンション購入を判断する馬鹿はそんなにいないと思いますよ。
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9648
名無しさん
>>9639 匿名さん
評判が高いのに売れ行きが鈍いという矛盾を誰も説明できてないし。。
ところで第8期なんですよね。後5戸で完売じゃなかったのですか?周りがあれほどちがうと言っているのに、あと5戸といいはっていた方、どんな思いでいるのでしょうか??
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9649
匿名さん
>>9647 評判気になるさん
それはここの掲示板の面白いところなんだ。
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9650
川口さん
>>9620 匿名さん
どういう理由でこのマンションに戻る人が多いのですか?
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9651
匿名さん
>>9650 川口さん
なんでしょうね?
やはりこのマンションが人気高いですかね?
戻った人に聞いてください。
笑!
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9652
評判気になるさん
>>9642 匿名さん
私は門松は重要だと思います。門松がマンションそのものと言っても過言ではありません。
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9653
匿名さん
>>9651 匿名さん
理由がぱっと出てこないのは問題ですね(笑)
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9654
匿名さん
>>9653 匿名さん
理由が分かる人はみんな住民板に行って、ここにはいないよ。
ここにいる者はみんな分かっていない人なんだ。
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9655
匿名さん
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9656
匿名さん
>>9654 匿名さん
どうやらこのマンションは分かっている人しか住めない見たいね。
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9657
匿名さん
>>9652 評判気になるさん
その理由は知りたくないから説明しなくていい。ただ頭が良さそうに悪いなと思う。
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9658
匿名さん
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9659
名無しさん
10月にモデルルーム行ったらフォレスト街区は完売ですと言われたのに昨日フォレスト街区にキャンセル住戸出ましたというハガキが来た。契約金払ってから解約する人なんているのかね。
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9660
匿名さん
六郷にプラウドかよ!って思ってたけど、結局住人は周りと変わらなくなりそう。
初めからOHANAブランドで売れば良かったのに。
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9661
匿名さん
>9659: 名無しさん
ローンが通らなくなったとかかな?
これだと手付け金は戻ってきます。
普通はないけど、無理くりな集客してるとね。
しかたないでしょう。
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9662
匿名さん
>>9659 名無しさん
契約後にキャンセルした人知ってるよ。
そんなの、デベの人ならいくらでも事例を知っていると思います。
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9663
匿名さん
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9664
匿名さん
>>9663 匿名さん
やはりプラウドシティ大田六郷のような大型物件は魅力ありますね。下記はこの記事抜粋です。
「私がこの記事を読んで感じたことは2つあります。まず第一点は、やはり大規模物件には魅力があるということです。」
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9665
評判気になるさん
売れ残り100戸以上とは別に、
ゾンビ住戸がどれくらい隠れてるか、
ご存知の方いませんか?
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9666
匿名さん
>>9662 匿名さん
そんなことはどこの物件も普通にあるよ。
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9667
匿名さん
>>9665 評判気になるさん
「売れ残り100戸以上」はどこの情報ですか?
野村不動産に問い合わせしますので、訂正するなら今のうちに…
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9668
匿名さん
>>9665 評判気になるさん
この記事を発信する端末のMACアドレスから発信源を特定できるからね。
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9669
匿名さん
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9670
匿名さん
>>9665 評判気になるさん
訂正しますときは同じ端末を使ってください。
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9671
評判気になるさん
>>9663 匿名さん
ここは3度目のベルが鳴ったので、値引きはどれくらいですか?
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9672
匿名さん
>>9665 評判気になるさん
訂正するときは同じ端末を使ってください
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9673
匿名さん
>>9664 匿名
まあ、住んでいる人は居心地良くて極楽ですから、買った者勝ちですな。
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9674
マンション検討中さん
久しぶりに覗いてみたらもう8期ですか、感慨深いですね
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9675
マンコミュファンさん
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9676
口コミ知りたいさん
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9677
マンション検討中さん
管理費、もし本当に上げざるを得ないなら残り住戸の完売を待たずに上げるべきでは?
管理組合発足済だし、既に全戸数の過半数が契約者なのだからやれるはず。
「大規模ならではのメリット」とかを盲信して、今の設定額のままこれから買っていく層に、後から感情論で反対票に回られても組合や理事会も困るはず。
売主の野村不動産が、未達の駐車場使用率で収支計画立てたのに、淡々と元の管理費のまま売ってるのは何だか釈然としません。
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9678
匿名さん
>>9677 マンション検討中さん
あと80戸売るうちに、だいたい埋まるんじゃないの?
