匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
堺筋本町駅周辺だと、東急不動産のブランズタワー大阪備後町がありますね
これから建築だと住友不動産の(仮称)シティタワー備後町がありますが購入層はここと被らないでしょうね
ここはプレサンスタワー北浜みたいに投資用賃貸マンションと居住用マンションと合体させるのかな?
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2
マンション投資家さん
一番ダメなパターンですね。管理組合の過半数をプレサンスコミュニティが握る作戦。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
高さ100m未満で30階か
1階エントランスや2階以上の天井高はどうなるんだろう?
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5
匿名さん
エントランスは吹き抜けではないでしょうね。プレサンスですし、かなり簡素化された仕様だと思います。
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6
匿名さん
プレミスト堺筋本町ラディーナが北側にあるけど、買わなくて正解だったw
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7
匿名さん
>>5
プレサンスのマンションって分譲なのに
賃貸仕様みたいな印象はあるけどタワーはどうなるでしょうね?
タワーも投資マンションとして販売するのかな?
同時期に東急不動産のブランズタワーが出来るから
ここは価格勝負かな?
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8
匿名さん
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9
匿名さん
東急は早くも公式サイト出してるし
駅直結だから投資家の注目が集まりそうだな
ここは価格勝負しかないんじゃない?
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10
匿名さん [男性 30代]
残り半分の敷地は2月に日本商業開発に売却済みですね、現地を通ったら着工してました。
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11
マンション投資家さん
まぁ営業力は半端ないからなぁ。
プレサンスのマンション購入歴(新築時)のある人で、セレクトされた人なら・・・買いの価格で行けるんじゃないか?
うまく囲ってるよな。
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12
匿名さん
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13
マンション投資家さん
めっちゃ狭いわけではない。
北側にあるプレミスト堺筋本町ラディーナに比べればマシでしょう。
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14
匿名さん
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15
匿名さん
プレサンスのタワーは北浜でも難波でも
低層階はワンルームとか投資マンションじゃなかったかな?
つまり賃貸向けの入居者と住むことになるんだろうな
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16
匿名さん
プレサンスはデザインは意外に良い。
ただ、どうしても利益を出さなければ企業は生きていけないから、そういう方向性のマンションにはなるでしょうね。
宣伝効果の高い立地のタワマンは意外に力を入れていたりするから、その辺何というか・・・
関係ないけど、最近プレサンスロジェのCM見たけど、変なテンションのCMになってしまったのが心配。
ヤドカリ屋さんのCMのほうが感じがいい。
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17
匿名さん
>>16
プレサンスのマンションってデザイン性いいの?
全部同じに見えるんだけど
大阪市内を車で走らせてたり、JR大阪環状線乗ってるとよく見るけど外観がどれもそっくり
それにプレサンスの企業ロゴがマンションの壁にも貼り付けてあったり電光看板が屋上にあるから
プレサンスのマンションって直ぐ解るけどあれって購入者にメリットあるんかね?
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18
匿名さん
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19
匿名さん
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20
匿名さん
>>19
ライフが出来ると利便性は高まるね
しっかしプレサンスタワーの50%くらいの敷地があるのに3階建のスーパーだけってもったいない
ライフはマンション業者と共同事業にして上層階はマンションとして販売すれば利益出るのに何でしないんだろう?
それともこの地域はマンション需要が思ったほどないのか?
お金持ちはここと同時期に出来る本町駅直結のブランズタワーに流れるだろうから
ここは庶民派タワーになるかな?
最上階の75㎡で4,200万円くらいかな?
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21
匿名さん
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22
匿名さん
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23
購入検討中さん
ちょっと恥ずかしいネーミングだな
プレサンスタワー大阪本町で良かったんですが・・・レジェンドって言うほど立地がいいっていうこと?ですかね。。
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24
匿名さん
>>23
プレサンスの伝説を堺筋本町に創るって訳じゃないですか?
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25
いつか買いたいさん
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26
匿名さん
本町通り沿い、元パークタワー北浜のモデルルームがあった場所にここのモデルルームを建設してるっぽい
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27
匿名さん
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28
匿名さん
>>25
投資マンションは儲かるらしいけど
プレサンスコーポレーションの創業社長って資産どれくらいあんの?
