匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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1831
匿名さん
>>1830 通りがかりさん
いや、リセールバリューの良いマンションが正解。
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1832
匿名さん
>>1830 通りがかりさん
此処の建築デザインって正直、見栄えしないよね。
共用空間の質もデザインもリバー並なのが残念。
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1834
匿名さん
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1835
マンション検討中さん
北浜タワーを検討しているのですが、
そこでこちらのマンションが素晴らしいと教えていただきました
どこが素晴らしいのか購入者の方に教えていただきたいです
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1836
匿名さん
>>1835 マンション検討中さん
まずはなんたって制震タワー!
アウトポール犠牲にしたけど大林自慢の制震システム。
次に共用空間。
エントランスロビーはお年寄りや子供に配慮したバリアフリー!
デザインもシニアハウス風に落ち着いた感じになってます!
あと、ビューラウンジは飛行機を。
ゲストルームは船をイメージしており、キッズ達も大喜びのデザインになっております!
如何でしょうか?(笑)
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
>>1835
ここの魅力は、住環境のよさ。
大阪市内では貴重な落ち着いた住宅街。
目の前が公園、
徒歩3分以内にスーパー2軒、
心斎橋や堀江に近く便利なのに、付近は静かな住宅街。
堀江小学校は大阪市内公立小では抜群の人気。
また、投資向けではなく実需向けで、かつ、単身向けではなくファミリー向けなので、居住層もよい。
リセールバリューには若干劣りますが、実需の方には問題ない程度でしょう。
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1841
匿名さん
気に入ったら買えばいい
それだけのことなのに、ここは非常にしょうもない発言ばかりだな
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1842
マンション検討中さん
此方のマンションから西方面にある松島新地って近いんですか?
余り土地勘が無いのでよくわかりません。
直線距離は東方面の心斎橋に行くのと余り変わらない距離に見えるのですが?
小学生の子供がいるので治安や風紀が心配です。
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1843
周辺住民さん
<1842
心斎橋より遠いしおおきな通りを2つと安治川を越えてまだ先で生活圏が
全く違うので心配は無用と思われます。現地を確かめられたらと思います。
小生もこのあたりに引っ越しして1年ですが若いファミリーが多く利便性も
よい生活のしやすいところですよ。
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1844
匿名さん
>>1843 周辺住民さん
地図ではそんな遠く感じないんだけどなー
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1845
周辺住民さん
1844さん
地図をみてもあまり参考にならないよ。現地にきて歩くなりして確認
したら町の雰囲気が違うのがわかりますよ。単なる直線距離の問題では
ないと思うが。地下鉄中央線の九条には近いとは言えるが
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1846
通りがかりさん
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1847
通りがかりさん
そもそも土地勘がない小学生がいる家庭
過保護に心配症。
ならなぜここを検討するの?
もっと郊外に住めばいいのでは?
荒らしとしか考えられません。
削除してもらいたいですよね
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1848
匿名さん
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1849
マンション検討中さん
>>1847 通りがかりさん
大変失礼な物言いをなさる方がいらっしゃるマンションなんですね。
あなたが荒らしではないのですか?
もうこんな掲示板で相談しない事にします。
失礼しました。
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1850
通りがかりさん
>>1849 マンション検討中さん
そうされたほうがよいかと思います
高い買い物です。
心配症なら都会生活はムリですよ。
郊外でいい物件をお探しください。
どうしても気になるならご自身で歩いたらいいですよ。大人なんですからね
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1851
匿名さん
>>1850 通りがかりさん
あなたって本当に契約者?
一緒にされると困るから、言い方には注意してよね。
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1852
匿名さん
>>1842>>1849
普通の人は松島なんて知らないはずだけど。
心配ならここは買わない方がいい。
地図を見ればわかるけど、中之島からも同じくらいの距離ですよ。
ちなみに、西区は松島しかないけど、
北区や中央区でもありとあらゆる風俗がたくさんあるから、あなたが住める場所は大阪市内にはないですよ。
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1853
匿名さん
>>1852
たとえそうだとしても、あなたの言い方は感心できませんよ。
此処を本当に買われるのでしょか?
もし故意に此処を貶めようとなさってるなら止めていただきたいです。
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1854
匿名さん
>>1852 匿名さん
言い方が感じ悪すぎる
西区ってこんな人ばかりなの?と思われるからやめたほうがいいよ
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1855
通りすがりさん
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1857
通りがかりさん
釣りを相手にしてはいかん
第三者的に見てどちらが貶めようとしてるかは明白
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1858
通りがかりさん
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1859
タワマン物件比較検討中さん
私は個人的に立地同様に、これぞ流石タワーマンションっていうようなマンションの顔となり、資産価値をも左右するエントランスや夜景が愉しめる高層階に位置するビューラウンジに拘りを持ってます。
此方のマンションは人気が高いというご契約者さんらしき方の書き込みもありましたので、どのような素敵な共用空間なのか、ご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。
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1860
匿名さん
>>1859
ビューラウンジなんか、低層階の一部の人しか使わないよ
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1861
通りがかりさん
だいたいどこのタワマンのビューラウンジも一年もすりゃ閑古鳥。仲のいい奥様同士ならまだしも、同じタワマン住民と顔合わすわけだし嫌でしょ。
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1869
匿名さん
コメントの数もスゴいが、荒らしの数もスゴい。
年始に発表していた値段よりもかなり下がっているから、もう一度見に行ってくれば?
予想より遥かに高かったから買えなくて妬んでいるのかな?3LDK4400万くらいからあるにはあると思いますよ。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
妬んでるというより梅田東とかのここより明らかに格上のところにまで喧嘩売りに行ってる奴がいるから報復されてるんじゃないかな
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1872
匿名さん
梅田東は、マンハッタンで、
中之島は、シドニー
新町は、伊豆シャボテン王国目指してるし。
格上も何も、方向性違うでしょ。
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1873
匿名さん
-
1874
匿名さん
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1875
匿名さん
-
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1876
匿名さん
伊豆シャボテン王国すばらしいですわ
毛唐の國より伊豆でいいですわ
ゆっくりできそう
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1877
匿名さん
北区や中央区の板にきて西区推しをされる状況に困っています
こちらの板内だけで盛り上がっていただけないでしょうか
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1878
匿名さん
>>1877
同感。
約一名、下品極まりない此方推しの方には、北区や北浜などのスレッドでドン引きされてます。
どうか此方のスレッドで確りと捕まえておいて下さい!
そして皆さんで此方の素晴らしい躯体や立地で大いに盛り上がってくださいませ。
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1879
匿名さん
>1863さん 西区は老年人口割合が大阪市で一番低いですが、このマンションによって高齢者の移住者が増えそうなんですか??
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1880
匿名さん
東梅田の方がここより明らかに格上とは思わないけど(デベやマンションの作りはともかく値段的に。同じ値段ならどっちも買えるわけだし。)、東梅田検討してる人がここを買う気にはならないと思う。
でもここを検討してる人も、東梅田は買う気にはならないと思う。
住むところに何を求めるかが全然違うんだから。
ここ推しの人が本当にこのマンション買ったのか、ここの評判を落とす為にわざわざそんな書き込みを他でしてるのか知らないけど、
無視すればいいじゃん。
やり返してたらずっと同じことの繰り返しだよ。
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1881
匿名さん
>>1880 匿名さん
此処よりも豪華な共用空間やアウトポール、二重床、パノラマビュー、免震タワーの梅田東に1票。
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1888
匿名さん
>>1881 匿名さん
なら、こんなとこへ来てないで、梅田東の板へ行けば・・
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1889
匿名さん
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1890
マンション検討中さん
>>1881 匿名さん
同価格帯ならやっぱりどこにコストをかけるかですよね。
不動産価格ってよくできてる(>人<;)
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1893
匿名さん
>>1889
わたしは、このマンションに興味があるから、この板を見に来てるんです。
興味ない方は、興味のあるマンションの板へ行けばいい・・ただそれだけです。
それとも、マンション買うほどの余裕がないから、嫌がらせしてるんですか。
こんなネガなカキコミをして、よっぽどヒマなんですね。
そんな事をしても、何の得にもならない・・って事ぐらいわかるでしょ。
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1894
匿名さん
マンション首都圏、5月発売は24年ぶり低水準に 契約率は70%切る
価格高騰で購入者が一転激減傾向、不景気加速もあり
そろそろ価格下落に転じるな
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1895
匿名さん
>>1893 匿名さん
その書き込みも特にならないよね...(笑)
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1896
匿名さん
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
駐車場や駐輪場の数をチェックしてたんですが、
バイク置き場が意外と数があってびっくりです。
総戸数298戸に対して60台分って多いですよね。
大型のバイクがおける台数は多くなく、ミニバイクがメインになってしまうようですけれど。
でもびっくり。
それだけこの辺りってバイクの需要があるのでしょうか。
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1899
匿名さん
3日位前、家に靭の物件と一緒に2期のチラシが、入ってたけど、
確認したらバイク置き場は6台、3000円だったよ。
買わないからどうでも良いけど。
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1900
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1901
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1902
匿名さん
>>1899だけど。
すまない。調子に乗りすぎた。
でも情報欲しい者が居たからチラシはこうだった。
というのを知らせるつもりだった。
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1903
匿名さん
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1904
マンション比較中さん
この板怖いな・・・
二期どうなってるか気になってたけど、なんだ、
こんなヒステリックに文句言ってるのは購入者?
