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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
契約済みさん 近所から [男性 30代]
>>100
思ったより販売順調だったんですね。
契約しときながら、内心心配してました(苦笑)
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102
匿名さん
>>98
「供給して頂き誠に有難う御座います。」って意味じゃない?
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103
契約済A
本日、仕事帰りに現地見てきましたが、ようやく2階部まで鉄筋が伸びてきていました。ここから先は月に2階、3階伸びるので早いですよね。迷惑でなければ定期的にレポートさせていただきます。
そうそう、現地に置いてあったチラシに目をやると資料請求数などの最新情報が掲載されていました↓↓↓
資料請求数7930、来場者数1780、供給戸数336
今回のお値段で来場者からの成約率※が19%なので想像よりも高いと感じました。ただ超人気物件だと軽く20%超えてくるので、その差が先着順が出た理由ですね。
※供給=成約としています
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104
匿名さん
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105
匿名さん
>>103
ありがとうございます。
ぜひ、写真もお願いします。
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106
契約済A
出社前に建設地を見てきました。まずはシエルタワー脇からマンションへ続く並木道の写真です。今日も30度を軽く超える陽気ですが、この道は木々の自然の庇のおかげで暑さはあまり気になりません。雨の日も天然の傘になってくれそうです。再開発エリアの中でこれだけ育った木々は貴重です。是非地域で守っていきたい資産ですね。
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107
契約済A
そして本日の建設状況です。2階の床が出来始めて3階へ向けての鉄骨を組み始めたところです。こう見ると1階は階高がかなり高いのがよく分かります。1階に住居を設けずエントランスとなる階高を高く取ることは、マンション全体の高級感にダイレトに繋がってきますので、この点は期待できそうですw
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108
契約済A
おまけ
隣の小学校が何度見てもステキです。我が家はまだ子供がおりませんが、ここに通わせるために頑張ろうと思える佇まいです(笑)
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109
契約済みさん [男性 30代]
美しい写真をシェアしていただき、ありがとうございます!
夢がありますよね。
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110
契約済A [男性 30代]
近所からの移住かつ、お隣の病院に月1位で通ってますのでw今後も定期的にレポートさせていただきます。
昨日久し振りに体感する地震がありましたね。ここに決めた理由のひとつが耐震性なので完成が待ち遠しいです。
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111
契約済みさん [男性 40代]
皆さんオプションどうしましたか?我が家は来週末からの打ち合わせですがいろいろと迷っています。
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112
匿名さん [ 30代]
>>111さん
私も来週末です。
あまりに時間が経ってしまい、家族の話し合いも皆無です。買った事も忘れそうですが夏季休暇中に決めないとですね。
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113
契約済A [男性 30代]
>>111、112さん
買ったことを忘れそうな気持ちはよくわかります。2年も先だと購入したという実感が薄いですからね(笑)
とりあえずモデルルームが再オープンしたらオプション目線で再訪問する予定です。モデルルームはオプションMAXですから、ひとつひとつ仕分けしていく感じでしょうか。しかし、それが終わったら本当に買ったこと忘れそうですね(笑)
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114
契約済みさん
初めまして。1期購入者です。3丁目から買い替えです。豊洲外からお引越の方で何か質問や疑問があればわかる範囲でお答えします。一緒に楽しいマンションにしていきましょう。宜しくお願いします。
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115
匿名さん
>>114
なぜ3丁目から転居してくるのですか?
3丁目ならば同じくらい駅に近いと思うのですが、どこを評価されたのでしょうか?
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116
匿名さん
>>115
114さんではないですが、結婚や子供が増えて家族構成変われば住み替えは普通にあると思いますよ。三丁目物件は意外と2LDKの間取り多いですしね。後はツインだと、耐震から免震に移りたいという需要もあるのでは?
