匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
マンション敷地内に商業棟も建設されるので非常に便利ですね。
公園も隣接しているので、環境的には最高ではないでしょうか。
駅から多少、遠くても歩ける許容範囲ですし。
かなり大規模なマンションになるので、役員や住民間のトラブルなどが気にかかりますが。
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2
匿名さん
タワーがすくすく伸びていっておりますが、そろそろ隣接するスーパーの情報がほしいですねぇ。
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3
匿名さん
南向きでもLDが縦長ばかりですが、ダイニングやキッチンは暗くならないでしょうか。
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4
入居済み
>>3
眺望が開けているので空が明るく全く問題ないです。中層階以上なら北面の眺望も開けているので北側の部屋でさえ、思ったより明るいです。
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5
匿名さん
>>4
そんなに明るいんですね。
昼間ならキッチンでも電気つけなくて大丈夫ですか?
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6
匿名さん
>>>3
タワマンでワイドリビングなんてあるわけないでしょ( ̄.. ̄)
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7
入居住み
>>5さん
キッチンの電気はつけないと暗いですね(>_<)
リビングダイニングは問題ないと思いますよ!
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8
匿名さん
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9
匿名さん
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10
入居済み
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11
物件比較中さん
ネガレスに対しては、異様に反応が早い。
この掲示板は、ネガレスが無いと、書き込みが進まないんだな。
もう、ネタ切れか?
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12
匿名さん
>>11
前スレからとっくにネタ切れです。スーパーが確定とかでもない限り、しばらくは活性化しないと思います。売れ行き具合は外部からは見えにくいですし。
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13
匿名さん
いるよねー、興味ないって態度とりながら掲示板にわざわざ書き込みするやつ。
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14
匿名さん
金町の地元の人がよく行く美味しいお店とか知りたいですね。
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15
匿名さん
Bookoff近くのラーメン屋に行ってみましたけど、結構美味しかったです。
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16
匿名さん
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17
匿名さん
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18
匿名さん
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19
匿名さん
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20
匿名さん
ラ・ローズ・ジャポネ。なぜ金町にあるのか理解出来ない良店。
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22
匿名さん
>>21
魅力的なお店があるならマンションギャラリーに行ったついでに行きたいし、住んだら色々なお店に行くことが楽しみになり販売促進に繋がると思うので、スレ違いではないでしょう。他に議論しなければいけない別の話題もないんだし。
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24
匿名さん
駅からマンションまでの途上に、どんな店があるかは、利便性に関わることだから、よろしいんじゃないでしようか。帰りに商店街があるって、やはり便利ですよ。
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28
匿名さん
>>20
いいお店ですね。金町に行くついでに行ってみたいです。
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32
匿名さん
このマンションも内覧が始まるまで話題が無い。あるとすれば値上げだけだね。
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33
匿名さん
>>32
タワーの方の話ですか?レジは内覧どころか入居してますよね。
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34
匿名さん
スーパーけっこう大きいんですね
情報公開が楽しみです
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35
匿名さん
レジデンスはもう入居しています。
しばらくはタワーの方の音が気になるところではありますが、少しの辛抱です。
電車の音は現地に行った時に思いましたが、思ったよりはしないです。
レールが改良されているエリアだからだという事でした。
キーキーする金属音は少なくとも感じない。
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36
購入検討中さん
-
37
匿名さん
>>36
とのあたりですか?私はマンション付近では異臭は感じませんでしたが。風向きによっては川の匂いとかするのかな。
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38
匿名さん
購入検討中って人は毎回変な書き込みしてくけど同一人物なのかな?
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39
周辺住民さん
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40
匿名さん
>>38、39
そんな書き込みをしたら、また掲示板が荒れて、削除の嵐となりますよ。
いちいち反応すべきではないかと思います。
無視すべきです。
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41
匿名さん
クローゼットが広くたっぷり収納できそうなのは利点です
セキュリティもハンズフリーとなっている点は、ポイント高いかな
会社が大手ということでアフターサービスはしっかりしていそうですね
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42
匿名さん
電車通勤の人にとっては駅まで歩くの遠くないですか?
それとも、ここを買う人は車通勤が多いのかな?
タワー目的でモデルルーム行きましたが、想定してたよりかなり高値でした。
ただ、竹中施工や仕様など気に入った面も多いので、購入者さんの購入の決め手を聞きたいです。
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43
入居済み住民さん
遠いと思うか思わないかはご本人の感じ方なので。私には毎日公園沿いに歩いて健康維持にちょうど良いです。帰りは商店街が何かと便利です。玄関から駅のホームまで普通に歩いて15分見ておけば余裕です。でも歩くのが嫌な人には向かないでしょうね。
-
-
44
匿名さん
この物件の弱点は駅距離だけかと。その一点が許容できるなら買ってもいいと思いますけども、どうでしょうかね。
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45
入居済み住民さん
遠く感じるのは朝駅に向かう時かな。やっぱり朝は1分が大事なんで。私の足だと赤信号に当たらず、駅から来る歩行者を避けながらスムーズに歩けても10分を切ることはありません。
一方、帰りは公園や大学の佇まいが何とも言えない良い雰囲気で距離は全く感じないですね。
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46
入居住み
>>42
私も他の物件を4件程見ましたが、やっぱり作りがしっかりしている印象を受けました。
駅から15分、決して近い距離では無いので悩みましたが、その分価格に繁栄されてると思いましたし、環境がすごく気に入りました。
家も風通しがよくてすごく気持ちいい風が入ってきますよ!
風通しは住んでみた結果のことですが、決めては作りと環境でした。
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47
購入検討中さん
そうですね。大学前の信号を渡ると大袈裟ですが、別天地に思えます
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48
匿名さん
校舎と校舎の間の大学の図書館までの道は夜になってからのライティングが素敵でした。あの道が駅からの帰り道のアプローチだったら最高だったのに。
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49
匿名さん
かなり大袈裟ですが私は新宿みらい公園を新宿ハワイパーク、シティタワー金町をシティタワーワイキキと呼んでいます。
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50
匿名さん
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51
匿名さん
-
52
匿名さん
あの程度の距離で、弱点と感じられるんですね。駅距離第一の方には、ここは無理ですね。
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53
匿名さん
>>51
ここは、23区にあって、ゆったりとした環境を楽しめる気持ちにゆとりのある人向きですね。毎日1分に追われるような生活スタイルの人には、合わないでしょう。
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-
54
匿名さん
駅からの距離はリセール考えている人には抵抗あるでしょうね
将来人口減ったら金町に需要があるのか?と思う点と、やっぱり駅近が有利なのは専門家が言うとおりだと思うからです。
でも、現地行くとあの解放感ある緑とスケールには惹かれるんですよねー
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55
匿名さん
葛飾区の人口は増えていますね。だからこそマンションが増えているわけで、ここ、再開発区域の地価も上昇中です。リセールバリューはこれからでしょうけど、仮にも23区、都内平均以上にはなるかと。私はマンション投資するわけではないので、住環境重視で選びます。
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56
匿名さん
環境が良いのはわかったけど、公園やマンションをハワイだとかワイキキだとか呼ぶなんでどうかしてる。
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57
匿名さん
まあ、どう思おうがそれは個人の楽しみなので、別に他人に迷惑になるわけでもなし、ユーモアがあって、いいんじゃないですか。
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58
匿名さん
第二期販売戸数が、いつの間にか9戸から14戸に増えていますね。
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59
匿名さん
>>54
売りたいなら有利ということであって、イコール自分の住みたい物件になるとは限らない。結局、何が目的で選ぶかです。
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60
匿名さん
ここを投資や賃貸で検討している人もいるのかな。だとしたら、住居目的の人とは観点が違って当たり前なので、同じスレでは論点があわないね。
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61
匿名さん
晴れている日に現地に行くとヤバイですね。頭では駅近がマストだと思ってても、心が鷲掴みされる(笑)
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62
匿名さん
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63
匿名さん
分からないけど、タワーとスーパーがもう少し出来上がって、梅雨を過ぎたころかな。
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64
匿名さん
あえて騒がしい駅前や駅近を避けて、駅まで徒歩圏で環境の良いところを23区で求める人には、ここは穴場かもね。
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65
匿名さん
一昨日、現地に行きました。
今、27階を建築中です。あと10階、1週間で1階のペースで建築中ですから
8月末ごろには全体が見えるかな。
理科大のカフェテラスでコーヒーを飲みながら公園越しにマンションを眺めてました。
いい景色ですね。こんな生活が来年から始まるのかな。
縛られ地蔵で有名な南蔵院の手前に「ABS卸売センター」というスーパーがありました。
とても安かったです。このマンションから自転車で10分かからずに行けるでしょう。
駅前の東急、サミット、ヨーカドー、となりの今後できるスーパー。
自転車で行けるところでも西友や中小のスーパーが結構ありますね。
環境だけではなく、買い物も楽しみです。
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66
匿名さん
駅前にサミットなんてあった?金町住んで長いけど知らんなぁ。
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67
匿名さん
65はすみふの営業じゃないの。契約者なのか購入者なのかよくわからない物言いだし。
マルエツとサミット間違えるなんてすみふ営業以外あり得ないでしょ 笑
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69
匿名さん
66.67.68
65です
怖いですね。
今住んでいる所で駅前にサミットが出来たので間違えました。マルエツです。
営業はこんな簡単なミスはしないでしょう。
ただ、本当の感想などを書いただけなのに何故こんなに言われるのでしょうか・・・
ネガは排他なんですね。3人もいるなんて(一人か?)
