パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

>>303
先週営業さんは7000円一泊って言いました。

>>351
7000円なんですか！情報ありがとうございました。マンションのゲストルームにしては高い印象ですが、最近はこんなもんなのでしょうか？！二人ならホテルより安いですけど1人だとビジネスホテルの方が安い場合もありそう…

>>352
民泊対策もあるのでは？

>>352
豊洲タワーも7,000円ですよ。

ゲストルームってお金取るんですか？
都の条令？で有料化出来ないと他で聞いたのですが。
それとも、リネン代とか別の名目で回収するのでしょうか？

>>355
それ多分ドトールでしょ。あそこ風呂あるから部屋有料にすると旅館業法に抵触する。普通のマンションは特に問題無い。但し事業と見なされると管理組合に課税問題が発生するのでリネンサプライ等の費用負担名目にする場合が多い。

>>355
中央区の条令です。

意外とでかいなぁと思いました。
存在感出てきました。

ホントですね！
写真ありがとうございます。

東急出来たら見えなくなっちゃうのかな…

昨今色んなメディアを通して新築マンションは買うべきではないと言われていますが、皆さんはどうお考えですか？

〉358さん
写真ありがとうございます。
確かに図体でかいですよね（笑）

もう、クレーンが乗ってるのは屋上な感じでしょうか？

>>360
ここ買うと決めた時からもう損得では考えていませんね。住みたいと思ったから買う、それだけです。
まぁここも十分割高ですが豊洲の中古はそれに輪をかけて割高でしたからね〜。中古選ぶメリットが無かったですよ。

確か18階か19階ですね。まだベランダのガラスデザインが変わって無いので上層3階には到着していません。

360さん
今更どう言っても買っちゃいましたから(笑)
個人的にはマンションは消耗品と思っています。ここは家賃坪12～13千円エリアなのでサイズにもよるけど賃借なら10年で30万～35百万支払う。購入時は他に管理費、修繕費、修繕一時金、固定資産税で10年5、6百万位でしょう。売却時の手数料が2,3百万合わせ諸々10百万と考えると購入価格からの下落が20百万ならイーブンと考え買いました。

>>363
上層3階はガラスデザインが違うのですか？

>>364さん
言い方が紛らわしかったですね。すみません。高層3階の角部屋のベランダは下からガラスの手すりなのですが、他の階はコンクリート壁＋ガラスの手すりです。どちらも磨り硝子です。HPの完成予想図を見てもらえれば違いがわかると思います。

本日はディズニーのパーティーですね。参加するので楽しみです！
ゆるスポーツのイベントの案内も来ていましたしこういうソフト面でいろいろあるのは良いですね。
元手は我々のお財布ですがw

本日午前中の北側です。
20階着手中かな？というところです。

>>363
おっしゃる通りかもです。不動産も相場ものですからボトムでは買える人は一握りでしょうしね。確かに2000万でイーブンだと万々歳ですが、3000万も視野に入れないとですかね？

本日午前中。小学校・病院方面からの写真です。

>>368
そんなこと誰にもわからないじゃん
別に自身のキャッシュフローが回るなら、結果高かったとしても問題ないよ

皆さん近況のお写真ありがとうございます！もう20階ですか。このペースだと3月中に上棟となりそうですね。入居まで1年あると考えるとかなり早いペース＝順調ですね。
ここは永く住むつもりで購入しましたが、資産価値としては10年1割落ちで推移してくれればという感じです。

そういえばクリニックモールのテナント募集の情報を見つけました。坪単価19000円ですから、これで決まればまぁまぁという価格ですね。
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000003306.html?re...
ちなみに、この賃料は管理組合に入ってくるんでかね？

リンクみるとクリニックモールと薬局の他に「店舗」ってありますがこれって何のことですか？

>>373
確かに店舗と書いてありますね。薬局以外で店舗が入ること自体聞いてないので気になりますね。

保育所ではないでしょうか。

保育所は東側なのでまた別ですね。
まぁ元々期待していなかっただけに何かいい店舗なら嬉しいんですけど医療関係でしょうね。

A区画とB区画と足したくらいあるので250平米と結構広いですね。普通のコンビニ二個分くらい

スミフの横浜のマンションも立て替えですね。
こちらも引き渡し前にしっかり第３者機関に建物を調べて頂きたいですね。専有部内覧時も第３者に同行を予定していますが各専有部でメジャーな問題が発覚した場合にはその他専有部でオーナーとも共有願いたいと思います。

