プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

治安の話がでてますが、ここは、川崎歓楽街、蒲田歓楽街とここ周辺ではダントツに治安の悪い地域にサンドイッチされているので女の子などいる家庭の方は敬遠してしまうでしょうね。

>>17807 名無しさん
なんで？とりあえず17791 からの初心者マークの連投はネガの人っぽいので、ポジの人は違うでしょうね。

残り30戸前後が本当だとすると、月に2戸づつ売れていったとしてもまだ１年以上かかる計算になりますよね。。。
やはり最後は業者にバルクで安く買い叩かれて終わるかんじでしょうか。
そうなると、賃料安めの部屋が大量に投入されるなどして、一気に資産価値が下がるなど想定されますよね。
なかなか素人が手を出しにくい状態になってきていると思います。

野村に問い合わせてみたら本当の残数わかるんだろうか。

>>17811 検討板ユーザーさん

電話やメールでは無理なんじゃね？
スッポン営業覚悟でモデルルームコースだな

野村はここを手がけた事 後悔してるのかな
今後野村が同じような交通の便の悪い大型物件を取り扱うか興味がある

ときどき深夜遠く海の方から重低音が聞こえてこないか！？

>>17781 匿名さん
都県境や低地はいろんな意味で下に見られるのは致し方ない。
日雇い労働者や工場の町で特殊な職や地位の人以外には住むには避けられてきた地、昔からそういうものです。
事実、あなたをはじめ、多くの人がここをわざわざ東京とか２３区というのは、大田区とりわけこの辺が、名前を出せば下に見られると、わかっているからでしょうし。
都心部や武蔵野台地の住宅地とは雲泥の差、足立区まではいかなくとも、周辺の下町地区とかわりませんから、23区といってもイメージ的にはメジャーな都下の町の方が格上です。
東京といっても、神奈川横浜市には全く及びませんし、揶揄している川崎ともいい勝負というより、むしろ川崎の方が知名度は高く栄えています。
埼玉も、大宮や浦和あたりまでなら、ここより上でしょう。
事実それらの地域では、この程度の価格帯のブランドマンションなどすぐに売れてしまいますし、周辺の環境などからも生活の質ははるかに高いです。

>>17817 匿名さん

こちらは腐っても大田区。
横浜に負けることはないよ。

駅周辺になんもないのが、痛いよね。
駅力が０点

ここは23区に謎の誇りを持ってる人が多いなぁ。
お上りさんばっかりなの？
世の中の流れは利便性重視になってるというのに、えらく時代錯誤ですね

でもリアルな話、東京を知らない田舎の人を釣るにはいい立地だと思う。東京の人にとっては大田区の大半は足立区同然でも、全国的にはそれはまだメジャーじゃない。東京の汚いイメージって今んとこ足立区が全部ひきうけてくれてる。その間蒲田は前よりまともになったし。
田舎の人って知識浅いうちは東京とか23区にこだわる人多いし、東京市部や神奈川アドレスで下手に高い物件より手頃なこのへんは選ばれやすい。ゆえに資産価値は落ちないと思う。

残念ながら東京市部や神奈川県内のここよりはるかに高いプラウドがここよりはるかに早いスピードで完売していました・・・

大田区の西側が地元だけど、大田区を一括りにバカにされたくない。
特に地方出身者には。

大田区は基本、
西高東低
北高南低
が色濃い区です、23区では

>>17831 匿名さん
23区で一番面積が広いですからね。
地元は北千束ですが、同じ区でも沿線が違うだけで全く雰囲気も違う。
京急は学校や通勤でも縁がなく土地勘なかったけど、ここでは大田区というだけですごい言われようですね。

出身も東京だけど勝島知らなかった。
埋め立て地でしょ？
昔は人住んでなかったような場所だし知名度も低いし知らない人の方が多いと思うけどなぁ。

>>17835 検討板ユーザーさん

まあ、元は倉庫街だからね
ここが23区の端だとすると、勝島は湾岸の端ってところだね

門松は出ていないことが判明したのだが、クリスマスツリーは流石に出るよね？

残り100戸くらい？
いま。

>>17859 マンコミュファンさん
のこり１０００戸

>>17859 マンコミュファンさん
さすがにメインエントランスは
門松もクリスマスツリーもあるんじゃないですかね

早速管理費カツカツで厳しいとかでなければ、飾るマンション多いですし

門松もでないプラウド。。。管理費不足なのかな。。

隣人の音漏れがすごい
部屋で子供の走る音
重低音の音楽
上、左右に恵まれてないだけか。もしくは壁が薄いのか。

>>17861 マンション検討中さん
そうなんですか、知りませんでした。

もう新築とは呼べないここは一体どれくらいの割引をしてくれるのだろうか・・・

>>17866 マンション検討中さん
ほとんど使われてないモデルルームを値引きして売ってますが、そこからどれくらい下げられるかですねー

>>17865 通りがかりさん
コンクリート床スラブ、タワマン以外で今時30センチある物件なんてあります？
あったら教えて欲しい。そこにする！
最近じゃ、せいぜい25センチくらいまでしか見た事ない。
ボイドスラブですら、25とか27センチだし。
もはや何でもネガですね、、、

