ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスってどうですか？

さすがビギナー。
初々しい評価だねぇ。

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>>82
ぜひどこらへんが初々しいのが教えていただきたいです！

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今、どこも値上がりし続けると言われている中でかわざるをえないのは就学前の子供がいる家庭がほとんどではないでしょうか。
この物件はそういう世帯にとっては買い物が駅からの帰り道にないので共働き世帯にはきついと思います。
振動の有無もやはり子供の方が影響が受けやすそうですし。

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子供の居る家庭では、やはりマイホームは早く欲しいものですから、
考えますよね。
手っ取り早いのがマンションになるだろうな。
決め手は、子供の通う学校が近いかどうかが最優先になるでしょう。
あとは、周辺に住んで居る家族がどんな家族なのかも気になるね。

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駅までの道にはないですが、次のブロック、ならびにマイバスケット
はありますよね。

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第一期は、事業協力者住戸覗くと約7割くらいが販売ですね。
結構順調みたいなのでさくっと売り切れそう。

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先週末、目の前をたまたま通ってきました。
道灌山通りは車は多いのですが、道幅があって車線もあるからなのか混雑しているというのとは違ったかな。
土曜日の朝だったのでもともと車の通りは多くないのかもしれませんが。
ココだとふつうに西日暮里の駅まで近いし、夜道も安心。
買い物はまいばすけっとやサミットがありますから不便無いです。

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素敵な物件でしたので、決めました。
駅も近く山の手と地下鉄利用でどこへ行くにも便利。日当たりも良好だし、騒音もない。
買い物も、スーパー、コンビニが徒歩1分。
惣菜屋等、谷中商店街もあって便利。
反対側とはいえ、再開発もあって将来性もあり。
価格はまぁ適正いえば適正。

部屋の使い方等は、なんとでもなりますからね。
変えられない周辺環境とかを重視して決めました。
もうあと2戸で終わりみたいなので、戸数少ないとはいえ、十分に人気のあった物件ですね。

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開成高校が、2019年着工予定で校舎建替えを計画しています。これが完成すれば、また通りの雰囲気も変わってくると思います。

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道灌山通りってどの通りでしょうか？

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全体的にみて、良い物件だと思いますよ。
値段も昨今の相場からしたら相応だし、利便性もたかい。

個人的気になったのは地下鉄の存在ですが、実際どうなんですかね？

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うちは目の前の大通りと小中の遠さが気になりました。
子連れじゃなかったら買ってたかもなぁ。

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地下鉄は正しくはマンション建物の真下ではないです。あくまでも敷地内の下（駐車場やサブエントランス）、ま、音は住んでみないとわかりませんが、個人差ありますからね。正直。
道灌山通りは都内の幹線主要道路に比べれば交通量少ないですよ。奥の不忍通りの方が交通量多かったです。何より、バルコニー側とは反対なので。
確かに小学校は9分と圏内ですが、中学校は20分越えですね。ただ、私立に通ってた事を考えると十二分に近い、と感じてしまいました。

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あと残り2戸ですか、やはりJR駅近だし＋地下鉄、日当たり、眺望良さそう、花火も見れそうだし。？？

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花火、ここからみられるのですか？周りは高い建物あるし、坂の途中だし…。

地下鉄の影響ってこの辺りを歩いているだけだと全く感じないです。
建物内だとわからないですが、少なくともくいが支持層にきちんと届いていれば
影響自体はほぼないのではないでしょうか。

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このホームページの写真と地図で推測すると、言問、両国2箇所共見れると思いました？

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花火は無理だと思います。
ただ、そっち方向には周りに高い建物もありませんし、坂もありませんよ。

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販売が１期１次だったから長く細々と販売していく作戦？と思ったんですが次の販売が２期（最終）
なんかデベが予想していたよりも早く売れているということなんですか？
喜ばしいことなんでしょうけれども。
山手線＆千代田線使えるし、買い物もまあまあ便利、
基本的に良いと判断される人が多いからこうなったのでしょうね。
ここが文京区だったらもっと高かった可能性もあり？

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台東区の山手線内側のマンションは台東区ってだけで、文京区よりも1,000万くらい安くなるから、文京区の響きが命の人以外は良いかもね。

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15階からの眺め、とても素敵ですね。

間取りは、3人暮らし（夫39歳、妻33歳、息子7歳）といったように具体的な年齢と家具レイアウトが書いてあるのが面白かったです。

同じ家族でも、3人、4人かで部屋の使い方が違いますもんね。主寝室の使い方は同じでしたが、LDKの家具レイアウトが違っていて、そこも「そうなんだ！」と思えました。

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