スルーすればいいのでしょうが、営業と思われるのが心外なので
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70
匿名さん
>69
66です。
金町地元ですが、サミットなんてあったっけ?と思い書き込みました。
なぜ色々いわれなければならないのかとはこちらのセリフです。
私からしたらあなたも67とかと同類ですよ。
ご近所なのでちょくちょくこの掲示板を見にきますが、ここは69さんみたいに少しでも反論されると怒る方多いですね。
ネガは排他的と言いますがそもそも69=65の書き込みにネガは無いでしょう?
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71
匿名さん
ちなみに、summit(サミット)とtomods(トモズ)は住友商事系列だそうです。
アルファベットを続けて読めばわかりますね。
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72
匿名さん
自分が間違えただけなんだから逆ギレは良くない。みんな仲良くね。
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73
匿名さん
公式に抽選会の日程出てますねー
申し込んで、すぐその日に抽選するんですね。
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74
匿名さん
ベランダの間仕切り板は低いし、しょぼくないですか?
敢えて覗こうとは思いませんが、プライベート重視の私から見たら許せません。
高級感も全くないし…
竹中施工で安心しきってましたが、この件について特に営業さんからの説明も無し。
どーなってるんですかね?
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75
購入検討中さん
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76
匿名さん
ベランダの柵が曇りガラスでもなく、コンクリートでもないのが残念ですね。
遠くから見たら色とりどりの洗濯物が目立ち、景観が損なわれそうです。
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77
匿名さん
洗濯物が見える景観、そんなに気になりますかね?コンクリートや曇りガラスの柵でないので、風通しが良いというメリットもあります。
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78
匿名さん
そういえば王子タワマンの掲示板でベランダの遮蔽板がここと同じようにしょぼいって荒れてたね
ここでも騒ぎ始めたのかな?
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79
匿名さん
>>74
人それぞれですね。
私は別にどうってことないです。
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80
匿名さん
王子駅前のマンションのことかな?
あれは単なる長谷工叩きでしょ
実際に住むとベランダの間仕切りの高さなんて気にならないでしょ
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81
匿名さん
プライベート重視の人がファミリーマンションを検討するなんてちゃんちゃらおかしい。
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82
匿名さん
間仕切りは、万一の災害の時には壊して避難経路の確保に使われるから、頑丈過ぎても困るのよ。私は、そんなところにコストをかけてもらわなくてもいいです。
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83
匿名さん
北東角部屋と北西角部屋はバルコニーが独立して見えるけど、実際どうなんでしょ?
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84
匿名さん
>>82
バルコニーの間仕切りは共有物だから、住んでからの変更はできませんよ?
確かに間仕切りよく見ると、貧相で気になってきました。
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85
匿名さん
間仕切りって…バルコニーでお茶でもするんですか??それなら気になるかも知れませんね。
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86
匿名さん
私はリビングからの間仕切りの眺めが命なのでここは検討から外します。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
間仕切りの眺めが命??間仕切りの眺めの良いマンション探してください。
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89
匿名さん
何を重視するかは人それぞれですからね。しかし十人十色とは言うものの、いろんな趣味趣向がありますな。
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90
匿名さん
>>86
あなたのユーモア好きです。頭柔らかいですね。
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91
匿名さん
ネタが無いから、わざわざバルコニーの間仕切りを話題にしてくれたんですかね。
なんて優しい人だ。
だからといって、次に、ウォシュレットを話題にするのはやめてね(笑)
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92
匿名さん
間仕切りにこだわる滑稽さを端的に表現なさっています。とか、いちいち解説されると恥ずかしいですかね。
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93
匿名さん
間仕切りいわれていくつか見ていましたが、一見完全にタイル張りで完全に上から区切られているように見えて、
一部がボードになっているものがちょっと前は多いんですね。確かにあれだと隣の気配が消えるかもしれません。
でも、横を向くことはあまりないから。
私がどっちかといえばいいなあと思うのは、ベランダのガラスの柵です。あれって、外から見えると黒っぽく見えますが、
中から見ると透明に近く見えてよかったです。あと、物が落ちる心配も減るし。
風通しも下があいていて問題あるように見えませんでした。
でも、コンクリートならわかるけれど、ガラスもコストがかかるんですか?
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94
匿名さん
ここも両サイドの住戸は、ガラスですね。全体として、中住戸の黒っぽい柵と組み合わせたスミフのデザインのようです。
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95
物件比較中
間仕切りの柵は、上が開いてる方がリビング明るい!なんて知ってるかたは少ないみたいですね。若干ですがね。日の入りも多少違いますね?
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96
匿名さん
最近はベランダがそれなりに広い物件が多いので、リビングの明るさに影響するほどではないと思います。
ほんの少しベランダに日が射す時間は違うでしょうが。
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97
匿名さん
王子の掲示板見てきたけど、ここの間仕切りもしょぼいんかい
竹中も長谷工と同じレベルってことか
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>102
葛飾区、常磐線、水害危険区域、駅前の殺伐感、線路の近く、小学校のレベル…
ネガるところ他にも結構あると思うけど
むしろメリットは広い公園近くであるという希少性だけなのでは
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
都心のマンションの方が殺伐としている。ペットボトルが降ってくるぞ。
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107
匿名さん
検討もしていないマンションの掲示板にわざわざ地域の中傷をしていく、その精神が理解できない。
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108
匿名さん
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111
匿名さん
金町はマンションがとっても多いというのもある・・・
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112
匿名さん
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113
匿名さん
掲示板だから、良い点も悪い点も共有できればいいんじゃない?
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114
匿名さん
葛飾区や常磐線が悪い点と言われてもね。それは、偏見というもの。
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115
匿名さん
使い所が難しい京成線と常磐線なので若干不便ですが…
北千住から一気に広がるのでまぁ妥協できるレベルですかね。
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116
匿名さん
成田にも羽田にも京成線で高砂乗り換え一回で行けるのは、海外出張には便利です。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
新宿区から引っ越してきましたが、常磐線千代田線乗り入れで、山手線にも接続しているし、別に不便はないです。東京西部の京王とか小田急とか私鉄沿線も結局、JRには乗り換えが必要だし、常磐線と利便性に大きな差があるとは思えません。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
お笑いネタならともかく、マンション検討に本気でそんなこと言っているの?
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121
匿名さん
>>117
このあたりは東京の郊外みたいなもんだからね。だからこそ、23区なのに比較的安く買える訳で、つまらない偏見に惑わされず物件本位で選ぶなら悪くないと思う。
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122
匿名さん
>>112
しかも、最高価格が値上がりしているやん。
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123
匿名さん
出し惜しみしてたタワーの角部屋高層階の値段だね。ようやく売り出す気に
なったんじゃない。
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124
匿名さん
確かにホームページは、いよいよタワーに焦点を移したような画像に変わったね。それにしても値上げとは、スミフは強気ですね。
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125
匿名さん
本当に西口が開発されるとか新金線旅客開通とか目玉がないと、この値段は厳しいんじゃないか。。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>126
物件選びは皆冷静に判断すると思うけど。あなたは違うんですか?
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128
匿名さん
-
129
匿名さん
>>127
実態は違う…
みんな買う理由を探してるだけw
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130
匿名さん
>>128
なら掲示板に書き込みなんかしなきゃいいのに 笑
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131
匿名さん
>>129
みんな?お知り合いは残念な方が多いんですね。
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132
いつか買いたいさん
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133
匿名さん
>>132
いつか買いたいと思ってるのに、いつ完売するかとか他人の心配までしてるなんて、泣けてきちゃう。
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134
匿名さん
>>132
時々、こういう人がでてくるけど、スミフは完売を急ぐような売り方はしないデベなので、言っても無駄です。それが気になるなら他を探した方が良い。
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135
匿名さん
理科大の学食が一般にも解放されているので、公園や図書館に出掛けて軽くランチするのに便利ですね。昨日行ってみましたが小綺麗なダイニングでお子様連れファミリーもちらほら見かけました。こんな環境が目の前にあるのは魅力ですね。
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137
匿名さん
金町に住むような人はカネが無いので無理です。外の人向けのお店です。
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138
匿名さん
しかしタワーはデカイだけあって、かなり遠くからでもよく見えますね。、
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139
匿名さん
水元体育館が総合スボーツセンターとして建て替え中ですね。水元中央公園と合わせて綺麗になるようです。ここから自転車で10分少々で行けるので、楽しみです。
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140
匿名さん
>>136
金町に風俗たくさん?地元のマイナーな風俗になんか行きませんよ。
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141
匿名さん
公式サイトのTOP画像、前のほうがよかったな・・・
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142
匿名さん
画像はまだしもキャッチコピーが微妙じゃないですか?