やはり相場より高くて間取りもいけてない収納少なすぎ、
アウトポールといいつつ部屋の間取りを邪魔する梁ドーン、
そして洗面所さえ引き戸でなく開き戸というエコノミック設定なのに
買ってから気づいたのか・・・
こんなにちょい冷やかしにかみついてるってことは
二期は値段下がったのか??
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1905
買い替え検討中さん
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1906
職人さん
>>1905 買い替え検討中さん
営業マンに聞いたら値段は第1期と同じ見たいです。
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1907
マンション住民さん
購入しました しかしオプションがすごく高いです
トイレもIHにするのも高いです ちょっとびっくり
ダウンライトもセットです高いのでこれまたビックリ
床を玄関続きのタイルか大理石にしようとしたら
後でのリフォームですって入居前にはできませんって
言われました 皆さんも同じですか担当者の違いかな
-
1908
匿名
オプションが高いのはどこも一緒ですよ。うちは販売の担当から、後でやれるものは後でやった方が安くなるオプションもあると聞き、ダウンライトなど明らかに先にやった方が良さそうなオプションだけ発注しようと話していますよ。
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1909
マンション住民さん
うちの担当 ダウンライトしたいなら
後で工事をすればって
それって天井めくるんですよね
床タイルは上から貼ればって感じなんですが
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1910
匿名さん
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1911
契約済みさん
>>1907さん
オプション、本当に高いですね。
住民スレを見れば、何か参考になるかも・・・。
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1912
マンション比較中さん
そうそう、一期で買おうとしたがオプションの後付け勧めにひいて購入やめて静観してます。
ダウンライトなんか出てる通り天井めくるんだから新築時にやるのが当たり前。
天井めくるって簡単なことに思えるだろうが、壁紙もはがすから、
一度壁紙はがすと凸凹感が多少なり出るので余程厚い壁紙とかはらない限り差は出るんだよね。
他にも完成後にリフォームしてくださいみたいなことが多すぎて、こりゃあかんわと。
ちなみに、玄関床だって、もともと石系はってたらはがすの相当大変だから
リフォーム代かなりかかるよ。
クッションフロアくらいなら石(人口大理石)の上に張り付けられるけど、
ちゃんとした施工会社に頼まないと凸凹感とか出るから気をつけたほうがいいよ。
-
1913
マンション住民さん
オプション代 やっぱり高いんですね
もう購入したから諦めないといけないのが
残念ですが(*_*)
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1914
匿名さん
オプションの後付けの勧めとは??
オプションは確かに高額になりますが、オプションの良いところは、
入居前に全て工事が完了していて、入居時から快適に過ごせると
いうところではないのでしょうか。どうして完成後になってしまうんですか?
何かの事情で販売時期とオプション申し込みのタイミングがずれてしまったのでしょうか。
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1915
匿名さん
-
1916
評判気になるさん
此処ってあまり注目されてないタワマンですね。
スーモの人気ランキングTOP20に登場したこと無いような。
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1917
匿名さん
三月に売り出しを開始して、販売4ヶ月足らずで成約が200戸を越えたと聞きました。販売ペースの割合としては中之島よりも早いのでは。
スーモも広告にお金払ってくれるマンションをランキング上位にするでしょう。
選挙じゃあるまいし、ランキングのエビデンスなんて出せないですから。
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1918
匿名さん
>>1917
比較にあがっているので調べてみました
中之島は2015年11月~12月までで353戸みたいですね
4ヶ月で200戸もなかなか頑張っていると思います
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1919
マンション比較検討中さん
>>1917
そんなに売れてないようだけど、、、
必死のパッチで嘘つくあたり、
此処は人気薄って事かな。。。
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1920
匿名さん
考え方は人それぞれだとは思うし、その考えを書き込む自由もあります。ここの立地は、都心3区でかつ心斎橋にも近いし、公立小中学校の学区も良く、優れた立地であることは間違いないと思います。ただ、このスレの、ここの立地が完璧であるかのような書き込みに若干の違和感を感じます。個人的には、子供さんが公立学校へ通学されるのでなければ、ここよりも東心斎橋のブランズSOUTHのほうが生活の利便性は優れていると思います。
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1921
匿名さん
-
1922
匿名さん
-
1923
匿名さん
もういいじゃないですか。
中央区と北区が優れているのはわかりましたから。
新町が好きな層が買う。それでいいじゃないですか。
-
1924
匿名さん
>>1923さん
>新町が好きな層が買う。それでいいじゃないですか
ホンマそう思います!
このマンションに興味のない連中、ケチつけてる奴は何で此処を
見に来るのか???です。
[一部テキストを修正しました。管理担当]
-
1925
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
私は新町好きですよ。
変わり者ですか?この辺に住んでる人で嫌いな人はいないです^^
スーモで話題になるようなマンションではないかもしれませんが、そういう人達がゆっくり購入されればいいと思います。
お互い、いい物件が見つかるといいですね!
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1927
匿名さん
大人ですね。
私は環境と便利さを兼ね備えたこの立地を気に入っています。
現地から10分足らずのところに住んでいますが、より良い立地に住むのが楽しみです。
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1928
検討板ユーザーさん
>>1919 マンション比較検討中さん
1917さんの言っている戸数、実際売れているようですよ。
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1929
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1930
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1931
匿名さん
此処はシニアハウス風の西区新町新地のダイキンタワーである。
前の公園でゲートボールで汗をかいたらバリアフリーの優しいロビーがシニアの皆さんをお出迎え。
ゲストルームやビューラウンジはお孫さんも大喜びのキッズルーム風。
シニアがお孫さんと一緒に楽しめるマンションです。(笑)
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1933
管理担当
[NO.1932~本レスを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1934
契約者
担当に聞いてきました。
スーモに広告費を使う必要がないくらいお客様が来ている。テレビCMも当初予定していたが、同様に現状では必要ないので、やっていない。
浮いた広告費などは、逆に当初予定していなかったコーディネーターによる個別のオプション相談会や個別のローンのなどに回すことが出来ている。
が正解らしいです。
ランキングやCMなどの宣伝の代わりに、契約した人のみが受けられるメリットになっていて、ありがたい話だと感じました。
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1935
匿名
>>1934 契約者さん
スーモ見てくるやつは高くて買えない。
が正解です。
コーディネーターは商品勧めて、事業主からではなく客から利益をとる。
ローンの個別相談で銀行員呼んでもお金はかかりません。
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1936
マンション比較中さん
>>1934
なるほどねー
テレビコマーシャルやりまくりのプレサンスとか凄そう
プレサンスって東証一部の不動産の中では利益率がめちゃくちゃ高いらしいね
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1937
匿名さん
>>1935
こんなビンボー臭いのをドヤ顔で自慢せんといてほしいわ(笑)
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1938
契約者
>>1935さん
なるほど。お金がかからないということは、そのまま売り主の利益になるということですね。
計画以上に早く売れて、計画以上に利益があがるということで、売り主からしてもいい商品になるわけですね。
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1939
マンション比較検討中さん
此処って華が無いっていうか、地味っていうか、存在感が薄いっていうか、
なんかイマイチで変なマンションってイメージが強い。
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1940
匿名さん
寝て帰る場所に華やかさ求められても、疲れるだけなんだけど…
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1941
匿名さん
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1942
匿名さん
>>1941
仰られるアパートには、過去も現在も住んだ事もないですし、住む予定毛頭有りません。
海外ではアパートメントに住んでましたが、平均家賃は18万でしたし、この辺りは繁華街に近くでありながら、昔ながらの風情も残されていて希少価値有り、治安が良いですね。
仰る通り、土地の利が観光地では有りませんし、繁華街の中心地から離れてますから、華やかさには欠けるは、正しい見解です。
本当に、この辺りの物件比較されてるのか、只のガヤなのか疑うコメントです。
新町なら、コンクリート打ちっぱなしSOHOタイプの分譲マンションが不動山界の鉄板と言えるのではないでしょうか。
近場なら、グランメゾン立売堀、クレア新町、建設途中物件が比較対象ですよ。
20年前の家賃と比較すれば、ローンが非常に安く、
賃貸アパートに住めばというお気軽な意見が、如何に不自然なのかが御理解頂けますか?
