プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

交通便が良くて、立地は大満足。
タワーマンションで便利な場所に住みたい人にはおすすめのマンションだと思います。
ただ、間取りを見ると狭いのがとても残念です。
面積がもう少し広くないと不便だなと感じてしまいました。

間取りが微妙な設定の割に、強気という印象

タワーマンションは駅から徒歩3分以内が当然だと思ってたけど最近は徒歩5分以上のも増えてんだね
駅からの距離よりも路線も含めた駅力の方が重要なんだろうけどね


【2016年11月4日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東　谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分　
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー　京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ　谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー　JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト　御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎　御堂筋線「中津駅」徒歩1分　
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント　堺筋線「扇町駅」徒歩4分　
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North　御堂筋線「中津駅」徒歩1分


★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画　JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　谷町線「東梅田駅」徒歩2分
平成○年○月　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

)353さん
堺筋線でも他のタワーマンションも建つんですね。タワーマンションこれだけ計画されてるなら、他物件も早く見たいです。タワマン乱立時代って…

>>343 買い替え検討中さん
モデルルームで修繕積立金の長期計画表を見せてもらえばすぐにわかりますよ。
計画では20～30年で確か3倍近かったかな。
毎年段階的に上げるか、5年毎に大きく段階的に上げるかは管理組合次第らしいけど、すぐにあがることにはかわりない。

>>355
たぶんあの計画では足りないと思う
最初の修繕積立基金があるので、12年目の1回目の大規模修繕までは平米単価200円への値上げでもいいかもしれないけどね
13年目からは最低でも300円になるような気がしますね

投資マンションの狭い部屋のオーナーは自分で住む訳じゃないし実質利回り落ちるけど納得するかな？


高級マンション、タワーマンションの管理費と修繕積立金の平米単価を比較
http://premiermansion.com/2016/07/administration-repair-cost/

>>350
いま分譲マンションに住んでますが、やはり段階的に上がりました。15年で二回ほど、タワーでなく、60世帯くらいのマンションでしたが。修繕費どのマンションもあがると思われます。よって、管理費が安いのが気になります、値上げあるのか？

>>357
管理費が安い理由はなんだろうね？
営業販売戦略の一環で初期設定を利益度外視で安くしてるのかな？

管理会社だって2社なんてほとんど聴かない体制だけどプレサンスのマンションはみんな2社体制みたいだし
ここもグローバルコミュニティに主な仕事をさせながら
子会社のプレサンスコミュニティを噛ませて2社にしてあるから利益をガッチリ取る予定だろうし

2社体制だと…
一応、グローバル・コミュニティの管理業務をきっちり管理・監督することができる。
一理はある。

ただ、投資用マンションがそうなのだが、ちょっとした備品やタイルの剥がれ、共用玄関のシリンダーがアホになってきているなど、ホンマに管理・監督してほしいところ。

プレサンスコミュニティが怖い監督者になっていないことを山岸社長はご存知だろうか…。
TOPの独裁力・リーダーシップの発揮が無い企業が潰れていくのをいくつも見てきたが、そうならないことを願う。

各部屋の配置が珍しい感じかなと思います。
３ＬＤＫでも、専有面積が何タイプかあるので
家族の人数によって選べるのが嬉しいなと思います。
管理費はどのマンションでも上がっていくものなので
最初に安いくらいがちょうど良いかなと思っています。

>>361 匿名さん

管理費があがるのって、はじめの設定がユルいからでは？物価があがればでしょうけど、基本的には、あがらないでしょ。
修繕費はともかく。

本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。

>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね？
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか？

そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか？
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります

>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。

この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。

2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか？どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…

>>366 マンション検討中さん

>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。

風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。

>>363
>>365
>>367
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの管理会社2社のスレッドありました
管理組合・管理会社・理事会板の他の管理会社のスレッドも同じような雰囲気だったので大して気にしなくてもいいのでは？


株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理組合・管理会社・理事会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では？御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い

全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。

決して安い買い物じゃないが。

管理費ってここの場合安いのですか？
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。

クレヴィア本町とどっちが買いかな？

>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。

>>372 比較検討中さん
　
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね

本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ

そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね

住むにはスーパーが欲しいなー

このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか？？手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか？

>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか？
平米数と階数の税金の資産って出てますか？

確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10％増、最下階が10％で真ん中が同じだったよね

タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな？
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの？
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな？
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？

>>376 マンション検討中さん

このこと？
　与党は８日にまとめる２０１７年度税制改正大綱に盛り込む方針。１７年１月２日以降に完成したマンションに適用し、１８年度の固定資産税から実施する。

>>378 マンション検討中さん

どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。

>>378
>>ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？


施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の３社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか？

この３社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・

プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの９月末段階の契約戸数が発表されてます

かなり売れまくってるみたいですね

特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし

トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

「かなり売れまくっている」んでしょうね。

ヤフーの株価、貼っておきますね。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3254

前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

売れまくってる理由は何なんだろう。
ここはＭＲに行って、まあそこまで悪くはないけど、すごく良いというところがなくて別の所にしました。
ここじゃないと駄目！という決定打がなかったんですよね。