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>144
そう言われると、HPがドラクエにしか見えなくなってきました…
それにしても、スミフが計算尽くで、あえて突っ込みどころ満載のキャッチコピーでHPのPVを増やす作戦だとしたら、それは尊敬しますよ(笑)
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146
匿名さん
>>143
西側が照らされてるから、雨上がりの夕日では?
と、マジレスしてみます。
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147
匿名さん
ちょうどドラクエをやり込んだ世代がマンションを買う年齢になったのかな…。なんか感慨深くもありますね。
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148
匿名さん
>>146
朝日がでたところかと思ったら、よく見ると夕日を反射している光景ですね。失礼しました。
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149
匿名さん
売れまくったドラクエ5ですね。
マンションも売れ行き好評なら良いのですが…
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150
匿名さん
タワー林立でお見合いよりはかなり良さそう。LANDMARK足り得る建物では。
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151
匿名さん
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152
匿名
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153
匿名さん
隣にまた高層マンションの計画がありますね。
東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
マンション住民さん
重要事項説明を聞いた人にはすぐわかるデマでしたね。
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157
匿名さん
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158
購入検討中さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
MAX19階だと、営業の方から聞いた記憶がありますね。
だから、153さんの言う「東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね」をデマというのは、言い過ぎだと思いますが。
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161
匿名さん
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162
契約済みさん [男性 30代]
20階近辺、東向きは安くてかなりお買い得でしたね。
2街区が出来ても視野がふさがれないことを願ってます。
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163
匿名さん
>>156
人に指摘する前に重要事項説明ちゃんと確認しておいた方がいいですよw
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164
匿名さん
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165
匿名さん
重要事項説明に書いてあるの?それとも営業が言っただけ?ハッキリして!
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166
匿名さん
>>165
それはどっちでもよくないですか?
私も営業さんから聞いたので、間違いはないでしょう。
購入を検討してる方は把握しておいた方がいいと思います。
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167
匿名さん
重要事項説明と営業の話とどちらが信用できるかですね。私なら重要事項説明かな。
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168
匿名さん
多分本当にいろいろ未定なんじゃないでしょうか。重要事項説明でも決定的なことはいってなかったような気がします。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
タワーの東面正面には今でも老人ホームがあって、仮に2街区にマンションができたとしてもその先になるので、視界に圧迫感はないように思います。
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171
匿名
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172
サラリーマンさん
6/20の抽選会はどこの部屋を販売するのでしょうかね?
都合が悪く参加できないのがとても残念です。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
レジデンス棟の残りはどれくらいでしょうか?最上階は幾らくらいなんですかね?
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175
周辺住民さん
大学のカフェアイリス閉店のお知らせが貼ってありました。移転するみたいですね。
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176
匿名さん
>>175
学食の二階に移るみたいですね。
あのテラス席とかどーなっちゃうんでしょうね。なんか残念です。
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177
匿名さん [男性 60代]
No.175
結構がっかりです。
テラスでちょくちょくコーヒーを飲むのを楽しみにしてました。
環境は、他力ですからわかりませんね。
隣のスーパーも客の入りでどうなるか
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178
匿名さん [ 40代]
>>174
レジデンス棟最上階は4600~4700万だったような…
最上階と2,3階がいくつか残ってるみたいですね。
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179
匿名さん
第一期先着順の、物件概要が更新されてますね。もはやどのくらい売れてるか不明ですね。
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180
匿名さん
モデルルームに行けば分かるのでは?
物件概要しか手がかりにできないって、もしや住民の方?
この掲示板、住民の方の書き込みが多そうですね。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
すみません。179です。
第一期の販売個数が減ったり増えたりするのは何故なのか、純粋に疑問に思った次第です。
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183
匿名さん
えー最上階でも4600ですか?知りませんでした。共有の上は3480ですよね。倍率はなかったんでしょうか?
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184
匿名さん
一気に売り出すと売れ残り感が出るから、第一期分を徐々に売り出してるんでしょう。
格好付けた言い方だと「売れ行きを見ながら値付けするために、徐々に売り出す」となるのかな。
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185
匿名さん
現在ちょうど30F建設中ですね。
早く完成しないかな~
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186
匿名さん
現在は第2期2次先着順がはじまっているようですが、第1期の先着順も同時に販売しています。
デベによって先着順の意味が異なりいまいちよく掴めないのですが、住友不動産ではどのような販売方法になりますか?
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187
匿名さん
>>186
部屋を抑えられるかって事ですか?
それならば契約手続きをしないと抑えられませんよ。
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188
購入検討中さん [女性 30代]
タワーの東側ですが、何階以上だったら景色が抜けますかね?将来 隣に立つすみふのマンションがどこまでかぶってくるか、気になっています。
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189
購入検討中さん [女性 30代]
2期のレジデンス一階物件、結局抽選何倍だったのでしょうか。ご存知の方教えてください!
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190
匿名さん
>>188
まだ計画途中のようですがMRより線路側に19階~15階のマンションが立って、MRの辺りには商業施設を計画しているみたいですよ。
ですので、20階以上でしたら問題無さそうですね。
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191
購入検討中さん [女性 30代]
>>190
ありがとうございます!そうなるとタワーは西向きがどの階からでも一番景色が開けていますね、、
西日は嫌ですが景色はいいので悩ましいです。
西向き物件って、いつから販売、いくらくらいになるか等まだ不明ですよね?
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192
匿名さん
個人的には東向きで公園が見えるのも良いかなぁなんて思います。
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193
匿名さん
>>191
西側も広大な空き地があって将来的には怪しいかも…
販売は南・東側がある程度売れてからみたいですよ。状況次第では竣工後かも…
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194
匿名さん
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195
匿名さん
>188さん
将来的に出来るすみふのマンションは、ここのマンションほどの規模にはならないという話をモデルルームで訊きましたが、
はっきりとどの高さで、という話は現状では出ていないようです。
当然なのかもしれないですが…。
あまりそちら側は期待しすぎない方が良いんじゃないかしら、と思いました。
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196
匿名さん
東側悪くないと思うけどな。
理科大の敷地が見えて、駅から向かうと正面が東側なのが良い。価格も南側よりお手頃ですしね。
人によるけど、東京近郊に住んでたらスカイツリーとか見飽きてますよね(笑)
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197
購入検討中さん [男性 30代]
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198
匿名さん
何時ごろ乗るか、どっからどこまで乗るかによって違いますね。
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199
匿名さん
混んではいるけど、乗れなかったり、本当の満員電車まではいかないぐらい
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200
匿名さん
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201
匿名さん
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202
匿名さん
南西角4LDKの最上階狙ってますが、いくらくらいになると予想されますか?
20階くらいで6880万円でしたよね?
7500万以内なら検討しようかなと思ってますが、どーでしょうか。
皆様のご意見お聞かせ下さい
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203
匿名さん
1億円でも買いたい人が現れれば、1億円で売り出すと思いますよ。
スミフはそういう会社です。
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204
匿名さん
>>203
真面目に答えてあげなよw
7500万もいかないと思いますよ。
他のマンション見てる感じでは7200〜7300万くらいが妥当と思います。
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205
匿名さん
>>197
朝9時ごろなら比較的空いています。座れる場合もあります。
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206
匿名さん
そもそも何線使うのか、どっち方面かわからないから適当にアドバイスしても。。
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207
匿名さん
205です。西日暮里で山手線乗り換え、新宿方面への通勤の場合です。山手線も西日暮里9時半前ごろなら、空いていて座れる可能性が高いですよ。以前住んでいた東西線や京王、小田急などの私鉄沿線から新宿に向かうのに比べれば楽勝です。
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208
匿名さん
205さん、
電車の混雑ぶり具合についてありがとうございます。
9時台だとかなり空いてくるのですか。
さすがに9時までに出社という会社が多いからなのかな?
