プレミストタワー大阪新町ローレルコート

↑
国語のお勉強やりなおしましようね。
うーん小3位からかな。
この読解力では。

ここの住所から

900メートルでアムウェイ
1.1キロで三角公園（アメ村の中心イメージなので、アメ村の入り口はもう少し距離が近いでしょうか）
1.5ｋで韓国領事館

ですね
アメ村まで徒歩10～15分ぐらい？自転車ならすぐですね

1099は1097向けです。
アンカーつけるのも勿体無いような気がして、矢印で済ませようとしてしまいました。

新町の事を全く知らない人が適当な書き込みをしてますね。ただの田舎者でしょうね

ほんとですね。
民泊の件も大丈夫と、この辺りの治安に関してもご近所の方が何度も保障して下さっているのに、紙だけ見て粗探しして同じ文句ばかり言う。
同じ事の繰り返しでもう飽きました。

文句をつけておられるようにもしこの辺りの治安が悪いのなら、
堀江小学校に沢山人が集まるわけないでしょう。学力も高いわけないでしょう。
ファミリー世帯がこんなに増えているわけないでしょう。
治安が悪い場所の小学校は人数が減っています。

地図だけで判断せずに総合的に物を見る事が出来ないのですかね。

西区というだけで論外だったのですが、
周辺住民の方がそんなにおされるようでしたら一度MRに行ってみようかなと思いました
地図上ではキャッチの黒人が立っているようなエリアに近いため怖いと思っていたんですが候補に入れておきます

>>1104
同感です。

民泊は大丈夫というのは、何か根拠があるのですか？
難波や梅田周辺では、問題になっているマンションがあるのですが…

>>1107
スレ見直して

>>1108
微妙

>>1103
ご近所の方が保障ねえ？
いいお客さんが多いんだねー笑

>>1109
意味不明

>>1110
このマンションがどうのではなく、新町はいい所だと思います。
住んでみないと分からないんでしょうね。

民泊禁止の管理規約になってます
それでも心配と言われるなら郊外物件を買うしかない、わ
近隣在住の人からの書き込みがいくつかありますよね。
信じられないならご自身で歩いてみたらわかりますよ。
嫌なら買わなければいいだけです

>>1105
あなた、悪質な荒らしですね。
黒人のキャッチがいるって、アメ村でしょう。
アメ村や道頓堀からは距離があり、まったく違う街と、皆さんが何度も繰り返しているでしょう。
四つ橋筋より西に行ったこともないでしょう。
何も知らないのに、嫌がらせのネガキャンはやめてください。

民泊に関しては、民泊を禁止する規定がきちんと決められているとマンション契約の時に説明がありました。
平米も広めからの作りなので、民泊使用等に使われる方が買われる率は減ると思います。
以前にMRに行った時(2月)は、そちら系の方は購入もMRにも来ていないとの話でした。

それでも民泊がご心配なら場所は梅田・ミナミ近辺からは離された方が良いのでは。

サンクタスタワーでは民泊や民度に問題があるようですが、同じ新町で何が違うのですか？

北堀江、南堀江の1丁目はアメ村にまだ近い。
四ツ橋筋渡ればすぐですからね。
それでも雰囲気はガラリと変わりますよ。

このタワーは新町、そして2丁目。アメ村からだと四ツ橋筋となにわ筋を渡り、さらに長堀通も渡らないとこれません。
本気でここの治安を悪いとか言ってる人達はミナミとかで遊んだ事もないのでしょうね。
ミナミ＝道頓堀とアメリカ村みたいな発想なんでしょうか。察するに中高生の頃に修学旅行とかで大阪にきたイメージしかないのでは？堀江にすら行ったことないのでしょう。田舎者は黙ってもらえますか？

>>1116
サンクタスは、販売時・入居時には民泊に関する規定がきちんと決められていなかったはず。
民泊が問題になったので、最近その規定を作っていると聞きました。なのでこれからは良くなっていくのでは。
それに、あそこは平米が狭い部屋が沢山ある為、投資用に買われた人も多かったと聞きます。安かったですし。規模も大きいですしね。色んな方がいるのでしょう。

周辺住民さんのような方が住まわれている地域が西区、ということでよろしいのではないでしょうか

ここの立地の良さが分からない方は買わないでいいのでは？
買わない物件の文句つける必要が分かりませんが、、
まさかそんなに文句を言われる物件の購入を迷われているわけじゃないでしょうし、こちらに来る必要も分かりませんね

minimum約57㎡で4000万以上
他物件に比べて投資目的が少ないと予想される。
それ故販売日即完売とかはならないのでしょう。

>>1118
サンクタスタワーやOMPが西区の適正価格。
ダイキンブランドが何で西区の下町にこんな割高な価格を提示してるのか？不思議だよ。
此処はリセールで何割か値落ちしてもおかしくないような物件に見えるので、静観する方が無難だろうね。

>>1122
君は社会情勢から勉強しなきゃダメだ。
そんな文言では4000万以上もするマンション購入を考えてる人を唸らせる事は無理だ。無知の恥を晒すだけだ。

>>1122
梅田東と同じような周辺環境の立地で同じように強気な値付けがなされてますねえ。
アベノミクスプライスで何割か高く購入することになるから売るとき損しそうだね…。

>>1122
激しく同意
まあ今値上がりしてるからサンクタスやOMPと同じ価格は無理にしてもここはやりすぎ
共用施設も張り切ってるみたいだけどこの戸数であの施設は現実味ないね

まあ、立地が北区ならこの価格でダイキンでもなんとかセーフかな

>>1125

張り切ってアレ？
なんかデザイナーつけてる割にはイマイチなんだよなあ、、、

ここの文句を言いにわざわざきてはる人
最終目標は何なんですか？

A他社の営業でここを買わしたくない

Bここを含むマンションを買いたいけど買えないから腹いせ

Cここを買いたいけど不安だから考えれるあらゆるﾏｲﾅｽﾎﾟｲﾝﾄを提議して皆の意見を聞きたい

Dただの暇人

教えてくれませんか？

此処の物件についての意見交換だけど、何か？

市内中心部では、管理規約で民泊禁止にしていても民泊問題が発生しているマンションが多数あります。
購入時、民泊等はしませんって念書でも書かせたいですね。

ここが高いのではなく全体的に上がってます。15年前、10前、5年前、今。どんどん上がってます。ではいつが買い時なんでしょうか？　欲しくなった時が買い時なんですよね。買えない人は買える物件を買えばいい。それだけ

>>1130
買えるけど買わない。
エントランスやマンションの造りがチープ。なのに価格が上昇。

今は高いなあ、高いなあ、まだ買い時ではないなあ、と思ってる間に老いていくパターン

>>1132
バブル時代を忘れられない痛い人と同じパターン。
いつかまた建築コストがさがり、地価もさがり、でも不景気になり、でも自身は金銭的に買える余裕がある時代が来ると思いいつまでも待ってるパターン

>>1131
買わない買えないどちらでもいいけど結局いつまでも買わないパターン

>>1134

ここと何件か比較中だよ。
ここは買う確率が一番低い、現時点で。

民泊に関しては、自治体としてガード下げた状態だから気を付けた方がいい。
私の所は、此処よりもまだ地域としてはairbnb向きでは無いが、来期理事会で対策お願いするつもり。私がやるも考えてる。
条例施工は9月か10月だからね。あと解ってると思うけど、民泊はインバウンド客相手とは限らないからね。

良いと思うなら買う。
悪いと思ったら買わない。
それでいいじゃないか！
どこの物件も賛否両論がある。
完成は二年後
ちなみに最安値4000万越なので投資目的は少ない。
総戸数300 一期分譲150中133売れた
これを少ないとみるか、多いとみるか。
あとはご自身の判断で

>>1137

少ないだろ笑

住友不動産みたいな需要にあわせて値引きせずじっくり時間をかけて売り抜く考え方なら売れすぎで値付け担当者が怒られる感じじゃないかな？
逆に完売狙いの需要より安く値付けした考え方なら少なかったのかな？
今の値段は需要より安い？