ここまだ完売していないのにすでに中古が出てるのね。なにが合わなかったんだろう…

>>17869 マンション検討中さん
前にも同じようなコメントあったけど、600戸以上あれば、転勤、親の病気、同居etc.で、急に引っ越さなければならない様々な事情もあるでしょうね。
物件が合う合わないの問題ではないかと。余程お金に余裕がない限り、合わないだけで買い替える人って稀だと思う。

現地にマンション見に行きました。残り10数戸ということでしたよ。値下げを待ってた方はお早目に！

>>17871 マンション検討中さん
訂正→値下げで待っていた方はお早目に！

>>17872 マンション検討中さん
年末大セール状態でしょうか？

>>17871 マンション検討中さん
あと十数戸なら、2018年度内に値引き無しで完売でしょう。

また出ましたね。オオカミ少年。
年度末までには、GW頃には、夏頃には、
秋には、年末までには。これで3巡目。

>>17875 マンション検討中さん

季節の風物詩。
また来年も楽しみにしてます。

いよいよこの掲示板もカウントダウンということですね。なんだかさみしいなぁ！

>>17877 マンコミュファンさん

大丈夫！
まだまだロングラン！！

完売に対する希望的観測のポジありますが、雑誌にも販売不振物件の代表例で出てたマンション、そのなかでの売れ残り部屋だから普通のことやってたら完売はまだまだ厳しいでしょうね。値下げは勿論、業者へのバルク売りや外国人の方々へのアプローチとかデベさんは既に努力されてるとは思いますが、居住者の方々の為にも完売に全力向けて欲しいものです。

5289が4599万
ちぇきら

約700万円引きですか。来年2月まで待てば1000万円引きになりそう。日米の株価暴落が示しているように来年は大不況がくるから。

未入居物件が賃貸に出ているのですが、
一般客に売るのを諦めて
不動産業者に安く売ってでも早く処分したいって事ですか？
これ以上売れない姿はデメリットしかないって判断したんですかね？

業界に詳しい方おられましたら教えて下さい。

>>17879 匿名さん
未入居物件が賃貸に出るということは
業者へのバルク売りの可能性高いんですかね？

>>17871
既に先着順で8戸あるので
残り十数戸なら次回が最終期ですね。

賃貸向け等にも上手く回して売り切りを目指すのですかね。賃貸事業者向けが多くなると、将来賃貸に回すときのライバル多くなるので良くないですが。

>>17880 口コミ知りたいさん
本当ですか！検討してみます！

>>17885 マンコミュファンさん
交渉能力、つまり人による。
営業マンに信用されないとね

ここを購入する人は地元の人が多いのでしょうか？都内の他の地域からここを買う人が少ないから苦戦してるのですかね

>>17887 匿名さん

それはいろいろな問題を孕んでいるからです。
このスレを最初から読み返してみましょう。

>>17887 匿名さん
六郷土手で検索してみて下さい。
ここがどういう地域か分かると思います。
なぜ売れないかも分かるかと。

私が買った時よりかなり値下げされていて、ショックです

来春には完売ですね
予想通りの人気マンションでした
証拠にレス数が

>>17890 購入者さん
本当の購入者なら自分の物件の価値を下げる値下げはなかなか認めないものだし、検討スレでそのような事を言わないと思いますが、こういう購入者なりすましネガも風物詩みたいなものですね。

>>17891 匿名さん

それいつまで続けるの？
〇〇までには完売。ってもうかれこれ2年以上繰り返してるけど。

>>17893 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、落ち着いて。春になったら結果が出てますよ。

>>8011
>>10644
>>16049
探せばもっとあったと思う。
もう何も信じられない。。。

値下げ販売は最初に買った人はあまりいい気持ちではないかもね。
でも値下げしないと売れないマンションが悪い。

>>17894 マンコミュファンさん

最後には業者等に叩き売りで売り切った風にするんだろうけど、それでも完売御礼なんって出すのかね。最初にまともに買った人達は何か腹立つだろうね。もはや中古価格と納得して我慢するしかないのかな。

確かに2-3年前なら兎も角、今ではここの公式販売価格は割高に見える。冷静に立地考えたら 5千万円以上出して買う気にはなれない。

>>17900 匿名さん
今は４500万くらいですよ
ようやく適正になってきてます。

初期購入者の方々はたまったものじゃないね。デベさん自体が半ば公然とこれだけ値下げして物件価値下げてしまっては、事情により転売しなくてはならない時に住宅ローン返済残額に満たず大きな含み損抱えてしまう可能性ある。