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29
匿名さん
20年後にはマイナンバー制度で預金口座から、貸金庫内の金地金まで国が把握するから問題なし。
金は天下の回りものだからね。
一番大事なのはDNAと快適無事な日常生活★
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30
匿名さん
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31
匿名さん
ここは
25㎡未満のワンルーム、50㎡前後の単身又はDINKS向け、60㎡以上のファミリー向け、割合はどれくらいですか?
下層階はほぼワンルームになるんだろうがこういう賃貸用の住人は他の階には入れないようなセキュリティもありますか?
公式HPにも記載ないし
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32
匿名さん
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33
マンション投資家さん
プレサンスの物件は以前から注目しているが、ここより良い立地はもう出ないでしょう。
今年に販売を持ってくるところが、さすがプレサンスC.って感じです。
ネーミングはどうでもいいですが、これまでのロジェ・シリーズの立地がひどいのばっかりなので・・
久しぶりに良い感じのファミリー用マンションですな。
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34
匿名さん
>>33
へっ?
駅から5分が最高の良い立地?
本町直結のブランズタワーは?
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35
匿名さん
断層ほぼ直結タワーマンションをフラッグシップという位置付けにするということは、
今後プレサンスはこれ以上の立地を仕込めない、とかんがえているということですね。
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36
匿名さん
>>35
ちょっと意味が解らない
丁寧に説明してよ
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37
匿名さん
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38
匿名さん
>>37
ここは活断層に近いの?
活断層なんてどこでもありそうだけどやっぱり地震リスク高まるのかな?
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39
購入検討中さん
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40
匿名さん
ここは家賃収入投資用の部屋と
ファミリー実需用とで
使用できるエレベーターとか
使用できる共用設備を分離するのかな?
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41
銀行関係者さん
いずれにしろ固都税はブランズよりは安そうだが…如何せん大阪。
区分物件は、自分(又は家族/社員/親しい異性)が使用するために買う。
純粋な投資なら東京になってしまうんだな・・・。
いくら割高でもそれ以上のキャパシティがある。
ただ大阪在住だと東京の物件に投資ってのも抵抗がある。
というわけで、余剰金→トヨタAA株/ソフバンの社債/豪ドル外貨預金など・・・そんな感じですわ。
豪ドルは円安効果でものすごい含み益があるし、利回りも大変よろしい。
不動産だけではなく証券会社に話を聞いてみるのも一つの選択肢かもねぇ。
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42
匿名さん
>>41
不動産は安定資産だからねー
余剰資金の資産形成が目的であって
不動産で得する損する元を取るの考えの世界じゃ厳しいだろうな
今のワンルームサービス購入者の中心が単なる公務員とか看護師ってのが背伸びしすぎで問題なんだよ
本来は医師夫婦やら資産家がやるべきなんだよ
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43
不動産購入勉強中さん
医師夫婦でも投資の観点では東京になるだろうな。
なんでこんなに差があるのか・・・ホント。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
>>33
そもそもプレサンスだけで検討する理由が解らない
普通の分譲マンションを購入してエイブルや賃貸住宅サービスへ投資マンションの賃貸管理を依頼すればいいだけなのに
あとは入居者募集や家賃振り込みを代行してくれますよ
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46
匿名さん
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47
匿名さん
広さも幅があるので標準住戸という考え方が難しいけど坪いくら位なんだろう。
備後町レジデンスが240、こちらは中央大通りより南、堺筋より東で立地は落ちてもタワーだし同じくらいですかね。
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48
匿名さん
時代の変化からか、千里中央(駅徒歩5分以上)や帝塚山などの戸建が糞みたいに安くなっているw
その点、レジェンドタワーは30年は安心かな。
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49
匿名さん
>>48
プレサンスタワー北浜の中古を見た方がいいかと
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50
匿名さん
千里中央は古いのを壊せばまだまだ行けるでしょうね。
箕面や彩都、万博の跡地の開発もある。
帝塚山,,というより阪堺電車周辺地域は安楽死地域でしょう。
高齢化が進み、コアになるターミナル駅もなく、ただただ建蔽率、容積率の低い街並みが続くだけ。
住吉区・阿倍野区の南方は衰退の象徴。
西田辺のSharp本社あたりを再開発するぐらい?!
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