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1943
マンション比較中さん
華やかさってマンションの持つ雰囲気の事だと私には感じましたよ。
読解力って人それぞれなのでしょうが・・・。
マンションを選ぶにあたって、その物件のオーラっていうか、魅力が溢れていないとリセールバリューに反映されないので、マンションが醸し出す「華やかさ」って1939さんの言う意味もよくわかる気がします。
もちろん永住するから地味でもいいって方もいらっしゃるだろうから、人それぞれでしょうけどね。
ただ個人的には、誰もが住んでみたいというような都心のマンションならではのオーラが欲しいですよね。
地味にファミリー感覚で住むなら北摂でもよい訳ですから。
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1944
匿名さん
このマンションの外観や共用施設をみるに、
千里辺りのファミリー向け物件のところで建ってたら評判が良かったんじゃないかと思う
北区や中央区に近いエリアでこの体躯で、なおかつここが素晴らしいと声高に叫ぶから反感を買っている気がするね
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1945
匿名さん
コスパも合っていないから竣工前に完売するのは難しいかもしれませんね。
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1946
匿名さん
>>1944 匿名さん
買った人は素晴らしいと思ったから買った訳で、そりゃ素晴らしいって言うのが当たり前でしょう。
反感も何もそう思わない人は見なけりゃ良い訳で…
自分は環境は良いけど価格が釣り合っていないと思ったので買いませんでした。
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1947
匿名さん
このマンションはファミリー向けマンションですよ。営業さんがそうおっしゃっていましたし、部屋のタイプの割り振りや作りからして、それが分かります。
この新町で子育てしている世帯がどれだけ多いかご存知でしょうか。実際買われている方もほぼ実需でファミリーが多いようです。
華やかというよりも、そういう物をこの立地で求めていて、そこにお金を払える余裕のある方が買うのではないでしょうか。
お得なマンションではないですし。
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1948
匿名さん
>>1947
資産家や投資家のような先見の明を見極めたり、価値にシビアだったりしない、無知識な素人さん向けの物件なんでしょうね。
将来、相場の下落で価値が大きく下がり、その上建物はチープな物件に多額のローン組んで今の相場で買って、売却時にお金を失うようなマンション初心者ではないので此処のタワマンはいち早く検討から外れました。
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1949
名無しさん
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1950
匿名さん
なぜ買わないのにしつこく掲示板に張り付くのだろう。
マンション上級者なら貴方の思うマンションをご購入されたら良いだけの話では?
上から目線で話をしたいのでしょうけどね。
人生疲れてるんですか?
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1951
匿名さん
>>1950
あなたも一緒になって張り付いてるからダメなんだよ。
反応してる段階で同類だよ。
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1952
匿名さん
梅田や北浜や本町にも住みましたし北区や中央区の良さは重々わかっております。
今でも中之島〜北浜は大好きな街ですがファミリーで住むとなるとやはり色々デメリットがあり、こちらの物件に決めました。
公園が多い、スーパーが近い、公立の小学校の評判も良い、適度な都会でありながら下町を感じる住宅街。
私学を考えていましたがやはり地元のお友達を沢山作ってあげたいので堀江小学校に通わせます。
でも、シングルの方や投資家の方にはメリットを感じにくい土地柄やマンションかもしれませんね
我々も子育てが落ち着いたらまた引っ越すと思います。
一生に一度の買い物ではなく臨機応変に動きたいと思っています。
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1955
匿名さん
でも子育てが落ち着くまで郊外で住む方が良いのでは?笑
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1956
マンション住民さん
なんですか折角買って楽しみにしているのに
変な書き込みばかり嫌がらせですか
当方オプションで頭が一杯なのに
変な書き込みしないでください
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1957
匿名さん
その割に掲示板に張り付いてるってか?
妄想と現実の区別がつかないんだね、、、苦笑
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1958
匿名さん
>>1950 匿名さん
同感です。
価値が下がる等の基準でマンションを選んでいる方はまずもっていまが買う時じゃないですよね。
此処のマンションを選ぶ人は、その可能性も分かった上で、それよりも自分がどこに住みたいかの基準で選んで買っているのだと思います。
北区や中央区の華やかなマンションに住みたい方もいれば、ファミリーでゆったりと住みたい方もいます。
仕事の都合で北摂や阪神間ではなく、市内に住まいがないと困る方もいます。
そういうファミリー世帯が此処を選ぶ率が多いように思います。
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1959
匿名さん
こちらのマンションの総戸数は298戸ですが、ファミリー向けの間取りは
全体の何割を占めるのでしょう。
営業さんがファミリー向けマンションと言い切っているそうなので
数としては3LDKの部屋が一番多いんでしょうか?
お子さんの多いマンションになるのかな?
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1960
匿名さん
>>1959
評判の良い小学校が近くにもあるし、
子育て世帯でいっぱいになるのではないでしょうか
非常に賑やかそうです
部屋だけでなくエントランスはおじいちゃん、おばあちゃん世代にも配慮したデザイン、
ビューラウンジはお子様も大喜びのデザインで朝から晩まで子供の声であふれた元気いっぱいの物件になるでしょう
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1961
評判気になるさん
此処は下町タワーってやつですよ。
前の公園での夏の盆踊り大会はさぞ盛り上がるんだろうねぇ。(笑)
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1962
匿名さん
>>1961
おい、風俗好きの低俗人間。お前は何が言いたいんだ。
ここより下町はいくらでもある。
ここより高級な住宅地も、繁華街も、良いも悪いもいくらでもある。
誰も、都心とか中心部とか最高の場所とか言っていない。
各自の需要と価値観の中で、ほどよいエリアと考えて選んでいるのだから、それを執拗に貶す必要はない。
しつこくディスることだけが目的の卑しい輩はいらん。
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1963
通りがかりさん
下町の意味もご存じない、教養豊かな方なのでしょう。
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1964
匿名さん
>>1962 匿名さん
ミナミや松島が徒歩圏の此処って風俗好きには好立地って事ですか?w
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1965
匿名さん
>>1964
松島もミナミも徒歩圏ではない。
そんなに松島が好きなら、九条駅前や本田のマンションに行け。
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1966
匿名さん
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1967
匿名さん
公式サイトで構造について読ませていただきましたが、
こちらのマンションは制震構造と言って良いのですか?
DFS(デュアル・フレーム・システム)は大林組の特許技術で
独自の構造なのだと思いますが、一番安全と言われる
免震に比べ安全性はどの程度確保されるのでしょう。
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1968
匿名さん
免震も制震も耐震もメリットデメリットはありますよ。
どれが一番かはそれぞれの特徴を見分けて、自分に合うか合わないかで考えてみてはいかがでしょうか?
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1969
匿名さん
>>1968
自分に合う合わないってどういう判断するの?
