プレミストタワー大阪新町ローレルコート

此処の価格見ると、3年前のジオが気になって仕方が無い。

>>1467
ジオってジオ新町の事？？
あそこってほぼ団地ですよね？
最上階でも4000万台だったと思いますし。

ジオ新町と比べるとは、なんて愚かな人！
ジオは、公園側以外全て周囲の建物に埋もれてるし、１階まで居室にして、共有部と言えるものはほとんどない。
価格も設備もコンセプトもまったく違う。

ディスりたいけどネタが尽きて、苦し紛れにジオ出してみた？
自分の無知と無能をさらけ出してしまいましたね。
いつまでも新町スレに粘着しないでください。

>>1469
タワーじゃないですもんね。
周りの建物10階前後だから上層階なら視界は抜けるけど20階以上の眺望は無理ですもんね。
共有設備はキッズルーム、スタディルーム、キッチンスペース、ゲストルーム、保育園とかでコンシェルジュとかいなかったはず。

立地が好きな方でジオ新町との価格差以上の価値を眺望やコンシェルジュに見出せない方は気になるかもしれませんね。同じ制震構造だし。

おい、ちょっとおまいら落ち着けよ！
1467さんはただ、同じ新町物件の値上がりが凄いなあって意味合いで書いたみたいなのに、よってたかって凄い叩き方だよなあ、、、
ちょっとピリピリしすぎちゃうかあ？

ジオタワーの時代はいま思うと安かったですよね。いま新中古で出てる分は割増価格で売られてます。

設備について色々書かれ、あっちにキッズルーム、スタディルームとかあるし販売時の価格差とか考えてコスパを連想してピリピリするんかな。

新町で比べるなら響きちゃいますのん？
あーでも規模がだいぶちゃうか。

確かに。でも、響きも販売価格差あったけどキッズルーム、スタディルームあったはず。

２年前の物件といまの物件ではいまの価格上昇を考えると価格差があって当たり前ですよね。
ひびきの中古なんて販売時の1.5倍で売られている部屋もあるとの話を聞きましたが。
現在販売中の他の物件と比較するか、時期的な価格差は考慮するべきでは。
買い時とは難しいですね。

>>1477
私もおっしゃる通りだと思います。
ジオ新町も最近19階5500万の広告みましたよ。当時の最上階販売価格が4000万台だったなら、当時の販売価格との価格差は致し方ない気がします。

このマンションに限らずですが、、、
キッズルームやスタディルーム、ペットルームとか、必要ですか？
共用部が充実していれば豪華に見えますが、ごく少数の人しか使わないし、ムダに経費かかるし。
全て自宅で済むと思うのですが、どうして他人の管理費を使ってまで共用部で個人の用事を行うのでしょう。
私は、ラウンジやゲストルームさえ使いません。

>>1472
擁護有り難うございます。

>>1479
ニーズがあるからです。ニーズがなければ作りません。

>>1469
ジオ新町にある共有部の設備でここにはない設備がいくつかある気がするのですが坪単価が同階でこちらの方が高い場合タワーは建物自体が高価って事でしょうか？
もしそうなら20階以下はタワーである優位性をスカイラウンジやゲストルーム利用でしか受けられない気がするのですが他の設備的な利点はあるのでしょうか？

すいません。ジオ新町とここの比較と言うよりタワマンと板マンの同階を比較する際の共有部の設備差の考え方を勉強させて頂きたく質問しました。

>>1482
ジオ新町よりもこちらの方が立地はいいので価格は上がりますね。タワーの方が値崩れがしにくいと聞きますが。
あとは２４時間有人管理であったり、新聞も朝は部屋まで届けて貰えると聞きました。私的にそこは便利ですね。内廊下も良いですよ。

ありがとうございます。
2丁目と3丁目でも価格差でるんですね。
駅までの距離も関係してそう。
内廊下ってホテルライクに生活ができそうです。
このメリットとコスト差を各人がどう判断するかですね。

>>1485
タワーマンションは管理費や修繕積立金が高いからって不満に感じるなら平マンションを選ぶことだと思います。
此処の管理費は他所よりも格安だと思います。

>>1485
何年か前のマンションと今のマンションのコスト差を気にするなら、今はどこのマンションも買えないよ。
本当に今はどこも高い。

今買える人は、高いなと感じても買っておいた方が良いかもしれません。
今買えない人は、これから買える楽しみがあるのですから、
夢があっていいと思いますよ。

振り返れば、あともう少しで夏休みだ、という時期が一番いい気持ちだったなぁ。

昨夜のTV。
NYの5番街の高層マンションで犬と暮らす日本人のセレブ女性。
何十億とかの住居。世界一の摩天楼のなかでの暮らし。

昔なら、凄い、羨ましい、と思ったんだが、
なんかうら哀しさも感じたのはなぜなんだろう。

ここはファミリー層も多くて公園の目の前だからマンションのロビーや廊下が砂だらけになりそうだね。
まあ子供は元気よく走り回っているのが一番だがね。

ファミリーマンションですからそれで良いですよね！お互い気も使わなくて。
でもひびきも公園が目の前ですがロビーも廊下も汚れた感じはないですけどね。

此処は共有部にスポーツジムがあるんですね。
マシンは全部で何台あるんでしょうか？？

それと・・
ライフまで徒歩2分って本当でしょうか？？
そんなに近いなら、マンションのエントランスから見えるんちゃいます？？

ライフまでは５０メータぐらいで２分もかからないですよ。

>>1493
ライフや100円ショップなんかが別に近くになくてもいいからオシャレなカフェが徒歩数分でありませんか？

>>1494
百聞は一見にしかず
大きな買い物です
気になるなら見に行かれたらいかがでしょうか？

>>1494
徒歩数分にカフェいくつかあったと思いますよ!
オシャレかは主観によるので現地確認が一番だと思いますよ！

>>1495
>>1496

わかりました。現地確認するつもりでしたから。

なかなかこういった掲示板で良い情報って得られないですね。
言い争いばかりでは利用価値がありませんね。ありがとうございました。

>>1497
利用価値なら絶対評価できる質問がオススメですよ。カフェが何メートル以内にあるのかとか。
これならたぶん言い争いになりませんよ。

カフェ、お昼時は、席取り合戦だから…
伝えなくないのが本音ですね。

>>1492
エントランスからライフ見えると思いますよ。
１分もかからないんちゃいますかね。

>>1494
数分圏内にカフェはいくつもありますよ。

＞＞１４９３さん　　＞＞１５００さん

レスありがとうございます<(_ _)>
そんなに近いですか！！なんか嬉しくなってきました(^^ゞ

わたしにとってスーパーまでの距離はすごく大事です。
なにせ出不精なモンで、遠いと行くのが面倒になります。


ちなみに、高層階、北東の眺望が気になります。

徒歩数分圏内に、テレビで紹介された美味しいビストロや、絶品かき氷屋や、プリン専門店や、他にもいろいろあります。
なにわ筋を越えたら、新町１丁目だけでも、
ミシュランの星つきイタリアンや、食パン専門店、行列できる中華料理、他にもパスタやピザや、美味しい店がいっぱいあります。
長堀通りを越えたら、堀江なので、オシャレで美味しい店がいっぱい！
徒歩１０分圏内での食べ歩きも楽しいエリアです。