>>1139

ダイキンごときと住不を同じ扱いにしたら怒られるよ！笑

すげー、半分くらい売れてるやん。
割合でいくと中之島と変わらんペースじゃない？

>>1140
じゃーここの値段は需要より安いって事ですね！

民泊は物件価格が高いから、発生件数が少ないとは言えません。
うちの現在居住中のマンション。６０００万以上する部屋も数件、民泊されてます。

市内中心部は分譲マンションでビジネス禁止規約入れても、
オーナーの開き直りで今のところ効果ありません。

特に駅近物件は２年後も変化はないかもしれませんよ。
最近完成したブランズウェリスnorthも、早速民泊業始まるような気がして注目してます。

居住目的で探してるものにとっては悩ましい問題です。

>>1142

信者って怖い…苦笑

へえ。

>>1144
だって住不と違う値付けなんですよね？住不は適正価格での販売を目指し結果、営業利益率が同業他社に比べて高いですよね？
だったらここの今の販売ペースが住不の他のマンションより早いなら適正価格より安いと考えられるんじゃないですかね？

久々にスレを覗きましたが、このマンション結構な人気ですね。
ネガな、必死な書き込みがあるってことは、それなりの注目を浴びてるってことですね。ネガたちは、収入の関係で買えない人か、勇み足で他のマンションを契約した人か、他のマンションの営業マンのいずれかであることは、間違いないですね。でも彼らがいるから、このマンション、ますます盛り上がっていきそうですね。

>>1148
あ、その通りですが、そういうこと言わない方が楽しいですよ！

>>1148
同感です。何でこんなに投稿多いのか。それも売れてるのにマイナス投稿が多い。売れてなくてぼろくそマイナス投稿多いのはよく見るけど。売れてることが納得できないのかな。でも逆なんだからマンション見る目無い人ってことか。

>>1152

売れてるって小規模の100戸位でしょ？
自慢するほど売れてないやん。笑

小規模で人気物件って抽選倍率が高い上に即日完売が普通だよ。

>>1154
一期で半分が即日完売する300戸程度のタワマンは具体的にはどこですか？

>>1154
この価格設定なら充分売れてると思うよ。即日完売できるような価格設定だったと思うか。私の見方は1期150のうち130売れたのはデベも申込者も双方喜ぶ絶妙なバランスだよ。
即日完売なら申込者大喜びでデベは微妙。うーーんもう少し高くしておけばよかった。もう一度言うけど双方喜ぶ絶妙な売れ方だよ。

>>1156

本町や心斎橋のブランズタワーの方が売れゆきいいよね。

>>1157

本当にデベ想いのいいお客さんばかりでダイキンさんも有り難いだろうなあ。笑

>>1159
誰もデベのことなんか気にしてませんよ。
自分のために判断するんです。
あんただってそうだろ。

>>1161
私は購入しないけど誰もデベのためを思って大金出さないだろうということ。
それから、客観的に絶妙な価格設定だったなという感想です。

>>1162

客観的にみて、数割高い。
購入価格でのリセールは絶望だろうね。
頑張って永住覚悟で住んで下さい。

>>1161
君は新町南公園を意識した方が数倍良いよ。

>>1164
あ、セカンドなので

はいはい。

>>1158
他の売れ行きはしらんが投資用が多数あるから売れやすいと思うよ。何度も繰り返しいいますけどここの最安値は4000万前半57平米1LDkです。３LDKの割合も多いしね。それでいてこれだけ売れるのはいいよね。

完成まで約２年あって、半分近く売れてる物件なんてありますかー？我が家の担当さんは上記のどこかで書いていたように、即日完売するような値付けには今時どこもしない、と言っていましたよ。値段もプラン発表会から上下させて、悩む価格帯になってますとドヤ顔でしたし。(笑)昔の予定価格を知っている人は、今の価格から比べるとビックリ価格ですからね。

ここに限らずこういうスレッド
どれだけの人が買える人かは知らないけど
うちの小5になる子供のメール内容と何ら変わりない。大人って自分も含めてこんなもんなんだろうな

ルール内で書きたいことを書く場所です。こんなもんですよ。

こんなもんってな人が集まる、西区新町仕様かな

今のところ、順調。
良い兆候だ。

今後の景気や地震などの自然災害等々、
先は誰にも分からないが、
多くの人はデフレ不況など望まないはず。

もっと賃金を上げ、保育施設を増やして世帯収入を上げ、
インバウンド投資も途切れないように
した方が良い。

>>1173

そらそうでしょうね！
バブル弾けたら真っ先に此処の資産価値はみるみる下がるんだからさあ。(苦笑)

>>1174
ここが真っ先に落ちならここは超人気な場所ってことですね！
確かバブルとバブル崩壊後の土地の値動きに幅が出るのは場所の人気が関係してたはずなんで！
なら、景気が上向けばここもっと上がるね！

>>1175
そんなに言うならもちろんもう契約済ですよね？

>>1176
まだです！
私はここすごくいいと思っているため贔屓目で欠点の見落としそうなんでここ見て疑問は質問してます！
バブルで真っ先に値動きするってことは人気場所ってことでOKですよね？

>>1177

マンションって土地だけ買うんじゃなくて、建物や管理も重要だよね。

此処のデベと管理会社ってどうなの？
私は直貼りタワーは以前住んで嫌だったから二度と買わないけどね。

>>1177
欲しい時に欲しい物件を買うのが一番だよ
他の人がなんと言おうと満足して買うならそれでいいと思う

ただ多くの人があげている通り、この場所でこの値段は適正価格じゃないけどね
リセールするのではなく実需で長いこと住むなら買ってもいいんじゃないかな
そもそも売らないか、売る時に高く買いすぎて損してしまっても後悔しないならどうぞ
あなたは売り手にとってはとても良いお客さんだと思います

>>1179

大半がローンで買う訳だから、いくら実需って言っても永住できるかどうか分からないからなあ。
金利もずっと今の水準ではないだろうし、失業なんかして売らないといけなくなるケースもあるんだしね。
そりゃあキャッシュで買えるなら話は別だけど、キャッシュで買える層には、此処のファミリー層が多くてエントランスや共用施設に豪華さの無いタワマンをわざわざ選ぶとは思えないからね。

ファミリー層が多いか、投資用で買われ賃貸率が多いか、良し悪しではないですか？
私的には賃貸率が低い方が断然いいですけど。

まあ、豪華さに拘るのならここには無いかもしれませんね。不動産は何より気に入った立地が最重要だと考えております。自分の気に入った立地をとるか、建物をとるか、なら基本立地をとります。
その上で建物を考えますが、私にとってはsimpleな悪く言うと簡素かもしれませんが、ここのタワーで十分です。
エントランスや共用部分で生活するわけではないですしね。

価格の件は価値観によりさまざまです。
私的には先の方も言っていましたが、価格が安くなるためには不景気にならないといけない。そして資材が安くなり、建築コストも下がる。なのに自分には購入できる余裕がある、という状況にならないと安く、グレードが高い物件は買えません。いつまで待ちますか？
まだまだ高いマンションが建築されていきます。ここは決して高すぎではないと思いますし、そう簡単に相場は下がりませんよー

安い時代になれば、そのタイミングでまた買い増せばいい。70前後のサイズなら5年で1000万も下がらないでしょう。
妥協することが重要です。

実需は強いでんなぁ

シンプルをわざわざsimpleと表現されるような方にぴったり物件

いろーんな意見があるけれど
全ては結果
今のところ売れてるんだからいいんじゃない？

>>1186
中之島4丁目にとても近いところですねぇ、恐いです。

本田は北区と面してて隣町は中之島でしたっけ？

区別に言うなら北区や中央区のほうが犯罪は多いやろ。
馬鹿の一つ覚えみたいに北区アドレスがどうのこうのとか。頭沸いとるな。

毎度思うけど、事件が有った場所や被害者じゃ無くて
事件を起こした犯人を晒せよと。

西区とか北区とかどうでもいいじゃないですか
確かに西区はネームバリュー的に価値は低いけど、頑張っていきましょう！

>>1196
そうなんですよね。
要するに売れてるか、売れてないか。
これがまず大事ですもんね。

検討者にとって有用な情報交換の場としたいですね。

西区でも頑張れる、そんなシンボルになるといいですね

>>1199
北区中之島と言うだけでこのマンションより路線価の安い中之島タワー

>>1200
よかったねえ
おめでとう

犯罪まで張り出して…
余程悔しいのですね。

あ、西区で強盗が発生！
これでは、西区の治安が心配だから、北区でマンション考えよう。
とはならないよ。(笑)