TOTOのCMを見て、ほっからり床のオプションを選択しなかったことを強く後悔しています。
あとついでにトイレのリモコンとガラストップコンロも。
今から変更したい。笑

今やってるドラマに建築中のマンションが出てました

>>380
豊洲公園だね

>>381
そうでしたね～
なんか嬉しかったです

舞台となっているマンションは東雲のビーコンですね。

>>383
そうなんですね！ドラマ自体は見てなかったので全く知りませんでした～
ちなみにビーコンの中古と迷いましたのでどちらも親近感…

>>384
ビーコンとここでは立地も価格もだいぶ違うでしょ。
比較対象にならない気がします。

話はちょっと前に戻りますが。
このマイナス金利時代、皆さん住宅ローンはどこにしますか？？
仮審査はソニー銀行で通してますが、今、悩んでます…。

>>384
自分も東雲のタワーとは迷いました。同じ値段でだいぶ広い部屋買えますからね…
最終的にはこちらに魅力を感じ決断しましたが。
やはり豊洲徒歩5分は大きいですね。毎日の事になるので。

>>386
少しでも低いほうがいいんでSBIかソニーですね。8大疾病保証無料な分SBIに軍配があがりそう。
ただ極力コストを抑えてるので当然でしょうがソニーと比べても手厚さは感じられないですね。放置される方が好きな人にはいいかもw

>>387
ありがとうございます。私も同様の理由で悩みましたがバランスのよさに引かれこちらに決断しました。

>>387
私もソニーかイオンで検討しています。両行共に保証料(団信)は無料ですが手数料がかかりますので早期に転売を検討している場合、手数料は戻ってきませんので検討材料かも知れませんね。ちなみにイオン銀行の特典にあるイオンでの買い物5%offは5年限定で上限年間90万まででしたので共有します。

>>389
私はソニーにするつもりでしたが、三井住友信託とか10年固定だとソニーよりも低かったりするので揺らいでます。

1年後だから金利は分からないよ〜

震災から５年ですね。納得して購入したものの、あらためて特集番組などをみると豊洲へ津波が来たら…と思って怖く感じてしまいましま。皆さんは津波については、やはりもう来たらしょうがない、という腹決めで購入されたのでしょうか？水害について、気にされた方はいますか？

>>392
のらえもんさんのブログでも以前記載ありましたが、豊洲あたりでは津波の心配はないようです。

津波について無関心で湾岸マンション買っちゃうとは強靭な心臓の持ち主ですね。。笑
津波が心配と思うのなら、日本地図を見てみて下さい。
豊洲が津波に襲われにくそうなのが素人でもわかります。

三井住友信託激安ですよね。私もソニーで本審査通ってるのですが、ソニーの下げ具合によっては保証料込みでも三井住友信託の方が安い可能性ありますね。三井住友信託もソニーみたいに更に提携金利優遇ってありましたかね？

ついに最上階の建設ですね。アップにしなければ分かり辛いですが、1番右の窓に回数表示があります。

>>395
三井住友信託も提携入ってますよ♪仮は私も通しました。

>>397さん
情報ありがとうございます。
京葉しか出してもらってないので営業に聞いてみます！

>>389
イオンの割引なら株主優待がおすすめです

4月から名古屋に単身赴任だー涙。引渡までは戻って来れないな。

駅前の再開発がいよいよ正式に動きだすようです。着工は本年12月からということなので、ちょうど入居後に日々出来上がるのを期待しながら待つ感じですね。
まずは豊洲新市場、そして駅前再開発、そしてあれよあれよという間に東京オリンピックと楽しみが目白押し新生活が待ち遠しいです。
写真が斜めになっているのはご愛嬌でお許しを（笑）

>>401
周辺開発は本当に楽しみですね。
とよれじも部分脱皮して完成が近づいているのを感じさせてくれます。

三井不が本気を見せてくれました！！ららぽが恒久化されるのであれば、豊洲地区全体の懸案も払拭されますね。

ＩＨＩの16年３月期、特別益284億円　保有不動産売却で：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98976060Y6A320C1DTA000/