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117
匿名さん
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118
契約済みさん
114です。対面キッチンレイアウト含めた間取りが理由ですね。経済的にも10年位の買い替えがメリット多いです。幸い今の家は買値より高く売れるようですし。
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119
No.119
はじめまして。9/19に撮影しました。
No.107さんに撮っていただいた時より多少高くなってますかね。
一年半後が楽しみです。
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120
契約済A [男性 30代]
画像ありがとうございます。ようやく建物らしく見える位に上がってきましたね。ここからは早いので今後も楽しみです。
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121
契約済A [男性 30代]
そういえば久しぶりにHP見たら『購入者様をディズニーシーの貸切りパーティーへご招待!』という情報が掲載されていました。我が家はディズニー大好きなので全くの予期せぬプレゼントに大盛り上がりですw
http://www.31sumai.com/promo/festa/
※既に購入された世帯も対象なのと、貸切D日の予定が合わない世帯には「いつでも使えるパスポート2枚」が代わりにもらえるみたいなので皆さん応募を忘れないようにw
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122
契約済No.119 [女性 40代]
ホントですね!気が付きませんでした。ありがとうございます。
めっちゃ冬ですが、是非参加したいです。
また新情報があったら教えてください。
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123
No7
>>122さん
昨日郵便で申込用紙が届いていました。
子供がいるのでパークチケットに交換予定です。
ランドの昼間に行く予定です。
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124
匿名さん、
モデルルームにここの購入者の声が張り出されていましたが、タワーとしては低層でかつ免震という点が逆に地震に対する安心感になっていて、それで買ったという声が非常に多かったですね。
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125
No.119
No.7さん
うちにも届いてました。
こちらは せっかくなので、貸し切りの方に参加しようと思います。
先日、近くに行ったんですけど、クレーンが1台増えて4台になってました。
携帯忘れたので写真ありません…
No.124さん
私もそれに近いことを書きました。多数意見だったんですね。
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126
契約済みさん [男性 40代]
高層タワーが好きな方も多いようですが自分はあまり好みでなく、しかし豊洲の街は気に入ったのでこちらを選びました。
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127
契約済A [ 30代]
横浜の件、やはり自分のところは大丈夫かと不安になりますね。
解約だなんだとゴネる気は全くありませんが、営業さんから「今回の件を受けて改めて調べまして、ここは大丈夫です!」という安心のひと言は欲しいですね。
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128
匿名
>>127
三井の 営業さんで調べられるレベルなのですか。今回も傾いて初めて住民の指摘でわかったんですよね。
認めたのが今月ですよね。
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129
契約済A [ 30代]
>>128
三井が気付けなかったのか、グルだったのかは明らかになっていませんが、いずれにしても杭が支持層に到達していなかったことを偽装していたという重大事象ですので、他にも同様の物件がないかを調べるのは、営業に調べられる力があるのかどうかという話ではなくデベとして当然の流れなのかと思います。
特に湾岸タワーで杭打ちに手抜きがあった場合、物件の安全性を根底から覆す事態ですので。
あと先程も記載しましたが、今回の件でここをキャンセルしたいなんてことは全く思っておりませんので、そこはご理解ください。
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130
匿名
>>129
これから、旭建材が杭打ちをした1000以上のマンションを調べるのに「うちは大丈夫。」とこの段階で、一営業が言える訳がない。
本当なら、随分適当なデペという事になる。
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131
契約済A [ 30代]
>>130
今すぐに何ていう要望は一言も書いてませんよ。
ただ、少なくとも旭健材が杭打ちした物件かどうかは直ぐ分かると思いますが。
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132
No.119
私もNo.127さんと同じ意見です。
調査結果を書面で欲しいです。
次に行った時、相談してみようと思ってます。
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133
匿名
>>132
旭化成建材が杭打ちを担当した事は無論重要ですが、どこの下請けでも確実に支持層に杭を打ち込んでいるかの証明を文書で求めるべきです。
ただでさえ、豊洲は支持層が深い所にありますし、旭化成より技術力の低い会社が杭打ちをした可能性もあります。会社レベルの問題では無く業界の体質の問題です。
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134
契約済みさん [男性 40代]
少なくとも何かしらの報告は契約者にすることが常識的な対応とは思いますがどうなんでしょうかね?