本当にここのマンションは人気がありますね
皆が羨むマンションです

>>1202
おっしゃる通りです。暇でディスるにしてももう少し捻った大人の知的ある文言が聞きたいですね。

上げも下げもどっちもどっちのような書き込みしかないですね（苦笑）

>>1196
西区は充分に人気地区だと思うよ。
去年の所謂、大阪都構想の選挙で危うく西成区と纏められる所だったけどね。
だから区で、どうこういうのはナンセンスだとは思うけどね。

＜犯罪率に興味ある方＞
大阪市の公式ページです。ご参考までに
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html

＜西区新町の地歴、北区中央区にとてつもなく憧れを抱いている方＞
プレミストタワーの前面道路路線価、坪単価換算約205万
中之島タワーの前面道路路線価、坪単価換算約139万

言いたいのはだから西区が、この物件がいい、という事ではないです。
ここは物件を検討している人達が集う情報交換の場なんです。
見ているとあまりにもくだらなく、次元が低いコメントが多いので細かいですがコメントしました。

>>1208
わざわざコメント内に北区中央区中之島を比較して書き込んでいる時点で、
あなたも他のコメントと同じ低俗な部類だと思われます

有意義な情報交換の場としたいなら慎むべきですね

そうですか？
ここはあまりにもくだらないコメントが多いのです。
新町が元花街だから...とか、治安が悪いとか...
毎回馬鹿の一つ覚えみたく、低次元なコメントをされると気分が悪いので、どうせ言うなら先のコメントに対し反論してもらえたらと思いコメントしました。

>>1208
わざわざ中之島を持ち出して何なんだ？
ライバル意識？被害妄想？
こんな方がいらっしゃるマンションってどうなんだろうねえ…

路線価と公示価格って違うの？　中之島より土地価格が高いっていうは意外でした。でもまあ住めば都ですもんね。自分が納得すればいいじゃん。

いるんですよね、>>1210みたいに正論ぶって叩いてやろうという迷惑な人
結局逆に荒らしを呼ぶんだからやめてもらいたいんですけど
普通に情報交換をしたい人にとってはどちらも低次元です
大体現状、区が○○だから、なんて話で盛り上がっているの、ここの板だけじゃないですか、ばからしい
ここを気に入った人が買えばいいだけです

>>1208
広域比較は、全然、的得てないですよ、こだまでお帰り下さいね。

西区批判が結構ありますが、西区って西区に住んでみないとわからないのかもしれませんね。
ただ散策しただけではわからないかもしれません。
新町は大きな道路に囲まれてますので、道路を一本渡るのと渡らないのではかなり環境が違うように思えます。
私の勝手な本能ですが、自転車をコンビニなどの前に止めるとき、四つ橋筋から東だと鍵をかけ、西側だと鍵を付けたまま買い物したりします。ま、なんとなくの安心感でしょうか？(笑)

ほら、>>1208があおるから増えた（苦笑）

>>1219
信者さんってポジティブですね！(笑)

>>1215
ダイワ近鉄ブランドのマンションってどうなの？

北浜の三井や中之島の三菱の方がブランド的にも良さそうに見えるけど。

詳しい方教えて！

>>1218
それが本音、建前バレてるよ。

>>1219
四ツ橋筋より西の歩道や公道に安い自転車の鍵の掛け方しっかりな人ほど、
だらしがないって見てる。

反対に高い自転車のチョイ乗りの鍵掛けしない人ほど、
タイムスケジュール管理がしっかりなされている印象

普通、車庫で保管する以外は必ず鍵はかけるでしょう
田舎の一軒家じゃないんだから...ﾀｲﾑｽｹｼﾞｭｰﾙとか（笑）新町愉快すぎ

訂正
1208で全て解決してます

北区と中央区の犯罪率の高さに笑た

>>1228
だから煽るなって

>>1219
その安心　盗られたときに　馬鹿をみる
by新町住民代表

煽り耐性の低さにおどろき

近くでこんな事件がありましたねって投稿に、過剰反応がすごいですね。

プレミストタワーの前面道路路線価、坪単価換算約205万
中之島タワーの前面道路路線価、坪単価換算約139万

>>1236
それを言うなら北浜でしょ
上には北浜ばかりあがってるじゃない

>>1238

中之島が今まで散々荒らされてたからね。
自慢や目立つレスすると奴は湧いてくるから注意が必要。
荒らしたい奴らって、結局何処も買えない僻み連中って相場は決まってるからね。

>>1239
ここの板、沸点低いから格好の的になってますね

住民スレとか契約者のスレとかはないの？

>>1240
その沸点の低さのまま、フェードアウトでよろしくお願い致します。

盛り上がってますねー
早く1期の残数消化して2期販売になって欲しいな
目指せ竣工前完売

ここも含めて、都市中心部のタワーが竣工前に完売しないようでは、大阪の未来は厳しいです。

二期はいつからでしょうか？

大和に乾杯

二期分譲はいつからですか？

HP更新されて、一期二次登録という形で、新しい部屋も売り出し始めたのかな？
今週末に抽選となっていますが

誰も次を作ろうとしない
1200越えてるよ(笑)

>>1249
システム改善で1000越えても良い仕様になったんだよ。

契約者のスレ、作りませんか？
作り方がわからないです。

【契約者限定】スレ、作りました

【契約者限定】スレ、有意義に活用していきましょう！

いきなりスレ止まりましたね。
今日サンクタスから、この辺りを散歩してきたので書き込みます。
サンクタス周辺(なにわ筋以東)は、時間貸しパーキングの料金上限無しばかりなので、知人が車で来た時の駐車に悩みそうですが、こちらは(なにわ筋以西)は上限有りなのでそれで悩む事は無さそう。
更になにわ筋のパーキングチケット枠があるエリアなので、平日短時間ならそちらも可。
あとは、四方接道で勿論公開空地は有るのですが、なにわ筋側以外は結構敷地一杯に建つのかなと感じました。
ライフの買い物客がソコソコ歩いてますので、居住為さる方は車の出入り注意して下さい。
当たり前の事を書いてスミマセン。

>>1237
ここのタワーの固定資産税は高く、中之島タワーの固定資産税は北区なのに安いということになるのでしょうか？
タワーって固定資産税が高いと聞いたので気になります。

松島新地ってここから近いのでしょうか？

>>1257
徒歩圏です。

>>1257>>1258
徒歩２０分くらいです。
帝塚山から西成に行く距離感でしょうか。

>>1259
東のアメ村
西の松島新地

賑やかな立地ですね。

>>1260
大阪市内はどこもそんなもんだろ
いちいちくだらないことコメントするな

>>1261
一緒にするな！

まあ同じ西区内やから話題に出ても仕方がない。

松島料理組合こと松島新地を見学してきた。
日本の裏の現実を知ったわ。

>>1262
どこと？

で、ここ売れてるの？

>>1264
さすが西区！（笑）

大阪市内で３０分歩いて評判悪いエリアに届かない場所なんかない。
だいたい、大阪市は日本で一番犯罪が多い街なんだから、どこも５０歩１００歩。

>>1264
此処ってそこの組合員さんに人気があるの？ (苦笑)