学生さんもそれくらいの時間帯にはいるのかなーと思いつつ…
でも金町で降りる学生さんも多くいるか
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209
匿名さん
9時台ということでもないです。金町9時前後から西日暮里まで移動できる場合です。それより前でも後でも混んできます。8時台前半はピークになりますが、それでも東西線や東京西部の私鉄の通勤時間帯に比べればましな方だと思います。
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210
周辺住民さん
いつも8時10分の電車に乗ってますが、いわゆる通勤ラッシュ状態になることはないです。北千住で降りているので、その先はわかりません
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211
匿名さん
>>210
北千住まではそんなものでしょう。
北千住からが激混みになります。
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212
匿名さん
朝7時台に乗っておりますが、特に北千住→西日暮里間は激混みです。
過去に中央線快速(中野→新宿間含む)、総武快速線(新小岩→錦糸町間含む)を利用していた私としても、結構混んでいるという感覚です。
夜、都心から帰宅する際も、亀有までは結構混んでいます。
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213
匿名さん
北千住から混みますが、激混みってほどじゃないですよ。あの程度で激混みと感じるなら都内の他の路線は乗れないでしょう。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
都区内通勤時間帯はそんなものですよ。特にターミナル駅は乗り換えが激しい。
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216
匿名さん
>>214
金町8時40分前後で西日暮里、山手線乗り換えなら空いているよ。それで仕事に間に合う人は楽だね。
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217
匿名さん
常磐線は地下鉄への直通もあるから乗り換えもしなくていいし、
今は、「上野東京ライン」の開業で山手線や京浜東北線の混雑も緩和されたことでしょうから乗り換えも以前に比べたら楽になったんじゃないでしょうか。
でも電車通勤は毎日だと疲れますよね。大変ご苦労様です。
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218
匿名さん
こちらの物件を検討中ですが
千代田線がネックで踏み切れていない柏市民です。
千代田線は混雑もかなりですが、遅延が一番きついです。
朝は時間通りに乗り換えができないことしばしばあります。
上野常磐ラインが開通してからは東京駅経由での
通勤がすごく楽になってしまい柏のタワーも再検討中です。
環境や値段は金町なので悩みます。。。
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219
匿名さん
柏と金町なら柏かな。特に柏駅前の雰囲気に慣れてしまっているなら金町だと寂しく感じるのでは。落ち着いた環境がお望みならここはおすすめですけど。
千代田線の遅延はちょくちょくあるけど5分~10分程度なので、その分余裕もって朝出る事を許容できるかどうかですかね。
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220
匿名さん
>>218
金町は23区内だから、柏よりは都心までの距離が近いし、通勤時間帯は3~4分間隔で本数が豊富なので、遅延の影響を受けたとしても5分程度遅れるくらいでしょう。
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221
匿名さん
5分~10分の遅延ってレアケースだと思いますけどね。
本数も多いしストレスを感じる事はあまり無いかな。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>221
同感。ここからもう2ヶ月以上通っていますが、どうということはないです。山手線だってしょっちゅう遅れていますよ。
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224
匿名さん
本日金町駅発8時7分の電車に乗ってみました。金町時点ではディレイ無し。25分に西日暮里着予定でしたが、結果として35分に西日暮里に着きましたので10分ディレイでした。どうやらレアケースに当たってしまった様です。混雑は大したこと無かったです。
また次回チャレンジしたいと思います。
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225
匿名さん
私は7時45分くらいで乗りましたが、今日は前の電車が詰まって時間調整が入りましたね。都心に向かう通勤時間帯の遅れはどこも似たようなもので、私は朝10分くらいは余裕を見て、出かけるようにしています。本数は多いので、特に困りません。
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226
匿名さん
ヴィナシス28F南向が5180万で売りに出てますね。
ここの南とほぼ同じだけど売れるのかな?
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227
匿名さん
ここは、新幹線を都区内扱いで利用できるのはいいね。23区内私鉄ではなく、JR駅というのはやはりメリットがあります。
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228
匿名さん
>>226
心配しなくても、ヴィナシスの方が早く売れるでしょう
駅前立地には勝てないよ
マンションは立地です
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229
匿名さん
確かに駅前の立地は便利ですね。
ただ、ここを希望している人はヴィナシス周辺の様な喧騒を避けたい人が多いんじゃないかな?
私はその一人です。
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230
購入検討中さん
新 棟内モデルルームオープンとホームページに出ていますね。レジデンス棟のことですよね?
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231
匿名さん
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232
匿名さん
なんだかんだ言って金町の新築マンションは完売していきますね
オーベル金町レジデンス、オーベル金町エアーズ、シャリエ金町、イニシア金町、パレステージ金町と全部完売しましたね
あとはここだけですね
何気に昔から大規模マンションでも完売していくんですよねこの街
昔から住んでますけど不思議でならない 笑
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233
購入検討中さん
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234
匿名さん
ルネサンスは金町とはまた違うような
完全に水元公園を売りにしてますし
あそこは厳しいですよね
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235
物件比較中さん
値下げ、サービスなかったのは金町レジデンスだけですけどね
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236
匿名さん
>>232
売れたのは安いからでしょう
ただ、ここは高いので完売は苦戦するでしょうけどね
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237
匿名さん
ルネサンス契約先着5名様に購入資金1000万プレゼントってチラシがポストに投函されてたんですが(笑)
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238
匿名さん
>>237
ありましたね
値段だけではないみたいですね
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239
匿名さん
ここって奇数階と偶数階で内装のデザイン違いますよね?
奇数階のドアの色が受け入れられなくて悩む…
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240
匿名さん
ルネサンス葛飾水元公園ですね。
いろいろ言われているのでHP見ました。
なるほどとは思いましたが、そのHPの中で
「周辺環境」は金町に住むには良い情報です。
この住友不動産よりよっぽど良いし、情報量が多いですね。。
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241
匿名さん
ここと比べるとルネサンスがすごく安くみえる
というか、こっちの物件がバブル価格なだけか…
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242
購入検討中さん
駅までの距離は同じくらいですが、マンションまわりの雰囲気、駐車場の少なさ、不動産や施工会社の信頼度合いを考えると、シティタワーと比べると価値は低いと感じます。何より売れてない感が、候補から外れます。もっと安くしないと完売は厳しいでしょうね。
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243
匿名さん
バブル価格というのもあるかもしれないですが、
他の地域のタワーと比べるとものすごく安いんじゃないかと思います。
あと高く感じるとしたら、ブランド的な物はあるのではないかしら…と。
線路沿いの割には強気価格だなぁなんて何となく感じますが。
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244
匿名さん
金町相場からしたら高いけどタワマン相場からすれば安いって感じですよね。
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245
匿名さん
現在32Fくらいかな?
結構色んな場所から見えるようになってきましたね。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
皆さん絶賛の新宿みらい公園凄いですね。中学生が10人ぐらいたむろしてタバコ吸ってた 笑。周りの大人も注意する様子ないし、金町では普通の光景みたいですね。
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250
匿名さん
>>249
あなたもそれを見ていただけなら、人のことは言えないじやないの。
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251
匿名さん
俺は金町に住んでないから中学生がどうなろうと、治安が悪かろうと関係なーい。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
>>251
金町に住む気がないなら、何でこの掲示板にわざわざきているんですか。
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254
匿名さん
興味あったから見にきたんだよね。悪い?地元で中学生の喫煙なんて見たこと無いから衝撃。実際は隠れてやってるかもしれないけど金町は大人の目を気にする事なく堂々としてたよ。つまり金町はそういう町ってことじゃない?
こういう事実があっても治安が悪く無いって言えるなんて育ちが違いすぎる 笑
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255
匿名さん
購入予算より価格が高かったからって、こんなとこでネガキャンしても下がりませんよ(笑)
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256
周辺住民さん
理科大近辺は葛飾で唯一の文教エリアだから、警察も熱心にみえますが。
上記のようなのは、金町別エリートなら幾らでもあるでしょうが。
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257
匿名さん
>>255
事実書いただけだって 笑
そりゃ住民からしたら面白くない話だろうけど。公園のトイレもトイレットペーパーが燃やされて使用禁止になってるよね?
俺の批判してないで警察に公園の見回り強化とかお願いした方が良くない?
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258
匿名さん
>>256
金町別エリートってどういう意味でしょうか?
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259
周辺住民さん
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260
匿名さん
新宿みらい公園のトイレで小火が出たのは事実みたいだね。被害届けとか出てるのかな?犯人が捕まれば良いのだけれど。公園自体は文教エリアでも使う人間は外から入ってくる。だからこそ警備や地域住民の行動が重要ですね。
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261
匿名さん
この事だけで治安が悪いと決めつけた書き込みに違和感を感じてる人が多いところに今の金町の雰囲気が分かるんじゃないかな。
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262
匿名さん
どうしても事実から目を背けたいのですね。夜20時ぐらいに公園に行ってみたら?現実がわかるから。
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263
匿名さん
>>261
公園のトイレに張り紙があるから読んでください。トイレで小火が出るなんて普通じゃないよ。
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264
匿名さん
>>263
読解力が無いのかな?