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9679
匿名さん
ちょっと計算してみた。
駐車場300台あるとして、
仮に想定稼働率80%で見積もってたなら240台埋まってくれないといけない。
これに対し、ガッツリ予想が外れて65%しか埋まらなかったとしても不足分は15%分の45台分。
これは駐車場利用料収入にして年間1,188万円の不足。
600戸で頭割りして負担するなら、1戸、月あたり1,650円。騒ぐような額でもないかもね。
ただ不足をきたしてから一時金で集めたり、5年後の管理費改定の際に穴埋めしようとすると、値上げ幅が大きくなって負担になるから今のうちから上げておいた方がマシだと思う。
結局、事実としてそれが妥当な駐車場稼働率に基づく管理費設定だったのだから、契約者はもちろん、売主も区画留保してるならこの額を負担すべきだし、これから募集かける分も是正後の管理費で案内すべき。
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9680
匿名さん
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9681
匿名さん
駐車場は290台みたいね。全部埋まれば年間7000万ぐらい?大規模のメリットだね。
都内だと3割設置位が目安だけど、ここは4.5割位の設置率で多目だね。都内だと3割でもどんどん駐車場利用率は下がるけど、ここは地域がら車利用が多いと見込まれてるのかな?
それをかなりの割合で管理費や修繕積立金に補填する計画だと、最初から大幅に割り込んでるなら将来更に悪化するから、それを見込んで値上げしておかないと、利用率が減る度に上げるのはめんどくさそうだな。
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9682
匿名さん
>>9676 口コミ知りたいさん
たったそれだけですか!
もっと余ってるのかと思ってました。
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9683
匿名さん
9679
乖離15パーセント月1650でも一年で二万円、40年で80万。
乖離30パーセント月3300でも一年で四万円、40年で160万。
乖離40パーセント月4400でも一年で五万円、40年で200万。
割安感が売りのマンションとしてはその分が購入価格に上乗せされたようなもので、結構でかいですよ。
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9684
匿名さん
そうだね。感じ方はそれぞれだから、騒ぐほどでもないは言い過ぎた。
計算してくれたように、累積だと結構な額になるからこそ、月々の管理費として上げないとね。瑣末な共用サービスの見直しやレベルダウンでお茶を濁して、問題先送りしない方がいい。
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9685
匿名さん
なんで、ここだけ駐車場利用率想定ハズれちゃったんだろう?同じ都内の大規模や、プラウドシティで同じ境遇のとこあるのかな?
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9686
匿名さん
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9687
匿名さん
そんなもんでしょう。200万を足してもお得な買い物ではないでしょうか?
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9688
匿名さん
そんなことを心配するなら、マンションの購入をやめたら。
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9689
匿名さん
賃貸マンションなら安心できますよ。賃貸マンションの検討を推奨します。
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9690
匿名さん
他人の物件をそこまで心配しているの?
自分の問題は先送りしていないか?
(笑)
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9691
匿名さん
>>9689 匿名さん
確かに不安のある割高マンションを購入するよりは身軽でいいかもしれませんね。
あと、ここは検討板なので検討者のためになる情報が必要なはずです。購入者の買い煽りや八つ当たりは不要ですよ。
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9692
匿名さん
カーシェアが増えてますからね。
『公益財団法人交通エコロジー・モビリティ財団』の2017年5月に発表した調査結果によると、我が国のカーシェリング車両ステーション数は12,913ヵ所。車両台数は24,458台。会員数は、1,085,922人です。会員数は遂に100万人を超え、前年より28%増となっています。
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9693
匿名さん
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9694
匿名さん
検討しているからここにいるよ。
検討しない人はなんでここにいるの?
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9695
匿名さん
>>9694 匿名さん
買える人が羨ましいんでしょう。
いつかはプラウドみたいな。
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9696
匿名さん
>>9695 匿名さん
この値段で羨ましがってたら、都内のマンションなんて到底買えないと思うんですが…。プラウドシティ阿佐ヶ谷ならまだしも。
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9697
匿名さん
「蒲田最強説、爆誕」笑いました。
購入決めたので、馬鹿にしてるわけではないですよ!
