プレミストタワー大阪新町ローレルコート

元々いくらの物件だったのか知らないが、投資として成立してるのだろうか。

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>>2347 マンション検討中さん

成立してないから残ってるんじゃない？

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＞＞２３４７　 マンション検討中さん　

転売目的で買い、全く住まずにすぐ売れた場合は税金がすごくかかるって聞きました。
たとえ１年でも住んでから売れた場合は、税金があまりかからない。

これで合ってますか？？

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短期所有なら同じで住民票を該当物件に移すと
居住用不動産の３０００万円控除が使えと
思いますが色々制約があっと思います。
国税局のＨＰに載っていますよ。
基本は売った利益対して市民税込みで４割税金が掛かります。

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新築販売時より2割ほど高く売り出してる
売主次第ですが値引き交渉しても5％引ってとこでしょうから
仲介手数料や諸費用入れれば、表示価格が総支払い額に近いものになると思います
3億円の部屋は元々2億だったと思いますので、転売相場としてもかなりの価格設定
売る気は無いのでしょう

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トンデモ価格は売れたらラッキー程度なので無視しておけばいいよ。成約する部屋は相場なりのお値段にしかならないから。

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当方住民ですが今日も前からだしてるモデルルーム玄関外に二部屋看板でてました。売れないからか値下げしてきましたね。管理費とローンは始まってるから焦りだしたんでしょうか笑

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売り出し物件数＞成約数　だから仕方ないよね
それより賃貸多すぎな気がしますがどうなんでしょうか。
1/3ぐらい賃貸物件では？マイナス評価に繋がるのなら嫌だなぁ

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まだ完売してなかったんだ、、、

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転売目的で買ってた人も多いので余ってるのでしょうね。投資目的でも多いので賃貸も多いたら思います。ローンが通らない人とか賃貸しか無理ですもんね、、、家賃も高いですが、、、

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転売物件の管理費、修繕積立金は元々のオーナーが支払っているんでしょうかね？？？

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>>2357 いさん
買ってくれるまでみなオーナーが払いますよ。
売れなきゃ毎月負担がのしかかります。

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>>2358 通りがかりさん

有難うございます。勉強になります。

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元々の価格も高めの設定で実需向きのマンションだったから、今転売しても利益は出ないでしょうに。
美味しいのは仲介業者だけ。

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転売用に契約された部屋かどうかは分かりませんが、不動産サイトで販売中の部屋を
見ました。
売主さんのコメントで玄関、トイレの手すり、洗面台のタイルは新築時に設置したと
あるのでオプションをつけて販売価格を割高にしたのかもしれませんね。

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>>2357
最低でも１０００～２０００万円は上乗せして売らないと利益はでませんよ

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最近入っていたチラシを見ると、部屋にもよるのかもしれませんが販売価格とあまり変わりませんでした。

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皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか？
まだギリまで検討中なんですが・・・・

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ダイワハウス嘘ばかりでもう嫌だ。ウキウキしながら検討してたのにあまりにもひどい。ちゃんと対応してくれ。以上です。

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住民スレ見てから考えよう。

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