いよいよ2期分譲開始時期が発表されましたね
楽しみですね

北区、中央区、西区エリアの新築が希望なのでいくつかのマンション周辺を歩き回ってきました。子供がいるので子育て環境も考慮すると住宅街、スーパー近い、学校区が良い、公園前、駅近、かつ大好きな心斎橋に近い。私にとってここはパーフェクトでした。気になるのは北浜直結マンション。中之島のメインな場所にも近いしなんと言っても駅直結が魅力的でしたが、子育て日常生活がちょっとイメージし難い場所でした。子供がいない家庭、完全私学志向の家庭なら問題ないかも。
あと心斎橋やアメリカ村に近いから治安が悪いとか言われてる方がいますが実際周辺を歩くと全く問題ないのがわかりました。松島は大きな安治川を超えた九条駅あたりなので全く問題ないです。
大和ハウスと近鉄が分譲というのがダメ出しされてますが私にとっては２つ共にじゅうぶん安心できる会社だと思います。

>>1271
良かったですよね！
あなたにはお似合いの物件なんでしょうね。笑

>>1272
ありがとう

２期で価格はあがるのでしょうか？

うーん、１期が一瞬で完売したくらいの人気だったら上る可能性はあると思いますが、
そうでなければこのままの基準なのではないかなと考えられますが…いかがでしょ。

デベによっては１期が一番やすいということがあります
ダイワハウスの場合ってどうなのですか？
なにか戦略に癖があるとかありますか？

一期は様子見価格って感じなのはどこでも同じように思います。
此処は値上げするような売れ行きではないようだから価格据え置きが妥当だろうと思います。

＞1276さん

え、値上げするような売れ行きだと思っていたのですが、
違うのでしょうか？

パンフレットが出来上がって1ヶ月くらいで、300戸の内
半数を売り出し、その大多数がすぐに売れた実績でしたか
ら、当然、売主は強気に出ると思ってました。

他の大規模マンションの実績をご存知だったら教えてくだ
さい。(値上げした例、値上げしなかった例)

>>1277
即日完売や抽選倍率が高いような状況ではなくて、現実出した部屋全てが売り切れなかったんですからね。普通は値上げするような強気判断にはならないと思いますよね。

バランスよく各タイプを売りに出して、希望の部屋＋αの戸数が150戸と聞きました。先月の第一期二次では20戸売りに出して、全部売れたとも聞きましたよ。
完成まで二年近くあるのに、半分前後は売れているのは、単純に売れているのでは？

二期の値段が
上がってたら発表通りに売れてるってこと
同じだったら実は二割くらいは売れてないってこと、
下がってたら・・言わずもがな～

二割って誰が決めるの？(笑)御社ではそうなのかな？

ブランズnorthやシティタワー梅田東は値上げたけど、ひびきのはあれだけ売れたのに値上げずに即日完売。値上げは会社によるのでしょうか。大和ハウスや近鉄で途中値上げした物件は知らないのですが、あるのですかね？

デベがダイキンのタワーってなんかイケてない。

売る人がいて、買う人がいる。
需要があるから売れている
嫌なら買わなければいいだけ
ダイキンとかくだらない、ボキャブラリーのない、馬鹿の一つ覚をオウムみたいにくり返すしか言えない人、しつこいわ。飽きてるから。

ダイキンファンがんばれがんばれ
ここは強力なファンがついているから安泰ですね

>>1284
只の肥やしにされる信者だろ笑

前に『ココは設備が古い、インターホンなんて２０年ぐらい前のを使ってる』というカキコミを見ました。本当でしょうか？？
もし本当なら、なんでインターホンの事までわかるんですかね？？

松島新地の存在って此処(新町)の不動産価値に影響を及ぼしてますか？

>>1287
まったく関係ないです。
むしろ、中之島タワーの方が松島新地に近いくらいです。

このマンションは松島新地から３０分程度は離れているし、より近いマンションはたくさんあるのに、
どうして、このマンションでだけ執拗に松島新地を繰り返すのか。
何のための嫌がらせ？

ちなみに中之島タワーからは徒歩何分ですか？

>>1288
個人差はあるが此処から徒歩15〜20以内で到着しますよ。
自転車なら5分くらいかな。
道頓堀や難波の方が遠いよね。

>>1289
中之島からは30分近く掛かりますね。
中之島からよりも此方からの方が間違いなく近いです。

>>1288
嘘つくならもう少しわかりにくくつこうや
グーグルマップで見たら検索しなくても目視で嘘ついているのバレますよ
松島新地に近くても買う人は居るんだから胸張ってていいんですよ

此処のビューラウンジって飛行機のビジネスシートに座って景色を眺める風なデザインですね。
個人的には高級感が無いしオシャレじゃないから好みじゃないなぁ。
デベがデザイナーに余りお金を掛けていない気がします。

ここを買うのに松島新地のこと考えてる方いるなんてびっくり。ほんと現地を知らないんですね。
そんな方は買わなければ良い。
ヴィークタワー検討ならまだ分からなくもないけど。

松島新地もアメリカ村も近いと言えば近いですが気にしない人にとっては遠く思えます
そういった人だけでここは完売するから問題ありません

周辺環境は微妙だなあ……

前の公園でまたホームレス見かけたけど、あまり気分が良いものじゃないなぁ〜。

西区の公園って何処だあ？！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160506-00000541-san-soci

北浜スレでは、唯の下町の新町を晒し、此方のスレでは、西区の広域地区で話す変な人が現れると聞きました。

>>1299
金融投資家か迷い人じゃないの？苦笑

>>1300
気に入らない投稿をすべて三丁目投資家と決めつける安直な考えはやめましょう。
三丁目投資家の方が、ムカつくけれどマシな発言をします。
松島新地やアメ村をネタに嫌がらせを執拗に繰り返している人は、別人です。
次元の低い嫌がらせですが、このマンションを真剣に検討している人や契約した人、周辺住民には迷惑行為です。
嫌がらせ、荒らし投稿として、皆で削除依頼を出して、出入り禁止にしたらいいですよ。

ここの仕様が微妙と思うのはわかりますが、立地が微妙と言えるのは味音痴と一緒ですが、、、、
皆でいい所でおいしく食べてても、一人だけこの料理は出汁が〜と、批判する人いますがね。そんな人に限って味比べしたら分からない人なんです。

迷い人 必死だな。笑

>>1298
必死ですねー

ここの方が中之島タワーより路線価が高いことや、
北区や中央区の方が西区より犯罪件数が多いことがよほど悔しいのでしょうｗ

>>1304
路線価が高いと固定資産税っ高くなるのかなぁ？
詳しい方がいらしたら教えてください。
よろしくお願いします。

西区新町はコンプレックスの塊みたいな購入者が多いのかな？
色々目をつむればいいところもあるのにもったいない

>>1304
中之島タワーは関係無いだろうが！
直ぐに比較に持ち出すなよな！！

路線価が高いんだからね（ドヤ顔

へー・・・ｗ

迷い人のようなヤツが住むかもしれん物件ってリスキーだね。

ココの間取りと眺望はどうなんでしょうか？？

リビングの窓はFIXで、窓の外はすぐ下界、バルコニーは別にあって洗濯物も干せる・・そんなタワマンが理想です。
http://pl-tower337.com/model_p-b.html
↑
こんなリビングに憧れます。

これはヒドイ…

>>1309
安心して下さい。
迷い人も金融投資家も低所得者でホームレス予備軍だから、そもそもタワーマンションなんて買う事出来ないからwww

>>1310
こんなリビングは、タワマン高層階の角部屋で、２５畳以上のＬＤＫを確保できれば、どのマンションでも可能性でしょう。
予算があるなら、ＭＲに行きましょう。

此処はパークフロントが売りのようですが、公園は小さくてタバコの吸い殻やゴミがあっちこっちに落ちていて、正直どうなんだろうって思いました。

>>1314
>>1315
朝方は、居ませんでしたよ。そこの公園、自治会の目が凄くて、寝てる処を見た事無いけど、お昼時は居るのですね。
後、公演に、ゴミを捨てる方でマナー悪い方々は、オリックス劇場の公演で言うと倖田來未の公演日でした。今日はコロッケですね。
わざわざ、写真をご苦労様です。