>>17902 匿名さん
賃貸向けの業者に販売するのは影響ありますか？
未入居物件が賃貸に出てますが、、、、

今年は門松出てますが、出てると話題にならないというのが象徴的ですね

門松とかはマンションの管理費から出してる。
理事の考え。
要らないと思うけど。

>>17901 eマンションさん

5338万からになってますよ
先着順8部屋ですから春には無くなるでしょう

>>17906 匿名さん
まあ、公式にはね。
公式価格と契約価格って違うからさ。

>>17907 eマンションさん
竣工から随分経っていれば当然ですね。
スーパーだってアパレルだって、長く売れなければ値下げしますから。

モデルルーム見学者に家電＋食器を配る新春キャンペーンをやっていますね。竣工後も1年7ヶ月も売れ残っているマンションだから野村も必死ですね。来月2月はマンション値引のピーク時期だから、大幅値引き交渉しても良いかもしれません。

不人気物件、更にそれの売れ残り部屋では幾ら値下げされても---って気がする。何度か立地を確認すればするほどにね。

2017年2月竣工済ってなってるからもうほぼ2年たってるってことですか？
販売が開始したのは2016年春じゃなかったっけ？

まだ完売してないの？
野村でここまで売れ残るのは珍しいね。

>>17912 匿名さん
六郷土手という地域を検索してみれば分かると思います。
なぜ売れないのか、なぜ人々が住みたいと思わないのか。
これだけ安い物件なのに何年も売れないというのは、それなりの理由があります。

駅近戸建てが4LDKで5,000万切る中、ここは5,000万超で売れ残り。
個人的には戸建て選ぶかな。水害が怖いけどな。

値引きしてるならこんなに販売が長期化しないはずなんだが、本当に線路側の音を我慢したら4500万で買えるなら拘置所小菅マンションの次くらいに安い23区駅徒歩10分条件は買いなんじゃない

JR車窓からよく見えました。周囲の街並みから際立って、洗練された外観でした。大手物件ですから、モノ自体は良いのでしょうね。

野村さんは外観には力を入れる会社です
エントランスなど共有部は高級感出てます
その一方で部屋の中はコストダウンしてます
リビング側がアウトフレームしてないマンションは珍しい

最近検討して実際に見に行った者です。
総合的に判断して買わないことにしました。

主な理由は、立地とブランドの価格が合ってないためです。
共用部分や専用部分の設備自体は良かったのですが、駅遠、踏切、マイナー路線、各駅停車が不便なことと、専用部分の面積と価格が見合わないと思ったこと、それと共用部分の運用費や駐車場の空き状況や部屋の未完売、購入者の平均世帯年収よる今後の管理費上昇も懸念となりました。

もっと立地や路線が良くて部屋面積と価格が適正なものであれば前向きに検討しましたが、他の物件の方が魅力的に感じたため、見送らせてもらいました。

検討者の参考になればなによりです。

ここはプラウドでは無くオハナで売るべきだったと思う。

>>17918 マンション検討中さん
いくら値引き出来るか言われましたか？

>>17920 匿名さん
まだローンの事前審査などはしてなくて具体的な値引き額は教えてもらえませんでしたが、希望する部屋により300万から500万くらいは値引きに応じてくれそうなニュアンスでは言ってました。
その時はもう買う気が無くなってたので、本当のところは分からないです。

参考にならず申し訳ないです。

>>17921 マンション検討中さん
ありがとうございます。竣工2年以上経ってるマンションなのに300～500万とは少ないですね。世界経済も雲行きが怪しくなってきたのですから1000～1200万は引いて貰わないと割に合いませんね。

>>17922 匿名さん
そうですよね。
東京オリンピック前後での不動産バブルの崩壊なども囁かれているので、今このタイミングでの住宅購入はどうしても慎重になってしまいます。
このマンションも2?3年後の価値までを可能な限り見越した相場として、1000?1200万は引いてもらいたいという気がしてます。

