ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスってどうですか？

やっぱり駅から近いのも理由のひとつなんでしょうか。
南東向きなので、日当たりもよさそうですし、値段が高くなるのは理由があるのかななんて思います。角部屋、BかCかどちらがいいでしょう？真四角じゃないので、やっぱりCの方がいいのかな。

西日暮里といえど駅近、山手線内側なので安くする理由があんまりないですよね。
地下鉄の真上である点を考慮しても、坪330くらいですかね。

実際、350ぐらいかなぁ。。

もしプラウド日暮里意識したっていうのが正しければ、プラウド日暮里から半年分の地価・資材の高騰と、プラウドとパークハウスの若干のブランド感差で、トントンなイメージですが、どうなんでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564708/

Aの低層で6000前半、Cの低層で7000前半と聞いた
地権者が10戸近くあるんだなここ

　地権者さんですか。
　地権者さんがそのままお住いなのか、賃貸に出しているかで
　大きく違ってくるなと思います。
　賃貸だと、特に管理組合に絡むこともないと思いますけれど。
　どちらなのでしょうか。
　MRで教えてもらえるのかなぁ

>>44
プラウドは最近、内覧会の不手際が目立ったり、グレード低い物件出たりで、ブランド価値低下してますよ。

むしろ財閥系のが良いイメージ。

ただ、パークハウスは、スミフよりは優しい価格だから、ここもそんな高くならないでほしい。

MRのとこに電話したら>>45くらいの価格で言われた
Aが中部屋で1番坪単価安いだろうから最安値で坪300ってことか

>>45
高いね
クラッシィにすればよかった

＞47
そうですね。パークハウスの方が良心的な値付けですよね。


何はともあれ、3連休案内会なので楽しみです。
一番東側の部屋で手の届く範囲であるといいなぁ、と。
本郷は手が出なさそうだしな。。。

確かに、高いですけど、山手線内側で、駅からも近く場所はかなり良いですね。
谷根千エリア好きの自分としては、かなりほしい(笑)

気になるのは、地下鉄の影響ですけど、私が前にすんでたとこは全然気にならなかったんですよね。
高級賃貸系のやつです。

最近のマンションなら大丈夫だったりしませんかね？

場所は、プラウド日暮里の風俗店やらパチンコ店を通る場所よりは全然よいし、ディスポーザーがあったりとプラウドより設備もよいから、平均坪単価はこっちのが高いだろうね。

あと、半年間の市況の影響も大きいとおもう。

でも、まだまだマンション安くならなそうだし、ここなら財閥系の駅近の山手線内側マンションってことで、いざっとき売りやすそうで検討の余地はありますね。

14階建てのがよかったけど。

地下鉄の真上というはどうなんですかね。
振動とか音とか、実際にそういう物件に住んだことのある方いらっしゃいますか？

事業協力者分差し引いたら30ちょいしか無いのね。
この戸数でディスポーザーついて管理費馬鹿高く無いといいけど。

ディスポーザーまじでいらね。わざわざ突っ込める突っ込めないを仕分けなきゃならんし。

ディスポーザー、私は助かってますけどね。
生ゴミへってゴキブリもでなくなるし。

周りはみんな必要派ですが、要らないって人も居るんでんすね

結局管理費との兼ね合い次第じゃない？
自分は戸数少なくて1戸あたりの負担が大きいならいらないわ。

明日のMR楽しみですね。HPなかなか更新しないので、追加情報に飢えてました。

でも、ここに7.8千万だすなら同じ広さのタワーマンション買ったほうがいい気も
してきました。値段もそこまで変わらないだろうし、、

案内会どうでしたか？

aタイプは3階で6200〜13階で7100
bタイプは3階で6700〜13階で7600
cタイプは3階で7200〜13階で8500

15階はaのみで他は事業協力者、12-14階は全部あいてましまた。

なかなかお高めですね、、