>>1317
その熱意、
仕事に生かされないものかねえ、、、。

この方、昼過ぎくらいから夕方くらいまでいてはります。
夕方からはモンベルの裏あたりでもよく見かけます。
たぶん、目の前にある１００円ローソンやライフでカップ麺など購入してる感じですね。

ここの公園はゴミが多くてキレイとはお世辞でも言えませんが、サンクタスの前の公園のようにマンションが建つ頃に整備されると良いのになと思います。
整備されるとそのような方もいなくなるのでしょうか？

>>1321
100ローソンがマンションの目の前にあるなんて、何という利便性の高さ！

子供が怖がらないか不安だなあ。

近所なので子供連れてよくここの公園行きますが、汚いと思った事ないですよ。
小さいし遊具も少ないのは間違いないですが。
タバコの吸殻はオリックスのところも堀江公園もこの辺はどこの公園でも落ちてますね。やめて欲しいですが都会なのでしょうがないかと。

迷い人と金融投資家はあっちこっちで荒らしまくってるから注意した方がいいですよ。
先ずは相手にしない事です。

そうですね。
大体このマンション、近所に住んでる方が住み替えで買う割合も多いと聞きますし、公園の雰囲気やら周辺の雰囲気はご存知の方も多いでしょう。
なのでそこに文句つけられてもきっと関係ないですしね。

大阪市内の公園でそういう人が来ないという衛生面、治安面でベストを求めるのは無理でしょう。
そういう公園を求めるなら阪神山手か千里中央の物件へ行くこと。
近所の人が良いと言ってるのだからこの公園はこの立地にしてはベターなんでしょう。

写真撮って投稿した人って何が目的なんだろう。購入希望で現地に行ったのかな。それとも買う気は全然無い人なのかな。近所の人でマンション建設に反対なのかな。不思議だ。

>>1329
浮浪者の写真を投稿したり、この地域から遠い松島新地やアメ村ネタを何度も繰り返し投稿したり、執拗な嫌がらせの投稿がひどいですね。
おそらく同一人物と思いますが、あまりにもしつこくて迷惑です。
中之島のポセイドンみたいに、管理の人がまとめて削除してくれたらいいですね。

>>1329
昨日初めてこちらのスレを覗いたものです。

必要以上の中之島上げ他地域下げをする世間知らずが北浜と中之島の比較スレに居たので、こちらに画像投稿がある前日（8日）に中之島内にもブルーシートがあるんだから他を叩くなってことで該当のスレに写真を投稿しました。（他の人から見れば私も十分過ぎるほどに「荒らし」だと思います。）

その後、なぜか私がこちらのマンションの検討者・契約者と勘違いしたんでしょう。逆上して翌日に写真撮影と投稿をしたんだと思います。

ですから、マンション建設反対とか何かしら目的がある投稿ではないと思いますよ。（←を伝えたかった。）

この人が別スレでも荒らしていることを知らなかったとはいえ、トバッチリを与えと不快な思いをさせてしまい、申し訳ございませんでした。また、長々と検討とは関係のない書き込み（荒らし）本当に失礼致しました。

>>>昨日初めてこちらのスレを覗いたものです。

信じ難い発言だなあ、、、(苦笑)

昨日現地に行ってきました。
HPのイメージで現地を想像していたのでガッカリしました。
感想としては、清潔感に欠ける周辺環境に思えてしまいました。

（個人的見解）現在販売中のタワマンの周辺環境
・パークハウス 中之島タワー
良＞中之島という立地が好きな人にはウケる。
悪＞端っこ。駅も不便な中之島。まだまだ倉庫街の面影が強く残り暗い

・ブランズタワー御堂筋本町
良＞本町駅上は非常に便利。
悪＞スーパーもないようなオフィス街、阪神高速かぶりつき....。

・ブランズタワーウェリス心斎橋
良＞長堀橋駅上、心斎橋エリア
悪＞繁華街からすこし外れてるとは言えちょっと街中過ぎる。

・北浜タワー
良＞北浜駅直結！　中之島の素敵なスポットに近い。
悪＞昼間に行くとビジネスマンだらけ。スーパーとかもなく日常生活を継続するにはちょっと辛そう。

>>1341
西大橋も不便な駅だけどなあ〜
よく自分トコ棚に上げて言えるなあ、、、。

1336と1341は同一人物(迷い人)のようだね。

余り他所から反感を買うような事は書かない方が良いのでは？
1336ではしおらしく謝ってるが、当スレには迷惑この上ない書き込み。

>>1342
新町遊郭の所在地は、正しくは西区北堀江です。
知らないことを言わないように。
ちなみに、
江戸時代の新町は、諸藩の大阪藩邸と当代随一の繁華街心斎橋に囲まれた華やかな街です。

>>1345
堀江新地と勘違いしてるんでは？
新町は大阪でも有数の女郎屋街だったようだが。

>>1346
大尽が沢山居たの。お相手するのはお殿様や豪商、一流武士が士農工商別け隔てなく自由恋愛が出来た場所だよ。

>>1347
参りました！そのポジティブ思考に！笑

>1348
江戸の吉原の花魁の場合は、今のお金にすると、年収7000万程稼いでいたらしいよ。新町では夕霧太夫が老舗銘菓に成る程。

美貌に教養も兼そなえ、舞踊に琴に江戸の花形でないと、一流花魁には登れないけどね。

ここの物件の良さ、ほんとに物件周辺を歩いた人にはわかるよ。
自分に嘘はつけいもの。
悔しいかもしれない、認めたくないかもしれない、だが新町タワーの立地は良いの。
でもね言いたいんだよね、北区中之島、中央区北浜、本町が良いって。
いいよ、確かに悪くないよ。でもね、新町タワーの立地はもっと良いの。
治安が悪いところの学校区は人気ないよ。でもねここの学校区は堀江小。調べてみてね。人気の学校区。
で、オフィス街でも商業地でもなく住宅街なの。昼間の散歩、買い物も気軽にできる。そしてライフは歩いて１分。ちょっといいスーパービッグビーンズも歩いて２分。コンビニもツタヤも100円ショップも全て歩いて5分圏内。
そして心斎橋も歩いて10分圏内。でもね心斎橋は近いけど、なにわ筋を超え、四ツ橋筋を超え、長堀通を超えないといけないので歩いて10分圏内にもかかわらずこちらは住宅街なので全然ガヤガヤしてないの。
松島が近いとか言ってる方がいますけど、ここは新町２丁目の東端。新町は４丁目まであるの。そして安治川という大きな川を渡らないと松島は行けないの。歩いたら結構遠いのよ。
ところで松島って実際に見られたことあります？　確かに遊郭だけど普通の風俗街よりも落ち着いた雰囲気なんですよ。私的には北区兎我野町や中央区日本橋のような風俗街のほうがよっぽど嫌です。
あとね南側は公園、東側は銀杏並木が綺麗な大きななにわ筋。でもこれがまた交通量が比較的少ないの。
新町は全体的に道幅が広いので北側のビルともじゅうぶん間隔があるのでそんなに気にならないと思いますし、西側にこれから高層が建つようには思いませんし安心。
駅は西大橋というあまり聞かれない駅かもしれないけれど意外と使えるの。東西ラインだけど南北ライン、JR、京阪とアクセスできるし、何と言っても歩いて１分。四ツ橋駅は歩いて6分、心斎橋駅は歩いて10分。
ま、何を言っても文句ばかり言われる方がいてますけど、悔しい気持ちはわかるよ。
だってここの物件いいですもの。
ここまで言うと次に言われるのが大和ハウス、近鉄が事業主なんて嫌だなどと言われる方がいてます。
私も全く知らない、最近できたばかりの事業主なら心配。でも大和も近鉄もじゅうぶんに大手。なにかあった時の心配は不要だと思います。それ以上に財閥系じゃないと嫌だというなら向いてませんね。でもね不動産ってまずは立地。立地がいい物件なら古くなった今でも高額取引されてるの。事業主が良いから立地が良くないけど高額取引されるなんてないの。
おわかりいただけたかしら？
文句言われるならありふれた言葉はやめてね。しつこいし飽きてますので(笑)