>>1494
私のオススメは信号につかまらなければ徒歩2、3分のカレーが有名なカフェです。
雰囲気もコーヒーも好きです！
周りにいくつもカフェあるのでお気に入りが見つかるといいですね。

>>1513
億の人の楽しみ方を教えてください。
味わった事がないので、解らないのです。

>>1514
何言ってるんだか…

>>1514
最上階から盆踊り大会を楽しむだよ。d(￣ ￣)V

>>1516
億の人も盆踊り楽しまれるのですね。
意外と庶民派で安心しました！

>>1517
しっ！（＾∇＾）

残念ながら、新町２丁目にはあまりカフェないな～。。
道を渡って数分歩けばカフェありますが、昔に比べると少なくなったような・・・。
それよりも美味しいお店は増えてきてます！
二丁目だとカフェというより、純喫茶って感じのお店は何店かあります(笑)
今流行のコールドプレスジュースのスタンドが最近できました！

生活感が無いビジネス街のタワーマンションに憧れてる人って生まれ育ちが間違いなく都会ではないと思う。新町を推してるわけではないけど年１の盆踊りを恥ずかしいと捉える感覚って、間違いなく自分の生まれ育ったところがそうだったんでしょうね。なんで恥じるんだろうか。変わった人だ。

>>1521
決め付けだけで語るなんて視野が狭いなあ
ここを検討中の人ってそういう人が多いのかな？

>1521
踊れない人も、賑わいを楽しみたいって有ると思いますよ！
天神祭の花火を御家庭でワイワイしながら愉しむ感覚だと思います。

>>1522
無理しないで自分に正直に生きて！

二期販売
いくつ売れるかなあ

ところでそろそろオプション会が始まりますね。購入された方はどんなオプションをつける予定ですか？

>>1527
それは住民スレに。
ここは検討スレです。

>>1526
料理組合だろ笑

>>1529
料理組合がオススメなんですか？
どういう意味なんですか？
詳しく教えてもらえませんか？？？

>>1530
此処ってまだ何戸くらい売れ残ってるの？
3割引くらいなら民泊用に買ってやってもいいかな。(笑)

恐らく１７０戸出してて残り１２戸ですね〜
二期はどんな形で販売するんでしょうね

今は第1期先着順であと12戸。
そもそも第1期って何戸出してきたんでしょうか？
それにもよりますよね、評価は…

マンションって要望書が出ているところだけ販売するものだ、
という先入観を持っていたのですが
ここの場合は少なくともそうではなかった、ということなのかな。

販売計画があるならば、
何階の◯プランはいつ販売というのははっきりしているので
その点は良いと思うし、待てると思います。

>>1533

間取りの種類はいくつくらいありますか？
もしよければ、35階75㎡でおいくらくらいか教えてください下さい。

一期は初回で150戸、追加で20戸だと思います。
間取りの種類はA〜Qタイプと、最上階も入れるとあとプラス14タイプ。
値段は35階の75平米が私の持っている価格表に載っていないので予想になりますから伏せますが、南西83平米の17階辺りと同じくらいではないかと思われます。
ここのマンションは上層階に行くほど値段が高くなるという感じがそんなにないと思うので、気持ち狭くても上層階がいいという人にはお買い得そうですね。
トップフロアよりも高いお部屋が２０階以下に沢山ありますね。

こちらのスレの書き込みを見てると、人気人気って言われてるいる割には150って少なくないですか？
小規模だから本当に人気なら一期でほぼ完売していてもおかしくないような気しませんか？

今時どのデベも完成二年前に完売するような値段で出しやしませんよ。

>>1537
1期で売り出したのが170ならどんなに人気あっても売れるのは最大170ですよ。
なんで、売れたのが158なら約9割が売れたってことですからすごい気がします。
けど、完売したわけではないので1期で需要を食いきったのか、まだまだ需要があるのか2期に注目ですかね？

1期で150
1期２次で20
現在1期先着順が残り12
なので現在158がてこと？

>>1540
HPみている限りはそうだと思います。

まずもって即完売するような値段設定じゃないですよね。

>>1536
ありがとうございました。今現在は、投資で検討する物件はなさそうですね。
近くのタワーを数年前に購入しましたが、そのときの1.5倍になっています。
果たして、ここは売れ残らないでしょうか。

>>1542
西大橋駅近というだけなのに、デベのこの強気な姿勢は全く理解出来ない。

西区新町って地歴的にB問題ってあるんですか？

地歴のレスは以前にもありましたがそれが気になるならやめればいいだけと
思いますよ。現在は全く関係ありません住むのはこれからですから未来に
目を向けられたらと思いますが。

>>1544
>>1545
蕎麦屋発祥の地でありんす。
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?action=common_download_main&upload_i...

もうね、元花街ネタ飽きました。
なんかディスるならもっと頭ひねった事を言って欲しいです。
お願いしますね

根拠を示せるネタがこれしかないんですかね。

>>1542
どうでしょうね。
私も数年前に買っておけば良かったと思います。
今は本当に高い。こんなに値段が上がるんですね。

高いなら高いなりの仕様ならまだしも、チープな仕様デザイン内装共用施設だから、買った時点でルーズマネーだよ…

フッカータワー西大橋かっこいい！
ってまだなんも見えんか、、、苦笑

>>1546
女郎屋とそば屋が発祥の地でっか？笑
昔の人って遊郭街でそば喰って頑張ってたんだな、、、苦笑

>>1554
だーかーら
そのネタ飽きたってば！

でもそれしか話題でてこないよねここって

>>1556
多分だけど、ここ買いたかった人って沢山いると思う。でも高いから買えなかった人も沢山、他を買ってちょっと後悔してる人もいると思う。だからやっかみが多いんだよ。だって売れてるからもうヤケクソ的な文句しか言えないのだと思う。

>>1557
学区やカフェ話、ご近所自慢ばかりで
物件そのものに対する明るい話題が全くでないのにその上から目線が荒れる理由だと思うなあ
品がない

>>1560
でもまあ冷静に考えたら、ダイキンであっても、元女郎屋街であっても、それでいて高額でも売れてるんだよなあ。

>>1561
料理組合があるような区。
そもそも品があるわけない。

>>1562
高額って言うけど、此処って億ションは何戸あるの？

>>1562
小規模だし元からこの地に住んでいる人が買うんじゃないの
地元民だからこそアンチの意見が出てくると反発が大きいようにみえる

>>1554
>>1559
花魁お相手、当時のお金で、一回60万ですってよ。

蕎麦食べて、お帰りやす。

>>1565
西区信者は堀江に酔ってるんだよ、、、苦笑

>>1563
遊郭は、高い教養が必要とされ、学問や習い事など様々な知識を身につけなければならず、自分を磨くための努力は日々怠らないけどね。

料理組合？詳しく知ってられてるようだから、教えて下さいよ。
料理は何が出るの？蟹？

>>1569
凄いなあ、、、
そんな素晴らしい施設が何故今日、廃止されたんだろね？苦笑

高い教養や日々の努力などの品が廃れて今残っているのは料理屋さんでの擬似恋愛だけですもんね

もはやネタですね
お前らどんなけ暇で卑屈やねん(笑)