一期販売時に比べ、営業さんも減ったのか対応悪くなっているようにも感じています。
まあ何かしらの報告はあるものと信じ、待っています。
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135
契約済A [ 30代]
今回の物件と施工時期も施工会社も、そしてららぽーと一帯開発という条件まで同じパークシティ豊洲は、昨日から管理組合への問い合わせが殺到しているようですよ。
そういう面ではここはまだ管理組合がありませんので、今は三井に問い合わせるしか方法がありませんし、顧客対応として望ましいのは契約者から問い合わせる前に、彼らの方から何らかの連絡をしてくるのが誠意ある対応でしょうね。
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136
匿名
本件の偽装問題で、マンションミニバブルも天井を打ちましたね。
リセール考慮中の方々残念でした。
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137
匿名さん
パークシティ売って(利喰って)、ここ買おうと思ってる人結構いるんじゃないかな
まだ時間あるし、まだまだ上がるとか欲の皮が突っ張った人がたくさん居そう。
俺はキャッシュ購入だから、最悪手付を捨てればいいから気がらくだ
とうとう終わったなという感じ。
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138
No.2
今週は2期の登録抽選だから遠慮して、来週問い合わせてみようかと思います。まだ契約者に参加募って説明会を求める状況じゃないかな??
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139
匿名
>>137
例えば該当マンションだとするなら手付け放棄じゃなく、当然、高額買取請求でしょ。
本当の契約者ならキャッシュ購入でも(泣き寝入り)は考えませんよ。
正直チャンスと捉えるでしょう。
だって地震と違い百パーセント業者の過失でしょう。笑。
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140
契約済みさん
DT契約者には、スミフ担当者から旭化成建材は使われていない、との連絡があったらしい。それで杭が大丈夫との説明にはなっていないものの、三井もまずはどうなのか第一報は入れてほしいな。安心したい。
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141
匿名
>>140
気になって不安でどうしようもなくて、他のスレ覗いてるの。冷静になりなよ。こんなに早く、まして旭化成が現在調査中なのに例え契約者でも軽々しくは言わ無いよ。当然、掲示板で言いふらされるの想定してるから、まともな会社なら旭化成の調査完了と発表後しか言わないよ。
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142
No.119
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143
契約済みさん [男性 40代]
>>142
詳細はともかく、まずは一報ですよね。同感です。
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144
匿名
キャンセルはしませんよ。失敗したとは思いましたけど。
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145
契約済みさん [男性 30代]
営業さん曰く、きちんと調査をし、書面で報告するとの事です。全てすぐに分かる問題ではないでしょうから報告待ちます。孫請けは旭化成建材ではないです。
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146
No.119
情報ありがとうございます。
ひとまず安心しました。
こちらからも問い合わせてみますね。
もう少し先になりますが。
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147
契約済A
>>145
確認と共有どうもありがとうございます。とりあえずは旭化成建材の3000件対象ではないことが分かり安心しました。
後は他社だとしても、設計通り正しく基礎工事が実施されたのかの確認ですね。これは時間は多少掛かってもなくてもいいのできちんと調べて報告して欲しいと思います。
横浜の方には申し訳ない書き方になってしまいますが、今回の事件が起きたからこそ、今まで以上にここに安心して住めそうでホットしました。
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148
契約済みさん [女性 50代]
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149
[男性 40代]
横浜の件、三井から手紙来てましたよ。
調査の上書面で連絡下さるそうです。
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150
契約済A [ 30代]
本日三井から書面が届きました。お詫びとここの杭工事の安全性について速やかに書面で報告するとありました。
ということで、ひとまず本ちゃんの報告待ちですね。
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151
契約済A [ 30代]
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152
No.119
届きましたね!