写真、面白いですね(笑)

>>1351
そこに住んでた豪商も一流武士も皆、新町に惚れこんだ事が一度は有るでしょう。

お互い世界平和で居ましょうね。

此処ってまだ躯体自体にはお目にかかれない低さだけど、いつの完成なの？

此処は梁の出っ張りがおもいっきり有るなあ、、、
床は直貼りだし。

>>1356
壁補強せずとも梁にTVを取り付けられますね！

>>1357
呆れたw

>>1357
そこ壁って、テレビ取り付けたらダメな壁ではないのかな？

>>1356
こんなベランダ側のど真ん中で梁がドーンと出っ張ってる間取り、初めてだわー、、、((((；ﾟДﾟ)))))))

此処のマンションは、なんでこんなに梁の出っ張りの多い間取りになったの？
今売り出し中のタワーマンションの殆どで、梁は外になるような間取りに工夫されているのにねえ・・・

この間取りは斬新だね
新町スタイルと名付けようか

>>1362
ぷっ
吹き出しそうになったわ笑笑

>>1362
ワロタw

柱を挟んで、一正座とニ正座が出来ますね！

ココは高級マンションではないんですね、残念・・・

此処はリバーレベルのダイキンタワーです。
価格はリバーよりも高くて制震凸凹間取りが特徴です。
一部の信者には受けてるようですが、、、苦笑

>>1367
ダイキン凸凹タワーなんですねwww

ただひたすら嫌がらせの誹謗中傷投稿を続けてる人は、何がしたいんだろ。
毎日何度も嫌がらせを続けて、何が楽しんだろ。
このマンションは、強力粘着性ストーカーに目をつけられたようですね。

たぶん、自分のマンションの方が路線価が低いとか、
周りに風俗店が多いとか、犯罪率が高いとか、
天井が低いとか指摘されて、逆恨みしているのでしょう。
気持ち悪いストーカーですね。

しかし、そろそろケチばかりつける輩もネタが尽きてきた感がありますな。
まっ、今販売中の都心タワーマンションの中でここは住環境においてベストバイですからね。
不動産購入の肝心要である立地より財閥系じゃないと買わないと言う人は別ですけど。
あっ、こんな事言えばまたやっかみが増えるかもしれませんね(笑)

昼間サラリーマンだらけのオフィス街、駅真上でも高速や大通りに隣接してる立地、オフィス街と商業地が融合された街、静かな街だけど生活感が無いところ、そういう立地に比べたら新 タワーは住むのにベストだね

>>1369
他スレで暴れまくってる迷い人の自演だったして、、、 ^ ^ ;

友人が阿波座のOMPに住んでます。
で『新築未入居の空き部屋あるから』・・と、やたら勧めてきます。
実際にその友人の部屋に何度か遊びに行きました。ホンマいい感じでした。部屋からの眺望はマジ最高でした・・特に夜景が・・。気になるのはエレベーターが少ない事ぐらいです。

皆さんなら、ココとOMPどっちを買いますか？？
ちなみに、ココはエレベーター何基あるんですかね？？

上が推しの人の主張
下がディスな人の主張

駅から近くて最高だよ！
ただしマイナー鶴見緑地線

心斎橋や難波にも近い！
ただし料理組合やアメリカ村のほうが近い

料理組合やアメリカ村は全く近くない！
なら心斎橋や難波が近いって無理あるだろ

人気の学校もあるよ！
私立に通う場合は関係ない

路線価が高いよ！
そこがアピールポイントになると思ってるのって正直アピールポイント少ない物件でしょ

便利で洒落た若者にも対応した利便性の高い生活空間
乱雑で小汚い下町エリア

値段は他のタワマンに負けない価格帯だよ
その価格帯なのに共用施設やディティールが安価マンションレベルだよ

新町が大好きな熱狂的な周辺住民がいるよ！
正直怖いです。わざわざホームレス撮影しに行く人まで居るし

出っ張った梁がオシャレな間取りの新町スタイル！
お、おう・・・やっぱ財閥系のデベがいいな



こんな感じ？

ここはここでいいと思うよ
ただ値段に見合った設備や間取りじゃないので私はやめました
推しの人の地域愛は感じるんだけど、結局マンション自体の設備などを褒める意見があがってきませんしね

>>1374
まとめ方から察するに、各スレを荒らしまくってる人と同一人物の可能性が高いですが、訂正を含めつつ質問。

> 正直怖いです。わざわざホームレス撮影しに行く人まで居るし
わざわざ撮影したのは、ここの周辺住民じゃないでしょ？なぜディスな人の主張なんでしょうか？

> 出っ張った梁がオシャレな間取りの新町スタイル！
どう読んでもディスってますよね。なぜ推しな人の主張なんでしょうか？

まだまだ哀れな人がいるね
不動産購入の肝心要は立地。
戸建なら土地が決まってからどこのﾊｳｽﾒｰｶｰで建築する云々はわかる。
マンション購入においてはまずは立地。
共用部分に住むんじゃない。
生活不便な豪華マンションに住んでても、豪華だけど生活不便だね。で終わりますよ(笑)

ディス意見のほとんどが実際に物件をみていないし、新町や堀江に行ったことのない人ばかりだね。修学旅行で大阪に来たことある程度だと思う。

擁護意見の人たちの信念が凄い
戸数は300以下だしこういった熱狂的な人たちだけでもきちんと売り切れるのではないでしょうか
マンション全体が新町愛に溢れた人情味のある物件で、理事会なんかも非常に白熱すると思います

>>1378
正直キモいです。ここの信者って。自分は堀江も新町も知ってるけど、住みたいようなオシャレな町って事もなく、最寄り駅が西大橋駅。徒歩圏に心斎橋。

これなら梅田徒歩圏の本庄西の方が新町よりも条件がいいと思います。
躯体もアウトフレームでパノラマビュー。共用空間も此処よりも数段豪華。価格帯も此処と似たり寄ったりだし。
資産価値や立地も北区なんで西区よりも条件良さだし。

>>1373
品質にうるさい方ならどちらもパスでしょうね。

OMPも此処も間取りや設備がチープ過ぎます。

>>1380
此方もOMPのような民度になるんだろうなあ、、、

現地見てきました！
ここの下町って書き込み見ていたのでドキドキしましたが、ポルシェやボルボのディーラーを見つけた瞬間とても私には下町と思えませんでした。

もし下町だったとしても、数千万円もするポルシェやボルボを売ってる下町ってなにか響きました！

松島新地、アメ村が近い、ホームレスがいるから治安が悪いといわれてます。
が、
堀江小はなぜか人気があり、なぜかファミリーマンションが多く、なぜかコジャレた飲食店があり、なぜかちょっとした高級スーパーやライフに若い女性や子連れ主婦が多く、なぜかAudi、Porsche、Volvoの販売店がある。
下町とか言われてますが下町ってだいたい戦時中に焼けなく昔から残ってるような町の事をさすことが多いのですが、ここって、元花街で戦時中にやけて新しい町だから新町。だから道路も広くとられてますよね。
不思議だなあ、下町って言われる昔の面影もないし、治安が悪いようにも見えない。ナゼデスカ？

あばたもえくぼってやつですね
片目を閉じて買えば大満足

>>1380

>OMPも此処も間取りや設備がチープ過ぎます

そう思うなら、何でココを見に来るの？？

二期まで待とうとしばらく来てなかったが凄い荒れようだな笑

うちは値段と中身が合ってないから購入検討中なのだが、
立地について、松島が近いとか言ってるやつ、ほんとわかってないな笑

確かに近いが、そんなこと言ったら大阪で良い公立小と言われる北区の堀川小区だって、
ちょっと歩きゃ外人の柄悪い立ちんぼが溢れてるトガノがあるんだよ。
立ちんぼだけじゃなく、変なキャッチとかウロウロしてるから余程危険。
松島なんて、料理屋の軒先でいてるんだから外に出てこないし、
その通りだけで完結してるし、立ちんぼとかいないしある意味安全。