>>1570
花街と呼ばれている地域は芸妓遊びのできる店を中心に形成される区域ね。
娼妓とは分けてね。

そして>>1572さんの
自己紹介コメントで締めくくられる様式美ですね

此処って民泊にもってこいの立地だよね。
ミナミや料理組合にも近いから、内外の観光客に人気でそうだね！

この物件を貶めたい人たちが多いですね。書き込みのバイトでも雇ってるんでしょうか。

他のマンション掲示板はここまで荒れていないので、ともすると競合の嫌がらせと捉えられてしまいそうですね。

何れにせよ、ここの良さを知っている人にとってはどんなネガティブキャンペーンも響かないと思います。ちゃんと検討したい人たちにとっては情報が汚れるので迷惑な話かも知れませんが、一度モデルルームに行くなり周辺を散策するなりすれば、その良さは十分に伝わると思います。

逆に、これだけネガティブキャンペーンが巻き起こってる理由が推測できるはずです。あくまで推測ですが必死に貶めないと困る事情があるのでしょう。

また、このネガティブキャンペーンによって投資家たちが手を引いてくれるのであれば、それはそれで住環境の向上に繋がる話でもあるので歓迎です。

すごく生産性の低いムダな行為のために、労働時間および資金を投入している人たち（業者？）の目指してるゴールは何なのでしょうか。

>>1565
約300戸って小規模なんですか？

モデルルームに行くかどうか悩み中です
ここの周辺環境はよくわかったので、
設備や間取り、サービスや外観内装などのアピールポイントを契約済みの方、教えて下さい

>>1581
設備や間取りについては競合と比べてのアピールポイントはないと思ってます。これまでの議論からも、設備や間取りが素晴らしいと発言してる人はいないんじゃないですかね。必要十分、普通だと思います。

サービスや外観内装についても同様で、アピールポイントはないんじゃないですかね。必要十分、普通です。

そもそも、どこのマンションを競合として比較検討しているのかによって、必要十分、普通の定義は変わりますが。

このマンションのアピールポイントは環境なんだと思います。気にされているようなことはすべからく必要十分、普通です。劣っているわけではないです。ウィークポイントではないですが、アピールポイントでもないです。普通です。

>>1582
お返事ありがとうございます
設備や間取りの話があまり上がってこなかったので不思議に思っていました

多少お金を払ってでも、住居そのものにもゆとりや豊かさが欲しいので、環境の為だけに買うのは私には合いそうにありません
情報ありがとうございました

>>1582
なにわ筋の交通量が多いけど、排気ガスってすごくないですか？

第２期販売6月上旬にするんですね。
何戸出すのかわからないけど早いね。
ファミリーから人気あるんですかね。

>>1590
此方の共用空間のデザインってファミリーやシニアをターゲットにしてるのかな？
他所のような豪華でオトナの雰囲気が余り感じられないよね。

>>1588
平日にワザワザ浮浪者の写真を撮りにいく暇人だから寂しいとかは無いんですよ。淡々と削除依頼を出しときましょう。先週末は荒らしさんが居なかったから、ここ新町スレも中之島スレも平和でした。

>>1591
タワーマンションならではの豪華さはというと、？？かな。
ただこの辺りは下町ならではの気軽さがあるのがウリかな。

この辺は町内にタワーが5本近く建つ町ですよ〜。

迷い人ってなんですか？
なんか気持ち悪い表現をされる方が見受けられますかま、きちんとした日本語で表現していただきたいものです。

話題の飲食店群と複数の外車ディーラー、タワーマンションが立ち並ぶ下町？
僕の下町イメージが・・・

>>1597
人のことを言う前にまずはご自身がきちんとした日本語を使いましょう

過去ログをみて確認しましょうね

>>1597
おまえの日本語、可笑しいぞ、、、苦笑

>>1598
郊外にもそれと似たような環境の場所っていっぱい有るけど。

此方の共用空間のデザインをHPで見ましたが、全く重厚感のないデザインですねえ。
やはりゴージャスなアーバンライフを都心部で味わいたいから此方の物件は見送ることにしました。

やはりみなさん土地や環境について貶めたいみたいですね。これは、このマンションのアピールポイントが立地である、ということを証明しているように見えますね。競合のアピールポイントを無効化することで相対的に自らを優位な立場に持ち上げたいのでしょう。

物件自体に（特徴はないけど）ウィークポイントらしき決定的なものがないことも相まって、ますます立地にフォーカスして貶めてるのでしょう。

見ていて滑稽です。

>>1603
本当に？契約済みなら住民板で建設的な話をしたほうがいいですよ
逆に煽っている姿は滑稽ですよ...

まあ流石にいくらアピールポイントがないとはいえ
買ったマンションに特徴がないと言い切る人は契約者ではないと思いますが（苦笑）

新町スレに興味ないけどここはいつも変人ばかりいますね。なぜここはこんなに叩かれてるの？

買いたいけど買えない人が多いからじゃない？
もっと安くてみんな買える値段なら叩かれないんじゃないかな。

>>1603

立地が良いと仰ってますが、具体的にどのように良いのでしょうか？
パークフロントと言っても余り見栄えのしない公園だし。
最寄りの西大橋駅や周辺の飲食店も別に他と比べて良いという訳でもなさそうですが・・・。

買いたいけど買えないというレベルまでの物件ではないのに、
妙に上から目線の自称契約者が居るからじゃない？

OMPやひびきと同等ランク（設備でいえばむしろこれらより下かも）なのに
値段だけは北区や中央区のタワマン低層階と一緒だしね

ここがとび抜けて平均坪単価の高いマンションだとは思いませんけどね。
北浜や曽根崎は高額になるような地価でしょうけどね。

>>1609
飛びぬけて高いほどではないと思うねー
でもこの値段でこの仕様？
というのはあるかも
いっそもうちょっと値段あがってもいいから凝ればよかったのかもね

財閥系のデベロッパーでないとデザインや仕様を凝るようなコストの掛かる事はしませんから。

え、ここ、高くないんですか？
希望の間取りの部屋、１０階代で坪３００万でびっくりしたんですが。
そんなものなんですか？
OMPの最上階で同じ平米が、新中古で同じ値段で出ていましたよ。

>>1607
駅近・スーパー近・小さな公園といえども目の前に建物が立たないであろうという物件が、大阪市内に少ないという事じゃないの。
西大橋だけど殆ど堀江隣接だから飲食店も多いよ。