片肘張らずに住める場所っていいですよね~
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9698
匿名さん
>>9697 匿名さん
契約おめでとうございます!プラザ街区でしょうか?ここのプラウドの共用施設は今日のような雨の日は特に便利ですよね。
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9699
匿名さん
>>9698 匿名さん
雨になれば、人々が無邪気な笑顔を振りまく素晴らしいマンション!
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9700
匿名さん
>>9699 匿名さん
6月の梅雨時期になると真価を発揮しますよ。
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9701
匿名さん
>>9692 匿名さん
時代の流れですかねー。
ここは乳幼児を持つ子育て組が結構入ってそうなので、2人目ができたり子供が小学校に上がったりすれば、車が欲しくなる層が一定割合出ると思うので少しは希望が持てます。
とはいえ終始を改善できるほどでは無く、さらなる使用率の下落を押しとどめる程度でしょう。
車を持ちたい時いつでも持てる、売る時に駐車場が埋まってしまってることが制約にならない、と言う利点を維持するための拠出金だと思って、全体で不足分の管理費負担をしていくしかないですね。
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9702
匿名さん
>>9701 匿名さん
電動アシスト付き自転車の普及
所有よりカーシェアリング
ドライブよりスマホいじり
アマゾンの台頭
今後は自動車の自動運転化によるサービスの多様化
。世の中変わりますね。
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9703
住民板ユーザーさん1
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9704
匿名さん
残り5戸になりましたね。
...の人も来なくなっちゃった。
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9705
口コミ知りたいさん
今日マンションに見学しに来るお客さんが結構多かったですね。
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9706
マンコミュファンさん
今日は内覧会出席のお客さんも結構多かったですね。現時点では、契約済みの住戸はどれくらいになったんでしょうかね。
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9707
匿名さん
ここまで閑散となると今しかできない話で最後の需要も使い切ったということでしょうか。
残りの住戸が10程度だといいのですが、50以上あると完売まで長期戦?
ますますかんりひねあげがおおきくなりそうでふあんです
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9708
匿名さん
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9709
匿名さん
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9710
匿名さん
>>9709 匿名さん
元気があれば出来ます。
気合い次第では値下げも可能でしょう。
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9711
マンション検討中さん
今日初めて行って現地の共用施設も見せてもらいました
すごいね、ホテルみたいで住みたくなりました
立地だけ
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9712
匿名さん
ここはあまりに土地柄を悪く書かれてるから、同じ立地のイニシア大田六郷や、近隣のグランイーグルの過去の掲示板も見てみたんだが、特にそんな話題になってないのは不思議。
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9713
匿名さん
>>9712 匿名さん
わざとらしい買い煽りがないからでしょ。ここの掲示板酷すぎるもの。そうするとそれに対抗して必要以上にネガが湧く。
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9714
匿名さん
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9715
匿名さん
>>9714 匿名さん
他のマンションは、土地柄とマンションのグレードが釣り合いが取れてるから、土地柄指摘しても反論が少ないしその辺納得してる人が多いと思います
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9716
匿名さん
>>9714 匿名さん
というより無理ポジの意見が実態と乖離し過ぎているからそれを否定する意見が出る。そうするとただの口喧嘩になるので極端な話になり易い。ここ最近無理ポジがいないから板も荒れてないみたいだし。
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9717
名無しさん
大森西は完売まで2年かかったけどここはどれくらいかかるかな。
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9718
マンション検討中さん
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9719
匿名さん
>>9714 匿名さん
目には目を、歯には歯を、くちばしにはくちばしをというううう。
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9720
匿名さん
>>9718 マンション検討中さん
行政の問題か。
小池さんに言っときます。
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9721
検討板ユーザーさん
確かに、無理ポジが頑張らなければ
最下層 末端層 底辺層 貧民層
だのの言葉はなく、それを表す客観的データも出てこなかったんでしょうね、ある意味パンドラの箱を自ら開けてしまった的な…
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9723
匿名さん
[NO.9722と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9724
名無しさん
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9725
匿名さん
敷設率は仕方ないとして、この車離れのご時世、あの想定使用率想定はねぇ。
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9726
匿名さん
>>9725 匿名さん
都内ならどこも8割程度の稼働率想定でしょう。9割って稼働率も見たことあるけど、そこは3割設置の物件だった。
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9727
匿名さん
北仲のマンションもこことそんなに平均の坪単価は変わらなかったと思いますがそんなに安かったでしたっけ?
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9728
匿名さん
>>9727 匿名さん
すみませんスレ違いです、無視ください
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9729
匿名さん
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