そんな当たり前のことで新町けなすより、このマンションの内装とかでちゃんと批判したらどうだ？
立地は問題ないんだよ。確かに夜は近隣の専門学生とかがたむろしてちょっと柄悪いが、
せいぜい壁に落書きするくらいでそこまでひどくはない。

街の多様性を考えますねぇ。新町堀江のこまい路面店、心斎橋の大箱係繁華街、本町船場のオフィス街が程よく日常に溶け込んでいる。駅力とか設備とか投資の観点だとツッコミどころがあるのでしょうが。

外車販売店があるからってドヤ顔で自慢げに語られても困るよね、、、^ ^ ;

>>1389
どこの田舎もんだよ(苦笑

此処は大通りに面してるから排気ガスや暴走族の爆音が凄そうですね。

何か対応策ってあるのかしら？

>>1390
通りかかって見えたらほしくなってワクワクしません？
車検前とか特に私はワクワクに勝てません！

>>1392
爆買いする中国人も最近は小慣れてきて、ワクワクしないとか。
クルマなんかでまだまだワクワク出来るなんて羨ましいなあ。(笑)

>>1393
分かります！
ワクワクできることがあるって幸せな事ですですよね！
なんで、その近くに住むのってきっと私にとったら幸せな事です。
妻にとったらストレスの原因かもしれまでんが(笑)

ほんとにネタ切れしたみたいだね。
別に外車販売店を自慢してるんちゃうよ。外車販売店が下町にあるかっていう話をしてる。話をすり替えるな。
とりあえず立地が良いのは周知の事実。

>>1396
この荒らしは、ホームである中之島スレでも話が通じないことで悪名高い信者です。議論するのは諦めてください。

>>1397
迷い人や金融投資家って何が目的で荒らしてるんだろう？
真面目な検討者には本当に迷惑ですよね。

ここの立地が最高なのはよく理解できた。
しかし、皆が言う、ダイキンマンション。
投資用ではないため共用部分がしょぼいのも確かに理解できた。
では、他に設備では具体的に財閥系とどう違うのか？
知りたいです。
例えばキッチンのグレードが違うとか。
直床らしいけどその分天井高が高くなってないの？
他は二重床だけどここの直貼よりも高さあるの？
などなどが聞きたいです。

ここの立地が最高なんて思えない。
ファミリー層云々で住宅地を探すのなら阪神間か千中を検討する方が論理的。

>>1396
岸和田にもボルボありますが…？

鶴見緑地線は便利ですか？

だれも阪神間の話はしてませんよ？
大阪市都心部タワーマンションの話をしてるんです。
場違いな方がいてますね。
あと、岸和田にボルボがあるとか言い出していますが話の次元がひくすぎてレス省略です。

>>1402

徒歩１分の西大橋駅利用
西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環
西大橋駅⇔京橋駅　　京橋駅から京阪線、環状線

以上、過去の引用です

此方の見学記を読んで見ましたが、見学記からは、一目惚れするような魅力溢れる物件ではないような空気を感じました。

>>1403
確かに。輸入車ディーラーがあると言い出したのがまずかったですね。

>>1400
大阪の中心部から遠いエリアでもいい方は、阪神間や千里中央がいいと思います。
同じファミリー層でも、大阪中心部を検討する人と郊外を検討する人では、求めるものがちがうので、比べることに何の意味もありんせん。
そんなこともわからないのに、くだらない投稿しないで。

なんか久々にみたらレベルが低くて引いた。

価値観も所得もまちまちで、もろもろ納得した人が買うんだよ。こんな当たり前のことが理解できないような人間がここを買う経済レベルにあるとは思えない。だからわざわざここのスレには来ない。何らかの意図を持ったやつが荒らしに来てるんだよ。なんてことはみんなわかってるでしょ。

だとするとそんなのはほっといて、有意義で建設的な話をする場にしようよ。レベルが低いやつの相手をする時間ほどバカバカしくてムダなものはないね。

>>1409
毎日覗いてそうwww

皆さんは梁の出っ張りって気になりませんか？
リセールバリュー的には如何なんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

確かに梁の出っ張りは気になります。
ただその分部屋を広く出来る様な気もする。
出来ればその出っ張りの部分はクローゼットなどの部分にして欲しいという考えもあるけど、考えようには四隅を有効的に使うことも出来る。
どんな部屋も一長一短があるでしょうね。

>>1411
リセールに関しては需要があれば問題ないのではないでしょうか？
少なくとも、このスレッドで高いと言われている価格+指摘にある間取りでも苦戦することなく完売しそうなので、需要としては十分にあると考えられると思います。

また、多くの方が便利で治安の良い立地を買っていると書かれているので、似たような考えの方は多くいると考えられます。
モノ（建物）は確実に価値が下がりますが、土地は不動産市場の傾向次第ではあるものの価値は常にあるものなので、その点は安心できると考えています。

>>1411
梁の位置は確かにマイナスに思う人がほとんどだろうけど、その間取りって1種類くらいじゃないの？
売主だってマイナス面わかってるんだからそのタイプはちょっと安くなってるんじゃないの。
それが理由で安いんだったら望むところだって人もいるんじゃないかな。
嫌な人はその間取り買わ無ければいいだけだからそんなに何度も出すようなことではないでしょう。
建物全体や他の部屋に影響あることではないし。
デベかこの開発に恨みでもあるのかな。

>>1414
本当、傲慢な方だなあ。

ゲストルームが一部屋だけって少ないような気がするんだけど。一部屋だけだとなかなか利用できる機会が回って来ないかも？
あとエレベーターは何機あるんですか？

>>1416

2部屋あるしエレベーターは4機だよ。ちゃんと検討する気ないですよね（笑）

>>1417
ゲストルームは一部屋では？
あなたビューラウンジをゲストルームにカウントしてませんか？

エレベーター4機は朝混みそうですね。

1417って、自分こそちゃんと検討する気ないくせにさぁ、他人に偉そうに言うんじゃないよ。

>>1419
>>1417ではないですが、このページ上部の物件概要から確認したらゲストルーム二戸になってましたよ。

ホームページも二戸ってかいましたね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/Osaka/shimmachi-tower/gaiyo....

2/300と3/900のあたりで、何か気に食わないことでもあったんでしょうか？

>>1420
捻くれ過ぎててドン引き
相当嫌な事でもあったの？心療内科かかったほうがいいよ

>>1420
確かに気持ち悪い。
新町スレには来ないでほしい。

>>1419>>1421>>1422
何で？
>>1417>>1420の通り、ラウンジやパーティールームとは別に、ゲストルーム２部屋ありますよ。

あなた方、ＭＲ行っていないでしょう。
行ったなら、投資用ではなく実需向けマンションなので、生活に重点を置き、高級仕様にはしていないとも説明を聞いたはず。

超高層の大規模マンションではないので、ゲストルームもエレベーターも過不足ない数と思います。

あなた方の方が、検討もしていないのに、ただ嫌がらせだけの荒らしでしょう。
気持ち悪いストーカーですね。
もう、このスレに来ないでください。

.　　　総戸数 ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
新　町　 298戸　2部屋　 4機
中之島　 894戸　3部屋　11機
ひびき　 874戸　3部屋　11機

総戸数に対する比率で考えれば、充分ではないですか？

住環境の立地、住戸に対してエレベーターとゲストルーム数、は他物件より一歩リード。

駅は御堂筋線とかに比べるとちょと弱い長堀線だけど徒歩1分。

財閥系ではないためお洒落感にはやや劣る。
それでも大和ハウス、近鉄不動産なので保証面は安心

価格は高い気もするが地価はまだまだ上昇中
と考えれば普通かも。

構造が免震でなかったのがなぜか疑問。

あとやはり、スカイラウンジにお金かけなくてもよいがあのデザインはださいよね。

エレベーターも各階セキュリティーをつけてほしかった

>>1420は最後の一行がなければ卑屈なコンプレックスを表現しない良コメでした

>>1417さん

EVは4基しかないんですね。298戸で4基だと、
かなり待たされそうですね。

>>1426
此処推しの迷い人だよ。
北区や中央区のタワマンスレに出没しては粘着満開でネガを書き散らしてる。
おそらく此処も買えないんだろうけど、ただ、こんな他スレて暴れまくる輩が推した此処の物件って、奴のおかげでイメージダウンしてしまうのにねえ。
全く迷惑な話だよ。