嘘だなんて言ってませんよ(笑)
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265
匿名さん
そうかな、いつも夜8時前後にここ通って帰っているけど。都区内で何ヵ所か住んで来たけど特段治安が悪いとまでは感じないよ。
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266
匿名さん
不審火は、悪ふざけが過ぎているし、周辺住民が目を光らせていく必要はあると思う。でも、犯罪マップでは都内でも犯罪は比較的少ない地域。ペットボトルが降ってきたり、殺人事件が起こるような地域ではないということ。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
>>267
住民から聞いたけど、ここの駐車場って雨の日や、夜中はスケボー集団がたまり場にしてるみたいですね。わたしは温室育ちなので理解できませんが、地域住民に解放してるなんて懐が大きめですね。車とか傷つけられないように気をつけてね。
因みに公園トイレの小火って放火ですよ。立派な犯罪です。
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269
匿名さん
温室育ちさん、正直になりなよ。
実はタワマン買いたいけど買えない地元民だって(笑)
スケボーに関しては確かに見かけた事あるけど、集団なんて大袈裟なもんではなく2~3人で通報されてるのかすぐ撤退してるけどね。
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270
匿名さん
ちなみに、温室育ちさんが言ってるトイレってどこ?
今朝見たけど張り紙なんて無かったどころか公衆トイレなのにトイレットペーパーが三角折りされてて感心しちゃったよ(笑)
間接照明も素敵でここより綺麗な公衆トイレってなかなか無いんじゃない?
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271
匿名さん
>>270
あなたの目は節穴ですか?それとも事実隠蔽?車イス用のトイレですよ。因みにドアも壊されましたよね。恐いですよねー。なんか空き缶とかペットボトルも散乱してるしどういう人種が散らかしていくんでしょう?
スケボーは通報して一度は撤収してもまた後日戻ってくるらしいよ。
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272
匿名さん
なんだ、あんたオーベル金町の住民か。
車椅子用のトイレなんて普通入らんし気付かんよ。
ご近所さんになるんだから仲良くしましょうよ。
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273
匿名さん
車イス用トイレってシティタワー金町の目の前だよ。ちょくちょく情報不足だけど住民じゃないの?
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274
匿名さん
>>272
問題点について議論せずに書き込み相手を突っつくだけの書き込みばかりですね。
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275
周辺住民さん
金町歩いてるとオーベルやシティ住民は上層なんで、警察もよく動くってか
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276
匿名さん
>>275
そうなんですか?オーベルやシティ住民(レジ)が上層なのかな?プラウドの方が平均は上だと思ってた。
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277
匿名さん
>>272
失火のあった車椅子用のトイレとはスーパー予定地前の歩道を渡ってすぐのトイレの事でしょう。
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278
周辺住民さん
プラウドの過去掲示板みればわかります。3000前半投げ売り
理由は、線路直結、機械式駐車場でぎゅうぎゅう
オーベルは4000前後即売れ、シティタワーは6000万代もでてくる
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279
匿名さん
>>278
参考になります。駐車場に関して言えばオーベルのシャッター式ゲートは格好いいですね。
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280
匿名さん
>>273
なんだ、あんたレジデンス棟の住民だったのか。
ちょくちょく情報不足とか言ってるけどそちらが言葉足らずなんだよ。
問題を議論したければ居住者用でしてくれないかな。いい加減うざいですわ。
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281
匿名さん
>>280
だから違うって 笑
なんで俺を住民にしたがるのかな?外部の人間に評価されるのが不安なの?
最初の方で興味があって見にきたって書いてるから読み直してみてね。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
ここにもやっとアンチが出て来ましたね~
人気物件にアンチは付き物!
今までお見かけしませんでしたので心配していましたよ(笑
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284
匿名さん
アンチって言うより、地域の良くない情報を書く人をひたすら攻撃する粘着質な住民らしき人が張り付いてるだけじゃない?
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285
匿名さん
>>284
確かに張り付いてますね。
ネガレスにいち早く反応し、ムキになる様が滑稽ですね。
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286
匿名さん
>>282
偏見の塊やね。
このマンションの検討とは全く関係のないコメントはやめて下さい。
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287
匿名さん
温室育ちまだいるのか。
風俗も無くて治安のいい田舎にでも引っ込めよ。
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288
匿名さん
>>287
皆はあなたが粘着質でうざい住民だって言ってんだよ。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
スルーする、つまり話題を変えましょう。
7/21葛飾花火大会があります。
当マンションからよく見えると思いますが、
レジデンス棟の方で写真を撮る方がいらっしゃれば
アップお願いします。
共有物のベランダからの写真だとまた非難されるかな。
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291
匿名
可能な方、花火写真お願いします~
ただ、打ち上げ会場がヴィナシス方面だから見えるかな?
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292
購入検討中さん
方向でいうとタワーを購入した場合東側であれば花火が見えるってことですかね?南、西側だとアウトなのかな、、
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293
匿名さん
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294
匿名さん
>>289
治安悪いって本当ですか?
住むのを検討してる側からすれば、花火の話題より治安の話題が参考になります。
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295
匿名さん
毎週、金町の風俗にはお世話になってますよ。安くていいんですよね。ヌいた後は一杯引っ掛けてから帰るんですけどね。金町はいい街ですね。
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296
匿名さん
>>294
未成年が公園でタバコ吸ってたりするのは見る。それだけで治安が悪いと言い切って良いのかはわからない。私は風俗があるからといって治安が悪いとは思わないし。
目の前に公園があって、そのような未成年達を見かける機会があるかもしれない、という話ですね。あとは私の書き込みや他の人の話を鵜呑みにするのではなくご自分の目で確認されるのが重要かと思います。
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297
匿名さん
>>293
今日は足立区の花火大会ですね。来年の今頃はタワーの西側はもちろん、南側からもギリギリ見えるかもしれません。
スカイツリーとの共演の隅田川の花火もばっちり見えるでしょうし、この季節は楽しめるのではないでしょうか。
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298
匿名さん
>>294
参考になるか分かりませんが、治安が良い悪いと言うよりも所轄の警察官に問題があります。
遊んでばかりでゲジゲジ眉毛の体中毛むくじゃらの者
4年に1度オリンピックの年しか出勤をしない者
バイクばかり乗りまわし降りると乙女のような性格になる男。
などなど職務怠慢な者ばかりで頼りになりません。
あなたが温室のような環境でお育ちであればここは安心できないと思います。
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299
匿名さん
294さん
治安の話よりも298のように粘着質で人を批判するしか脳がない低レベルの住民の方を警戒すべきかと思います。
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300
匿名さん
>>298
フーテンの寅さんもいるしね(笑)
294さんも間をあけて聞けばいいのに…
もしかして上の方で荒らした原因作った人と同じ人?
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301
匿名さん
>>293
花火見えるといってもこの程度の大きさですからね。
ヴィナシスだったら見ごたえあるでしょうけれど「花火が見える」はここの売りポイントになりませんね。
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302
匿名さん
検討者としてはネガティブな情報も知っておきたいのですが、ふざけた回答をされるのは残念でなりません。
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303
匿名さん
まあ、タイミングが悪いから仕方ないやね。
情報を引き出したければ空気読んだ方がいいよ。
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304
302
294さん
途中で私がコメントしてしまいすみません。同じ検討者として興味があったもので。
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305
匿名さん
>>294
私はこちらへ来て3ヶ月になります。治安が悪いとはどういうレベルのことでしょうか。少なくとも引ったくりや空き巣、車上狙い、殺人など明らかに他人に危害や損害を与えるような事件はききませんし、普段怖い思いもしたこともありません。そういう犯罪はむしろ東京西部の区部や京浜地域の方が多いのです。公園のトイレの放火は残念ですが、まだこの周辺の人口が少なく、人目につかないと思って一部の心ない若者がたむろすることがあるのでしょう。地元民なのか通りすがりなのか分かりませんが。掲示板の他人の煽りばかり気にされずに、ご自身で現地をあるくなり、犯罪マップを調べるなりされるとよいと思います。
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306
ママさん
理科大周辺に引っ越して来ましたが、感じたことは風が結構あるなと言うことです。ベランダに干しておいた洗濯物は何回か飛びました。まあしっかりとめておけば大丈夫だとは思いますが…。
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307
匿名さん
>>293
花火小さいですね!これでは会場に行った方がいい気がします。
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308
匿名さん
かなり出来上がってきましたね!
今は33階くらいかな?
外環からも見えた時には感激してしまいました(笑)
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309
匿名さん
>>307
今日、葛飾の花火大会でした。ベランダからとても良く見えましたよ。小さ過ぎるほどでもなく、ベランダでビール飲みながら楽しめました。東向きか南向きの部屋なら良く見えます。
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310
匿名さん
>>309
いいですねぇ~
20:00過ぎに、みらい公園通りましたけど花火観賞してる方が結構いらっしゃって良い雰囲気でした!