そんなことよりも、簡単に言うと、
免震はコストが掛かるけど安心感が高く、アウトフレームなので梁の出っ張りが無いのでタワマンではイチオシの工法。
それに比べ制振はコストが安く済むし、地盤の弱い免震には出来ない立地に用いられています。
此方の場合は地盤が弱い場所でもなさそうなのでコストカットの一環で取り入れられているんでしょうね。
直貼りや梁の出っ張りなど、様々なコストカットをして利益率を上げたいデベの思惑が見え隠れする部分なんでよく検討してから物件を選ぶべきでしょうね。
買ってからこんな筈じゃ!
では遅いですから…。
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1970
検討中
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1971
匿名さん
-
1972
匿名さん
>>1969
コストカットした分はどこに還元されているのでしょうか
コストカットした割には強気価格かな…今はどこも価格高騰しているのを差し引いたとしても
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1973
通りがかりさん
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1974
匿名さん
床が直貼りなのは、コストカットですか??
天井を高くするためではないんですか??
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1975
匿名さん
>>1974
直貼りにして天井高上げる仕様がコストカット仕様です。
直貼りは住み心地悪いです。
小さい子供さんが上の階で走り回ったら最悪だよ。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
直貼りって、そんなに上の音が聞こえるのですか?本によると防音は変わらないけど、リホーム出来ないと書いてましたが。
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1978
匿名さん
>>1977 匿名さん
防音に関しては、直貼りのほうが優れているようです。二重床の場合は条件が良くなければ太鼓現象によって音が増幅して防音性能は悪くなります。
ただし、高級タワーマンションでは二重床が採用されていることが多く、コストをかけられる物件であれば二重床の防音性の問題はほとんど上がってこないようです。同じコストで作れば直張りの方が優位です。
防音性能よりも、床の感触の良し悪しが私は気になりました。この点は二重床の方が良しです。
色々と調べてみたり住んでみると分かりますが、直張りはの方がコスパが良く、二重床の方は前評判だけが先行していて、言われているほど実がなかったりします。
特にこの件については、ネガレスを生真面目に信用ぜずに、ご自身で調べて情報を精査することをおすすめしますよ。
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1979
匿名さん
直貼りと二重床、両方のタイプの部屋を所有してますが、直貼りは振動や足音、ホント駄目だよ!
二重床が太鼓のように響くってアレはデマだよね。全然響かない。
直貼りは天井上直ぐに人が歩いてるから最悪。子供が飛び跳ねたりしたら直ぐにトラブルになる。
いくら子供でも毎日となるとたまったもんじゃないからね。
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1980
マンション比較中さん
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1981
マンション比較中さん
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1982
マンション比較中さん
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1983
匿名さん
>>1979 匿名さん
たまったもんじゃない直張りをまだ所有されてるんですね!?
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1984
マンション検討中さん
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1985
匿名さん
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1986
匿名さん
>>1979 匿名さん
>子供が飛び跳ねたりしたら・・
直貼りだろうが、二重床だろうが、この状況ならうるさいのは同じです。
ガキが暴れてるのに注意もしない親が悪いですね。
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1987
匿名さん
>>1982
二重床信者の方が居るので一言。
私は都心の高級物件と言われる2重床物件に住んでいましたが、2重床が直貼りに対して優位性があるのはスケルトンリフォームを実施するときに間取り変更の制約を受けにくいことぐらいです。
二重床はコンクリートスラブと構造合板の間に約200mm程度の空気層があることから、上の階で子供などが飛び跳ねるとこの空気層が共鳴しドンドンと響く太皷現象が発生します。
これは非常にうるさい!
この点に関してはきちっと施工された直貼りの方が上階の音の響きに関しては優位性があります。
また、経時変化による構造合板の劣化による軋み音が発生する可能性もあります。
直貼りのフローリングは板の下にスポンジ層があるので、歩いた時にフニャフニャと床が沈み込むので、歩いた時の感覚はたしかに違和感を覚えます。
また、思い家具を設置すると床が沈んだり、経時によるスポンジの劣化により床鳴りが発生する可能性もあります。
つまり、二重床が万能ではなく、一長一短があるということです。
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1988
匿名さん
あのフニャフニャは苦手。
防音は、
上階に小さい子のいるファミリーなら、どんな床でも完全に絶望的。
防音に悩む方は住宅地戸建しかない。
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1989
匿名さん
直貼りって聞いただけでビンボー臭くって嫌。
おまけに制震でノンアウトフレームって、、、どんだけ安っぽく作るんだよ。苦笑
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1990
マンション比較中さん
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1991
匿名さん
>>1987 匿名さん
ごくろーさん。
もー少しお勉強しようね(^-^)
知ったかぶりは恥かくよ。
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1992
匿名さん
直貼りから直貼りに引っ越す人なら大丈夫だと思う
ただ二重床から直貼りに引っ越すのはやめといたほうがいい
毎日歩く床の感触がダメだったら住めないし
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1993
マンション検討中さん
同じ新町のサンクタスタワー50F南向き75㎡が4千万円台前半で買えた事を考えると本当に隔世の感がありますね。
欲しいけど迷います。
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1994
匿名さん
地価上昇率は心斎橋が30%弱アップでトップだったようですね。
ここ新町も高かったようです。
250戸弱がすでに売れているようで順調そうですね!!
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1995
匿名
>>1993 マンション検討中さん
本当です。ドル80円の時に買ってたらなぁ
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1996
匿名さん
-
1997
匿名さん
共用施設は大人向きになっているので、子供がいる家庭向きというよりはDINKSや単身者が住みやすそうだと思います。スカイラウンジはほとんど大人が利用するようなものですからね。フィットネスジムがついているので、運動したいなと思う時に活用できそうでいいですね。全体的に共用部分は無駄がなくていいと思います。
一応ゲストルームがあるようなので来客時も安心できます。
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1998
匿名さん
>>1997
本当に仰るとおりでございます!!、、、
どのタワマンよりもとーっても高級感がありますって!!^^;;
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1999
マンション検討中さん
営業担当の方の売りつけてやろう感が満載でした。挙げ句の果てには〝貴方には無理でしょ〝と言わんばかりの態度。蛇のような冷ややかなあの女性の目が今思い出しても不快でなりません。
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2000
匿名さん
-
2001
匿名さん
床については全然わかりませんが、モデルルームに行った方がいいということだけがわかりました。
二重天井、二重床、直貼りについて違いを教えていただけると!
フローリングでもスポンジみたいにふわふわしているのが直貼りですか?マンションに行って気になったのが沈み込む感覚だったので、私は直貼りより二重床を選んだ方がよさそうです。
子供の足音は親が注意するだけで違うっていいますから気をつけなくてはと思います。できるだけファミリー世帯を選びます。
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2002
匿名さん
>>2001 匿名さん
>できるだけファミリー世帯を選びます。
どういうこと?
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2003
匿名さん
>1997さん
共用施設にフィットネスやスカイラウンジがあるんですか?
公式サイトには受付や取次等ソフトサービスの内容が紹介されておりますが、
共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。探せないのは私だけでしょうか。
特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。
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2004
契約済み
-
2005
契約済
-
2006
匿名さん
>>2005
2003ではないですが見てみました
これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
予約制で時間区切ってこまごまやりくりしないと使えそうにないですね
良いようにとらえれば、コストがかからず老朽化すればマシンを捨ててフリースペースで使えて賢い、かな?
スカイラウンジの伊丹空港ラウンジ感といい、もう少しデザイン頑張って欲しいです
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2007
契約済
>>2006さん 2005です
>これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
まあ、タダなので仕方ないんじゃないですか??
イヤなら有料のジムへ通うしかないですね。
担当者の話しでは、確かランニングマシンが1台だけ?・・
と言ってたような気がします。
正直わたしも、どうせジムを作るなら有料でいいので、
もっとマシンの数がある本格的なのにしてほしかったですけどね。
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2008
契約者
先日NHKでもやっていましたが、現時点で298戸のうち250戸以上が契約済となっていると担当さんから聞きました。
来月にはいよいよ最終期販売になると聞き、改めてこの物件の人気の高さが分かりました。
AGHJQタイプは完売しているようなので、気になる方はお早めにモデルルームにいかれた方が宜しいと思いますよ。
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
-
2011
匿名さん
-
2012
匿名さん
去年から市内のタワーで即完した物件ありませんよね?2009さんはいつの時代の話なのかな?