>>1612
それ逆にOMPが安すぎなんじゃないの
最上階でその値段なら即売れするのでは

>>1613
それだけ？？？

>>1613
正にそう。西大橋駅も意外と使えますし、なんと言って藻心斎橋駅歩10分ですからね。そりゃあそれでいて住宅街 羨ましがられる物件ですね

似たような距離でも料理組合は遠いけど心斎橋駅は近いというのが真理

此処を買おうか真剣に迷っています。

公園＝ハト・・ってイメージあるんですが、此処は大丈夫でしょうか？？
マンションそばの新町南公園にハトはいないのかな？？

前に住んでたマンションは公園のそばでもないのに、ベランダへハトがよく来ました。
タワマンではなく、１５階建ての普通のマンションでしたけどね。

>>1616
お前、なんもしらんやろ

料理組合に徒歩で行くと10分以上かかりますよ。
心斎橋のほうが断然近いかと思います。
料理組合の方まで行くにしても、川があるので遠く感じます。
西区は便利で住みやすい土地だと思いますが、唯一心配なのが地盤がゆるいというところですね。
長堀通りもその名の通り、お堀でしたからね。

>>1612
10階代が坪300もするの？それは高いよ。

OMPは２年前販売物件だし今作ってる物件よりは安くて当たり前だけど、最上階でそれは安いね。同じの時期のジオタワー南堀江の新中古は販売時より2割ぐらい上乗せして売ってたよ。

>>1617
前の公園、ハトはよく見るよ。どこの公園も大体いるけど。

>>1614
そう、それだけ。
でもそれだけの条件が探してもなかなかないんだな。

＞＞１６２１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞前の公園、ハトはよく見るよ。

やはり「公園にハトはつきもん」ですよね。
このマンションのベランダへ来ないか気になります。

タワマンではありませんが、ベランダにハトよけネットを張った
マンションを何度か見かけました。
タワマンにハトよけネットなんて、ブサイクな話しですもんねぇ～。

此処に坪300突っ込むなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
今の相場環境を考慮しても、坪220～240位が妥当。
躯体もかなりコストカットされてるから、もし地価が下がりだしたら資産価値の目減りは大きいものになるだろうね。

>>1624
建物自体には魅力が全くないから、不釣合いな坪単価では今後土地の値段に大きく左右されるでしょうね
まあ契約者を見てたらどんなに価値が下がっても気にしない永住希望者が多いから良いんじゃないの？

>>1624
でも希望の間取りは一期は完売のようで、そんなに高くても買う人はいるんだなぁと

この付近のマンション、坪単価はいま260〜270くらいだとネットで見たのですが、そんなにしないんでしょうか？

＞＞１６２５さん

＞建物自体には魅力が全くないから・・

なら、なんでココの板を見に来るの？？

>>1627
大阪市でくくって新着情報チェックしてると頻繁にあがってくるからみにきただけ
比較中なら頻繁に更新が入る板は一応チェックしておくよね？

>>1625
上物は四十〜五十年でゼロになるけど、土地はそれなりには価値が残るから、永住者にとっては正解なのでは？タワマンだと上物の価値の下がり方が緩やかだったりするのかな？

>>1626
昨年近くに建ったタワマン、平成24年の契約時、
坪単価180万でしたが、(当時、野田政権の末期。日経平均7000円台)
今、同じ部屋が坪単価290になっています。
もうどこも買う気の起こらない価格です。

>>1630
民主党様様ですね～

>>1630
築浅といえど中古で坪290！！
上がっているとは聞きますが、180が290とは恐ろしいですね。
本当にその頃に買っておけば良かった。

しょうがないですよ。
いつどう動くのか、未来は誰にも分りませんから。
こういう値動きも波があるものですから、こうなるのも当然なことなんでしょうね。
それも皆が買いたがるから上がっていき、売りたがると下がる。
そんなものなんでしょうね。
でもそんなのは気にしないで、気に入った物件は、買える時に買っておきたいですね。

販売価格が高くなりすぎて、此処には妙味がない事だけはハッキリとしている。

安い時にひびきを買って最近売却して得た利益で中之島の億ションへと移り住む猛者もいるくらいだからね。

不動産は値上がりの見込めるような個別材料やタイミング、必要だよね。

不動産は立地がすべて
その証拠に古い、デベが既に倒産してる
だけど人気駅真上、駅近物件はｵﾝﾎﾞﾛでも高額取引されてますよ。　　
要するに共用部分や室内がいくらよくても立地が良くなければアカン言うことですわ。

>>1635
そんな事は誰でもわかってるよ！
だからって目減り覚悟で高値を掴まされるのはド素人だけだよ。

空中族ってテレビでもやってたね。
東京湾岸エリアを誰も見向きもしなかった時に買った人って値上がり益で数千万はくだらないらしいよ。
今後開発されそうなエリアで尚且つ地価が上がりきっていない物件を狙ってこそ投資なんだよ。

>>1637
そうなんですよね。投資なら上がりきってるここは買わない。中之島の方がいい。
でも自分の住むマンションを探しているので、中之島では不便すぎて、こっちなんですよね。

私も自分が住む所を探しているので、今のところここが第一候補です。
このマンションの仕様も豪華じゃないと言われてますが、必要最低限のものは全て揃ってるし、必要であればオプションで付けれると思うので全く問題ありません。

逆にここの立地を悪く言われている方に聞きたいのですが、このマンションより住環境に優れているところありますか？
市内で利便性が良くて駅近で学校校区も良くてスーパーも近くにあるところで。
今後の参考にしたいので是非教えてください。

>>1639
ここ以上にすばらしい場所なんてどこを捜してもないよ
今日にでも契約をするべき！早く！

>>1639
同じくです。
しかし、即決！というわけにはいかず、色々悩む所はあるのですが、、
いま現在新築で買おうと思うと、子育て世代なのでここがベストなのかなと。
もっと待てば他に良い場所にまた建つのかなとも思うのですが。

>>1639
価値観が変われば住環境を選ぶ視点も変わるからね。
北浜が良いという人や中之島がいいという人。
ただこの辺りは私には、全く魅力的に映らないです。
あとデベロッパーやマンションデザインも然りです。

>>1638
私には、此方よりも北浜の方が便利です。
また中之島と西大橋では、あまり変わらない便利さだと思います。

心斎橋に徒歩10分なら中之島は肥後橋や福島、阿波座へはその位です。

それなら開発特区や水都の象徴であるリバーサイドの落ち着いた周辺環境、風俗の店舗が皆無でアカデミックな地域柄など。
西大橋よりも優位性が高く、私には北浜か中之島の方がリセールバリューが高いと感じてます。

また、デベロッパーやタワーの高さやデザインなどの仕様、規模も中之島の方が話題性も高く、北浜や中之島のPBRは毎年上位ランクで西大橋は影すらありませんからね。
材料的にも余り優位性がないのに高値で此方を買うって方は、余程この辺りに愛着がある方なんでしょうね。
しかし私のマンション選びはリセールバリューを意識した価値観の元に判断しているので数割安くなって初めて検討出来るかなって感じです。

