| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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169
匿名さん
しかしまあ大げさだな新宿でそんな騒音ひどかったら
大田区や品川区なんて人が住めないレベルになっちまうよ。
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170
購入検討中さん
とんだけ、高層階に静寂さを求めてるんですか…
それとも、どんだけ低く飛ぶと思ってる？
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171
匿名さん
ほんと、それほど静粛を求めるなら、郊外に住めばいいのに。
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172
匿名さん
>167
最近LIXILが力を入れているインプラスっていう商品は、そのための商品（後付けの２重サッシ）なんじゃないの？
騒音も結露も防ぐとうたっているよね。
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173
匿名
ネガさんが騒いでるだけです。
郊外で住んでてください。
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174
契約済みさん
ここ覗いてる人で真剣な検討者はいないと思うけど
販売実績を載せておきます。
販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売達成が見えてきました。
人気物件である事は間違いなかったです。
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175
契約済みさん
ごちゃごちゃ言う人いるけど、ここは敷地がゆったりしてるのが魅力。
グランドデザインも落ち着いていて高級ホテルの様です。
敷地面積は公開空地1900平米 を含めると
1.5ヘクタール。 普通の建ぺい率60%とは違います。
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176
契約済みさん
色々気になるけど、契約してしまったからにはネガを受け入れるわけにはいきません。
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177
契約済みさん
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178
契約済みさん
>>176
きっと新宿に憧れて羨ましいんですね。
オリンピック終わった後中古で買えば？
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180
契約済みさん
あまり派手に宣伝してなかったのに売れましたね。
やはり目黒や豊洲を見てからここに来ると、割安感があるのでしょう。
7/25-7/26の登録分はすでに購入希望者いるので、実質残り85戸です。
2014、2015年マンションは高騰しましたが、その中ではリスクが比較的低い物件です。
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181
匿名さん
こことKTTは人気衰えなくよく売れてて順調。割高過ぎと言われていた豊洲パークホームズなんて一期から多数の申し込み割れして未だ先着順やってるし、その影響でパークタワー晴海の販売延期になるという事態。
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183
匿名
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184
匿名さん
>>183
勝島知らんのかっ！
すまん俺も知らない
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185
匿名
>>183
京浜急行鮫洲駅が最寄りで10分以上歩くらしい。
あり得ない。
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186
入居予定さん
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187
匿名さん
>>185
鮫洲試験場が近くて免許の更新には便利だな
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189
物件比較中さん
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190
匿名さん
もう検討を終えたはずの契約済みさんや入居予定さんたちがこれほど堂々と立場を明かして
検討板で宣伝書き込みをしているスレは珍しい。
ま、購入者であるのを隠してポジするよりは潔いが。
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191
匿名さん
勝島のブランズって 笑
金をドブに捨てるようなものじゃない
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192
匿名さん
半年程度で完売しそうですね。
これほどネガの努力が報われなかった物件も珍しい。
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193
匿名さん
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194
匿名
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195
入居予定さん
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196
物件比較中さん
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197
匿名さま
柱だらけで好きな物件ではなかったですね。駅からも遠いし、子供を育てる環境でもなさそう。いい間取りは地権者だらけ。それでも売れるんだから新宿の実力はすごい。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
リビオはさっぱり完売しないし、やっぱ大規模タワーは強いな
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200
匿名さん
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201
契約済みさん
南阿佐ヶ谷プラウドがここより高いのは驚きです。
あんな値段で売れるんでしょうか。
ラトゥール、コンシェリアの駐車場からは高級外車がたくさん出てきます。