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2013
マンション検討中さん
>2012さん
いや、そんな事より、このマンションに不満や疑問があるなら、
この板には来なければいいだけのこと。
まあ、金がなくてマンションも買えない貧乏人の妬みでしょうけどね・・。
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2014
通りがかりさん
>>2013 マンション検討中さん
金持ちが住むにはハズい。(笑)
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2015
匿名さん
私もテレビ見てました。
NHKで扱うのですから販売状況など公平に見るでしょうし、大阪市内(都心型タワーマンション)の人気物件で間違いないでしょう。こういうの見ると契約した人うれしいでしょうね。
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2016
マンション検討中さん
>>2014 通りがかりさん
あんた日本語わからんのぉ?
そう思うなら、この板に来る必要なし!!
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2017
匿名さん
>>2015 匿名さん
キッズやご老人がとても喜ぶ共用空間デザインでその高級感は大阪のタワマンの中では随一なんだろうなって。
東京では大人向けのゴージャス感を演出したものばかり。
流石は大阪のタワマンってデザインが一歩も二歩も上行ってるよなあ。^^;
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2018
匿名さん
>>2017
「老人向けマンション」とネチネチ繰り返しディスっているようですが、このマンションが気に入らなければ来なければいい。
このマンションのことも大阪のことも執拗にけなしたいようで、その執念は理解不能ですし、その投稿は事実誤認です。
マンション毎にコンセプトの違いがあり、需要にも違いがあることが理解できないようで残念です。
豪華なプールや豪華な共用施設があり、豪華な購入代金と豪華な管理費のマンションしか評価しないようですが、
東京にも大阪にも色々なコンセプトと需要のマンションがありますから、狭小な価値観に固執せず、多くを見て学びましょう。
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2019
契約者
エントランスが豪華なら人気で売れると思う方はいるでしょうが、ここを買う方はエントランスの豪華さの優先順位が低くて、利便性と住環境を兼ね備えた立地を優先に考えているのでしょう。
そして、そういう方々が多数派であることが売れ行きに結び付いているのだろうと予想されます。
個人的にはエントランスが豪華でこしたことはないですが、エントランスが豪華な中之島は立地的にパスしました。
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2020
匿名さん
ここは子供いるファミリーにも人気がある物件(立地)なので他の都心タワマンとはその点が違う。だから華美な豪華さは必要ないという人が契約者に多いのではないでしょうか。そして決して安くないのに販売好調であるという結果。コンセプト(ターゲット)が大成功といってもよいと思う。竣工前完売するのでは。
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2021
匿名さん
6分の5売れてますと、聞きなれない分数を担当さんから聞きましたよー^^
完成まであと一年半ありますが、竣工一年前完売しそうですね。
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2022
匿名さん
>>2021 匿名さん
竣工は再来年の1月ではなかったですか?
1年3ヵ月?
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
90幾つって意味だと思うけど日本語知らない人?
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2026
匿名さん
>>2025 匿名さん
5/6売れたってコメントもあるけど90幾つって何情報?
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2027
匿名さん
二、三週間前のNHKの特集でも250戸売るたって放送してたのに、100くらいだの90幾つだのですか。
もしあなたの情報が本当なら、NHKに抗議しないといけませんね(笑)
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2028
匿名さん
老人向けのマンションとはどういう事ですか?
共有施設もラウンジ、スタジオジム、ゲストルームというごく一般的なものですし
サービスもカウンターがあり宅配便の取次をしてくれるような内容で、
特に老人にやさしいマンションという印象はありませんが?
立地は駅前でどのような年齢層にとっても便利だと思います。
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2029
匿名さん
>>2028
過去ログ読んだら出てくるよ
ロビーやラウンジのデザインがダサすぎて老人ホームみたい、とのこと
ラウンジは伊丹空港みたいとも
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2030
匿名さん
-
2031
匿名さん
>>2028 匿名さん
荒らしがワザワザ平日に浮浪者の写真撮ってアップロードしたり、間取り図貼って馬鹿にしてただけだから気にしなくていいと思うよ。当時すでに結構な投稿を削除されてたし。
私が見る限りでは、日本語が不自由なのかなと思わせる文面で、別のタワーマンションを必要にアピールしていたので、ほとんど一人の人物が荒らしてただけだと思ってます。
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2032
匿名さん
>>2031 匿名さん
そう言う貴方も掲示板に張り付いてる人なんだよね。
ここではこのマンションを擁護してるような書き込みしてるけど他所では悪口書いて荒らしてそうに思える。
なんかどっちもどっちって気がするけどなあ。
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2033
匿名さん
まあ完成1年前には完売するかもって人気物件だから肯定否定ともいろいろ出る物件でしょう。
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2035
マンション検討中さん
HP見ましたが、いつのまにか最終期で残り18戸なんですね。早く決断しないと売り切れてしまう…
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2036
匿名さん
298戸だから売り切れないとやばいし、淡々と売り抜けて検討板も終了にもっていきたいね
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2037
名無しさん
>>2035 マンション検討中さん
先着順が20余ってるから38くらいは残ってる計算。
まだ2割弱もあるんだね!
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2038
匿名さん
タワーマンションでこんなに影の薄い物件も珍しいよ。
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2039
匿名さん
売れ行きはたぶんデベが考えていた以上のペースだと思うよ。高いと言われていたけど今となっては適正または買い得ということなのか。
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2040
匿名さん
>>2037 名無しさん
どこが2割弱やねん。
38÷298してみろよ。
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2041
匿名さん
-
2042
匿名さん
>>2041 匿名さん
完成は1年3ヵ月後です。
入居が1年5ヵ月後です。
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2043
匿名さん
>>2039 匿名さん
ここよりもっと高いところがどんどん出てきたからねえ
いつまで高くなるんだろ
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2044
マンション検討中さん
営業担当から聞いたけど、新町・堀江エリアに興味があるそこそこの所得層をターゲットとしてるみたいね。場所的にも売れる自信があったし、投資家とかに知られるのもイヤだったってのもあって宣伝はほとんどしないっていう戦略をとってるみたいよ。
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2047
匿名さん
何はともあれ残り38戸。
このエリアはファミリーからシニアまで幅広い世代から人気があるのは間違いない。一通りの市内にあるタワーマンションは見たが、経験上売れ行きはそのまま資産価値に直結することが多い。
気に入らない人は買わなければいいだけだが、だいぶ前のコメントにもあったようにここが一抜けだろう。
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2049
匿名さん
-
2050
匿名さん
-
2051
匿名さん
>>2048
あなたはどの物件の担当者かな?
気持ちは十分分かるが、書き込む時間があるくらいなら、営業を頑張ってみてはいかがですかね。
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2053
匿名さん
>>2052 匿名さん
評価(価値感や好み)の基準は人それぞれなのは当たり前だけど、2047さんは、ここが販売好調だから多くの人に評価されているねって言っているだけだよ。売れているというのは疑いようのない結果だから。正論でしょう。それをなぜあなたはそんなに否定するの?
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2054
匿名さん
-
2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
どことは言いませんが、ここより高級仕様なのに駅遠のせいか格安で、しかも販売期間も長いにもかかわらず2割弱も残っている物件もあるわけですから、ここはこの値段でかなり検討していると思いますよ。あちらは部屋数が多いマンモス物件だから、あなたは咎めには行かれないんですかね?と書いたものの、不用意に火種を起こすのは「荒らし」がすることですから、やらない方が良いかと思いますけど。
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2057
マンション掲示板さん
他所との比較など意見の理由をご記載頂きありがとうございます。
理由を元に自身でどう思うか考えられるのでとても参考になります。
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2058
匿名さん
>>2054 匿名さん
最近の高い価格で300戸が完成1年前に完売ができそうな物件は無いと思うよ。(関西以外はわからないけど)
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2059
匿名さん
>>2058 匿名さん
蓋開けたら結局しないんじゃない?
なんてたってベッドルームの柱が中心で凸凹に出っ張ってるんだからアレ買うのは根性要るよね、、、^ ^ ;
-
-
2060
匿名さん
>>2055
ここの契約者はあなたみたいな考え方の人たちが沢山集まっていると考えられてしまうと
新規契約者減るからやめたほうがいい
300戸でも完売を目指すなら気をつけないと
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2061
匿名さん
-
2062
匿名さん
>>2055 匿名さん
また勘違いした某所の信者が写真取りに来るからあんま煽るなよ(笑)
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2063
匿名さん
>>2062 匿名さん
お前が煽ってんだよ!