>>403
ですね！流石にパークタワー、パークホームズ、そしてららぽとの一体開発でパークシティを販売した手前、まずマンションに建てたりはしないはずなので三井買取で安心しましまた。
これが他社の買取りだったら、豊洲最高の永久レインボービューの場所ですから建て替えもありえますからね。

皆さん フローリングのコーティングはされますか？
メリット、デメリット等 情報があれば教えてください。

わたしはコーティングしません。
やっておくとしばらく汚れにくいのは、経験者によると確かのようですね。
デメリットは特に感じませんが、『ま、必要ないかなー』くらいの感覚です。

ちなみにフローリングのメンテナンスは、
重曹クリーナー➕市販のワックス
をいつも施してます。
いまの住まいは白のフローリングなのですが、十分綺麗に保てますよ。

>497
誰がそれを知ってると思う？

405 〉今時マンションはフローリングのコーティングはしなくても大丈夫みたいですよ。
担当さんに聞いたのですが、モデルルームの白い床をフォークでガリガリしながら、
傷がつかないのを一緒に確認しました。

東急のタワーがいつ頃建つのかご存知の方はいらっしゃいますか？
北西側の眺めはいつまで確保されるのかなと思いまして。
また、店舗とは、どんなものが入るのでしょうか？保育園と病院は聞きましたが。

>>406,409

ありがとうございます。
ズボラなので、新しく住む家は全てにおいてメンテナンスが楽チンなのを選びたいと思って質問しました。
今の家のフローリングは水拭きしてたら、ハゲハゲになってしまいまして…

ご質問の店舗ですが、クリニックと保育園のほかは、薬局だと聞いてます。飲食店じゃなくて良かったです。

〉メンテナンスが楽チンなのを選びたい

わかります（笑）
409さんの言う通り、今のは改めてコーティングしなくても、それなりに汚れに耐える仕様なのではないでしょうか。

東急のはいつ建つんでしょうね。
根拠はないのですが、整地に半年、建設に1年ちょっとで、2年後に完成くらい？？？

駅前も始まりましたね

>>413
確か一定期間までは無料だったような気がします。

>>413さん
インテリアコーディネーター代は7月31日までの申し込みであれば無料(通常3万)ですよ。早速申し込んできました。

外観はほぼ完成ですね。
あと10ヶ月！！

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

どの程度信頼できるかは別として、悪い気はしないので。

>>419 匿名さん
嬉しいですね。

エコカラットって実際使用感どうなんでしょうか？
経験者の方、メリットデメリットを教えてください～

エコカラットのデメリットは傷が付きやすい事かな。
固い物をぶつけると傷になります。
後は、結構値段はしますよ。
水回り以外に、廊下、各部屋などに付けちゃうと、
100万くらい直ぐにオーバーしちゃいます（笑）
メリットは以外と高級感がある所かな。
また、性能的には問題無く満足しています。

ありがとうございます。
2LDKですが、全部屋の壁一面を検討していました。
ただ予算オーバーですね。。。。
考え直します。

毎日、東急のタワーが建つであろう土地の横を通るが、結構いい土地だし、立地も最高に思える。

実際に建設された後の、自分のこのマンションを想像し、かなり憂鬱になるのは俺だけかな？？

>>424
立地としてはもしかすると豊洲NO.1物件になる可能性が高いですね。
ただ、土地の取得価格がかなり高いと言われています。その分プレミアが乗る可能性が大です。しかしながら市況はかなり厳しい、PHT以上の価格で販売が進むでしょうか？

それが難しいと判断すれは仕様を落とし間取りを狭くして販売するしかありません。

最終的にどう転ぶかは実際に販売されるまでわかりませんね。

一旦新居での生活がはじまってしまえばあまり気にならないような気がしますが。

トイレの上部吊り戸棚が、幅いっぱいになく両脇が空いているようなのが気になるのですが、これって単にコストセーブのためなのでしょうか？

下にはいる保育園はグローバルキッズさんのようです。
口コミなどを見る限り保育のしっかりした良い園のようですね。

東急の場所はいい場所だけど、完全に時期を逸した感はあるよね
去年売り出せば豊洲最後（ここと被るから最後のという表現が微妙になるけど）の大規模、
駅近＋眺望ということで相当なお値段で売れただろうけどねえ。