小学校区学力は学力試験のH P公表値で絶対評価できますよ。

まとめるとここは、地元愛に熱い幼児～小学生が居る家庭でいっぱいということになるのかな？
賑やかそうですね

高層ビル群に埋もれた生活をしたい、オフィス街でサラリーマンだらけの中で生活をしたい、住環境より建物がゴージャスな家に住みたい、って人には新町は向いてないよね

まあでも住環境といっても大阪市内だから排気ガスなんかの環境はよくないけどね
都会の中のオアシスというには小汚い

ここもだれか価格表をあげてくれないかなあ？

>>1647
話ずれとるよ

好みは人それぞれですからね。
でも中之島が西大橋と変わらないくらい便利って言われる方は、車所有の方なのかな。
うちは車持つ気がないので電車が京阪か遠くのJRしかない中之島には住めないです。
でも建物の素敵さはここより中之島でしたね。

>>1643
あのー勤務先が北浜ですが、ここに住みたいと思ったことは一度もありません。だってスーパーもないし、夜は暗いし、、、、です。中之島公会堂付近は綺麗ですけどね。ここに住みたいとか思ってる方は多分あまり良くこのあたりを知らないのだと思います。それか単身でご自身の事だけ考えてたらいいという人や、地名に憧れてたりとか、何でしょうね。悪い場所でもないし、リセールは絶対悪くないですけ 北浜に住んでるんデス！っていう見栄だけで生活をしたい人にはむいてるのかなあ

>>1651が北浜に住みたくないと思っているように>>1643も西区新町はありえないって思っているということだよ
そこが価値観の違い
自分の浅はかさを恥じたほうがいいよ

まぁ自分が住みたい所を買うのが1番なので、他の場所を悪く言うのはやめましょう。
ここは西大橋板なので、ここの事を悪く言うならこちらに書き込みに来なければいいだけです。

>>1655
北浜や他の北区の物件ではなくて中之島と断定できるのはご自分が自作自演されているからですか？

>>1653
1639さんのような、今後の参考の為にぜひ教えてほしいって要望があったので書かせて貰いました。

車所有の有無は関係なく、客観的に言って中之島と西大橋はほぼ同等の便利さと言えます。
1650さんが仰る地下鉄に関しては、先に述べた通りで、心斎橋に歩くのと肥後橋に歩くのと同等です。
中之島の場合は費用を掛ければ、歩かずに肥後橋、北浜、淀屋橋、天満橋、京橋などから各地下鉄にアクセス可能です。
ある意味、JRや阪神線が徒歩圏内ですから西大橋よりも便利という見方もできます。
スーパーに関しては、中之島には阪急が入る予定だし、ほたるまちやMR向かい側にもスーパーが有ります。
レストランは堀江的な存在として福島エリアに人気レストランがたくさんあります。勿論、リーガやダイビル、フェスティバルタワーなどの中之島島内にも素敵なレストランが多数あります。
公園は徒歩圏に下福島公園や靱公園があります。
病院は住友病院、大阪病院、関電病院などの大病院があります。

このように比較しても互角又はある意味中之島の方が便利な面もあって、車を持つ必要のない立地だと言えます。

>>1656
違います。
それは新町熱狂信者の迷い人が、何かにつけて中之島を持ち出して中之島を非難するからです。
それだけ中之島を脅威に感じてるのでしょうね。(新町信者を増やすにあたって)

>>1658
(新町信者を増やすに当たって)

↑へー、で、誰を貶めたいの？

>>1657
路線価が中之島よりここが高い理由はなんですか？
便利さが同等と仮定した場合、路線価の差となっているファクターが知りたいです。

出た
路線価信者だ

うーん、、、
どれだけ言われても、鶴見緑地線といえど地下鉄徒歩1分と、京阪じゃ便利さは全然違うような。
心斎橋まで歩く事を前提としていますが、晴れの日は歩けても雨の日はなるべく歩きたくないし。
西大橋からなら費用をかけずとも歩かずに色んな沿線にアクセス可能だし。
徒歩１０分県内に西大橋・四ツ橋・心斎橋があるのと、京阪とJRだけじゃ、、

福島エリアのお店は良いと思うけど。
実際ここと中之島とを比較してここを買ってる友人は、中之島には住めないって言ってこっち買ってる。
でもまぁ職場がどこか、子供がどうか、生活圏がキタかミナミかで中之島の方が便利という人もいるだろうし、その人によるよね。

私はいま新町に住んでいるので、中之島には今更住めないです。。
子供もいるからかもしれませんが、夫婦2人の時かリタイア後のゆっくり生活ならともかく。
住んでるとこの辺りはやっぱり便利。
なにわ筋沿いを大阪駅行きのバスも走ってるので、それもわりと使えます。

>>1662
まあ決めるのは個々ですから。
中之島の半年で700戸近く販売実績関西圏第一位を塗り替えるような人気に此処がなるのか？
お手並み拝見ですな。(笑)

>>1661
重要視しすぎは別として、路線価は数値なので世論評価の参考として誰が見ても優劣が明確な指標の一つだと思いますよ。
住みやすい点かは別として、何かしらの点が世論に評価されないと路線価は上がらないと思いますし。

京阪中之島線の大江橋と地下鉄淀屋橋の乗り換えが地上を歩かないでも良ければまだ考えられるんですけどね〜

なにわ筋沿いのバス、なんば行きもありますよ

>>1666
計画はされてます。

あと路線価の話なら中之島に分がありますね！
将来的に価値が上がる伸びしろが大きいからね。
此処はそれだけでバカ高いと思うと全く妙味ゼロ、割高も甚だしい物件だよね。

中之島はここより安いですしね。
ここと中之島で比較して、こちらだと下層階の部屋の値段で、中之島だとトップフロアのもっと広い部屋が買えるとの事で中之島にした友人がいます。
安い方が沢山売れるのは当たり前。

>>1667
いま便利だから高いところか、将来便利になるかもしれないから上がる可能性があるところ、どっちを買うかは人それぞれ。
投資目的か自宅目的かで違うんじゃない。

>>1668
具体的にそちらの何階くらいの何平米の低層階と中之島の何階くらいの何平米の高層階が同じか教えてください。

中之島は新町2/3以上が億ションオーナーの富裕層。
此処は精々20〜30戸くらいでしょ？
何から何までスケールが違いますからね。
此方のチープな共用空間では、富裕層に人気がでないのも頷けます。

梅田まで100円の住民専用バスとかもあるけど、まあここがいい人は何を言ってもここがいいって言い張るんだから中之島の話はもうやめといてあげよう
路線価しか対抗馬がないみたいだからかわいそうだよ
せめて御堂筋線使えたら良かったんだけどねえ

>>1669
だから、、、
信者に納得してもらおうとは思わないけど、現状の中之島でも充分に西大橋なんかとは同等以上の便利さがあるんですよ。
なのに伸びしろが大きいなんて、客観的に見て買いだから此方よりも人気なんですよ。
タワーマンションはリセールバリューを意識して買うのがセオリーですからね。

>>1670
友人の話なので具体的には言えません。
どちらの価格表もお調べになれば分かります。

>>1671
数値なら校区の学力試験結果もここが上のはず！

朝と夕方しかあまり本数のない住人用バスね

、、ここで必死に中之島の良さをアピールするのって何目的？笑

梅田東も雲行きが怪しくなったか、値下げしてるような書き込みがありましたね〜
此方も販売開始以前よりも値下げして第一期を販売したようだし、また価格修正があるかもしれませんね。