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311
匿名さん
いや、ここからの花火はやっぱり距離があります。
葛飾の広々とした江戸川の花火鑑賞はいいものですよ。発数もかなり多いし。近くで見れば迫力もありますし、
水際の低い花火の細かな芸もありますから。
1年に1回のことですから、会場まで行かれても、と思いますよ。
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312
匿名さん
思う存分花火を楽しみたい人は現地で。でも、ペランダは人混みにまみれずゆっくりできるのがいいです。プラウドの前辺りで座って見ている方もたくさんいましたね。
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313
匿名さん
花火大会、金町駅が大変なことになっていたみたいです。
twitterの話題のワードに金町駅って出てきていて、なんだ!?と思ったら
花火大会の為、人が溢れ返っている!という事でした。
こちらはレジデンスの方でも中層階以上は花火が良く見えるという話ですので、
いいんじゃないでしょうか。
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314
匿名さん
最近火事のニュースが出てましたが、ここも大陸系の人が多いみたいなので心配です。
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315
匿名さん
都内には大陸の人が沢山いるからね。心配なら早く日本から脱出した方が良いよ。
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316
匿名さん
確かに風凄いです。タワーはもっと凄いんでしょうね。ベランダに洗濯干せないのかな。
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317
匿名さん
>>314
そういう根拠のないことを言うのは、止めてもらいたい。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
確かに多いかもしれんが、良い人もいる。モラルが大事。
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321
匿名さん
そういう書き方だと大陸系が多いというのが事実だと誤認される方がいるのでやめた方が。
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322
匿名さん
今日は各所で盆踊りやってますね。
花火大会のあとは盆踊りですよ皆さん!
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323
匿名さん
>>314
異国の人にストレスを感じるとしたら、それはあなた自身の問題です。
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324
匿名さん
>>313
それは電車を使って帰る人の流れのことです。
徒歩圏で行ける場合は、大した混雑ではないですよ。駅を回避していく道を通りますから、
ここからも余裕で行けました。
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325
匿名さん
そうだったんですか。
もう金町中大変なことになっていたんじゃないかなーと思うのですが、マンション周辺事態は大丈夫だったらよかったカナ。
駅前の商店街の飲み屋さんとかは、花火大会終了後は大盛況だっただろうけれども。
でもそちらともここは離れていますしね。
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326
匿名さん
年に一度くらい、街中賑やかになってもいいんじゃないでしょうか。
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327
匿名さん
ヤフー不動産の人気ランキングで、ブリリア目黒、西新宿タワー60に次いでシティタワー金町が堂々3位!
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328
匿名
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329
匿名さん
ここは、高層ビルに囲まれていないタワーというのがいいですね。
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330
匿名さん
>>328
そうでしたか、やっぱり人気あるんですね!
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331
匿名さん [男性 30代]
まだ隣接スーパーの情報は開示されてないんですかね?オープン予定まで一年もないですよね。
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332
匿名さん
あと1年無いですね。すみふは竣工後もゆっくり売る手法ですが最近の売れ行きはどうなんでしょう。せっかくの大規模物件なのに住民が全然いないのもね。
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333
購入検討中さん
>>332
先日見学に行った際、営業マンは売れ行き良いと言ってましたけど!
方角や平米が同じ条件であれば階数が下がっても同じ価格で売り出しているので、買うなら早めに買った方が得な気がします。
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334
匿名さん
営業マンなんかとりあえず売れてるとしか言わないでしょ。
ここ最近の書き込みの少なさが売れ行きの厳しさを物語っている。検討者が必ず掲示板に書き込みするとは限らないけど、やっぱり書き込みの多さは人気と売れ行きのバロメーターなんじゃないかな。
駅前再開発とか起爆剤が欲しいところだね。
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335
匿名さん
>>334
同エリア物件の書き込みも似たようなもんだし、こんなもんじゃないの?
ヴィナシスの過去スレみても同じようなペースだしね。
某匿名掲示板と勘違いしないように。
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336
匿名さん
最初のうちはやってなかった、スカイティアラみたいなハズレ無し抽選会を始めた時点で、売れ行きが思わしくないと見えてしまいますね。
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337
匿名さん
ちょっと前はそれなりに盛り上がってたと思うけど。「最近」の書き込みの少なさを指摘してるのに過去のヴィナシスのペースと比べるのはどういう事なんだろう。某匿名掲示板って言われても意味わからないし。
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338
匿名さん
レジデンス棟のエントランスって分かりづらいですね。
なんで建物名の表札が無いんでしょう。
近くのプラウドは、全ての入口に表札が付いているのに。
スミフは仕様をケチってますね。
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339
匿名さん
レジデンスはシティタワー金町じゃないって事なんじゃない。おまけなんだよ。
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340
匿名さん
タワー棟のエントランスが、全体のメインエントランスです。完成したら名前くらい表示されるでしょ。
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341
匿名さん
導線的にレジデンスの人はタワーのエントランスは通らないでしょ。だからレジデンスはおまけだって話をしてんじゃないの。
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342
匿名さん
ロビーとコンシェルジュは、レジデンス棟も共用だからね。利用することはあるでしよう。
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343
匿名さん
レジデンス棟もB棟ならタワーのエントランスの方が利用しやすいかも。
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344
匿名さん
どちらにしても、レジデンスがタワーのおまけってことには変わりがない。
スミフがレジデンスに建物名を表示しないことは、結局はそういうこと。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
>>344
おまけ、おまけって、しつこいね。あんたが一番偉いよ。
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347
匿名さん
周辺の駅でいろいろ配っていたりもしてましたし、スミフは広告費がすごいからね。広告費をもっと抑えて販売すれば内装や設備も少しは良くなったと思いますね。物件の金額もしかり。。
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348
匿名さん
スーパーの外観が出来てきた。
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349
匿名さん
>>348
結構迫力ありますね!
いまって35~36階を建設中?
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350
購入検討中さん
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351
匿名さん
お写真ありがとうございます!
毎日通勤の際、金町は通っているのですが、ここまでよく見えないので…こうやって離れた感じで撮影していただけるととても助かります。
大分出来上がってきた感じ。
金町でここまで大きな建物がないですから、かなり目立つことでしょう。
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352
匿名さん
各部屋が広く作られていても収納箇所が少ない物件は割と多いです。
シティタワーは、収納箇所もあって、細かく考えた設計になっていると思いました。
無駄な家具を設置することなく、部屋を広々と使えそうで良いなと思います。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>353
なぜだろう。決してネガするわけでは無いが1位には違和感がある。
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355
匿名さん
>>354
ここ意外、新宿・目黒とか都心部ですしね。
下町ではオンリーワン物件って事でポジティブに捉えたいと思います(笑)
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356
匿名さん
>>354
確かに私も違和感がありましたが、検討者の数で考えると、安価な価格帯だから必然的に多くなるとは言えると思います。
モデルルームでも「都内最安タワー」とアピールしているぐらいですし、通常はタワーを検討できない層もここは検討範囲に入るので、そういう検討者が非常に多いと営業の方も仰っていました。
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357
匿名さん
週間アクセスランキングでは?
見ている人が多いのは間違いないようですが
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358
匿名さん
タワーなのに安い!というのがあるからじゃないでしょうか。
モデルルームに私が行った時にも、それが売りだなぁという感じではありましたから。
他だとタワマン、もっと高いですよ!みたいな感じで。
他の方の時にもそうやっているのですか。
でも金町でタワマンというアピールなのもなぁというのも若干あるかな?
すごく目立ちますが。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
モデルルームに行ってみようかなと思っているのですが川が近いのが少し気になります。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
サラリーマン
>>362
GW頃から少しずつ販売されていますよ。
何度かモデルルームに足を運んでいますが子育て環境はとても良い物件ですよね。若い夫婦の方やお子さんが小さいファミリーが来場者層に多い印象を受けました。私は予算と眺望から西側の中層階狙いです。東側の理科大キャンパスの緑が望める部屋と悩みましたが、決め手はスカイツリーの眺望です。
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364
匿名さん
>>363
西と東にどちらが高いのでしょうか?
眺望の関係で後で高く売るのがすみふの作戦でしょうか?