ほんまに契約者か?
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2064
匿名さん
>>2063 匿名さん
ここは住民スレでもなければ、直近のレスでは誰一人として私は契約者ですと名乗ってないと思いますが...。いつから契約者だと勘違いしていたんですか?
-
2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
契約者でないのに言い争うネタの為にここを擁護する、とんでもない輩だよアンタって。
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2066
匿名さん
>>2065
相手になるだけ無駄。
どこも買えないから妬んであっちこっちのスレ荒らして喜ぶ最低な奴ですから。
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2067
匿名さん
>>2065
2064は自覚がないのでスルーしかないですね
こんなのに目をつけられたここのマンションも気の毒です
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2068
匿名さん
荒れてるなー。
>>2059->>2067まで荒らしのようなので削除依頼出しときますね。
>>2059に至っては、間取りの画像アップロードまでする念の入れよう...。
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2069
匿名さん
>>2068 匿名さん
自分が一番煽って荒らしてる自覚、一切無し?
あなたのような契約者でもなければ検討者でもない愉快犯の書き込みの禁止を掲示板管理人に求めます。
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
2059さんのコメントのどこが荒らしなのでしょう?
間取りに対するコメントだけでしょう
検討スレとして間違ってはいないと思います
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2071
匿名さん
>>2070 匿名さん
>根性要るよね、、、^ ^ ;
半年前に間取り貼って絵文字使って荒らしていた人の書き込みだったので、そのように思ってしまいました。どうやら、私が不用意に反応しすぎたようです。削除依頼は取り消してきますね。
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2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
なんだかんだ言っても貴方が一番問題児ですわー
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2073
匿名さん
>>2071 匿名さん
契約も検討もしてない分際で何を必死に張り付いて文句言ってるのか理解に苦しむ…。
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2074
匿名さん
-
2075
匿名さん
>>2071 匿名さん
>根性要るよね、、、^ ^ ;
どうでもいいけど、これって方言?
勇気がいるって言う意味?
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2076
匿名さん
[No.2034~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2077
匿名
>>2075 匿名さん
勇気がいるの間違いだと思うよ。
この調子で完売するといいね。あと1、2ヶ月くらいかな?
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2078
匿名さん
>>2077 匿名さん
完成1年以上先なのに最終販売するんだから可能性あるかもね。テレビニュースの効果もあるかもだし。このあたりって結構隠れ家的な美味しいお店も多いしね。
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2079
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2080
匿名さん
>>2079
オマエあっちこっちのタワマン板に同じ事書いて恥かしくないのか?
だからいつまで経っても賃貸なんだよ。
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2081
匿名さん
ここの場合はどういう層が購入しているのでしょうか。
実需として?それとも資産として?投資として?
なんとなく様々な層が組み合わさって居るのかなと思いました
実需の人はどれくらいの割合になってくるのだろうなぁ。
少なくとも新築のうちはまだ実需組が多くありそうですが、リセールになると投資用にと考える人も多くなってくるかもしれないですね。
もちろんお値段次第ですけれど。
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2082
匿名さん
>>2081 匿名さん
眠ってるスレわざわざアゲなくていいよ、、、
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2083
匿名さん
>>2081 匿名さん
ここは言っちゃ悪いけど、仕様の割には高値だから実需が多いでしょう。学区が優れているようなのでそれ目的のファミリーが多いようですよ。兄弟の年齢間隔にもよりますが学区に縛られるのはたかだか十年弱ですから、あなたの言うようにリセールが多くなってくるんですかね?
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2084
匿名さん
>>2081 匿名さん
実需、ファミリーは他の市内タワマンより多いそうです。
学区の影響はわかりませんが、売り手の思惑もそのようで、販売好調ということは見事なマーケティングですね。
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2085
匿名さん
サンクタスタワーの価格知る者としてはこんな馬鹿らしい価格では到底買う気が起こらない。
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2086
住民板ユーザーさん4
プレミストタワー大阪新町ローレルコートってネーミングに高級感がないよね。
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2087
匿名さん
-
2088
匿名さん
>>2085 匿名さん
4年も前の売り出しのマンションと比較するとか笑えるのですがw
浦島太郎さんですか?
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2089
匿名さん
>>2087 匿名さん
どこも今に比べたら安かったよ。
グランフロントもザキタハマも、ここが買えるなら少し背伸びすれば買えたくらい。
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2090
匿名さん
-
2091
匿名さん
公式サイトの間取りで、1LDKが完売と出ていますがこれは第3期販売分で、
第4期以降の1LDKはまだ残っているのですか?
一番買いやすい価格帯だからか、ビジネスのアクセスに優れているから
需要があるのか、運用目的なのかは定かではありませんが人気が高いようですね。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
最終期ですから。モデルルーム行けば残っているすべての情報(間取り、価格)がわかりますよ。
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2093
坪単価比較中さん
ここもなにわ筋線の恩恵を受けそうな立地ですね。。。
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2094
匿名さん
実情で購入されるファミリー世帯。
どんな層が住まれるんでしょうね。
お金、ある所にはあるって事でしょうか。。
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2095
匿名さん
-
2096
匿名さん
いよいよ最終期売り出しですね。担当さんに確認しましたが、明後日の締め切りで既に抽選住戸もあることを確認しました。最終期で抽選とか、かなり売れ行きが良くて安心しました。
聞いた情報ですが、あと10数戸で完売らしいです。早く完売して欲しいですね。
-
2097
匿名さん
本当に?
まだ竣工まで1年あるのに。デベとしてはもう少し高い設定でもよかったということか。
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2098
匿名さん
最終期の販売戸数が15戸となっていますが、もうこんなに売れ進んでいたんですか?
確かにこの売れ行きでは、価格設定が安すぎたと判断されても仕方がない状況なのかもしれません。
抽選が出るほど申し込みが入っているとすればこの最終期分できれいに完売となるのでしょう。既に契約されている皆さんも安心ですね。
-
2099
匿名さん
-
2100
匿名さん
売れにくい部屋ってのはあるよね。でもここのように売れ行き好調だとどういう部屋も不思議と売れちゃうんだよね。
竣工1年前に完売。売主ももっと高く売れたのにとか欲をかかず、買主は人気物件ということでウインウインですね。
おめでとうございます。
-
2101
匿名さん
私は市内の安タワマンを3年半前に購入しましたが、残戸数10戸く
らいから完売まで少し時間が掛かったのを覚えています。
(入居半年前に完売物件)
やはり、最終販売時期近くの部屋を選ぶのは少し抵抗感(売れ残り
感)があるからだと思います。当然、希望の間取りの部屋も少ない
でしょうし・・・。
たまたま娘夫婦が当マンションを第1期で購入しましたが、立地の
良さがうらやましい限りです。入居1年以上前に完売しそうなのも
良くわかります。完売も時間の問題のようですね!
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2102
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2103
匿名さん
先着順がまた1戸減り14戸となっているようです。
1LDK、2LDKが先に完売する事を考えると、
もしかすると資産運用目的で賃貸に出されるオーナーさんも
多くいらっしゃるかもしれません。
共用施設も豊富なので借り手には苦労がなさそうですしね~。
-
2104
口コミ知りたいさん
これが本当の最後かな?
もう低層階しか残ってないんだろうけどあとはキャンセル待ちくらいかな?
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/gaiyo....
第1期~第4期(最終期)物件概要
販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 57.76m2~86.08m2
バルコニー面積 11.25m2~16.79m2
アルコーブ面積 1.48m2
販売価格(税込) 4,188万円~8,138万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1LDK(4戸)・2LDK(5戸)・3LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 13,300円~19,800円
管理準備金/一括 : 13,300円~19,800円
修繕積立金/月額 : 6,400円~9,500円
修繕積立基金/一括 : 460,800円~684,000円
登録受付期間 先着順申込受付中
-
2105
匿名さん
平成29年1月1日以降に契約した場合は、入居予定は平成30年3月下旬から平成30年4月上旬に変更だそうです。
学校や保育園の関係で3月中に引っ越ししたい方にとっては調整が面倒になってしまいそうですが、申し込み時期による引っ越し期間の調整上致し方ないのでしょう。
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2106
匿名さん
-
2107
評判気になるさん
ラスト7戸のようですね。
ファミリーに人気の西区の学区ですからね。
やはり残りは眺望の悪い低層階のみでしょうか?