調査前の第一報、普通のことなのに なんか嬉しかったというか、ホッとしたというか…
次は調査結果ですね。
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153
匿名
杭打ちの過程どのマンションでも見れませんがそれでも、こういう時期ですから、せめて建築途中の見学会位は三井ないんですかね。
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154
契約済A
>>153
ちょっと意地悪な返信と捉えられるかもしれませんがお許しを(笑)
建設途中の見学自体が危険であるという点、そもそも素人が見たところで不備があるかどうかの正しい判断ができないという点、実際に実施するとなるとそれなりの準備=コストが必要になるので、その分は販売価格に転嫁される点が課題でしょうか。
私個人の見解としては、基礎工事に関してこの業界とは利害関係にない第三者機関によるチェック&認定制度ができるのが1番安心します。政府系サービスでなくても、民間でそういうサービスを始める会社が出てくるだけで実現しそうな気はしますけどね。
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155
契約済みさん No7
確認し忘れてましたが、どなたかこの物件は長期優良住宅の認定を受けるもしくは受けてるか確認された方いらっしゃいますか?控除で100万近く変わってきますので。
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156
契約済
>>155
6月頃に営業に聞いたところ、長期優良認定されてないということでしたよ。
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157
契約済みさん [ 20代]
もう失敗できない三井さんとしては、調査を徹底してやるでしょうね。
逆に安心しました。
安心したので、話題変えます。すいません。
契約後に気になったのですが、ここって屋上に出れたりするんですかね?
周りは低い建物ばかりなので、見晴らし良さそうですよね。
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158
入居予定さん
私も気になってたのですが、長期優良認定なかったのですね〜
ま、もう契約しちゃいましたしね(笑)
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159
契約済みさん No7
>>156さん
ありがとうございます。
そうなんですね。
ちょっとだけ残念です。
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160
契約済みさん
近くを通るときにおもったのですが、思ったより高層フロアは抜けて、晴海ぐらいからなら存在感を感じれそうだなと思いました。
最近のクレーンを見ての感想です。
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161
匿名 [男性 30代]
こんな感じでしょうか。
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162
匿名 [男性 30代]
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163
契約済みさん 160です
161,162さん
ありがとうございます!
すごいですね〜そんな感じだと思います。
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164
No.119
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165
匿名 [男性 30代]
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166
No.119
>>165さん
ディズニー方面と、東京タワー方面のアングルお願いします(^^)
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167
匿名 [男性 30代]
No.119さん
お部屋のイメージとならないよう、敢えて建物上空から見たイメージとしました。
東京タワー方面はこれから開発が楽しみな新豊洲が広がっていいですよね。
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168
匿名 [男性 30代]
ディズニー方面は特に夜景が綺麗なんじゃないでしょうか。ディズニーの花火(毎日20時半?)が見れる部屋もありそうですね。
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169
匿名
>>165
素敵ですね。
アーバンドック(北西方面)見たいです。
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170
匿名さん
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171
No.119
No.167
No.168
ありがとうございます!
ワクワクしてきました。早く住みたいなぁ…
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172
匿名 [男性 30代]
No.169さん
公開されている情報から駅前再開発も込みでキャプチャしてみました。駅前の建物が不要でしたらリクエストください。駅前はA棟(180メートル)、B棟(約140メートル)、消防署です。C棟(80メートル)は建て忘れました、、、A棟とB棟の間に位置しているはずです。
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173
匿名 [男性 30代]
No.170さん
残念ながらベイズやパークアクシズの3Dモデルはないようです。スカイズのみですがどうぞ。
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174
匿名 [男性 30代]
東電堀のスカイズ側から望むとこのようになります。
このあたりは豊洲六丁目公園もありますし長閑なエリアになりそうですね。
東電堀に水上レストランなんて噂も一時ありましたが、どのように活用されるか気になるところです。水陸両用バスの発着場の噂もありますが正直想像もできません、、、
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175
匿名
>>172さん
ありがとうございました。
こちらは都心方面ビューですね。
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176
170
たくさんありがとうございます!