西は眺望良さそうですが、隣の空地が気になります。情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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365
匿名さん
>>364
営業マンの話しを鵜呑みにしますと、東より高くなるそうです。特に販売当初の部屋は価格を抑えて様子を見ている事もあり価格差が生じるとの事。
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366
匿名さん
>>365
やはり西は東より高いようですね。そうすると南と西の価格差は小さくなりそうなので、西好きの方以外でスカイツリー側の眺望を希望する場合は南がベストですね。価格差を考えると東も捨てがたい。
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367
匿名さん
営業マン曰く、竣工までに全室の販売はしないようです。
現在のマンション市況を考慮すると、オリンピックまでは上がる事はあっても下がる事は考えにくいので、後から販売する部屋の方が価格設定は高めで検討している様子です。
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368
匿名さん
西と南は富士山も見えますね。西は加えて夕焼けが楽しめる。
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369
匿名さん
私の予想ですが、中層階(15階〜25階くらい?)の価格帯は
東側 4280〜4980
西側 4680〜5480
南側 4980〜5880
くらいでしょうかね??
高層階と低層階の情報は少なく何とも言えませんが、外れても遠くはないと思います。やはり他の都内のマンションと比較してもお買得だと思います。
数年後には、職人不足や建築資材の高騰なんかで、この価格帯で買える都内のタワーは中々出てこないと予測しています。
あくまでも個人的な推測ですけどね。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>370
想定より高いってどういう意味?誰の想定?
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372
匿名さん
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373
匿名さん
言葉のあやですね。
それにしてもヴィナシスはお買い得だったんですね
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374
匿名さん
5年も6年も前の物件価格と比較して高いだなんだと嘆く程愚かな事はない。今は今の相場で比較検討すべき。
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375
匿名さん
>>370
ヴィナシスも駅近でとても良いマンションだと思います。
しかし、シティタワー金町とは構造が違います。
ヴィナシスは『制振構造』、シティタワー金町は『免震構造』です。
ネットで調べて頂ければすぐに分かりますが、制振構造より免震構造の方が建築コストが高く、地震に強い価値の高い建物です。
マンションの構造では、耐震構造《制振構造《免震構造の順で安全性とコストが上がりますので、購入時の検討材料するのが一般的となってきています。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
レジデンス棟も一部の部屋では値上げしたようですし
住友不動産なら西側を東側どころか南側よりも
高く売るなんてやってくるかもしれません。
眺望が期待できる西側は竣工後に実際の眺望を
見せたら高くても売れてしまうと予想できます。
この物件は販売開始直後に
南側を購入した人は羨ましい限りです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>378
23区の駅前であの広々とした周辺環境との両立は不可能でしょう。もしヴィナシスの位置にシティータワー周辺の再開発エリアがあった場合は一般的なサラーマンには手が出ない金額になることでしょう。他の物件では、実施に現地の周辺環境を見てガッカリすることがほとんどですが、こちらの物件はほぼ予想通りで、なんて美しい環境と建物だと思いました。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
シティタワーが駅前だったら逆に買わないな。
ヴィナシスも良いマンションだと思うけど、付近の道幅が狭く雑踏としていて車も横付け出来ないのは不便。
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382
匿名さん [男性]
未販売の西側から見えるであろう景観と迷いましたが、最終的に南側に決めました。
西日が気になったのと、わりと南側でも角度的に東京の夜景も一応見えると思いましたので。
あと何気に東京ゲートブリッジのブルーに光る景色も気に入っています。
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383
購入検討中さん
先月の価格と比べて、今月から一部の部屋は100万円以上値上げしてましたし、早めに買った人たちはお買い得でしたね。
値上げを知ってからは、買いたい気持ちがなくなってきています。今後もまだ値上げするんでしょうが…
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384
匿名さん
今後も値上げするでしょうね…
下がる要素が見当たらないし。
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385
匿名さん
値上げしても買いたいと思う人がいるってのは信じがたいですね。
売れ残らなければいいけど…
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386
匿名さん
売れ行き絶好調って感じでも無いのに値上げして大丈夫かいな?
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387
匿名さん
MR行ってない人の発言ですな。
売れ行きも好調のようだし、竣工後もじっくり売るスタンスは変わらないよ。
現にレジデンス棟の残りも値下げしてないでしょ。
383さんのように買い時を逃すと、どんどん条件が悪くなる。
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388
匿名さん
まだレジデンス棟売ってるのか。レジはタワーより安値なのに売れていないのは条件の悪い部屋なのかな。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
車にも優しいマンションって事ですよね。わかります。
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392
匿名さん
>>388
条件と言うよりもタワーとレジ同時に売りに出てたらタワーに流れちゃうんじゃない?
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>>375
ヴィナシスは耐震ですね。
ただし、マッドスラブを打ち込む工法なので従来の耐震と比較すると強固なようです。
(実際、東日本大震災のときはほぼ被害がなかったと聞きました)
免振はゴム交換が大規模修繕とは別に30~40年ぐらいに1回あるのでこの費用がとてつもないのが…。
特にタワマンは最近になって免振を採用したので交換実績がなく、
どれくらいの費用がかかるのか(本当にできるのか)が分からないのも難しいところですね。
>>377
ヴィナシスは西側の方が中古価格が高いそうですよ。
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395
匿名さん
>>393
個人的見解ですけどレジとタワーを比べたら後者になりますのでそう思っただけです。
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396
匿名さん
タワーの高い管理費や修繕費を避けてレジデンスにする方は少なからずいらっしゃると思います。
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397
匿名さん
間取りの好みもあるしね。タワーには70平米後半の間取りが無いですし。
あとは地味な部分でタワーだとリビングのハイサッシの上に梁が出てるけどレジデンスだと梁が無いので天井高が保たれてるから広く感じるとか?
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398
購入検討中さん
実物みるとレジデンスは薄っぺらいですよね。専用庭も狭いし、電車から長がみえるし
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399
匿名さん
そりゃタワーとレジデンスを比べたらレジデンスの方が薄いでしょ。長がなんなのかわからんけど。
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400
匿名さん
そういえばこのマンションスレ、価格情報が載らないのはなぜなの?
今タワー、中層階だと南向きでいくら位なのかな。値上がったって書き込みあったけど。
MR行かないとわかんないかぁ
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401
匿名さん
>>400
20F以下70m2弱の部屋で4680万だったかな?
東向きが4280万だったような…
自信が無いので間違っていたらどなたか訂正願います。
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402
購入検討中さん [男性]
タワーでも東向きだとレジデンス中層階と同じ値段なんですね!
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403
匿名さん
平米数が違うからなんとも言えないけどね。
タワーの東は狭い。
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404
匿名さん
>>401
なるほど、情報ありがとうございます。
近々MR行ってみようと思います。
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405
匿名さん
>>404
住まいサーフィンに登録すれば、7月時点の金額を確認できますよ。
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406
匿名さん
本当に東向きで4,280だったら手が届くかも…!
バルコニーから大学の緑溢れたキャンパスが見えるのも癒されそうですね!
都内で他のマンションを考えていましたが一旦保留にして、今週中にでも金町へ行こうと思います!
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407
匿名さん
>>405
住まいサーフィンですか、知りませんでした!早速利用してみようと思います。ありがとうございます。
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408
匿名さん
どなたか住まいサフィン情報をアップしていただける方はいませんか?
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409
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名さん
自分で登録すれば見れるでしょ。登録出来ない理由があるんじゃない。
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412
匿名さん
>>408
401さんが書いてくれてる程度の事しか記載されてませんよ。
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413
匿名さん
>>392
タワーもレジも第一期から同時に売りに出ていましたよ。
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414
匿名さん
-
415
匿名さん
-
416
匿名さん
-
417
匿名さん
-
418
匿名さん
>>417
買いましたよ!
けど、もう少し上の階が良かったかなぁっと・・・
同じ価格だし。
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419
匿名さん
>>418
先発で購入された方って、比較的安く購入された代わりに、これから販売が落ち込んでしまった場合の値下がりリスクも同時に抱えているので、今になって羨んでも仕方ないですよ。
結果としては現状値上がりしているみたいなので、購入された418さんも良い買い物をされたと思います。
個人的には、まだ値上がりしてもおかしくないと思います。
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420
匿名さん
今販売中の物件で、70平米30階以上って買える?
それとも次の期まで待つ感じ?