-
2108
評判気になるさん
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2109
匿名さん
営業さんは自信を持ってましたが、施工1年前で本当にここまで売れるとは思ってなかったです。もちろん中之島に比べると戸数は少ないですが、高いし…やはり立地は大きいんですね。
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2110
評判気になるさん
なんだかんだと言われながら売れましたね。
結局大阪の価格天井はいつ迎えるのでしょうか。
ここもまあまあ安かった部類に入るんでしょうね
不動産はわからないですね
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2111
匿名さん
中之島は安くて一見豪華に見えるけど不便だから仕方ない。やはり現時点での立地は大切ですね。
今後のタワマン事業も伸びるか分からないですし。
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2112
匿名さん
ここの耐震性。大林組のDFSとかいう制震。
4月から改正される耐震新基準に対してどんなもんなんでしょうか?
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2113
マンコミファン
>>2111 匿名さん
タワマンは、過去はステータス感ありましたが、日常はエレベーターの昇り降りは、時間掛かって 朝は不便で仕方ないです。
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2114
匿名さん
ここよりも東心斎橋の方が全然便利でいいわ。
あと、マンション名がダサいと思った。(笑)
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2115
匿名さん
>>2114 匿名さん
同意。公立の幼稚園、小・中学校へ通う子供さえいなければ、地下街を通って心斎橋まで行くことができる東心斎橋のほうが利便性は勝っていると思います。
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2116
通りがかりさん
ノース買った者からすると西区で最寄り西大橋でこんな価格はありえないってMRで思ったなあ。
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2117
匿名さん
ここは元から西区にいた土着の人が多いって聞いたよ。
戸数も少ないから地元愛が強烈な人と、新規は小学校目当ての教育ママで埋まるみたい。
都会のドライな感じとは違うマンションとして差別化できるね。心斎橋エリアを希望する客層とは正反対。
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2118
匿名さん
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2119
通りがかりさん
ブランズタワー心斎橋は格落ちのタワマンという評価で、完売するのにも時間がかかったイケてないタワマンだよね。
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2120
匿名さん
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2121
タワマン好きさん
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2122
通りがかりさん
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2123
通りがかりさん
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2124
匿名さん
ブランズタワー・ウェリス心斎橋northは施工が長谷工で高額だった訳でもないのに、同時期に販売されていた大林組施工のクラッシィタワー淀屋橋やエルグレースタワー大阪同心が早々に完売する中で、阿波座のタワマンよりも完売に時間がかかった不人気物件だからね。
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2125
マンコミファン
>>2124 匿名さん
場所が、幹線道路沿いで、堺筋線隣接は 五月蝿ように思います。
窓締め切っていれば、問題ないのかもしれませんが 如何にもセカンドハウス的な要素が多い⁉︎
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2126
マンコミファン
>>2124 匿名さん
クラッシー淀屋橋は、今から思えば安かったのかな?
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2127
匿名さん
>>2124 匿名さん
西大橋よりも東心斎橋の方が資産価値高いのは紛れのない事実。
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2128
匿名さん
>>2127 匿名さん
竣工寸前まで完売しなかったのも事実。
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2129
匿名さん
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
>>2130 匿名さん
残ってる部屋はなかなか売れんだろう。
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2132
匿名さん
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2133
匿名さん
けどここ、地下鉄のマイナー路線のマイナー駅(西大橋)から徒歩2分。京橋や門真、大正なんかに用のある人以外は、梅田、新大阪、難波どこへ行くにもほとんど乗り換えでしょ。徒歩2分なんてほとんど営業トークで実質は心斎橋徒歩10分の物件でしかない。それに比べて長堀橋駅直上徒歩1分のほうがよほど便利。当然鶴見緑地線もあるし、堺筋線は阪急や南海にもアクセス良好。長堀橋徒歩1分=心斎橋駅徒歩7分。心斎橋駅徒歩7分(+地下街アクセスも可)と心斎橋駅徒歩10分では明らかに前者のほうが便利でしょう。
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2134
マンコミファン
>>2133 匿名さん
確かに長堀橋上は、便利です!
心斎橋10分は、徒歩 距離感あります!
駐輪場は、四つ橋線にはありそうですが、心斎橋には数は
ないだろうし?
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2135
通りがかりさん
要約すると、
西大橋駅西区新町vs長堀橋駅中央区東心斎橋って事ね。
文句無しで長堀橋駅中央区東心斎橋の勝ちだよ。
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2136
匿名さん
例えば大丸心斎橋店までの距離は、長堀橋のブランズからは約450メートルで徒歩6分だけど、西大橋のプレミストからは2倍以上の950メートルもあり徒歩12分ということになる。450メートルで地下街もあると普通は地下鉄には乗らないし。でも950メートルもあるといつも歩くというわけにはいかないし。天気が荒れた日、便利さは全然違うと思うけど。雷がゴロゴロ鳴ってても地下を通れば関係ないし。
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2137
マンコミファン
>>2136 匿名さん
長堀橋を推奨しているわけではなく客観的に見て
今週、心斎橋から長堀橋まで徒歩で歩いてみましたが
全天候で、雨が降ろうが、寒かろうが暑かろうが、地下を 店舗を横目で見ながら通り抜けるという事は、信号待ちもないし、老若男女 子供の通学問わず 便利さを実感しました。
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2138
匿名さん
この東心斎橋の必死アピールは何ですか?
梅田や北浜、中之島に関心はあっても東心斎橋なんてどうでもいいと思うのですが。
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2139
通りがかりさん
どっちが良いマンションだって張り合うことに
お互い意味があるんですか?
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2140
匿名さん
>>2139 通りがかりさん
西区のマンションと張り合っても仕方ないやんw(苦笑
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2141
通りがかりさん
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2142
匿名さん
ノースと新町
語らずとも実際にこの界隈に住んだり働いたりしてる人には一目瞭然。新町でしょう。
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2143
口コミ知りたいさん
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2144
マンコミファン
>>2142 匿名さん
サンクタス 響きのは近くなのかな?
こちらと どちらが 住んでみたら良いのか?
比較対象にならないかな?
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2145
匿名
>>2144
サンクタスのコスパは異常でしょ。
そもそも1丁目と2丁目には越えられない壁があるし。
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2146
匿名さん
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2147
匿名さん
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2148
通りがかりさん
>>2147 匿名さん
東心斎橋より近鉄の心斎橋の方が良いな。
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2149
匿名さん
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2150
評判気になるさん
>>2149 匿名さん
近鉄のマンションはダサいから好きじゃない。
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2151
通りがかりさん
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2152
評判気になるさん
>>2151 通りがかりさん
駅直結のような立地。
心斎橋まで地下街。
東心斎橋の方がいいに決まってるだろ。笑
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2153
匿名さん
なんかブランズ推しが多い
ブランズ総戸数202、残30
プレミスト総戸数298、残6
ちなみにプレミストはブランズより約4ヶ月竣工は遅い。
結果から見てどう?
東心斎橋。北新地に次ぐ夜の街。しかし同じ夜の街でも飲食店に関しては北新地に圧倒的に負けてる。大した店は少ない。心斎橋が大好きで毎日心斎橋で買い物し、ミナミの繁華街の中に暮らしたいならブランズ。
お洒落で美味しい飲食店があり、公園があり、スーパーもある。学校区がよく程よく心斎橋も近い。銀杏並木のある綺麗ななにわ筋沿い。外国人街の島之内と堺筋を挟んで位置するブランズとどちらが住環境がよいのか。
一目瞭然でしょう。まあ、観光客相手のホテルならブランズだと思いますがね
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2154
通りがかりさん
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2155
匿名さん
なにわ筋線が開業したらプレミストは大阪最強の立地になるよ。
2030年らしいが。
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2156
通りがかりさん
関西の東急の物件ってイマイチだね。
本町ですらパッとせず、東心斎橋や天六に至っては…涙
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2157
マンション比較中さん
>>2155 匿名さん
それを言うんなら中之島タワーだろうが。(笑)
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2158
匿名さん
>>2157 マンション比較中さん
できても徒歩十分...?冗談ですよね...?