>>1676
特に目的のない愉快犯じゃないの
どちらの物件にとってもマイナスだし

>>1676
教えてくださいって要望に応えてあげたんだろ。
あと此方の迷い人さんが余りに中之島をストーキングするので、他の契約者さんも自制されるように勧めてください。
迷い人のような住民の住むマンションはリスク大ですよ！

>>1673
およそぐらいなら出せないの？
特定なんてできる訳ないんだから。

住む数が多ければ、変な人も1人や2人いるんじゃない。
どっちのマンションもコンセプトが違うんだから、自分に合う方買えばいいじゃん。
お互い叩くのはやめたら。

>>1658＝>>1679

で、誰を貶めたいの？

>>1680
私どちらのモデルルームも行きましたが、中之島の５０階付近の南東８０平米と、ここの５階付近の南西８０平米が同じくらいの値段になってます。
上層下層で値段が全く違うと言うより、やはり平米である程度違う感じですね。

まぁここが中之島仕様ならもっと売れてるだろうとは思うけど。
中之島ももう少し駅が便利ならもっと早く完売してるだろうとも思う。

>>1683
それが本当なら中之島を買うわなあ。
一度中之島も見に行ってみるか！
情報サンキュー。

>>1683
中之島は中部屋で此方は角部屋とか？

>>1684
地所って地歴の悪い土地開発はしないような気がするけどね。

>>1685
いってらっしゃい。

>>1686
あ！そうですね。中之島の挙げた部屋は角の横部屋くらいで、こっちは角ですね。
値段が同じくらいだったので参考にそこ挙げましたが、中之島の同じくらいの階数の角でもそんなに値段は変わらないです。
売れてしまった部屋は載っていないので分かりませんが、中之島も億の部屋はそんなに多くなさそうな？勿論ここよりは多いですが。

>>1689
中之島のロイヤルフロアとプレミアムフロアの角部屋は全て億ションだよ ^^

>>1690
そうなんですね！105平米は超えてるお部屋ですかね。確かに100超えだとさすがに億ですよねー。
ここのマンションは100超えの部屋がほぼないないですもんね。

此処は富裕層をターゲットにしてないんだよ。

>>1692
そうなんでしょうね。
中之島はコンセプトからして富裕層は勿論狙っているでしょうが、安い部屋もとても多いので幅広い世帯がいるイメージ。
こちらは富裕層も少ない代わりに底上げして平均以上の世帯を集めるイメージですね。

>>1692
そうだとしたら、検討してる一般的なサラリーマンが住みたいけど価格を知って一馬力じゃ厳しく感じて不満が産まれてるんですかね？

>>1693
それであのロビーやビューラウンジはないだろ？！苦笑

>>1694
一般的なサラリーマンのファミリー層は、そもそも何処のタワーマンションも買えない所得層。
リバーが関の山。
迷い人なんかの単身者がなんとか、狭くて安い部屋をフルローンで買えるか買えないかってかんじ。

>>1695
それでもあのロビーなんですよね〜

>>1693
億ションは全体の3割。
安い1LDKは1〜2割。

中之島タワーは5〜7000万クラスが一番数が多い。
此方で6〜8000万出すなら中之島の方がお得感がある。
此処は路線価が高いらしいから、固定資産税も高そうだからね。(苦笑)

中之島の検討者は中之島スレに行ってください！
あまりにも中之島の話題が多すぎです！
あくまでこことの比較をしたいなら、比較スレ立ててそこで思う存分やってください！

>>1700
したくないしたくない笑

>>1701
確かに！
100平米以上は中之島一択。
その他は好みでいいやん。

ここ買える金なら同じ平米で中之島ならさらに条件いい上層とか買えるみたいやし。

>>1672
無いってば(笑)
どこが便利なんだい？　無理があるよ。

安い1LDKだけの話ではなく全体的に価格は中之島の方が安いです。中之島はスレにも価格出てますよね。
同じ金額出すなら中之島の方が広かったり上の階だったりの部屋が買えるのは間違いないんだから
、羨ましい話ですが。

>>1706
でも地歴がいいから。^^

>>1707
富裕層が買う部屋を除けば確かに中之島の方がお得感があるよね。
新町の地歴は気味が悪いから、仮に安くなっても住みたくはない。

ほんと、ここを買いたくない人や住みたくない人が何故ここの板にいるのかな。笑

>>1711
迷い人が他スレで暴れまくるからだよ。
金融投資家同様、皆から反感をかっているからねえ。

迷い人はここの人なの？
悪いのその人でしょ。関係ない人達も不快にするようなレスして、どっちもどっちだよ。

ここで中之島推しする中之島信者が多くてくどくて気持ち悪い。
それは、中之島の住民スレでやればいい。
ここでは、このマンションの話をしましょう。

ほんとそうです。
大体ここ買う人は、仕様が中之島のように豪華じゃなかったり、その割に値段が高いとか、文句つけてる所は全部納得の上で、中之島ではなくこっちを選ぶんでしょう。
中之島買う人には分からない良さがあるんでしょう。だってここ買えるなら中之島でも買えるんだから。
人それぞれの価値観なんだから、自分が買いたいマンションのスレでそれぞれ話せばいい。

まあ、結果が全て
クドいようだが繰り返して言おう
土地評価額が元女郎屋があった新町以下なのは紛れもない事実。せめて土地評価額が上回ってから出直してきたまえ

>>1719
言い方はともかく、この板で言う分にはいいんじゃないですか。
他の板でそのマンションけなすのはやめた方がいいと思うけど。

ここ買う人は投資用じゃなくて自宅用が殆どなんじゃない？
だから損するとか関係ないから買ってるんでしょ。
響きも中之島も投資用が多いから、そういう人は利回りのいい物件の方がいいよね。

自宅用で買うローン組が売却せずに払い終える事が出来ればいいが。
何かの事情で売却しなければならないならば、最悪半値、少なくとも数割引きで売れれば御の字だろうね。

>>1723
賃貸にだせば？

>>1725
前の方に詳しく書いてあることを要約すると、
約半数が1期で売り出され約9割が売れてる。

>>1729
大阪の話しませんか？

>>1729
大阪で即日完売したマンションなんて最近ないですよ。
中之島ですら即日完売ではない。

三流だろうが何だろうが大阪のここで坪300万しようが買う人は買うんだから、いいんじゃない。
アドレス、財閥、ゴージャス、即完売、ステータスを求める人は買う物件ではないと思うよ。
新町周辺が好きな人が買うんでしょ。ステータスを求めて買われるおハイソマンションじゃなくて、暖かい雰囲気のマンションになるんじゃないの。