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422
匿名さん
>>419
ここは23区で環境も含めて考えると、得がたい物件だと思う。スミフって、最初は価格が高めの感じがして悩んでいるうちに希望する部屋が売れてしまい、あの時買っておけばってなるんだよね。結局、欲しいと思った時が買い時ということか。
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423
匿名さん
-
424
匿名さん
タワーとレジデンスの地味な違い2
タワーだとガス給湯器と換気扇がベランダに設置されてるけどレジデンスだと両方共用廊下側にあるらしい。
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425
匿名さん
>>422
レジデンスもパンダ部屋を除き、結構値上がりしてそうですね。住まいサーフィン見てみたら、レジデンス13階はタワー中層階とあまり変わらないですね。
これからスーパー完成そして2街区商業施設完成と開発が進むに連れて値段が上がって行くのでしょうか??また、ヨーカ堂の隣に駅改札が新設されることが確定すれば値上がりは間違いないでしょう。
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426
匿名さん
西口改札案は完全に否決されたからしばらくは議論の余地すら無いです。
あとレジデンス13階は値上げされたのではなく、最初から最上階プレミアム乗っけてましたよ。
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
23区内の再開発地域の購入に関しては、どこも早いもの勝ちだよ。
開発が進めば進むほど高くなっていって、あの時に買っておけばってなるだけ。
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429
匿名さん
>>428
同意です。
私も狙ってた部屋が次の日に他の方に契約されてしまい痛い思いをしました。
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430
匿名さん
タワーの高層階は、子育てや妊婦にあまり宜しくないとのことで、ヨーロッパのイギリスとかでは法律で育児世代が住むのを禁止しています。
DINKSならよいでしょうけど、リセールや健康面考えたら低層階も悪くないと思います。
イギリスよりも日本のほうが地震おおいですし。
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431
匿名さん
そういえば、タワーの共用廊下って写真とかありましたっけ?37階の外廊下って足がすくむ思いなのですが…。
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432
匿名さん
>>431
確かに共用廊下の写真って見たことないですね。
吹き抜け側の柵(塀?)などどんな感じなんでしょうか。
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433
匿名さん
-
434
匿名さん
さすがにタワーでそれはないんじゃ???と思いたいですが…。
よじ登りやすくもなってしまいますから、子供が多く暮らすと思われるのにさすがにそれはないのでは?と思いますが…。
階数にもよるのですかね??
タワーの共用廊下の写真は確かに見たことがないかも。
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435
匿名さん
画像での紹介が無いのは隠したいから?
このままだと完成後に、安っぽいとかダサいとか営業から話が無かったとかでネガのエサになりそうですね。
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436
匿名さん
共用廊下は高所でも安心感のあるものを期待したいですね。
あと内装のカラーはフロアごとにパターンがあったと思いますが、例えば奇数階偶数階のように一定の形で決まってるんでしたでしょうか。
色使いについてオフィシャルな案内ってありましたっけ。
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437
匿名さん
住友からの情報が少ないというか、更新が全くないですね。いい加減、商業棟の概要を発表してもらいたいですし、隣の街区についても何かしら情報が出てもいいと思うのですが。
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438
匿名さん
アルミの柵でも問題無いはずですよ。タワーとレジデンスの違いはあっても問題があるならレジデンスでも採用されないので。
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439
購入検討中さん
>>436
確か偶数階は薄い木目の明るい色、
奇数階がMRと同じ濃い、重厚感がある色、です。
1期で購入している方は色々と選べたみたいですけどね!
どちらの色が人気なんだろう。
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440
購入した人
>>383
私はもう購入しましたが、この物件は住友不動産の方々も買っているそうで、とてもお買い得な物件だと私は考えます。
住友不動産はまだ未完成前の物件よりも、来年完成した頃の方がダントツに値上がります。
買うなら早めがいいですね。
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441
購入済 男性 20代
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442
匿名さん
タワーとレジデンスだと、どっちが人気なんでしょうか?
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443
匿名さん
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444
契約済みさん
私は購入時に最初のほうに発注のあった下の階(何階あたりかは忘れてしまいました)はMRと同じ色でそれ以降の発注の色は一期で人気のあった明るい色になると聞いたのですが、偶数と奇数なんですか?
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445
匿名さん
隠すとか、安心感があるものって、まるで不安があるかのような発言はいかがなものか。少なくとも安全基準は満たしているだろうから、そんな不安はないでしょう。あるとすれば好みの違いだけ。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
>>442
どちらも人それぞれでは。今となってはレジデンスは残り少ないし、これまで販売戸数がレジデンスの方が多かったから最初にレジデンスがいいと思った人はもう購入済みでしょう。
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448
匿名さん
70平米じゃ狭い、84平米では高くて買えない。ちょうど間の77平米が良いならレジデンスしかない。
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449
匿名さん
そういうことになってきますか。
レジデンスの方が線路に近いからウウムという部分もありますが…
でも価格といい、広さと言い、結構いいところはついてきているなぁという印象は受けますよね
どこに優先順位を置くか、かなぁここまで来ると。
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450
匿名さん
シティータワーって名前なのにタワーじゃないのは。。。 レジデンスはテラスにした方が良かったのでは?
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
購入検討中さん
上の階の方を検討していますが、白でした。
レジデンス棟に、白色のモデルルームでしたよ。
こちらの印象が、よかったので、白色で検討していますよ。
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454
匿名さん
>>453
レジデンス棟にモデルルームがあるのですか?
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455
購入検討中さん
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456
匿名さん
>>455
ありがとうございます。見に行ってみたいと思います!
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457
匿名さん
>>451
大規模マンション建築自体が、竹中など大手スーパーゼネコンでないと難しいと言われています。ここに限っては、加えて地盤補強が竹中の独自技術のようです。
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458
匿名さん
竹中のマンションということだけで価値はありますね。
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459
匿名さん
ほぼ外観は出来上がって来ましたね!
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460
匿名さん
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461
匿名さん
お写真ありがとうございます。本当だ、結構できました!という感じです。
かなりこの辺りだと目立つ建物だなぁという感じですよね。
という事は、眺めも良いんだろうなぁという風に推測されますし…。
この辺りであと変わる要素があるとすれば、モデルルームの位置にできると言われているすみふのマンションくらいかな?
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462
匿名さん
スーパーとは別の商業棟も出来るんじゃなかったかな?
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463
匿名さん
出来るみたいですね。クリニックモールなども入居検討中らしいのでかなり便利になりそうですよね。
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464
匿名さん
>>461
MRの場所に商業施設で線路側の空地にマンションを計画しているみたいです。
商業施設は家電量販店が出来るとか出来ないとか。
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465
匿名さん
家電屋ですか。私はいらないなぁ。。美味しい飲食店が良いな。
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466
匿名さん
商業施設何が出来るのか楽しみですね。私は最近シスコンの展示会に参加してきました。最近人気の家具ブランド、マスターウォールは格好いいですね。揃えたいなぁ。
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467
匿名さん
yahooの天気予報でこの辺の氾濫注意報が出てますね。堤防の工事ってやってありましたっけ?これだけ降ると心配になっちゃいますね。
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468
匿名さん
中川、荒川しっかり堤防作ってあります。この程度の雨はどうってことないのでは。西部の多摩川流域は大丈夫でしょうか。
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469
サラリーマンさん
今日みたいな大雨の日は駅からマンションまでびしょ濡れで大変だ~
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470
匿名さん
タクシー使いましょう。たいした距離じゃないから料金も安いでしょ。
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471
ご近所さん
金町のタクシーは大雨や台風や終電後などなかなかつかまりませんよ
50人以上並びますよ
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472
匿名さん
馴染みの運ちゃんを作っておくと良いよ。携帯で連絡入れればある程度融通してくれるから。
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473
匿名さん
>>472
金町なんかに住む人が馴染みが作れるほどにタクシー乗るわけ無いでしょ。471なんかタクシー乗り慣れて無い感丸出しだし。。
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474
匿名さん
いや、この雨はホントにヤバいね。まぁ、ここだけではないけど。とゆーかタクシーとかどーでもいー
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475
契約済みさん [男性 30代]
南口のタクシー乗り場のほうが、若干空いてるかなと。でもど〜でもいっか〜
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476
匿名さん
大雨や台風の時はどこの駅のタクシーも並ぶだろ(笑)
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477
匿名さん
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480
匿名さん
タワマンって、普通、車寄せにタクシースタンドがあって、常時、二、三台はタクシー停まってますよね。マンションから出かけるときは大丈夫ですよ。
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481
匿名さん
>>479
駅での話なの分かってる?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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482
匿名さん
>>481
駅だろうが何処だろうが馴染みのタクシー呼べばいいじゃん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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486
匿名さん
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489
匿名さん
>>483
文字だとなかなか冗談が伝わらないようですね
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490
匿名さん
472です。私の発言から板が荒れてしまい申し訳ない。
しかし、あえて馴染みの運ちゃんを作っておく事をおすすめします。
皆さんも災害時に会社から家に徒歩で帰るルートは意識しますよね。会社の近くのホテルの番号は事前に携帯に登録したりしてると思います。同様に融通のきく運ちゃんのお得意様になっておくことも台風の時に危機回避の選択肢の一つになると思うのです。怪我した時にも融通が効きますのでおすすめです。
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491
ご近所さん
こちらの商業棟に入るスーパーはいなげやになるみたいですね
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492
匿名さん
-
493
匿名さん
-
494
ご近所さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
-
497
匿名さん
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498
マンション住民さん
いなげやですか…
しかし開業は来年6月予定でしたが早まったんでしょうか。
安西さんの発言では4月になっていますね。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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