>>1428

金融投資家が消えたかなって思ったら今度は迷い人かよ。
いい加減大人になってほしいなあ。

>>1427
十秒待ったら「かなり待った」と感じる方もいるかもしれないですし、三分待っても気にならない方もいると思います。

ちなみに>>1427さんは300戸であればどれだけあれば問題ないと考えますか？

計算（シミューション）するには、平均的に人が待ったと考え出す時間、エレベータが到着するまでの平均時間（速度も関係）、ラッシュ時にエレベータを利用する人の割合を想定した上で、待ち行列の計算をする必要があるかと思います。更に言えば、各階の戸数の隔たりなども考慮したりすれば更に正確になりそうですね。

しかし、私も計算するのは流石に面倒ですので、直感でも良いので教えてもらえると参考になります。
ちなみに私の考えでは、どこのデベであってもある程度計算（シミュレーション）した上で設計してると思いますから、平均的な人なら問題ないとは思ってます。

>１４２８
>１４２９

おこだよ。

エレベーター数もゲストルーム数も平均的。
なのに立地をディスっても論破されたからディスるネタが切れてしまい、遂にエレベーター数とかクダラナイ話。やめて

エレベーター数に関してはどこのマンション板でも必ず少ないって出てくるからそうやっかみなさんな
どこのマンションでも多すぎるという意見は見たことがないので大体ちょっと少ないかな？ぐらいで妥当なんでしょう
エレベーターは台数よりも住民の使用時間のほうが気になりますね
ここは子供が居るファミリー層が多いと思うので通勤や出勤時間がかぶると混みそうですが


違う話題が良いのだとしたら、あまり話題にあがってこない外観や共用施設、間取りや屋内設備の話題が欲しいです

>>1430さん
1427です、レスどうもです<(_ _)>
う〜ん？？３分ぐらいなら長いとは思わないでしょうねぇ。それを超えると・・。
ちなみに、友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつで、高層階用は２５階までノンストップだと言ってました。非常用のEVはデカいんですが、残りの５基は小さく９人乗りです。
その友人の家へ何度か遊びに行ってるんですが、たまに『エレベーター遅いなぁ〜』と思った事があります。

ココはLIFEが近くにあり、すごく興味のある物件です。今月２７日にMRへ行く予定です。
もし買うなら、２０階以上の角部屋が欲しいんですが、５千万越えるでしょうね？？
それと、OMPみたいに眺望がいいのか気になります。

20階以上の角部屋で5000万以下ですか？
北東の角で68㎡の2LDKが4000万円台であったと思いますが、もう売れているかも。南東や南西の角の20階以上は83㎡と86㎡で7000万オーバーからですよ。
OMPが好きなら、まだ築1年なので、その方が良さそうですね。

>>1434
なるほど。ご自身で判断基準（OMP）を持たれてるんですね。
エレベータの性能にもよるかもしれないですが、ラッシュ時でないタイミングで待たされたと思うことが多いのであれば、余程運が悪いのかな...と思いました。ワクワクしていて、待ち時間が実際より長く感じているといったこともあるかもしれないですが。。

>>1435さんが言われているようにOMPの方が良いかと思いますよ。文面を見る限りOMPを気に入っているようですし、何と言っても完成済みのタワーに入ってすべてを確認できるので、「こんなはずじゃなかった」って事がありませんから！

北東の角で3LDK上層階もやはり高額でしょうか？タワーなら角に住みたいと思ってます。

北東の角は最上階しか3LDKはなかったと思います。

>>143
OMPと違いここは周りに大きな建物があるのでまだ建っていないのでなんとも言えませんが階数と方角によって眺望は大きく異なると思いますよ。そして眺望が開ける予定の部屋は値段に反映されてると思います。
OMPの立地も好みであれば路線価もこちらの方が高いですし、OMPで探す方が5000万円でより好みの眺望選択できると思いますよ。

>>1434
>友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつ

OMPは、低層階と高層階で３基ずつということは、
平均して２８２戸に３基。
ここは、２９８戸に４基だから、より便利です。

でも、OMPがお気に入りならそちらも良いと思います。
中層階以上はどこも景色が良さそうですね。

角で3LDKならすべて7000万以上ですか？

阿波座タワーとダイキンタワーか…。
悩みどころですなあ笑

>>1442
民度もよく似てるしなあw
OMP同様に、住人同士のトラブルが多発しそう、、、 ^ ^ ;

このマンションは２０階以上での３Lは南東角のみです。(あとは最上階か、３５階以上のトップフロアの南西か南東です。)

広さを取るなら２０階以下の南東、上層を取るなら少し狭くして２０階以上の南東ですかね。
３５階以上なら南東で広めにすると億ですが、狭くて良いなら南西で億は切るかもですね。

>>1441
角で３Lが希望なら南西角の１０階ちょいまでならそれ以下でも買えるんじゃないでしょうか。

>>1445
すみません、２０階以下の北東角北西角もそれ以下で買えます。

20階以下の北東や北西の眺望はやはり望めないですかね....
南東や南西ならパークビューですけど。

>>1444
此処の億ションって人気あるの？
リバーレベルの普通のタワーマンションだし、最上階とその下の階に、極少数の億ションだからねえ。
億ション買う人って豪華さも条件に入ってくるからなあ。
億ション住んでるのに庶民派マンションでは、そこ億ションのリセールバリューって必然的に悪くなるよね。

>>1448
億のお部屋なんて買えないのでその辺は分からないですが、1期で1番抽選が重なってたのは億の部屋みたいですよ。

眺望ベストはどの方角？

億もする部屋が抽選になるの？凄いですよね。億もするところにみんなが集中するんだから、まだまだ景気は良いみたいですね。
まあそこまでするんだから悪い物件では無さそうだし抽選で見事に大当りするといいですよね。

アウトフレームじゃないから、梁の出っ張りで部屋がメッチャ狭く感じるんだよね、、、。

>>1452
アウトフレームでいくと大阪市内では東梅田だけですかね？あそこは間取り綺麗ですよね〜。
ここで話題に上がる中之島も間取りによってはそこそこ出っ張ってますし、間取りの評判（口コミ）も今一つですもんね。
でもアウトフレームだと外観が個人的には微妙になりがちですから、一長一短な気がしますね。
建設費も高くなって値段に跳ね返りそうだし！

>>1452
ドアでバルコニーに出るようだけど、
部屋の奥にもバルコニー用ドア付くって見た目ダサくない？
キッチンに付く分ならまだしも。

>>1454
あなたカーテン付けないの？
てゆっか、最近の２重サッシで気密性高い窓はドアノブみたいなの付いてるよ。
古いアパート暮らしだとわかんないかｗ

>>1455
っていうか、強引な感じがするんだけど。
高級マンションにはなさそう。
OMPとここくらいじゃないwww

こっちは２つ。笑

90㎡超えた角部屋ですがなんだか狭く感じる間取りですね
どの部屋もカクカクしてます

ここは小規模なのに盛り上がってますねー！それだけ注目されてるんですね！

>>1459
ダイキンだからなあ苦笑

>>1458
柱邪魔ですよね。
それでもこのタイプのお部屋は1期完売のようです。

ダイキンだし、梁の出っ張りのせいで間取り最悪だし、ファミリー団地だし。
静かでオシャレに住みたい高年収層には向かなさそうですね。

>>1456
高級マンションだから、２重サッシで気密性が高いものを使うんだよ。
ここは高級マンションではないけど、交通量が多い道路に近いから、その点は気を使ってんじゃない。

検討もしていない安アパート暮らしの人は来ないでね。