>>1733
同感。
ここは人に暖かいマンションですよね。

ビューラウンジやゲストルームはキッズも大喜びなデザインだし、
エントランスロビーはお年寄りに優しいバリアフリーのシニアハウス風だしね！！

そうだ、そうだ！
人に暖かい町の悪口言う方の子供には、キティ風船が手にはいらないんだぞ！

>>1735
このマンションって大丈夫？
変な人が入居しそうだけど・・・

建物はいずれ老朽化する
土地は変わらない。
共用部分に住むのではない。
仮に共用部分がゴージャスでもそんなにラウンジに行くか？　ラウンジがゴージャスでも自分の部屋は？
ロビー、24時間体制だし、普通で十分やないの？
なんか、住所の事をアドレスとか言ったり、やたら財閥系デベにこだわったり、共用部分に執着してる人達って、お金持ってても成金なんだろね。なんか、コンプレックスの塊みたいな人だなって思います。考えに余裕がないよね。気持ち悪いです

そうだ、そうだ！普通で充分！
成り上がりじゃない良い感じが集まる場所なんだから、
今夜は十割蕎麦にする！

マンション住む人が土地土地って、、、
マンションは売却しやすく流動性のまだあるカテゴリー。
自分が満足して永住するからって言ってるけど、人生何が起こるかわからない。
売却時に買い手のつかないマンションや安くしないと売れないような魅力のない物件は選ばないようにするのが、
マンション購入のセオリーだよね。

どなたかが書いてたけど、
同じ新町でも響きは安い時期に買って今売却益が出てるのに、此処は今買うと目減りする確率が高いってね。

自分もそう感じてしまうよね。

>>1739
カテゴリーとかセオリーとか使うとまた怒られちゃうかもよ（笑）
老衰するまで住むんだ、怪我も病気も職場も身内のﾄﾗﾌﾞﾙもなく！という地元愛かつ熱い信念の方々で埋まる？んじゃないでしょうか
ただその温度感を持った人は一期で申し込んでいるはずですから、二期以降はどうなるんでしょうね

スピードダウンで
じっくりと販売でしょう。

1期はパンフも間に合わないくらい
そそくさとして細部までは
良く分からない感じでしたよ

>>1739
だーかーら
オンボロマンションで、デベも既に倒産
でも立地良ければ高額取引されてますよ。
これ基本ね

学区も良いけど、私学通いには西大橋駅1分は魅力的だよ。http://www.jyukennews.com/s-kinki.html

>>1742
じゃあ具体例あげてみてよ！
その高額取引されてる物件ってやつを。(苦笑)

私学小を前向きに考えてる方は学校説明会周りで忙しいし、
入学出来てからでも良いよね。

此処はゆーっくりのペースが丁度良いと思う。

>>1742
基本と書かれていますが基本とかかげられるほど事例は多くないと思いますが
具体例いくつかあげられますか？
主要沿線の駅直結物件ならともかく、ねえ？

なにわ筋のバス乗って、
IKEAのバスに乗り換えて、スモーランドとか
鶴見緑地線の大正からもIKEAバス出てるし、裏技だよねー。
焦らずゆっくりなモードで充分ですよ。

http://www.ikea.com/jp/ja/store/tsuruhama/activities#LOPPIS

この辺は価格すごく上がっていますけど、大阪市外のマンションは買って価値が下がるなんて当たり前の話じゃないの？
一軒家なんて上がる方が少ないでしょ。
一般的に全国的に見ると家を買う時に、下がらなくて上がる可能性を見て買う人と、それよりも住みたい所に家を買う人、どっちが多いのかな。

>>1743 匿名さん

そうなんですよね。
ここなら駅近で私立も通学の面で選択肢が増えそうだし、小学校も堀江ならありかなと。
中之島のマンション自体は気に入ったんですが、そこがやはり少し不便そうでこっちに傾いていますね。

ここは便利だという事ですが、便利で心配な、周辺の環境や民度っていかがですか？
言葉づかいの悪い方達が多く住むようなエリアが近くに無いですか？
また風俗やパチンコ、カラオケ、飲み屋などの下品な店舗が徒歩10分圏内にありませんか？
あとチーマーと呼ばれるような若者の不良グループが公園やコンビニなどでたむろしてませんか？
子育て中なので、周辺環境には拘ってます。北浜と中之島も並行して検討中です。
他県からなもので土地勘がありません。よろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

>>1751 土地勘無しさん
百聞は一見に如かず
価値観は十人十色
少なくとも4000万以上はする買い物
自分で見られては？
北浜と中之島からも近いです。
ついでに歩いてまわられたら良いと思います。

>>1751 土地勘無しさん

私は子育て中ですが(主人も私も固い仕事で子育ても厳しめです)、この近所在住です。
チーマーなどは見た事ありませんが、飲み屋はもちろん心斎橋まで行けばパチンコやカラオケはありますよ。
市内で考えていらっしゃるなら、中之島にしても北浜にしてもそこを外すのは難しいのでは？
ここは環境も気に入っていますし、知り合いの親御さん達も感じの良い方が多いです。
ただ、県外のどこから来られるかによりますが
、田舎のような子供に良い環境を求めていらっしゃるなら難しいかもしれません。
市内の中では住みやすく子育てもしやすい場所だと感じています。
あとは天王寺の学区の良い辺りなどは子育てに良さそうですが。

>>1751 土地勘無しさん

箕面市の森都あたりがいいんじゃない？　あなたは都会生活に間違いなく向いてないよ笑

1754みたいな口の悪い連中が多いよ！

>>1756
嫌味を書くんじゃないよ。西区の某タワマン住民スレみてると此処もだろうなって感じてしまうよね。

リバーの事だよ。読解力大丈夫？

1751さんでしょ？
あと北浜や中之島とここなんだから、タワーでお考えでしょ？
あなた大丈夫？

ちゃんと仕事してくださいよ！営業さん。(笑)

此処から松島公園って自転車で何分でいけますか？

3分。

ここの隣ブロックに住んでいますが、二年近く住んで生活する上で川を渡ったこと一度もないですよ。

自転車3分で行くにはかなり汗かきますが、行くことはないですね。違うエリアです。

>>1766
同じ西区だよ。b君。

>>1766 匿名さん

おっしゃってる事よくわかります。
同じ西区でも、松島公園や九条の方はまた違うエリアですね。
関わりもないし。

>>1768
本田や九条の方達に怒られるぞ！
何様のつもりだって！苦笑

新町、阿波座、九条、本田、川口。
みんな西区。
仲良くしないとなあ。(笑)

区でくくると、多種多様な卑猥な風俗店が多いのは北区矢中央区ですよ。くだらない言い合いは止めましょう

>>1771
西区だ！ってムネはりゃあいいじゃん笑

>>1765>>1766
自転車でも３分は無理ですよ。
自転車なら１０分くらいかかります。
途中にあみだ池筋、新なにわ筋の大きい幹線があって、かなり信号待ちさせられるので、場合によっては１０分以上かかることもよくあります。

でも、ここから松島公園方面に行くことは、あまりないと思いますよ。
公園なら靭公園に行くでしょう。

>>1773
風俗なら、北区や中央区の方が色々たくさんあります。
西区の風俗はわずかしかないので、1773さんには物足りないかと。

西区はなんといっても松島料理組合だよ。笑

みんな組合員になって仲良くしましょう！

>>1777
ヤダよ、金融投資家御用達なんて！
病気が感染るよ。(怖)