やっぱり西新宿のタワーは、お金持ってる人が多いなあと言う印象です。
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202
匿名さん
>>201
野村は軒並み高額な印象です。
桜上水ガーデンズもかなり強気な価格でした。
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203
匿名さん
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204
匿名
>>201
西新宿は社長の住む街の第３位ですからね。
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205
購入検討中さん
匿名の掲示板なので関係者がいたら正直に教えてほしいんですけど、、、
こんな背の高いマンション、修繕なんてまともにできるんですか？
お金と時価があればもちろんできるんでしょうけど、15年後？30年後？に今立てている修繕計画は現実的なんでしょうか？
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207
匿名さん
超高層ビルの修繕は移動昇降式足場が主流になりつつあるので、
ここの修繕も同じような形になると思います。200mという高さも問題なし。
敷地に余裕があり建物形状もシンプルなので特に障害になることはないはずです。
http://liftclimber.jp/case/high-rise.php
UR物件になりますが、お台場にあるシーリアという高層マンションで
いま移動昇降式足場による大規模修繕が行われてるので、興味あれば見に行くといいよ。
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208
匿名さん
購入者のほとんどは投資か節税対策だろうし、
修繕なんて気にしてないよね。
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209
匿名さん
この市況で修繕を大手ゼネコンがやるわけないし、そもそも作るときと比べて技術力いらないから中小デペで十分やろ。まぁまだ世の中の経験値が少ないけどこのマンションが修繕迎える頃には今まで建ったタワマンたちのおかげでそれなりにこなれてくるっしょ。
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210
匿名さん
最初の大規模修繕は2029年ですから実績積むには十分ですね。
コストも現在より安くなるかもしれないです。
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211
匿名
節税が相続税を指すならば、節税にはならんてよ。
通常の相続税の場合、マンションの評価に対して課税だが、死亡の直近で買った場合、買った金額に課税だとよ。
直近の期間が問題とはなるが、決めるのは税務署ね。
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212
購入検討中さん
>>206
修繕気にするだけで向き不向きがわかるとはさすがです。
>>207
修繕プランには興味ありますが方法までは特に問いません。でも情報ありがとうございます。
>>210
消費税が10%のままとも限らないですけど今は現状の状態で予算立てるしかないですね。
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213
契約済みさん
株やってない人はピンと来ないかもしれないけど、中国バブル崩壊が始まった。 中国株はパニック売りで、上場している半数の銘柄が売買停止やストップ安。
おかげで日経平均株価も今年最大の下げ幅。 自分も今日一日で200万すっ飛んだわ。 ここのマンションは二割が中国系という事です。
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214
匿名さん
＞＞２１１
仮にそうなると高層階買っても相続税対策にはならんね。
あんだけ相続税対策にタワマンとか各メディアで煽ってたのに
税務署も対策打ってきたというとこかな。
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225
匿名
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227
匿名さん
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231
契約済みさん
今日は9時半ごろ一瞬日経600円下げて卒倒しそうになったけど、公的資金出動なのか急速に値戻してきてひとまず落ち着いたわ。
ところで自分は住宅ローン減税受けるつもりだけど、
どうやら変動金利を選ぶ人が多いらしいね。
フラットの方がいいと思わない？
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232
匿名さん
3000万控除を使って住まいを高く売っての住み替えだからローン減税を使えません。
ここが完成した時の景気がもし悪ければ住み替え計画がクルウので心配です。
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233
契約済みさん
>>232
なるほね。どっちかしか使えないんね。
すでに高く売れて利益確定してるなら、それほど心配しなくても。
ローンは全く使わないの？
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234
匿名さん
プレシス新宿御苑レザリスを見ると
ここがとっても安く見える。
70平米 18階 8790万 3階 7510万
57平米 9階 6280 18階 7060万 2階 5680
低層は眺望、日当たり なし。
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235
匿名
>>234
プレシスの場所がいいから仕方ないのでは？
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236
匿名さん
場所もあの辺は大して良くないし、デベも所詮は一建設でしょ
第１期20戸だっけ？苦戦は必至ですな
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237
匿名さん
>>233
まだ利益確定してませんよ。
住んでる場所を売ったら仮住まいだから、仮住まい期間をなるべく短くしての綱渡り。
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238
匿名さん [男性 40代]
北側の再開発はいつ完成予定か、どなたか知っていますか？
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239
匿名