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2159
匿名さん
>>2154 通りがかりさん
同意。ブランズnorthはだいたい分譲当時より20%くらい高値で取引されているようです。
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2160
口コミ知りたいさん
>>2158 匿名さん
10分もかからんだろうが。
でもここから10分で女郎屋街には行けるがね。苦笑
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2161
匿名さん
結局プレミストが売れた
という結果はスルー
そして都合が悪くなったら女郎屋云々
しかし、世の中悲しいかな全て結果。結果。結果。
努力より、うんちくより、結果。
プレミストは後6戸
それが全て。
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2162
匿名さん
>>2161さん
買った物件が人気でよかったですね!
ここはお年寄りと教育熱心な親と子供がたくさんでとってもアットホームでにぎやかで自治会も盛り上がる活気あるマンションだと思います
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2163
匿名さん
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2164
マンション検討中さん
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2165
匿名さん
東心斎橋は資産価値があるのに新町より売れないという事実…
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2166
匿名さん
販売開始から1年で172戸売れて、竣工まで約10ヵ月で残30戸。東急不動産も完売は時間の問題と踏んでいるだろうし、最近は週間スーモにもあまり広告を打っていないのも、別に焦っているわけではないということの表れでしょう。
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2167
匿名さん
結果が全て
ブランズよりこっちに人気があったってこと
まぁブランズ押しの人は売れ行きと関係ない話ばっかりで
ソースもデーターも無く信憑性に欠ける
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2168
匿名さん
>>2167 匿名さん
誇らしく語っているが、
契約者していない(買えない)人なら大笑い。^^;;
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2169
評判気になるさん
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2170
匿名さん
築14年の中古マンションになった頃に新駅ができてもなあ。駅ができるのを待たずに築10年未満で売りぬけたほうが高く売れるかも
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2171
匿名さん
やっぱり今が大事やろ。今はバリバリのやり手のビジネスマンで東京、海外出張当たり前の毎日。けど、早くて13年後にやっと地下鉄ができて、新大阪、関空アクセス改善した頃には定年で、通勤先は西区近隣のシルバー人材センター、なんてことになりそう。
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2172
通りがかりさん
>>2169 評判気になるさん
今年も府の予算割いて調査して今年度中に決めたいと知事が言っていたの聞きました。
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2173
eマンションさん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2174
マンション比較中さん
こちらは学区も良くファミリーには人気の西区。
ただコスパがいいとは感じられなかった。
西区のここを買うならやはり北区か中央区で買いたいかな。
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2175
匿名さん
西大橋というマイナー駅をどう使うか。長堀鶴見緑地線は地下の深いところを走っているので他線への乗換えはどの駅も想像しているよりは少し大変。なにわ筋線に期待するとしても開通するのは早くても13年後。今年の春に幼稚園年長や小学校1年生になる子供は、その頃には大学生。ファミリーで新築に入居しても家族の生活パターンも全く違ったものになっているでしょうね。
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2176
匿名さん
西大橋にもなにわ筋線の新駅できるんだろうか?
中之島は中間駅として見込まれてるようだが。
新駅が出来ればココもリセールバリューが上がるのは間違いない。
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2177
匿名さん
東西の長堀線がある
普通に考えて南北のなにわ筋線ができれば交わる場所に駅を作るでしょう。作らない理由は見当たりませんよね
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
そういう意味じゃないんじゃないか?
なにわ筋線って
新大阪-梅田北-中之島-難波
っていうのが基本らしいからね。
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2179
匿名さん
そんなに梅田とか難波とつながることが嬉しいのであれば、はじめから梅田か難波、それとも既につながってる淀屋橋、本町、心斎橋のマンションを買えばいいのにね。無理にここの値打ちを高めようとしていることが哀れ。
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2180
匿名さん
無理矢理ここを最高のマンションと思い込みたいがためにいろんな面で結果的に中途半端になっている。まず利便性が中途半端。ここが不便だとはいわないが、文句なしにここより利便性が優れている立地のマンションはいくらでもある。小中学校区が良い?。とことん教育にこだわるのになぜ公立小中?。経済的にここを購入できるのであれば私立でもっと素晴らしいところもいっぱいあるし、公立にこだわるのであれば郊外にはもっとすぐれているところたくさんあるでしょう。なにわ筋線も学校区も強引な後付けに思えてしまう。
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2181
マンコミュファンさん
>>2180 匿名さん
そこまで言うなら、興味のある他の板へ行けばいいやん。
買えない貧乏人のやっかみかぁ??
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2182
匿名さん
それぞれのバランスの好みですかね?
私はこれ以上都会になってほしくないかな>_<
あと、自分が通ってた経験から早い時期に子供を私立に入れたくないかなー
売れ行きはいいみたいなんでここのバランスが私みたいに好みの方が社会的に一定数いるんかなー
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2183
匿名さん
私もここのバランスが好きです!
心斎橋や難波からも近くて便利だけど、住みやすい住環境もあって。新町が気に入っているのでここの購入を決めました。
主人の仕事の都合で郊外には住めないし、私も私立は中学からが希望なので校区も良いところにと。でもあまりにも小学校の人数が増えるようなら私立も考えるかもしれませんが。
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2184
匿名さん
学校区が悪い=世帯所得低い=いわゆるヤンキーが多い=治安が悪い
学校区が良い、はこの正反対となる。
だから私立に行くか否かなんて関係ない。学校区の良さは必然的に治安が良く住みやすい事を意味する
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2185
匿名さん
>>2184 匿名さん
ヤンキーは中学からだからね。
ところでここは何中学なの?
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2186
匿名さん
何を言おうが言われようがプレミストは298戸中、残り4戸。ちなみに竣工引渡しまであと一年以上あります。
結局売れました。高いやら、大和近鉄やら、仕様やら、近くないけど松島が近いやら。しかし売れました。
よーするに、不動産価値はまず立地。個々の意見なんかより、需要があるか否か。たとえ地方でも需要がある場所は高値がつく。そして地価が下落しても需要があれば下落率もまだまし。あと需要も新しい何かに依存(商業施設ができたやら、新駅ができたやら)やなく、昔から安定した場所が良い。ここもそういうこと。これ、不動産の常識ね。
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2187
匿名さん
購入を検討していましたが、調べた結果、やめちゃいました。あと4戸なんですね。真剣に検討した結果、インターネット調べて、大阪の土地の歴史とか調べてしまいました。
>>新町
地元が他県なんですが、この新町って環境はどうなんでしょうか。
大阪府内でマンションを買う時、通勤時間よりも環境かなと思っている自分がいます。
岸和田が近くて、ちょっと暴れん坊なイメージ?大阪も南は治安はどう?
土地、マンションが安いのでいいなと思うのですが、親友からは安いだけの理由があると言われ・・・。
気にしなければいいんでしょうか。
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2188
匿名さん
大阪市内は異なる環境の場所が区単位でみても混在していたりするので県外の方には判断が難しいかもしれませんね>_<
公的に公表されている指標などで、できるだけ対象範囲を細かくしたものを参考にされるといいと思いますよ。
価格は東京との比較でしたら大阪全体どこも安いので大阪限定で比較されるといいと思いますよ!
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2189
匿名さん
もしくは選択肢は減ってしまいますが、県外の方なら千里など近年開発された場所の方が環境は掴みやすいかもしれません!
個人の意見ですが、新町は元は企業の建屋が多く不景気でどんどん新しいマンションにたてかわって堀江や学区人気で新規のファミリーが多くなっている場所なので県外の方でも大阪市内では住みやすいほうの場所かなと思います。
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2193
匿名さん
[No.2190~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2194
匿名さん
先程、担当さんから連絡があり、全戸完売したとのことです。ひと安心しました。
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
まだHPには残り4戸て書いてるけど売れたのかな?
しかしどちらにせよ売れましたね。地歴とか言う頭の沸いた意見もありましたが、どーでもいいってこと。今は2017年ですからね。過去より今。ですね
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