松島料理組合って、ヴィーク南堀江やジオタワー南堀江の時もこんなに賑わったんですかね。

>>1779 匿名さん
南堀江からは距離あるからなあ。
此処からは心斎橋やなんば行く距離と同じだからね。

>>1780 匿名さん

この辺の立地、本当にご存知ですか？

ヴィークタワー南堀江は松島公園から徒歩５分もかからないし、ジオタワー南堀江もここより松島公園に近いですよ。
南堀江でも四丁目なのですぐ橋です。

>>1779 匿名さん

ヴィークタワーも販売時こそあれだけどいま中古も人気だし、ジオタワーは販売時から人気だったよね。
ここより松島料理組合に近いけど。

新町周辺に住んで10年以上になりますが、長堀通り、なにわ筋あたりでは暴走族のような人達は見たことがありません。
中央大通りでは年に一回くらいは見かけたことがありますが。きっとこの近辺の方ではなくどこか遠方から来てるのではないか？と思います。
不良っぽい少年少女もほぼ見かけないのでそんなに子育て環境は悪くないかと思います。
子育て環境は悪くないのですが、保育園には入りにくいということと、堀江小学校が人数多すぎるというところが少し心配かなと思います。
ママ友の情報では堀江小は勉強には力を入れてるけど、人数が多いが故にあまり人間を見てないというようなことを聞きましたのでイジメなどが発生したら心配です。
私立に行くには西大橋駅が近いので便利ですよね。

堀江も新町も料理組合だったから近くて当たり前です。

堀江地区の歴史的変貌

早稲田大学浦野ゼミナール 岡崎綾修さんの卒論(2014年)

http://www.waseda.jp/sem-muranolt01/SR/S2014/S2014-okazaki.pdf

今更地歴の話をしてもどんな意味があるの？それがいやなら買わなければいいだけの話で
現状がどうなのかが大事ではないですか？

ここ立地は良いと思ったが、建物自体はそんなにいいとは思わなかった。

執拗なネガが目につくが、そんなに気に掛けるほどの注目物件なのかな。

>>1787
ここの熱狂信者一名があっちこっちの競合タワマンスレに出没して暴れまわるからお返しされてるんだと思います。

>>1788 匿名さん

そうなんですね...。
争いは同じレベルの者同士でしか発生しないようですから、似た者同士で遊んでるんですかね。
大多数には迷惑なのでやめて頂きたいんですけどね。

>>1789
全くです。

３.【契約者限定】
このスレ立ってますが『なんで、こんなとこに立ててんの』と嘲笑されてます。
じゃあ、契約者用のスレはドコで立てたらいいんですか？？

>>1791
住民スレという名で、検討スレにスレを作ってあったから、そう言われています。
今は住民スレに移行されていますから、問題ないです。

2期販売開始がまもなくはじまる。何戸だすのかな？

西大橋の地価。
http://www.tochidai.info/area/nishiohashi/

路線価って熱烈にアピールしていた人居てたけど、新町1丁目の地価はそんなに高くないね。
此処も高過ぎない？

馬鹿だねえ
中之島でも新町でも、他どこでも何丁目なのか、大通りに面してるのか、によって評価はバラバラ
細かく見るなら路線価図で見たら一目瞭然

>>1799
路線価って不動産売買て用いるような指標なの？
余りにも一般的な知名度が低いから。

>>1800
あんまり深くつっこんで聞くと>>1879がかわいそうだからそっとしておいてあげよう

>>1800 匿名さん
路線価って税の計算に用いる指標。
不動産売買には何ら有利には働かないよ。
高いと税金高く取られるだけなのでバカらしい指標。
やはり見ないといけないのは地価だろうね。

>>1799
中之島三丁目の路線価ってどうよ？爆笑

路線価：相続時・贈与時に課税される不動産の評価/価値を算出するための指標となる価格

市場で取引・売買される「実勢価格」とは異なるものなので
「路線価ベースの価格＝リセールの価格」にはなりません

相続税とかの計算には使えるけど、リセールに大きな影響を与える数値ではないよ
だからその、ここの掲示板で胸張って利点にあげるような項目ではない

不動産業者が金融機関から事業融資を受ける時に見られるのは路線価ね。路線価に対していくらなのか？　が指標ね。

結論から言うと、
路線価を信じて買う人は、ようけ税金を払ってくれたらいいと思う。
地価相場を参考に買う人は、シビアに損の無いように買うか買わないか見極めればいいと思う。

>>1809
そりゃお金借りる時には路線価も見られるだろけど、個人が物件を購入したり、リセールするのには余り関係ないというより、全く関係ないよ！^^;

売れているんだから需要があるってこと。しかもここは投資用でなく実需で売れているんだからなおさらいいんじゃん

>>1813
売れてるって言うけど、たかがしれてるやん！笑

>>1809 通りがかりさん

http://wordranking.info/ieul/big33/tokyo.html

ここが終わったら新町には10年は分譲マンション出来ないだろうね。
広いスペースないし。

どうでもいい

1丁目のブランズのショールームがある場所とか無理ですかね。横の駐車場とあわせたらなかなかの広さあると思うんですが。

確かにタワーは無理でも普通の分譲マンションならいけそうな広さですね。
3丁目・4丁目の方もまだどこかありそうな気がしますが。

新町は人気なんで出たとしても
かなり強気設定の値段だと思います

>>1820
本当かなあ、、、苦笑

時期によって値段設定が変わるかはともかく、この辺りだと新町が人気なのは間違いないし、いまはかなり上がってますもんね。
いま出るなら強気設定でしょうね。
ここと同じくらいに販売が始まったリーガルの分譲マンションも、ひびきの横ぐらいの立地で坪単価あまり変わらなかった気がします。

という事は、今買うと損するのがミエミエじゃないですかあー？
無難に見送りが正解かな、、、。

>>1823 坪単価比較中さん

ここに限らずいまはどこも高いですから、損得でいうとそうかもしれないですね。そういう方は見送られていいんじゃないですか。

うちは居住用で個人的な都合でなるべく早く購入したいので、購入検討中です。
場所的にも自分の都合の良い場所にまたマンションが建つか分からないし、、
中古不動産屋に、新町はもう下がりませんよって言われたのですが、本当なのかなぁ。

>>1824
この坪単価比較中という人は、
ここだけじゃなくて梅田東、中之島、北浜全ての板に難癖をつけていっているので相手にしないほうがいいですよ
どこも買えない妬みです

>>1825 匿名さん
まあまあそんなに必死になりなさんな。
あなたが1番反応しているように見えて滑稽だから。

>>1825 匿名さん

そうなんですね！そうします、ありがとう。

>>1826 匿名さん
滑稽（笑）

西区新町の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市西区&t=新町

実需で売れてるタワーマンション
投資で売れてるタワーマンション
どちらがいいかと言われたら
実需で売れてるタワーマンション
だよね