ここより後に出てきた物件がかなり強気の値段をつけているので、
今でてきた物件と比較したらこっちのほうが良いという感じの流れなんですかね。

>>383
>>トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

うーん
このマンションがどうかは知らないですが
分譲マンションの販売方法で期分け販売っ聞いたことないですか？知らなければ検索して下さい

モデルルームの接客時に事前申込が入りそうな部屋だけを○期○次という形で売り出して
その期の販売開始日に即日完売にするという販売手法です
人気の高い物件だと宣伝することが出来るし契約を迷っている顧客を急がせることが出来ます

>>384
>>売れまくってる理由は何なんだろう。

理由は解りませんが9月末で68％売れているようです
しかも完成までまだ1年あります
余裕で完成前完売するのではないでしょうか


http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト

「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）

地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で

229戸契約済 ⇒　契約率68％

2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。

>>386 坪単価比較中さん
売り出してからそれだけたってまだ68パーセントだと別に普通というか売れまくってるとは言えない。悪くもないけど。
最近よくある美人すぎる◯◯レベルのうたい文句だね。

このマンションの建設予定地は中央区久太郎町1丁目ですから、「OS-3」エリアですね！
国交省の通達（長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性）にある再検証すべき免振構造物の
エリアは「OS-1」と「OS-2」エリアが対象ですから、ここは少しは安全性が高いと理解してよいのでしょうか？

★国交省の通達他
http://www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf#search=

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search=

http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/epistura/pdf/62...

>388
あんた、あちこちの免震タワーに書き込んでるみたいだけど、いい加減うざいよ。
>長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性
なんて通達を捏造までして、何がしたいんだ。

国土交通省のホームぺージの内容はやはり気になります。
絶対安心という構造物はないのでしょうが、少しでも安全な建物に住みたいですからね。


超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

>>383
>>前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

プレサンスの株価上がってますね
社員の年収も業界トップみたいだし企業の純利益率も高い
上場企業の中で売上高は1,000位以下なのに純利益は530位というのはご立派
どうやってこんなに高い利益率を出せるんだろう？

ランキング順位　全3,850社中
売上高　789億円　第1,108位
純利益　91億円　第530位

住友のタワーに動きがありました
敷地面積はプレサンスの２倍だから、超巨大マンションになるんじゃないですかね

新築時期はプレサンスより2年くらいズレるみたいね
中古になった時は、プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーと競合するんじゃないかな？


http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
2016/12/22

住友不動産は、大阪市中央区にある閉鎖ビルの底地2064m2をりそな銀行から取得した。既に保有する隣接地と合わせて約6000m2を確保したことになる。開発の詳細は明らかになっていないが、タワーマンションの可能性が高いとみられる。

スーパーが遠いからプレサンスより安くしてほしいな

ここって50㎡以下の部屋は総戸数337戸のうち、何戸かご存知ないですか？

他のタワーマンションでも50㎡以下はほとんどが賃貸マンション化してるようです

特にプレサンスコーポレーションは投資マンション日本一なので所有者が居住しないオーナーズマンションになってたら管理組合の運営も問題でるだろうし、賃貸の住人がうろちょろするのも何だか嫌だし

>>393 マンション検討中さん
プレサンスより安くは無理でしょ。だったらみんなスミフにするし。

ラグジュアリープラン見たんですが、水回りはそのまんま残す感じなのですね。
あ、キッチンは一応減らして収納にはしているのか。
風呂は２こいらなくないかなぁ。でもこれは一応見本なんで、オーナーの注文通りって言う感じになってくるのかなとも思いました。
なんちゃって２世帯風にすることも可能なのかな？

広いプランは良いと思うけれど、スタンダードな３LDKで70㎡ないプランは
全般収納が少ないような気がします。
その分、部屋の広さというか居室の広さはありますけれど、そうなると収納家具を設置しなければならなくなる。
売り出し価格を抑えるために専有面積はコンパクトにしているのかもしれないが…。

価格 第3期　2,800万円台予定～1億400万円台予定
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
入居時期 2018年03月下旬予定

第3期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,800万円台予定～1億400万円台予定 40.94m2～98.43m2
1LDK・1LDK＋N・2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。　
18戸


>>397
40.94m2が2,800万円台だけど平米単価70万円か
こういう投資マンション用の50㎡以下の狭い部屋は何戸あって何割くらい占めるのかな？
賃貸マンションだと色んな住人が出入りするしオーナーは管理組合の総会にも出ないでしょうし数が多いなら問題が出てくるかも

このタワーを購入された方がいらっしゃったら教えてください。
手続きはどのあたり迄進んでますか?
色決め等進めていますか？

やっぱり階によって物件価格の幅はすごいなと思いました。
立地などの利便性から考えたら、この価格帯は安いほうなのかなとは思います。
実際にはどれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが
早い時点で完売するような気がします。