完成が楽しみですね。
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177
[男性 40代]
今日現地近くを通りましたが、5階の外壁まで工事が進んでました。年内には、10階くらいまでいきそうですね。
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178
匿名さん
>>174
とってもいいですね。イメージが膨らみます。お時間あれば是非、噂の東急ツインタワーの想定図もお願いします!
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179
匿名 [男性 30代]
東急ツインタワーは詳細な立地や高さの情報がないので難しいですね。
情報が公開されたらやってみましょうか。
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180
匿名さん
>>179
お返事ありがとうございます。そして無理言ってすみません!北西向きを購入したので、あそこに2棟建つとなるとどんなプランになるのか?それによって眺望がどう変わるのか?なんてことを外れてもいいのでイメージ付けるのにシミュレーションしてみたかった感じです。
情報出てきたら是非お願いします。
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181
匿名
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182
匿名
>>181
みたいですね!
何東北東が値下げみたいです。
3期ではまた値上がりすると聞きましたが。
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183
匿名
>>182
値下げはなんとなく分かりますが、また3期で値上げの理由は聞かれましたか。基礎は終わってますし資材の高騰ですかね。
それとも例の件の損失分の上乗せですかね。そんな事はないだろうし不思議な動きだわね。
晴海の物件も途中で辞めちゃうし、明確な説明もないし。
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184
匿名
>>183
すいません、理由聞きませんでした。
聞いた方いますか?
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185
匿名さん
>>183
値上げ、値下にたいして明確な説明求めても、申込の状況を踏まえて1部価格調整を入れただけです。って言われるのがオチだと思いますよ。
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186
匿名
>>185
最近の建築業界の不祥事、湾岸プチバブルの天井説。等諸々考慮すると、契約者としては物件の引き渡し時に、手付金以上に相場が下落していない事を願うばかりなのです。
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187
匿名さん
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188
匿名
>>187
あと1年ちょっとでそんな急に暴落はしないですよね?
そう願います。
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189
匿名さん
何か値段が下がって欲しい願望持った明らかに契約者以外の方が入り込んでますね•••。まぁ高額物件の宿命だから仕方ないですが。
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192
契約者A
失礼極まりない方が同じ住民でなくて本当に良かったと、みに染みて思う今日この頃。
さて、本日久し振りに現地行ってきましたので、後で時間ある時に写真共有させていただきます。
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194
契約者A
西棟の様子です。西棟の外観は茶系のタイルですが、思っていたよりも濃い色味のようです。
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195
契約者A
色味が分かるように補正
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196
契約者A
失礼しました。先程のは東棟で、こちらが西棟です。こちらはグレー系のタイルです。外観の色合いが全く違うので、完成時の印象が楽しみです。
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197
契約者A
他の方が報告してくれていますが、今は5階まで到達しています。
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198
匿名さん
お写真の投稿、ありがとうございます。竣工の際にはどうぞよろしくお願いいたします。うちは近隣からの買い替えです。
近隣といえど友人の多い自宅マンションを手放し、子供が新しい環境に馴染めるかは心配でもあります。
こちらのマンションは同じような層の方のご購入が多く、感覚的にも近いものがあるのではないかと少し期待しております。
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199
契約者A [男性 30代]
>>198
お返事ありがとうございます。私も近隣からの買い替え組です。こちらこそ竣工の際は是非よろしくお願いします。
そういえば今日、三井から調査の結果杭データの偽装や転用などの不正行為はなかったとの嬉しい報告ありましたね。これから住むことになる自宅の安全性が正式な書面で証明されたことは非常に大きいですね。
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200
匿名
こちらの物件はベランダに洗濯物を干せないですか?
それとW87Zを購入した方にお聞きします。リビングの家具の配置はどうなさいますか?
南側の部屋を引き戸仕様にするとテレビの置き場所をどこにするのかが疑問でして。。。。
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