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240
匿名さん [男性 40代]
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241
契約済みさん
入居二年後に建ちますね。 綺麗になりスーパーが入るのは嬉しいです。
北側は安いけど日当たりないし45階以下はダメ部屋かな。
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242
匿名さん
南側に建っても影響ない程の高層階を買ったんですか？
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243
匿名さん
>>174
ギリシャや中国が影響したのか
第二期 二次 70戸が
57戸に減少
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244
匿名さん
7月の販売戸数の変更はしてないはずですよ。
二回に分けるそうですから。
8月は100戸を切り、価格は5%ほどUPするそうです。
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245
匿名さん
価格帯が上がってきたので、普通のサラリーマン1馬力ではもう購入できないかもしれませんね。
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246
契約済み
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247
匿名さん
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248
契約済み
随分、形が見えてきました。
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249
契約済み
南の三井、東電敷地のタワーマンションがどこに
建つかイメージして頂けるかと。
結構近いですよ。
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250
匿名さん
>>244
２回に分けるなら
二期二次の後で二期三次？
どっちにしても二期二次の戸数は70戸から減少
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251
匿名さん
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252
匿名さん
２期２次は５７戸らしいです。
７０からだと随分と減らしているなぁなんて思ってしまいました。
どうして分けたんでしょう？
１期でどれくらい契約があったのかはわかりｍ千が、
まだまだ完売するまでには時間はかかるかな？
何より戸数が純粋に多い。
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253
物件比較中さん
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254
匿名さん
>>252
営業さんに先週聞いた数字だから、
変わってないはずですよ。
二回に分けるのは、抽選に外れた人用に
同じタイプの部屋の別の階層を、翌週に追加で割り当てるためです。
まだ、モデルルームに新規のお客さんが、沢山
来てました。まあ、当然冷やかしも、いるだろうけど。
販売戸数 777戸
第一期 452戸 完売
第二期 1次 170戸 完売
第二期 二次 70戸 7/25-7/26 登録 7/27 抽選
第三期 最後の85戸 8月 登録
半年で完売するでしょうね。
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255
契約済みさん
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256
検討中の奥さま
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257
買い換え検討中
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258
申込予定さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
>>256
過去レス読んでないの？
低層階はエレベーターが少ないから朝が大変よ
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261
契約済み
他と比較すると安いと思うけど
8000万を超えると、やはり普通のサラリーマンには厳しいよね。
ここを購入して良かったかどうかは、五年位たたないとわからない。
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262
契約済み
>>255
本当に契約者？ならわかりますよね。
毎回抽選の翌日に、抽選に外れた人の救済のために
数十戸放出されてますよ。
今回も抽選日に57戸でしょう。
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263
契約済み
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264
契約済み
>>263
普通のサラリーマンなら武蔵小杉ぐらいがちょうどいいかもね。
西新宿で残ってる部屋だと8000万円台中心になりますから。
実需の購入者は、品の良いシニア世代の夫婦が多いです。
ほとんど子連れは見かけないし、
若い夫婦も少しいますが、狭い部屋に割り切って住む感じかな。
ここは柱とエコキュートが床面積に入ってるので、実際はマイナス4平米ぐらいなんで、70平米以上がオススメです。
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265
匿名さん
>>262
抽選日の後の放出部屋は、次、が変わります。当然ですが。
ですから二期二次は70ではなくて57戸です。
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266
匿名さん
>>264
オール電化マンションには電磁波問題があります。
中でも一番言われているのがＩＨコンロですけどコンロの高さは
妊婦さんのお腹の場所や幼児の頭の場所の高さと同程度になります。
子供の事が第一の若い夫婦からはオール電化が敬遠されるので少なくなるのは不思議ではありません。
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267
匿名さん
>>264
武蔵小杉も8000万円だが。相場知ってるの？
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268
匿名さん
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