また次の市況が盛り上がるところまで寝かせとくんじゃない？　

>>428 匿名さん

契約者の方？

そうだよ～
契約者的観点の憶測

>>427 入居予定さん

認可園予定ですよねー。となると、区外から引っ越してきて入居するマンション住民の入園は初年度はなかなか厳しそう。。認証か無認可で、マンション住民優先だったら良かったのに…

東急は間違いなく豊洲で1番になるでしょう。
値段もここが坪320とかなんで400超えもあるんじゃないかと言われていました。
ただマンションバブルも当時よりも下火になってますから、今の状態だとその値段だと厳しいでしょうね。
駅前ビルや新市場で豊洲が発展した時まで寝かすってのはあると思います。

自分は東急の事は分かっててここに決めましたし、東急には出来るだけ高値になって少しでも相場を押し上げてくれるとありがたいですw

>>432

鈴木あや子区議のブログによると、東急の土地はタワーでなないみたいね。

東急得意の

ブランズ豊洲

ってなネーミングで、大規模にしてくると思いますが、タワーじゃないとしても、ブランズはそこそこの階数でもタワー扱いしないので、そうはいってもそこそこ高いのかなと思います。

ま、タワーじゃないだけましか・・・。多少は空が広い

「事業者からはツインタワーではないと聞いている 」
とのことなので、「ツイン」タワーではないかもしれませんが、
タワーではないとは読み取れないのでは？

ツインタワー建てるってのが入札要件だった気がしたけど、違うのかな？

＞427さん

グローバルキッズ情報、早いですね！！
区役所などでも出てますか？
恥ずかしながら発見できず・・・・。

どれくらいの定員なんでしょうかねー。

>>436 馬顔男 [男性 30代]さん

③　(仮称)グローバルキッズ豊洲５丁目保育園
【住所】　江東区豊洲５－６
【定員】　９１人
（１歳児１６人、２歳児１８人、３歳児１９人、４歳児１９人、５歳児１９人）

らしいですよー

Bayzの内覧会が始まり、専有部も共用部も相当良かったみたいでかなり盛り上がってるみたいですね。ここは派手さより実需という選択をして選んだとはいえ、ちょっと羨ましかったり（笑）
前に試験点灯みたのですが、夜のライトアップはドゥトゥールのように下品な光り方とは比べ物にならない位で、個人的には湾岸1綺麗と感じました。
つまり、ここのマンションの目の前の夜景となることを考えると、お隣さんが綺麗なのは嬉しいことですね。

一階の薬局はもう出来てました。
昭和大学病院側からの写真です。

一階から二階への柱の感じも出来てました。

>>438 購入者さん

あれもいい物件ですからね〜。自分は駅近必須だったんで検討から外れましたが。
東電堀から眺める夜景が綺麗そうですね。

北西側を撮りました。1時半位です。
北西でも十分に日が入ってますね！！

>>441 匿名さん
ですね。当時、駅遠10分超えるタワマンに7000万出す勇気がなく、一次撤退して我が家もここに決めました。

>>439 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。竣工前に店舗が営業するっていうのもなかなか凄いですね。ちなみに店舗の賃料は誰に入るのが分かる人いますか？管理組合？
というのも、当初8月から営業開始となっていたのを購入者への告知なく前倒しで営業開始するようなので気になりました。

今更ですが、こちらの物件は、駅から程近く、かつ大通りに面しているわけでもなく閑静で
隣接する６丁目に新たに誕生する数々の施設の恩恵を享受できそうな絶好なポジションで
ある気がしてきました。自転車で６丁目護岸一周なんかもできそうですね！
入居が楽しみです。

皆さんエアコンってどうされます？耐塩害って必要なんでしょうか？
寿命数年の差なら普通のやつを使い潰しでいいかなとも…

私は耐塩害無しにしました。

>>448 匿名さん
1万の 違いですので塩害対策用にしました。
オプションではなく、インテリア相談会のです。