ないない。

値引きが有るかは別にして資産価値的にはそのくらいもう下落してますよねこの売れ残り不人気物件は。

実際の取引価格は不明ですが、中古での売買価格が現在の資産価値のめやすではないかと思います。

>>17926 マンション検討中さん
中古の売り出し価格はわかりますが、実際の売買金額はなかなか分かりませんよね、、、

未入居の賃貸が出てたりするので、とりあえず売れない部屋は賃貸業者に安く売ってさばこうとしている可能性はありますね
今はそれで完売できても、将来が心配です

掃除機の音まで聞こえる
そんなマンションです。

>>17928 名無しさん

壁うすうすなんですか？！

>>17929 検討板ユーザーさん
サガミオリジナル並み。笑

住民ですけど、隣からはなにも聞こえません。

>>17905 住民板ユーザーさん1さん
さらっと嘘つくなって
自治会費から出てるんだよ
管理組合はノータッチ

>>17930 検討板ユーザーさん
002ですか笑

>>17931 マンコミュファンさん

隣はやはり売れてないのですか？

だいぶ書き込みが減りましたね。年末大商談会が開催された感じですね！

>>17930 検討板ユーザーさん

ええやん。

値引きに満足してネガが静まった？

金で頬をひっぱたけば、ネガも黙る。
世の中金だよ金

相当な値引きを受けたんだね

静かになったのはイカれたポジの書き込みが収まったからでしょ

どちらかといえばイカれたネガだと思う。
自分の購入したマンションをボロクソに言われて反論するネガの気持ちは分かるけど、関係のないマンションのネガに命かけてる人の気持ちは分からん。
そんな暇あれば働いてお金貯めて、素晴らしいマンション買ったらどうです？
哀れだなぁ

ヤフーニュースにここの記事出てますね！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

ネガがいなくなったのは全てがネガの言ってた通りの状況に、一向に完売する気配すら感じられないなど、このマンションが邁進してるのでもはや何も言うことがなくなったというかポジが哀れにしか感じられないだけのことでしょうね。

さくらが咲く頃には完売しますよ

預言者より

>>17943 マンション検討中さん

いつの桜ですか？

>>17941 匿名さん

ポジ、ネガの様々な投稿あったけど、悲しいほど売れてないマンションの筆頭として紹介されるなんって、客観的に見ればネガの方々の言っていた事の方が的を得ていたようですね。勿論、一部の言われなき中傷を除いてですが。流石にデベさんも見かけ上は完売したことにそろそろするのでしょうが、裏の実態は色々とありそうです。

>>17943 マンション検討中さん

4年後の桜でしょ？

検討している方のため。ミニショップはプチローソンになるようです。運営費の削減が目的とか。あと24時間営業も宣伝してました。

駐車場の赤字も、もう大丈夫と言ってました。

先日の臨時総会でのお話です。

駐車場の解体費用は居住者負担だったのでしょうか？

>>17981 住民さん
どう大丈夫なんですか？

>>17945 匿名さん
やっぱり業者への売却ですかね
賃貸に流れそうですね

>17983
はい、居住者負担と聞いています。

>17984
駐車場の撤去やミニショップの運営費削減で赤字を埋めることができたという意味でした。

駐車場解体って平置きになるってこと？その場合もう空きはないってことになるんでしょうか…

検討者に対しては、まだ野村が留保してる区画があるんじゃない？

>>17980 住民さん

プチローソン、事前資料では何か豊富に実績あるような紹介だったけど、それはオフィス向けの話でマンション向けには初、みたいな話してなかった？

運用とか、事業継続性とか大丈夫なのかな？？？

なんか、マイナスの話ばかりで先行き心配ですよね。

>>17986 住民さん

野村が読み間違えて勝手に作った駐車場をまだ完売もしてないのに住民負担で平置きにするなんて、なんだか腑に落ちないですね。
ミニショップだって、結局良かれと思って作ったけど経営悪化で赤字が続き改善に至ったということですよね？
完売してるならまだしも、まだ売れ残りがたくさんある中でこの決断をしたことが今後売れ行きに良い方向に反映すればよいのだが。

赤字垂れ流しのミニショップなら無くしてもよいのでは？

>>17986 住民さん
完売前から修繕積立金を食いつぶして維持費減らす工事をして
管理費の赤字を解消するって事ですかね、、？、、

駐車場解体するんですか？

駐車場の件は、酷いと思います。
営業さん話ちがうじゃん。

駐車場解体、気になって調べてみたけど別に問題ないんじゃね？

ほとんど平置きでかなりの面積取ってるその中に、なぜかほんの一部だけ立体部分がある感じぽい。早めに解体して全部平にした方が圧迫感ないし良さそうだけど。

ってかそもそもなんでここだけ立体にしたんだ！？ってくらい元のプランが中途半端。

ミニショップについて赤字がどうこう言ってるやつは検討者でもなくただの冷やかしネガ。契約者や検討者ならミニショップの運営や費用形態正しく知ってるはずだから。

駐車場の解体費用も、住民ですか？

>>17998 評判気になるさん
17986を読みなよ。

機械式駐車場は修繕積立金じゃなくて管理費からだよ。
そして維持費が減るから長い目で見たら得なんだと。
野村不動産がお金を出さないというのはそのとーり。

ショップは委託費が数百万円かかるし、使ってない人も多いとかで、無料のローソンになるみたい。
これは個人的にはプラスだと思ってる。総会でも可決されたみたいだし、同じように思ってる人のほうが多いんじゃないかな。